Как провести канализацию, если соседи не дают землю?

Не проходите мимо

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект. Итог – прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно. В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права “ограниченного пользования” их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для “других нужд” собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут – это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь. Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: “в целях обслуживания этого здания”. Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут – удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул – плату за сервитут устанавливает суд исходя из “принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута”. Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять – увеличивать ее или уменьшать. Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, – если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Соседка общедолевой собственности мешает проведению канализации, помогите р

#1 grifon20062 grifon20062 –>

#2 Alderamin Alderamin –>

У меня есть домовладение(полдома). Собственность общедолевая.

Если собственность долевая, то у Вас не полдома, а весь дом, который одновременно также принадлежит другим сособственникам.

В моем домовладении нет канализации. В водоканале я официально сделал проект. Для этого проекта требовалось согласие собственника 2 половины дома – т.е. траншея и труба идет рядом и мимо с нашим домом. Данное согласие было получено, даже нотариально заверенное.

Согласие на что конкретно – на выполнение проекта или и работ?

Согласие 3 собственника по заявлению представителя водоканала не требуется, т.к. траншея идет не рядом с её домом, я рядом с нашим домой(т.е. домом, разделенным на 2 половины) на расстоянии 2 метра.

“3 собственник” – чего? Поясните внятно, кому что принадлежит. Кстати, кому принадлежит земельный участок?

В общем проект абсолютно «белый», согласно нему начали работы.
3 Соседка не хочет чтобы через двор мы проводили канализацию. Вчера она вызывала полицию, которая не запретила нам работать согласно проекту, напротив, подтвердила нашу правоту. Сегодня данная гражданка(соседка разумеется) тупо физически бросается на рабочих, на лопаты, не дает работать. Подскажите пожалуйста, какими законными методами можно заставить её не препятствовать проведению работ, не прилагать физических воздействий на рабочих, на меня.

И какую статью УК рф она нарушает, незаконно препятствуя работам по выполнению проекта, разработанного и полностью завизированного водоканалом?

#3 duke777 duke777 –>

#4 grifon20062 grifon20062 –>

На земельном участке 2 строения. 1 строение – дом соседки. 2 строение – 1 дом – который разделен на 2 половины. Я и еще 1 сосед являемся сособственниками этого строения. Согласие этого соседа у меня есть. Земля на которой находятся все строения и двор, через который идет копка, является общедолевой собственностью.
Примерная цитата согласия соседа: “я не возражаю, чтобы сосед Григорий. проводил рядом с моим домом канализацию.” Все это писалось обычным человеком, а не юристом в духе, изложенном мною выше. Но на основании именно этого разрешения соседа начали делать проект(без согласия водоканал и слышать ничего не хотел о проекте.) Согласие же соседки не требуется, т.к. работы ведутся в непосредственной близости от моего строения и от её дома расстояние превышает 2 метра.

3 собственник – это собственник земельного участка.
Иск в суд это понятно! Но сейчас как я могу заставить её не препятствовать работам, которые официально одобрены, разрешены и оплачены? Банально силой не пускать к рабочим – такой вариант с моей стороны не будет являться незаконным?
” И какую статью УК рф она нарушает, незаконно препятствуя работам по выполнению проекта, разработанного и полностью завизированного водоканалом?
Никакую. В чем незаконность? Поясните, какую статью какого закона она нарушает. ” – вот я и хочу узнать, какую статью она нарушает, срывая мне оплаченные работы по реализации проекта водоканала? Ведь она не просто словестно высказывается недовольство, а силовым способом вырывает лопаты у рабочих? Разве это не является нарушением моих законных интересов?

Иск в суд на основании чего и как рассчитать исковые требования?

Мой план действий таков:
возобновляем работы, я с друзьями буду препятствовать ей силовыми методами забирать лопаты у рабочих. Одновременно это будет сниматься на видео и вызываться ППС!
Когда прибудут ППС или участковый(кстати повторюсь, вчера она уже вызывала участкового, который подтвердил ей правоту наших действий) я хочу написать на неё заявление и ссылаться на норму права или закон, который она нарушает. Собственно и хотел бы уточнить, какой закон она может нарушать описанными мною действиями?

#5 Alderamin Alderamin –>

Иск в суд на основании чего и как рассчитать исковые требования?

Вопросы для юриста в реале.

Мой план действий таков:
возобновляем работы, я с друзьями буду препятствовать ей силовыми методами забирать лопаты у рабочих. Одновременно это будет сниматься на видео и вызываться ППС!
Когда прибудут ППС или участковый(кстати повторюсь, вчера она уже вызывала участкового, который подтвердил ей правоту наших действий) я хочу написать на неё заявление и ссылаться на норму права или закон, который она нарушает. Собственно и хотел бы уточнить, какой закон она может нарушать описанными мною действиями?

#6 grifon20062 grifon20062 –>

На участке 2 строения. 1 дом – собственником его является соседка. 2 дом- это тот дом, который поделен на 2 половины -моя половина и половина соседа, давшего разрешение на проведение канализации.
Цитата из согласие сособственника половинного строения: “не возражаю против прокладки канализационного выпуска на расстоянии менее 1 метра от фундамента моего жилого дома.” Как это трактовать – на выполнение проекта проекта или работ я не знаю. Да и этот человек никаких проблем не чинит.

Читать еще: Как добиться получения отпуска по графику отпусков?

я пытаюсь сообщить детали, которые вы спросили в Вашем первом сообщении, пока ищу документы чтобы процитировать их содержимое.

собственника земли нет, она не приватезирована.

Сообщение отредактировал grifon20062: 29 Июнь 2013 – 20:10

#7 Alderamin Alderamin –>

собственника земли нет, она не приватезирована.

#8 grifon20062 grifon20062 –>

#9 Alderamin Alderamin –>

к сожалению тут я не знаю что Вам ответить! в документе на право собственности нет это информации про землю. Там есть только информация про владение частью домовладения.
Проект делался согласно требованиям, предъявляемым водоканалом. Поскольку проект был одобрен как самим водоканалом, так и иными многочисленными инстанциями(точно перечислить их сейчас не могу, т.к. оригинал проекта находится у контролирующего работы инженера водоканала) то я действую согласно нему. Если данная гражданка не согласна с ним, она может в гражданском порядке его оспорить с предствителями водоканала, тем кто давал свою резолюцию. Или я не прав?

#10 grifon20062 grifon20062 –>

#11 Виктан Виктан –>

#12 AAAAllleex AAAAllleex –>

Всем добрый день! Подскажите пожалуйста, столкнулся с такой ситуацией.
У меня есть домовладение(полдома). Собственность общедолевая. Во дворе 3 соседа.
В моем домовладении нет канализации. В водоканале я официально сделал проект. Для этого проекта требовалось согласие собственника 2 половины дома – т.е. траншея и труба идет рядом и мимо с нашим домом. Данное согласие было получено, даже нотариально заверенное.
Согласие 3 собственника по заявлению представителя водоканала не требуется, т.к. траншея идет не рядом с её домом, я рядом с нашим домой(т.е. домом, разделенным на 2 половины) на расстоянии 2 метра.
В общем проект абсолютно «белый», согласно нему начали работы.
3 Соседка не хочет чтобы через двор мы проводили канализацию.

Территория асфальтированная, засажена редкими растениями?
У вас раньше не было канализации?
Как соседка предлагает смонтировать канализацию?
Можно ли смонтировать канализацию внутри?
Канализация через улицу не замерзнет?

Вчера она вызывала полицию, которая не запретила нам работать согласно проекту, напротив, подтвердила нашу правоту.

Тогда почему не привлекли её за самоуправство (ст.19.1 КоАП)
Еще не поздно.

Сегодня данная гражданка(соседка разумеется) тупо физически бросается на рабочих, на лопаты, не дает работать. Подскажите пожалуйста, какими законными методами можно заставить её не препятствовать проведению работ, не прилагать физических воздействий на рабочих, на меня.
И какую статью УК рф она нарушает, незаконно препятствуя работам по выполнению проекта, разработанного и полностью завизированного водоканалом?
Заранее спасибо за ответ!

#13 grifon20062 grifon20062 –>

Всем добрый день! Подскажите пожалуйста, столкнулся с такой ситуацией.
У меня есть домовладение(полдома). Собственность общедолевая. Во дворе 3 соседа.
В моем домовладении нет канализации. В водоканале я официально сделал проект. Для этого проекта требовалось согласие собственника 2 половины дома – т.е. траншея и труба идет рядом и мимо с нашим домом. Данное согласие было получено, даже нотариально заверенное.
Согласие 3 собственника по заявлению представителя водоканала не требуется, т.к. траншея идет не рядом с её домом, я рядом с нашим домой(т.е. домом, разделенным на 2 половины) на расстоянии 2 метра.
В общем проект абсолютно «белый», согласно нему начали работы.
3 Соседка не хочет чтобы через двор мы проводили канализацию.

Вчера она вызывала полицию, которая не запретила нам работать согласно проекту, напротив, подтвердила нашу правоту.

Тогда почему не привлекли её за самоуправство (ст.19.1 КоАП)
Еще не поздно.

Сегодня данная гражданка(соседка разумеется) тупо физически бросается на рабочих, на лопаты, не дает работать. Подскажите пожалуйста, какими законными методами можно заставить её не препятствовать проведению работ, не прилагать физических воздействий на рабочих, на меня.
И какую статью УК рф она нарушает, незаконно препятствуя работам по выполнению проекта, разработанного и полностью завизированного водоканалом?
Заранее спасибо за ответ!

С полицией переговорить, чтобы 19.1 составили.

Дворовая территория была забетонирована ветхим бетоном, по cens это просто камни, которые хаотично лежали друг на друге! Растений конечно никаких нет.
В этом домовладении(моём разумеется) не было канализации. Дворового туалета нету. Получается что по документом это домовладение(я даже прописан тут), а для проживания это не пригодно.
Соседка никак не предлагает монтировать канализацию. Она просто орет и бросается на рабочих. Либеральными доводами, предложениями её мнение не поменять. Хотя странно, я не против был бы заплатить ей и не париться.
Увы, данный проект это 2 года мытарств и только 1 вариант монтажа канализации. Будь иной вариант, я бы начинал именно с него, но тут выбирать не приходится.
Не знаю по поводу замерзания, но по проекту наша дворовая труба идет в городской коллектор, который зимой не мерзнет. Это меня как бы не касается, я не инженер, технологию не знаю.
Спасибо по поводу статьи. Вот именно так и буду завтра с полицией разговаривать.

Разумеется все работы, которые будут требоваться для благоустройства прокопанной территории я оплачу и сделаю сразу, годами никто отнекиваться и не собирается.

Что делать, если соседи по огороду топят канализацией?

Главная » Земля » Что делать, если соседи по огороду топят канализацией?

Взаимоотношения с владельцами соседних земельных участков не всегда складываются удачно. Зачастую возникают конфликтные ситуации, разрешение которых возможно только в судебном порядке. К таким сложно разрешимым ситуациям относится и затопление земельного надела канализацией со стороны смежного участка. Что делать и куда обращаться в таких случаях? Как правильно составить соответствующие претензионные документы? Об этом подробно далее.

Что делать, если соседи по участку топят канализацией

Если канализационные отходы соседей по земельному участку затопили ваш огород, то первое, что вы должны сделать, это вызвать сотрудника организации, обслуживающей коммунальную систему соседнего участка. Представитель коммунальной службы обязан составить акт по факту случившегося инцидента.

Далее должно быть вынесено экспертное заключение о состоянии канализационных труб и стоков. Кроме того, необходимо составить документ о причине случившегося инцидента, и оценить размер ущерба. Претензионное заявление в данном случае пишите на имя владельца канализационных коммуникаций.

Размер ущерба рассчитывается исходя из понесенных убытков в связи с порчей имущества, а также гибелью урожая (овощей, ягод) и растений. Проведение экспертизы должно происходить в присутствии виновника инцидента. Поэтому заранее проинформируйте его официальным письмом с уведомлением, чтобы в дальнейшем у вас были доказательства его оповещения, на случай, если собственник колодца не явится на оценку ущерба.

Если договориться с владельцем смежного участка мирным путем не удалось, и ваша обоснованная претензия по поводу возмещения вреда осталась без внимания, обращайтесь с соответствующим ходатайством в судебные органы. В процессе рассмотрения судебного дела будет назначена судебная независимая экспертиза и на основании ее результатов собственник колодца обязан будет возместить ущерб.

Согласно требованиям гражданского законодательства (статья 1064 ГК РФ), вред, нанесенный гражданину или его имуществу, возмещается в полном объеме виновным лицом.

Вместе с тем статья 151 Гражданского кодекса обязывает гражданина, причинившего моральный вред, выраженный в физических или нравственных страданиях, нанесенных гражданину, возместить ущерб от данных действий в виде материальной компенсации пострадавшему лицу.

На размер денежного возмещения за моральные издержки влияет степень вины лица, нарушившего права другого гражданина. Вместе с тем, принимаются во внимание также иные отягчающие обстоятельства дела. При вынесении судебного решения о выплате компенсации учитываются последствия, которые наступили в результате нанесенных моральных страданий и степень ущерба.

Независимую экспертизу по инициативе пострадавшего лица можно провести только после согласия собственника коммунальной системы, поскольку канализационный сток, послуживший причиной затопления, расположен на территории, принадлежащей другому лицу (владельцу смежного земельного надела). Если такое согласие получить в силу каких-либо причин не удается, то разобраться в сложившейся ситуации и претендовать на причитающуюся денежную компенсацию возможно только в судебном порядке.

Прежде чем затевать судебную тяжбу, попытайтесь урегулировать возникший конфликт с соседями самостоятельно или с помощью привлечения соответствующих подразделений органов местного самоуправления. С этой целью направьте соответствующее обращение в муниципалитет. В рамках рассмотрения вашего заявления сотрудники местной администрации в течение месяца должны провести проверочные мероприятия, направленные на установления причин возникшей аварии, и вынести решение о наличии вины со стороны собственника канализационной системы.

По результатам рассмотрения вам будет представлен письменный ответ с указанием причин возникшей аварии (затопление сточными водами). Данная процедура будет приравнена к одному из способов досудебного урегулирования споров.

Орган местного самоуправления в рамках своей компетенции проводит проверку на предмет соответствия правильности установки сточных систем строительным нормам и правилам.

Заявление на соседа.

Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут костры каждый день, читайте тут.

Если данные мероприятия не помогли урегулировать конфликтную ситуацию, и сосед игнорирует все доводы о своей вине, за защитой своих прав обращайтесь в судебную инстанцию по месту нахождения предмета спора (по расположению затопленного земельного участка).

В рамках положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ пострадавшее лицо вправе требовать восстановления своих прав следующим образом: устранить обстоятельства, повлекшие за собой нарушение прав и установить положение, которое существовало до противоправных действий. В данном случае пострадавший гражданин имеет право требовать демонтировать канализационный сток и установить его в другом месте в целях устранения угрозы затопления своего участка.

Читать еще: Как ИП оформиться к себе же на работу?

Вопросы исполнения судебных актов, в том числе и по поводу возмещения материального ущерба регулируются нормами Федерального закона об исполнительном производстве.

Статьей 105 вышеназванного закона предусмотрены следующие положения:

если в срок, установленный в судебном акте, требования по устранению нарушений виновным лицом не исполнены, то материалы дела передаются в службу судебных приставов для принудительного исполнения;
в случае злостного (намеренного) уклонения от исполнения обязательств в отношении виновного лица возбуждается административное производство, и виновное лицо привлекается к административной ответственности.

При вынесении решения о принудительном исполнении судебного постановления представитель службы судебных приставов проводит работу по организации демонтажа и переноса сточной канализации. Материальные расходы за проделанную работу по переносу колодца впоследствии взыскиваются с должника (виновника затопления).

Как написать заявление на соседа по земельному участку

Непринятие действий, направленных на ликвидацию последствий и возмещению ущерба, нанесенного затоплением канализацией, является административным правонарушением. Рассмотрение данных вопросов относится к компетенции участковых уполномоченных. В случае возникновения проблем с затоплением сточными водами со стороны соседнего участка и непринятия должных мер виновным лицом, пишите обращение участковому с изложением всех подробностей дела.

Обратите внимание на то обстоятельство, чтобы ваше заявление прошло официальную регистрацию, поскольку в этом случае по данному факту будет открыто административное расследование.

После принятия заявления и его соответствующей регистрации вам должны выдать на руки документ, подтверждающий факт принятия обращения к рассмотрению (указывается дата и время принятия, ФИО лица, принявшего обращение и регистрационный номер).

Обращение о необходимости защитить нарушенные действиями соседа права пишется на имя участкового уполномоченного инспектора или на имя начальника подразделения органа внутренних дел. К представленному заявлению прилагаются документы, доказывающие факты совершенного деяния (результаты независимой экспертизы, акт осмотра места затопления, составленный сотрудником местной администрацией). Вместе с тем, не будет лишним к обращению приложить свидетельские показания, изложенные в письменном виде.

Образец заявления на соседа

В обращении в адрес участкового укажите следующую информацию:

наименование государственного органа, в адрес которого направляется заявление о восстановлении нарушенных прав;
ФИО и контактные данные лица, подавшего заявление;
подробное изложение случившейся ситуации с указанием обстоятельств дела и действий, которые необходимо предпринять для их устранения;
ссылки на положения законодательства, нормы которого нарушены виновным лицом;
описание действий, которые должны быть предприняты нарушителем, чтобы ликвидировать последствия случившегося инцидента;
дата и подпись с расшифровкой подписи.

Согласно требованиям законодательства, в заявлении в обязательном порядке указывается контактная информация лица, обратившегося за защитой своих прав. В противном случае, обращения, авторы которых неизвестны, остаются без реагирования со стороны государственных органов.

Предельный срок на рассмотрение подобных заявлений дается 30 дней. На практике же оперативность реагирования на факты правонарушений в сфере конфликтных ситуаций между соседями зависит от загруженности правоохранительных органов. Но в любом случае ответ на заявление должен быть предоставлен обратившемуся лицу в срок не позднее 30 дней с даты регистрации заявления.

Заявление на соседа по участку в суд

Если решить конфликтный вопрос с соседями в досудебном порядке по каким-то причинам не удалось, в таком случае составляйте исковое заявление о необходимости защиты ваших прав и обращайтесь в судебные органы.

Подготовьте два экземпляра искового заявления, одно из которых направьте в суд, а другое – в адрес гражданина, виновного в затоплении вашего огорода. При подаче обращения приложите документ, подтверждающий отправку заявления соседу (уведомление о вручении).

Также к заявлению приложите следующие документы:

подтверждение права собственности на земельный участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.);
документ об оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления;
паспорт кадастрового учета земельного участка;
план, составленный по результатам проведения межевания земельного надела;
заключение независимой экспертной организации о причинах произошедшего затопления и мотивированное разъяснение экспертов;
ответы на обращения о необходимости пресечения неправомерных действий соседа по земельному участку, направленные органом местного самоуправления (в случае подачи жалоб в муниципалитет);
фото и видео материалы, подтверждающие негативные последствия произошедшего затопления огорода;
свидетельские показания очевидцев (владельцев соседних участков).

Рассмотрение споров с соседями в судебном порядке облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей. Примерный период времени, требующийся на рассмотрение подобных дел от двух до трех месяцев с даты подачи заявления. В отдельных случаях в связи с выявлением осложняющих обстоятельств данный срок может быть продлен по решению суда.

Общая канализация, соседи не выполняют свои обязательства

У нас соседями в частном доме на 2 хозяина общая канализация, которую нужно откачивать, т.к. она не подключена к центральной сети.

Вообще, у нас заключен договор, что каждая сторона обязуется следить за состоянием канализации и периодически откачивать [слитую] воду согласно потребленному объему. Наша семья так и делает, а соседи – нет.

Мы – семья из 2 человек – следим за количеством потребляемой воды (счетчики) и исходя из этого заказываем вакуумную машину.

У соседей – семья из 6 человек – нет счетчиков, и они не хотят их ставить (в этом они нам сами признались), и за канализацией они вообще не следят. В итоге получается, что при переполнении сточные воды либо вытекают на общую дорогу, либо в гаражи (и в наш, и в их) на цокольном этаже дома.

В холодное время года вода замерзает, и становится невозможно открыть двери гаража и выгнать машину, а в теплое время стекающая в гараж вода испаряется, наполняя зловонием весь дом.

Мы уже множество раз пытались поговорить с соседями, но они не идут на контакт. Мы обращались в полицию, и в местный тепловодоканал, но они лишь развели руками.

В итоге, чтобы вода не пошла в гараж, нам приходится за свои деньги откачивать еще и соседскую долю.

Договор в письменной форме, в нем все указано. Правда, думается мне, что соседи свой экземпляр ни разу и не открывали.

Попробуем начать с жалобы, но, как я понимаю, нужно иметь веские аргументы, т.е. нужно как-то зафиксировать факт, что соседи не выполняют свои обязанности? Фотографии, например, могут быть таким аргументом или нужно собирать комиссию со свидетелями?

Если мирно не удается с ними договориться, вам нужно направить соседям претензию, у вас же заключен договор (это очень хорошо), и взыскивайте деньги в судебном порядке.

Здравствуйте! В соответствии с гражданским кодексом РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если соседи добровольно не возместят сумму Ваших затрат, то Вы вправе взыскать убытки в судебном порядке.

Здравствуйте. Из вашего вопроса следует, что за откачку воды из канализационной ямы вы заключили договор с организацией, осуществляющей предоставление ЖКУ по откачке. То есть заботу об откачке из ямы вы полностью взяли на себя. А с соседями вы заключили договор, что каждая сторона обязуется следить за состоянием канализации и периодически откачивать слитую воду согласно потребленному объему. Я правильно понял? Если да, то зачем вам это надо? Вы не единственные в таких случаях, когда недобросовестные соседи прячутся за добросовестную спину других соседей, таким образом не создавая себе лишних проблем с заказом вакуумной машины и оплатой за неё. Заключите на будущее договор с организацией на откачку вашего объёма сливаемой воды по счётчику. А соседи пусть решают сами, как им поступить. Здесь надо сказать, что организации не хочется иметь два договора. Ей проще иметь один. Они так и говорят, разбирайтесь между собой. Но вы не обязаны разбираться, т.к. теоретически можете даже не знать соседей и не видеть их годами. Поэтому они будут всячески отказываться от заключения второго договора с соседями. Ваше дело настоять на этом, в т.ч. и с помощью Роспотребнадзора, т.к. неоткачанная вода создаст угрозу санитарно-эпидемиологическому состоянию. Вы будете правы, требуя заключения только на ваш объём, т.к. яма у вас в долевой собственности. Если будут категорически отказывать, то напишите письменное предупреждение, что оплачивать вы будете только половину от предъявляемого счёта. Если же вы с соседями имеете свои договора с организацией, то оплачивайте также свой объём. За прошлое время предъявите соседям претензию о возмещении вам затрат. Если откажутся оплатить, взыщите через суд. Не думаю, что будут сложности в этих делах. Вам только надо проявить настойчивость и размотать этот клубок.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Доброго времени суток! Что такое эта “яма”? Опишите её. Бетонный герметичный накопитель, или нечто без дна. Яна, рекомендую Вам прочитать все снипы, коорые мной ниже указаны, а в последующем обратите внимание на радикальное решение вопроса – сделать герметичный накопитель. Тогда в нём будет только Ваше добро. Ну а на соседа подать в суд за нарушение статьи 250 УК РФ.

Нормальная – это герметичная.
Различают ВЫГРЕБ (емкость для сухих фекалий, над которой размещается “домик с сердцем”) и НАКОПИТЕЛЬ сточных вод, в котором собираются сточные воды от строений, оборудованных водопроводом и канализационной сетью.

ПОСОБИЕ к СНиП 2.04.02-84
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ АВТОНОМНЫХ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ОДНОКВАРТИРНЫХ
И БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

НАКОПИТЕЛИ СТОЧНЫХ ВОД
3.23. Накопители сточных вод целесообразно проектировать в виде колодцев с возможно более высоким подводом сточных вод для увеличения используемого объема накопителя.
3.24. Глубина заложения днища накопителя от поверхности земли не должна превышать 3 м для возможности забора стоков ассенизационной машиной.
3.25. Накопитель изготовляется из сборных железобетонных колец, монолитного бетона или сплошного глиняного кирпича. Накопитель должен быть снабжен внутренней и наружной (при наличии грунтовых вод) гидроизоляцией, обеспечивающими фильтрационный расход не более 3 л/(м2/сут).
3.26. Накопитель снабжается утепленной крышкой с теплоизолирующей прослойкой из минеральной ваты или пенопласта.
3.27. Рабочий объем накопителя должен быть не менее двухнедельного расхода сточных вод и не менее емкости ассенизационной цистерны. При необходимости увеличения объема накопителя предусматривается устройство нескольких емкостей, соединенных патрубком.
3.28. К накопителю должна быть предусмотрена возможность подъезда ассенизационной машины.
3.29. Целесообразно снабжать накопитель поплавковым сигнализатором уровня заполнения.
3.30. На перекрытии накопителя следует устанавливать вентиляционный стояк диаметром не менее 100 мм, выводя его на 700 мм выше планировочной отметки земли.
Внутренние поверхности накопителя следует периодически обмывать струей воды.

Читать еще: Как повторно подать в суд на определение отцовства?

СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест
5 августа 1988 г. № 4690-88

2.3.3. Дворовая уборная должна иметь надземную часть и выгреб. Надземные помещения сооружают из плотно пригнанных материалов (досок, кирпичей, блоков и т.д.). Выгреб должен быть водонепроницаемым, объем которого рассчитывают исходя из численности населения, пользующегося уборной.
Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше чем до 0,35 м от поверхности земли.
2.3.4. Выгреб следует очищать по мере его заполнения, но не реже одного раза в полгода.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА,
ЭКСПЛУАТАЦИИ И КОНТРОЛЯ РАБОТЫ СООРУЖЕНИЙ СИСТЕМ
ВОДООТВЕДЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
утверждены постановлением
Правительства Московской области
от 30.03.98 № 28/9
ТСН ЭК – 97 МО
МОСКВА 1999 г.

4.4. Установки для сбора фекальных отходов
4.4.1. Установки для фекальных отходов выполняются в виде биотуалетов, выгребов, пудр- или люфт-клозетов.
4.4.2. Установки должны:
• обеспечивать сбор, хранение, возможность обработки или перекачки содержимого в специальные транспортные средства для перевозки их в места переработки и обезвреживания;
• быть долговечными;
• обеспечивать безопасность пользования и эксплуатации;
• исключать возможность загрязнения окружающей среды (почвы, поверхностных и подземных вод, воздуха).
4.4.3. Место расположения выгреба на территории Московской области должно быть согласовано с местными органами санэпиднадзора.
4.4.4. При вывозе отходов ассенизационной машиной должны быть предусмотрены подъезды к выгребу.
4.4.5. Техническое обслуживание и эксплуатацию устройств осуществляет Пользователь, который обязан:
• организовывать и оплачивать вывоз отходов;
• содержать устройства в чистоте, периодически проводить дезинфекцию поверхностей, с которыми может соприкасаться человек;
• не допускать слива в устройства хозяйственных сточных вод и сброса посторонних предметов.
4.4.6. Допускается использование отходов из выгребов, пудр- и люфт-клозетов для приготовления компоста при соблюдении санитарно-гигиенических норм.

ТСН 30-310-2003
(ТСН 31-12-2001 САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ)

7.8. Выгреба для нечистот и помоев должны быть водонепроницаемыми, чтобы избежать загрязнения почв и грунтовых вод просачивающейся жидкостью. Наземная часть приемников жидких отходов и уборных должна иметь конструкцию и покрытия, удобные для мойки и дезинфекции.

При возникновении вопросов, обращайтесь на электронную почту: mail-dara.ru@bk.ru

Буду Вам признательна за отзыв и оценку ответа. С уважением, Антонина Валерьевна.

Соседи сливают канализацию на участок или вдоль: чем это опасно и куда обратиться с жалобой

Покупая дом, приобретаешь соседей – поговорка очень верная. И хорошо если соседи оказываются адекватными гражданами и не нарушают правил, нормативов общежития. Но чаще всего встречаются люди, считающие, что их ответственность заканчивается на границе участков. И это оборачивается продолжительными соседскими войнами. Причины разные, например, соседи игнорируют правила слива сточных вод и без особого сомнения сливают стоки в ваш огород.

Последствия легко предугадать – загрязняется окружающая среда, нечистоты проникают в глубину почвы. Попадая в грунтовые воды, стоки могут провоцировать вспышки инфекций, заболеваний. Поэтому, если ваши соседи нарушают нормативы слива канализационных вод, с этим надо бороться.

Нормы ответственности за слив канализационных стоков в канаву или в огород

СНиП четко прописывает правила сбора, транспортировки и накопления отходов жизнедеятельности человека. При нарушении нормативов граждан привлекут к ответственности. В соответствии с КОАП РФ налагают штрафы. По ст. 8.2 за незаконный слив канализационных вод:

физические лица облагаются штрафом до 2000 руб.;
должностные лица до 30000 руб.;
для ИП штрафы составляют до 250 тысяч руб.;
организации платят не только штрафы, но и могут простоять без работы до 90 дней – предприятие попросту остановят, пока руководство не устранит нарушения.

Штрафы накладывают за каждое нарушение, то есть не получится один раз заплатить сумму и продолжать сливать канализацию – за каждый незаконный слив придется платить.

Куда обращаться с жалобой на соседей

Если сосед вывел ливневку или сточную трубу в ваш огород, на границу участка и сливы попадают к вам, сначала стоит поговорить и объяснить ситуацию. Чаще всего адекватные люди нормально реагируют, и соседи сообща решают проблему. Если спокойного разговора не вышло, принимайте жесткие меры.

Жаловаться надо в Роспотребнадзор, СЭС или другую городскую, областную организацию, которая контролирует санитарно-гигиеническое состояние населенных пунктов. Адрес организации есть на городском сайте, на портале Госуслуг.

Написать заявление. Писать с четким указанием сути проблемы, времени действия. Заявление делать в 2-х экземплярах, один отдать в орган контроля, второй завизируют о приеме и отдадут обратно в руке заявителю.
Перед подачей заявления собрать подписи с улицы, от других соседей. Чем больше подписей, тем лучше для заявителя. Специалисты придут быстрее, сделают забор проб, составят акт. Акт пригодится для подачи заявления в суд, если соседи не захотят решить проблему миром.

Дополнительная жалоба в прокуратуру – серьезная мера воздействия. После получения заявления сотрудники прокуратуры обязаны провести расследование и наложить запрет на слив канализационных стоков в зоны общего пользования, на территорию вашего огорода.

Что грозит соседям в результате вашей жалобы

В результате проведения проверки сотрудниками контролирующих органов:

соседей обяжут выплатить штраф за незаконный слив сточных вод;
наложат предписание на устранение недочетов;
заставят возместить ущерб.

Последний пункт требует понимания, что ущерб придется доказывать документально. Просто сказать, что погибла рассада из-за слива стоков, не выйдет. Но вот если в результате попадания канализации в грунтовые воды семья заболела, документы о лечении будут кстати. В этом случае виновникам придется выплатить не только компенсацию, но и возместить расходы на лечение.

Начиная борьбу с нарушителями нормативных актов, надо заручиться поддержкой юриста. Выиграв дело, заявитель сможет подать иск о возмещении всех расходов. Если суд встанет на сторону истца, виновников заставят оплатить все затраты.

Куда разрешено сливать отходы

Отходы жизнедеятельности человека можно отводить в водоемы, почву только после тщательной предварительной очистки. Сливать допустимо только стоки, показатели которых не нарушают физико-химические нормативы, установленные санитарно-гигиеническими правилами.

Жидкость для слива в грунт, водоем не может иметь вредных для человека и окружающей среды примесей, осадков тяжелых металлов, токсичных отходов. Также внимание уделяют содержанию вредных/полезных бактерий.

Можно сливать отходы в септики, выгребные ямы. Эти резервуары регулярно прочищают, откачку производят ассенизаторы. Частным лицам удобно пользоваться разовыми услугами, организациям и ИП практично заключить постоянный договор на обслуживание. Регулярность очистки прописана в договоре, не придется запоминать сроки выполнения работ.

Список объектов, куда разрешено сливать канализационные стоки:

Выгребная яма. Простая конструкция, которую нужно регулярно опорожнять.
Биотуалет. По конструкции напоминает сливную яму, но дополняется составами с полезными бактериями. Смеси продают в готовом виде. Бактерии отвечают за переработку вредных соединений и проводят полную очистку. На выходе хозяин получает воду, соответствующую установленным нормативным показателям. Биотуалеты выпускают в различных формах, исполнениях и размерах. Есть кассетные устройства герметичного типа. В емкостях отходы перерабатываются в безопасную субстанцию. Кассеты меняют по мере необходимости, о выработке ресурса кассеты сообщит индикатор.
Туалеты торфяные. Резервуар можно сделать самостоятельно. Фекалии и другие продукты жизнедеятельности закрывать слоем торфа. Толщину слоев определяют по объему тары, в среднем каждый слой достигает до 10 см ширины. После заполнения бака все содержимое можно транспортировать в выгребную яму, дополнить травой, можно влить состав с биобактериями для ускорения процесса разложения. В компостной яме органика перепреет и через сезон хозяин получит биологически ценное и совершенно безопасное (недорогое) удобрение для огорода.

Единственный недостаток торфяных туалетов – потребность в запасе торфа. Лучше брать низовой торф, он менее кислый. Также нужно присоединить к торфяному туалету дренажный шланг, он будет откачивать избыток жидкости. Жидкость следует собирать в отдельную емкость, нейтрализовать и потом только сливать в канаву или канализацию.

В продаже есть электрические, химические туалеты:

С помощью электрических туалетов отходы сжигают. В итоге остается небольшое количество золы, которую допустимо утилизировать любым удобным способом. Электротуалеты в обязательном порядке оснащают дренажным шлангом. При наличии станции глубокой очистки осветленные и нейтрализованные воды применяют для хозяйственных нужд. Готовить с такой водой нельзя, зато можно помыть машину, полить огород, наполнить водой бассейн или принять душ.

Электрический туалет стоит дорого, но такая система при соблюдении условий эксплуатации работает долго и не требует ремонта, подновления.

Химические туалеты работают по принципу переработки бытовых отходов в безопасную массу с помощью реагентов. Использовать конечный субстрат в качестве удобрения нельзя, субстанцию надо откачивать.

Преимущество химического туалета перед другими формами в редкой откачке.