Как выделить очень маленький участок земли?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как выделить очень маленький участок земли?

Что посадить на маленьком участке

На небольшом дачном участке при правильном планировании земли можно сделать и огород, и сад, и цветник. Главное в планировании дизайна маленького участка – думать на перспективу и учитывать, насколько крупным и высоким станет растение спустя много лет. Не менее важно «не частить» с посадками.

Как использовать небольшой дачный участок по максимуму

Всем начинающим садоводам и огородникам нужно разделить всю землю на участки, где будут посажены разные культуры. Например, можно сделать мини-огород для огурцов, помидоров и зелени. Отдельно выделить зону, где огородники хотят сажать плодовые кустарники и деревья. Подобное разделение подойдет для новичков, которые мало знают об огородничестве, но желают максимально использовать всю дачу.

Для эффективного использования земли на малых участках, необходимо тщательно подойти к их планированию.

  • надо минимум площади отвести под бытовые и хозяйственные застройки (теплицы к ним не относятся, так как они используются под посадки).
  • нужно отказаться от грядок правильной геометрической формы и бесчисленных дорожек между ними.
  • На участке следует выделить место под зону отдыха, которая может быть небольшого размера, ближе к дому, или это может быть газон (или газончик) от 3 до 30 м². Рядом лучше устроить водоем (или водоемчик) объемом от 20 л до 200 л.
  • Из дорожек надо оставить одну центральную, прямую, она зрительно будет удлинять участок. По середине или в конце дорожки надо сделать арку (этот элемент зрительно создаст эффект продолжения участка).
  • На переднем плане, рядом с домом, стоит расположить посадки «милые глазу и душе», чаще это цветники, розарии, но, естественно, небольших размеров и нестрогих форм.
  • Огород необходимо расположить в стороне от зоны отдыха, не на виду, и четко его не выделять, тогда будет создаваться впечатление, что участок используется, в основном, для красоты и отдыха.Очень удачно в планировке малого участка использовать любые элементы вертикального озеленения (стойки, перголы, арки), которые будут разделять зоны определенных посадок. В планировке посевов важную и значительную роль играют агротехнические приемы.

Использование разных сроков посева и созревания растений

Бордюр лучше делать из смеси семян кудрявой петрушки и салата: петрушка всходит долго, салат быстро обозначит бордюр, а листья салата можно добавлять в пищу. За это время подрастет петрушка – и будет пышный зеленый бордюр до самой осени.

Очень удобно размещать ранние овощи (салаты) и цветы (тюльпаны, нарциссы, мускари) под кустарниками. Пока кустарники не разрослись, цветы и ранняя зелень успеют дать урожай.

Некоторые дачники используют прием посева редиса «одно в одно», то есть на одной площади проводят посевы несколько раз: выдергивают подросший редис и в то же место кладут новое семя редиса – получается «долгоиграющая» грядка.

Можно на одной площади получить два урожая картофеля – это из моего опыта. Прием требует дополнительной подготовки. В основе него лежит использование разных сроков посева. Этот же прием используют при совместных посевах лука и моркови: первым убирается лук, а морковь растет дальше.

Правильный выбор растений

Как правило, на маленьких участках не используют в посадках крупные, раскидистые растения. Вряд ли на таких участках эффективно сажать культуры в стланцевой форме. Существуют сорта кустарников, например, смородины, у которых куст компактный.

Не эффективно сажать и сливы на малых участках (из моего опыта), так как слива достаточно раскидистый кустарник и не любит, чтобы ее часто поливали, копали под ней, то есть под сливой нельзя будет использовать площади для других посадок.

Из овощей полезно сажать штамбовые сорта томатов, кабачки – кустовые и т. п. Можно сажать карликовые (розы, спиреи и др.), а также вьющиеся растения (розы, жимолость, фасоль и т. д.), последние из которых можно направлять вверх.

Вертикальная формировка растений

Этот прием можно использовать при посадках обычных растений, например, формировать яблони пирамидальной формы, декоративные кустарники обрезать и формировать в виде различных фигур, следить за растениями, не давать им сильно разрастаться. Необходимо чаще проводить профилактические обрезки.

Огурцы можно выращивать не на стандартных, длинных, занимающих много места, а на компактных, круглых, диаметром около 1 м грядках.

Семена огурцов (примерно 10 шт.) высевают по кругу. Возле каждого семечка заглубляют в почву металлический крючок, в центре грядки устанавливают высокий (длиной 3 м) шест. От его верхушки к каждому крючку протягивают веревку и на получившийся веревочный каркас-шатер накидывают пленку или нетканый укрывной материал, при этом один край пленки собирают и закрепляют на верхушке шеста.

По мере роста растений огуречные плети поднимаются по веревкам вверх. Благодаря этому солнечные лучи попадают на побеги, обеспечивается хорошее проветривание, а насекомые-опылители активно посещают цветки – и в июле растения дают хороший урожай. Кстати, в последнее время специалисты часто говорят, что в силу вышеперечисленных причин огурцы лучше выращивать именно на шпалере. Сама же грядка-шатер является неплохим украшением огорода.

Для таких культур, как дыни и тыквы, пожалуй, трудно соорудить такую грядку: уж очень массивные и длинные у этих растений плети, и тяжелы у них плоды. Однако и эти растения почувствуют себя лучше, да и место на земле освободится, если их пробеги будут обвивать какую-нибудь надежную опору (дерево, забор).

Некоторые отправляют плети тыквы или дыни и того подальше – поближе к солнцу – на крыши хозяйственных построек. Во-первых, побегам и плодам там хорошо: тепло, сухо. Разумеется, семена данных культур надо высаживать в непосредственной близости от стены хозблока.

Во-вторых, растениям нужна «лестница»-опора, для того, чтобы взобраться на крышу. Ну и, конечно, данный прием подходит только для длинноплетистых сортов.

Некоторые огородники разрешают тыквам, арбузам, дыням «устраиваться» на стенах жилого дома. Дело в том, что нагревающиеся за день стены строения потом отдают растениям тепло. В этом случае огородные культуры, как правило, высаживают в довольно большие емкости с питательной смесью, поставленные возле дома, и обязательно устраивают систему «сдержек и противовесов», то есть подпорок и опор.

Использование многофункциональных растений

Что это такое? Сажать растения, которые выполняют две и более функции. Например:
— изгородь из шиповника – это изгородь, декоративное растение (цветы и аромат) и полезные плоды;
— вьющаяся фасоль – это декоративное оформление и плоды; или редис и горчица – посеять на «помидорном» месте ранней весной на зелень, потом перед высадкой томатов перекопать их (функция сидерата);
— кукурузу можно сажать как для получения початков, так и в качестве опоры для огурцов;
— отличным декоративным свойством обладает циклантера, к тому же имеет замечательные полезные плоды;

Особенности расположения клумб и огорода

Организовать красивый цветник своими руками под силу любой хозяйке. На чересчур маленьком участке цветам можно выделить место вдоль стен дачного домика. По возможности небольшую клумбу следует посадить возле крыльца. Перед выбором цветов для выращивания нужно изучить полезные советы специалистов.

Если цветник можно расположить вокруг дома, то огород должен иметь большую площадь. Сажать помидоры, огурцы, капусту нужно на открытом участке. При желании создать альтернативный огород без грядок можно ограничить небольшие прямоугольные зоны декоративным камнем или бордюром. Пространство между выделенными участками можно засыпать мульчей.

Растения в цветнике должны красиво сочетаться в масштабе. Если вы предпочитаете растения с крупными листьями, высадите рядом с ними несколько мелколистных цветов. Это сделает клумбу гармоничной за счет контраста форм и текстур. Массивные и крупнолистные растения на участке небольших размеров следует использовать в крайне малом количестве либо отказаться от этой идеи вовсе. Ниже представлены многолетники крупных размеров, уместные в маленьком саду:

При помощи крупных растений, представленных выше, можно создавать в саду яркие акценты. Чтобы растение выделялось в цветнике еще более эффектно, для фона посадите возле него мелкие виды. Растения, высаженные ярусами, – отличный вариант для оформления цветника в небольшом саду. Такой способ размещения цветов улучшит обзор участка, сделает сад более живописным. Принципы ярусной посадки можно использовать также для деревьев и кустарников.

Дизайн маленького участка

Рядом с таунхаусом сложно разместить полноценный сад: обычно на участке размером 10 на 10 метров владельцы хотят сразу и зону барбекю, и детскую площадку – а кто-то умудряется еще и обустроить парковку. Ясно, что из списка садовых удовольствий в таком случае придется исключить грядки, яблони, малину, пруд и романтическую беседку.

Читать еще:  Временная регистрация для ребенка в ДОУ

Каким бы крошечным ни был земельный надел, оставьте место для газона. Его ровная бархатная зелень создаст идеальный фон для любой ландшафтной композиции. Для небольших участков лучше выбирать быстрорастущие сорта газонных трав, устойчивых при этом к вытаптыванию.

Розмарин, мята, лаванда, тимьян, базилик – выращивание пряных трав не требует специальной подготовки или отдельной территории, для них достаточно пары квадратных метров. Пряно-ароматические растения любят солнце – отыщите для них удобное место, насыпьте высокую грядку для посадки в грунт, или просто сгруппируйте в одной точке горшки и контейнеры с травами. Темно-зеленый шалфей, кудрявая петрушка, пурпурные листья базилика могут выглядеть рядом очень нарядно.

Пряные растения содержат эфирные масла – это, конечно, придает им неповторимый аромат и делает их очень ценными на кухне. Но на корню такие травы могут благоухать слишком сильно – поэтому не размещайте, вопреки моде, ящики с травами на карнизах под окнами, на веранде или на отмостке вокруг дома.
Если вам нравится мята или мелисса – сажайте их отдельно от других пряных трав: они пахнут сильнее других растений и «расползаются» по грядкам, мешая растениям-соседям.

Посадив на маленьком участке хвойные культуры, вы сможете создать эффектную фактурную композицию, и при этом выиграете полезную площадь: у хвойников пышные плотные кроны, поэтому достаточно пары невысоких деревьев или кустарников, чтобы создать красивый рельеф и зонировать пространство. Хвойные растения поражают разнообразием форм, размеров, расцветок: ярко-желтые стелящиеся можжевельники, благородная тёмно-зеленая сосна с волнистыми иглами, нежно-голубая карликовая ель, а также деревья модных штамбовых форм.

На участке, прилегающем к таунхаусу, вряд ли получится разбить настоящие большие и длинные грядки. Но оформить симпатичный декоративный огородик вполне можно. Причем для него необязательно использовать специальные сорта овощей (декоративная тыква, кабачки, сладкий перец, и другие). Очень нарядно смотрятся листья обычной моркови и капусты, разноцветные томаты – а еще китайский лук и укроп. Можно также посадить вьющийся горох: приобщите детей к уходу за этой неприхотливой лианой, и они с удовольствием и любопытством будут ждать созревания горошин в стручка.

Цветы не займут много места: они вполне могут поселиться в керамическом вазоне, в деревянном ящике, в каменном кашпо или в оцинкованном тазу. После того как они отцветут, вам будет легко поменять декорацию. Разместите кашпо и ящики у входа в дом, у ворот сада или вдоль дорожки.
Выбирая посадочный материал, можно обойтись без экзотики: и романтичные нарциссы, и импозантные тюльпаны, и трогательные мускари непременно подарят вам свежее и легкое настроение.

Дизайн маленького участка

Собственники участков земли ломают голову над тем, как обустроить маленькую придомовую территорию. Если участок небольшой, то на нем особо не разойдешься с ландшафтом. Но как быть, если хочется обустроить небольшой кусочек земли по своему вкусу, и чтобы было практично. В этой статьи мы поделимся некоторыми секретами.

Дизайн маленького участка секреты и идеи

Газон – основа ландшафта

На участке земли 10×10 метров сложно посадить сад, сделать место для барбекю и красивые клумбы, обустроить детскую площадку и красивый ландшафт. Нужно делать выбор. И этот выбор стоит сделать в пользу газона. Каким бы ни был участок, оставьте место для газона, засаженного травой.

По краям его можно высадить плодовые или декоративные кустарники. Периметр газона выделить галькой или тротуарной плиткой. Такой газон будет удачным и для детской игры на свежем воздухе и для организации семейного отдыха и с друзьями.

Выращиваем специи

Для выращивания пряных трав не нужно много места. Достаточно несколько квадратных метров для того, чтобы на вашем участке появился розмарин, тимьян, шалфей, базилик, лаванда, укроп, петрушка, мята и другие пряности. Пряности любят солнце.

Сформируйте грядки и высадите травы на грядках или в специальные горшки. Сгруппируйте пряные травы друг с другом. Это соцветие ароматов наполнит ваш приусадебный участок не только настроением, но и полезностью.

Эфирные масла, содержащиеся в некоторых травах, очень ароматны и полезны. Рассадите растения семействами, чтобы не мешать произрастать и благоухать. На кухне пряные специи станут незаменимыми.

Дерево рода

Как приятно в жаркую летнюю пору сидеть под деревом, которое посажено собственными руками, и отдыхать в кругу семьи. На маленьком участке обязательно найдется такой угол, в котором стоит посадить семейное древо. Именно оно станет вашей традицией и воспоминаниями о собственном доме, в котором уютно и приятно быть.

Вечнозеленые растения: настроение лета круглый год

Вечнозеленые туи, ели, можжевельник, сосны станут украшением маленького сада. Если их правильно разместить на участке, можно любоваться зеленью круглый год. На зиму всю красоту стоит накрывать от мороза. Хвойные растения существуют многообразных форм и видов.

Выращиваем огород

Любителям покопаться в земле во время посадки плодовых растений, мы рекомендуем не отказываться от идеи устроить огород на маленьком участке. Большие грядки создать не получится, но вырастить некоторые растения вполне реально. Морковь, лук, горох, тыква вполне поместятся на территории маленького сада.

Создавая дизайн маленького участка, можно выделить некоторое место для мини — грядок, а вьющиеся растения подвесить в специальные подвесные горшки.

Клумба на маленьком участке

Большинство дачников большую часть участка занимают огородом и садом, но душе хозяйки так хочется красоты и уюта. Не обязательно отказывается от грядки с помидорами, что бы соорудить клумбу. Можно выбрать небольшой участок возле дома, на котором из-за тени нечего толком не растет, и обустроить его. А как приятно будет созерцать цветущий коврик с окна.

Клумба на маленьком участке

Маленький участок – совсем не значит мало работы. Сначала распланируйте пространство. Вспомните все ранее понравившиеся идеи и выберете подходящие. Важно не забывать, что участок небольшой и с легкостью можно перегрузить клумбу деталями.

Для маленького участка хорошо подходят низкорослые растения и небольшие украшения. От высокого деревянного забора обвитого разами придётся отказаться. Но взамен клумбу можно оградить небольшими цветными камнями, которые будут радовать в любое время года.

При разделении клумбы на зоны лучше выбрать незатейливый волнистый узор и отказаться от строгих геометрических форм.

Ровные углы и линии визуально уменьшают пространство, и ухаживать за такой клумбой будет намного сложнее, ведь цветы так не хотят расти ровной полоской.

Что бы клумба радовала красотой целый год, высадите разные растения. Весной будут радовать тюльпаны и нежные нарциссы, летом строгие майоры и георгины, а осенью хризантемы и звездные астры. Хорошей основой для клумбы станут многолетние растения и небольшие вечнозеленые кусты, такие как туя и хвойник.

Выбирая декоративные детали нужно не забывать про размер и форму клумбы. Если участок круглый в центре на возвышении будет хорошо смотреться маленький искусственный фонтанчик. Когда участок без выраженной геометрической формы хорошо будут выглядеть садовые гномы, которые заблудились в разнообразии цветов и красок.

На овальном участке можно разместить лебедей или небольшие фонарики, которые будут манить мерцающим светом с наступлением темноты. Для создания более интересного рельефного эффекта можно посадить цветы в вазонах.

Для дачного участка идеально подойдут керамические горшки в металлических подставках. В них хорошо уживутся мелкие цветы: карликовые георгины, анютины глазки, бархатцы, колокольчик, маргаритки. Вазон на железных ножках легко можно разместить в клумбе задекорировав изъяны ландшафта. Если такие цветы поставить на крыльце, они станут отличным продолжением вашей клумбы. Про незабудки и бругмансию читайте здесь.

Не бойтесь экспериментировать. Даже небольшой островок красоты может подарить счастье!

Ландшафтный дизайн маленького участка. Видеоурок

Дизайн маленького участка фото галерея

Как сделать дорожки своими руками смотрите здесь.

Как сделать маленький участок больше. Идеи

Доброго времени суток, дорогие друзья, гости и подписчики! Мне приходится слышать, что не хватает многим идей по расширению (визуально) маленьких участков. Многие сетуют, что предлагаемые статьи в интернете, часто рассчитаны на большие сады и участки. Ну что же, исправим это вопиющее безобразие. Давайте рассмотрим примеры, которые я уверена помогут Вам сделать маленький участок больше!

Дорожки в маленьком саду . Избегайте прямых линий дорожек на участке. Извилистые дорожки и тропинки будут визуально расширять Ваш участок. А если дорожка сужается к концу, тогда будет казаться, что дорожки длиннее и сад больше.

Читать еще:  Дорога является объектом капитального строительства

Извилистая дорожка, отклоняясь, всегда скрывает то, что находится за поворотом. Таким образом, расширяя пространство.

ТРОПИНКА В НИКУДА. Кстати, хорошая идея увеличить визуально участок.

1. Посадите кустарник в угол — создастся иллюзия, будто дорожка уходит дальше.

2. Установите зеркало — отражающаяся в нем растительность сотрет границы угла.

3. Поставьте арку — опять же иллюзия продолжения участка, словно через арку проход.

Какие сажать деревья в маленьком саду? Не высаживайте крупномеры и сильно разрастающиеся кустарники. Деревья с большими листьями лучше высадить у дома. Кустарники с мелкими листьями (самшит, кизильник, жимолость) лучше высаживать на заднем плане. Не забывайте проводить обрезку деревьев.

Цветы и клумбы на маленьком участке. Для таких участков уместно контейнерное цветоводство. В маленьком саду нет возможности разбить большую клумбу. Воспользуйтесь ведрами, кашпо, старыми тазами и прочими устаревшими вещами. Придумайте необычные клумбы в саду.

Цветовая гамма в маленьком саду. Не злоупотребляйте цветом. Обилие ярких цветов зрительно уменьшат Ваш сад. С помощью палитры желто-оранжевых светящихся ясных тонов пускаем солнце в тенистые уголки сада и создаем праздничное настроение. Холодные тона, такие как синий, голубой , фиолетовый визуально удаляют перспективу, и сад зрительно становится больше. Теплые пастельные тона, например розовый , бежевый создают ощущение уюта. При выборе цветовой гаммы в маленьком саду главное избежать пестроты, поэтому на основном зеленом фоне может разместится 3–5 цветов (окраски), не больше.

Какие элементы дизайна уместны на маленьком участке? Не стоит перенасыщать маленький участок объемными композициями ( водоем, беседка, альпинарий). Выберете один из элементов – он будет изюминкой Вашего сада! Если Вам понравился на фото (да мало ли где увидели) какой-то элемент дизайна, но он велик для вашего сада- уменьшите его! Подгоните для размеров Вашего участка. Например, для альпинария возьмите меньшие по количеству и размеру камни. Не высаживайте крупномеры (лучше карликовые сорта хвойников) и ограничьтесь растениями с мелкими листьями и цветами (см. выше).

Так же с водоемом . Хоть тазик вкопайте. Оформите береговую линию камешками, высадите невысокие (до 20 см) растения. Если что-то типа ириса, то небольшими группами. Еще один вариант – это элементы в миниатюре . За ними и уход проще и затрат меньше!

Или такой вариант .

А вот чудный небольшой пруд. На твердую 4-ку!

Здесь еще видно не доделана работа. Не оформлена береговая линия. Но идея понятна.

А на фото снизу яркий пример того, как не следует оформлять водоем. Не всплывают ли ассоциации?

Вот, чтобы не было такой «могилки», раскладывайте камни менее последовательно. Необходимо было утопить края ванны. Старайтесь делать все естественнее, берите пример с природы.

Зона отдыха на маленьком участке . Какой должна быть беседка? Даже на таком участке хочется оформить зону отдыха. Однако строить монолитное сооружение не разумно. А ведь очень хочется! Для этого не стоит делать беседку с глухими стенами. По периметру можно высадить вьющиеся растения (девичий виноград, клематис, лимонник китайский и др.). Они закроют от солнца и ветерка и, что самое главное, не утяжелят конструкцию.

Так же можно использовать перголы для зоны отдыха. Прекрасный вариант сделать «воздушную» беседку из самих растений.

Осталось поставить мебель и наслаждаться отдыхом.

Опять же обратите внимание на то, что приведенные фото лишь пример. Размер элемента вы выбираете сами.

Главное не навредить маленькому участку большими нелепыми конструкциями.

Вертикальные акценты в саду очень подойдут для небольшого участка. Вертикальное выращивание клубники и огурцов очень экономит пространство и облегчает сбор урожая. Не надо будет лазать на коленках вокруг клубники и огурцов и можно забыть о ягодах, испачканных в земле.

Выращивание клубники на «возвышенности».

Отличный способ расширить пространство – зеркала! Друзья, зеркала вам в помощь! А кто сказал, что их можно использовать только в квартире? Примените из при устройстве фальш-арок, на заднем плане раскидистых кустарников например. Этот прием расширит границы Ваших владений!

Здорово, правда! Совсем хочется перешагнуть и попасть в зазеркалье!

А можно установить фальш-окна. Тоже замечательная идея!

Чудное решение «сломать» монолитную стену постройки или забора!

Между соседями не делайте глухой забор . Ну, а если отношения желают лучшего, вставьте полоски зеркал (отражающий материал) при устройстве забора. Или наклейте на готовый.

Ощущение, что в заборе открытая калитка.

Вот такими приемами мы можем добиться расширения границ маленького участка. Как видите, маленькие участки не обречены на отсутствие интересных композиций! Только надо подойти с умом и фантазией. Пусть Ваш участок не будут похож на соседский!

Как сделать мини водоем вы сможете узнать из этого видео в самом начале.

К сожалению пока не разберусь, как расположить видео посередине. Но ведь это не главное?

Кстати, оставлять комментарии теперь проще — не нужно вводить email, достаточно только имя!

Друзья, не стесняйтесь оставлять комментарии под статьями! Нам важно знать Ваше мнение! . Мы стараемся для Вас! Если Вас волнует какая-либо тема, еще не описанная мною, напишите в комментариях и я постараюсь выпустить интересующую Вас статью. Ведь все сразу охватить невозможно.

Красивый дизайн маленького участка: обзор простых и сложных идей ландшафтного дизайна для небольших участков (130 фото и видео)

Маленький участок земли, расположенный за городом или в сельской местности, можно отлично благоустроить. Миниатюрная дача может стать прекрасным местом отдыха и психологической разгрузки.

Чтобы получить желаемый результат, нужно хорошо продумать план и дизайн будущей усадьбы.

Грамотное планирование

Планировка маленького участка – дело непростое и требует определенных знаний.

Для начала, надо определиться со списком объектов, которые будут расположены на нем.

Список строений

  • Жилой дом. На маленькой территории обычно строится небольшой одноэтажный домик на 3-4 комнаты или двухэтажный, с балконом и верандой.
  • Хозяйственные постройки. Это могут быть 2-3 сарая для хозяйственных нужд.
  • Гараж или навес для автотранспорта.
  • Дополнительные постройки. Это может быть беседка или другое место для отдыха. Иногда во дворе устраивают бассейн.

Кроме всего перечисленного, на территории может размещаться скважина или другие технические сооружения.

Деление на зоны

После составления списка построек, необходимо разобраться, как удобно и грамотно расположить все на плане. Составление плана обязательно включает в себя разделение территории на зоны.

Жилая зона. Территория, на которой будет построен жилой дом и летняя кухня, если она необходима.

Хозяйственная зона. Место во дворе, где будут располагаться хозяйственные постройки: сарай, курятник. На жилую и хозяйственную зону выделяется 10% от всей площади.

Огород и сад. Сюда обычно входит большая часть территории. На ней могут быть цветочные клумбы, теплица и другие посадки.

Зона для отдыха. Здесь может разместиться скамейка под навесом, беседка или стол для чаепития. Кроме того, в этой зоне размещают игровые площадки для детей или для спортивных игр.

Хозяева сами продумывают расположение зон на плане и их размеры.

Если возникают затруднения, то можно воспользоваться дополнительной информацией. В интернете или в журналах можно найти фото дизайна маленького участка и почерпнуть новые идеи для создания собственного творческого решения.

Проектирование

Расположение построек и размещение зон зависит от предпочтений хозяев. Однако, в этом деле существуют принципы, по которым можно грамотно составить план.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Как происходит выдел земельного участка?

Содержание статьи:

Что происходит при выделе земельного участка?

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Читать еще:  Как привлечь мужа к уголовной ответственности?

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • личные данные владельца земли;
  • суть вопроса;
  • основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
  • статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.

Владелец земельного участка заверяет заявку своей подписью.

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

  1. Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
  2. Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
  3. Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
  4. Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.

Как можно заметить, процедура очень длительная и чтобы избежать ненужных временных затрат, следует заранее все документы готовить с особой тщательностью.

Список документов

Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
  • техническая документация на землю;
  • согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
  • паспорта и иные личные документы заявителя;
  • заявление на межевание и выдел доли.

Данный перечень документов не является полным и исполнители работ, а также сотрудники ведомств, вправе затребовать дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Возражение на выдел земельного участка

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение.

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Протест оформляется на стандартном бланке, в котором должны содержаться сведения о заинтересованном лице, и изложена суть претензии.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]).

Пример по выделу земельного участка

Супруги Петровы решили выделить из своего участка долю в пользу брата супруга, который переехал жить в их город. Для этого они обратились в межевую контору и подали заявку на проведение съемки. После того как исполнитель ознакомился с технической документацией на площадь, выяснилось, что условия для проведения съемки не отвечают обязательным требованиям, а именно отсутствуют необходимые опорные точки и геодезист не может сделать съемку.

Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.

Через несколько дней Петровы получили отказ. Как выяснилось, координаты, которые были выданы представителями ведомства, являются ошибочными и вся съемка выполнена неправильно.

После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.

В свою очередь, исполнитель отказался возместить ущерб, нанесенный Петровым, и переделать съемку бесплатно, поскольку выполнил работу по предоставленным техническим данным.

В итоге супруги Петровы обратились к опытному адвокату, оплатили госпошлину и подали иск на действия сотрудников кадастровой службы и исполнителя межевания.

Решение было принято в пользу Петровых, и они получили назад не только затраченные средства, но и компенсацию нанесенного морального ущерба.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
  2. В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
  3. Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
  4. Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
  5. Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
  6. Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
  7. Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
  8. Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
  9. Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка. Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка. После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь. Подскажите, могу ли я отказаться от согласования? Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять?

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.

В вашем случае, следует написать возражение на имя специалиста, который выполнял съемку и оформлял дело, а также в Росреестр с указанием сути своей претензии. Кроме этого, лучше будет, если вы также проведете межевание своего участка и определите четкие границы.

Судебная практика показывает, что ваши соседи могут в этой ситуации составить исковое заявление и тогда ваше межевание сможет быть таким же доказательством, как и их документ.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector