Взыскание суммы по ДКП
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Взыскание суммы по ДКП

Взыскание по договору купли продажи

Приобретение имущества и поставка товара по договору купли продажи – одна из самых распространенных сделок в гражданском праве. И значительный процент покупателей, получая желаемое – будь то поддержанный автомобиль соседа или фура с арбузами от поставщика – почему-то «забывает» отдать деньги. Иногда забывчивость наступает не сразу, а после первых выплат, если был заключён договор с рассрочкой платежа. Что делать в этом случае продавцу?

Алгоритм взыскания задолженности при нарушении договора купли продажи в целом аналогичен общей процедуре истребования долга, но с некоторыми нюансами – например, касающиеся претензионного порядка при отсутствии фиксации срока платежа. Процесс взыскания денег по договору купли продажи состоит из трёх этапов: досудебного, судебного и стадии исполнительного производства.

Но прежде, чем переходить к взысканию, следует тщательно подготовиться: произвести точный расчёт задолженности и собрать все документы, свидетельствующие о вашем праве её требовать.

Нюансы подготовки

Убедившись, что покупатель не горит желанием расплачиваться по-хорошему (скрывается, в очередной раз кормит обещаниями, ссылается на финансовые трудности или попросту посылает вас на три буквы – в суд), необходимо предпринять следующие действия:

  1. Собрать пакет документов, начиная собственно с договора купли продажи, подтверждающие ваши отношения с должником. Сюда входят также платёжные документы и подтверждения факта передачи имущества от продавца к покупателю (расписки, накладные, счёт-фактуры, акты прима-передачи, банковские выписки о движении средств и т. д.).
  2. Проверить, действительно ли наступил срок платежа. Будет очень неприятно, если шум поднят из ничего и вы просто не обратили внимание при подписании договора на дату платежа. Если дело дойдёт до суда, эта ошибка будет стоить вам оплаты судебных издержек (включая работу адвоката противоположной стороны). Если срок платежа не оговорён, необходимо будет до обращения в суд использовать претензионный порядок.
  3. Определиться с суммой задолженности, проанализировав не только сам договор, но и платёжные документы, акты приёма-передачи. Это особенно важно, если имущество передавалось на условиях частичных расчётов (это особенно характерно для отношений покупателей и поставщиков, хотя рассрочка может оформляться и при передаче вещей между физическими лицами).
  4. В сумму долга есть смысл включить требование выплаты неустойки, оговоренной в договоре (в виде пени или штрафа). Если же неустойка в контракте не прописана, вы имеете право на получение процентов, которые начисляются покупателю за пользование чужими средствами (то есть вашими). Эти проценты рассчитываются на основе ключевой ставки Центробанка (ставки рефинансирования). Важный нюанс: при указании в договоре требования выплаты неустойки проценты обычно судами Москвы не начисляются, хотя тут возможны варианты. Если же в контракте указано требование одновременного взыскания и неустойки, и процентов – будет выплачено и то, и другое (это ещё раз напоминает о необходимости продуманного подхода к составлению договоров).
  5. Судебные издержки, включая юридическую помощь и другие обоснованные расходы, также включаются в подсчёт (все пункты, из которых складывается общая сумма долга по договору купли продажи, необходимо оформить в исковом заявлении и обосновать по отдельности).
  6. Вы также можете взыскать у покупателя и убытки, возникшие из-за его необязательности. Как правило, в рамках договора купли-продажи идёт речь об упущенной выгоде. Трудность здесь в том, что определить и доказать размер упущенной выгоды очень непросто – но возможность существует.

В число этих действий рекомендуется включить и получение юридической консультации. Как показывает практика, шансы на быстрое и эффективное взыскание задолженности по договорам купли продажи, да ещё и с компенсацией ущерба, гораздо выше, если вам оказывает помощь профессиональный юрист.

Юридическая консультация может быть разовой, если вы готовы лично защищать свои права в суде. Если же вы не уверены в своих силах, слишком заняты или просто не хотите тратить нервы в зале судебных заседаний – доверьте ведение своего дела адвокату. Профессионал проведёт правовой анализ имеющихся у вас документов, правильно рассчитает полагающуюся вам сумму с учётом пени и судебных издержек, грамотно составит письменную претензию и подготовит исковое заявление, а также возьмёт на себя досудебные переговоры с должником и представительство ваших интересов в суде. Вы же сможете являться в зал суда или не являться – по желанию.

Образец Искового заявления о взыскании задолженности по договору купли-продажи, как написать +пример

Пояснительная записка к Исковому заявлению о взыскании задолженности по договору купли-продажи

В соответствии с ч. 2 ст. 307 части 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – «ГК РФ») обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Разъяснения по применению ст. 395 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 4 декабря 2000 г.), в соответствии с которым в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

Рассмотрение судебного спора

Перед рассмотрением судебного спора суду надлежит подготовить дело к судебному разбирательству. После принятия заявления к производству арбитражный суд первой инстанции выносит определение о подготовке дела к судебному разбирательству и указывает сторонам на возможность заявить ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей, а также на действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий. Если суд установит, что исковое заявление принято с нарушением требований АПК РФ, то суд оставляет такое заявление без движения. В случаях, установленных ст. 129 АПК РФ, суд возвращает исковое заявление истцу.

Ответчик обязан направить в суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Читать еще:  Дается ли группа по жизненно

Стороны представляют в суд документы, на которых основываются доводы сторон. Такие документы называются доказательствами. Они могут быть письменными, устными, а также в виде аудио- и видеозаписей. Стороны могут ссылаться в качестве доказательств на показания свидетелей. Также доказательствами будут являться заключения экспертов и специалистов.

Судебный документ

При разрешении спора по существу арбитражный суд первой инстанции принимает решение. При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В решении должны быть указаны мотивы его принятия, и оно должно быть изложено языком, понятным для лиц, участвующих в деле, и других лиц.

При удовлетворении требования о взыскании денежных средств в резолютивной части решения арбитражный суд указывает общий размер подлежащих взысканию денежных сумм с раздельным определением основной задолженности, убытков, неустойки (штрафа, пеней) и процентов. Арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Взыскание задолженности по договору купли-продажи

Как взыскать долг по договору купли-продажи? В современных условиях каждый что-то продает и покупает. Выделяют следующие виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, договор поставки товаров, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. По договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательство передать товар покупателю, а покупатель обязан принять этот товар и оплатить его (как составить договор купли-продажи квартиры читайте по ссылке).

Поговорим о купле-продаже недвижимости, а именно о том случае, когда Вы являетесь продавцом и возникла ситуация, когда денежные средства за проданную Вами недвижимость не получены или получены не в полном объеме.

На покупателе лежит обязанность заплатить за товар денежные средства в размере, указанном в договоре купли-продажи. Такую обязанность покупатель должен исполнить до или после передачи ему товара.

Что же делать в ситуации, когда покупатель получил товар, наступил срок оплаты товара, но денежные средства продавец не получил?

Способы досудебного порядка урегулирования спора

Для начала можно попытаться урегулировать спор, не обращаясь в суд:

  1. переговоры (как устные, так и письменные)
  2. направление претензии (требования) о погашении задолженности
  3. продажа права требования долга другому лицу

Если договор купли-продажи содержит пункт, предусматривающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, то направление претензия является обязательным. Также обязательный претензионный порядок предусмотрен в споре арбитража.

Все доказательства того, что Вы пытались урегулировать спор в досудебном порядке, необходимо сохранять. Это необходимо для того, чтобы при разрешении спора в судебном порядке суд не принял во внимание доводы покупателя о том, что продавец умышленно содействовал увеличению неустойки, затягивая с подачей искового заявления.

Что же делать, если все сроки оплаты по договору истекли, а в досудебном порядке покупатель отказался разрешать спор? Пора обращаться в суд. При этом необходимо помнить, что за неисполнение или ненадлежащее (оплата с нарушением срока) исполнение своих обязательств покупатель несет ответственность в виде неустойки.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО о том, как правильно составить претензию, пишите свой вопрос в комментариях ролика

Неустойка по договору купли-продажи

Неустойка (штраф, пени) – это установленная законом или договором денежная сумма, обязанность по уплате которой лежит на покупателе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств. Условие о неустойке должно иметь письменную форму: либо в виде отдельного документа, либо отдельным пунктом в договоре купли-продажи.

