Как сохранить жилплощадь?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как сохранить жилплощадь?

13 правил чистоты для тех, кто уже отчаялся навести дома порядок

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Сложно найти человека, который был бы по-настоящему равнодушен к беспорядку. Нам нравится, когда дома чисто, уютно и каждую вещь легко найти. Только, как правило, такая идиллия бывает лишь после генеральной уборки. Руки опускаются, и порой кажется, что попал в самый настоящий заколдованный круг беспорядка. Но у нас есть маленькие секреты, благодаря которым вещи будут всегда на своих местах. Это вполне реально.

Мы в AdMe.ru очень ценим уют и чистоту и всегда находимся в поиске решений, которые способны сделать жизнь еще комфортнее и проще. Уверены, эти 13 советов не оставят у вас вопросов о том, как навести идеальный порядок в доме.

1. Возвращайте все вещи на свое место

Определите каждому предмету конкретное место в доме. Это избавит вас от постоянных поисков и от потери драгоценного времени, а также поможет легко поддерживать порядок. Ведь он в большей степени зависит от того, насколько пространство в квартире захламлено всякими вещами, разбросанными по разным углам.

2. Застелите верхнюю поверхность кухонных шкафов пленкой

В кухне на всех поверхностях постоянно скапливается жир. Особенно страдают шкафы, полки и кухонные фартуки. Если вы застелите верхнюю поверхность полок и шкафов пищевой пленкой, то во время уборки достаточно будет протереть их сверху влажной тряпкой — и никакого скопления жира и грязи на поверхности мебели. Просто время от времени меняйте пленку.

3. Возьмите все необходимое для уборки с собой

Небольшой пластиковый ящик или тазик — прекрасный помощник во время уборки. Он избавит вас от необходимости ходить из комнаты в комнату за оставленными там моющими средствами. Положите их в ящик и носите его вместе с собой.

4. Наводите порядок во время небольших пауз

Многие домашние дела можно выполнять во время коротких пауз, которые возникают между прочими делами, которыми вы занимаетесь. К примеру, если вы зашли на кухню, чтобы вскипятить чайник, за эти 3–5 минут ожидания вполне можно успеть вымыть несколько тарелок или протереть пол в одной комнате.

5. Используйте антистатик против пыли

Если побрызгать антистатиком на экраны и задние поверхности бытовой техники, телевизоров и компьютеров и затем протереть их бумажным полотенцем, то пыль на них будет оседать в 2 раза меньше.

6. После нанесения моющего средства на поверхность подождите 15 минут

Это правило действует при чистке таких поверхностей, как кафель, керамика и даже пластик. Не стоит наносить чистящее средство и сразу же начинать отмывать, например, унитаз или плитку в ванной. Лучше подождать 10–15 минут и лишь потом приступать к отмыванию: так вы потратите гораздо меньше времени и сил. А в промежутке можно опять же заняться другими мелкими делами.

7. Распределите все крупные задачи по дням недели

Все крупные домашние дела можно распределить по дням недели. Например, так: в понедельник — постирать белье, во вторник — выполнить уборку санузлов, в среду — купить продукты, в четверг — помыть полы, в пятницу — протереть пыль и пропылесосить. Это поможет избежать аврала и освободить субботу и воскресенье для отдыха.

8. Найдите свою «точку беспорядка»

«Точка беспорядка» определяет количество вещей, которое человек или семья в состоянии содержать в порядке. Этот предел у каждого свой. К примеру, вы можете держать под контролем лишь небольшое количество вещей, и стоит чуть превысить это количество — как дома неумолимо образуется беспорядок. Если у вас низкая «точка беспорядка», то для начала сократите количество вещей в доме, а затем уже определите для каждой вещи свое место.

9. Избавляйтесь как минимум от 20–30 вещей ежемесячно

Ежемесячно у каждой семьи в доме накапливается большое количество ненужных вещей. Это может быть упаковка, рекламные листовки, газеты и журналы, мелкие сувениры и т. д. А потому стоит хотя бы раз в месяц брать в руки коробку, обходить с ней всю квартиру и складывать в нее минимум 20–30 вещей, которые вы не используете и от которых вам уже не жалко избавиться.

10. Выделите каждому члену семьи свой контейнер для вещей

Выделите каждому члену семьи удобный контейнер, куда он мог бы складывать те вещи, которыми регулярно пользуется, например ключи, телефон, карточки и др. Так ему легче будет поддерживать порядок и не тратить время на поиски потерявшейся в доме вещи.

11. Занимайтесь «расхламлением» вещей отдельно по их категориям

Время от времени необходимо также проводить «расхламление» личных вещей и предметов. Только делать это лучше по категориям, определив для каждой свой день: тогда это не займет много времени, а кроме того, выше вероятность, что вы не бросите дело на полпути.

Начать лучше с собственной одежды. Разделите ее на маленькие подгруппы: нижнее белье, штаны, платья, верхняя одежда и т. д. Если свободного времени у вас не так много, можно тратить по полчаса в день на каждую подгруппу. Обязательно доводите дело до конца, и тогда ваш дом порадует вас большим количеством свободного пространства и теми вещами, которые вам действительно нужны.

12. Используйте «коробку переселения»

Чтобы меньше времени и сил тратить на раскладывание предметов из других комнат по своим местам, возьмите коробку/ контейнер и складывайте все эти вещи туда. Когда закончите с наведением порядка, возьмите эту коробку и разнесите вещи по своим местам.

13. Избавьтесь от стихийных островков хранения вещей

Иногда за некоторыми вещами довольно стихийно закрепляются места их хранения. Например, это могут быть лекарства, которые мы используем в данный момент, книги, которые сейчас читаем, или же детские поделки за последние пару недель. Чтобы такие стихийные островки хранения не нарушали наш порядок, важно их ликвидировать и определить для каждой вещи в доме свое место. Для лекарств можно завести небольшую коробочку, книги переместить на полку, а из рисунков устроить выставку на стене или сложить в мультифору и убрать в шкаф.

Какие из советов вы решили взять на вооружение?

Как сохранить жилье , если погашать ипотечный кредит вы больше не можете?

Более 1 млн ипотечных заемщиков сегодня в России — таковы последние данные ЦБ РФ. В банках считают таких клиентов самыми добросовестными и ответственными. И все же ипотека — кредит долгосрочный. И за время его погашения может случиться всякое. Как быть , если больше не можешь платить по кредиту? Об этом рассказали эксперты.

Жизнь рухнула

Сотрудница госучреждения из Бийска Юлия К. купила «однушку» в ипотеку еще в 2008 году. Кредит взяла не самый крупный: 800 тыс. рублей. Так что и ежемесячный платеж для семьи был , в общем , посильным: 9,2 тыс. рублей.

Гасила его бийчанка много лет , выплатив банку больше миллиона ( в том числе 200 тыс. рублей основного долга). Но ее благополучие рухнуло в одночасье: в 2016 году ведомство провело «оптимизацию» — женщину перевели на полставки.

А затем все пошло наперекосяк: уход в декрет , развод , попытка выжить с двумя малышами на пособие в 13 тыс. рублей. И неработающий бывший муж , которому не с чего платить алименты. И однажды ей не хватило всего 3 тыс. на очередной платеж по кредиту. Банк начислил пеню и штрафы , гасить кредит стало еще труднее. Впереди у нее — судебные разбирательства и досрочном взыскании долга и , скорее всего , продажа квартиры на торгах.

Факт

По последним данным ЦБ РФ , российские граждане взяли ипотечные жилищные кредиты на 2,02 трлн рублей. Объем просроченной задолженности по этому виду кредитов — 54 млрд рублей.

Доля «плохой» ипотеки

Другой проблемный заемщик барнаулец Сергей В. к кредиту в 1,5 млн рублей добавил материнский капитал и личные накопления. И купил вместе с женой двушку. Семья погасила почти 600 тыс. основного долга. Но не справилась с нагрузкой.

Долг семьи банк взыскал в суде. Супруги полагали: им должны вернуть маткапитал — ведь это государственные деньги. Однако Ленинский райсуд Барнаула с ними не согласился: нет оснований. И обратил взыскание на заложенную квартиру — теперь ее продадут на публичных торгах. То , что жить этой семье с двумя детьми больше негде , значения не имеет.

Справка. Суды устанавливают начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости квартиры , указанной в выводах судебной экспертизы.

Просроченные кредиты бийчанки Юлии и барнаульца Сергея — капля в общей сумме просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам жителей края: на 1 февраля она составила 764 млн рублей.

Доля «плохих» кредитов в регионе невелика , да и рост задолженности объясняется увеличением числа выданных кредитов. Но за каждым невозвращенным долгом банку — история семьи , которая , не желая терять жилье , пыталась найти выход. Увы , часто путь , который выбирают люди , ошибочный.

Факт

На 1 февраля 2017 года общая задолженность по ипотечным кредитам жителей Алтайского края составила 53,4 млрд рублей , просроченная — 743 млн рублей. На 1 февраля 2018 года общая задолженность — почти 62,4 млрд рублей , просроченная — 764 млн рублей.

Ошибка первая: «раздолжнители»

«Избавим от кредитных долгов. Законно и без риска» — вы наверняка видели такие объявления. Схемы у авторов этих заявлений разные. А вот достоверной информации , что кто-то из них помог сохранить жилье ипотечному заемщику , найти не удалось.

Одни фирмы обещают за скромные деньги избавить вас от звонков из банка. В этом случае юрист берет на себя общение с кредитором или же направляет претензии и жалобы по инстанциям и вынуждает коллекторов действовать в рамках закона.

По закону звонить должнику можно не более одного раза в сутки , двух раз в неделю и восьми раз в месяц.

Но даже если вас вовсе перестанут донимать звонками , штрафы и пеня будут по-прежнему расти. И рано или поздно вам скажут: либо возвращайте долг , либо с жильем придется расстаться.

Другие «помощники» гарантируют списание долга. А на деле в лучшем случае подают от вашего имени заявление в суд. Некоторые , впрочем , помогают снизить неустойку — дело это полезное , но долг по кредиту останется. Услуги , которые вы оплатили , вряд ли помогут вам сохранить жилье , если ипотечный кредит просрочен.

Читать еще:  Как добиться взыскания задолженности с осужденного?

Ошибка вторая: нарвались на мошенника

Более того , известны случаи , когда «раздолжнитель», пообещав рефинансировать ваш кредит , просил оплатить некую «пошлину», потом еще и «страховку». А по факту не сделал ничего и просто исчез. Очевидно , это мошенник.

Другие недобросовестные граждане призывают отчаявшихся должников вложиться в сверхдоходные финансовые инструменты: внесите в кассу 20−30% от долга , фирма якобы «прокрутит» деньги , заработает и рассчитается с вашим долгом. Пожалуйста , не ведитесь на их посулы. Этот «решала», взяв у вас «инвестиции», чаще всего скрывается , не прощаясь.

Не стоит иметь дело и с теми , кто предлагает рефинансировать кредит , взяв заем под залог недвижимости. Главная их цель — вынудить вас отдать жилье за долги.

Что тут скажешь? Никогда не берите взаймы под давлением ( «надо спешить , контора закрывается»), не подписывайте договор не читая , и не общайтесь с людьми , не дающими конкретные ответы на ваши вопросы. Доказать свою правоту потом крайне трудно — ведь вы в здравом уме поставили подпись под договором займа.

Михаил Мамута,
руководитель службы Банка России по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг:

— Хотелось бы предостеречь заемщика , которому неподнадзорная Банку России организация предлагает рефинансирование его кредитов , от возможных мошеннических действий. Особенно в случае , если для получения рефинансирования компания запрашивает взнос или уплату иных «пошлин».

Скорее всего , вы имеете дело с «раздолжнителями». Итогом взаимодействия с ними станет расставание с некоторой суммой. При этом ваши долги останутся при вас и даже вырастут в объеме за счет новых пеней за просрочку.

Ошибка третья: микрофинансовая организация

Решили перехватить деньги в микрофинансовых организациях или кредитных кооперативах , чтобы погасить долг в банке? Тогда важно помнить: чаще всего ставки по их займам огромные , штрафные санкции и вовсе кабальные.

Вот пример расчета задолженности барнаульца Евгения М., взявшего в МФО в долг под 6% в месяц ( или 72% годовых) из решения арбитражного суда.

Заем — 370 тыс. рублей

Проценты — 135,4 тыс.

Неустойка — 473,6 тыс.

Итого: 979 тыс. рублей

В суде Евгений добился сокращения долга до 665 тыс. Но и это — почти в два раза больше взятого займа.

К тому же вы можете столкнуться с мошенниками , выдающими себя за МФО. Крупные суммы эти организации предоставляют под залог недвижимости и автомобилей. А поскольку вернуть такой заем крайне сложно , вы можете лишиться всего — по закону «Об ипотеке» суд обращает взыскание на заложенное имущество.

Михаил Мамута
руководитель службы Банка России по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг:

— К сожалению , законом «Об ипотеке» не установлен перечень организаций , которые имеют исключительное право на заключение договоров займа с обеспечением в виде ипотеки. Нет и требований к наличию специального статуса или лицензии. И это открывает возможности для разного рода мошенников , которые объявляют себя финансовыми организациями , но при этом таковыми не являются.

К счастью , в ближайшее время круг лиц , имеющих право выдавать ипотечные займы и кредиты , будет ограничен. Поправки в законы уже разработаны ЦБ и Минфином РФ. После их принятия ипотеку смогут выдавать только поднадзорные Банку России структуры и организации , определенные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Это исключит возможность появления на рынке мошенников , полагает Михаил Мамута.

Личное банкротство: крайняя мера

Есть еще один путь , который сегодня выбирают все больше попавших в кредитную кабалу людей: личное банкротство. С 1 октября 2015 года вы можете подать заявление в арбитражный суд о признании себя несостоятельным.

Долги по итогам процедуры гражданину-банкроту спишут. Но сохранить жилье , купленное в ипотеку , и в этом случае не удастся: квартиру выставят на торги. Так что это скорее крайняя мера. При этом еще пять лет вы не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам ( и договорам займа) без указания на факт своего банкротства.

Процедура банкротства довольно затратная: кроме госпошлины ( 300 рублей) вам придется оплатить услуги финансового управляющего ( 25 тыс.), подачу им объявлений в единый федресурс сведений о банкротстве , услуги оценщика и организатора торгов. По самым минимальным расчетам , личное банкротство может обойтись в 40−50 тыс. рублей.

Впрочем , не забывайте: на любой стадии банкротства можно заключить с кредиторами мировое соглашение и договориться , как погашать долг.

Оптимальный путь: переговоры с банком

Так что же все-таки делать , если вы наступил день «X» и вы поняли , что не справляетесь с платежами? Главное — не скрывайтесь , не меняйте номера телефонов , а как можно скорее расскажите банку о проблеме. Обращайтесь по месту получения кредита или по горячей линии , пояснили altapress.ru в одном из банков.

Если вы сразу же обратитесь в банк , вас расценят как добропорядочного заемщика , и совместными усилиями вы найдете решение , как справиться с проблемой. Каждое обращение рассматривается индивидуально , ваша ситуация детально прорабатывается.

Банк может дать отсрочку в погашении основного долга или процентов. В период отсрочки сумма выплаченных процентов существенно уменьшается. Может он предложить «растянуть» платежи на более продолжительный срок ( тогда ежемесячный платеж уменьшится). А также полностью или частично списать неустойку , если она есть.

Но может и отказаться. Ваша задача — убедить его в своей платежеспособности и твердом намерении рассчитаться. Вы думаете , что ситуация патовая? Не спешите — может быть , выход рядом. Но и не ждите , что вам простят долг или за вас заплатит доброе государство.

Сэкономьте на процентах

Еще один вариант , к которому сегодня прибегают тысячи ипотечных заемщиков для снижения ежемесячных платежей, — рефинансирование. Для этого берут новый ипотечный кредит и гасят с его помощью старый , более дорогой. Михаил Мамута считает , что сейчас для этого самое время:

— Рефинансирование — это , по сути , оформление нового , более выгодного кредита для погашения уже существующего.

Что здесь важно? Заявление в банк о рефинансировании надо подавать заблаговременно , когда вы еще не имеете просрочки. Допускается лишь техническое опоздание — как правило , не больше двух-трех дней. Если просрочка больше , банки , как правило , отказывают в рефинансировании.

Что сделать , чтобы рефинансировать кредит? Написать в банк заявление , собрать пакет документов на себя ( и созаемщика , если он есть) и квартиру. И заказать новую оценку недвижимости — стоимость такой услуги составляет в среднем около 10 тыс. рублей. На переоформление может уйти один-два месяца.

Факт

По данным на 1 февраля 2018 года средневзвешенный срок , на который были взяты ипотечные жилищные кредиты , составил в Алтайском крае 185,4 месяца ( то есть около 15 лет). Средневзвешенная процентная ставка по таким видам кредитов — 9,8%. Год назад средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 12,1% годовых.

Решение можно найти

Как бы там ни было , ипотечные кредиты в крае , как и в России в целом , все более востребованы: только в январе жители края взяли 1437 кредитов на 1,8 млрд рублей , и это в три раза больше , чем январе 2017-го.

Это вполне объяснимо: ставки сейчас самые низкие за всю историю страны. Произошло это , как пояснили в пресс-службе ЦБ РФ , «благодаря низкой инфляции и уменьшению ключевой ставки Банка России и высокому уровню конкуренции на рынке банковских услуг».

Вместе с тем , как сообщает релиз ЦБ , существенно смягчать неценовые условия кредитования банки еще не готовы. Иначе говоря , осторожный подход к отбору заемщиков сохранится , прогнозируют эксперты ЦБ РФ.

Тем не менее 2018 год , по прогнозам банкиров , побьет и прошлогодний рекорд по объемам ипотеки. «При очевидном тренде снижения ключевой ставки на горизонте , мы увидим такое же планомерное снижение ставок и при выдаче новых кредитов», — отметила управляющий розничным бизнесом одного из банков Эльвира Вебер.

Истории тех , кто не сумел вовремя расплатиться с кредитом , новых заемщиков не отпугивают. Наверное , потому , что решение можно найти даже в трудных случаях — надо лишь поставить себе такую задачу.

Как сохранить жилье , если погашать ипотечный кредит вы больше не можете?

Более 1 млн ипотечных заемщиков сегодня в России — таковы последние данные ЦБ РФ. В банках считают таких клиентов самыми добросовестными и ответственными. И все же ипотека — кредит долгосрочный. И за время его погашения может случиться всякое. Как быть , если больше не можешь платить по кредиту? Об этом рассказали эксперты.

Жизнь рухнула

Сотрудница госучреждения из Бийска Юлия К. купила «однушку» в ипотеку еще в 2008 году. Кредит взяла не самый крупный: 800 тыс. рублей. Так что и ежемесячный платеж для семьи был , в общем , посильным: 9,2 тыс. рублей.

Гасила его бийчанка много лет , выплатив банку больше миллиона ( в том числе 200 тыс. рублей основного долга). Но ее благополучие рухнуло в одночасье: в 2016 году ведомство провело «оптимизацию» — женщину перевели на полставки.

А затем все пошло наперекосяк: уход в декрет , развод , попытка выжить с двумя малышами на пособие в 13 тыс. рублей. И неработающий бывший муж , которому не с чего платить алименты. И однажды ей не хватило всего 3 тыс. на очередной платеж по кредиту. Банк начислил пеню и штрафы , гасить кредит стало еще труднее. Впереди у нее — судебные разбирательства и досрочном взыскании долга и , скорее всего , продажа квартиры на торгах.

Факт

По последним данным ЦБ РФ , российские граждане взяли ипотечные жилищные кредиты на 2,02 трлн рублей. Объем просроченной задолженности по этому виду кредитов — 54 млрд рублей.

Доля «плохой» ипотеки

Другой проблемный заемщик барнаулец Сергей В. к кредиту в 1,5 млн рублей добавил материнский капитал и личные накопления. И купил вместе с женой двушку. Семья погасила почти 600 тыс. основного долга. Но не справилась с нагрузкой.

Долг семьи банк взыскал в суде. Супруги полагали: им должны вернуть маткапитал — ведь это государственные деньги. Однако Ленинский райсуд Барнаула с ними не согласился: нет оснований. И обратил взыскание на заложенную квартиру — теперь ее продадут на публичных торгах. То , что жить этой семье с двумя детьми больше негде , значения не имеет.

Справка. Суды устанавливают начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости квартиры , указанной в выводах судебной экспертизы.

Просроченные кредиты бийчанки Юлии и барнаульца Сергея — капля в общей сумме просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам жителей края: на 1 февраля она составила 764 млн рублей.

Читать еще:  Дают ли что то на рождение пятого ребенка

Доля «плохих» кредитов в регионе невелика , да и рост задолженности объясняется увеличением числа выданных кредитов. Но за каждым невозвращенным долгом банку — история семьи , которая , не желая терять жилье , пыталась найти выход. Увы , часто путь , который выбирают люди , ошибочный.

Факт

На 1 февраля 2017 года общая задолженность по ипотечным кредитам жителей Алтайского края составила 53,4 млрд рублей , просроченная — 743 млн рублей. На 1 февраля 2018 года общая задолженность — почти 62,4 млрд рублей , просроченная — 764 млн рублей.

Ошибка первая: «раздолжнители»

«Избавим от кредитных долгов. Законно и без риска» — вы наверняка видели такие объявления. Схемы у авторов этих заявлений разные. А вот достоверной информации , что кто-то из них помог сохранить жилье ипотечному заемщику , найти не удалось.

Одни фирмы обещают за скромные деньги избавить вас от звонков из банка. В этом случае юрист берет на себя общение с кредитором или же направляет претензии и жалобы по инстанциям и вынуждает коллекторов действовать в рамках закона.

По закону звонить должнику можно не более одного раза в сутки , двух раз в неделю и восьми раз в месяц.

Но даже если вас вовсе перестанут донимать звонками , штрафы и пеня будут по-прежнему расти. И рано или поздно вам скажут: либо возвращайте долг , либо с жильем придется расстаться.

Другие «помощники» гарантируют списание долга. А на деле в лучшем случае подают от вашего имени заявление в суд. Некоторые , впрочем , помогают снизить неустойку — дело это полезное , но долг по кредиту останется. Услуги , которые вы оплатили , вряд ли помогут вам сохранить жилье , если ипотечный кредит просрочен.

Ошибка вторая: нарвались на мошенника

Более того , известны случаи , когда «раздолжнитель», пообещав рефинансировать ваш кредит , просил оплатить некую «пошлину», потом еще и «страховку». А по факту не сделал ничего и просто исчез. Очевидно , это мошенник.

Другие недобросовестные граждане призывают отчаявшихся должников вложиться в сверхдоходные финансовые инструменты: внесите в кассу 20−30% от долга , фирма якобы «прокрутит» деньги , заработает и рассчитается с вашим долгом. Пожалуйста , не ведитесь на их посулы. Этот «решала», взяв у вас «инвестиции», чаще всего скрывается , не прощаясь.

Не стоит иметь дело и с теми , кто предлагает рефинансировать кредит , взяв заем под залог недвижимости. Главная их цель — вынудить вас отдать жилье за долги.

Что тут скажешь? Никогда не берите взаймы под давлением ( «надо спешить , контора закрывается»), не подписывайте договор не читая , и не общайтесь с людьми , не дающими конкретные ответы на ваши вопросы. Доказать свою правоту потом крайне трудно — ведь вы в здравом уме поставили подпись под договором займа.

Михаил Мамута,
руководитель службы Банка России по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг:

— Хотелось бы предостеречь заемщика , которому неподнадзорная Банку России организация предлагает рефинансирование его кредитов , от возможных мошеннических действий. Особенно в случае , если для получения рефинансирования компания запрашивает взнос или уплату иных «пошлин».

Скорее всего , вы имеете дело с «раздолжнителями». Итогом взаимодействия с ними станет расставание с некоторой суммой. При этом ваши долги останутся при вас и даже вырастут в объеме за счет новых пеней за просрочку.

Ошибка третья: микрофинансовая организация

Решили перехватить деньги в микрофинансовых организациях или кредитных кооперативах , чтобы погасить долг в банке? Тогда важно помнить: чаще всего ставки по их займам огромные , штрафные санкции и вовсе кабальные.

Вот пример расчета задолженности барнаульца Евгения М., взявшего в МФО в долг под 6% в месяц ( или 72% годовых) из решения арбитражного суда.

Заем — 370 тыс. рублей

Проценты — 135,4 тыс.

Неустойка — 473,6 тыс.

Итого: 979 тыс. рублей

В суде Евгений добился сокращения долга до 665 тыс. Но и это — почти в два раза больше взятого займа.

К тому же вы можете столкнуться с мошенниками , выдающими себя за МФО. Крупные суммы эти организации предоставляют под залог недвижимости и автомобилей. А поскольку вернуть такой заем крайне сложно , вы можете лишиться всего — по закону «Об ипотеке» суд обращает взыскание на заложенное имущество.

Михаил Мамута
руководитель службы Банка России по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг:

— К сожалению , законом «Об ипотеке» не установлен перечень организаций , которые имеют исключительное право на заключение договоров займа с обеспечением в виде ипотеки. Нет и требований к наличию специального статуса или лицензии. И это открывает возможности для разного рода мошенников , которые объявляют себя финансовыми организациями , но при этом таковыми не являются.

К счастью , в ближайшее время круг лиц , имеющих право выдавать ипотечные займы и кредиты , будет ограничен. Поправки в законы уже разработаны ЦБ и Минфином РФ. После их принятия ипотеку смогут выдавать только поднадзорные Банку России структуры и организации , определенные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Это исключит возможность появления на рынке мошенников , полагает Михаил Мамута.

Личное банкротство: крайняя мера

Есть еще один путь , который сегодня выбирают все больше попавших в кредитную кабалу людей: личное банкротство. С 1 октября 2015 года вы можете подать заявление в арбитражный суд о признании себя несостоятельным.

Долги по итогам процедуры гражданину-банкроту спишут. Но сохранить жилье , купленное в ипотеку , и в этом случае не удастся: квартиру выставят на торги. Так что это скорее крайняя мера. При этом еще пять лет вы не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам ( и договорам займа) без указания на факт своего банкротства.

Процедура банкротства довольно затратная: кроме госпошлины ( 300 рублей) вам придется оплатить услуги финансового управляющего ( 25 тыс.), подачу им объявлений в единый федресурс сведений о банкротстве , услуги оценщика и организатора торгов. По самым минимальным расчетам , личное банкротство может обойтись в 40−50 тыс. рублей.

Впрочем , не забывайте: на любой стадии банкротства можно заключить с кредиторами мировое соглашение и договориться , как погашать долг.

Оптимальный путь: переговоры с банком

Так что же все-таки делать , если вы наступил день «X» и вы поняли , что не справляетесь с платежами? Главное — не скрывайтесь , не меняйте номера телефонов , а как можно скорее расскажите банку о проблеме. Обращайтесь по месту получения кредита или по горячей линии , пояснили altapress.ru в одном из банков.

Если вы сразу же обратитесь в банк , вас расценят как добропорядочного заемщика , и совместными усилиями вы найдете решение , как справиться с проблемой. Каждое обращение рассматривается индивидуально , ваша ситуация детально прорабатывается.

Банк может дать отсрочку в погашении основного долга или процентов. В период отсрочки сумма выплаченных процентов существенно уменьшается. Может он предложить «растянуть» платежи на более продолжительный срок ( тогда ежемесячный платеж уменьшится). А также полностью или частично списать неустойку , если она есть.

Но может и отказаться. Ваша задача — убедить его в своей платежеспособности и твердом намерении рассчитаться. Вы думаете , что ситуация патовая? Не спешите — может быть , выход рядом. Но и не ждите , что вам простят долг или за вас заплатит доброе государство.

Сэкономьте на процентах

Еще один вариант , к которому сегодня прибегают тысячи ипотечных заемщиков для снижения ежемесячных платежей, — рефинансирование. Для этого берут новый ипотечный кредит и гасят с его помощью старый , более дорогой. Михаил Мамута считает , что сейчас для этого самое время:

— Рефинансирование — это , по сути , оформление нового , более выгодного кредита для погашения уже существующего.

Что здесь важно? Заявление в банк о рефинансировании надо подавать заблаговременно , когда вы еще не имеете просрочки. Допускается лишь техническое опоздание — как правило , не больше двух-трех дней. Если просрочка больше , банки , как правило , отказывают в рефинансировании.

Что сделать , чтобы рефинансировать кредит? Написать в банк заявление , собрать пакет документов на себя ( и созаемщика , если он есть) и квартиру. И заказать новую оценку недвижимости — стоимость такой услуги составляет в среднем около 10 тыс. рублей. На переоформление может уйти один-два месяца.

Факт

По данным на 1 февраля 2018 года средневзвешенный срок , на который были взяты ипотечные жилищные кредиты , составил в Алтайском крае 185,4 месяца ( то есть около 15 лет). Средневзвешенная процентная ставка по таким видам кредитов — 9,8%. Год назад средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 12,1% годовых.

Решение можно найти

Как бы там ни было , ипотечные кредиты в крае , как и в России в целом , все более востребованы: только в январе жители края взяли 1437 кредитов на 1,8 млрд рублей , и это в три раза больше , чем январе 2017-го.

Это вполне объяснимо: ставки сейчас самые низкие за всю историю страны. Произошло это , как пояснили в пресс-службе ЦБ РФ , «благодаря низкой инфляции и уменьшению ключевой ставки Банка России и высокому уровню конкуренции на рынке банковских услуг».

Вместе с тем , как сообщает релиз ЦБ , существенно смягчать неценовые условия кредитования банки еще не готовы. Иначе говоря , осторожный подход к отбору заемщиков сохранится , прогнозируют эксперты ЦБ РФ.

Тем не менее 2018 год , по прогнозам банкиров , побьет и прошлогодний рекорд по объемам ипотеки. «При очевидном тренде снижения ключевой ставки на горизонте , мы увидим такое же планомерное снижение ставок и при выдаче новых кредитов», — отметила управляющий розничным бизнесом одного из банков Эльвира Вебер.

Истории тех , кто не сумел вовремя расплатиться с кредитом , новых заемщиков не отпугивают. Наверное , потому , что решение можно найти даже в трудных случаях — надо лишь поставить себе такую задачу.

Как сохранить за собой служебное жилье

Количество судебных исков о выселении из служебного жиля за последние полгода — год увеличилось почти в 3 раза. Основная масса из них подана против представителей самых незащищенных слоев населения — в основном бюджетников, как правило, не имеющих собственного угла: врачей и педагогов, военнослужащих и служащих правоохранительных органов. Квартиры, в которых они до сих пор проживали, им предоставили работодатели в связи с выполнением трудовых обязанностей, однако как только трудовая деятельность была прекращена, их в принудительном попросили освободить занимаемые помещения. Насколько это законно и кто имеет право на пожизненное проживание в служебной квартире?

Количество судебных исков о выселении из служебного жиля за последние полгода — год увеличилось почти в 3 раза. Основная масса из них подана против представителей самых незащищенных слоев населения — в основном бюджетников, как правило, не имеющих собственного угла: врачей и педагогов, военнослужащих и служащих правоохранительных органов. Квартиры, в которых они до сих пор проживали, им предоставили работодатели в связи с выполнением трудовых обязанностей, однако как только трудовая деятельность была прекращена, их в принудительном попросили освободить занимаемые помещения. Насколько это законно и кто имеет право на пожизненное проживание в служебной квартире?

Читать еще:  К какому мировому судебному участку относится улица

«Попрошу покинуть помещение!»

Если служебная квартира была предоставлена на определенный срок, например, на 5 лет, по договору аренды или найма, то по истечении указанного срока проживающие в ней лица подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. Оформленный на неопределенный срок договор аренды служебного жилья также предоставляет собственнику право выселить проживающих в нем арендаторов, предупредив их об этом за три месяца. Жилье, не зарегистрированное в качестве служебного (регистрация осуществляется в Росреестре) и предоставленное по договору аренды, субаренды, найма на срок действия трудовых отношений, в том числе в случае продления договора на период, превышающий 10 лет, после прекращения трудовых отношений или окончания срока действия договора подлежит изъятию. Зарегистрированные в этом жилом помещении наниматели обязаны освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учета.

В связи с изменением жилищных или семейных отношений, например при покупке или получении в наследство квартиры, проживающие в служебных помещениях лица утрачивают право занимать эти помещения и должны выселиться и сняться с регистрационного учета. Последним поводом для лишения служебного жилья является выселение ответственным квартиросъемщиком бывших членов своей семьи. Если при прохождении военной или иной службы или в связи с трудовыми отношениями одного из членов семьи ему была предоставлена служебная жилплощадь, в том числе на всю семью, а впоследствии семья распалась, то по заявлению лица, получившего такую служебную квартиру, бывшие члены его семьи подлежат выселению.

«А вас, Штирлиц, я попрошу остаться»

«Закон предусматривает исключения, когда наниматели служебного фонда выселены быть не могут, — поясняет адвокат Олег Сухов. — Так, не подлежат выписке и снятию с регистрационного учета пользователи служебной квартиры по истечении трех лет с момента прекращения действия договора, в соответствии с которым такая квартира была предоставлена.

Подобную гарантию ввел Пленум Верховного суда РФ в пункте 9 Постановления № 14 от 02.07.2009 г. Не допускается выселение из служебного жилья, ранее относившегося к государственной собственности и находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении у предприятий или учреждений, а затем переданного на баланс местных органов власти, если проживающие в них граждане отработали на предприятии, предоставившем служебное помещение, более 10 лет. Если служебная квартира предоставлялась до 1 марта 2005 года (вступление в силу ЖК РФ), и зарегистрированные в ней лица являются нуждающимися в улучшении жилищных условий (стоят или имеют право стоять в очереди на получение жилья), они не подлежат выселению без предоставления иной благоустроенной квартиры».

Не могут быть выселены без наделения другим жильем состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий члены семьи военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, умерших работников; пенсионеры по старости, инвалиды 1 и 2 группы в связи с увечьем или профессиональным заболеванием, полученным при исполнении трудовых обязанностей, обязанностей по прохождению военной службы; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Если квартира предоставлена по договору аренды или субаренды из государственного или муниципального фонда с целью проживания в ней лиц, работающих в бюджетных организациях или учреждениях, то проживающий в таком служебном помещении и работающий в бюджетном учреждении более 10 лет арендатор и члены его семьи не могут быть выселены и сняты с регистрационного учета, если общая площадь занимаемой ими служебной квартиры и всех приходящихся на них помещений, при их наличии, не превышает нормы общей площади на человека — 18 кв. м на каждого члена семьи.

«Наниматели служебного фонда являются самой социально незащищенной категорией в жилищной сфере. Но и для них закон предусматривает права и гарантии, достаточные для защиты. Знание и грамотное применение таких прав позволяет нанимателям сохранить возможность проживания в служебной квартире, порой и на всю жизнь», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Как сохранить “Дом”

Марина Тимашева: В Московском культурном центре Дом прошел концерт, посвященный памяти его создателя – Николая Дмитриева. Он сам писал: “…Надо было построить ДОМ. Очень надо. Практически безДОМные артисты стаями бродили по Москве, да и по миру их кочевало немало. Все без ДОМа. Они ждали. БезДОМная публика ждала”. Построенный Колей Дмитриевым “Дом” продолжает жить без него, сюда приезжают музыканты, приходят друзья. Передаю слово Тамаре Ляленковой.

Тамара Ляленкова: Сначала никакого “Дома” не было, а был в Москве человек, который очень любил музыку и хотел, чтобы о ней узнали, разделив его радость, как можно больше людей. Такую музыку в советской России не публиковали и почти не исполняли. Поэтому агентство “Длинные руки” стало заниматься организацией фестивалей, туров и отдельных концертов музыкантов, чьи имена были известны немногим. О Коле Дмитриеве вспоминает музыкальный критик Дмитрий Ухов.

Дмитрий Ухов: Это персонаж русской классики. Вот по Тургеневу, по Толстому, даже по Достоевскому мы знаем, что вот герой, который верит, что со всем разберется. Многое не сложится так, как он хочет, но все равно до сути дойдет.

Тамара Ляленкова:
Свою просветительскую деятельность Николай Дмитриев начал с издательства. Как он сам писал, “издательская политика “Длинные руки records” заключается в документировании, публикации и дистрибуции разного рода новой и старой, забытой и неизвестной или неопознанной музыки, включая свободно импровизационную и новую компонированную, шумовую и электроакустические музыки, арс-акустику творческие, безкультовые проекты, аутентичный фольклор и традиционную внеевропейскую музыку”. Все проекты, релизы тем или иным образом связаны с Россией, российской музыкой или российскими музыкантами. Одним словом, как мировой антимейнстирим. В числе музыкантов, с которыми сотрудничал Коля Дмитриев, был и Владимир Волков – контрабас, “новый джаз” Санкт-Петербург.

Владимир Волков: С Николаем мы познакомились в конце 80-х в Петербурге, во Дворце молодежи. Он пришел к нам на репетицию со Славой Гайворонским, он принес журнал “Дело”, который тогда издавал, самиздатовский, на фотобумаге. Музыкант, когда с ним разговаривал, он понимал, что этому человеку эта музыка и он лично нужны.

Тамара Ляленкова: Когда, наконец, появился “Дом”, появилось место, куда можно приглашать друзей, не только музыкантов, художников, режиссеров. Вспоминает Людмила Дмитриева, теперь – независимый продюсер.

Людмила Дмитриева: Я всегда ему помогала. Вначале ему все помогали, кто мог, а это именно жена и дети, я извиняюсь, малолетние, и было невероятно трудно, потому что нам приходилось с Колей, помимо всей программы, и всякие секретари, курьеры – это все было очень трудно. Но потом пришел на выручку Фонд Форда и сказал: Коля, мы хотим тебе помочь. И тогда появились несколько сотрудников в Доме. И конечно, он было куча волонтеров, которые разносили флаеры, и вообще всех, кто хотел нам помогать. Эти люди приглашались, им дарились пластинки, как разменная валюта. Вот эта команда делала 4-5 концертов в неделю, плюс 6-8 фестивалей в год.

Тамара Ляленкова: Теперь концертами в “Доме” занимается Александр Марков. Он продолжает дело, начатое Николаем Дмитриевым

Александр Марков: Сейчас с развитием интернета все намного проще стало, можно все что угодно найти, скачать, послушать. Тогда это было во много раз тяжелее, надо было общаться с людьми, которые коллекционируют музыку, собирают. Это стоило дорого, был ряд сложностей. У Николая была очень богатая фонотека, огромное количество виниловых пластинок и безумное количество компакт дисков, и он все это любезно давал мне и людям, которые интересовались, слушать, пропагандировал и очень много коллективов я услышал с его подачи, с его помощью. На его примере стало понято, что если есть желание, то, в общем-то, можно достичь многого. Что, собственно, сейчас и происходит. Обладая совсем небольшими ресурсами, скажем так, мы имеем возможность раз в месяц, два раза в месяц приглашать известных, ведущих артистов мировой сцены. Причем это имена, которые сейчас вписаны во все музыкальные энциклопедии. Конечно же, опять-таки, возвращаясь к фигуре Николая Дмитриева, первые артисты приезжали по его приглашению, а он их здесь принимал, не только показывал в Москве, в Санкт-Петербурге были концерты, где-то на Украине были концерты, широкая была география достаточно, и первые люди, естественно, приезжали по знакомству с ним. Потом как-то слава распространяется, мир новой музыки не такой большой, поэтому через какое-то количество лет нас знали все больше и больше, в общем, сейчас все играющие люди знают, что есть такое место в Москве, еще ни разу никто отсюда не уезжал недовольный, потому что и публика здесь одна из лучших публик, самая образованная, дисциплинированная, думающая, чувствующая, всегда какая-то особенная атмосфера на концертах. К примеру, в Нью-Йорке нет такого места по вместимости, где исполняется подобная музыка. Есть клуб ”Стоун”, там до ста человек вместимость, там тоже проходят похожие концерты, но вместимость меньше. Поэтому это заведение, которое получилось с подачи Дмитрия, оно имеет свое лицо, в принципе, уникальное не только для Москвы и России, но и для мира.

Тамара Ляленкова: Коля Дмитриев сумел не только показать в России новую музыку из-за рубежа. Благодаря его проектам состоялось множество музыкальных встреч, событий, таких как нынешний концерт, на котором играли Владимир Волков и Мел Розенберг, саксофонист из Америки.

Мел Розенберг: Для меня смерть Николая стала не просто печалью, я почувствовал настоящий шок, потому что он был молодым человеком, полным жизни, творческих планов, которые реализовывал в самых разных областях. Мне даже трудно говорить, насколько сильно я скорбел о смерти Ника. Но, должен сказать, что прошло пять лет, вот сейчас я остановился в его доме у Людмилы, и мы говорим с ней о нем, и все чаще появится слово “радость”. Да, это был счастливый человек, потому что он занимался тем, чем хотел. Поэтому я еще раз вспоминаю знаменитую мексиканскую идею, что празднование жизни это лучший способ вспомнить человека и обратить печаль в торжество жизни.


Тамара Ляленкова:
Играет Мел Розенберг, запись с концерта, посвященного памяти Николая Дмитриева.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector