Как продать дом, в котором прописан бывший муж?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как продать дом, в котором прописан бывший муж?

Продать дом с прописанными людьми

Опубликовано чт 03.04.2014 – 16:05 пользователем Гость (не проверено)

Добрый день! Я являюсь собственником дома. Дом строили мы сами( муж и я). В доме прописаны:
1)мой муж;
2)родная совершеннолетняя дочка;
3)родная сестра(Марина);
4)ее родной совершенно летний сын Саша( т.е. мой племянник);
5)сын Саши-Максим(3 годика);
6)мой второй совершеннолетний племянник моей покойной родной сестры;
7)и еще 3 жильца (не члены семьи).
на данный момент в доме проживают все, кроме:
1)племянника Саши;
2)сына племянника Саши(Максим);
3) трех жильцов (не члены семьи)
Я хочу продать дом и построить или купить другой дом или квартиру и жить только со своим мужем и дочкой, на основе бытовых конфликтов с остальными жильцами, проживающих в доме.
Но при продаже возник ряд вопросов:
1) Как быть, если моя сестра не дает согласия на продажу дома?
2)Могу ли выписать жильцов без их согласия, если они ПРОЖИВАЮТ в доме? Если да,то что необходимо для этого?
3)Могу ли я выписать жильцов без их согласия, если они НЕ ПРОЖИВАЮТ в доме?. Если да, то что необходимо для этого?
4)Могу ли я выписать несовершеннолетнего ребенка не проживающего в доме(сын Саши-Максим)?
5)Возможно как то вообще продать дом, если проживающие в нем люди не дают на это согласия? Можно ли продать дом с прописанными людьми? Тогда должно все происходить через суд? Я должна выплатить какую то сумму жильцам, которые не дают согласия на продажу дома? Если да, то как определяется размер данной суммы?
Заранее спасибо!

Здравствуйте!
1. Согласие Вашей сестры на продажу дома не требуется, поскольку Вы собственник дома.
2. Выписать самостоятельно всех зарегистрированных в доме лиц Вы не сможете, либо они должны самостоятельно сняться с регистрационного учета, в случае отсутствия такового намерения с их стороны, Вы сможете снять их с регистрационного учета только в судебном порядке.
3. Вы можете снять с регучета лиц, длительное время (более 5 лет) не проживающих в доме или тех, кто несмотря на прописку в дом так и не вселился. Снятие с регучета проходит исключительно в судебном порядке.
4. Выписать ребенка можно только, если он в квартиру не вселялся со своими родителями.
5. Продать дом без согласия всех зарегистрированных лиц Вы сможете, если найдете покупателя, согласного приобрести дом с таким количеством зарегистрированных лиц. Приобретя дом, покупатель сам может выписать членов семьи бывшего собственника в судебном порядке.
Выплачивать деньги жильцам вы не должны, однако, если они добровольно выписываться не хотят, может предложенные вами деньги изменять их мнение, а вам сэкономят время, нервы м деньги на судебные споры.
Если вам потребует помощь адвоката, обращайтесь, у вас есть все права обратившись в суд, снять с регучета лиц, фактически не проживающих в доме.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Я собственница квартиры, муж просто прописан. Я могу продать?

Продать квартиру БЕЗ их согласия? Только точно) Спасибо)

Если мужу есть куда вписаться на момент продажи жилья.

А это у него единственное жилье и он муж или БМ?

Он отказывался от участия в приватизации этой квартиры?

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Он отказывался от участия в приватизации этой квартиры?

причем тут преватизация?

А какие сомнения? Можете, конечно, если Вы – единоличный собственник. Члены семьи обладают только правом пользования, а не распоряжения.

Если Вы покупали ее, находясь в браке, то нет. Это совместно нажитое имущество и при этом неважно на кого оно будет оформлено. Если квартира была приватизирована, а муж отказался от приватизации и в следствие этого Вы оказались единоличной собственницей, то муж может подать иск о признании такой приватизации незаконной. Особенно, если он был вписан в ордер. Ну а если, он просто пришел жить уже в Вашу квартиру, то да, конечно, можете.

А какие сомнения? Можете, конечно, если Вы – единоличный собственник. Члены семьи обладают только правом пользования, а не распоряжения.

у мужа и жены общее имущество, если конечно нет брачного контракта, а раз имущество общее то и согласие на продажу нужно

Можно продать квартиру только если ваш муж выпишется из квартиры в другую жилплощадь. В “никуда” сейчас не выписывают никого. Если вдруг ваш муж не захочет выписаться то вы можете продать конечно но ваша квартира будет с обременением и кто захочет купить квартиру если там уже кто-то прописан. Также если ваш муж ни в какую не захочет выписаться из вашей квартиры то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о его снятии с регистрационного учета с вашей жилплощади. При этом вам нужно будет доказать что у него есть куда прописаться (квартира матери, отца, его и т.д.)

А какие сомнения? Можете, конечно, если Вы – единоличный собственник. Члены семьи обладают только правом пользования, а не распоряжения.

у мужа и жены общее имущество, если конечно нет брачного контракта, а раз имущество общее то и согласие на продажу нужно

В теме чётко написано, – “Я – собственница, а муж ПРОСТО прописан”. Я воспринимаю инфу без домыслов. Вот если бы Автор написала “Квартира была куплена в браке, но по документам оформлена на меня, а муж по документам в ней просто прописан” – тогда Ваша версия имела бы право на жизнь, а пока не вижу оснований для взятия согласия у “просто прописанного”.

Можно продать квартиру только если ваш муж выпишется из квартиры в другую жилплощадь. В “никуда” сейчас не выписывают никого. Если вдруг ваш муж не захочет выписаться то вы можете продать конечно но ваша квартира будет с обременением и кто захочет купить квартиру если там уже кто-то прописан. Также если ваш муж ни в какую не захочет выписаться из вашей квартиры то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о его снятии с регистрационного учета с вашей жилплощади. При этом вам нужно будет доказать что у него есть куда прописаться (квартира матери, отца, его и т.д.)

А что, в квартиру родителей могут выписать вот просто так?

даже если у него нет там доли?

Можно продать квартиру только если ваш муж выпишется из квартиры в другую жилплощадь. В “никуда” сейчас не выписывают никого. Если вдруг ваш муж не захочет выписаться то вы можете продать конечно но ваша квартира будет с обременением и кто захочет купить квартиру если там уже кто-то прописан. Также если ваш муж ни в какую не захочет выписаться из вашей квартиры то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о его снятии с регистрационного учета с вашей жилплощади. При этом вам нужно будет доказать что у него есть куда прописаться (квартира матери, отца, его и т.д.)

А чё, статья 292 ГК у нас не рабочая? (по которой член семьи собственника утрачивает автоматически право пользования жильем при утрате права собственности у собственника)

А чё, статья 292 ГК у нас не рабочая? (по которой член семьи собственника утрачивает автоматически право пользования жильем при утрате права собственности у собственника)

пункт 2 ст.292 на моем примере не сработал. Людей должны сами выписаться из старой квартиры и прописаться на новом месте. В гос регистрации требуют справку о том что в квартире никто не прописан.

автор, вы можете выписать мужа и продать квартиру)

В “никуда” сейчас не выписывают никого.

как раз сейчас можно выписать “в никуда”

но на это основания должны быть

типа он долго не живет

не платит за коммунальные услуги и прочее)

Изначальной информации маловато. Может квартира в браке куплена, оформлена на нее, а он там прописан. Вообще, масса вариантов может быть. так что рассуждать бесполезно

Читать еще:  В суд повестку не получил, что мне делать?

непонятно как то. Если квартира куплена в браке, не важно за чí деньги и на кого записана, она обще нажитое имущество.

непонятно как то. Если квартира куплена в браке, не важно за чí деньги и на кого записана, она обще нажитое имущество.

да пофиг как она куплена. Собственник есть собственник. Кареглазка все правильно написала.

вы можете продать конечно но ваша квартира будет с обременением и кто захочет купить квартиру если там уже кто-то прописан.

Наличие зарегистрированных лиц никакого обременения не предполагает.

вам нужно будет доказать что у него есть куда прописаться (квартира матери, отца, его и т.д.)

Детей родных выписывают и выселяют.

В гос регистрации требуют справку о том что в квартире никто не прописан.

В госрегистрации не могут требовать такую справку законно.

Наличие зарегистрированных лиц никакого обременения не предполагает.

Наличие зарегистрированных лиц предполагает что данную недвижимость вы продадите с обременением.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Требовать снятия с рег.учета лиц, зарегистрированых в квартире не обязательно. Обязательно указать в договоре что такие лица есть.

Новый собственник вправе требовать в суд.порядке выселения указанных лиц в соответствии со ст.292 ГК РФ. Статья 31 ЖК РФ несколько об ином, поэтому руководствоваться следует ст.292 ГК РФ.

Он отказывался от участия в приватизации этой квартиры?

Да-да, он отказался, и мама моя тоже отказалась хотя она прописана. Вобщем нас прописано трое) Но я единственная собственница)

Да-да, он отказался, и мама моя тоже отказалась хотя она прописана. Вобщем нас прописано трое) Но я единственная собственница)

муж и мама имеют право пожизненно там проживать и выписать их можно только с их согласия.

т.е. продать-то теоретически вы можете, только они все равно сохраняют право там жить

никогда не прописывайте мужей, дурынды!

А в случае с частным домом? Муж в разводе с 1 женой уже 13 лет.Дом принадлежал бабушке мужа,она его купила.В свое время с ее подачи прописали туда жену внука.Сейчас они в разводе,повторюсь 13 лет.Бабуля за эти годы умерла.Ее внук(теперь мой муж) вступил в наследство(развелись до ее смерти). А она все прописана,добровольно выписываться не желает.Хотя в этом доме не живет,ком.платежи не платит и есть где жить(в собственности дом и земельный участок).Обращались в паспортный стол.Там просто так выписывать не хотят,требуют судебное решение. И что? В самом деле обращаться в суд?

Наличие зарегистрированных лиц предполагает что данную недвижимость вы продадите с обременением.

Обременение – это не наличие зарегистрированных лиц.

27. Гость, конечно нужно обратиться в суд. Нужен документ по существу для паспортного.

Во-первых вы продадите квартиру дешевле, намного дешевле, чем возможно. Продать её можно. Но лучше выписать через суд. Тут такой вопрос мужу и маме есть где жить и где они живут в данный момент? Кто платит за коммунальные платежи?

Какие подобрать обои цветом люди добрые?

Можно ли бороться с гиперактивностью собаки?

Что поставить в однушке раскладной диван или двуспальную кровать?

Свадьба через 2 недели, где жить?

Что поставить в однушке раскладной диван или двуспальную кровать?

Свадьба через 2 недели, где жить?

Какие подобрать обои цветом люди добрые?

Можно ли бороться с гиперактивностью собаки?

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются. Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен.

Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.

Выписка без согласия

При возникновении конфликтных ситуаций, когда прописанные граждане пытаются всячески препятствовать продаже жилья и отказываются добровольно выписываться из него, зачастую приходится обращаться в суд. Подать исковое заявление можно в территориальный орган по месту расположения недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Основания для положительного решения суда:

  • Получение владельцем квартиры прав собственности на неё до официальной даты вступления в брак. Такое имущество не считается совместно нажитым и разделу не подлежит, поэтому владелец квартиры имеет полное право на выселение бывшего супруга и его родственников;
  • Подтверждение факта нарушения и ущемления прав граждан, которые живут по соседству;
  • Нецелевая эксплуатация муниципальной собственности;
  • Длительная неуплата прописанным человеком счетов по коммунальным услугам, а также длительное его отсутствие;
  • Факт лишения родительского права, при условии, что несовершеннолетний зарегистрирован в этом же помещении;
  • Прописка на жилплощади после оформления приватизации;
  • Приобретение прав собственности на квартиру посредством получения её по договору дарения или завещанию.

Существуют некоторые нюансы, касающиеся снятия с регистрации граждан, если квартира находится на этапе оформления приватизации и полностью не перешла из муниципальной в личную собственность.

Особенности продажи

Задаваясь вопросом о существующих нюансах относительно того, можно ли продать имеющуюся во владении собственника квартиру, не оглядываясь на зарегистрированных в ней жильцов, необходимо отметить следующее:

  • Продать квартиру вероятнее всего окажется практически невозможно, поскольку прописанные на жилплощади лица являются ничем иным, как обременением. Потенциальные покупатели попросту будут избегать подобных сделок, прекрасно осознавая свой риск. Кроме того, стоимость такой квартиры собственник вынужден будет значительно снизить.
  • Если недвижимость была получена в личное распоряжение посредством приватизации, зарегистрированные в ней лица имеют право проживать в квартире пожизненно. При этом такого права они не будут лишены даже тогда, когда от участия в приватизации официально отказались. Таким образом, государство компенсирует утраченную ими долю. Это значит, что продать квартиру можно только вместе с прописанными в ней гражданами, выселить которых невозможно, если только они не согласятся сняться с регистрации добровольно.
  • Какая бы ни возникла ситуация с выпиской жильцов, собственник по закону не обязан согласовывать своё решение с ними и может продать квартиру единолично.

Регистрация несовершеннолетних

Самой сложной ситуацией, с которой собственник может столкнуться, решив продать собственную квартиру, это прописанный в ней несовершеннолетний гражданин. Потенциальные покупатели, осведомлённые в нюансах такой сделки, даже не станут обсуждать с владельцем никакие условия. В большинстве случаев они попросту уйдут искать более безопасные варианты. Особые трудности возникают тогда, когда этот же несовершеннолетний имеет не только регистрацию, но и долю в данной недвижимости.

Какие действия нужно будет предпринять, полностью зависит от того, какие особенности сопровождают данную ситуацию. Так, например, если малолетний гражданин в квартиру собственника не прописан, но там зарегистрирован и проживает кто-либо из его родителей или опекунов, то снимать с регистрации необходимо именно его.

Когда несовершеннолетний зарегистрирован в квартире собственника, которая была получена им в результате приватизации, но доли в данном имуществе у ребенка нет, то это наиболее желательный вариант из всех, которые можно перечислить. В такой ситуации не нужно получать согласие и разрешение попечительского совета на заключение сделки, то есть продать жильё собственник может практически беспрепятственно. При этом ребенок с регистрации снят не будет и новый владелец жилья не имеет права выписывать его самостоятельно. Поэтому данным вопросом должен заняться продавец до заключения сделки. Сразу же после снятия с регистрации ребенка необходимо прописать его по новому месту жительства, как только туда будет прописан хотя бы один из его родителей или опекунов.

Читать еще:  Донорство крови царицыно

Нельзя выписать

В продолжение нюансов с прописанными детьми, важно отметить и то, что разрешение органов опеки потребуется не только для того, чтобы законно продать квартиру, но и для того, чтобы её обменять на другое жильё. Попечительский совет лично проверяет условия проживания, метраж на человека и сравнивает предыдущее жильё с предполагаемым новым.

Несмотря на то, что собственник не обязан согласовывать своё решение о заключении сделок и может продать квартиру единолично, ему следует знать, какие именно категории прописанных граждан по закону не могут быть выселены и сняты с регистрации ни при каких обстоятельствах. К ним отнесены физические лица:

  • Оформившие пожизненный наём жилья при отказе от участия в приватизации квартиры в пользу иного гражданина;
  • Которые получили часть недвижимости по праву наследования. Право на проживание не теряется даже при многократной продаже жилья;
  • Участники жилищного кооператива, в том числе и бывшие, а также их ближайшие родственники, но только в том случае, если они частично оплачивали данный объект недвижимости;
  • Являющиеся супругами, даже без права на долю имущества, если такие условия были прописаны в брачном договоре;
  • Малолетние дети, проживающие в социальном учреждении, но имеющие какую-либо долю данной квартиры.

Снять с регистрации указанных граждан можно только с их согласия. Все не решаемые самостоятельно вопросы необходимо рассматривать исключительно в судебном порядке.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

Правовой статус прописанных лиц

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей:

  • временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
  • постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.

В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

  1. проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
  2. постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
  3. члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
  4. несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.

Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

  • перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
  • указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

  1. несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
  2. лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
  3. членов семьи предыдущего владельца объекта;
  4. лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.

Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

Как выписать граждан после продажи квартиры

Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:

  • отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
  • систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.

В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.

Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.

В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования. Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки.

Продать дом с прописанными в нем людьми

1.1. Да, можно продать, но нужно грамотно отразить в договоре купли-продажи факт наличия прописанных лиц, чтобы Продавцу не пришлось нести ответственность за это.

1.2. Если покупатель готов купить дом, с зарегистрированными лицами, то можно продавать данный дом.

2.1. Убрать задолженность не получится, только заплатить.

3.1. В первую очередь необходимо решить с вопрос долей которая фактически принадлежит сестре мужа, но юридически на нее не оформлена. Т.е., либо мужу оформлять эту долю на себя, снимать зарегистрированных лиц с регистрационного учета (через суд, если добровольно не хотят) и продавать дом самостоятельно, после чего делить деньги, либо сестре оформлять на себя 1/2 долю, снимать детей с регистрационного учета и продавать дом вместе с Вашим мужем.

3.2. Муж может продать только свою долю. Сестра распоряжается своей долей по своему усмотрению.

4.1. Анастасия, только неофициально (уступить им путем выписки), квартира муниципальная. А почему Вы не хотите принять участие и получить площадь при сносе? Информацию можете получить в Администрации.

Читать еще:  Депортация после освобождения из тюрьмы

4.2. Квартира муниципальная или приватизированная?

5.1. спокойно можно выписать в судебном порядке хоть сейчас хоть новым жильцам уже со своим договором купли продажи.

5.2. для снятия с регистрации сына мужа необходимо подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета. Вся процедура займет около 3 х месяцев. С таким иском может обратиться собственник жилого помещения. Наличие прописанного сына мужа юридически не препятствует продаже дома, однако потенциальных покупателей действительно данный факт насторожит.

6.1. Вы можете выписать самостоятельно обратившись в паспортный стол, если такой возможности нет то новый собственник сможет это сделать по суду.

6.2. В этом случае имеет право один из родителей несовершеннолетнего ребенка подать заявление о снятии с регистрационного учета из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, либо собственник жилого дома имеет право требовать в судебном порядке признать лицо, утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета из жилого помещения, при условии, что право собственности нового собственника жилого дома зарегистрировано в Росреестре и договором купли-продажи не предусмотрено иное.

7.1. Только через суд на основании ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ можно выписать. А для продажи нужно согласие органов опеки и попечительства согласно п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ.

8.1. Елена, добрый день! Если дом был продан и право собственности зарегистрировано за новым собственником, то он вправе самостоятельно запрашивать все необходимые документы в отношении своей собственности. Другое дело если право собственности не оформлено и возникли вопросы по документации предоставленной на торги. В данном случае необходимо ее изучение.

8.2. Таких справок не существует, поэтому Администрация в данном случае не обязана давать никакие справки. Если есть какой-то спор, то эти лица имеют право обратиться в суд и необходимую информацию может затребовать суд.

9.1. Согласно СК РФ есть личные неимущественные права детей,
под этими правами понимаются права, закрепленные семейным законодательством, затрагивающие личные интересы детей.
Глава 11 СК РФ (Семейного кодекса рФ) наделяет детей следующими неимущественными правами это:
– жить и воспитываться в семье
общаться с обоими родителями и с близкими родственниками
выражать свое мнение
защищать свои права и интересы.
Дом продать или подарить постороннему не можете.

10.1. В таком случае Вам нужно обраться в суд с иском о признании данного гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрации.

В соответствии с законом в вашем случае есть следующий перечень основании для отказа

Предусмотрено 4 основания для отказа:1)Семья не соответствует требованиям закона 2)Отсутствие или непредставление всего перечня документов 3)Ложные сведения 4)Участие в программе ранее

Вас стараются вытеснить путём признания факта наличия стороннего жилого помещения в собственности. Тем самым увеличив имеющиеся в распоряжении квадраты жилой площади. Это грубейшая ошибка!

Вас пытаются оставить не с чем!

Здесь нужно оспаривать действия государственного органа.
Если вам нужно подсказать порядок действий, вы можете обратиться за консультацией на прямую ко мне, она бесплатная.

12.1. Необходимо вызвать кадастрового инженера, который оформит акт о ликвидации объекта, сдать этот акт в кадастровую, получить справку об аннулировании сведений об объекте, на основании нее прекратить права на дом.

13.1. Если ваше жилье не соответствует норме предоставления жилья, то вы вправе подать заявление на улучшение жилищных условий. Документы нужно подать в органы опеки. Пакет документов вам подскажут в опеке.

14.1. Если отцовство установлено, значит сын. Он имеет право претендовать на наследство, также как и вы. Пока вы несовершеннолетний, продать вряд ли будет возможно.

14.2. — Здравствуйте, а вы признаны были отцом и у вас какая фамилия? Сын наследник своего отца и не вам решать кто и на кого похож или не похож. Он также имеет полное право на наследство своего отца. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

14.3. Если было установлено отцовство значит является сыном. Имеет право претендовать на наследство. Удачи вам и всего наилучшего.

15.1. Вы имеете право выписать и выселить его через суд. Никаких прав на это жилое помещение он не имеет. Даже через суд он не сможет претендовать на долю в вашем доме.

15.2. Если Вы являетесь собственником, то Вы имеете право снять с регистрации своего бывшего и выселить его оттуда! А вот Ваш бывший не имеет никаких прав на Вашу собственность! Удачи Вам!

16.1. Купить долю на материнский капитал можно только в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком.

17.1. Доброго времени суток
Чужой дом улучшить с помощью этой программы ни в коем случае нельзя, по программе выдают деньги только на покупку жилья, но это будет небольшая сумма, на основную сумму придётся оформлять ипотеку
Удачи Вам. Анна Титова.

17.2. Можете встать на очередь по программе Молодая семья, для чего необходимо обращаться в соответствующие отдел администрации поселения по месту вашего жительства и предоставить необходимые документы в соответствии со списком, который вам выдадут на руки.

18.1. вы можете снять сына с регистрационного учета в судебном порядке. Для этого нужно составить иск и подать документы в суд. Также можете продать дом с зарегистрированным лицом, если найдёте такого покупателя, кто согласится.
Удачи вам и всего наилучшего

18.2. Снять в регистрационного учета возможно только если обратитесь с исковым заявлением в суд. Удачи Вам и всего хорошего!

19.1. можно через суд попробовать выписать. А потом спокойно продать этот дом. Сложно будет продать дом с зарегистрированным человеком.

20.1. Можете и без него, но только через суд, т.е. нужно заявить иск об утрате права пользования жилым помещением, и по решению суда без проблем выпишите, но конечно если есть возможность с ним договориться, это будет намного быстрее.

20.2. Можете подать заявление в суд о прекращении регистрации, если этот человек не хочет выписаться в добровольном порядке.

20.3. Елена!
Если у этого человека нет права на постоянное пожизненное пользование домом, то Вы, конечно, имеете право снять его с регистрационного учета.
Но бывают случаи, когда никакой суд не поможет.
В общем случае Вам необходимо обращаться в суд со ссылкой на ст. 35 Жилищного кодекса РФ:в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

21.1. имеете право обратиться в суд с данным исковым заявлением. Иск составляется, согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

21.2. Подавайте в суд исковое заявление о выселении из жилого дома. На основании решения суда снимите с регистрационного учета.

22.1. Подавайте иск о снятии с регистрационного учета, обязательно укажите место жительства его, иначе иск не будет рассмотрен по существу. Удачи Вам.

22.2. подавайте в суд и выписывайте данного человека принудительно. Указывайте, что человек там не живет, имущества его в жилом помещении нет и суд выпишет.

22.3. И что? Вопрос в чем? Вы имеете право подать в суд исковое заявление о выселении из жилого дома. На основании решения суда снимите с регистрационного учета.

22.4. Обращайтесь в суд с иском об утере права пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В данном деле необходимо определить на каких основаниях человек был зарегистрирован. Для этого нужна очная консультация – определить все обстоятельства.

23.1. Василий.
Вы можете в судебном порядке попробовать признать за собой право собственности на квартиру в порядке приватизации.

24.1. В 2015 г. дарит землю и дом дочери без согласия мужа.

– согласия и не требовалось, если бабушка собственник, то имеет право дарить свое имущество кому пожелает.

24.2. студия из вашего вопроса если бабушка являлась собственником в таком случае оно имеет полное право дарить свое имущество кому пожелает. Всего хорошего приятного вечера.

24.3. Ирина!
Имущество, полученное по безвозмездным сделкам (к которому относится и имущество, полученное по наследству) не является совместно нажитым. Следовательно, при распоряжении таким имуществом, согласие супруга на это не требуется. Таким образом, оспорить сделку только по этому основанию невозможно.

25.1. Если собственником дома была мама, то после её смерти вы и сестра являетесь наследниками. Вам нужно обратиться к нотариусу и оформить документы на свою долю.

25.2. Если собственником дома была мама, вы должны вступить в её наследство у нотариуса. Вы сестрой являетесь наследницами мамы в равных долях. Поэтому ваше мнение хочу чтоб она была собственником или не хочу, не имеет никакого отношения к делу. Чтобы продать дом нужно согласия всех собственников дома.

26.1. Можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании к ответчику и требовать выдать вам ключи от дома в судебном порядке.

26.2. Показывайте сами дом, не через агента. Сестра имеет право не пускать в дом посторонних граждан. Это для вас станет проблемой при продаже. Цена будет ниже.

27.1. Да, продать можно, это не влияет.

28.1. Может продать но Вы имеете приоритетное право покупки его доли.

29.1. ИСК в суд подавайте – обремепнение не законно
УДАЧИ ВАМ

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector