Как вернуть первоначальный взнос?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как вернуть первоначальный взнос?

Возврат первоначального взноса при ипотеке

Вернет ли мне банк сумму моего первоначального взноса, если я не смогу выплачивать ипотеку? Или я потеряю эти деньги?

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимали участие

Ваш первоначальный взнос входит в сумму возврата полученного кредита (если он был уплачен банку). Тут нужно посмотреть внимательно назначение платежа.

А далее всё будет зависеть от того, за какую цену банк продаст на аукционе взысканную у Вас по суду ипотечную квартиру.

Вырученные от продажи ипотечной квартиры средства будут направлены на погашение Вашей задолженности как заёмщика.

Если вырученной от продажи квартиры денег будет достаточно для погашения оставшейся задолженности, то излишки могут быть Вам возвращены, а если не хватит, то даже после продажи заложенной квартиры Вы всё равно останетесь должником у банка, но сумма задолженности будет значительно меньше.

Обычно на аукционах залоговые квартиры продаются значительно ниже рыночной стоимости.

    2015-12-25 13:45:42

Отказали в налоговых вычетах, из- за того, что первоначальный взнос заплатила мама 337 тыс, я взяла ипотеку 1912000 рублей на 20 лет, квартира стоит 2250000 руб. Налоговик – инспектор сказал декларацию обнулять, значит мне ничего не положено, т. к первоначальный взнос оформлен на маму( в квитанции написано оплатила мама за меня)Помогите, пожалуйста разобраться в вопросе. Спасибо.

Рекомендую Вам письменно адресовать начальнику налоговоого органа поставленный Вами вопрос. А нам пришлите копию письменного ответа для правовой оценки и юридического анализа, после которого мы окажем Вам дистанционную юридическую поддержку, обеспечим комплексный подход в решении Вашей проблемы и сможем сопровождать Ваш вопрос до окончательного его решения в положительную сторону.

    2018-05-10 11:25:57

Анатолий Ставский

Могу ли я вернуть налоговый вычет из внесенной мною суммы первоночального взноса? Стоимость квартиры 2550000,
Первоночальный 750000 ипотека 1800000.
Квартира покупалась по ДДУ.

Без изучения содержания документов, связанных с вашим вопросом, затруднительно дать корректную консультацию.

Для полного ответа целесообразно изучить содержание документов, которые имеют отношение к вашей сложившейся ситуации: договор ипотеки, подтверждение первоначального взноса и других платежей, ДДУ, переписка и т. д. Изучив документы, можно сделать выводы, дать правовую оценку и квалифицированную консультацию.

По условиям сайта, изучение документов – это отдельная платная услуга. Если Вы хотите продолжить консультацию и чтобы мы изучили документы, дополнив ответы расширенной информацией, выразите, пожалуйста, своё согласие или не согласие.

    2018-05-30 23:05:14

Анатолий Ставский

Могу ли я вернуть первоначальный взнос от сбербанка если квартиру продали в аукционе

Для корректного ответа на поставленный Вами вопрос необходимо знать, сколько времени прошло с момента вынесения судебного решения суда первой инстанции.

Присутствовали ли Вы в судебном заседании суда первой инстанции?

Когда Вы узнали, что в отношении Вас ведётся гражданское судопроизводство?

При этом, если сроки апелляционной жалобы Вами были пропущены, то шансы что- то изменить мизерны. Но попытаться вернуть первоначальный взнос от Сбербанка Вы можете и имеете право в судебном порядке, подав в суд соответствующее исковое заявление, так как, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.

    2018-07-23 21:00:41

Анатолий Ставский

При покупке жилья я внес первый взнос в банк при получении ипотеки (60% от стоимости жилья, а остальное ипотека), но по каким-то причинам не подписал ДДУ, вернет ли банк первый взнос полном объеме, или снимет какие-то проценты??

Здравствуйте. Договор ДДУ. Застройщик обанкротился. Первоначальный взнос 350 000. Кредит 2 600 000 на 25 лет. Могу ли я продать квартиру и вернет ли мне банк первоначальный взнос после продажи?

Дело в том, что первоначальный взнос (350 000) входит в стоимость квартиры, поскольку, цена квартиры, как правило, включает в себя уже и первоначальный взнос.

Фактически ваша квартира стоит ту сумму денежных средств, которые состоят из кредита и первоначального взноса. Выходит, все указанные денежные средства ушли за квартиру, и ваш первоначальный взнос тоже.

Таким образом считаю, первоначальный взнос вернуть практически невозможно.

Возвращение Вам денежной суммы будет зависеть от суммы вашей задолженности перед банком, суммы оценки недвижимости (согласно отчёта, который составляется перед покупкой/продажей квартиры), суммы реализации квартиры, пр.

Если останутся деньги, то Вы можете и имеете право взыскать их с банка.

Для более полного и точного ответа необходимо смотреть содержание Договора ДДУ.

Изучение документов у нас является отдельной платной услугой.

Всё, что нужно знать заёмщику о том, как получить налоговый вычет по ипотеке

Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий больших вложений. В настоящее время существует большое количество банков, готовых помочь гражданам с приобретением жилья с использованием заемных средств. Однако немногие знают о существовании налогового вычета, который возможен даже при ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

На каких основаниях и условиях можно вернуть налог по основной сумме?

Перед оформлением возврата налогового вычета заемщику следует проверить, подходит ли он под все условия для этой процедуры:

  • Заемщик является резидентом РФ.
  • Официально трудоустроенный налогоплательщик.
  • Жилье приобретено на территории России.
  • Оплата была произведена из собственных или ипотечных средств.
  • Помещение находится в собственности (для новостройки наличие акта приема-передачи).

Главным основанием для проведения операции по возврату налога является покупка недвижимости на собственные или заемные средства, при этом у заявителя на руках должны быть документы, подтверждающие его владение помещением:

  • Если куплено уже готовое жилье — право собственности.
  • При покупке на стадии строительства — акт приема-передачи.
  • При приобретении земельного участка под ИЖС — право собственности на жилой дом.

Подробнее о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и как его получить, мы рассказывали в данной статье, а более детально об условиях и порядке возвращения налога читайте здесь.

Особенности его возвращения при досрочном погашении

При досрочном погашении ипотеки владелец также вправе обратиться с заявлением о предоставлении ему налогового вычета. Размер возврата по основной сумме различаться не будет, а по процентам — да. Так как сумма фактически уплаченных процентов меньше, чем в договоре.

Вернуть вычет можно в полном объеме и после погашения ипотеки.

Сколько раз можно сделать возврат процентов?

Получить налоговый вычет по недвижимости можно несколько раз в течение всей жизни на несколько разных объектов недвижимости. Однако общая сумма выплат по всем объектам не должна превышать максимально допустимого лимита (указан в ст. 220 НК РФ) — 13% от 3000000 рублей, если жилье было куплено с помощью заемных средств, и 13% от 2000000 рублей при покупке недвижимости за счет личных средств.

Более детально о том, сколько процентов можно вернуть и как рассчитать сумму вычета по ипотеке, читайте здесь.

Когда подавать на возвращение 13 процентов?

Как правило, документы на налоговый вычет подаются за уже завершенный налоговый период. То есть, если жилье было приобретено в 2019 году, возместить НДФЛ можно будет лишь в 2020.

Срок давности получения снижения НДФЛ

Законодательством не установлены сроки давности для получения имущественного налогового вычета. Исходя из этого, покупатель имеет право забрать средства в любой год, следующий за годом покупки недвижимости.

До 2014 года граждане имели право на получение вычета только один раз. Так как закон не имеет обратной силы, если жилье было приобретено до 2014 года получить вычет можно будет только по нему, даже если сумма меньше допустимой.

Порядок действий заемщика

Обратиться за налоговыми вычетами в РФ можно несколькими способами.

Госуслуги

Для подачи декларации понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.

Для того чтобы дистанционно подать декларацию и получить вычет, необходимо:

  1. Перейти на официальный сайт Госуслуг.
  2. Зайти в раздел «Услуги» и выбрать «Налоги и финансы».
  3. В открывшемся окне выбрать пункт «Прием налоговых деклараций (расчетов)».
  4. Перейти по ссылке «Прием налоговых деклараций физических лиц (3-НДФЛ).
  5. Нажать на кнопку «Получить услугу».
  6. Выбрать пункт «Заполнить новую декларацию».
  7. В появившемся окне выбрать интересующий год и согласиться с обработкой данных.
  8. На следующей странице необходимо заполнить анкетные данные. При наличии идентифицированной учетной записи они заполнятся автоматически.
  9. Добавить в декларацию все доходы, за которые надо отчитаться перед налоговой (можно перенести из справки 2-НДФЛ).
  10. Добавить информацию о налогах, по которым есть необходимость получения вычета. Для этого нажать кнопку «Далее» и выбрать в новом окне раздел «Имущество». Нажать галочку в графе «Предоставить имущественный налоговый вычет» и добавить объект недвижимости.
  11. Проверить корректность итоговых данных и нажать кнопку «Сформировать файл для отправки» и после чего нажать на «Сформировать и отправить».

При отправке необходимо приложить скан-копии всего пакета документов.

Через работодателя

Чтобы получить налоговый вычет по действующему году, налогоплательщик может обратиться к работодателю, для этого нужно:

  1. Написать заявление (составляется в произвольной форме) на получение уведомления от налоговой о наличии права на имущественный вычет НДФЛ.
  2. Собрать необходимый пакет документов.
  3. Предоставить в налоговую инспекцию заявление и ксерокопии пакета документов.
  4. Получить у налогового органа уведомление.
  5. Предоставить полученное уведомление работодателю, который после его получения до конца года не будет снимать с сотрудника налог в размере 13%.

Через инспекцию

Возврат имущественного вычета через налоговую производится только за уже прошедший период. Для получения вычета необходимо:

  1. Собрать нужный пакет документов и сделать их ксерокопии.
  2. Высчитать сумму, которую должен получить налогоплательщик (налоговая инспекция ее только проверяет).
  3. Подать документы в налоговый орган.
  4. Получить вычет.

Документы

В пакет документов должны входить:

  • Выписка из ЕГРН, акт приема-передачи или свидетельство о праве собственности (в зависимости от приобретаемой недвижимости).
  • Подтверждающие оплату документы (чеки, расписки и т.д.).
  • Справка по форме 2-НДФЛ за тот год, за который требуется вычет.
  • Свидетельство о браке или о рождении ребенка, если была выплачена часть суммы за их долю.
  • Если деньги были внесены третьим лицом, доверенность на оплату.

О необходимых документах для получения вычета по ипотеке, а также о сборе и оформлении бумаг читайте в нашей статье.

Сроки

Процесс получения вычета довольно затянут и может продолжаться до 4 месяцев. Согласно ст. 88 НК РФ камеральная проверка декларации может длиться до 3 месяцев. На перевод денежных средств после подтверждения необходимости выплаты ст. 78 НК РФ отводит еще один месяц. На основании ст. 220 НК РФ на составление уведомления о праве на вычет у налогового органа есть один месяц.

Читать еще:  Возможно ли открыть мини пекарню в павильоне?

Возврат налога с первоначального взноса

Возврат налогового вычета производится не только с первоначального взноса, но и со всей суммы. Даже если ипотека погашена еще не полностью, застройщику все выплачено, а документы на руках. Поэтому пакет документов и сроки предоставления остаются те же.

По двум ипотечным кредитам

Если налогоплательщик за один период имеет право на налоговый вычет с нескольких объектов, они все отражаются в одной декларации. Таким образом, если у гражданина одновременно 2 и более ипотечных кредитов, он указывает это в одной декларации и получает вычет, основываясь на общей сумме обоих объектов.

Разрешается ли оформить во второй раз?

Если раньше у гражданина уже был ипотечный кредит, но максимально допустимая сумма еще не набралась, он может претендовать на вычет с последующего объекта недвижимости.

Что делать при получении отказа?

Отказ налогоплательщику на имущественный вычет может быть правомерен только в том случае, если каким-то образом были нарушены условия для его получения либо максимально возможную сумму гражданин уже получил за предыдущие покупки.

В случае несогласия с отказом от принятия заявления на вычет, у налогоплательщика есть несколько вариантов:

  • Составить обычную жалобу на налоговую инспекцию и дождаться ее рассмотрения и принятия решения по ней.
  • Составить апелляционную жалобу на решение инспекции и выразить свое несогласие.
  • Подать в суд.

Есть вероятность, что отказ не был ошибкой и вычет гражданину действительно не положен, поэтому все жалобы и суд так же могут вынести отрицательное решение. Следует внимательно проверять свои возможности на получение средств.

Обращение в суд при отказе в выплате

С подобным иском следует обращаться в районный суд по месту регистрации заявителя либо налоговой инспекции. Необходимые документы:

  • Исковое заявление.
  • Отказ налоговой инспекции в письменной форме.
  • Весь пакет документов, который был предоставлен в налоговую.

При составлении искового заявления истец сам должен высчитать и обосновать сумму вычета, которую он требует выплатить, а также указать, на основании чего выдвигается требование.

Размеры госпошлины установлены в ст. 333.19 НК РФ и варьируются в зависимости от того, какие требования выставлены в заявлении:

  1. При требовании отмены решения — 200 рублей за каждое решение, которое истец хочет отменить.
  2. При требовании взыскания с налоговой суммы переплаченного налога — размер пошлины зависит от суммы иска и рассчитывается следующим образом:

  • при сумме иска до 20000 рублей — 4% от суммы, но не меньше 400 рублей;
  • от 20000 до 100000 — 800 рублей + 3%;
  • от 100000 до 200000 — 3200 рублей + 2%;
  • от 200000 до 1000000 — 5200 рублей + 1%.

Получение имущественного налогового вычета не сложная задача. Все необходимые документы собираются довольно быстро, а также не требуют долгой беготни. Если гражданин уверен в том, что имеет право на получение подобного вычета, вполне разумно его все-таки осуществить и получить.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Как вернуть первоначальный взнос

  • Утерян чек на первоначальный взнос как вернуть налог?
  • Семейный актив если досрочно прекратить договор вернут ли первоначальный взнос.
  • Можно ли вернуть первоначальный взнос за мебель, если я передумала ее покупать?
  • Купил телевизор в кредит без первоначального взноса хочу вернуть что надо сделать?
  • Возможно ли вернуть первоначальный взнос за кредит.
  • Кредит на первоначальный взнос
  • Вернуть страховой взнос
  • Материнский капитал как первоначальный взнос
  • Первоначальный взнос расписка
  • Ипотека материнский капитал как первоначальный взнос

1.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае лизинга.

2. Утерян чек на первоначальный взнос как вернуть налог?

2.1. Можно попробовать обратиться в банк за подтверждением о проведении операции.

3. Семейный актив если досрочно прекратить договор вернут ли первоначальный взнос.

3.1. Страховщик при осуществлении добровольного страхования должен предусмотреть условие о возврате страхователю страховой премии по выбору страхователя наличными деньгами или в безналичном порядке в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления страхователя об отказе от договора добровольного страхования.

4. Можно ли вернуть первоначальный взнос за мебель, если я передумала ее покупать?

4.1. Когда заказчик решает отказаться от изготовления мебели, он должен компенсировать расходы, которые понесла фирма. Все эти условия прописываются в договоре. Всего хорошего.

5. Купил телевизор в кредит без первоначального взноса хочу вернуть что надо сделать?

5.1. обратится в магазин и мотивировать причину возврата

5.2. Не вернете телевизор просто так, нужны основания по закону “О защите прав потребителей” – например, ненадлежащее качество товара (ст. 18)

5.3. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, но одного желания не достаточно.

6. Возможно ли вернуть первоначальный взнос за кредит.

6.1. Невозможно вернуть.

6.2. если расторгаете договор кредитования – возможно – см. ст. 452 ГК

7. Купила сегодня набор косметики в кредит без первоначального взноса, хочу вернуть.

7.1. Возвращайте конечно. Возьмите акт о приеме-передаче косметики и расторгайте договор с банком.

8. Расторгнуть договор о займе с ООО Кристалл Сити и вернуть первоначальный взнос.

8.1. Это не проблематично.

9. Утерян чек на первоначальный взнос как вернуть налог.

9.1. Попросите продублировать документ.

10. Как вернуть взнос по автокредиту (первоначальный) т.к. я передумал брать машину?

10.1. Как вернуть взнос по автокредиту(первоначальный) т.к. я передумал брать машину?
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

11. Как вернуть первоначальный взнос за автомобиль если банк не одобрил автокредит.

11.1. Если магазин добровольно не возвращает, то в суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

12. Первоначальный взнос мне вернули! Что я могу потребовать от организации?

12.1. Первоначальный взнос мне вернули! Что я могу потребовать от организации?
вопрос не полный,
ПРИ ВОЗВРАТЕ НЕКАЧЕСТВЕННОГО ТОВАРА ПРОДАВЦЫ ОБЯЗАНЫ ВОЗМЕЩАТЬ ПРОЦЕНТЫ ПО ПОТРЕБКРЕДИТУ (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 21.12.2013 N 363-ФЗ)

13.1. Вопрос в том, что вы хотите в данным момент: вернуть вложенные средства сейчас, до банкротства либо остаться в статусе дольщика и в процедуре банкротства воспользоваться вариантами подтверждения статуса дольщика и последующее получение вожделенных квадратных метров. Развернутый ответ смогу предоставить после вашего уточнения. Спасибо.

14.1. Если вам нужно продать квартиру, а покупателя нет денег-то вам не нужно с ним связываться Ваша расписка о получении первоначального взноса не будет иметь юридической силы потому деньги-первоначальный взнос нужно делать не вам продавцам а банку, как гарантию платежеспособности покупателя.

15.1. Квартиру уже с торгов кто-то купил?
Как вариант, чтобы затянуть процесс, можно оспаривать торги и т.п.
Можно попробовать взять займ/кредит в другом банке/финансовой организации.

16.1. Надо разбираться в содержании расписки, если там указано, что именно подарены деньги и именно внуку (вероятно ребенок несовершеннолетний), то бабушка не может потребовать дар обратно, да еще и от родителей.
Но тогда у родителей возникло неосновательное обогащение, если деньги ребенка были потрачены на покупку квартиры, а доли в квартире у ребенка нет (ст. 60 СК РФ). В защиту прав ребенка может быть заявлен иск прокурором или органом опеки.

16.2. АЛЕСЯ
Необходимо изучать расписку и другие материалы дела. Купили квартиру? На кого оформлена квартира? Как передавались деньги? И прочее
Без изучения всех обстоятельств дела ответ может быть ошибочным.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

16.3. Нет, не должны.
А расписка его могла и вчера быть написанной.
И на кого оформлена квартира?
Если внуку дарения, тогда на него?
И стоит ли говорить о дарении внуку..
здесь нужно детально разобраться..

17.1. Да. у Вас есть такое право.

17.2. Смотрите условия договора.

17.3. У Вас имеется такое право.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

17.4. Здравстауйте, Вы вправе расторгнуть договор возмездного оказания услуг с возвратом уплаченной денежной суммы, за вычетом расходов, понесенных исполнителем в рамках исполнения договора.
Так, в силу п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей” потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

18.1. Нет, не прав. Можете, при любом виде оплаты товара, мотивируйте ст. 25 Закона о защите прав потребителей. Только в письменном заявлении сначала требуйте обмен на какой-нибудь несуществующий вид этого товара (пурпурного цвета или там в полосочку), и если в наличии такого не окажется – вернуть деньги. Так будет юридически правильно, согласно ст. 25 Закона.
И можете продублировать в жалобную книгу, даже желательно.

Читать еще:  Вывеска на магазин требования для ип

19.1. Тамара, необходимо посмотреть условия заключенного между вами Договора. Обычно, задаток не возвращается в том, случае. Если сделка сорвалась по вине покупателя. Если же сделка не совершена по вине продавца. То подлежит возврату задаток в 2-ом размере.

19.2. Ничего не возвращайте пусть идут в суд и там доказывают что это был аванс. А судиться можно очень долго.

20.1. Судя по тому, что Вы написали – можно. Для этих целей неважно каким образом были оплачены деньги, главное, чтобы они пошли на приобретение недвижимости.

21.1. Если денег у покупателя нет, то их вы и не получите в лучшем случае бумагу-исполнительный лист. Оговорите компенсацию и возьмите расписку за пользование автомашиной.

21.2. Нужно смотреть, что у вас там по договору прописано и как все это оформлено документально. Если не хотите машину, можете через суд требовать деньги, но если у него их реально нет и нет имущества, так и будете за ним потом с листом 10 лет ходить и ждать денег. Лучше берите машину пока дают. Но можете и деньги потребовать.

22.1. Возврата средств не предусмотрено. Придется приобрести квартиру с обязательным выделом долей детям и с согласия органов опеки.

22.2. Через год или два вас муж попросит освободить жильё и вы остались на улице. Необдуманный шаг вообще. Сдавайте ипотечную квартиру в поднайм и платите дальше ипотеку. Не занимайтесь глупостями и не слушайте мужчину.

23.1. Нет. Имущество включено в конкурсную массу. Если останутся средства после расчетов с кредиторами и погашения текущих платежей, то они останутся Вам после завершения банкротной процедуры. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

24.1. Елена!
Да, шапка не входит в перечень товаров, неподлежащих возврату или обмену, соответственно Вы можете ее обменять (вернуть) в течение 14 дней с момента покупки.

25.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с этим садиком, изучайте их.

26.1. Вопрос, нужно лишать либо обоюдным согласием, либо в судебном порядке подлежит разделу имущество и остаток долга по ипотеке.

26.2. У вас довольно типичная ситуация раздела совместно нажитого имущества. Данный вопрос решается только в судебном порядке, А значит обязательно будет выслушано мнение вашей супруги –В общем случае, нужно исходить из того, что супруга имеет С вами равные права на данную квартиру, она может пожелать дальше сама выплачивать свою долю ипотечного кредита, а значит иметь свою долю в квартире.

27.1. Если вы достигли согласия, возможно заключение соглашения о разделе имущества, если нет – обращайтесь в суд.

28.1. Да, это возможно – статьи 23.1 и 32 Закона о защите прав потребителей. Нужно писать претензию на расторжение договора, возврате средств, далее обращаетесь в банк с заявлением на расторжение кредитного договора.

Конечно возможно. Вы так же вправе взыскать неустойку с изготовителя, помимо предоплаты. Пишите претензию, согласно ст. 28 ЗоЗПП РФ.
откажут, – иск в суд.. В суде можно взыскать еще моральный вред и все расходы.

29.1. Евгений Геннадьевич!
По ФЗ “Об ипотеке” квартира реализуется за 80% от ее рыночной стоимости, установленной по оценке независимого эксперта.
Уточните, что за 25%?

30.1. Такая вероятность конечно есть, тем не менее у Вас же будет расписка, что задаток был возвращен; перестрахуйте себя и оформите все договора у нотариуса, поскольку он проверяет дееспособность сторон в момент подписания договора;
“Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
“”Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей “редакции”)

“”При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.

Взял новостройку в ипотеку. Как получить вычет за квартиру и проценты?

В 2017 году купил квартиру в строящемся доме в ипотеку. Все это время вносил платежи: в счет основного долга и за проценты. Дом сдали в 2019 году.

Стоимость квартиры — 3 млн рублей.

Первоначальный взнос — 1 млн рублей.

Выплачено за 2017 и 2018 годы — 500 тысяч рублей долга, 200 тысяч рублей процентов.

Хочу получить имущественный вычет. Помогите разобраться:

  1. С какого года появляется право на вычет за квартиру в новостройке?
  2. Можно ли вернуть налог, уплаченный в 2017 и 2018 годах, если дом сдали в 2019 году?
  3. За какой год нужно подавать декларации на возврат налога?
  4. Какую сумму указывать для вычета при покупке квартиры, если долг банку еще не погашен?
  5. Какую сумму процентов указывать в декларации?

Ответа в других статьях не нашел, но вся надежда на вас. Помогите нам, ипотечникам, правильно все оформить и забрать свои налоги.

Алексей, конечно, мы вам поможем. Тем более эти вопросы волнуют сотни других читателей: мы каждый день разбираем такие ситуации персонально, но пришла пора объяснить для всех.

С какого года появляется право на вычет за квартиру в новостройке?

Если вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия, сам по себе он не дает права на имущественный вычет. Потому что ДДУ не подтверждает права собственности.

Право на вычет появляется только в том году, когда подписывают акт приема-передачи квартиры. Даже если право собственности в Росреестре еще не зарегистрировано, но есть акт, в этом году можно заявлять вычет и возвращать НДФЛ. Раньше нельзя, даже если вы исправно вносите платежи три года. И даже если вы сразу оплатили всю сумму и ждете, когда сдадут дом.

Нет акта — нет вычета. Подписали акт — с этого года заявляете вычет. В вашем случае право на вычет за квартиру появилось в 2019 году.

Можно ли вернуть налог, уплаченный в 2017 и 2018 годах, если дом сдали в 2019 году?

Нет, если дом сдали в 2019 году, то права на вычет раньше не было. И хотя вы вносили платежи в 2017 и 2018 годах, налог за эти периоды вам не вернут.

Тот НДФЛ, который вы заплатили со своих доходов за предыдущие годы, до подписания акта, останется в бюджете. Вы можете вернуть его с помощью других видов налоговых вычетов: социальных, инвестиционных, профессиональных или стандартных. Но имущественный вычет за те годы вам не положен и налог он не уменьшит.

За какой год нужно подавать декларации на возврат налога?

В вашем случае первую декларацию для вычета вы подадите за 2019 год. Это можно будет сделать только в 2020 году.

Но уже сейчас можно не ждать и заявить имущественный вычет через работодателя. Тогда вы не будете платить НДФЛ на работе, а получите его как прибавку к ежемесячной зарплате. Получить налоговый вычет через работодателя в текущем году несложно: мы рассказывали, как это сделать.

Заявлять вычет у работодателя можно каждый год. То есть вы перестаете платить НДФЛ, пока не вернете таким способом 13% от расходов на квартиру в пределах лимита.

То есть проценты за 2017, 2018, 2019 годы вы можете заявить к вычету в 2020 году или позже. Но именно фактически уплаченные проценты из справки банка. Налоговая это проверит.

Главное о вычетах по ипотеке

Во что нужно учесть при оформлении имущественного вычета за ипотеку:

  1. Право на вычет за новостройку появляется в год подписания акта приема-передачи.
  2. Вернуть налог за предыдущие годы не получится.
  3. Вычет за квартиру равен стоимости из договора купли-продажи и платежных документов. Долг по ипотеке не влияет на вычет.
  4. Вычет по процентам равен сумме фактически уплаченных процентов с первого дня ипотеки. Сумму нужно брать из справки банка.
  5. Вычет можно заявить по декларации через год или получать его у работодателя в текущем году.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Всё, что нужно знать заёмщику о том, как получить налоговый вычет по ипотеке

Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий больших вложений. В настоящее время существует большое количество банков, готовых помочь гражданам с приобретением жилья с использованием заемных средств. Однако немногие знают о существовании налогового вычета, который возможен даже при ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

На каких основаниях и условиях можно вернуть налог по основной сумме?

Перед оформлением возврата налогового вычета заемщику следует проверить, подходит ли он под все условия для этой процедуры:

  • Заемщик является резидентом РФ.
  • Официально трудоустроенный налогоплательщик.
  • Жилье приобретено на территории России.
  • Оплата была произведена из собственных или ипотечных средств.
  • Помещение находится в собственности (для новостройки наличие акта приема-передачи).

Главным основанием для проведения операции по возврату налога является покупка недвижимости на собственные или заемные средства, при этом у заявителя на руках должны быть документы, подтверждающие его владение помещением:

  • Если куплено уже готовое жилье — право собственности.
  • При покупке на стадии строительства — акт приема-передачи.
  • При приобретении земельного участка под ИЖС — право собственности на жилой дом.

Подробнее о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и как его получить, мы рассказывали в данной статье, а более детально об условиях и порядке возвращения налога читайте здесь.

Особенности его возвращения при досрочном погашении

При досрочном погашении ипотеки владелец также вправе обратиться с заявлением о предоставлении ему налогового вычета. Размер возврата по основной сумме различаться не будет, а по процентам — да. Так как сумма фактически уплаченных процентов меньше, чем в договоре.

Вернуть вычет можно в полном объеме и после погашения ипотеки.

Сколько раз можно сделать возврат процентов?

Получить налоговый вычет по недвижимости можно несколько раз в течение всей жизни на несколько разных объектов недвижимости. Однако общая сумма выплат по всем объектам не должна превышать максимально допустимого лимита (указан в ст. 220 НК РФ) — 13% от 3000000 рублей, если жилье было куплено с помощью заемных средств, и 13% от 2000000 рублей при покупке недвижимости за счет личных средств.

Более детально о том, сколько процентов можно вернуть и как рассчитать сумму вычета по ипотеке, читайте здесь.

Когда подавать на возвращение 13 процентов?

Как правило, документы на налоговый вычет подаются за уже завершенный налоговый период. То есть, если жилье было приобретено в 2019 году, возместить НДФЛ можно будет лишь в 2020.

Срок давности получения снижения НДФЛ

Законодательством не установлены сроки давности для получения имущественного налогового вычета. Исходя из этого, покупатель имеет право забрать средства в любой год, следующий за годом покупки недвижимости.

До 2014 года граждане имели право на получение вычета только один раз. Так как закон не имеет обратной силы, если жилье было приобретено до 2014 года получить вычет можно будет только по нему, даже если сумма меньше допустимой.

Порядок действий заемщика

Обратиться за налоговыми вычетами в РФ можно несколькими способами.

Госуслуги

Для подачи декларации понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.

Для того чтобы дистанционно подать декларацию и получить вычет, необходимо:

  1. Перейти на официальный сайт Госуслуг.
  2. Зайти в раздел «Услуги» и выбрать «Налоги и финансы».
  3. В открывшемся окне выбрать пункт «Прием налоговых деклараций (расчетов)».
  4. Перейти по ссылке «Прием налоговых деклараций физических лиц (3-НДФЛ).
  5. Нажать на кнопку «Получить услугу».
  6. Выбрать пункт «Заполнить новую декларацию».
  7. В появившемся окне выбрать интересующий год и согласиться с обработкой данных.
  8. На следующей странице необходимо заполнить анкетные данные. При наличии идентифицированной учетной записи они заполнятся автоматически.
  9. Добавить в декларацию все доходы, за которые надо отчитаться перед налоговой (можно перенести из справки 2-НДФЛ).
  10. Добавить информацию о налогах, по которым есть необходимость получения вычета. Для этого нажать кнопку «Далее» и выбрать в новом окне раздел «Имущество». Нажать галочку в графе «Предоставить имущественный налоговый вычет» и добавить объект недвижимости.
  11. Проверить корректность итоговых данных и нажать кнопку «Сформировать файл для отправки» и после чего нажать на «Сформировать и отправить».

При отправке необходимо приложить скан-копии всего пакета документов.

Через работодателя

Чтобы получить налоговый вычет по действующему году, налогоплательщик может обратиться к работодателю, для этого нужно:

  1. Написать заявление (составляется в произвольной форме) на получение уведомления от налоговой о наличии права на имущественный вычет НДФЛ.
  2. Собрать необходимый пакет документов.
  3. Предоставить в налоговую инспекцию заявление и ксерокопии пакета документов.
  4. Получить у налогового органа уведомление.
  5. Предоставить полученное уведомление работодателю, который после его получения до конца года не будет снимать с сотрудника налог в размере 13%.

Через инспекцию

Возврат имущественного вычета через налоговую производится только за уже прошедший период. Для получения вычета необходимо:

  1. Собрать нужный пакет документов и сделать их ксерокопии.
  2. Высчитать сумму, которую должен получить налогоплательщик (налоговая инспекция ее только проверяет).
  3. Подать документы в налоговый орган.
  4. Получить вычет.

Документы

В пакет документов должны входить:

  • Выписка из ЕГРН, акт приема-передачи или свидетельство о праве собственности (в зависимости от приобретаемой недвижимости).
  • Подтверждающие оплату документы (чеки, расписки и т.д.).
  • Справка по форме 2-НДФЛ за тот год, за который требуется вычет.
  • Свидетельство о браке или о рождении ребенка, если была выплачена часть суммы за их долю.
  • Если деньги были внесены третьим лицом, доверенность на оплату.

О необходимых документах для получения вычета по ипотеке, а также о сборе и оформлении бумаг читайте в нашей статье.

Сроки

Процесс получения вычета довольно затянут и может продолжаться до 4 месяцев. Согласно ст. 88 НК РФ камеральная проверка декларации может длиться до 3 месяцев. На перевод денежных средств после подтверждения необходимости выплаты ст. 78 НК РФ отводит еще один месяц. На основании ст. 220 НК РФ на составление уведомления о праве на вычет у налогового органа есть один месяц.

Возврат налога с первоначального взноса

Возврат налогового вычета производится не только с первоначального взноса, но и со всей суммы. Даже если ипотека погашена еще не полностью, застройщику все выплачено, а документы на руках. Поэтому пакет документов и сроки предоставления остаются те же.

По двум ипотечным кредитам

Если налогоплательщик за один период имеет право на налоговый вычет с нескольких объектов, они все отражаются в одной декларации. Таким образом, если у гражданина одновременно 2 и более ипотечных кредитов, он указывает это в одной декларации и получает вычет, основываясь на общей сумме обоих объектов.

Разрешается ли оформить во второй раз?

Если раньше у гражданина уже был ипотечный кредит, но максимально допустимая сумма еще не набралась, он может претендовать на вычет с последующего объекта недвижимости.

Что делать при получении отказа?

Отказ налогоплательщику на имущественный вычет может быть правомерен только в том случае, если каким-то образом были нарушены условия для его получения либо максимально возможную сумму гражданин уже получил за предыдущие покупки.

В случае несогласия с отказом от принятия заявления на вычет, у налогоплательщика есть несколько вариантов:

  • Составить обычную жалобу на налоговую инспекцию и дождаться ее рассмотрения и принятия решения по ней.
  • Составить апелляционную жалобу на решение инспекции и выразить свое несогласие.
  • Подать в суд.

Есть вероятность, что отказ не был ошибкой и вычет гражданину действительно не положен, поэтому все жалобы и суд так же могут вынести отрицательное решение. Следует внимательно проверять свои возможности на получение средств.

Обращение в суд при отказе в выплате

С подобным иском следует обращаться в районный суд по месту регистрации заявителя либо налоговой инспекции. Необходимые документы:

  • Исковое заявление.
  • Отказ налоговой инспекции в письменной форме.
  • Весь пакет документов, который был предоставлен в налоговую.

При составлении искового заявления истец сам должен высчитать и обосновать сумму вычета, которую он требует выплатить, а также указать, на основании чего выдвигается требование.

Размеры госпошлины установлены в ст. 333.19 НК РФ и варьируются в зависимости от того, какие требования выставлены в заявлении:

  1. При требовании отмены решения — 200 рублей за каждое решение, которое истец хочет отменить.
  2. При требовании взыскания с налоговой суммы переплаченного налога — размер пошлины зависит от суммы иска и рассчитывается следующим образом:

  • при сумме иска до 20000 рублей — 4% от суммы, но не меньше 400 рублей;
  • от 20000 до 100000 — 800 рублей + 3%;
  • от 100000 до 200000 — 3200 рублей + 2%;
  • от 200000 до 1000000 — 5200 рублей + 1%.

Получение имущественного налогового вычета не сложная задача. Все необходимые документы собираются довольно быстро, а также не требуют долгой беготни. Если гражданин уверен в том, что имеет право на получение подобного вычета, вполне разумно его все-таки осуществить и получить.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector