Как выразить несогласие с действиями председателя ТСЖ?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как выразить несогласие с действиями председателя ТСЖ?

Куда пожаловаться на председателя ТСЖ?

ТСЖ — частная организация, предназначением которой является обслуживание многоквартирных жилых домов и координация общим имуществом, принадлежащим их жильцам. Члены ТСЖ, осуществляющие руководство, избираются в ходе проведения собрания жильцов. Время от времени, как и в любой организации, в товариществе обнаруживаются нарушения, разрешить которые можно, обратившись в одну из соответствующих надзорных инстанций.

В данной статье мы ответим, как пожаловаться на председателя ТСЖ в прокуратуру, а также как правильно составить заявление-жалобу по образцу. Кроме того мы разберем основания для подачи жалобы, основные инстанции обращения и .

Основания

Причиной недовольств жильцов многоквартирного дома и, как следствие, подачи жалобы на председателя ТСЖ может стать одна из следующих:

  • завышенные тарифы на коммунальные услуги (свет, вода, газ, отопление);
  • пренебрежение или полное несоблюдение установленных в ходе проведенного общего собрания жильцов правил управления домами;
  • эксплуатация общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома членами самого товарищества;
  • переложение задолженностей одних жильцов на других;
  • злоупотребление своими полномочиями со стороны членов ТСЖ или полное их игнорирование;
  • несогласие с установленными в ходе общего собрания собственников правилами и желание их оспорить/изменить/отменить;
  • обжалование правил, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

Контролирующие инстанции

Если у собственника жилья имеется одно или несколько оснований, перечисленных в предыдущем разделе, он может пожаловать в один из органов, осуществляющих надзор в данной области. К таким организациям относятся:

  • Роспотребнадзор;
  • Госинспекция, занимающаяся разрешением жилищных вопросов;
  • Прокуратура;
  • Суд.

Не стоит обращаться в одну из контролирующих инстанций сразу же после обнаружения какого-то нарушения. Прежде рекомендуется предпринять попытку урегулирования возникшего вопроса, переговорив с руководством (членами) товарищества и только если это не поможет — подавать жалобу в государственную инспекцию, прокуратуру или суд.

О том, как обратиться в руководство ТСЖ, читайте в следующем разделе.

Руководство ТСЖ

Как показывает практика, обращение напрямую к членам товарищества собственников жилья редко приносит положительный результат. Однако исключать данный вариант разрешения вопроса не стоит.

При обращения к руководству ТСЖ жильцу потребуется составить заявление-жалобу в двух экземплярах , один из которых передается председателю правления, а другой остается на руках заявителя. Экземпляр заявителя должен быть заверен личной росписью члена ТСЖ, в знак подтверждения ознакомления с ним. Кроме того, на копии заявления жильца должны быть проставлена дата её передачи на рассмотрение.

Передать составленную жалобу заявитель может:

Что касается содержания жалобы, то обязательным условием при её составлении является указание требования о предоставлении ответа на поданное ходатайство. Составить документ по всем правилам можно, скачав образец заявления руководству ТСЖ в свободном доступе в интернете.

Госорганы: Роспотребнадзор, жилищная инспекция, прокуратура

Принцип обращения в государственный орган идентичен с обращением к председателю ТСЖ. Заявление подается в двух экземплярах одним из следующих способов:

  • Лично, при непосредственном обращении в территориальное подразделение;
  • Почтой, заказным письмом с уведомлением;
  • Онлайн, через официальный портал правительства;

Крайне важно грамотно составить документ. Сделать это можно, воспользовавшись образцом типовой формы такого заявления. Жалоба в государственный имеет орган следующими структурными особенностями:

В «шапке» документа прописываются реквизиты государственного органа, в которое направится заявление;

Далее прописываются реквизиты заявителя (фамилия, имя, отчестве, адрес постоянного проживания (фактический или по месту регистрации), контактная информация (номер сотового телефона, электронная почта);

В основной части документа дается подробное описание нарушения в хронологическом порядке с приведением соответствующих законодательных норм, подтверждающих перечисляемые факты;

Далее идет часть выдвижения требования по отношению к товариществу, а именно устранение нарушения путем организации проведения проверки и т.д.;

После прописывается перечень прилагаемых к заявлению документов (ксерокопии);

В самом конце указывается дата составления документа, а также личная подпись.

В перечень прилагаемых документов должны входить следующие материалы:

  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • ксерокопия заявления в руководства ТСЖ;
  • фотографии и видеозаписи, которые подтверждают наличие нарушения в товариществе;

Об особенностях обращения с жалобой на ТСЖ в прокуратуру читайте в следующем разделе.

Особенности обращения в прокуратуру

Обязательным условием обращения с заявлением на ТСЖ в прокуратуру является наличие подтвержденных данных о нарушениях, полученных в результате проведенной проверки работниками жилищной инспекции или другой частной организации. Без таких доказательств прокуратура не может проверять деятельность товарищества.

Если заявление в прокуратуру подается от имени одного жильца (индивидуальная жалоба), оно автоматически направляется в суд, но уже в форме искового заявления.

Исключением являются случаи, когда заявитель — нетрудоспособное лицо.

Об особенностях обращения в суд читайте в следующем разделе.

В судебную инстанцию подаются в основном индивидуальные жалобы от одного из собственников жилья, который не смог заручиться поддержкой других жильцов, а разрешить возникшую ситуацию в одиночку у него не получилось.

Обращение в суд имеет следующие особенности:

Прежде чем подать исковое заявление, заявитель должен сообщить об этом руководству товарищества и всем жильцам дома. Делается это ля того, что каждый собственник имел возможности присоединиться к заявителю или подать встречный иск, оспаривая первично поданный;

Одно нарушение ТСЖ не может быть обжаловано повторно. Если суд уже вынес решение, подавать иск снова, на то же нарушение, жилец не может;

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Новое в блогах

НЕ ДОПУСКАЕМ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ТСЖ в процесс. Сценарий

СЦЕНАРИЙ ТРЕХХОДОВКИ по НЕДОПУСКУ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ТСЖ

Аннотация

Здесь представлена схема действий в случае абсолютного несогласия с позицией судьи по вопросу допуска представителя ТСЖ к участию в судебном заседании. Последовательность наших действий включает:

– ходатайство о недопуске к участию в деле представителя противной стороны по доверенности, выданной председателем правления ТСЖ (1);

– возражения на действия председательствующего, выразившитеся в безмотивном отказе в удовлетворении ходатайства (2);

– заявлении отвода председательствующему в связи с сомнениями в его объективности и беспристрастности (3).

ШАГ ПЕРВЫЙ

ХОДАТАЙСТВО о недопуске к участию в заседании в качестве представителя ТСЖ адвоката Х.

Х. предъявил доверенность, оформленную с нарушением требований законодательства, а потому не вправе принимать участие в разбирательстве дела. В обоснование приведенного утверждения приведем следующие доводы

Согласно ч.3 ст. 53 ГПК РФ

Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации”

Однако доверенность подписана лицом, не уполномоченным на это уставом организации. Из учредительных документов следует, что коллегиальный исполнительный орган руководит организацией, но своих полномочий этот орган никому не передавал. По Уставу председатель правления не является руководителем организации. По закону выборная должность председателя правления не свидетельствует, что это лицо является руковдителем организации.

У председателя правления ТСЖ права существенно меньше уже по сравнению с объемом прав, которые предоставляются руководителям иных некоммерческих организаций, поскольку деятельность ТСЖ не подлежит урегулированию Федеральным законом 7-ФЗ “О некоммерческих организациях” – в ч.3 ст.1 упомянутого закона указано:

“Настоящий Федеральный закон не распространяется на …, товарищества собственников жилья…”.

Согласно закона председатель правления – лицо, действующее без доверенности, причем строго в пределах своих полномочий. В круг его полномочий не входит представительство в суде (ст.149 ЖК РФ). В действующем законодательстве вообще не прописаны процессуальные права председателя правления товарищества.

Между тем право на совершение процессуальных действий в суде является специальным, оно должно быть оговорено либо в законе, либо в учредительных документах, либо в решении собрания. Однако в суд не было представлено решения собрания или заседания правления о предоставлении председателю правления специальных прав для участия в суде, перечисленных в ст. 54 ГПК РФ.

При отсутствия у председателя правления полномочий на представление ТСЖ в суде он не может наделить такими полномочиями своего представителя, а потому следует считать нарушенным установленное в ч.4 ст. 131 ГПК РФ требование о подписании искового заявления представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд

На основе изложенного

  • Отстранить Х. от участия в деле в качестве представителя ТСЖ
  • Считать заседание продолженным в отсутствие представителя ТСЖ, извещенного о месте и времени заседания надлежащим образом

ОЖИДАЕМАЯ РЕАКЦИЯ СУДА (на ШАГ ПЕРВЫЙ)

Следует ожидать, что суд откажет в удовлетворении ходатайства. А что приведет в обоснование? –

Скорее всего следующее:

Из Устава ТСЖ следует, что председатель правления является лицом, действующим без доверенности от имени товарищества, следовательно, имеет право выдавать доверенность представителю.

Но это “битый козырь”: лицо, действующее без доверенности, не является руководителем организации, а следовательно, не наделено процессуальным правом представлять организацию в суде.

Не исключено, что суд попытается сослаться на упомянутое

в ст. 149 ЖК РФ право председателя выдавать доверенности подчиненным. Но это право относится к материальной сфере (на получение материальных ценностей – гвоздей, досок, метел и т.п.) А в суд представляют доверенности иной категории – на процессуальные действия. Такую доверенность вправе выдать только орган управления. Органами управления ТСЖ являются общее собрание и правление. (сти.144 ЖК РФ)

Жилищным законодательством и учредительными документами не предусмотрено права председателя правления товарищества на совершение действий, указанных в ст. 54 ГПК РФ

«на подписание искового заявления, предъявление его в суд,… предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие)…”

Читать еще:  ГИБДД не выдало нотариусу справку об имуществе

При отсутствии таких процессуальных прав у председателя правления у него не может возникнуть права на передачу процессуальных полномочий другому лицу. Поэтому решительно отвергаем такую позицию в виде Возражения на действия председательствующего

ШАГ ВТОРОЙ

ВОЗРАЖЕНИЕ относительно действий председательствующего

Наше обращение о недопуске к участию в деле председателя правления ТСЖ в отсутствие достаточных подтверждений ее полномочий суд определил оставить без удовлетворения, сославшись на право председателя действовать без доверенности (ст. 149 ЖК РФ). С такой позицией согласиться невозможно, поскольку в указанной норме законе не указано

– ни на право председателя правления представлять орган управления в суде,

– ни на право председателя правления подписывать какие-либо исковые заявления или состязательные бумаги без решения правления (в ст.149 ЖК РФ указано право подписывать всего лишь платежные документы)

– ни на право председателя правления заниматься претензионно-исковой работой (это полномочия правления – п.1 ст. 148 ГПК РФ),

Согласно ч.3 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя подтверждаются доверенностью, которая выдается за подписью ее руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами организации. В рассматриваемом случае иным “уполномоченным на это учредительными документами” лицом является правление. Правление вправесвоим решением наделить любого члена ТСЖ, включая председателя правления, процессуальными правами для участия суде. Такого решения не представлено.

Изложенное позволяет констатировать, что ссылка судьи на ст. 149 ЖК РФ не опровергает ни одного довода, высказанного в нашем обращении, тогда как

«… не опровергнутые же доводы могут толковаться только в пользу (лица, подавшего заявление, жалобу) . » (пункт 2 абзаца 3 Определения КС РФ от 25.01.05 № 42-О).

Следовательно, отказ в удовлетворении поданного ходатайства является не мотивированным и не адекватным ответом судьи на обращение участника дела, как того требует позицияКонституционного Суда, высказанная в Определении №42-О.

В связи с чем заявляю Возражение на действия председательствующего в порядке ч.2 ст. 156 ГПК РФ и прошу представить разъяснения по поводу отказа в недопуске представителя ТСЖ

ОЖИДАЕМАЯ РЕАКЦИЯ СУДА (на ШАГ ВТОРОЙ)

Суд вряд ли займется разъяснением своих действий. Скорее всего, совершит грубый выпад. Но неполучение разъяснений является основанием для заявления отвода, проявление бестактности может составить дополнительное основание.

ШАГ ТРЕТИЙ

Мы не получили разъяснения председательствующего относительно своих действий по отказу в удовлетворении ходайства о недопуске к участию в деле представителя ТСЖ в отсутствии соответствующего решения органа управления организации. При таких обстоятельствах возникают веские сомнения в объективности и беспристрастности судьи.

Считаю необходимым добавить: В силу правовой безграмотности некоторые считают председателя правления органом товарищества, подобно тому, как в ст. 30 Федерального закона о некоммерческих организаций (7-ФЗ) прописано право представлять организацию одному лицу:

“1.Исполнительный орган некоммерческой организации может быть коллегиальным и (или) единоличным. Он осуществляет текущее руководство деятельностью некоммерческой организации и подотчетен высшему органу управления некоммерческой организацией.

2. К компетенции исполнительного органа некоммерческой организации относится решение всех вопросов, которые не составляют исключительную компетенцию других органов управления некоммерческой организацией …”.

Но в отличие от некоммерческих организаций, деятельность которых регулируется упомянутым законом, для товариществ собственников жилья установлены иные правила: здесь нет единоличного руководства, органом товарищества является правление. Это следует из учредительных документов и из жилищного законодательства.

Выдачей представителю доверенности председатель правления злоупотребил своим положением, нарушил требования ч.4 ст.1 ГК РФ

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Продолжение процесса с участием представителя по доверенности председателя рассматривается нами как насмешку над правом. Процессуальные действия указывают на необъективность и субъективную небеспристрастность судьи. В связи с чем

ЗАПАСНЫЕ ДОВОДЫ

Не представлены основания

В Определении Конституционного Суда № 42-О от 25.01.2005 сформулирована обязанность лиц, принимающих решения по обращениям граждан, мотивировать свои процессуальные решения путем указания на конкретные, достаточные с точки зрения принципа разумности, основания.

Мне, как участнику дела, не представлены конкретные и достаточные с позиций разумности основания отказа в удовлетворении поданного ходатайства

Иск не имеет подписи уполномоченного лица

Исковое заявление подписано лицом, не имеющим полномочий. Суд не вправе примать к расмотрению такие заявления. Но суд принял исковое заявление, проигнорировав требования ГПК РФ и Конституции РФ – в ч.2 ст. 15 предписано всем исполнять законы государства; в ст. 120 предписано судьям исполнять законы. В действиях по принятию иска усматриваем публичное несогласие суда с действующим российским законодательством,

Иск подан за пределами правового поля – без приложения надлежащей доверенности. Суд поставил стороны в неравное положение – стороне, которая стоит на базе законов, отказано в защите, А стороне, котороая действует в обход законов, суд объявил свою поддержку

Стало абсолютно ясно, что судья имеет прямую заинтересованность в исходе дела и его процессуальные действия указывают на необъективность и субъективную небеспристрастность судьи.

Аргумент о предвзятости и необъективности со ссылкой на Постановление ПВС РФ

Согласно Постановления Пленума ПВС РФ №270 (в ред Постановления ПВС №11 от 20.05.2010) не допускается резкое или грубое обращение судьи с представителями одной из сторон и, напротив, подчеркнуто вежливое обращение с представителями противоположной стороны. Такие факты свидетельствуют о явной предвзятости и необъективности судьи, что составляет основание для отвода, предусмотренное п.3 ч.1 ст. 16 ГПК РФ

Как бороться? Жалобы на ТСЖ и председателя в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд

Создание в многоквартирном доме ТСЖ (товарищества собственников жилья) – прекрасная возможность взять управление им в собственные руки. Объединившись, собственники помещений могут создать вполне комфортные условия для проживания.

Однако нередки случаи, когда работой этого органа недовольны некоторые жильцы дома и возникает необходимость составления жалобы на товарищество в целом или на деятельность кого-то из его правления. Куда же пожаловаться на него?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как зарегистрировать товарищество в ГИС ЖКХ, а также о том, как выйти из ТСЖ, вы можете узнать из наших статей.

Основания для составления

Основной причиной претензий к товариществу является неэффективность его работы по управлению многоквартирным домом (МКД).

Деятельность этой некоммерческой организации регулируется Уставом и договорами с жильцами дома.

Именно нарушение Устава и некачественное предоставление услуг и является поводом для составления претензий.

Исходя из судебной практики, чаще всего причины жалоб следующие:

  1. Некачественное предоставление предусмотренных договорами ЖКУ, или полное их отсутствие.
  2. Несвоевременная уборка мест общего пользования и придомовой территории.
  3. Невыполнение сроков и объёмов текущего ремонта здания.
  4. Превышение полномочий председателя ТСЖ или в целом правления при использовании общедомового имущества.
  5. Не соблюдение сроков устранения аварий технического оборудования МКД.
  6. Завышение тарифов на предоставленные услуги.
  7. Принятие решений, противоречащих Уставу и законам РФ.
  8. Необоснованная трата средств собственников.

Всё это является прямым нарушением прав владельцев жилья, которые могут выдвигать свои требования к правлению товарищества.

О том, как переизбрать председателя правления товарищества, вы можете узнать из нашей статьи.

Алгоритм действий жильцов МКД

В любом случае последовательность действий по отстаиванию собственных прав состоит из определённых этапов.

Узнайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации товарищества перед собственниками, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам воду или свет.

Озвучивание претензии на собрании собственников

Если отдельный собственник или группа лиц не довольна какими-либо моментами организации управления домом, необходимо составить претензию и озвучить её на очередном собрании.

В случаях, когда проблема требует незамедлительного устранения, жилец может инициировать проведение внеочередного собрания членов товарищества.

Для созыва внеочередного собрания необходимо создать инициативную группу, разработать повестку дня и добиться явки на него не менее 50 % собственников МКД.

Такой вариант действий предусмотрен Постановлением правительства от 06.05.2011 г. № 354. Согласно этому документу срок ответа на претензию составляет 3 рабочих дня.

При этом ответ может быть как положительным, так и отрицательным, но предъявитель претензии должен получить его в письменном виде. Игнорирование обращения члена ТСЖ является нарушением закона (ФЗ № 59).

Образец претензии в ТСЖ на предоставление услуг надлежащего качества.

О том, обязано ли товариществу иметь свой официальный сайт, а также об обязанностях правления и учредителей перед собственниками, вы можете узнать на нашем сайте.

Жалоба в контролирующие органы

Если проблема не решена на уровне самого товарищества, следует обращаться в организации, контролирующие его работу. Начинать действия сразу с обращения в контролирующие инстанции также нужно в случае недовольства работой правления товарищества.

Существует несколько организаций, в компетенции которых входит контроль над работой всех организаций в сфере ЖКХ. Конкретный адрес, куда надо пожаловаться, зависит от того, какая проблема возникла у жильца МКД:

  1. Роспотребнадзор. Данный орган контролирует качество предоставляемых услуг потребителям. Поэтому если жалоба связана с качеством предоставленных ЖКУ, ее нужно направлять в эту организацию.
  2. Государственная жилинспекция. Организация, в прямые обязанности которой входит надзор за соблюдением жилищного законодательства.

Территориальные отделения Жилинспекций действуют во всех крупных городах России, информацию об их месторасположении можно в сети Интернет или органах местного самоуправления.

Жалоба в Жилищную инспекцию направляется в случае завышения тарифов, несвоевременного проведения текущего или капитального ремонта МКД. Жилинспекция должна уведомить заявителя о назначении инспекционной проверки по изложенному факту. Собственник имеет право присутствовать во время работы комиссии непосредственно в доме.

При обращении в Роспотребнадзор или Жилинспекцию к претензии прилагается копия претензии, которую собственники направляли в товарищество, и ответ этой организации.

Жалоба на ТСЖ в жилищную инспекцию образец.

Образцы заявлений в товарищество о протечках, затоплениях и требованиях ремонта вы можете скачать тут.

Обращение в прокуратуру

Если проблема не решена на предыдущем уровне, следующей инстанцией, куда надо пожаловаться, является Прокуратура РФ.

В юрисдикции данной организации находится контроль над всеми государственными и общественными органами, поэтому туда можно жаловаться при нарушении прав владельцев помещений некоммерческой организацией товарищества.

Жалоба в прокуратуру на ТСЖ образец.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства товарищества читайте на нашем сайте.

Форма написания

Установленной законодательно формы претензии к товариществу или жалобы в контролирующие органы не существует.

Главное условие – последовательность изложения и апеллирование к нарушенным нормам закона.

Заявитель вправе изложить суть вопроса в произвольной форме. Главное условие – последовательное изложение фактов с опорой на перечисление нарушенных прав собственника.

Для грамотного подтверждения собственных слов заявителям стоит получить экземпляр Устава ТСЖ, а также иметь на руках договора на обслуживание помещений и поставку ЖКУ.

Для составления претензии или жалобы в контролирующие организации необходимо придерживаться следующих правил:

  1. В начале документа указывается адресат и данные заявителя.
  2. Далее последовательно излагается суть претензии. Факты нарушений подкрепляются ссылками на положения Устава ТСЖ или пункты договоров, которые не выполняются.
  3. Завершить жалобу необходимо конкретными требованиями и сроками устранения нарушений.
  4. В конце документа ставится дата его составления и подписи заявителей.

В зависимости от сути жалобы, к ней необходимо приложить подтверждающие документы (акты осмотра или контрольных замеров, фотографии, квитанции на оплату, справки и т.д.).

Жалоба или претензия составляется в двух экземплярах. При личной подаче через сотрудников организаций нужно получить отметку о приёме на своём экземпляре.

Всю переписку с товариществом и контролирующими организациями необходимо сохранять, для того чтобы контролировать сроки устранения нарушений и в качестве подтверждения своих действий при обращении в прокуратуру и суд.

Особенности составления для в прокуратуры

Как написать заявление в прокуратуру на товарищество? Прокуратура РФ принимает индивидуальные и коллективные жалобы.

Обращаться с заявлением в этот орган рекомендуется в том случае, если предыдущие шаги не принесли результатов.

Если сразу нажаловаться прокурору, минуя ТСЖ или контролирующие организации, можно только потерять время.

Прокуратура в любом случае направит запрос в эти организации и начнёт принимать меры только в случае их бездействия. Кроме того, если сразу обратиться в прокуратуру, товарищество может заявить, что вообще не было в курсе проблемы.

Заявление в прокуратуру составляется в том же порядке, что и претензия ТСЖ или жалоба в контролирующие органы. В документе нужно описать попытки решить проблему и полученные ответы от этих организаций.

К заявлению в прокуратуру нужно приложить все бумаги, которые направлялись в товарищество, ответы Правления, решения Жилинспекции или Роспотребнадзора.

Все факты нарушений в заявлении должны излагаться последовательно, грамотно и подкрепляться ссылками на нарушенные нормативные акты. Особое внимание следует уделить перечислению собственных требований.

Если требования в конце заявления не выдвинуты, документ будет принят, но нужной реакции на него вы не получите. В результате заявитель получит собственное обращение назад с формулировкой «не достаточно сведений».

Исковое заявление в суд о ненадлежащем исполнении обязанностей ТСЖ образец.

Сроки рассмотрения

Максимальный срок рассмотрения претензий в любой организации составляет 30 дней.

В исключительных случаях срок может быть продлён ещё на 30 дней.

Если в течение этого времени проблема не решена или заявители вовсе не получили ответа, не стоит бессмысленно ждать реакции товарищества или других организаций. Нужно предпринимать следующие шаги.

Когда стоит жаловаться повторно?

В случае выявленных нарушений контролирующие организации дают срок на их устранение. Кроме того, существуют утверждённые нормативами сроки устранения нарушений в сфере ЖКХ, которые по закону должны соблюдаться неукоснительно.

Защита интересов в суде

Суд – последняя инстанция для разрешения конфликтов собственников с ТСЖ. Обращение в судебные органы необходимо только в том случае, если проблема не решена надзорными службами.

Иски возможны двух видов:

  1. Имущественные. Подаются в случае наличия споров денежного характера: взыскании переплаты за услуги, удержание средств на не оказанные услуги и т.д. В таком иске указывается сумма, которую собственник рассчитал самостоятельно. Все расчёты и квитанции необходимо приложить к исковому заявлению. Госпошлина за такое заявление в суд рассчитывается, исходя из суммы иска к ТСЖ.
  2. Неимущественные. К ним относятся споры по поводу выполнения ТСЖ каких-либо работ, устранения последствий аварий, обжалование незаконных решений общего собрания и непосредственно правления и т.п.

В заявлении указывается факт нарушения прав собственника помещения со ссылками на нормы закона, которые нарушены.

К такому иску прикладываются решения собрания, акты осмотра имущества, иные документы, подтверждающие нарушение прав истца.

Необходимо также представить все документы, оставшиеся в ходе обращений к ТСЖ и надзорным органам. Если вы обращались в товарищество на законных основаниях, и правление проигнорировало жалобу, суд накажет организацию за то, что дело доведено до разбирательства путём иска в этот орган. Госпошлина по таким искам фиксированная и составляет 300 рублей.

Воздействовать на товарищество в случае нарушения прав собственников можно различными путям. Главная цель – добиться справедливости для комфортного проживания на собственной жилплощади.

О том, что делать, если товарищество не справляется со своими обязанностями, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Как выразить несогласие с действиями председателя ТСЖ?

Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:50

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:51

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:51

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:51

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:51

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:51

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:51

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:52

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:52

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:52

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:52

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:52

____ Любое решение ТСЖ (а в данном случае — незаконное) может отменить Общее Собрание Собственников помещений (можно в заочной форме, ст. 45 ЖК).
____ Вы должны понять, что ТСЖ — отдельное юридическое лицо, которое в своей собственности не должно иметь ничего. Общее имущество дома и земельный участок принадлежат всем собственникам и все должны иметь возможность беспрепятственно ими пользоваться.

____ Пути решения могут быть два:
______ 1. Собрать ОСС с соответствующей повесткой дня (ст. 45 ЖК);
______ 2. Обратится в суд о порядке пользования общим имуществом (с целью убрать препятствия в пользовании, ст. 247.1 ГК).

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:53

До принятия ЖК РФ для вступления в ТСЖ необходимо было платить вступительный взнос. А с 01 марта 2005 г только заявление (ст.145 п.1 ЖК РФ).
Вступать в члены ТСЖ необходимо, так как вы приобретаете право голоса. при наличии большого количества ваших союзников вы можете заблокировать решение, выгодное только узкому кругу лиц, управляющей компании.

Оплата за электричество в местах общего пользования, лифты, вывоз мусора, благоустройство входит в строку в жировке “Содержание общего имущеста” (раньше это было ТО – техническое обслуживание).
И как это не платить? А кто должен? Не хотите платить за лифт, попросите вам его отключат

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:53

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:53

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:53

____ Не 100%, а 2/3 по площади помещений.
____ Не хочешь подчиняться — собери ОСС и отмени решение ТСЖ.

____ Нечего вообще давать в Уставах слишком много воли ТСЖ. Оно должно быть чисто исполнительным органом ОСС и не более. ТОгда и злоупотреблений не будет. Служить и защищать должно ТСЖ, представляя интересы собственников перед третьими лицами.

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:53

2/3 это если вопорс касается арены, а если передать в собственность с выкупом – 100% собственников.
Собери ОСС, вся прооблема его собрать в рамках ЖК.
Проблема всех ТСЖ от Владивостока до Калининграда – кворум.
Кворум собирается только когда жить в доме по каким то причинам не возможно. Или грязища, или кврплата заоблачная.
А когда все более менее нормально, всем все по барабану.
А собрать ОСС (даже заочно) с мая по октябрь вообще не реально.

А Устав принимает ОСС, власть дает только рыбу. И тут без ОСС не обойтись

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:53

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:53

Re: Несогласие с решением ТСЖ

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:53

Как снять председателя ТСЖ: быстро и грамотно и алгоритм увольнения по собственному желанию

Процедура освобождения от должности председателя ТСЖ, требует оформления с точки зрения правовой грамотности.

Осуществляется она корректно, вне зависимости от сопутствующих этому причин. Данная правовая процедура может быть следствием его досрочного снятия, а может определяться исключительно личным желанием.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформлять уход?

Какие же правила нужно соблюдать в этой, не совсем стандартной ситуации? Ведь до недавнего времени, обозначенный субъект сам являлся инициатором увольнения сотрудников? Кто же теперь уволит его самого?

Соответственно ст.149 ч.1 ЖК РФ, председатель ТСЖ, избирается на установленный срок, регламентированный уставом. В правоустанавливающей документации ТСЖ, этот момент оговаривается заведомо, при согласовании всех основополагающих положений, на которых, впоследствии, будет строиться деятельность учреждения и уполномоченных должностных лиц.

Вопреки тому, что председатель возглавляет всю требующуюся от ТСЖ деятельность, он выполняет постановления правления. Хотя он вправе отдавать указания и распоряжаться полномочиями, вменёнными в действие компании, его собственная деятельность регламентирована и нормативно обусловлена.

При увольнении – он обращается в правление со всеми вопросами, как подчинённый, а не руководитель.

Если при возникновении его права на должность заключался трудовой договор, увольнение требуется производиться тем же образом. Этих условий регламентируется придерживаться, опираясь на постулируемые ст.84.1 ТК РФ, нормативные положения.

Управленец – не исключение в исполнении унифицированных правил, что говорит о требовании ознакомиться с приказом, поставив собственноручную подпись. В принципе, если бы не отдельные нюансы, его увольнение мало чем отличалось от любого другого.

То есть в присутствии свидетелей предложить ему подписать уведомление.

При отказе в подписи — уместно составление акта, подписанного свидетелям происшедшего. А на приказе допустимо сделать отметку (ч. 2 ст. 84.1 ТК РФ), Копию приказа и составленный акт нужно вложить в личное дело.

В качестве работодателя здесь выступит само правление ТСЖ. А обязанности по заполнению книжки останутся в ведении того лица, которое было назначено, в своё время, приказом.

Если эта ответственность находилась в ведении увольняющегося субъекта, он вправе делегировать её любому. На эту роль подойдут:

Когда увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию, то соответственно ст.80 ТК РФ, он подаёт заявление в правление. Здесь допустимо написать просьбу об увольнении, упоминая лишь наименование должности.

То есть, в верхнем правом углу пишется: «Председателю правления ТСЖ (указать наименование), а далее написать свою фамилию, имя и отчество в предложном падеже, с указанием домашнего адреса. Такое разделение соответствует установленному порядку, на основании которого учредитель, не имеющий вышестоящего руководства, вносит запись в ТК.

После наименования документа, заявление составляется в стандартной форме. Обязательно указание даты подачи заявления, так как, начиная с указанного момента, будет производиться отсчёт отработки, составляющий 2 недели.

Бухгалтер или главбух произведут взаиморасчеты, выдав на руки уволившемуся руководству ТК и иную требуемую документацию. Выдачу ТК требуется производить под роспись, с регистрацией в «журнале».

Выдача книжки регламентирована в последний рабочий день. Нередки исключения. Допустим, председатель систематически прогуливал, и на работе его не было.

Соответственно, при увольнении уполномоченный вносит соответствующую запись в ТК, прописывая формулировку о причине увольнения, ссылаясь на статью Кодекса или ФЗ РФ, соответственно сложившейся ситуации.

Если в назначенный день не представилось возможности выдать ТК уволившемуся лицу, ее целесообразно отправить почтой РФ. Но такое действие допустимо, только если он дал письменное согласие. Если согласия нет, уместно отослать ему уведомление о необходимости получения ТК. С момента отправки заказного письма, с работодателя снимается вся ответственность.

Если, как положено по закону, трудовая не выдана вовремя, что ограничивается сроком 3 дня, руководитель должен написать заявление в правление. Если документ задержат, он вправе подавать жалобу. Читайте про права председателя тут.

Если сроки выдачи нарушатся, он может:

  1. Подать жалобу в Государственную инспекцию по труду, что привлечёт многочисленные проверки и штрафы ответственных лиц.
  2. Пожаловаться в прокуратуру, что может навлечь ещё более серьёзные санкции в адрес управляющей компании.
  3. Подать заявление в суд, где увольнение может быть признано ничтожным, что потребует восстановления лица в правах, с выдачей компенсации за вынужденный прогул.

Как снять председателя тсж с должности?

В соответствии со ст.135 ЖК РФ, полномочия ТСЖ требуют наличия уставной (учредительной) документации, а также нормативных локальных актов и постановлений. Обозначенный ресурс может располагать положениями, на основании которых можно безболезненно и достойно оформить освобождение от должности председателя.

Если такового не существует, придётся интерпретировать. Однако, унифицированные положения соблюдаются неукоснительно.

Увольнению председателя сопутствуют некоторые основные моменты, о которых не следует забывать:

Основания

Для увольнения главного управленца по своему желанию, основанием станет личное заявление, предоставленное не позже двух недель. В любом случае, есть к председателю претензии от собственников жилья или нет, никто не вправе отказать лицу в увольнении.

В том же случае, если увольняющийся руководитель нанес какой-либо ущерб ТСЖ, его привлекают к ответственности в суде. Это можно сделать и после увольнения, т.к. оно не снимает ответственности с нарушителя закона.

Для недобросовестного председателя, прецедентом снятия с должности, в связи с недоверием, станет протокол проведения общего собрания жильцов многоэтажки – членов ТСЖ. Его несложно провести заочно, в режиме онлайн.

Можно – собраться вместе, высказать «под протокол» всё, что думают о главном коммунальщике дома жильцы. А затем приложить их мнение к протоколу.

Так как председатель выбирается исключительно из числа членов правления – недобросовестному руководителю не остаётся места в системе. Ему остаётся лишь передать документацию актом. А его увольнением займётся новый состав.

Нормативные документы

Увольняя председателя по его инициативе, преимущественно следует опираться на ст.80 ТК РФ. Она оглашает:

  • сроки подачи заявления;
  • сроки расторжения контракта;
  • порядок выдачи документации.

В случае же принудительного увольнения, ориентируются на п.7 ст.81 ТК РФ.

Нужно ли отрабатывать

Отработка обязательно. Как и в стандартных случаях, её срок – 2 недели. Если должностное лицо увольняют по инициативе правления или жильцов, срок увеличивается до 2 месяцев. Обозначенные сроки – норма, которая обеспечена правовым регламентом. При её несоблюдении наступят нелицеприятные правовые последствия.

Увольнению обозначенного должностного лица сопутствует соблюдение определенного алгоритма (последовательности) действий.

Пошаговые инструкции для увольнения по собственному желанию:

  1. Заявление председателя. Должно быть написано на имя работодателя (в обозначенном случае на ТСЖ, в качестве юридического лица) с формулировкой причины (по собственному желанию), даты (дня, подачи). Его надлежит подписать собственноручно, расшифровав фамилию.
  2. Отработка. Со следующего дня отсчитывается двухнедельный срок, его понадобится отработать. Подготовка «преемника», не входит в зону ответственности увольняемого, т.к. выбор правления и передача полномочий председателя есть обязанности членов ТСЖ, а не предыдущего субъекта.
  3. Оформление и выдача документов. Необходима запись в ТК, с ссылкой на статью, по которой уволен работник (в данном случае это ст.80 Трудового кодекса).

Отправляется она обязательно заказным письмом с уведомлением.

Основанием для увольнения по собственному желанию может быть и маленькая зарплата. О вознаграждении председателя читайте здесь.

Пошаговые инструкции для принудительного увольнения:

  1. Организация общего собрания. Опираясь на ст.145 ЖК РФ, общее собрание собственников жилья в многоэтажке – это главный орган, уполномоченный на принятия постановления практически по всем требуемым вопросам. Созывается он санкционировано правилам, установленным уставом. Требуется уведомить всех членов товарищества о его готовящемся проведении. Это делает инициатор собрания в письменном виде, вручая уведомления под расписку, либо отправляя по почте заказным письмом. Уведомления должны быть направлены не позже, чем за десять дней до проведения. В них указывают основные параметры проводимого мероприятия.
  2. Проведение собрания. Собравшиеся представители из числа жильцов и непосредственно членов ТСЖ избирают новый состав правление, исключая председателя. Решение вступит в силу при условии, когда проголосует более 50% общего числа. Новый состав, в свою очередь, изберёт из своего числа председателя. Исключение, если уставом предусмотрен выбор на общем собрании. Решения оформляют протоколами.
  3. Итоги. Протокол собрания ТСЖ станет гарантом безопасности при замене председателя. Оформление документов для увольнения, происходит в порядке, установленном ст.84.1 ТК РФ.

За причиненный ущерб товариществу, бывший управленец, понесет материальную ответственность на основании ст. 241 Трудового Кодекса РФ.

Итак, сложить полномочия председатель тсж — этим должны заниматься остальные члены правления, основываясь на нормативных документах товарищества. Инициировать смену председателя вправе как члены правления, так и любой собственник жилья данного дома.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector