Как получить доступ к балкону для демонтажа?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как получить доступ к балкону для демонтажа?

Решение суда об освобождении аварийного балкона в жилом помещении и обеспечении доступа на него для проведения его демонтажа № 2-2493/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы,

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Цветковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2493/13

по иску ГУП ДЕЗ района Проспект Вернадского к Резвяковой М.А., Резвякову М.Ю., Мироновой Т.Ю. об освобождении аварийного балкона в жилом помещении и обеспечении доступа на него для проведения его демонтажа,

Истец ГУП ДЕЗ района Проспект Вернадского обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении аварийного балкона от личных вещей для проведения работ по его демонтажу в квартире №, расположенной по адресу: и обеспечении доступа на него для проведения его демонтажа. Также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере руб. коп.

Мотивируя свои требования тем, что ответчики являются нанимателями, в соответствии с договором социального найма, жилого помещения, расположенного по адресу: .

Согласно решению собственников помещений в многоквартирном доме, истец был выбран управляющей организацией в (Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями Устава к деятельности ГУП ДЕЗ района Проспект Вернадского отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилым фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, обеспечение текущего содержания и др.

Согласно данных заключения ООО НПФ «Жилище 21» «О техническом состоянии жилого строения», техническое состояние выступающих конструктивных элементов (балконов) признано ограниченно работоспособным за счет удельного процента дефектной части износа железобетонных конструкций и металлических закладных деталей.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, 5-этажный, № секционный, серии №.

В ДД.ММ.ГГГГ проектной организацией ООО «Альфамик» проведено обследование технического состояния балконов и козырьков, по результатам которого специализированной организацией ГУП МосжилНИИпроект разработан проект (заказ №) на ремонт и демонтаж балконов и козырьков в жилом доме (27 балконов и 17 козырьков).

Согласно проекту, демонтажу подлежат 27 балконов, в том числе и балкон ответчиков в квартире №, расположенной в данном доме. Заказчиком данных видов работ является ГКУ «Дирекция ЖКХ и Б ЗАО», подрядная организация ООО «УК Комплексные решения» (Государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно экспертному заключению ОАО «Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Панфилова» (№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обследовании технического состояния балконов и козырьков входов жилого дома по адресу: ») техническое состояние балконов, в том числе и балкона квартиры № признано аварийным, балконы подлежат сносу.

Таким образом, экспертами балконы признанные аварийными, поэтому они (балконы) несут угрозу безопасности многоквартирного дома и его жителям.

ДД.ММ.ГГГГ Дирекцией получено письмо из ГКУ «Дирекция ДЖКХиБ ЗАО» исх.№ об оказании содействия в обеспечении доступа для производства работ по демонтажу балконных плит жилого дома в квартирах №№.

ГКУ «ДЖКХиБ ЗАО» просило оказать содействие в освобождении вышеуказанных балконов от личных вещей и демонтаже остеклений (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.), обеспечении доступа для завершения работ по демонтажу аварийных балконов согласно выводам заключения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.). Демонтаж балкона в квартире № не представляется возможным по причине отказа ответчика освободить балкон данной квартиры от личных вещей.

Ответчикам было представлено предписание о недопустимости размещения громоздких и тяжелых вещей на балконе, его захламления и загрязнения, в связи с аварийностью балкона квартиры №, а также об обеспечении доступа на балкон для проведения работ по его демонтажу. Данное предписание Ревзяковы отказались получить, от демонтажа балкона отказались.

В результате неисполнения ответчиками ранее направленного предписания производство работ по демонтажу балконной плиты не представляется возможным.

Представитель истца на основании доверенностей Семенов А.О. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Ревзякова М.А., Ревзяков М.Ю., Миронова Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Мосжилинспекция в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ДЖПиЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные объяснения по иску, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Под Основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494), в том числе Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

В соответствии со ст. 174 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме,

В соответствии со ст. 32 ч. 10 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что Ревзяковы М.А., М.Ю. и Миронова Т.Ю. являются нанимателями по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .

Согласно решению собственников помещений в многоквартирном доме, истец был выбран управляющей организацией в (Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями Устава к деятельности ГУП ДЕЗ района Проспект Вернадского отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилым фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, обеспечение текущего содержания и др.

Согласно данных заключения ООО НПФ «Жилище 21» «О техническом состоянии жилого строения», техническое состояние выступающих конструктивных элементов (балконов) дома признано ограниченно работоспособным за счет удельного процента дефектной части износа железобетонных конструкций и металлических закладных деталей.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, 5-этажный, № секционный, серии №.

В ДД.ММ.ГГГГ проектной организацией ООО «Альфамик» проведено обследование технического состояния балконов и козырьков, по результатам которого специализированной организацией ГУП МосжилНИИпроект разработан проект (заказ №) на ремонт и демонтаж балконов и козырьков в жилом доме (27 балконов и 17 козырьков).

Согласно проекту, демонтажу подлежат 27 балконов, в том числе и балкон ответчиков в квартире №, расположенной в данном доме. Заказчиком данных видов работ является ГКУ «Дирекция ЖКХ и Б ЗАО», подрядная организация ООО «УК Комплексные решения» (Государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно экспертному заключению ОАО «Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Панфилова» (№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обследовании технического состояния балконов и козырьков входов жилого дома по адресу: ») техническое состояние балконов, в том числе и балкона квартиры № признано аварийным, балконы подлежат сносу.

Таким образом, экспертами балконы признанные аварийными, поэтому они (балконы) несут угрозу безопасности многоквартирного дома и его жителям.

ДД.ММ.ГГГГ Дирекцией получено письмо из ГКУ «Дирекция ДЖКХиБ ЗАО» исх№ об оказании содействия в обеспечении доступа для производства работ по демонтажу балконных плит жилого дома в квартирах №№.

ГКУ «ДЖКХиБ ЗАО» просило оказать содействие в освобождении вышеуказанных балконов от личных вещей и демонтаже остеклений (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), обеспечении доступа для завершения работ по демонтажу аварийных балконов согласно выводам заключения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Демонтаж балкона в квартире № не представляется возможным по причине отказа ответчика освободить балкон данной квартиры от личных вещей.

Ответчикам было представлено предписание о недопустимости размещения громоздких и тяжелых вещей на балконе, его захламления и загрязнения, в связи с аварийностью балкона квартиры №, а также об обеспечении доступа на балкон для проведения работ по его демонтажу. Данное предписание ответчики отказалась получить, от демонтажа балкона отказалась. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истца в судебном заседании. Доказательств, опровергающие данные обстоятельства суду не представлено и таковые отсутствуют.

Судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, которой установлено, что в результате обследования балкона выявлены многочисленные нарушения нормативов и дефекты, являющиеся критическими и оказывающие существенное влияние на техническое состояние. Техническое состояние балкона оценивается экспертом как аварийное, существует вероятность его обрушения, эксплуатация балкона не допустима. Проведение мероприятий по ремонту и восстановлению является нецелесообразным, поскольку требует вложения значительных средств и времени, а потому подлежит сносу (л.д. 150-153). Суд полностью доверяет заключению эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, обладает специальными познаниями в данной области, в исходе дела не заинтересован, данное заключение не противоречит иным добытым по делу доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств, опровергающих данные выводы суда в судебном заседании не добыто и таковые отсутствуют.

Читать еще:  Дадут ли мне материнский капитал при отсутствии гражданства?

Поскольку в соответствии с жилищным законодательством при управлении многоквартирным домом управляющей компанией она несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества, производящегося на возмездной (платной) основе и отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, при этом в ходе судебного разбирательства установлено аварийное состояние конструкции балкона дома, что угрожает безопасности его жильцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца произведенные им расходы по оплате госпошлины в размере руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Обязать Ревзякову М.А., Ревзякова М.Ю., Миронову Т.Ю. освободить аварийный балкон расположенный по адресу: от личных вещей и произвести самостоятельный демонтаж его остекления

Обязать Ревзякову М.А., Ревзякова М.Ю., Миронову Т.Ю. обеспечить доступ на аварийный балкон расположенный по адресу: для проведения работ по его демонтажу.

Взыскать с Ревзяковой М.А. в пользу ГУП ДЕЗ района Проспект Вернадского расходы по госпошлине и судебной экспертизы в размере руб.

Взыскать с Ревзякова М.Ю. в пользу ГУП ДЕЗ района Проспект Вернадского расходы по госпошлине и судебной экспертизы в размере руб.

Взыскать с Мироновой Т.Ю. в пользу ГУП ДЕЗ района Проспект Вернадского расходы по госпошлине и судебной экспертизы в размере руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истец Михайленко А.Е. обратилась в суд с иском ДЖПиЖФ г. Москвы и Татуковой В.В. о признании недействительным договора передачи комнаты в собственность в порядке приватизации, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании н.

Голубев-Ильин В.В. обратился в суд с иском к Полякову В.А., УФМС России по г. Москве по району Тропарево-Никулино, о прекращении права пользования Полякова В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: снятии его с регистрационного учета по мест.

Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.

Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона

Суды первой и кассационной инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации. Решение основывалось на двух постулатах:

  1. Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.13 данного документа, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а также с другими собственниками.

  1. Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491).

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.

Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома

Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.

Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.

Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.

Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде. Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или наделили ответчиков правом остеклить балкон.

Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.

На заметку

Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.

Управляющие домом организации и муниципалитеты при этом редко требуют от владельцев квартир с остеклёнными балконами привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за масштабов переустройства лоджии, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей или же когда переустройство мешает УО содержать дом в надлежащем состоянии:

  1. Собственница квартиры провела перепланировку: увеличила балкон, совместив его с кухней.
  2. УО сбила «пятиэтажную» сосульку, намёрзшую по вине жителей МКД.

Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.

Демонтируем подоконный блок

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

В каких случаях разрешается демонтаж подоконного блока

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП). Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими».

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Контрольно-надзорными органами подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено. Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

В преобладающем большинстве домов демонтировать подоконный блок возможно. Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции. На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные. И замыкает список дома панельной конструкции. В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Читать еще:  Является ли структурное подразделение юридическим лицом?

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом. Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Также одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока невозможна, являются панельные здания, построенное по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения. И если снести подоконник, то это ослабит несущую способность конструкций дома. Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки. И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

  • заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
  • теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления;
  • проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании. Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. “Просроченная” же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните по этим контактам.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.
Читать еще:  Как приостановить регистрацию транспортного средства через госуслуги

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Демонтаж балконной конструкции: подготовка, снос алюминиевых, деревянных и пластиковых рам, ликвидация парапета и плиты

Рано или поздно любой балкон или лоджия в многоквартирном доме начинает ветшать. В силу этого встаёт вопрос о сносе сооружения, чтобы соорудить впоследствии новое и крепкое. Для этого нужно написать заявление в бюро по технической инвентаризации («Гражданпроект»), ведь просто так никто не разрешит сносить балкон. Конечно, демонтаж окон, снос штукатурки или паркета, кафельной плитки, керамической плитки, порога, кирпичной кладки, демонтаж дверей или демонтаж потолка согласовывать не надо, а вот снос балконной плиты перекрытия — обязательно.

Подготовка

Подготовка осуществляется следующим образом: с балкона убирает абсолютно все вещи, если около помещения в комнате стоит мебель, её лучше перенести в другую комнату. Если возможности пользоваться другой комнатой нет, то мебель необходимо накрыть хотя бы полиэтиленовой плёнкой. При сносе плиты будет просто огромное количество пыли и строительного мусора — это надо учитывать.

На снос балкона обязательно надо получить соответствующее разрешение! Иначе можно получить очень большой штраф.

Также сразу стоит определиться с тем, что делать со старыми рамами: их ни в коем случае нельзя кидать на землю, так как стекло может поранить человека, хотя многие игнорируют это правило.

Например, владелец сносит слой штукатурки, паркета или порог: 300 грамм бетона, упавшего с третьего этажа, может не только пробить поверхность козырька нижестоящего балкона, но и в прямом смысле убить человека. Поэтому все подобные работы нужно делать, обеспечивая полную безопасность для окружающих. Демонтаж балкона предполагает и ликвидацию козырька со стены дома, даже если он в хорошем состоянии.

Демонтаж остекления

Деревянные окна

При демонтаже деревянных окон в первую очередь происходит снос подоконника, а затем уже порога, потом можно приступать к сбиванию штукатурки, паркета, кирпичной кладки и других отделочных материалов и конструкций.

После извлечения подоконника, рамы снимаются с петель, происходит снос створок деревянного кона. Коробка должна выпиливаться. После этого останется лишь пустой периметр бывшего окна. Кстати, заявление на снос рам писать не надо — это разрешено делать и самостоятельно.

Может случиться и так, что рама прикручена анкерами к стене самого дома. В этом случае анкеры придётся в прямом смысле выбивать, а потом при помощи ломика снимать деревянный каркас. Кстати, это довольно трудоёмкий процесс, несмотря на то, что рамы — деревянные.

Снос порога, штукатурки, паркета, других напольных балконных покрытий, кладки иногда даже легче, чем элементарных деревянных конструкций. Демонтаж балкона может начинаться и со сноса козырька — разницы нет никакой.

Пример схемы устройства застеклённого балкона

Пластиковые окна

Сразу стоит оговориться, что извлечение пластикового окна должен осуществляться минимум двумя людьми. Просто в ином случае рама может упасть и разбиться. И если деревянную не так уже и жалко, пластиковая всё-таки стоит довольно дорого. Кстати, демонтаж кафельной плитки тоже лучше осуществлять двумя людьми.

Процесс демонтажа деревянного кона предполагает следующие этапы:

Демонтировать пластиковую раму надо бережно, чтобы потом использовать её на новом балконе

  1. Выбивается штиф, который удерживает верхнюю петлю пластиковой створки — сделать это можно при помощи металлического штыря (этот процесс гораздо проще, нежели снос порога, штукатурки или паркета);
  2. Извлекается непосредственно сама пластиковая створка;
  3. Оконный проём извлекается при помощи, опять же, ломика, но предельно аккуратно: пластик может попросту лопнуть, что приведёт оконный проём в полную негодность.

Алюминиевые окна

Демонтировать алюминиевые окна наиболее просто, по крайней мере, сделать это легче, чем осуществить сбивание балконного порога, штукатурки, демонтаж плитки, кладки или паркета.

Сначала просто снимается всё крепление, каркас, а затем ломом выдавливается само окно. Кстати, шансы погнуть алюминиевую раму или привести её в негодное состояние при таких работах — минимальны. Её потом легко можно монтировать уже на новый балкон.

Внутреннее устройство алюминиевой рамы

Балкон, совмещённый с комнатой, тоже можно демонтировать, но там уже будет всё несколько сложнее. Между комнатой и помещением балкона, кроме порога, могут быть арки и другие архитектурные украшения — все они подлежат сбиванию.

Снос парапета и плиты

Демонтаж дверей, обшивки, снос порога, кладки, штукатурки осуществляется разными инструментами, в зависимости от того, желает ли владелец квартиры сохранить ту же обшивку в целости и сохранности.

Для ликвидации и сбивания обшивки понадобятся следующие инструменты:

Металлическое ограждение балкона или лоджии вырезается с помощью болгарки. Можно использовать и обычную ножовку по металлу, но она подойдёт только в том случае, если ограждения — алюминиевые и тонкие. Иначе процесс может растянуться на несколько недель.

Во время сноса ограждений нужно, чтобы кто-то придерживал их, дабы они не упали вниз и не причинили вреда, демонтаж плитки и другой тяжёлой отделки надо осуществлять с предельной аккуратностью. Снести ограждения — просто, но обеспечить безопасность надо обязательно. Особенно если речь идёт про снос бетонного ограждения.

Схема устройства балконного ограждения на стандартном балконе

Площадка под балконом ограждается по периметру, можно повесить табличку, предупреждающую об опасности.

Сбивать балконную плиту нужно осторожно, иначе есть риск, что она провалится вниз целиком, вместе с работником, который проводит её снос.

Когда плита подходит к границе с комнатой, сбивать её, понятное дело, нужно уже находясь непосредственно в самом помещении. Кстати, строительный мусор выносить в обычные мусорные контейнеры категорически запрещено. За это можно получить очень и очень серьёзный штраф. Отделку с балконной плиты демонтировать надо заранее.

Схематическое изображение устройства балконной плиты перекрытия

В целом демонтаж балкона подразумевает следующие работы:

  • демонтаж плитки (кафельной, керамической и любой другой), паркета, демонтаж гипсокартона и любых других видов отделки, которые были прикреплена на стену;
  • демонтаж окон;
  • нужно снести все декоративные элементы (снести те же барельефы со сталинок легко, со стены они просто сбиваются);
  • демонтаж козырька с несущей стены;
  • снос любых ограждений и порога между балконом и комнатой (между лоджией и комнатой, кроме порога, могут быть и другие декоративные элементы — те же колонны или арки, например), снос части стены в совмещённой лоджии.

Основную стену самого дома, понятное дело, трогать ни в коем случае нельзя. Если что-то всё-таки нарушилось, то об этом незамедлительно нужно сообщить в бюро по технической инвентаризации («Гражданпроект»). Если там выдавали разрешение на снос, то за соблюдением технологии они же и должны были следить.

Плита демонтируется не сразу и целиком, а только по частям, во избежание падения всей стены!

А вот если плита перекрытия была повреждена без получения разрешения, то стену придётся ремонтировать за свой собственный счёт, а это может обойтись, мягко говоря, очень и очень дорого.

Что касается стоимости работ, то она особо большой не будет. За что надо заплатить? Во-первых, за вывоз строительного мусора. Во-вторых, если работы совершаются специалистами — непосредственно мастерам.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как правильно проводить работы по демонтажу балкона.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector