В какие инстанции обращаться для признания жилья аварийным?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

В какие инстанции обращаться для признания жилья аварийным?

Порядок признания жилья аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу

Жильцы аварийного дома имеют право на расселение или компенсацию стоимости недвижимости. Однако прежде чем воспользоваться такими правами, необходимо сначала доказать, что строение действительно считается аварийным, а не просто ветхим. Ветхие дома сносу не подлежат, их стараются реконструировать, чтобы хоть немного продлить срок службы. Разумеется, администрация стремится сделать все, чтобы признать строение именно ветхим, а не аварийным.

В каких случаях дом признается аварийным

Существует огромное количество критериев, на основании которых строение может признаваться аварийным. В первую очередь обращают внимание на степень износа несущих элементов и основных составных частей дома. Если износ превышает 75%, такой дом признается по возрасту аварийным. Однако помимо этого нужно учитывать еще и различные дополнительные основания, примерный перечень которых представлен ниже.

Признаки аварийного дома

Данный перечень признаков не является исчерпывающим и во многих случаях достаточно всего 1-2 подобных причин для признания дома аварийным:

  • Микроклимат и/или окружающая среда претерпели изменения, из-за которых возникла реальная опасность для здоровья и жизни собственников.
  • Есть реальная опасность разрушения дома вследствие природных или техногенных катаклизмов.
  • Дом серьезно поврежден в результате пожара, взрыва или других подобных проблем.
  • В доме нет основных коммуникаций (канализации, воды, электричества и так далее). Важно, что помимо самого отсутствия таких коммуникаций, должна также отсутствовать возможность их подвести.

Как признать жилье, частный дом или многоквартирный дом аварийным

Фактически все, что нужно сделать для того, чтобы признать строение аварийным – это написать заявление в межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным. Если ее сложно найти или просто нет представительства в регионе проживания, можно писать заявление в местную администрацию.

Порядок действий

  1. Убедиться, что дом действительно может быть признан непригодным для проживания. Для этого не требуется прибегать к посторонним услугам, достаточно будет, если жильцы смогут обосновать данный момент коллективно и придут к общему мнению.
  2. Составить заявление (требуется несколько подписей разных собственников) и направить его в местную администрацию или межведомственную комиссию.
  3. Дождаться, пока прибудет комиссия. Специалисты будут проверять дом по всем доступным им параметрам.
  4. Дождаться решения комиссии. На данном этапе это основной документ. В зависимости от того, что в нем будет сказано, строение будет отнесено к аварийным, ветхими или абсолютно нормальным. Последнее, впрочем, редкость, так как жители нормальных, сравнительно целых и новых домов редко обращаются в администрацию с подобными заявлениями.

Расходы

Предоставление нового жилья взамен того, которое располагается в аварийном доме производится бесплатно. Однако верно это только в том случае, если новое жилье равнозначно утерянному. Проще говоря, жилье должно соответствовать старой по стоимости и площади. Если что-то из указанного ниже (стоимость, площадь или и то и другое), владельцы дома могут обращаться в суд и требовать предоставить более адекватную недвижимость.

Однако далеко не всегда муниципалитет имеет возможность выделить точно такую же недвижимость, как так, которая была потеряна в аварийном доме. Администрация может предложить жилье дороже и больше по площади. В такой ситуации собственнику придется доплачивать за «лишние» квадратные метры.

Кроме того, есть еще одна статья расходов, которую нужно учитывать. Дело в том, что для предоставления нового жилья взамен старого нужно получить согласия всех совладельцев (но не всего дома, остальные семьи должны заниматься этим самостоятельно). Проблема лишь в том, что такие согласия обязательно должны заверяться нотариально. Средняя цена за подобную услугу составляет порядка 2 тысяч рублей за 1 согласие.

Что делать, если нет денег на доплату

Если предлагают подходящую недвижимость, за которую требуется внести доплату, а денег на этом нет, есть несколько вариантов действий:

  • Отказаться от предложения на основании отсутствия средств и ждать, пока не появится более подходящий жилой объект.
  • Собрать сумму в долг у родственников, друзей и/или знакомых.
  • Оформить ипотечный кредит под залог нового дома.

Сроки

Конкретного ответа на вопрос о том, через сколько лет дом может быть признан аварийным не существует. Некоторые строения, возводившиеся еще до революции, отличаются отличной износоустойчивостью и до сих пор отлично себя чувствуют. В то же время, некоторые современные новостройки изначально строились с расчетом на 20-30 лет и их несущие конструкции могут прийти в аварийное состояние значительно быстрее, чем многие старинные дома.

Также не получится заранее сказать, сколько времени пройдет с момента подачи заявления и до предоставления новой недвижимости. В среднем, около месяца может уйти на рассмотрение заявки и формирование комиссии (если дом находится в селе, то может и больше). Потом еще несколько дней комиссия будет работать и около 5 дней будут составлять постановление о результатах проверки.

После появления результата осмотра строения, дом будет поставлен в очередь на переселение. Тут уже все зависит от того, в каком он состоянии. Если недвижимость, предположительно, не будет разваливаться в ближайшее время, то срок ожидания может растянуться даже на несколько лет, так как в первую очередь расселяются дома, которые представляют угрозу для жизни прямо сейчас.

Что делать собственникам все это время? Ждать. Никаких реальных способов повлиять на комиссию нет. Единственный вариант – если дом был признан ветхим, а не аварийным, можно попробовать обратиться в суд и, получив решение суда, в принудительном порядке заставить признать строение именно аварийным. Впрочем, учитывая тот факт, что комиссия руководствуется действующим законодательством, шанс на такой исход будет небольшим.

Состав и работа межведомственной комиссии

Комиссия формируется местной администрацией, глава которой обычно становится главой комиссии. Кроме него, в состав комиссии также может входить федеральный представитель и непосредственно заявитель/заявители, которые настаивают на признании дома аварийным. Так как зачастую ни у одного из таких членов комиссии нет должных навыков и опыта осмотра строений, чаще всего привлекаются специалисты: пожарные, МЧС и так далее. Иногда это могут быть независимые эксперты.

После формирования комиссии проводится осмотр дома и составляется соответствующий акт, который подписывается всеми членами комиссии на основании предоставленного специалистами отчета о результатах проверки. Данный акт является основой для принятия комиссией решения о том, признавать ли дом аварийным или нет.

Кто имеет право писать заявление

Заявление могут написать как непосредственные владельцы жилья, которое расположены в этом доме, так и те лица, которые проживают в помещениях по договору социального найма. Например, в тех объектах, которые еще не приватизированы.

Во втором случае жильцы имеют право на получение аналогичного социального жилья, которое также выдается им в аренду. Отдельный дом в частную собственность не предоставляется.

Какие нужны документы для оформления?

Чтобы получить справку о признании дома аварийным, нужно, помимо заявления на проверку, подготовить и предоставить следующие документы:

  • Паспорта всех собственников дома.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и так далее).
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
  • Договор социального найма (актуально только в том случае, если жилье не находится в собственности).

Содержание заявления на проверку дома

Заявление такого плана обязательно должно содержать следующую информацию:

  • Информация о том органе, куда обращаться планируют собственники жилья. Например – местная администрация.
  • Данные о доме.
  • Общая информация о том, что дом является опасным для жизни.
  • Требование признать строение аварийным.
  • Дата составления.
  • Подписи всех заинтересованных лиц (не обязательно собирать весь дом, достаточно будет и нескольких отдельных помещений, однако, чтобы ускорить процедуру рассмотрения, действительно стоит собрать как можно больше подписей).

Образец заявления

Дом признали аварийным, что делать дальше? Как получить новую квартиру, или дом?

Последствия признания дома аварийным заключатся в том, что жильцы получают новые жилые помещения или компенсацию в размере стоимости утерянной недвижимости. Последнее актуально преимущественно по отношению к тем лицам, которые имеют другое жилье.

Выбирать из этих вариантов может сам собственник. Предположительно, в ближайшее время будут реализованы дополнительные возможности, в рамках которых владельцы смогут привлекать инвесторов для перестройки дома или даже приобретать жилье на вторичном рынке с учетом компенсации от государственной организации.

Можно ли что-то подобное выбирать сейчас – зависит от региона проживания. В каждом из них будет действовать своя программа с учетом местных особенностей и возможности администрации.

После выбора нужного варианта и его документального подтверждения, собственникам останется только ждать, пока дом начнут расселять. Об этом администрация уведомит жильцов. Периодически можно уточнять текущее состояние дел. Как доказывает практика, чем чаще дергать государственные структуры по одному и тому же вопросу, чем быстрее они в конечном итоге среагируют.

Судебная практика

Жильцы аварийных домов имеют право обращаться в суд с требованием признать дом аварийным фактически или, хотя бы, назначить проверку. Чаще всего встречаются именно эти два требования, так как проблемы зачастую связаны именно с бездействием администрации после получения заявления или же признанием аварийного дома ветхим, что не предполагает предоставление нового жилья, но может нести угрозу жизни и здоровью собственников помещений. Рассмотрим пару примеров подобных дел из судебной практики.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Признание дома аварийным

В настоящее время огромное количество жилого фонда, построенного пятьдесят — сто лет назад, находится в очень плачевном состоянии и требует не проведения ремонта, а расселения и сноса аварийного жилья.

Читать еще:  Как вернуть деньги, переведенные другому получателю?

К сожалению, местные органы власти не успевают расселять такое огромное число аварийных домов вследствие ограниченности бюджета и длительного строительства новых домов.

Государственные и муниципальные органы власти зачастую не торопятся признавать такое жилье подлежащим сносу. Подобная ситуация носит угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан. Поэтому жильцы дома сами вправе инициировать процесс объявления жилья ветхим и подлежащим сносу. Рассмотрим процедуру признания дома аварийным и когда дом признается непригодным для проживания, а также переселение из аварийного приватизированного жилья.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как признать жилье ветхим и аварийным?

Порядок и сроки объявления дома ветхим и подлежащим сносу четко определены жилищным законодательством РФ.

Важно! Если вы являетесь хозяином жилья в многоквартирном аварийном доме, то вправе обратиться с заявлением об объявлении дома или жилого помещения аварийным.

Такое заявление направляется в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома, требованиям установленным законодательством РФ.

Заявление составляется в свободной форме и направляется в комиссию в письменной форме путем личного вручения в канцелярию или путем почтового отправления, также существует возможность отправления заявления через Портал Госуслуг или в электронной форме, подписанной электронной подписью.

К заявлению прилагаются следующие документы:

Межведомственная комиссия сама вправе запрашивать технические, кадастровые и документы о собственности на помещение (дом) посредством межведомственного взаимодействия.

Комиссия исследует направленные документы в течение 30 календарных дней с даты их предоставления и выносит решение об объявлении дома аварийным, проведении реконструкции или о дополнительном обследовании жилой недвижимости.

В случае если вы не можете согласиться с принятым комиссией решением, его необходимо обжаловать в судебную инстанцию.

Куда обратиться чтобы дом признали аварийным?

Как уже было указано выше, для объявления дома ветхим заявителю следует обратиться в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома требованиям, установленным законодательством РФ.

Межведомственная комиссия создается из сотрудников жилищной инспекции, Роспотребнадзора, администрации, МЧС и прочих причастных организаций.

Последствия признания дома аварийным

Многие жильцы аварийных домов задаются вопросом: дом признан аварийным что дальше?

Последствия для собственников и нанимателей значительно разнятся. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.

Если в обусловленный срок собственники не примут решение о сносе дома за счет личных средств, то местная администрация издает решение об изымании участка для местных нужд и направляет соглашение об изъятии помещения для местных нужд.

Важно! В случае если собственник в течение трех месяцев с момента вручения соглашения, не подписывает его, муниципалитет вправе направить в суд иск о выселении собственника с представлением ему равноценного помещения.

Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.

Процент износа дома для признания его аварийным

Чтоб добиться признания дома аварийным и получить новое жилье, необходимо изучить признаки аварийного жилья. Основным показателем для объявления дома аварийным является не процент износа, а общее состояние дома, сохранность его несущих конструкций и микроклимата дома.

Согласно жилищному законодательству причинами для объявления помещения неподходящим для жилья является существование обнаруженных вредных факторов среды обитания человека, которые препятствуют обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов вследствие:

  1. ухудшения по причине физического износа в ходе использования здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных параметров, влекущих уменьшение до недопустимой степени надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  2. перемена окружающей среды и параметров микроклимата жилой недвижимости, являющейся препятствием для обеспечения соблюдения обязательных санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части наличия потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Важно! То есть, количественный показатель процента износа в указанном случае не имеет значения. Комиссия объявляет дом аварийным на основании экспертного заключения, где отражено состояние технических элементов здания и заключение относительно пригодности недвижимости для проживания.

В данной статье мы исследовали нюансы объявления жилого помещения аварийным и негодным для жилья, в том числе порядок, основания и сроки такого признания.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

В какие инстанции обращаться для признания жилья аварийным?

Признать квартиру в многоквартирном доме аварийной и непригодной для проживания не так-то просто. Зачастую статус помещению назначают, когда в нем на половину или полностью разрушены несущие конструкции, а также если в нем опасно жить.

Расскажем, как получить статус аварийности для квартиры в МКД, и обозначим все нюансы, касающиеся этой процедуры.

Содержание статьи:

Могут ли признать квартиру аварийной в неаварийном многоквартирном доме, что говорит закон РФ?

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, помещение жилого типа может быть признано непригодным для проживания. Основания и порядок присваивания статуса непригодности, аварийности установлены Правительством РФ.

Обращаем ваше внимание, если многоквартирный дом признан аварийным, то и все жилые помещения в нем будут аварийными. Для подтверждения статуса аварийности не потребуется бегать по инстанциям.

А вот если МКД не аварийный, то квартиру все равно могут признать опасной и непригодной для проживания, но это потребуется доказать.

Кроме того, отнесение жилых помещений к той или иной категории регламентировано статьями 15 и 32 ЖК РФ.

Основания для признания квартиры аварийной в неаварийном МКД

Квартиру или любое жилое помещение могут признать аварийным, если на то будут определенные причины. Основания, согласно которым жилью могут присвоить такой статус, прописаны в постановлении Правительства №47, от 28 января 2006 года.

Итак, вот основания для признания квартиры аварийной:

  1. Наличие повреждений на несущих или ограждающих конструкциях.
  2. Отсутствие инженерных коммуникаций, например, централизованное отопление, водопровод, электричество. Заметьте, если у вас в доме не функционирует лифт, это не значит, что дом будет аварийным.
  3. Отсутствует вентиляция в помещении.
  4. Смежная вентиляция — кухни с жилыми комнатами, ванной и т.п.
  5. Температура воздуха в квартире составляет менее 18 градусов на протяжении длительного периода.
  6. Влажность воздуха превышает минимальный порог в размере 60%.
  7. Отсутствует инсоляция в установленном нормативами количестве комнат. Например, для одно-трехкомнатных квартир не менее одной комнаты, для квартир большей площади – не менее двух комнат.
  8. Квартира расположена в подвале или на цокольном этаже.
  9. На кухне или в комнатах отсутствуют окна.
  10. В помещении находятся токсичные вещества, опасные для здоровья. Их должны замерять.

Конечно же, если присутствует опасность для жизни и здоровья человека, то вопрос получения статуса решается намного быстрее.

Специалисты, входящие в комиссию, также должны обратить внимание на факторы, подтверждающие высокий уровень опасности.

Например:

  1. Превышение санитарных норм.
  2. Расположение дома на неустойчивом грунте.
  3. Расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин.
  4. Превышен уровень шума.
  • У дома есть повреждения, образовавшиеся в результате землетрясений, новоднений, природных катаклизмов.
  • Учитывайте, что аварийное и ветхое жилье имеет разные статусы. Это не одно и тоже.

    Ветхое жилье могут признать непригодным для проживания только, если его состояние нельзя изменить посредством реализации архитектурных и инженерных решений. Практически в других случаях его могут признать пригодным для проживания и использования. Самая распространенная ситуация — проведение капитального ремонта в ветхом доме или реконструкция.

    Список документов для получения статуса аварийного жилья в неаварийном МКД

    Гражданин, являющийся собственником квартиры или его законный представитель, должен собрать такой основной пакет документов:

    1. Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания.
    2. Паспорт.
    3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
    4. Справка о регистрации по месту жительства, выданная по форме №9.
    5. Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

    Это – важные документы, без которых квартиру не признают аварийной.

    Также гражданин может по желанию подать и другие документы:

    1. Правоустанавливающая документация на квартиру.
    2. Технический паспорт на жилое помещение.
    3. Предыдущие заявления о плохом техническом и санитарном состоянии квартиры.

    Представитель или доверенное лицо должен подать такие бумаги:

    1. Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность представителя.
    2. Доверенность, подтверждающая наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющая условия и границы реализации права на получение государственной услуги. Доверенность должна быть оформлена и заверена.
    3. Документ, подтверждающий право выступать от имени заявителя.

    Как правило, документы на представителя оформляются у нотариуса.

    Порядок получения статуса аварийной квартиры – что делать и куда обращаться

    Чтобы квартире дали статус аварийной и непригодной для проживания, необходимо следовать такому порядку:

    Читать еще:  Как определить пенсионерку в дом престарелых?

    Этап 1. Сбор документации и оформление доверенности

    Услуги представителя не обязательны, однако, если вы не желаете участвовать в спорах с комиссией, судиться, то лучше сразу обратиться к специалисту, который продумает тактику вашего поведения в дальнейшем.

    Кстати, проконсультироваться вы можете и у наших юристов.

    Этап 2. Обращение в подразделение местной администрации, которая занимается аварийным жильем

    Либо в Жилищную инспекцию, либо в компанию, на которую возлагаются обязанности по контролю аварийного и ветхого жилья. Последний вариант — многофункциональный центр.

    Если вы не определились, куда идти, придите в МФЦ, специалисты подскажут, куда нести документы и в каком количестве.

    Этап 3. Написание заявления

    В заявлении вы обязательно должны прописать всю информацию о квартире из технической документации, а также все проблемы, с которыми столкнулись, проживая там. В заявлении обозначается просьба признать квартиру аварийной.

    Форма заявления может быть произвольной, либо образец вам выдадут должностные лица.

    Этап 4. Проведение осмотра комиссии

    Признание помещения непригодным для проживания граждан, а также МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией. В нее входят собственники квартиры, наниматели, инженеры-проектировщики, работники санэпиднадзора, пожарной и других служб.

    Заявитель должен предоставить осмотр квартиры в назначенный день.

    Этап 5. Получение решения комиссии

    Заявление рассматривают 30 дней и после проверки всех данных выносят решение. В заключении комиссия может признать квартиру пригодной или непригодной для проживания, рекомендовать провести капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку.

    Как правило, если капремонт не помог, то помещение признают аварийным.

    Обратите внимание, что вам должны выдать не только заключение, но копию протокола заседания комиссии.

    Права проживающих в аварийной квартире и их соседей

    Собственники и наниматели квартир, признанных аварийными, могут рассчитывать на ее продажу, а также на выкуп с обменом на другое помещение. При определении выкупной стоимости будут учитывать рыночную стоимость жилья, все убытки владельца при изъятии квартиры.

    Требование по предоставлению нового жилья законно. Владелец такой квартиры может получить квадратные метры – равные по площади или даже больше, но не меньше и не хуже по условиям, которые были.

    Справка: Права собственников аварийных жилых помещений отражены в законе от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ.

    О правах нанимателей говорится в статьях 86, 87 ЖК РФ.

    Что касается регистрации или прописке в квартире, которую в скором времени признают непригодной для проживания, то собственник может прописывать в помещении того, кого пожелает. Запрещающих нормативно-правовых актов для этого нет. Более того, в Законе федерального уровня № 5242-1 прописано это право.

    Важно: В регистрации могут отказать, если квартира была включена в список непригодной или аварийной.

    Соседи, которые проживают в квартирах рядом с аварийной, могут тоже обратиться в администрацию или жилищную инспекцию, чтобы их жилье тоже признали аварийным. Если же соседей несколько, то стоит подумать о коллективной заявке.

    Надо ли оплачивать коммунальные платежи в аварийной квартире – консультируют юристы

    После того, как квартиру внесут в список и признают аварийной, непригодной для проживания, могут быть такие правовые последствия:

    1. Жилье будет обменено на другое.
    2. Несколько семей могут рассчитывать на получение отдельного жилья для каждой семьи.
    3. Наниматели могут в досрочном порядке оформить договор социального найма, не дожидаясь своей очереди.
    4. Владелец квартиры может получить компенсацию взамен, если откажется получать новую квартиру.

    Других поблажек не может быть.

    У многих собственников возникает вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг. Нужно ли оплачивать услуги, если помещение признали аварийным и непригодным для жилья? Ответ однозначный — да, оплачивать нужно, но только за те услуги, которые реально потребляете.

    Например, за электричество, воду, газ, если стоят счетчики, вы платить обязаны. А вот за капремонт, содержание многоквартирного дома и прочие взносы за общее имущество — не должны.

    Отказ от оплаты коммунальных услуг можно зафиксировать в письменном виде, обратившись в управляющую компанию или организации, поставляющие услуги вашему дому.

    Напишите обязательно заявление с отказом оплачивать услуги, укажите причину, что квартиру признали аварийной и непригодной для проживания, что вы не пользуетесь коммунальными услугами и не проживаете в помещении.

    После этого, если с вас будут требовать оплаты, можете обратиться с иском в суд. Как правило, судебные инстанции выносят положительные решения в таких случаях.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Аварийное жилье куда обращаться

    • Куда обращаться и какие док-ты мне нужны для расселения из аварийного жилья?
    • Куда обращаться по поводу замены аварийного жилья?
    • У нас аварийное жилье крыша протекает печка дымит стены сыпятся куда обращаться.
    • Очередь на жилье куда обращаться
    • Жилье инвалидам куда обращаться
    • Жилье ветеранам куда обращаться
    • Жилье для российской семьи куда обращаться

    1.1. Администрация города.

    1.2. Вам нужно обратиться в органы местного самоуправления.

    1.3. Если дом признан аварийным, то переселение будет осуществляться в соответствии с адресной программой переселения по г.Мурманску (району). Включен ваш дом в программу или нет можете уточнить на сайте администрации г.Мурманска или непосредственно в администрации.

    2. Куда обращаться и какие док-ты мне нужны для расселения из аварийного жилья?

    2.1. какие док-ты мне нужны для расселения из аварийного жилья?
    —вам достаточно обратиться в админитсрацию города или поселения. а документы они все оформят сами (кроме правоустанавливающих на квартиру и копии вашего паспорта )

    3. Куда обращаться по поводу замены аварийного жилья?

    3.1. В администрацию района.

    3.2. В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
    даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
    И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
    Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
    то положено равнозначное, т.е. комнат – столько сколько у вас сейчас
    и площади – столько сколько у вас сейчас.
    Есть одно “но”.
    То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный –
    еще не значит что это так и есть.
    Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
    опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
    Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
    но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
    для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
    Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
    то, что прописано в таком акте, с тем – что прописано в законах.
    Все это приводит к тому, что 99% “переселенцев”
    не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
    О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
    как отличаются правовые последствия для домов,
    сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
    какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
    как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде –
    всё это вы сможете узнать в деталях

    4. У нас аварийное жилье крыша протекает печка дымит стены сыпятся куда обращаться.

    4.1. Анна, вам нужно обращаться в администрацию своего района с целью постановки вас на учет в качестве нуждающихся.

    4.2. В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
    даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
    И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
    Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
    то положено равнозначное, т.е. комнат – столько сколько у вас сейчас
    и площади – столько сколько у вас сейчас.
    Есть одно “но”.
    То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный –
    еще не значит что это так и есть.
    Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
    опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
    Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
    но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
    для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
    Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
    то, что прописано в таком акте, с тем – что прописано в законах.
    Все это приводит к тому, что 99% “переселенцев”
    не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
    О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
    как отличаются правовые последствия для домов,
    сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
    какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
    как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде –
    всё это вы сможете узнать в деталях

    5.1. Елена
    Соответственно собственники сгоревшего дома могут обратиться в орган местного самоуправления, за поддержкой и обеспечение жильем.

    5.2. Собственникам должны выплатить денежную компенсацию.

    6.1. Первое. Необходимо в присутствии соседей из других квартир составить акт о слышимости через жилищную контору, которая обслуживает Ваш дом. Второе написать заявление в Жилищную инспекцию по указанной проблеме. В течение календарного месяца они Вам обязаны прислать ответ по существующей проблеме. В случае не принятия мер далее будет прокуратура и иск в суд. Удачи Вам.

    7.1. на действия или бездействия вы имеете право написать жалобу в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о прокуратуре РФ либо в суд в соответствии с требованиями КАС РФ.

    Читать еще:  Вычет из зарплаты за опоздания

    8.1. необходимо обратиться с письменным заявлением всех собственников в местные органы власти, которые обязаны учредить комиссию для признания дома аварийным и рекомендовать включить его в целевую программу.

    9.1. В данном случае можно попробовать обратиться в суд с иском об обязании включить дом в программу переселения. Исковое заявление должно соответствовать ряду формальных требований (ст. 131, 132 ГПК РФ), а также содержать обоснование Вашей позиции со ссылкой на доказательства.

    10.1. если Вам предлагают выкуп меньше в два раза, чем кадастровая стоимость аварийного жилого помещения, можно обратиться в суд. И всё-таки рекомендую обратиться за помощью к юристу, тем более, что расходы сможете взыскать с ответчика.

    11.1. Александр!
    “Аварийное жилье” – это не оценочное понятие. Существуют специальные нормы, которые экспертной комиссии позволяют признать жилое помещение аварийным. Если местная администрация бездействует или отказывается признавать дом аварийным, то жильцам следует обращаться в прокуратуру с жалобой, а в суд с заявлением в обжаловании действий должностных лиц.
    Процесс этот небыстрый, но придется бороться за свои права.

    11.2. Нужно ознакомиться с программой в отношении аварийного жилья в регионе и заявить о своих правах на участие в программе подав коллективное заявление в администрацию. Можно заказать независимую экспертизу по определению износа дома.

    11.3. Надо подать заявление в администрацию с тем чтобы провели обследование дома на предмет признания его аварийным. Если дом признают аварийным она вправе требовать предоставление другого жилья в том числе в судебном порядке.

    12.1. Увы, но на федеральном уровне у одиноких матерей нет никаких льгот. Если Ваше жилье в аварийном состоянии – необходимо обращаться в администрацию о предоставлении иного жилья – ст. 57, 32 ЖК РФ.
    Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

    13.1. В порядке ст.32 ЖК РФ Вам положена выкупная цена в случае, если есть распоряжение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также, если Ваш дом вошел в программу отселения, тога по договоренности в администрацией МО Вам возможно будет предоставлено равнозначное жилое помещения по договору социального найма по ранее занимаемому. В любом случае Вам нужно обратится с заявлением в местную администрацию и Вам уже подробно распишут, что планируют сделать.

    Как определить, что дом в аварийном состоянии

    В России все еще немало многоквартирных домов, состояние которых оставляет желать лучшего. Но есть здания настолько изношенные, что находиться в них небезопасно. Чтобы определить, не проживаете ли вы в таком помещении, нужна специальная экспертиза. Если она подтвердит аварийное состояние дома, жильцы могут претендовать на получение равноценного помещения или денежной компенсации.

    Какой дом относится к категории «аварийного»

    Целесообразно детально разобраться, какие объекты подлежат сносу, а какие – реконструкции. В большинстве случаев аварийными считаются дома, ремонт которых уже невыполним. Это может быть связано с техническими или экономическими нюансами, когда проводить восстановительные работы невыгодно или невозможно.

    Аварийные строения отличаются плохой несущей способностью и низкими эксплуатационными показателями. Это создает угрозу для безопасности людей и сохранности инженерного оборудования.

    Стандартные признаки аварийности жилого дома:

    • осадка средней части конструкции как следствие замачивания грунтов из-за неисправных подземных коммуникаций и водосточных труб;
    • осадка крайней части дома из-за открытого котлована/траншей поблизости, строительства нового здания неподалеку;
    • осадка обеих крайних частей объекта – наличие под серединой дома крупного валуна, старого фундамента, колодца;
    • выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях.

    Когда дом считается аварийным, находиться в нем категорически запрещается.

    Критерии признания жилья непригодным для проживания

    Жилое помещение приходит в негодность постепенно или относительно быстро вследствие природных катаклизмов. Предусмотрены следующие основания для признания МКД аварийным:

      Ухудшение эксплуатационных характеристик строения в целом или его отдельных частей в связи с физическим износом дома. Это снижает уровень надежности, прочности и устойчивости строительной конструкции.

    Совокупность нескольких критериев предполагает немедленное признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

    Отличия между ветхим и аварийным жильем

    Аварийные квартиры непригодны для жилья и почти всегда подвергаются сносу. Они расположены в полносборных, каменных, кирпичных, деревянных домах с серьезными деформациями фундаментов, стен. Эти признаки свидетельствуют об исчерпании зданием несущей способности. Главная причина принятия решения о сносе помещения – высокий риск обвала конструкции.

    Основное отличие ветхого жилья от аварийного – относительная безопасность для проживания. Дом находится в плохом состоянии, но не в критическом.

    Жильцов аварийных помещений обязательно расселяют, чего нельзя сказать о собственниках и арендаторах квартир в обветшавшем здании.

    Еще один показатель того, чем отличается ветхое жилье от аварийного, – процент износа. Определяет его экспертная комиссия. Для признания помещения ветхим он должен превышать 70%, а для признания его аварийным этого недостаточно. Оно должно еще и представлять опасность для проживающих.

    Во многих регионах РФ капитальный ремонт в ветхих домах за государственные средства не предусмотрен. В результате жильцы изношенных МКД попадают в невыгодное положение: условия для жизни не соответствуют нормам, но жить в здании можно.

    Определение «ветхий» на законодательном уровне не закреплено. Найти больше информации можно во вспомогательных документах, например в « Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 ».

    Кто решает, находится ли дом в аварийном состоянии

    В « Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания» № 47 от 28.01.2006 , определено, кто признает дом аварийным. Эта обязанность возложена на особую межведомственную комиссию. Однако инициаторами рассмотрения дела являются жильцы.

    Межведомственные комиссии могут создаваться по одобрению:

    • федеральных органов исполнительной власти,
    • органов исполнительной власти субъекта РФ.
    • органа местного самоуправления.

    Значение имеет, к какой собственности относится помещение жилищного фонда.

    Для того чтобы признать дом аварийным и непригодным для проживания, жильцы должны обратиться в комиссию, сформированную уполномоченным органом.

    Желательно, чтобы владельцы помещений за свой счет обеспечили проведение независимой экспертизы. Заключение такой организации пригодится, если жильцам нужно будет доказать неправомерность выводов межведомственной комиссии.

    Пошаговый процесс признания жилья аварийным

    Вся процедура может занять несколько месяцев, а иногда и затянуться на пару лет. Для экономии времени заинтересованным гражданам стоит заранее выяснить, какие документы нужны, чтобы признать жилье аварийным:

      Заявление о признании МКД аварийным и подлежащим сносу/реконструкции.

    Документы можно представить лично, отправить почтой или загрузить с помощью сайта МФЦ.

    Перед тем как признать дом аварийным, комиссия рассматривает обращение в течение 30 дней. По итогу принимается решение в виде заключения о соответствии дома установленным требованиям или о проведении дополнительного обследования. Если каких-то документов не хватает, заявление возвращают.

    Когда нет необходимости в дополнительном исследовании характеристик здания, комиссия принимает решение о реконструкции, сносе или об отсутствии оснований для признания дома аварийным. В зависимости от ситуации заключение может передаваться даже в органы прокуратуры.

    Общий порядок признания дома аварийным включает в себя такие этапы:

    1. Рассмотрение заявки и приложенных к нему документов.
    2. Определение экспертного состава для обследования МКД.
    3. Мероприятия по оценке пригодности жилых помещений для постоянного проживания.
    4. Составление комиссией заключения и акта обследования дома.
    5. Принятие решения и передача его копий заявителю и собственнику квартиры.

    Комиссия определяет, возможно ли дальнейшее использование помещения, назначает сроки отселения физических и юридических лиц, если дом признан аварийным и готовится к сносу или ремонтно-восстановительным работам.

    Права жильцов

    Жильцы здания, предназначенного к сносу, разделяются на две категории:

    1. Собственники. Для приватизированных квартир существуют схемы, в которых определено, что делать собственникам, если дом признали аварийным. Чаще всего владельцу предлагают равноценное жилье. Это значит, что площадь и количество комнат должно быть аналогичным. Другой вариант – собственник забирает выкупную стоимость. Если подобрать равноценную квартиру не удается или предложенные объекты не отвечают требованиям владельца, он получает денежный эквивалент жилья ( ст. 32 ЖК РФ ). Сумма включает в себя рыночную цену помещения, расходы на переезд и оформление документов, упущенную выгоду.
    2. Наниматели – лица, живущие в неприватизированных квартирах на основании договора социального найма. Если арендуемое помещение признают аварийным, съемщик вправе получить замену, которая будет соответствовать установленным требованиям и находиться в пределах населенного пункта. Его эксплуатация будет осуществляться по соглашению социального найма.

    Таким образом, правовой статус жильцов имеет значение при их расселении.

    Особенности переселения из аварийных зданий

    Для эффективного переселения граждан в регионах создаются базы данных, в которых фиксируются сведения о ветхих и аварийных жилых объектах. Региональные программы переселения разрабатываются с учётом федеральных норм, таких как ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.06.2007 №185 . Документ определяет динамику развития жилищной сферы в России.

    Многие граждане полагают, что им обязательно выделят улучшенное жилье. Однако условия должны быть как минимум равнозначны тем, что были в аварийном помещении.

    В последнее время встречается «волновое переселение». Это явление касается не всех домов. Суть идеи: МКД для жителей ветхого фонда будут возводиться за бюджетные и инвестиционные средства, а на освободившейся земле начнется комплексная застройка.

    Если граждане не соглашаются на переселение и отказываются от денежной компенсации, предусмотрено принудительное выселение с предоставлением временного жилья из регионального или муниципального фонда.

    Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector