Как получить отдельный ордер на жил.площадь?

Ордер на Квартиру

Среди документов на жилплощадь ордер занимает особое место. Данный документ содержит основную информацию о жильцах и занимаемых ими квадратных метрах и в ряде случаев позволяет восстановить правоустанавливающие документы на жилье.

Что такое ордер и как он выглядит?

Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.

В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.

Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:

• ФИО, серия и номер паспорта жильца;
• наименование органа, выдавшего ордер;
• адрес места нахождения жилья;
• предоставляемая площадь;
• пофамильный перечень членов семьи жильца;
• дата выдачи и срок действия.

Ордер состоит из двух частей – основного листа и отрывного корешка, который остается в уполномоченном органе, выдавшем документ.

Где получить

Выдача ордера происходит на основании договора социальной аренды муниципального жилья или трудового договора с организацией, а также при получении права на общежитие студентам очных отделений вузов.

Лицам, получившим право на социальную аренду, ордер выдается при подписании договора найма в жилищном комитете местного муниципалитета.

Получившим служебное жилье, работникам, кадровым военным и студентам вузов ордера выдаются перед заселением или в отделе кадров, комиссариате или деканате вуза соответственно.

Заключение договора о социальном найме не всегда предполагает моментальное заселение в квартиру. Выдача ордеров и вселение оформивших договор социального найма лиц на практике происходит по мере появления свободных комнат или квартир.

Получение ордера осуществляется без очереди для следующих лиц:

• инвалидов;
• пенсионеров по возрасту;
• многодетных семей;
• военных и служащих при переселении в новый населенный пункт с семьями.

Для получения ордера военные должны представить следующие документы, согласно п. 32 Постановления Правительства № 1054:

• справка о сдаче предыдущего служебного жилья;
• справка об отсутствии приватизированной квартиры в городе пребывания;
• военный билет;
• копии паспортов всех членов семьи (для детей – копии свидетельств о рождении).

Полученный ордер дает право на вселение в течение срока, указанного в документе.

Как восстановить

При утрате ордера его необходимо восстановить, чтобы пользоваться жилым помещением законно. Для восстановления следует обратиться в уполномоченную службу, где хранится отрывной корешок ордера, с документами:

• паспортом РФ;
• копией договора о социальном найме;
• справкой из домоуправления.

Восстановление ордера занимает 2-5 дней, в зависимости от работы уполномоченного органа, выдавшего разрешение на проживание.

Если на квартиру кроме ордера нет других документов, то восстановление документа происходит в судебном порядке.

Отсутствие договора социального найма возможно при получении квартиры в период до 2001 года, когда единственным документом на неприватизированное жилье во многих муниципалитетах являлся ордер, полученный от предприятия. При обращении в суд следует предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг и заручиться показаниями свидетелей-соседей, подтверждающих проживание истца в указанной квартире.

Как разделить ордера в приватизированной квартире

Раздел ордеров на несколько, часто требуется в муниципальных квартирах при бракоразводных процессах или при желании части жильцов нанимать жилье у властей по отдельному договору. Такое желание может возникнуть по причине:

• систематического нарушения соседями правил проживания в квартире;
• неуплаты соседями коммунальных услуг и других обязательных платежей;
• желания соседей приватизировать жилье по отдельным документам.

Разделение ордера позволяет отделить деятельность соседей по квартире и отвечать только за собственные действия.

Для разделения коллективного ордера на индивидуальные необходимо:

1. обратиться в жилищный комитет муниципалитета с заявлением;
2. дождаться принятия решения (до 10 дней);
3. получить новые ордера.

При принятии решения муниципальные власти оценивают размеры изолированных площадей, приходящихся на отдельные семьи после разделения ордеров. Минимальная площадь на одного человека не должна быть меньше 12 кв. м.

Военные и работники предприятий, проживающие в служебном жилье, подают заявление коменданту воинской части или начальнику отдела кадров соответственно.

В тексте заявления указывается:

• требуемое количество ордеров вместо одного;
• площадь, приходящаяся на каждый ордер после разделения;
• список жильцов, закрепляемых за каждым из ордеров;
• ответственный наниматель каждого ордера;
• основания для разделения.

Если квартира уже приватизирована в общую собственность, то ее разделение на доли по ордеру позволяет жильцам каждой изолированной территории квартиры получать отдельные счета за электричество и другие коммунальные ресурсы.

После приватизации квартиры ордера перестают действовать, но разделение квартиры происходит на доли, пропорциональные указанной в ордере жилплощади.

Получение квартиры по ордеру

Заселение в жилое помещение при наличии ордера происходит в следующем порядке:

1. предъявление ордера заведующему жилыми помещениями;
2. оплата проживания (при необходимости);
3. осмотр и прием помещения по акту приема с описью;
4. получение документа о праве на проживание.

Ордер предъявляется коменданту служебного или студенческого общежития, а при муниципальной аренде заведующему домоуправлением.

Оплата найма жилья по ордеру может быть дифференцированной по фактически потребляемым коммунальным услугам, при заселении в муниципальное жилье, или вноситься авансом в виде единого ежемесячного платежа – при заселении в служебное или студенческое общежитие.

После сдачи ордера коменданту заселяемый подписывает акт приемки и 2 экземпляра описи имущества, один оставляя у себя. Опись содержит перечень мебели и техники в сдаваемом жилом помещении, а также отметки о наличии косметического ремонта (обои, шторы и т.д.).

При переселении в другое жилье в связи с переездом, ордер на новую жилплощадь не выдается до полной сдачи предыдущего места жительства по описи. В случае утраты или порче части имущества, оно подлежит компенсации за счет проживающего.

Как приватизировать квартиру без ордера

Приватизация квартиры происходит на основании решения органов местного муниципалитета, которое выдается вне зависимости от наличия ордера.

Приватизировать без ордера можно только муниципальную жилплощадь, занимаемую по договору социального найма.

Служебное жилье и квартиры военнослужащих приватизируются по ордеру и при наличии соответствующих льгот по выслуге лет.

Для проведения приватизации квартиры без ордера следует:

1. подготовить документы на квартиру;
2. подать заявление в жилищный комитет администрации города;
3. получить разрешение на приватизацию;
4. оформить право собственности в Росреестре.

Для приватизации квартиры потребуется договор социального найма, копия паспорта, а также договор купли-продажи, если право найма было приобретено после 1992 года.

В заявлении на приватизацию нужно указать:

• наименование органа обращения;
• пофамильный список всех правообладателей на квартиру;
• дата начала проживания;
• вид права, на основании которого занимается жилое помещение – муниципальная аренда;
• адрес места нахождения квартиры;
• кадастровый номер;
• жилая и общая площади;
• количество комнат.

Если квартира еще не поставлена на учет в ЕГРН, то перед приватизацией необходимо оформить технический паспорт.

В отсутствие ордера с указанием точных параметров жилого помещения, для оформления технического паспорта необходимо вызвать специалистов из БТИ для проведения замеров и оформления плана-экспликации.

После оформления техпаспорта квартира ставится на учет в Росреестре с присвоением постоянного кадастрового номера.

По факту регистрации квартиры и при наличии права социального найма муниципальные власти выдают разрешение на приватизацию. С данным документом необходимо вновь обратиться в Росреестр, приложив квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей), а также полученный техпаспорт.

Смотрите видео пошаговая инструкция как приватизировать квартиру:

Вопрос-ответ

Является ли ордер правоустанавливающим документом? – Да, является, но только при отсутствии других правоустанавливающих бумаг. При социальном найме таким документом является договор с муниципалитетом.

Где хранится ордер на квартиру? – Ордер хранится у представителя домоуправления при социальном найме или у коменданта общежития при проживании на служебной жилплощади.

Сколько ордеров на квартиру может быть? – Число ордеров, выдаваемых на одну жилплощадь, зависит от количества проживающих семей, не может превышать число комнат в квартире. Один человек может иметь только один ордер на жилое помещение.

Ордер является документом, свидетельствующим о наличии права проживания в служебном или муниципальном жилье и определяющим срок проживания и количество занимаемых квадратных метров. При утере правоустанавливающих документов, их можно восстановить по ордеру.

Как разделить ордер на квартиру

• Как разделить ордера в коммунальной квартире на две комнаты.
• Можно ли разделить через суд ордер на квартиру.
• Как разделить ордер на приватизированную квартиру.
• Лицевых счета 2 ордер один на 2 квартиры как разделить ордер?
• Может ли моя доч разделить ордер который у нас один на две комнаты в ком квартире.
• Как разделить квартиру на доли
• Как разделить дом на квартиры
• Как получить ордер на квартиру
• Разделить дом на 2 квартиры
• Квартиру разделили на две

1.1. Павел! Прошу уточнить ваш вопрос, вы хотите разделить счета на оплату коммунальных услуг? Если все собственники согласны, то можете обратиться в УК и ваши лицевые счета будут разделены. Можно определить порядок оплаты коммунальных услуг через суд. Всего Вам доброго!

1.2. Если Вы пишите о разделении договора найма на два договора, то такое не возможно. Возможен только выдел долей в натуре после приватизации квартиры и то при наличии технической возможности (отдельный вход в каждую комнату).

2. Как разделить ордера в коммунальной квартире на две комнаты.

2.1. Наталия. Если Ваша квартира коммунальная, то ничего делить не надо. Они итак должны быть разделены. Либо оформите комнаты на разных собственников
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.

2.2. Понятия “ордер” давно нет. Суд “ордер”, “лицевой счет” не делит. Вы можете в судебном порядке определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей, чтобы оплачивать по отдельным квитанциям. Не важно в собственности жилое помещение или муниципальное.

3. Можно ли разделить через суд ордер на квартиру.

3.1. нет. нельзя. а смысл в этом

4. Как разделить ордер на приватизированную квартиру.

4.1. Ордер – никак. Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования принадлежащими вам долями

5. Лицевых счета 2 ордер один на 2 квартиры как разделить ордер?

5.1. Марина, ордер не делиться. Ордер дает право на вселение в предоставленную по договору социального найма квартиру. Всего доброго.

5.2. На основании ордера заключается договор социального найма. Обратитесь с заявлением о заключении такого договора.

6. Может ли моя доч разделить ордер который у нас один на две комнаты в ком квартире.

6.1. с 01.03.2005 года это не возможно.

6.2. Светлана, но при этом вправе требовать принудительного обмена на два отдельных жилых помещения.

7. Как и в каких случаях можно разделить ордер на квартиру?

7.1. ордер на квартиру не делится

8.1. Что то совсем не понятно, какой ордер? Ордеров давно не существует, Кроме того, ордер выдавался только на жилье по социальному найму, собственником которого является государство.
На такую квартиру не может быть оформлен Залог или обременение. Значит квартира в собственности зарегистрированных лиц, если деньги в нее вкладывались. Причем тогда здесь ОРДЕР?

9. Можно ли прописаться на постоянное место жительства в квартиру которая в залоге или с обременением.

И второй вопрос. если уже человек там прописан. можно ли разделить ордер пополам с главным квартиросьемщиком 1 комнатной квартиры.
И еще как можно ее продать или что либо с ней сделать чтоб забрать деньги. которые должен квартиросьемщик. простите если пишу с ошибками. кнопки западают.

9.1. если ограничений на регистрацию нет, то возможно. Ордера с 2005 года не делятся, статус коммунальной квартиры невозможно получить.

Для того, чтобы реализовать свое право собственности и получить денежные средства, необходимо либо совместно продать, либо только свою долю, предложив право преимущественной покупки второму сособственнику. Если в течении месяца он не выкупить долю, то имеете право продать третьему лицу. О намерении продать направьте уведомление почтой России с указанием цены.

10.1. Ордер один на всю квартиру, значит это не коммунальная квартира.
А квартира в соц. найме. Разделить счета и выделить долю невозможно.

10.2. Ордер не делится, а вот попробовать приватизировать квартиру можно. Продать можно только, если квартира будет приватизирована. Нужно смотреть ваши документы.

11.1. Ордера уже у Вас нет. У вас есть право собственности, долю из которого, вы можете выделить и распорядится ей.

11.2. Если у вас комнаты приватизированы, то никакой ордер здесь никакой роли не играет и его делить не надо.
Для начала получите выписки из ЕГРН на свои комнаты. Если в государственном кадастре они стоят как отдельные объекты недвижимости, то вы можете спокойно их продавать.
Если обе комнаты стоят как один объект (в чем я сомневаюсь), то здесь два варианта:
1.Продавать долю
2.Выделять комнату как отдельный объект недвижимости.
Предпочтительней второй вариант, хоть и дольше и дороже вам выйдет.

12.1. Ордер как правило выписывается на основании Постановления администрации муниципального образования, номер и дата этого постановления в ордере должна быть прописана. Это постановление с ордером как правило является документом-основанием для приватизации. Если речь идет о правах мужа, то у него все шансы стать собственником при приватизации.

12.2. Поскольку квартира муниципальная, права на нее имеют наниматели. А наниматель – это лицо, выполняющее обязанности нанимателя – тот кто фактически живет, пользуется, оплачивает расходы по ее содержанию. Договор найма, согласно жилищному кодексу, считается расторгнутым со дня выезда на другое место жительства. То есть, если кто то из нанимателей имеет другое постоянное место жительства, не оплачивает ком. услуги – считается, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении квартиры. Только в суде надо доказать, что этот выезд не временный и не вынужденный.

13.1. Степан добрый день! В данном случае нет однозначного ответа на ваш вопрос, но вашем случае, я бы приватизировал, а потом разделил и поставил на кадастровый учет, как 2 самостоятельных объекта!

14.1. На размен могут подать собственники жилого помещения. Вы явлетесь таковым или квартира находится в социальном найме. Определитесь с правовым статусом жилья.

15.1. В данном случае Вы сможете приватизировать квартиру только с согласия всех нанимателей (всех, кто там прописан). Другого способа нет.

15.2. Нет, квартиру можно приватиировать только с согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Никаким образом “разделить” неприватизированную квартиру невозможно.

16.1. Делят наследственное имущество, а не ордер. Если вы являетесь дочерью наследодателя, то имеете право на 1/2 доли наследственного имущества (если, кроме его жены, нет других наследников). Обратитесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

16.2. Вы для начала должны вступить в наследство и получить свидетельство о праве на наследство, а затем и свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (квартиру). После чего уже обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг (сообразно долям сособственников). “Ордер” здесь вообще ни при чем, равно как и родственные связи сособственников.

17.1. В суд исковое завяление об определении порядка уплаты коммунальных платежей. Никаких ордеров в приватизированной квартире по факту нет. Это собственность.

17.2. Никакого ордера в приватизированной квартире нет. Понятия “ордер” не существует с 01.03.2005 года. Если имеется спор по оплате коммунальных платежей, то можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов. На основании решения суда, управляющая компания будет обязана высылать отдельные квитанции.

18.1. Разделить “ордер” не возможно с 01.0.2005 года, когда начал действовать ЖК РФ, до этого можно было. Если мама не использовала свое право на приватизацию и не хочет приватизировать занимаемые жилые помещения, то приватизация не возможна.

19.1. Неприватизированное имущество не является собственностью наследодателя и не переходит к его наследникам в порядке наследования по закону или по завещанию. Ответ: не можете.

20.1. Понятия “ордер” не существует в жилищном законодательстве с 01.03.2005 года.
Можно определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей добровольно, а в случае спора в судебном порядке. При этом останутся равные права на комнаты. Будет только разделен порядок оплаты с выдачей отдельных платежных документов.

20.2. День добрый!
Обратитесь к управляющую компанию, если нет между собой разногласий, если есть в то в судебном порядке. Обращайтесь.

21.1. Завещание будет иметь силу только в части имущества, принадлежащего бабушке на праве собственности. Необходимо при жизни оформить право собственности на унаследованное ее после смерти дедушки.

21.2. уважаемый посетитель!
Дед оформлял в собственность? В рассматриваемой ситуации завещание может быть признано действительным, если бабушка фактически приняла наследство (то есть принимала меры к сохранности имущества, содержала имущество в надлежащем состоянии, пользовалась имуществом, как своим собственным)
Всего доброго, желаю удачи!

22.1. Решать будет суд, можете обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета и прекращения права пользования жилым помещением.

22.2. ☼ Здравствуйте,
Выписать из муниципальной квартиры можно только в том случае, если у человека есть иное жильё в собственности для проживания
Желаю Вам удачи и всех благ!

22.3. В нескольких предложениях вы описали целый ряд действий, которые совершила это ваша сожительница. Для решения вопроса поставленного вами ввиду его обширности советую обратиться к адвокату очно. Однако если исходить сугубо из вашего вопроса – выписать её вы не можете.

22.4. Всё возможно. Обращайтесь в суд с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. Всего доброго.

23.1. Квартиру по долям поделить не сможете, поскольку разделить возможно приватизированную квартиру согласно ГК РФ.

23.2. В настоящее время, в действующем Жилищном кодексе РФ отсутствует статья о разделе ордера и с 2005 г также отсутствует само понятие ордер, т.к вместо ордера с гражданами заключается договор социального найма.
По вашему вопросу ни разделить ордер, ни определить порядок пользования жилой площадью – невозможно, поэтому надо договариваться как вам жить, а не враждовать..

24.1. Это значит надо заключить отдельный договор найма жилого помещения на комнату. Только с согласия собственника а-администрации. Подайте об этом заявление.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

25.1. Определитесь с правом собственности на каждую из квартир – переоформите право собственности.
После получения документов обращайтесь в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме.

26.1. Нет, ордер разделить нельзя, вы все зарегистрированные граждане имеют одинаковые права и обязанности в отношении данного жилого помещения.

26.2. Делить нечего. Понятия “ордер” не существует с 01.03.2005 года. Из отдельной квартиры, занимаемой на основании договора социального найма, не возможно сделать коммунальную квартиру. Снять Вас с сыном с регистрационного учета без Вашего согласия можно только в судебном порядке. Например, если вы в квартире не проживаете, выехали добровольно и не оплачиваете жилищно-коммунальные платежи.

27.1. Вам для начала надо обратиться в администрацию для постановки на учет, ст.51,52 ЖК РФ. Для этого Вам с супругом надо зарегистрироваться по одному адресы и там обращаться. По возрасту Вы подходите под программу Молодая семья. Но будут еще смотреть сколько площади жилья приходится на одного члена семьи.

28.1. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру, должностные лица которой уполномочены в данном случае провести проверку законности. В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 “О прокуратуре Российской Федерации”:
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
Также пишите заявление в полицию о вымогательстве (ст. 163 УК РФ)

29.1. Если ваша квартира приватизирована на шестерых людей федеральные совершенно не причем У каждого имеется свидетельство о праве собственности на свою долю Продать Может свою долю но необходимо всем за собственником предложить преимущественное право покупки на основании статьи 250 Гражданского кодекса.

29.2. Быть против продажи кем-то его собственности невозможно. В настоящий момент нет понятия основной квартиросъемщик – все равны. Желающие продать свои доли имеют на это право – единственное ограничение, что они обязаны предложить к покупке свои доли сначала оставшимся собственникам. А затем получив отказ (либо молчание 30 дней) имеют право продавать третьим лицам, но по той же (предложенной) цене. Удачи Вам!

30.1. Комната была собственностью умершего или он являлся нанимателем муниципального жилого помещения (комнаты в коммунальной квартире)?
Вопрос задан некорректно, ответить невозможно.

30.2. Его родственники должны обратиться в расчетный центр по начислению платежей предоставить копию свидетельства о смерти и подать заявление о перерасчете стоимости услуг ЖКХ.

30.3. Если товарищество не в курсе, что человек уже умер, то конечно могут направлять данные квитанции. Поэтому нужно сообщить об этом непосредственно в ТСЖ.

30.4. Если в ТСЖ нет сведений о его смерти, то может. Вам нужно обратиться в ТСЖ со свидетельством о смерти и перерасчете стоимости коммунальных услуг.

Ордер на жилплощадь

Добавлено в закладки: 0

Ордер на жилплощадь – это такой документ, который подтверждает право заселять указанную в этом документе жилплощадь. Жилое помещение может находится либо в государственном, либо в социальном жилом фонде. Необходимым условием для получения ордера является наличие заключенного договора соц найма. Данный вид ордера может быть получен при выдаче жилья государственной администрацией наем. Неважно у кого есть права на данное жилое помещение, если есть основания для его социального использования, то эта жилплощадь должна сдаваться в аренду по соответствующему договору и ордеру который выдается государственной структурой.

Однако что это за правило, которое не имеет исключений. Если дело касается общежитий, то помещения могут сдаваться там только рабочим, студентам и др. группам лиц на которых специализируется данное учреждение. При этом вопросом заселения занимается местный комитет учебный профильный или рабочий предприятия. То ведомство или учреждение под крылом которого находится общежитие и должно заниматься вопросами заселения и выдачи соответствующих заселяющих документов.

Ордер по-прежнему остается единственным документом разрешающим вселение в данную жилплощадь. Ордер по сути своей является производной необходимости в жилье. Он может применяться только в тех случаях когда потребность в жилье испытает определенная группа граждан. Но до сих пор необходимость в таком документе, как ордер остается как в бумаге которая подтверждает факт перераспределения жилых помещений. Законодательно подтверждено, что ордер это документ являющийся подтверждением для заселения в жилплощадь. Набирающая практика пренебрежения ордера на жилплощадь как основного документа подтверждающего право на жилое помещение, по сути своей является искажением правосудие и текущего положения дел.

Поправки жилищного кодекса

Положение касающееся вопроса о функционировании общежитий при учебных заведениях было принято на заседании министерства образования Российской федерации в 1995 году.

Однако является ошибочным полагать, что основной функцией ордера является заселение предоставленной жилплощади. Основным документом исполняющим эту функцию является не ордер на жилплощадь, договор об аренде.

Но поправки нашедшие место в Жилищном кодексе Российской федерации утверждают обратное, и называют документом служащим основанием для занимания отведенной жилплощади именно ордер на жилплощадь.
Невзирая на то что ордер и договор очень связаны между собой и один является причиной для появления другого, договор все таки выполняет другую роль в вопросах заселения квартиры, он касается вопросов которые могут возникнуть в процессе проживания в данном жилом помещении. Если невзирая на закон ордер на жилплощадь был пренебрежен, то даже наличие договора о найме не спасет, необходимо обязательное наличие ордера, иначе решением суда договор может быть даже аннулирован.

Ордер это особенный вид акта, это постановление ЖЭУ о передачи прав гражданскому лицу и его родственникам прописанным вместе с ним в данном жилом помещении, на данную жилплощадь. Является непринятым передать права на другое жилое помещение, даже если при этом улучшится способ жизни перечисленных в данном документе граждан.

Указанное в ордере должно быть исполнено в 30 дневный период, это означает что гражданское лицо получившее данный документ должно передать этот документ в ЖЭУ, предварительно переехав в жилое помещение указанное в ордере. При этом данное гражданское лицо должно передать подтвердительные факты того что прежняя занимаемая ими жилплощадь была освобождена всеми кто прописан в данном жилом помещении. В случае когда передавался ордер необходимое внимание стоит уделить жилому помещению которое оставляется, в нем должен быть проведен ремонт. По сути это может быть единственной причиной задержки при переезде в новое жилье или получения нового ордера на жилплощадь.

Нюансы оформления ордера на жилплощадь

Судебная коллегия ВС говорило о данной ситуации, что в случае когда гражданскому лицу предоставлялось другое жилое помещение, то в новое жилье должна были перебраться и вся его семья указанная в прописке данному жилому помещению, и при условии что они также включены в ордер на жилое помещение. Кроме того от всех членов семьи необходимо будет получить письменное разрешение на проживание в данной жилплощади. Еще одним таким основанием может быть установление факта того что все члены семьи согласны выехать из квартиры, в которой они проживали до настоящего времени.

С того времени когда гражданским лицом получен ордер и до момента когда будет подписан договор об аренде, данное гражданское лицо с правовой точки зрения считается ордеродержателем. При этом как только это гражданское лицо сдаст ордер в ЖЭУ он уже считается не ордеродержателем, а нанимателем. Но при этом сам договор об найме еще не подписан, не установлены обязанности сторон, которые должны быть выполнены. Как такое может быть?

Гражданин который уже передал в ЖЭУ жилищный ордер больше не именуется ордеродержателем, теперь он наниматель. В случаях когда между передачей ордера в ЖЭУ и подписанием договора об аренде происходит некоторый пробел во времени, то определится в правовом статусе гражданских лиц очень тяжело. Так ордер передается в ЖЭУ, то это гражданское лицо уже вселяется в эту жилплощадь и он уже не ордеродержатель. При этом до того времени пока не подписан договор он не считается арендатором. Поэтому лучшим выходом из ситуации будет объединить эти две процедуры: сдачу ордера и подписание соглашения об аренде.
Бывают случаи когда ордер может потерять свою юридическую силу. В Жилищном кодексе описываются причины, по которым это может произойти. Кроме того в этом правовом документе рассматриваются шаги, которые должны быть предприняты чтобы соблюсти правильность данного мероприятия.

В зале судебного заседания ордер может потерять свою юридическую силу в следствии:

1. Гражданскими лицами была передана заведомо лживая информация о том что им необходимо улучшение бытовых условий.

2. Если этот ордер посягает на права других гражданских лиц и организаций о жилплощади указанной в ордере.

3. Если доказан факт превышения полномочий должностных лиц.

4. Если присутствуют другие нарушения в передаче прав на жилое помещение.

Если передана не правдивая информация о необходимости повышения уровня жилищных условий (это могут быть поддельные акты, неправдивая информация о составе семьи, о жилом помещении, в котором они ранее проживали, а также о субсидиях и прочем) то такое поведение считается неправильным. За такие «хитрости» можно даже получить обвинение в попытке ввести судебное разбирательство в неправильное решение. К тому же совершенно все равно как это было осуществлено, либо самим претендующим на жилье, либо другими лицами для его пользы.

Еще одной причиной, по которой документ может быть признан не имеющим юридической силы – это ситуация, когда происходит посягательства на права граждан, которые упоминаются в документе. Это может происходить по причине:

1. Если ордер был получен без юридического обоснования, вследствие того что гражданское лицо освободило данное жилое помещение и выехало на некоторое время, при этом право проживания в данном жилье должно быть закреплено за ними.

2. Если ордер получается на уже забронированную жилплощадь.

3. В случае если у арендатора есть право другую освобождающуюся жилплощадь.

4. Если есть документально подтвержденное доказательство того, что он должен получить указанное в документе жилое помещение, а также условием что при нарушении этого обязательства жилплощадь должна перейти к другому.

5. Если есть нарушения в очередности получения жилой площади, такие как получение жилья при долевом строительстве. При этом действует условие внеочередного получения жилья работниками ведомств, которые в данном жилье крайне нуждаются.

Еще одним основанием для осуществления непризнания действительным исполнительного документа, такого, как ордер. В данном аспекте принимаются во внимание только действия тех гражданских лиц, у которых есть настоящие возможности, полномочия, чтобы повлиять на процесс решения данного вопроса. Эти неправомерные действия в отдельных случаях могут даже носить уголовно преследуемый характер, или повлечь за собой административную ответственность. К тому же данные деяния могут быть направлены на получение выгоды третьими лицами. Это может быть, как и распространенное в наше время предоставление субсидии гражданину, который не имеет на нее законного основания, или передача прав на квартиру лицу который не состоит в очереди на получение жилья, или состоит в очереди, однако получает право на жилье внепланово. Кроме вышеперечисленного неправомерные шаги могут касаться притеснения прав на жилье гражданских лиц, у которых это законное право имеется.

Когда будет рассматриваться дело о потери юридической силы ордерами рассматривающимися по этому делу, не имеет значения привлекался ли обвиняемый чиновник к уголовной ответственности ранее. Имеет значение лишь доказанность факта правонарушения данным лицом.

Существуют и другие случаи при которых нарушался ход предоставления жилья гражданским лицам. Если посмотреть на случаи когда ордера лишали юридической силы на этом основании, то можно сгруппировать в следующее:

• Предоставление ведомственной жилплощади, когда отсутствовал совместный вердикт между профсоюзом организации и управления предприятия. Один только профсоюз не наделен полномочиями заниматься подобными вопросами при не доставании необходимых документов.
• Если пренебреженным правила указанные в Жилищном кодексе и другие предписания находящиеся в различных документах которые должны принимать во внимание условия предоставления субсидии для разных категорий граждан, а также жилищные условия в которых по закону они должны находиться. В данном вопросе не должны присутствовать противоправные действия со злым умыслом, иначе этот вопрос подпадает под описания первого пункта.

Если есть потребность в аннулировании ордера на жилплощадь, то заинтересованные в этом люди имеют право подать прошение о рассмотрении этого дела в течение 3 лет с момента вступления данного документа в силу. К тому же не стоит забывать, что исковая давность может быть приспособлена только к обращению в спорном вопросе которое было оформлено до принятия судом окончательного вердикта. Однако согласно одному из положений решения Верховного суда, вопрос о времени давности иска не может быть применен к делу в котором имеет место преступная деятельность вследствии которой и был получен ордер. Такие ситуации предполагают вступление в силу приостановления и перерыв в вопросе термина иска.

Если ордер будет все-таки признан потерявшим юридическую силу, то за ним последует принудительное выселение из данной жилплощади неправомерно прописанных там лиц, если доказана противоправность их действий. Однако они могут не лишиться полностью крыши над головой. Например, если они раньше были прописаны в государственном жилом помещении, а данную квартиру они получили как улучшение своих жилищных условий, то государство обязуется предоставить им жилплощадь обратно, ту же самую квартиру или какую то другую.

Ордер может потерять свою юридическую силу еще и при других обстоятельствах, например при проверке мотивов выдачи данного ордера на жилплощадь, которая уже принадлежит иному гражданскому лицу.
Как заявлено решением Верховного суда, если ордер признавался не имеющим юридической силы в ходе того что по отношению к нему применялись незаконные методы недобросовестных чиновников, то гражданские, которые упоминаются в ордере должны быть выселены из данной жилплощади. Однако взамен им должна быть предоставлена другая жилплощадь, просто выселить на улицу их нельзя. Так что-то что сам ордер на получение жилплощади был получен неправомерно, Однако судебные исполнители все равно должны были проверить, где были прописаны гражданские лица замешанные в этом деле до того как получили ордер на новую жилплощадь.

Ордер на квартиру — обзор документа

Ордер на квартиру – документ, назначение которого заключается в подтверждении прав собственности на жилье. Ордер применялся во время существования СССР и выдавался на руки гражданам, которые получали квартиру от государства.

Понятие

Во времена СССР ордер являлся единственным документов, который мог подтвердить право лица проживать на жилплощади, выданной государством.

В настоящий момент документ полностью утратил свою силу, так как после развала Советского союза был заменен на другие правовые формы (договор найма, договор о покупке жилья и т.д.).

Несмотря на потерю актуальности, без документа сложно провести ряд важных юридических операций. Так, гражданину будет гораздо сложнее провести приватизацию, если тот не предоставит соответствующий ордер (см. также – какие ещё нужны документы для приватизации).

Ордер представляет собой справку, которая выписана на имя лица, распоряжающегося жилплощадью в рамках определенных законов СССР. Помимо ответственности, в документе обозначены граждане, зарегистрированные в этом помещении.

Классификация документов

Всего выделяют четыре типа ордера. Каждый из классов необходим для решения определенных типов вопросов:

1. Служебный. Вручался лицу, которое заселялось в служебную квартиру на время работы или командировки. Имел ограниченный срок действия, который прописывался в документе;
2. Временный. По назначению схож со служебным, но предоставлял более обширные права на использование жилья. Выдавался на срок до 30 дней или до конца определенного периода (например, завершение учебного года).

Представленные выше два ордера на квартиру в настоящий момент полностью исключены из документооборота. Их нельзя использовать в целях приватизации жилья или прочих юридических действий.

Следующие два ордера встречаются при проведении некоторых операций, в частности при приватизации жилплощади:

1. Смотровой – предоставлялся государством для проведения осмотра потенциального жилья. Документ актуален и выдается в случае, когда будущий собственник квартиры проводит осмотр жилья;
2. Обменный – оформлялся для лиц, желающих провести обмен жилплощади с разрешением исполнительного комитета.

Форма справки

Смотровой документ представляет собой одностраничную справку, которая выдается в мэрии города. В ордере указывается информация о гражданине, который проводит осмотр, адрес, площадь жилья и количество комнат.

Важно: Следует различать акт приема-передачи и смотровой ордер. Подписание последнего документа не накладывает на лицо обязанности на прием жилья.

Срок действия документа составляет 5 дней. За это время гражданин должен решить: принять предоставленную квартиру или отказаться, указав причины. При согласии лица в городской администрации начинается процедура оформления основного ордера на заселение.

Форма документа на заселение аналогично смотровому. Здесь указывается следующая информация:

• Данные о нанимателе;
• Количество людей, вселивших в квартиру;
• Сведения о каждом члене семьи;
• Информация о жилплощади (количество комнат, площадь и т.д.).

При этом одна часть ордера хранится непосредственно на руках у собственников, а другая – в архиве мэрии.

Необходимость ордера в современной России

Необходимость документа зависит от вида жилья:

• Для приватизированной квартиры справка не нужна, так как она заменяется свидетельством на собственность.
• Для квартир муниципальноготипа необходимость в ордере так же сомнительна. Для подобного вида собственности установлен отдельный пакет документов: договор соцнайма, соглашение на безвозмездную эксплуатацию и т.д.

Замечание: Единственная ситуация, когда может потребоваться ордер – приватизация жилого помещения. В этом случае наличие документа в несколько раз ускоряет бумажную волокиту.

Оформление ордера

Обновленный жилищный кодекс 2005 года официально заменил ордера договорами, которые юристы делят на 3 типа:

• Коммерческий договор (купля-продажа);
• Социальный договор;
• Соглашение о безвозмездном пользовании жилплощадью.

В СССР, когда все жилые помещения находились в собственности ведомств, договор социального найма заключался организациями, обеспечивающими своих работников жильем, а не самими гражданами. Ордер оформлялся исполкомом и являлся официальным подтверждением факта вселения в жилье. В настоящее время все неприватизированные квартиры находятся в расположении муниципалитетов, из-за чего надобность в двух одинаковых документах отпала.

Получить ордер после 2005 года в современной России невозможно, однако при оформлении справки до указанной даты, документ остается юридически действительным, поэтому хранить его будет не лишним.

Замечание: При наличии такой справки на жилье, у владельца на руках должен быть еще один документ – соглашение соцнайма. Именно на его основании можно подтвердить права собственника на квартиру.

Восстановление утраченной справки

Несмотря на то, что ордера повсеместно вытесняются различными договорами, его утрата в разы замедляет процедуру приватизации жилплощади, из-за чего у некоторых граждан возникает потребность в восстановлении документа.

Замечание: Настоятельно рекомендуется начать восстанавливать документ сразу после его утраты. Этот процесс нетрудный, однако, требует некоторого времени на бюрократические операции.

Процедура восстановления утраченного документа состоит из 3 этапов:

1. Посещение ремонтно-эксплуатационного управления. В учреждении необходимо запросить специальный талон. Если он отсутствует в инстанции, то управляющий обязан выписать справку, которая официально подтвердит факт утраты;
2. Обращение в администрацию района по месту расположения жилой площади. В инстанции нужно заполнить заявление, в котором изложено письменное прошение о начале заключения соглашения найма помещения для жилья. При заполнении соглашения о найме, следует привлечь юриста по вопросам жилья. Если городская администрация решила отказать человеку, тот он имеет право на обращение в судебные инстанции;
3. Последней инстанцией станет департамент недвижимости того района, где располагается жилье. Если и это учреждение не смогло помочь, то единственным вариантом становится служба одного окна, задача которой проследить за непосредственным восстановлением документа.

Помимо указанного выше способа, доказать право собственности на квартиру можно путем обращения к архивам, расположенных в местной администрации. Здесь содержаться не только сведения о владельце квартиры, но и копии справки и соглашения о социальном найме. При заполнении заявления местная администрация обязана предоставить запрашиваемые человеком документы.

Замечание: Администрация не имеет право выдавать дубликат ордера, так как он не заявлен в нормативных актах РФ. Гражданин получает на руки документ с указанием справки, на основании которой имеет право проживать на жилплощади.

Что касается восстановления утраченных документов в судебном порядке. Вся информация о зарегистрированных в квартире гражданах хранится в домовых книгах, органах ФМС и т.д., поэтому вернуть данные через суд не составит большого труда.

Ордер и приватизация

Наиболее частной причиной, по которой лицу требуется ордер – приватизация. В этом случае все документы на жилье сдаются в местную администрацию, а взамен между человеком и властями заключается соглашение о передаче квартиры в собственность. В ходе этой операции такие документы, как ордер и договор социального найма полностью теряют свое юридическое назначение.

Несмотря на то, что администрация требует сдачи ордера, его утрата не мешает лицу приватизировать квартиру. Владельцу достаточно написать заявление об утрате, после чего местные власти самостоятельно найдут сведения в архивах.

А вот в случае утраты соглашения о социальном найме, оно подлежит обязательному восстановлению, так как является обязательным документов, подтверждающим юридические права гражданина на приватизацию жилого помещения.

Замечание: Нередко чиновники перестраховываются и отказывают гражданину в договоре без предоставленного ордера. Решить спор можно двумя способами — в судебном порядке или путем переоформления документа.

Получение двух и более справок на квартиру

Из-за отсутствия юридической силы у ордеров на квартиру, необходимость в получении подобных документов отпадает. Однако при наличии у человека нескольких близких родственников, между которым нужно поделить жилплощадь, лицо может получить несколько ордеров.

Для этого необходимо изменить статус квартиры на коммунальную, разделив между членами семьи счета, площадь и т.д. Процедура проводится в судебном порядке и требует больших временных затрат.

В случае приватизированной квартиры, жилплощадь необходимо разбить на несколько паевых частей, число которых соответствует количеству будущих собственников. После этого каждый гражданин оформляет выделенную для него площадь со всеми сопутствующими документами (в том числе и ордер).

Приватизация квартиры при потере ордера (видео)

Видео с четким ответом на вопрос: возможно ли приватизировать квартиру при утрате ордера?

Несмотря на то, что после вступления в силу нового Жилого кодекса, ордера на квартиры потеряли свою юридическую силу, факт бережного хранения документа никто не отменял. В современной России местная администрация при приватизации муниципального жилья в большинстве случаев требует ордер в качестве подтверждения прав на проживание в квартире.

Что такое ордер на квартиру: как он выглядит, где хранится, как получить и восстановить в 2020 году

Для приватизации недвижимости, при продаже и в других случаях требуется подтверждение прав собственности. Ордер на квартиру – подходящий документ. Ниже представлено его описание с правилами использования и рекомендациями для решения типовых задач.

Что это такое

Ордер на жилье выдавали во времена Советского Союза местные органы власти – исполнительные комитеты (исполкомы). Этим документом предоставляли право на вселение и бесплатное пользование квартирой, комнатой, другим объектом недвижимости. Срок действия в стандартной форме не устанавливали.

Кроме точного адреса типовой документ этого типа содержит следующие сведения:

• ФИО получателя вместе с паспортными данными;
• идентификационные данные членов семьи;
• площадь, количество комнат;
• дату составления, печать учреждения, подпись ответственного лица.

Временный ордер

Следует уточнить, что такое временный ордер на квартиру. Содержание подобных документов соответствовало приведенному выше перечню. Однако срок действия разрешения был ограничен – не более 30 календарных дней. Как правило, его выдавали для заселения в общежитие (комнату коммунальной квартиры) на период обучения или командировки.

Практически те же функции, что и временный, выполнял служебный ордер. Существенным отличием являлось ведомственное право собственности. Такие объекты недвижимости принадлежали предприятиям, научным институтам, иным организациям. Жилье передавали только на время выполнения соответствующих служебных обязанностей.

Следующий тип документа применяли для осмотра помещений до вселения. Стандартный срок действия не превышал пяти календарных дней. Корешок смотрового ордера сохраняется в архиве местной администрации.

К сведению! Еще одна форма – обменный ордер, использовалась для переезда в другой объект недвижимости с одновременным возвратом имеющегося жилья в муниципалитет.

Выдают ли сейчас ордер на жилье

С 2005 г. новый Жилищный Кодекс РФ официально исключил обязанность получить ордер на квартиру для заселения. В наши дни предусмотрено заключение письменных соглашений и договоров с подробным описанием прав и обязанностей сторон. Исключением являются «смотровые» и «обменные» документы, которые составляют в произвольной форме.

При заселении в муниципальное жилье по соцнайму

Разрешение на первичный осмотр выдает муниципалитет. Его составление допустимо в виде письменного ордера. Если возражения отсутствуют, составляется и подписывается типовой договор социального найма (ДСН) на неприватизированную квартиру. Дополнительные подтверждения для вселения не требуются.

При наличии старого ордера другие подтверждения не потребуются для оформления ДСН в местной администрации. Этого документа достаточно, чтобы получить в бесплатное пользование квартиру без прохождения процедуры приватизации. Кроме него предоставляют:

• гражданские паспорта взрослых членов семьи;
• свидетельства о рождении детей возраста до 14 лет;
• свидетельство о браке.

При заселении в кооперативную квартиру

Если ордер на жилье использовался при покупке кооперативной квартиры, следует правильно оценивать действенность данного документа. Он не подтверждает отсутствие претензий к застройщику. Его нельзя использовать, как справку о выплате паевого взноса.

Переход прав собственности в этом случае обусловлен полным завершением расчетов. После заселения дома кооперативы переоформляются в ТСЖ. Канцелярия товарищества выдает справки, обеспечивает сохранность архивных документов.

Как выглядит ордер

На представленных ниже снимках видно, что плохое состояние старых документов затрудняет или делает невозможным прочтение текста. Между тем, получить дубликат невозможно по причине отсутствия соответствующих нормативных форм в наши дни. Администрация, где хранится архив, вправе предоставить только справку о содержании ордера.

Образцы демонстрируют, как выглядит ордер на квартиру:

Где хранятся ордера

Чтобы не утруждать себя вопросом, где получить ордер, обеспечивают соответствующий режим хранения бумажных документов. Следует исключить повышенную влажность, механические повреждения. Хорошо защищают от неблагоприятных внешних воздействий стандартные пластиковые принадлежности (файлы, папки). Сохранность копий и корешков обеспечивает архивная служба администрации муниципалитета.

Нужен ли сейчас ордер для приватизации

Чтобы правильно ответить на этот вопрос надо перечислить стандартный набор документов для выполнения процедуры приватизации:

• гражданские паспорта, свидетельства о рождении всех зарегистрированных по соответствующему адресу членов семьи;
• письменнные заявления или отказы от всех собственников;
• выписка из домовой книги, справка из паспортного стола о прописанных жильцах;
• ордер либо договор социального найма;
• актуальная выписка из базы данных ЕГРН

Соответственно, для приватизации необходим либо ДСН, либо ордер. Если ни одного из перечисленных вариантов нет, нужно обратиться в администрацию за консультацией по индивидуальному случаю. Возможно, потребуется запросить корешок из архива.

Важно! В любом случае следует учитывать особенности конкретной квартиры. По специальной схеме, например, выполняется приватизация жилья ветхой категории.

После одобрения заявления о приватизации специальной комиссией муниципалитета с участниками заключают отдельный договор о приватизации. На его основании изменяют записи в «Росреестре» с указанием новых владельцев. Эта стадия завершает процедура передачи прав собственности на квартиру.

При большом интервале времени с даты получения ордера не исключены значительные изменения состава семьи, которые никак не отражаются в тексте документа. Между тем, родившиеся дети получают права собственности на недвижимость. Их участие в приватизации предусмотрено действующим законодательством. С учетом актуальных данных на стадии обработки заявки делают необходимые коррекции.

К сведению! По действующему законодательству приватизация определена как однократная процедура бесплатного получения государственного жилья. Вместе с другими документами участники подают письменные заявления о не использованных ранее аналогичных возможностях.

Как восстановить документ

Как восстановить ордер на квартиру, решают с учетом особенностей получения жилья. Обычно применяют следующие методики:

• обращаются в офис действующего товарищества собственников жилья, если квартира приобретена в кооперативе;
• получают архивную справку в департаменте недвижимости или другом специализированном подразделении местной администрации муниципального образования;
• берут соответствующее подтверждение в жилищном (ремонтном) эксплуатационном управлении.

Если по стандартной процедуре не удалось восстановить ордер (справку) на квартиру, обращаться с иском в суд. Чтобы повысить вероятность положительного решения заявителю (уполномоченному лицу) надо заранее собрать необходимую сопроводительную документацию. Так, справку о зарегистрированных жильцах можно получить в УК, ТСЖ, паспортном столе.

К сведению! Рекомендуется получить отказ в письменной форме с подробным пояснением причин. Эти сведения пригодятся в ходе судебного разбирательства.

Требования обязательной передачи именно ордера в местную администрацию для проведения приватизации избыточны. Как правило, достаточно написать заявление об утрате оригинала с просьбой восстановления архивной копии. Факт получения запроса фиксируется в дежурном журнале. При желании можно воспользоваться обращением по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Какие документы используются после развала СССР

Применение этого документа было обязательным на основании устаревшей редакции ЖК. Отдельными постановлениями прежних органов государственной власти его применение сделали обязательным даже при наличии договора найма с муниципалитетом. Сейчас ордер на квартиру может понадобиться только в качестве вспомогательного подтверждения прав собственности. Если восстановить его не удалось с применением рассмотренных выше способов, необходимое решение можно получить в ходе судебного разбирательства.

Вместо ордера на муниципальную квартиру применяют:

• ДКП;
• ДСН;
• специальное соглашение с местными органами исполнительной власти о предоставлении жилья в пользование на безвозмездной основе.

Муниципалитет вправе оформлять временные разрешения на осмотр объекта недвижимости. Этот документ не заменяет акт приемки-передачи, не свидетельствует о согласии получателя вселиться в определенную квартиру. Соответствующие действия подтверждаются в ДСН, соглашении. Обмен жилья также осуществляется на договорной основе.

Для подтверждения прав собственности в наши дни берут актуальную выписку из специализированной базы данных ЕГРН. Обращаться можно непосредственно в «Росреестр» либо получать документы через МФЦ, портал «Госуслуги». При необходимости можно заказать электронную копию.

В некоторых ситуациях удостоверяют права на квартиру с помощью:

• дарственной;
• свидетельства о получении наследства;
• договора о долевом участии;
• стандартного ДКП.

Итак, сегодня ордер на квартиру не выдается, а для заселения используются соответствующие договоры. Однако он в случае необходимости поможет подтвердить ваши права на муниципальное жилье.

Не забывайте делать репосты и ставить лайки. В комментариях к публикации задавайте вопросы, указывайте замечания и делитесь собственным опытом по заданной теме. Если не получилось выяснить, где взять ордер на квартиру для приватизации, обращайтесь к дежурному юристу.

Дополнительную информацию изучайте в соответствующем разделе сайта.