Если условиями Вашего договора купли-продажи не предусмотрена уплата покупателем неустойки в случае нарушения им своих обязательств, то необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации.

В частности, законодатель установил право взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами в случаях уклонения от возврата денежных средств, иной просрочки в их уплате. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России. Таким образом, одновременно с требованием о взыскании долга по договору купли-продажи можно заявить и требование о взыскании неустойки.

Итак, Вы решили обратиться в суд и взыскать с покупателя сумму по договору и неустойку, для этого необходимо составить исковое заявление, соответствующее требованиям действующего законодательства.

Судебный порядок урегулирования спора

Ситуации, когда единственной мерой воздействия на должника, заключившего договор купли-продажи недвижимости в рассрочку, является обращение в судебной инстанции, не являются редкостью в наше время. Зачастую только таким образом можно ответить на вопрос — как взыскать долг по договору купли продажи — и физически истребовать образовавшуюся задолженность.

Можно ли взыскать задолженность по договору купли-продажи недвижимости через суд при установлении графика платежей?

Если покупатель при заключении договора купли-продажи недвижимости передал продавцу только часть денежных средств, и в дальнейшем уклоняется от соблюдения графика платежей по причине отсутствия финансов несмотря на то, что обещал своевременно гасить образовавшуюся задолженность, то в результате получается, что просрочил он внесение нескольких платежей подряд.

В подобных случаях, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате полученной в собственность недвижимости в установленный срок, продавец имеет право потребовать возврата проданного имущества или его принудительной оплаты в полном объеме. Для этого продавец может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, причем ему совсем не обязательно дожидаться, когда наступит срок окончательного расчёта.

В зависимости от того, кто является сторонами договора, исковое заявление может быть подано в Арбитражный суд или в суд общей юрисдикции, когда спор касается физических лиц.

Исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости идет в споре бизнесменов. Арбитражный суд рассматривает дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (подробнее про разрешение споров по договору купли-продажи по ссылке на основной части сайта).

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование и адрес суда
  • данные покупателя и продавца
  • описание обстоятельств, на которых основаны требования и соответствующие доказательства
  • требования продавца с конкретным указанием нормы права: о взыскании стоимости объекта недвижимости и неустойки за несвоевременную оплату
  • требование о взыскании расходов на оказание юридических услуг, если Вы пользовались юридической помощью для составления претензии и/или искового заявления
  • данные о соблюдении досудебного порядка обращения к покупателю,
  • цена иска,
  • подробный расчет сумм, предъявленных ко взысканию (возможно указание в тексте искового заявления либо составление в виде отдельного документа)
  • перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

К исковому заявлению приобщаются:

  • копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в отношении продавца
  • доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание искового заявления
  • квитанция об оплате государственной пошлины,
  • доказательства направления лицам, участвующим в деле, искового заявления и приложенных к нему документов
  • копия договора купли-продажи недвижимости со всеми приложениями к нему
  • расчет взыскиваемых сумм (если составлен в виде отдельного документа)
  • доказательства, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора: текст претензии, доказательства получения ее покупателем, ответ покупателя на претензию (если такой ответ получен)
  • копию договора об оказании юридической помощи, документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в отношении продавца и покупателя
Читать еще:  Как получить квоту для операции на сердце АКШ?

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости в суд общей юрисдикции. Если сторонами договора или одной из сторон является гражданин, то исковое заявление подается в суд общей юрисдикции, как правило, по месту жительства ответчика, то есть покупателя.

Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда.

Полный пакет документов можно подать лично в канцелярию суда в установленные часы приема либо направить по почте в суд.

Исковое заявление, поступившее в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции, подлежит рассмотрению в соответствии с действующим процессуальным законодательством. Составить и подать иск в суд можно, воспользовавшись услугами узкоспециализированных наших адвокатов по недвижимости, которые не только предъявят требования о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры за всё время просрочки, но и потребуют неустойку, образовавшуюся на дату подачи иска.

Какую помощь может оказать наш адвокат в споре по договору купли-продажи о взыскании долга?

Если ответчик не явится в суд в обозначенные им сроки и не предоставит доказательств того, что задолженность была оплачена, либо не заявит о необходимости уменьшения неустойки, то судья вправе удовлетворить исковые требования в полном объеме. Однако подобное заочное решение может быть обжаловано, и вступит в законную силу только после того, как истцу будет выдан исполнительный лист.

Таким образом осуществляется взыскание денежных средств по договору купли продажи недвижимости с ответчика в принудительном порядке силами судебных исполнителей в рамках конкретного производства. Если ответчик не выполняет свои обязательства, то самым разумный решением является обращение за юридической помощью для того, чтобы в конечном итоге привлечь специальный механизм государственного судебного принуждения для погашения образовавшейся задолженности.

анализ ситуации и определение перспективы судебного спора по договору на основании судебной практики и опыта адвоката

  • составление претензии для решения спора в досудебном порядке
  • составление искового заявления с учетом требования действующего законодательства для избежания ситуации возвращения иска
  • включение в исковое заявление всех возможных требований, не только предусмотренных договором, но и тех, которые договором не предусмотрены, но предусмотрены действующим законодательством
  • составление расчета задолженности, расчета неустойки по договору
  • представительство в суде в т.ч. и по вопросу обжалования договора купли-продажи недвижимости
  • участие адвоката в ходе исполнительного производства
  • ВАЖНО: включение адвоката в процесс взыскания долга возможно на любой его стадии.

    Взыскание суммы по ДКП

    В Арбитражный суд Омской области

    Истец: Индивидуальный предприниматель П., “__” ____ __ г.р.,
    место жительства: г. Омск, ул. ____, д. __, кв. __

    Ответчик: Индивидуальный предприниматель А.
    место жительства: Омская область, ____ район, р.п. ____

    Цена иска: 134 733 рубля 09 копеек

    Исковое заявление
    о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
    процентов за пользование чужими денежными средствами

    В период с 07.08.2008г. по 17.10.2008г. истцом было поставлено ответчику, согласно товарным накладным, товаров на общую сумму 494 937 рублей 70 копеек (реквизиты товарных накладных и расчеты приведены в приложении).

    Сторонами в указанных товарных накладных согласовано существенное условие договора купли-продажи о предмете (ст. 455 ГК РФ), что позволяет квалифицировать возникшие между сторонами правоотношения как договоры розничной купли-продажи.

    Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно частям 1-3 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства… Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью… Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

    Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В настоящий момент ответчиком погашена задолженность за поставленные товары в размере 370 000 рублей. Таким образом, задолженность по договорам купли-продажи за указанный выше период составляет 124 937,70 рублей.

    Кроме того, за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, на основании статьи 395 ГК РФ с ответчика должны быть взысканы проценты на сумму этих средств.

    Согласно части 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

    Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 16 Постановления от 22 октября 1997 года № 18, покупатель обязан оплатить полученные товары в срок, предусмотренный договором поставки либо установленный законом и иными правовыми актами, а при его отсутствии непосредственно до или после получения товаров (пункт 1 статьи 486 Кодекса).

    Поэтому судам следует исходить из того, что при расчетах за товар платежными поручениями, когда иные порядок и форма расчетов, а также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после получения и просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном им порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем).

    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в результате просрочки ответчика, согласно расчету (приложение к исковому заявлению), составляет 9 796 рублей 09 копеек.

    В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 432, 454, 486, 309, 310, 395, 314 ГК РФ, ст.ст. 27, 106, 110, 125, 126 АПК РФ, прошу суд:

    1. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя А., в пользу истца индивидуального предпринимателя П. стоимость поставленных по договорам купли-продажи за период с 07.08.2008г. по 17.10.2008г. товаров на общую сумму 124 937 рублей 70 копеек;

    Читать еще:  Как правильно внести запись в трудовой книжке?

    2. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя А., в пользу истца индивидуального предпринимателя П. проценты за пользование чужими денежными средствами (по договорам купли-продажи, заключенных в период с 07.08.2008г. по 17.10.2008г.) в размере 9 796 рублей 09 копеек (по состоянию на 20.01.2009г.);

    1. Копии товарных накладных (в количестве ___ шт.);
    2. Расчет суммы иска и процентов за пользование чужими денежными средствами;
    3. Платежное поручение об уплате госпошлины;
    4. Квитанция об отправке иска и приложенных документов ответчику;
    5. Копии выписок из ЕГРИП на истца и ответчика.

    ИП П. _________/________

    Все документы в суд (процессуальные документы):

    Родиков Денис Сергеевич

    о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения

    В _______________ городской суд

    456440, Челябинская обл., г.Чебаркуль,

    о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения

    03.11.2010г. между Истцом и Ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения (далее – Договор) предметом которого являлась комната, расположенная по адресу: ______________________________________, принадлежащей на праве собственности Истцу о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2010г. сделана запись регистрации № _________________.

    В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 421 Гражданского Кодекса (далее – ГК РФ) граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

    Согласно ст. 433 ГК РФ договор , подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ). Договор от 03.11.2010г.был зарегистрирован 06 декабря 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о чем, на обороте Договора от 03.11.2010г. сделана соответствующая отметка. Следовательно, договор был заключен 06.12.10г.

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

    На основании ст. 555 договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    С татья 486 ГК РФ, п окупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

    Согласно условиям Договора сумма подлежащая перечислению составляет 370000 (триста семьдесят тысяч) рублей (п. 5 Договора от 03.11.2010г.). Оплата стоимости Комнаты осуществляется по истечении 10 календарных дней после государственной регистрации Договора от 03.11.2010г. по указанным в договоре реквизитам (п. 6 Договора от 03.11.2010г.). Право собственности на Комнату переходит к покупателю только после полнойоплаты предмета договора и подписанного на этом основании передаточного акта (п.9 Договора от 03.11.2010г.).

    Из вышесказанного следует, что сумма, предусмотренная п. 5 Договора от 03.11.2010г. должна была быть перечислена до 16.12.10г.так как договор был зарегистрирован 06.12.10г. На основании того, что оплата 16.12.2010г. не поступила, Истец направило в адрес ответчиков претензию от 28.12.2010г. с просьбой перечислить денежные средства, кроме того, было указано, что в случае не оплаты договор, может быть, расторгнут в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов(статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

    Не смотря на это, до настоящего времени обязательств по оплате и подписанию передаточного акта ответчиками в полном объеме и надлежащим образом не исполнены. Задолженность Ответчиков составляет 370 000 (триста шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп.

    Таким образом, задолженность Ответчика-1 составляет 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 коп., задолженностьОтветчика-2составляет 185000(сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Из этого следует, что на 31.03.2011г. (дата исполнения Ответчиками части своих обязательств) действовала учетная ставка в размере 8 процентов годовых (Указание Банка России от 25.02.2011 N 2583-У). В настоящее время учетная ставка установлена в размере 8,25 (Указание Банка России от 29.04.2011 N 2618-У). Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами(приложение № 1,2 к исковому заявлению) представлен с учетом этих положений и составляет: для Ответчика-1 – 8 382 (восемь тысяч триста восемьдесят два) рубля 06 копеек; для Ответчика-2–8 484 (восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 10 копеек.

    Таким образом, общая сумма задолженности по договору за период с 17.12.2010г. по 07.07.2011г. составляет 382 866 (триста восемьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 16 копеек. Из них сумма основного долга: 366 000 (триста шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами: 16 866 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 16 копеек.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 322, 323,395,454, 486, ГК РФ, ст.ст. 3, 39, 131, 132 ГПК РФ

    1) Взыскать с Ответчиков в пользу Истца, задолженность в размере: 366 000 (триста шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп., по договору купли-продажи от 30.11.2010г. жилого помещения, расположенной по адресу: г. Чебаркуль, ул. Карпенко д.13, кв.32 «Б». Из них, с Ответчика-1 взыскать 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 коп., с Ответчика-2взыскать 185000(сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

    2) Взыскать с Ответчиков в пользу Истца, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 866 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 16 копеек запериод с 17.12.2010г. по 07.07.2011г. Из них, с Ответчика-1 взыскать 8 382 (восемь тысяч триста восемьдесят два) рубля 06 копеек., с Ответчика-2 взыскать 8 484 (восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 10 копеек.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector