Жк победа казань группа жильцов и дольщиков

Дольщики казанского ЖК «Победа» останутся без квартир из-за разборок заказчика с подрядчиком?

Пока власти Татарстана изобретают схемы сдачи долгостроев «Свея» и «Фона», пытаясь уменьшить число обманутых дольщиков, подконтрольная депутату Казгордумы фирма пополнила их число. В конце апреля 28 казанцев, получивших ключи от квартир в полностью достроенном и сданном 18-этажном доме ЖК «Победа», неожиданно для себя узнали, что эти квартиры застройщик у них планирует отобрать, потому что у него возникли финансовые претензии к подрядчику. «Но при чем же здесь мы?» – возмущаются дольщики, полностью оплатившие жилье.

Как рассказал корреспонденту «Вечерней Казани» один из 28 несчастливых новоселов дома № 139А (корпус 1) на проспекте Победы Тимур Исаков, все они приобрели квартиры по договорам уступки права требования у одного и того же физлица, изначально заключавшего договор долевого строительства с фирмой-застройщиком.

– При этом от инвестора-застройщика – ООО «ЖК «Победа» – были представлены справки о том, что долгов по оплате этих квартир нет и на каждом договоре гендиректор «Победы» Радик Муллахметов поставил свою подпись «Согласовано», – говорит Тимур, купивший по договору уступки однушку с черновой отделкой на четырнадцатом этаже. – Мы с женой полностью расплатились за новое жилье еще в ноябре 2017 года. Потом полтора года ждали, пока наш дом достроят. 14 апреля наконец получили ключи и акт приема-передачи, подали документы в Управление Росреестра по РТ, а когда пришли за свидетельством о праве собственности на квартиру, нам вручили уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В доказательство своих слов Исаков показал корреспонденту «ВК» договор уступки права требования, датированный 30 ноября 2017 года. На нем под словом «Согласовано» действительно стоит подпись гендиректора Муллахметова и печать ЖК «Победа». Так же как и на справке от 1 декабря 2017 года, где сказано, что продавец квартиры № 223 полностью расплатился за нее с застройщиком. А под подписью гендиректора имеется еще и подпись главного бухгалтера. Казалось бы, причин для отказа в регистрации прав собственности на жилье нет.

А причиной, как выяснили дольщики, стали письменные обращения гендиректора ООО «ЖК «Победа» Радика Муллахметова в адрес руководителя Управления Росреестра по РТ Азату Зяббарову, датированные 21 марта и 13 апреля 2018 года. В них гендиректор компании-застройщика просит не осуществлять регистрацию уступок права требования по договорам участия в долевом строительстве ЖК «Победа» в отношении 28 квартир в доме, который будет сдан в конце февраля 2019 года. Основание – «исполнение обязательств по заключенным ранее сделкам на данные квартиры (договоры долевого участия) планируется оспаривать в судебном порядке».

Как объяснил Тимур Исаков, проблемы у них возникли из-за того, что первоначальная дольщица, у которой они купили недостроенные квартиры, состоит в родственных отношениях с гендиректором фирмы-подрядчика.

– И уже после того, как мы приобрели квартиры, между застройщиком – ЖК «Победа» – и подрядчиком возник хозяйственный спор. Руководство «Победы» считает, что подрядчик не полностью выполнил строительные работы, недопоставил отделочные материалы и пр., а подрядчик тем временем подал на банкротство. Видимо, в «Победе» подумали, с кого можно получить неустойку, и решили сделать крайними нас, добросовестных и ни в чем не повинных покупателей – отобрать у нас квартиры и еще раз продать! – возмущается Исаков. – При этом совершенно непонятно, на каких законных основаниях нам отказывают в регистрации права собственности в Управлении Росреестра. Получается, достаточно одному руководителю просто попросить о чем-то другого?! А как же федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», другие законы, регулирующие регистрационные действия?

«Вечерняя Казань» попыталась выяснить, какой логикой руководствовался гендиректор ООО «ЖК «Победа» Радик Муллахметов, когда писал ходатайства о приостановке регистрации в Управление Росреестра по РТ, но помощник гендиректора Андрей Кочнев сообщил, что его шеф никаких комментариев давать не будет, и попросил прислать официальный запрос.

Аналогичный запрос мы направили и на имя гендиректора группы компаний «ЖИК г. Казани», в которую входит ООО «ЖК «Победа» (ГК выступает заказчиком строительства жилкомплекса), депутата Казгордумы Эмиля Хуснутдинова.

Ответы на запросы, направленные двум генеральным директорам, мы пока не получили.

Дольщики ЖК «Победа» вместе с жильем получили повестки в суд

Людям придется доплатить за лишние квадратные метры, которые возвел застройщик.

В Советском районном суде Казани продолжаются разбирательства застройщика ЖК «Победа» (ООО «Жилой комплекс «Победа») со своими дольщиками. Правда, эти дела по своей сути существенно отличаются от тех, что уже поступали в судебные инстанции. Ранее дольщики подавали иски на застройщика из-за затягивания сроков сдачи домов.

Строительство жилого комплекса напротив ТЦ «Мега» началось в 2013 году. Пять домов обещали сдать в конце 2015 года, но затем сроки неоднократно сдвигались, на основании чего заждавшиеся своих квартир люди подавали иски. Некоторые из дольщиков переуступили право требования юридическим компаниям, а те начали судиться с «Победой» в Арбитражном суде РТ.

Источники KazanFirst утверждают, что такие действия хоть и законны, но делают хуже самим же дольщикам. По сути, они забирают у застройщика деньги, которые могли пойти на строительство. В результате снижаются не только темпы работы, но и качество объектов, так как строители вынуждены экономить на материалах.

После сдачи двух домов комплекса оказалось, что площадь в некоторых квартирах больше, чем было задумано. По договору, заключенному между ООО «Жилой комплекс «Победа» и его дольщиками, при сдаче дома в эксплуатацию проводится повторный обмер. В случае увеличения площади более чем на один метр дольщик должен дополнительно заплатить сумму, исходя из цены за “квадрат”.

Несколько владельцев квартир в «Победе» не выплатили застройщику эту компенсацию, поэтому он подал на них в суд, дополнительно потребовав проценты за пользование чужими денежными средствами. К слову, в ЖК «Победа» превышения по площадям составили до двух квадратных метров. При цене за “квадрат” около 65 тысяч рублей это не самый приятный сюрприз для людей, долго ждавших свое жилье.

Кто-то из дольщиков, обнаружив судебное уведомление, быстро вернул долг. Так было вчера, когда владелец квартиры в ЖК «Победа» пришел на суд уже с оплаченной квитанцией (около 74 тысяч рублей). Суд взыскал в пользу истца и проценты – 11 тысяч рублей.

Другие с требованиями застройщика не согласны. Например, на очередном заседании Артур Гарипов подтвердил, что ему говорили о превышении по площади принадлежащей ему квартиры. Но мужчина не получил никаких доказательств этого от застройщика, который обещал организовать дополнительную экспертизу еще осенью 2016 года. Но до замеров руки не дошли ни у одной стороны – застройщику это не нужно, а Гарипов постоянно проживает в Уфе и разбираться с казанской жилплощадью для него проблематично.

– Во-первых, сроки сдачи были задержаны. Во-вторых, когда принимали квартиру, нам прописали увеличенную площадь, но не предоставили подтверждающих документов. У меня нет подтверждения, что площадь увеличена, – заявил ответчик, не отрицая того, что поставил свою подпись под бумагой с новой площадью.

– Вы сами БТИ не хотели пригласить? – поинтересовалась судья Дария Губаева.

– У меня не было возможности. Нужно приезжать, поэтому ввиду всяких обстоятельств этого не сделал, – ответил Гарипов.

По его словам, он ждал, пока застройщик предоставит подтверждающие документы. К слову, с тех пор прошло полтора года.

– По договору площадь составляла 43,78 метра. В передаточном акте, который вы подписывали, общая площадь по замерам – 45,1. Акты вы подписываете 19 сентября 2016 года, – продолжила судья.

Превышение в случае с квартирой Гарипова составило 1,32 метра. При цене около 65 200 рублей за метр собственник задолжал застройщику примерно 86 тысяч рублей плюс проценты – 10 500.

Судья предоставила Артуру Гарипову время для ознакомления с материалами дела – мужчина проживает не по месту прописки и лишь недавно узнал о претензиях застройщика. После десятиминутной паузы ответчик заявил, что чертеж квартиры составлен неверно.

– На момент сдачи, когда я подписывал акт, нам сказали, что будут вызывать обмерщиков и потом мы заберем свои техпаспорта. Мне надо обратиться в БТИ, если позволите. Опять-таки с какого момента идет пользование чужими деньгами? – вопрошал Гарипов.

С учетом того, что срок рассмотрения дела заканчивается 2 апреля, у собственника осталось не так много времени. Суд отложил заседание на понедельник.

С вопросом, что в подобной ситуации делать дольщикам, KazanFirst обратился к экспертам. Те сошлись во мнении, что раз под соглашением стоит подпись собственника, то единственный шанс выиграть дело – провести экспертизу. Если, конечно, ее результаты будут положительными для дольщика.

– Подобная разница в площадях может возникнуть в результате черновой отделки квартир. В моей практике был случай, когда владельцу квартиры насчитали 11 лишних метров. Но мы отбились в суде – сделали экспертизу и деньги вернули. В данной ситуации я могу посоветовать только обратиться в БТИ, но лучше в независимую экспертную организацию. И если расчеты застройщика ошибочны, то добиваться своего в суде, – заявил адвокат Лев Чумаков.

Такого же мнения придерживается и гендиректор юридической компании «Адьюта» Игорь Жуков.

– В договоре должно было быть прописано, что за превышение площади до метра дольщик не платит. Также там перечисляются и обязательства сторон в случае увеличения или уменьшения площади. Если же владелец жилья не согласен с претензиями застройщика, то следует делать экспертизу, – отметил юрист.

Между тем в планах у застройщика завершить работы по ЖК «Победа» целиком к концу этого года. Как сообщили KazanFirst в компании ООО «Жилой комплекс «Победа», 2-й и 5-й дома будут сданы во II квартале, а сдача 4-го дома намечена на III квартал 2018 года.

Если подобная история повторится и в новых домах, дольщики ЖК «Победа» могут воспользоваться опытом своих соседей.

«В аванс отгрузили, а вот так получилось»: стоит ли покупать «бартерные» квартиры?

28 дольщиков ЖК «Победа» оказались заложниками разборок ЖИКа с подрядчиком — их имущество арестовано «до выяснения»

«Сейчас с квартирой вообще ничего нельзя сделать», — возмущаются покупатели жилья в «Победе». За поставки фасадной плитки застройщик авансом передал ООО «Керами» 28 квартир. Владельцы «Керами» продали их в том числе своим аффилированным лицам, но не поставили стройматериалов на 36,6 млн рублей, говорят в ЖИКе. ГСУ МВД по РТ расследует дело о мошенничестве, суд арестовал квартиры. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».

В затруднительной ситуации оказались владельцы 28 квартир второй очереди ЖК «Победа»: они не могут распоряжаться своей недвижимостью

«ПЛИТОЧНЫЙ БАРТЕР»: РАССЧИТЫВАЛИСЬ КВАРТИРАМИ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ СТРОЙКА НЕ СТОЯЛА

В затруднительной ситуации оказались владельцы 28 квартир второй очереди ЖК «Победа»: они не могут распоряжаться своей недвижимостью. Об этом покупатели рассказали «БИЗНЕС Online». «Сейчас с квартирой вообще ничего нельзя сделать — ни продать, ни ремонт начать, даже в собственность оформить нельзя. Все находится в подвешенном состоянии», — говорит один из покупателей Тимур Исаков.

Как оказалось, в апреле по решению Вахитовского районного суда квартиры общей стоимостью 75,2 млн рублей были арестованы. Арест наложен в рамках расследования уголовного дела по поставкам стройматериалов казанским ООО «Керами». Дело ГСУ МВД по РТ возбудило еще 27 октября 2018 года в отношении неустановленных лиц по ч. 7 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности»). С заявлением в МВД обратилось ООО «ЖИК Строй» и ООО ЖикСтрой» (генеральные подрядчики ЖК «Победа»). Напомним, что инвестором «Победы» на 2,4 тыс. квартир считается ООО «ЖИК г. Казани», входящее в ГК «ЖИК» депутата Казгордумы Эмиля Хуснутдинова. Непосредственным застройщиком, на которого оформлено разрешение на строительство, выступает ООО «ЖК „Победа“», принадлежащее в равных долях Диане Мифтаховой и Гульнаре Салахетдиновой.

В постановлении суда о наложении ареста на недвижимость говорится, что в период с 1 января 2017 года по 27 июня 2018 года неустановленные лица, действующие от имени ООО «Керами», путем обмана и злоупотребления доверием директора ООО «ЖИК Строй» заключили договоры поставки строительных материалов. Схема расчетов была бартерной. Поставщикам стройматериалов в качестве оплаты было передано 28 квартир в ЖК «Победа».

Согласно данным справочно-информационного сервиса «Контур.Фокус», директором и учредителем ООО «Керами» является 30-летняя Вероника Лебедева. По данным ЖИКа, в течение 2017 года квартиры ей отпускались авансом. «Керами», в свою очередь, поставляло материалы для облицовки фасада строящегося дома. Однако в рамках исполнения обязательств «Керами» произвело поставку материалов лишь на 38,6 млн рублей. Оставшиеся незакрытыми 36,6 млн рублей, как предполагает следствие, некие неустановленные лица похитили.

За поставки фасадной плитки застройщик авансом передал ООО «Керами» 28 квартир

«КЕРАМИ» ОТКАЗАЛОСЬ ОТ ПОСТАВОК, ПРОДАЛО КВАРТИРЫ и ОБЪЯВИЛО О БАНКРОТСТВЕ

По версии ЖИКа, руководство ООО «Керами» реализовало все квартиры и получило «живые» деньги. Часть квартир после этого снова сменили владельцев (права были переуступлены еще раз). Но в декабре 2017 года ООО «Керами» не смогло выполнить очередную поставку строительных материалов. «Было заявлено о проблемах с деньгами. На предложение вернуть квартиры поступил отказ: в „Керами“ пояснили, что отпущенные вперед квартиры уже переуступили и вернуть их не могут», — говорится в ответе ЖИКа на запрос нашего издания.

После того, как «Керами» в декабре заявило ЖИКу о проблемах с деньгами, появился иск некоего ООО «Стройлогистик» с требованием к поставщику стройматериалов погасить долг на 384 тыс. рублей. Решение суда о взыскании долга было вынесено 31 января 2018 года — ООО «Керами» его не оспаривало. А 28 марта «Керами» решило самоликвидироваться, но на этом фоне «Стройлогистик» подает иск о банкротстве должника. Подача заявления о банкротстве в процессе ликвидации позволила ООО «Керами» миновать процедуру наблюдения и сразу перейти к конкурсному производству. Поэтому в ЖИКе подозревают, что это не что иное, как управляемое банкротство: об этом говорит и минимальная сумма иска, и отсутствие сопротивления в суде со стороны ООО «Керами».

Дольщики рассказывают, что по всем вопросам с ними контактировала не Вероника Лебедева, а ее мать Юлия Лебедева. Она же якобы контролировала все процессы, в том числе принимала деньги у покупателей. Более того, в феврале 2019 года по решению Арбитражного суда РТ Вероника Лебедева была объявлена банкротом как физлицо (заявление было подано 3 августа 2018 года). В реестре кредиторов значится и ООО «ЖИК Строй».

Еще одна деталь: свой бизнес Вероника Лебедева, похоже, сворачивать не собиралась. Примерно за полгода до отказа от поставки плитки, 30 мая 2017 года, в Казани была зарегистрирована еще одна компания «Керами». Юридический адрес другой, но учредителем и директором выступает то же самое лицо. В сводке указан и сайт компании «КерамиПлитка» по продаже керамической плитки оптом и в розницу.

Лебедева-старшая отказалась отвечать на вопросы «БИЗНЕС Online». «Это вообще не подлежит ни разглашению, ни обсуждению», — заявила Юлия Лебедева и бросила трубку. Дольщикам Лебедева-младшая объясняет, что все материалы компания поставила, а ЖИК, мол, просто занимается рейдерским захватом…

Расчет квартирами в целом — обычная практика застройщиков, особенно когда продажи идут не ахти, а рассчитываться с поставщиками и подрядчиками надо. «Строить нужно было, поэтому рассчитывались квартирами для того, чтобы стройка не стояла, — такая бартерная схема. В аванс отгрузили, а вот так получилось, — рассказал „БИЗНЕС Online“ Хуснутдинов. — Больше таких ситуаций не будет, стройка закончена, а в будущем такого просто не повторится. Нас научили…»

Владельцы «Керами» продали квартиры в том числе своим аффилированным лицам, но не поставили стройматериалов на 36,6 млн рублей, говорят в ЖИКе

«ЗАСТРОЙЩИК НЕ ПРОЯВИЛ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТИ — ему и отвечать за последствия»

Все это было бы лишь эпизодом взаимоотношений застройщика с его контрагентом, но как быть с покупателями? Помимо ареста всех 28 квартир Вахитовским районным судом, ЖИК дополнительно обратился с письмом в управление Росреестра. В нем руководство строительной компании просит о приостановке регистрационных действий в отношении квартир до установления всех обстоятельств, связанных с приобретением квартир у Лебедевой в рамках уголовного дела.

Владелец однокомнатной квартиры в ЖК „Победа“» Тимур Исаков рассказал «БИЗНЕС Online», что объявление о продаже однушки в строящемся ЖК «Победа» он нашел на сайте Avito.ru. «Покупал на перспективу. Я бы не сказал, что цена была намного ниже цены застройщика. Просто понравилась планировка, метраж, этаж», — рассказывает Исаков. Сумма сделки, по его словам, была 2,4 млн рублей: «Квартира самая обычная».

Часть владельцев покупала недвижимость в ипотеку, а часть — за наличные средства, говорит он. Все договоры по переуступке прав прошли регистрацию в Росреестре. «Мы покупали, потому что „Победа“ давала добро. Это договор долевого участия, поэтому Лебедева не могла продать квартиры без одобрения застройщика. Если бы возникли спорные моменты, то застройщик просто не согласовал бы переуступку», — рассказывает дольщик. По его словам, на каждом договоре уступки гендиректор ООО «ЖК „Победа“» Радик Муллахметов ставил свою подпись, тем самым давал зеленый свет на дальнейшие действия. Люди покупали квартиры, отдавая свои деньги Лебедевой, потому что видели справки о полной оплате подрядчика за эти квартиры, которые давала та же «Победа» за подписью главного бухгалтера.

Правда, в ЖИКе добросовестными приобретателями квартир у Лебедевой считают не всех. По данным застройщика, среди собственников спорных квартир есть родственники лиц, контролировавших ООО «Керами». В частности, сразу четыре квартиры оформлены на Даниэля Асфандьярова и Файрузу Галимову. Асфандьяров, например, являлся коммерческим директором ООО «Керами», утверждают в ЖИКе.

Сейчас дольщики пытаются защитить свои права, обращаясь в соответствующие инстанции РФ и РТ.

«БИЗНЕС Online» предложил оценить ситуацию экспертам. По мнению руководителя департамента гражданского права юридического агентства «ЮНЭКС» Юлии Майоровой, в данном случае действует постановление пленума Верховного суда РФ №54 от 2017 года. В нем однозначно говорится о том, что на описанную ситуацию влияет закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

«Позиция граждан-физлиц, как добросовестных приобретателей, защищена в этом плане, своих квартир они не лишатся, — говорит Майорова. — В большинстве случаев суды отказывают застройщикам в удовлетворении их заявлений о признании подобных сделок недействительными. И, на наш взгляд, справедливо. Сам застройщик не проявил осмотрительности. Ему и отвечать за последствия по этим делам, включая риск убытков и риск банкротства ООО „Керами“. Действуя разумно, застройщик должен был сначала получить встречное предоставление по сделке (то есть стройматериалы), а уже после этого передавать квартиры своему подрядчику».

Тем не менее случай заставляет задуматься: а стоит ли рисковать, покупая квартиры у подрядчиков, получивших их через бартер? Как выясняется, это дополнительный риск стать участником чужих разборок.

ЖК «Победа» в Казани: форум дольщиков и реальные отзывы

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Казань занимает шестое место по численности населения среди городов России. Столица Татарстана является крупнейшим городом в Поволжском экономическом районе. Жители стремятся переехать из старых домов в красивые и современные новостройки.

ЖК «Победа»

Новостройка на проспекте Победы в Казани относится к бизнес-классу. Пять корпусов, высотой 12-24 этажа, построены по монолитно-кирпичной технологии, а фасады отделаны в золотом цвете, что в сочетании с панорамным остеклением придает комплексу величественности.

В ЖК предусмотрены все условия для комфортного проживания:

• детский сад во дворе;
• игровые и спортивные площадки;
• места для отдыха;
• коммерческие объекты.

Для автомобилей построена двухуровневая подземная парковка и открытые гостевые стоянки во дворах.

Безопасность жителей обеспечивается системой видеонаблюдения и пожарной сигнализацией. В каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержа. Входные группы оборудованы пандусами для маломобильных групп населения и самых маленьких жильцов.

ЖК «Победа» отличается выгодным местоположением. В пешей доступности находится крупнейший торгово-развлекательный комплекс Казани – Мега, а также множество небольших торговых предприятий. В районе хорошо развита социальная инфраструктура. Поблизости расположены образовательные и медицинские учреждения. Близость автодороги позволяет быстро добраться до любого района города на собственном или общественном транспорте.

Справка: Большая часть жилых корпусов уже введена в эксплуатацию, хотя сроки сдачи были перенесены почти на год.

Квартиры

В жилом комплексе представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, площадью от 39,6 до 98,2 квадратных метров. Высота потолков – 2,7 м. Стоимость недвижимости от 2,65 до 5,52 миллионов рублей.

Жильё передается покупателю с полной чистовой отделкой. Особенностью ремонта является отсутствие труб отопления в комнатах, они «спрятаны» в стенах и не портят внешний вид квартиры. Во всех жилых помещениях предусмотрены просторные лоджии с панорамным остеклением.

На официальном сайте новостройки pobedakazan.ru можно посмотреть возможные варианты отделки и планировки.

Отзывы ЖК «Победа» Казань о качестве ремонта свидетельствуют, что в целом отделка выполнена не плохо, за исключением некоторых мелочей.

Недостатки новостройки

Не все так гладко в жилом комплексе. Дольщики, заселившиеся в свои квартиры, отмечают ряд недостатков у новостройки:

1. Во дворах проезжают автомобили, что не обеспечивает безопасность жильцов.
2. Мусорные баки расположены напротив выхода из подъезда.
3. В районе не достаточно скверов и зеленых зон.

Экологическая обстановка оставляет желать лучшего. Несмотря на то, что поблизости нет промышленных производств, рядом проходит крупная автодорога, являющаяся источником шума и загрязнения атмосферы.

Преимущества «Победы»

Не смотря на ряд недостатков у жилого комплекса множество достоинств:

• наличие собственного детского сада;
• удобное местоположение;
• большой выбор планировочных решений;
• приемлемые цены на недвижимость;
• надежность застройщика.

К тому же большая часть домов уже введена в эксплуатацию, а это значит, что покупателям не нужно дожидаться окончания строительства, а можно срезу заезжать в новую квартиру.

Застройщик

ГК «Жилищная инвестиционная компания» была основана в 2010 году. На сегодняшний день это одна из крупнейших компаний в Казани, осуществляющая полный цикл строительных работ, от проектирования до реализации возведенных объектов. В портфеле фирмы более 1 миллиона квадратных метров жилья.

Внимание: По данным Единого объединения застройщиков, ГК «ЖИК» в 2017 году заняла второе место по количеству жилья, введенного в эксплуатацию в Казани.

Застройщик характеризуется как надежный, так как в её деятельности участвует государство. Компания была основана исполнительным комитетом города Казани для реализации муниципальных программ в области улучшения жилищных условий граждан.

Условия покупки

Приобрести недвижимость в ЖК «Победа» можно при 100% оплате или в ипотеку, в том числе военную, от нескольких крупных банков, аккредитовавших стройку:

Минимальная ставка по ипотечной ссуде – 6%, есть предложения оформить заём без первоначального взноса.

Скандал с парковкой

До ввода домов в эксплуатацию ГК «ЖИК» продавала парковочные места по цене 420-460 тысяч рублей. Это не самая дешевая стоимость, поэтому в качестве бонуса покупателям было предложено получить в подарок кладовую, которая расположена в подвальном помещении. Цена за 1 квадратный метр подсобного помещения – 30 тысяч.

Многие покупатели посчитали данную акцию выгодной. Но, в процессе возведения домов, застройщик принял решение о том, что вместо кладовых помещений лучше построить дополнительные парковочные места. Таким образом, люди были обмануты пустыми обещаниями.

На новом форуме дольщиков ЖК «Победа» Казань «ВКонтакте» vk.com/pobeda_kazan жильцы обсуждают недобросовестное отношение строительной компании к своим клиентам, а также тот факт, что после ввода объекта в эксплуатацию на парковочные места застройщик объявил скидку – 10%

Отзывы дольщиков

Отзывы дольщиков с форума ЖК «Победа» Казань сопровождают многочисленные фотографии пользователей со стройки или приемки квартир.

Среди недостатков отмечают несоответствие реальных площадей квартир заявленным квадратным метрам. При этом застройщик требует доплату за дополнительные «квадраты».

Практически в каждой сдаваемой квартире обнаруживаются мелкие недостатки:

• не доклеенные обои;
• отсутствие терморегуляторов или датчиков пожарной безопасности;
• вмятины или царапины на подоконниках.

Все замечания застройщик оперативно исправляет.

Интересно: На форумах дольщики не только решают жилищные проблемы, но и устанавливают добрососедские отношения.

Похожие новостройки

В Казани есть еще несколько жилых комплексов бизнес-класса от застройщиков:

• «Арт Сити» от «Унистрой»;
• «Легенда» от «Арт-Строй»;
• «Манхеттен» от «Суварстроит»;
• «Вербный» от «ЖИК».

Стоимость жилых помещений в них от 2,2 до 8,2 миллиона рублей. При этом можно выбрать квартиру как на этапе строительства, так и уже в готовом доме, введенном в эксплуатацию.

ЖК «Вербный»

Застройщик особое внимание уделяет строительству социальных объектов, поэтому в «Вербном» тоже предусмотрен детский сад. Также он предусматривает в проекте игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, закрытые и открытые парковки.

Покупатели, сомневающиеся в приобретении недвижимости в ЖК «Победа» могут посмотреть уже готовый комплекс «Вербный» и убедиться в том, что строительная компания полностью выполняет взятые на себя обязательства перед дольщиками.

ЖК «Победа» полностью соответствует статусу бизнес-класса. Это прекрасное решение для людей, привыкших жить в комфортной городской среде. В пешей доступности есть вся необходимая социальная и торговая инфраструктура, а собственный детский сад во дворе призван решить проблему с очередями в дошкольные учреждения.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Замахнулись на «Победу»: юристы спасают дольщиков или зарабатывают на азинской стройке?

Юрфирмы подали десятки исков к застройщику ЖК «Победа», перекупив права требования у будущих жильцов

ЖК «Победа» снова захлестывает волна исков, связанных с требованиями компенсаций за сорванные сроки строительства. Однако теперь иски подают не сами дольщики, а юридические фирмы и предприниматели, перекупившие права требований. Представители застройщика называют это недобросовестным обогащением, а риэлторы отмечают, что такая практика является хоть и законной, но неэтичной. Впрочем, по словам представителей юридических фирм, таким способом потенциальные дольщики лишь пытаются отстоять свои права в арбитражах после неудачных исходов дел в районных судах. Подробнее о ситуации — в материале «Реального времени».

Вместо дольщиков в суд пришли юрфирмы

В картотеке Арбитражного суда РТ — десятки исков, поданных к ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик одноименного ЖК, входит в группу компаний ЖИК), истцом по которым выступает индивидуальный предприниматель Яна Игнатьева, занимающаяся оценкой недвижимости и консультациями на рынке недвижимости. С начала лета в суде зарегистрировали свыше 20 ее исковых заявлений. Суммы требований разнятся от случая к случаю и варьируются от 200 до 750 тыс. рублей.

Согласно материалам исков, речь идет о требовании неустоек за затянутые сроки строительства. На выплату таких компенсаций имеют право дольщики ЖК: по ФЗ-214 она составляет 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Но истцом по этим заявлением выступает, как уже было сказано выше, не дольщик, а предприниматель на основе договора уступки прав требования. Также в каждом случае в иске фигурируют третьи лица — те самые дольщики, уступившие права требования. Сами дольщики, с которыми удалось связаться корреспонденту «Реального времени», ситуацию комментировать не хотят.

В картотеке Арбитражного суда РТ — десятки исков, поданных к ООО «Жилой комплекс «Победа». Фото Максима Платонова

Юрист ГК «ЖИК» Ирина Нафикова отмечает, что случай ИП Игнатьевой — не единственный: «Еще есть «Народный юрист», «Фурман и партнеры»… — перечисляет она. — Очень сейчас активную деятельность ведет «Народный юрист», его юристы даже вступают в наши группы [жилого комплекса в соцсетях] и там, в группах, склоняют людей к подписанию договоров уступки».

По данным картотеки Арбитражного суда РТ, сейчас зарегистрированы 10 исков к застройщику «Победы» от ООО «Народные юристы», семь — от ООО «Юридическая компания «Фурман и партнеры», а также три иска от ООО «Правовая консалтинговая группа «Корпорэйт».

Переуступка требований — недобросовестное обогащение.

— Мы считаем, что это злоупотребление правом, — уверяет Нафикова. — В данном случае требование неустойки носит характер обогащения.

Нафикова отмечает, что для дольщиков переуступка прав требования — тоже далеко не лучший вариант развития событий. «Не могу сказать, что дольщики на этом обогащаются. Юридические фирмы уговаривают дольщиков подписать уступку, говорят, что «мы выиграем больше», — рассуждает она. — Потом дольщик отдает часть [компенсации] юридической фирме, себе забирает какую-то часть. А потом, например, дольщик из своих же средств доплачивает в случае увеличения площади от проектной. То есть бывает так, что дольщики еще на этом и обжигаются».

— Предприниматели, юристы имеют на это право, — комментирует существование подобных схем глава «Авангард-Риэлта» Вячеслав Егоров. — Но мне кажется, что это немножко недобросовестно. Застройщик же тоже заинтересован в том, чтобы быстрее все сдать.

Вячеслав Егоров: «Редкая стройка сдается вовремя. В наших реалиях сдвиг в полгода от планируемого считается нормой. К таким сдвигам надо относиться с пониманием». Фото avanrielt.ru

Егоров добавляет, что риэлторы со случаями требований компенсаций у застройщика сталкиваются довольно редко, и, как правило, вопрос решается в досудебном порядке: «Редкая стройка сдается вовремя. В наших реалиях сдвиг в полгода от планируемого считается нормой. К таким сдвигам надо относиться с пониманием».

…или необходимая мера для выплаты достойной компенсации?

Айрат Гатин, генеральный директор ООО «Юридический центр «Правосудие», представляет альтернативную точку зрения. По его мнению, подобная судебная практика связана с тем, что в районных судах компенсации по искам к застройщикам значительно снижаются в ходе процесса, в отличие от арбитражного суда. Но физическое лицо само по себе в арбитраж подать не может, и тут возникает необходимый посредник в лице юрфирм.

— Переуступки на юридическое лицо нужны для того, чтобы в арбитраж уйти, — рассказал он. — Эта тема пошла из Москвы, там юристы просекли такую возможность, и появился вал компаний, которые «кошмарят» застройщиков. Здесь это появилось три-четыре года назад, и то «кошмарить» начинают четыре-пять юркомпаний. «Кошмарят»-то кого? «Тандем-Д», «ЖК Победа» и еще пару застройщиков, у кого есть в обороте деньги.

С исками «физиков» ЖК «Победа» столкнулся не первый раз. Сроки сдачи комплекса действительно прошли. Предполагаемая дата завершения строительства переносилась сначала с апреля 2016-го на конец года, а затем — на середину 2017 года. Ранее «Реальное время» подробно писало о том, как дольщики казанских долгостроев через суд требуют компенсации у застройщиков, и дольщики «Победы» оказались в числе самых активных истцов.

Предполагаемая дата завершения строительства переносилась сначала с апреля 2016-го на конец года, а затем — на середину 2017 года. Фото skyscrapercity.com (D_O)

По состоянию на апрель 2017 года сумма претензий только по последним на тот момент 13 искам составляла свыше 40 млн рублей. Средняя сумма одного иска составляла около 700 тыс. рублей, однако в ходе процесса суд зачастую снижает сумму компенсации.

Гатин отмечает, что некоторые дольщики специально для подачи исков в арбитраж регистрируются как индивидуальные предприниматели. Это могло бы объяснить появление ИП Игнатьевой, но, судя по всему, она является профессионалом на рынке недвижимости: упоминание о ней можно найти, к примеру, на сайте Национальной коллегии специалистов-оценщиков.

— Да, можно сказать, что это злоупотребление, — тем не менее заключает Гатин. — Но районные суды тоже неправильно поступают. Почему они так сильно снижают неустойку, а арбитраж не снижает до такой степени?

«Мизерные компенсации в районных судах не позволяют стимулировать выполнение застройщиком обязательств в срок»

Ситуацию проясняет Антон Фурман, глава компании «Фурман и партнеры», занимающейся в числе прочего исками в интересах дольщиков.

— Мизерные компенсации в районных судах не позволяют каким-либо образом стимулировать выполнение [застройщиком] обязательств в срок, — рассказывает он. — Именно поэтому мы видим ситуации, когда застройщик годами не строит дом, а потом может обанкротиться и вообще избавиться от проблем. А переуступка права частично решает проблему в том плане, что вырастает компенсация. Этим объясняется интерес дольщиков к уступке.

Предприниматели продолжают подавать заявления в арбитраж, видимо, рассчитывая повторить московскую практику. Фото Максима Платонова

Он также приводит средние цифры неустоек в зависимости от суда. По словам Фурмана, если сумма иска составляет 500 тыс. рублей, районные суды устанавливают компенсацию на уровне 30—50 тысяч, в арбитраже удается отсудить до 250—300 тыс. рублей.

Как уверяет Фурман, в случае с его компанией дольщик получает «большую часть» от суммы неустойки. «Есть организации, которые работают за 50% от вырученных денег, есть, кто берет большую часть от вырученных денег», — добавил он.

Татарстанский арбитраж не следует примеру московского

Сейчас в компании-застройщике «Победы» затрудняются оценить общую сумму претензий, не в последнюю очередь из-за значительного количества исковых заявлений. По словам Ирины Нафиковой, в общей сложности к ГК «ЖИК» сейчас подано 50 исков в Арбитражный суд РТ и около 200 — в районный суд.

Пока все летние иски ИП Игнатьевой и других юркомпаний оставлены без движения, в основном по формальным признакам — изъяны в исковых заявлениях либо отсутствие надлежащей регистрации договора о переуступке прав требования. Но предпринимателей это не останавливает: они продолжают подавать заявления в арбитраж, видимо, рассчитывая повторить московскую практику.