Как получить в собственность заброшенное здание, принадлежащее государству?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как получить в собственность заброшенное здание, принадлежащее государству?

Как оформить брошенный дом в собственность

На территории многих деревень в России находятся брошенные дома, которые сегодня хотели бы приобрести люди для проживания. Согласно законодательству РФ сделать это возможно, однако процесс занимает длительный период и имеет некоторые особенности.

Что нужно знать в первую очередь при покупке заброшенного дома?

Пустующими дома в деревне становятся по нескольким причинам:

  • предыдущего собственника уже нет в живых, а наследники от имущества отказались, не вступили в права собственности на дом в нужный срок, судебный орган признал их недостойными;
  • у собственника жилого имущества не было наследников.

В связи с этими основаниями любому желающему приобрести заброшенный дом необходимо первостепенно выяснить, кто владел имуществом, и претендуют ли на него наследники.

Для получения такой информации необходимо:

  1. Провести беседу с соседями и узнать фамилию, имя, отчество предыдущего владельца, а также наименование точного адреса постройки.
  2. Если таким образом получить данные не удастся, то, обратившись в Росреестр, можно запросить кадастровую выписку на объект, в которой есть все сведения о предыдущих владельцах.

Если домом владело физическое лицо, то потенциальный покупатель должен разыскать наследников. В случае, когда объект принадлежит муниципалитету или является выморочным, обращаться следует в эти органы.

Если наследники будут найдены и в права собственности они не вступили, то нужно дожидаться пока они это сделают. Если они были найдены уже после того, как срок вступления их в наследство истек, то происходить процедура наследования будет через суд. Только после признания наследников имущества дом может быть выкуплен.

Если же судебная инстанция не признает наследников, то объект перейдет в собственность муниципалитета или государства. И тогда заинтересованный покупатель будет обращаться для выкупа дома в администрацию, которой принадлежит объект.

Как происходит процедура выкупа заброшенного дома?

Приступая к процедуре выкупа недвижимого имущества, которое не было никем наследовано и не перешло в собственность муниципалитета, следует знать, что данная процедура довольно длительная, так как для признания дома выморочным потребуется ждать год с момента, когда его существование выявили. Когда этот срок истек, то муниципалитет обращается в суд, чтобы дом признали выморочным, а уже после этого у администрации появляется право на объект.

Если имеются наследники, то право на объект к ним переходит по договору купли-продажи. Если постройка принадлежит муниципалитету, выкупить его можно на торгах. В этих случаях устраиваются аукционы, в ходе которых заинтересованные лица предлагают наибольшую цену и приобретают права на бесхозный дом.

Регистрацию недвижимого объекта проводит Росреестр по месту, где этот объект расположен. Чтобы оформить жилой дом в Росреестре, сторонам соглашения необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  • устанавливающие личность документы;
  • соглашение о передачи на объект права собственности;
  • бумаги, на основании которых владелец получает права на дом (судебное решение, свидетельство о наследовании);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Как оформить заброшенный дом в собственность?

Брошенный дом в деревне по закону можно получить и бесплатно. О данной возможности говорится в ст. 234 ГК РФ, согласно которой, если гражданин, у которого нет права собственности на имущество, но который владеет им в течение определенного периода, по судебному решению может получить законное право владения, пользования и распоряжения на недвижимый объект.

Данная норма предусматривает владение объектом на протяжении минимум 15 лет. При этом процесс владения по закону должен быть:

Чтобы оформить право собственности на брошенный жилой объект следует приготовиться к длительной процедуре. Сначала владелец обращается в суд с исковым требованием. Подается документ в судебную инстанцию района по месту нахождения объекта. В требовании указываются:

  • наименование органа;
  • личные данные заявителя;
  • сведения об ответчике при его наличии;
  • данные о дате, с которой началось пользование объектом;
  • информация об объекте;
  • данные, которые бы доказывали соблюдение законодательно установленных требований в отношении владения недвижимостью (показания соседей, счета оплаты за коммунальные услуги, чеки на материалы по благоустройству дома и т.д.).

Согласно решению суда может быть произведена регистрация прав собственности на недвижимый жилой объект в Росреестре.

Как оформить брошенный дом в деревне?

Помимо оформления бесхозного дома также необходимо зарегистрировать и право собственности на земельный участок. Все начинается, как и в случае с домом, с поиска собственников. Если собственника удалось отыскать, то заинтересованное лицо обращается к нему с предложением о покупке участка. Тогда заключается соглашение о купле-продаже и оформляется сделка.

Если собственник не нашелся, то в местной администрации запрашиваются документы с данными об участке земли.

Когда надел принадлежит муниципалитету, приобрести права на участок можно в ходе аукционных торгов.

Бесплатно получить право собственности на землю можно при владении участком на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.

В Росреестре заинтересованное лицо может получить кадастровую выписку на земельный надел. Для этого необходимо лишь предоставить точный адрес местонахождения земли. Получить такой документ можно и в МФЦ по месту жительства лица.

Если получить данные в Росреестре или МФЦ не удалось, то нужно обращаться в БТИ по месту расположения надела.

Чтобы получить права собственности на землю, которой лицо владеет в течение установленного законодательного срока времени, обращаются с исковым требованием в суд.

Какие нужны документы для предоставления в Росреестр при получении права собственности на участок в случае, когда установлен собственник и заключено соглашение о купле-продаже:

  • заявление о регистрации новых прав собственности;
  • документы, устанавливающие личность обеих сторон;
  • соглашение о правопередачи;
  • правоустанавливающие документы на собственность в отношении предыдущего владельца;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В течение 10 дней сотрудниками Росреества будут внесены новые данные и выдан документ о новом праве собственности.

При обращении в суд с исковым требованием о признании прав собственности указываются такие данные:

  • наименование органа суда;
  • личные данные о заявителе;
  • сведения о земельном участке;
  • данные о дате начала владения землей и о продолжительности срока;
  • информация о добросовестном, открытом и непрерывном владении землей.

Когда суд вынесет решение по вопросу о признании прав, с ним следует обращаться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.

Именно по такому алгоритму брошенный дом и земельный надел могут быть зарегистрированы.

Как купить заброшенный дом в деревне, оформить заброшенный дачный участок в собственность

На сегодняшний день на многих территориях заброшенных деревень находятся дома или земельные участки, которые юридически никому не принадлежат. Однако закон допускает возможность приобретения их в собственность в определенном порядке.

Как купить заброшенный дом в деревне

На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации позволяет приобрести дом, у которого отсутствуют собственники.

Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:

  1. Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
  2. Основной собственник после смерти не оставил наследников.

Итак, для того чтобы купить заброшенный дом в деревне необходимо в первую очередь выяснить, кто был ранее его собственником и имеются ли у него наследники.

Что бы получить информацию о владельцах необходимо:

  1. Уточнить данные у соседей о собственнике, о его фамилии, имени и отчестве, а также точный адрес расположения жилого дома.
  2. В случае, когда данные о предыдущем собственнике неизвестны, следует обратиться в Россреестр за получением кадастровой выписки на объект. В таком документе будут представлены сведения о данных владельца. Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.

В тех случаях, когда будут найдены наследники имущества, которые по каким – то причинам не реализовали свои наследственные права на этот дом, необходимо дождаться пока они вступят в наследство.

Если это произошло после истечения срока, установленного гражданским законодательством, то для этого необходимо будет обращаться в судебную инстанцию. Только после признания наследника собственником этого имущества, заинтересованное лицо сможет выкупить дом.

Если суд признает доводы наследника не обоснованными по пропуску срока вступления в наследственные права, то дом будет признан собственностью муниципалитета или государства. В этом случае, выкуп недвижимого объекта необходимо будет осуществлять через администрацию района, в котором он находится или через уполномоченные органы власти.

Обратите внимание, в тех случаях, когда наследники отсутствуют и дом не перешел в собственность муниципалитета, процедура приобретения займет достаточно длительный срок, поскольку для признания такого объекта выморочным, должен пройти минимум год с того момента, как данный объект был выявлен. По истечению этого срока, муниципалитет должен обратиться в судебный орган, для того чтобы последний признал этот дом выморочным, только после этого у администрации возникнет право на этот частный дом.

Далее если имеются наследники, то право на этот дом переходит посредством заключения соглашения о купли – продаже этого объекта.

Когда дом принадлежит администрации, то этот объект выкупается посредством участия в торгах.

Как правило, для передачи прав используется аукцион, где заинтересованные лица получают права на объект в том случае, если он предлагают большую цену, чем остальные участники.

Необходимые документы, куда подавать

Итак, передача прав на недвижимый объект должна быть зарегистрирована в уполномоченном органе. Органом, который осуществляет регистрацию прав, является Россреестр по месту расположения дома.

Для того, что бы регистрация была осуществлена, сторонами соглашения представляются следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность;
  2. Соглашение о передаче прав на объект;
  3. Документы, являющиеся основанием получения предыдущим владельцем своих прав (решение суда, свидетельство о вступлении в наследственные права);
  4. Документ, подтверждающий внесение обязательного государственного сбора.

Как оформить заброшенный дом в собственность, бесплатно

Закон предусматривает возможность получить заброшенные дома и дачи бесплатно.

Данная возможность предусмотрена ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ней, лицо которое не обладает правами собственника на определенное имущество, но в течение определенного срока владеет им как своим собственным, может получить на основании решения суда законное права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым объектом.

В соответствии с этой нормой такое владение должно быть осуществлено в срок не менее 15 лет.

Обратите внимание на то, что закон устанавливает определенные требования к процессу владения. Оно должно осуществляться:

Порядок оформления

Для того, что бы добросовестный владелец смог получить право собственности, ему необходимо обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием.

Требование должно подаваться в районный суд.

Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом.

Читать еще:  Как доказать невиновность несовершеннолетних детей?

В требовании должны быть указаны следующие данные:

  • Наименование судебного органа;
  • Персональные данные заявителя;
  • Данные ответчика (при наличии);
  • Информация о дате начала пользования имуществом;
  • О недвижимом объекте;
  • Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.

Решение, вынесенное судебной инстанцией, является основанием осуществления государственной регистрации полученных прав на конкретный объект, которую осуществляет Россреестр.

Как оформить заброшенный участок в собственность

Чтобы оформить заброшенный участок в собственность нужно для начала осуществить поиск его собственников.

Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка. Если он не против продажи своего имущества, то следует заключить соглашение о купле – продаже участка земли.

Если поиск собственника не увенчался успехом, то следует обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений об участке земли, расположенном по конкретному адресу.

Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то приобрести на него права можно только посредством участия в торгах, в форме аукциона.

Принцип заключения договора о передаче прав на недвижимый объект, такой же, как и в случае приобретения дома. Победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в аукционе принимает участие только одно заинтересованное лицо, то аукцион признается не состоявшимся и соглашение заключается с единственным участником.

Допускается бесплатное приобретение участка, в случае, когда лицо в срок более 15 лет осуществляет добросовестное владение им.

Куда обращаться

Для того чтобы отыскать собственника участка земли следует обратиться в Россреестр за предоставлением кадастровой выписки.

Данные, которые в ней отражаются, являются публичной информацией, поэтому отказано в предоставлении этого документа заинтересованному лицу, быть не может.

Для предоставления данных достаточно указать точный адрес расположения земли.

Документ также можно заказать через МФЦ по месту жительства.

В случае, когда данных об участке нет, то необходимо обратиться в отделение БТИ, по месту расположения участка, поскольку именно этот орган ранее осуществлял регистрацию прав.

Когда собственником является муниципальный орган, то с заявлением о приобретении данной земли следует обращаться в местную администрацию.

Для получения прав собственника на объект, которым лицо владеет в установленный срок, следует обратиться с исковым требованием в судебную инстанцию.

Документы и процедура оформления

Для того чтобы оформить право собственности на землю, у которой есть собственник, необходимо заключить соглашение о купле – продаже. Далее в соответствии с законодательством РФ право должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе. Как ранее уже было отмечено такой регистрацией занимается Россреестр.

Для этого представляются документы:

  1. Заявление о необходимо зарегистрировать новые права;
  2. Документы, подтверждающие личность сторон соглашения;
  3. Соглашение о передаче прав;
  4. Документ, содержащий данные об основаниях получения прав собственности предыдущим владельцем;
  5. Квитанцию на уплату пошлины.

После подачи документов, в течение не более 10 дней сотрудник вносит новые данные в реестр и выдает документ о праве собственности.

Для обращения в судебный орган требуется подать исковое требование о признании права.

В документе следует указать сведения:

  1. Наименование судебной инстанции;
  2. Данные заявителя;
  3. Сведения о земле;
  4. Сведения о начале владения и продолжительности;
  5. Данные свидетельствующие о том, что процесс владения осуществлялся без нарушений требований, которые установлены законом.

После вынесения решения, необходимо обратиться в регистрационный орган, представив его. Данный документ будет, является основанием осуществления регистрации прав собственности.

Заключение

Таким образом, процедура приобретения подобных недвижимых объектов не является сложной. Для этого достаточно запастись терпением и осуществить указанный алгоритм действий.

Заброшенные здания

  • Могут ли меня меня оштрафовать за проникновение в охраняемое заброшенное здание.
  • Есть ли какой нибудь закон запрещающий ходить по заброшенным зданиям.
  • Брат 15 лет разбил стекло в заброшенном здании какая статья?
  • Есть здание заброшенное по кадастровой карте ничье хотелось бы аформить на себя.
  • На чье имя написать жалобу, если по заброшенному зданию бегают дети.
  • Публикации
  • Аренда заброшенного здания

1. Могут ли меня меня оштрафовать за проникновение в охраняемое заброшенное здание.

1.1. Зависит от того, что за заброшенное здание. Если это жилой дом или в прошлом жилой дом, то Вам легко могут инкриминировать ст. 139 УК РФ.
Если просто поймают на территории завода или заброшенной больницы (к примеру), то Вам будет выписан штраф по ст. 20.17 КоАП РФ.

2. Есть ли какой нибудь закон запрещающий ходить по заброшенным зданиям.

2.1. На законодательном уровне = этот вопрос не отрегклирован – закона – нет
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

2.2. Ходить по заброшенным зданиям запрещает в первую очередь здравый смысл и соображения безопасности. Вместе с тем понятие “заброшенное здание” – не имеет точного юридического определения. Любой объект недвижимости имеет собственника, без ведома которого Ваше нахождение на территории здания не желательно.

3. Брат 15 лет разбил стекло в заброшенном здании какая статья?

3.1. В любом случае здание принадлежит какой-то организации и это является причинение материального ущерба. Однако в связи с малозначительностью уголовное дело по данному факту вряд ли будет возбуждена Если только могут взыскать ущерб в деньгах.

4. Есть здание заброшенное по кадастровой карте ничье хотелось бы аформить на себя.

4.1. Есть здание заброшенное по кадастровой карте ничье хотелось бы аформить на себя. оформляйте если сможете в росреестре.

4.2. Чужое здание вы на себя никак не оформите. Если нет наследников, то нужно с данным зданием сначала пройти процесс признания выморочным имуществом, а затем уже через муниципалитет решать вопрос о социальном найме, приватизации.

4.3. В любом случае здание кому-то принадлежало раньше и нельзя просто так взять, и оформить его на себя. Спросите о судьбе этого здания в районной администрации
Желаю Вам удачи и всех благ!

4.4. Для установления собственника на объект недвижимости необходимо заказать в Росреестре либо МФЦ выписку из ЕГРП. В данной выписке будет указан собственник на данный объект недвижимости.

4.5. У нас сейчас не древние времена. Когда брошенные дома автоматически становили собственностью тех кто их занял и может отстоять, если оно даже брошено у него все равно есть собственник.

5. На чье имя написать жалобу, если по заброшенному зданию бегают дети.

5.1. Пишите заявление в ближайший отдел полиции. Они разберутся с этим. Удачи вам и всего наилучшего.

5.2. Жалобу пишите на имя администрации и требуйте установить собственника и исключить ВОЗМОЖНОСТЬ несчастных случаев
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

6. Как приобрести заброшенное здание принадлежащее муниципалитету?

6.1. нужно обратиться к собственнику здания

6.2. Обратиться в администрацию муниципального образования для заключения договора купли-продажи.

7. Как физ лицу приобрести заброшенное здание, не состоящее на балансе?

7.1. Если оно не стоит на балансе, значит у здания нет собственника..а значит приобретать не у кого..
Узнайте, кто собственник земли, на котором стоит здание..
попытайтесь выкупить землю для начала..

7.2. В таких случаях обычно прокурор обращается в суд в интересах муниципалитета о признании права собственности за муниципалитетом.

8. Как узнать кому принадлежит заброшенное здание?

8.1. Запросите сведения в Росреестре по адресу. Пошлина – 200 руб.

9. Какой закон о запрете заброшенных здания?

9.1. Такого закона нет.

10. Какое наказание за рисование в заброшенном здании? Без цели кого-то оскорбить.

10.1. Никакого наказания не может быть.

11. Как узнать собственника старинных заброшенных зданий. Спасибо!

11.1. через Росреестр.

11.2. Екатеринбург !
Согласно ст.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
– именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам обратиться по данному вопросу :
– в Росреестр и БТИ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.05.2015г

12. Какова стоимость заброшенного здания 720 кв. м в Челябинске?

12.1. Это сайт юристов, а не экстрасенсов и гадалок.

12.2. Открываете 2 гис,раздел оценочные и экспертные организации,выбираете организацию и заказываете справку о рыночной стоимости объекта(от 500 рублей).
Мы юристы,а не риэлторы и и оценщики))

13.1. В администрацию города обратитесь.

14.1. Да, безусловно можете»

15.1. Обратитесь в администрацию города с заявлением о предоставлении вам в собственность этого здания. Если здание заброшено, то это ещё не значит, что оно никому не нужно. Получите выписку из егрп на это здание, может у него есть собственник.

16.1. Нужнописать ему претензию с вашими требованиями, если неудовлетворит-обращайтесь в суд.

16.2. собственник здания несет бремя содержания своего имущества, в том числе за причинение вреда, в связи с неудовлетворительным состоянием объекта, поэтому Вам следует зафиксировать факт причинения ущерба, обратиться к технику-эксперту в целях оценки причиненного вреда транспортному средству, затем с претензией к собственнику объекту недвижимости, после в суд.

17.1. не можете. У здания и земельного участка должен быть собственник. Отсутствие забора не даёт вам права что-то забирать оттуда.
Удачи вам и всего наилучшего.

18.1. Да могут если это секретный и особоохроняемый объект в остальных случаях ни чего кроме выхода вас не ждет только если не нагуляли на состав 139 УК РФ.

19.1. В протоколе-то что было написано, Алла? Уточните свой вопрос
В протоколе-то что было написано, Алла? Уточните свой вопрос.

20.1. Ребенок лазил по заброшенному зданию, их поймали и привезли в пдн. Наказуемо ли это?
Если он просто там находился, то никакой ответсвенности за данное деяние не предусмотрено!

20.2. Конечно нет, если здание не огорожено и имеет свободный доступ, вины ребенка не имеется, если здание представляет угрозу, например обрушение, то оно должно быть огорожено, если их не поймали за поджегом этого здания.

21.1. УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС, N 63-ФЗ | СТ. 162 УК РФ
Статья 162 УК РФ. Разбой (действующая редакция)
Уголовный кодекс Глава 21 Статья 162
1. Разбой, то есть нападение в целях хищения чужого имущества, совершенное с применением насилия, опасного для жизни или здоровья, либо с угрозой применения такого насилия,-наказывается принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до восьми лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет или без такового.
2. Разбой, совершенный группой лиц по предварительному сговору, а равно с применением оружия или предметов, используемых в качестве оружия, –
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Читать еще:  Выплаты детям участников инвалидов ВОВ

3. Разбой, совершенный с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище или в крупном размере, –

наказывается лишением свободы на срок от семи до двенадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

4. Разбой, совершенный:

а) организованной группой;

б) в особо крупном размере;

в) с причинением тяжкого вреда здоровью потерпевшего, –

наказывается лишением свободы на срок от восьми до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

22.1. в данном случае можете пробовать к участковому прийти, чтобы он поговорил с подростками либо также написать жалобу в прокуратуру. Но скажу честно, полиция крайне вяло регаирует на подобные нарушения.

23.1. Для начала нужно установить балансодержателя здания. Напишите заявление в администрацию района и в УМВД России по г. Нижний Новгород. Распишите в заявлении про ветхость здания и опасность причинения вреда в случае его обрушения.

24.1. в заброшенных зданиях опасно находится как взрослым так и несовершеннолетним, и если несовершеннолетний находится там после 21-00 без сопровождения взрослого, то он нарушает Закон Алтайского края от 2009 года № 99-ЗС.

25.1. Приветствую Вас.
Попробуйте обратиться в Администрацию и департамент имущественных отношений. Только реагирование вряд ли какое-то будет. Снос думаю невозможен только по той причине что ВЫ считаете его опасным. Где заключения экспертов что оно опасно. Это Здание собственность другого лица и сносить ее без решения собственника никто не будет. Максимум можете добиться чтобы оградили территорию этого здания, чтобы дети не смогли попасть туда и повредиться. Ну или Вам стоит задуматься о переезде вашего садика в другое по территориальности место.

26.1. По данному факту должно быть возбуждено уголовное дело, в ходе расследования которого будут установлены лица (юридический и физические), виновные в этой трагедии. Вам следует дождаться итогов расследования, в ходе которого Вы должны быть признаны представителем потерпевшего. Это облегчит Ваши возможности определить, а главное – реально обеспечить взыскание всех компенсаций, в том числе и, в том числе, на приглашённого по делу адвоката (если такая необходимость есть) с виновных лиц.

27.1. Татьяна! Вы можете связаться с собственником здания и выяснить можно ли его купить.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

27.2. уважаемый посетитель!
Вполне возможно, обращайтесь к собственнику здания
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

27.3. Татьяна, Вам нужно обращаться в орган, осуществляющий полномочия по управлению данным имуществом, а не к нам на сайт.

27.4. При изложенных обстоятельствах вам следует договариваться с собственником здания, всего вам хорошего!

28.1. уважаемый посетитель!
Возможно привлечение к административной ответственности за ложный вызов – оштрафуют от 1 до 1,5 т.р. по ст. 19.13 КоАП
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

28.2. В такой ситуации могут привлечь к административной ответственности по статье 19.13 КоАП РФ за заведомо ложный вызов специализированных служб:
Статья 19.13. Заведомо ложный вызов специализированных служб

Заведомо ложный вызов пожарной охраны, полиции, скорой медицинской помощи или иных специализированных служб –

влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

29.1. для того, что бы арендовать или выкупить у Министерства обороны неиспользуемое здание, Министерство обороны должно провести конкурс по продаже либо аренде на данное здание. Направьте предложение в МО

30.1. Светлана,
Полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляются следующие права: проверять документы, удостоверяющие личность граждан, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления или полагать, что они находятся в розыске, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении, а равно если имеются основания для их задержания в случаях, предусмотренных федеральным законом. Т.е. если ваш сын находился без документов-задержание для проведения проверки правомерно.

30.2. Правовые основания для задержания, хотя бы для установления личности, найдутся. Другой вопрос – что происходило дальше? Если имеет место постановка на учет, то это надо оспаривать в установленном Законом порядке.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Как взять заброшенное здание в аренду у администрации?

В сельской местности одного из регионов РФ, пытался взять в аренду у местного сельсовета заброшенное, полуразвалившееся здание, без коммуникаций и т.д. в аренду, для восстановления. Оказалось, что сделать я этого не могу, т.к. у здания просто нет собственника, оно никому не принадлежит, на балансах никаких организаций не числится, документов просто никаких нет на него (это все проверено и подтверждено справками и сомнениям не подлежит). После этого, я попробовал взять участок земли в аренду под этим зданием, даже сделал межевание, но уже не сельсовет, а администрация района, отказала в аренде участка, ссылаясь на то, что на нем визуально стоит здание, хотя сами подтверждают, что никаких документов на него нет, и для получения этого участка в аренду, я должен снести здание, вместе с фундаментом, хотя на мой вопрос, как я могу это сделать, не являясь собственником ни здания, ни земли под ним, сотрудник администрации просто пожал плечами.

Получился замкнутый круг. Визуально они здание видят, но подтвердить, что это здание, а не груда кирпичей не могут, да и делать это некому. Думаю, что дело тут в банальном не знании и не желании разбираться в ситуации местных чиновников.

Я пробовал пойти другим путем, сделав документы на здание (тех. План, и т.д) и через суд добиться прав собственности, но появилась другая проблема: при оформлении в документах обозначили высокую кадастровую стоимость здания. Само здание заброшено более 25 лет назад, по факту, это голые стены и худая железная крыша, без каких либо коммуникаций, до недавнего времени не было ни окон не дверей, и для восстановления потребуется достаточно много времени и денег, да и вообще неизвестно получится ли довести его до конца и мне совсем не хочется платить налог на него, только из-за того что ему кто-то написал такую цифру в кадастровой стоимости.

В общем, вижу только единственный путь выхода из ситуации, это аренда или выкуп земли под зданием, тем более земля отмежёвана уже. После этого спокойно восстанавливать здание и вводить его в эксплуатацию. Я верю, что есть решение в данной ситуации, так как если на здание нет никаких документов, то и зданием его назвать законодательно нельзя, это может быть любой кучей мусора, которую собственник земли совсем не обязан убирать перед сдачей арендатору. Тем более без должного ухода, через пару лет, когда рухнет крыша, это и будет кучей мусора. На руках есть справки об отсутствии здания на балансе всех возможно причастных к нему организаций. С администрацией общался устно, официальный запросов не делал. Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?

Комментарии ( )

Добрый день Анатолий, вы делаете все правильно на мой взгляд, с моей точки зрения следует делать упор на аренду земельного участка, как я это вижу:
1. У вас уже на руках есть документы подтверждающие то что данное здание не стоит на балансе у органов мсу, не находится в чьей то собственности. (физ. юр. гос. лиц (гос. — мсу, федеральная)).
2. Следует подать заявление в местную администрацию в чьем ведении находится данный земельный участок о приобретении права аренды на него, именно в письменном виде т.к. зачастую сталкиваюсь с тем что люди слушают ушлых и ленивых чиновников которые не хотят разбираться с проблемами входящими в их прямые обязанности, подавайте именно в письменном виде.
3. В заявлении можно указать предложение выделить данный ЗУ в аренду вам для каких либо нужд с обязательством в виде очистки территории от строительного мусора, если получите положительный ответ, то быстренько ремонтируете данное здание (частично), оформляете на него право собственности и выкупаете ЗУ, потом, оспариваете кадастровую стоимость земельного участка и здания (у нас на сайте есть порядок оспаривания кадастровой стоимости ЗУ с примерами и фотографиями), можете даже не выкупать ЗУ, а обратиться с административным иском как собственник здания и арендатор ЗУ, снижение КС вам пригодиться при выкупе ЗУ.
4.Если вам откажут по причине того что на ЗУ формально находиться здание, а ЗУ в собственности муниципалов, то тогда вижу только судебный порядок оспаривания решения органа мсу об отказе в предоставлении по мотивам того что на участке здание (документы у вас все на руках), а кто сказал что это здание? может быть это мусор к примеру.

Примечание: Дело в том что в нашем земельном законодательстве существует принцип прямой связи судьбы ЗУ и недвижимости расположенной на нем, а так же есть такая статья в Гражданском Кодексе под названием — Бесхозные недвижимые вещи.
Сноски: ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства — п. 5 — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи — ч.1 — Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
ч.3 — Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Читать еще:  Какие платежи будут обязательными после регистрации НКО?

Однако, комментируя вышеизложенное, по моему мнению, для муниципалов которым лень разбираться в вашей проблеме, что бы взять на баланс данное здание следует его оформить, а оформление происходит за счет бюджетных средств, с учетом того что у вас там такие специалисты в мсу сидят это для них нерешаемая проблема.

Итог: Вы извиняюсь за повторение делаете все верно, у вас на руках есть все документы, теперь следует определить порядок действий, не забывайте что у нас есть такой орган как прокуратура, который очень действенный для них — сразу же зашевелятся.

Дополнительно: Проконсультируйтесь с юристом, это не дорого, покажите документы пусть посмотрит, нужен только более менее нормальный земельный юрист с практикой по таким вопросам.

Желаю вам удачи.
С Уважением Земельный Барон.

Как лишить собственника земли, если он забросил участок?

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.

Права и обязанности собственника

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Право распоряжения — право распоряжаться своей вещью так, как хотите вы: дарить, продавать, делить, завещать, отдавать в залог и так далее.

Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:

  1. Поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию. Имущество не должно представлять опасность для окружающих. Например, если есть аварийное здание, которое может рухнуть на соседский участок, собственник должен принять меры, чтобы предотвратить это.
  2. Использовать участок по назначению. То есть на участке под пашню нельзя строить дом.
  3. Не допускать неиспользование, то есть запустение.
  4. Платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ.
  5. Платить налоги, например земельный налог.
  6. Регистрировать имущество, например ставить на учет автомобиль.
  7. Страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Теоретически неиспользуемый участок могут изъять

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.

Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.

Как найти собственника участка

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector