Как оформить палисадник в собственность и избежать сноса?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как оформить палисадник в собственность и избежать сноса?

Палисадник – территория закона

Палисадник – это участок между домом и дорогой (тротуаром), огороженный забором (палисадом). Согласно действующему законодательству, земли, отведенные под палисадник, находятся в муниципальной собственности либо в составе земель, собственность на которые не разграничена. Земельное законодательство не предусматривает безосновательное владение и пользование землей – нужен документ, дающий право занимать земельный участок.

О том, как узаконить участок земли под окнами своего дома, газета попросила рассказать главного специалиста отдела земельных и имущественных отношений администрации города Александра Петрова.

  • Александр Игоревич, в последние месяцы в городе идет настоящий бум по оформлению палисадников. С чем это связано?
  • Связано это с тем, что этим летом Управление Росреестра по Чувашии, осуществляющее муниципальный надзор за землей, после плановых проверок в нашем городе установило, что палисадниками шумерлинцы пользуются без правоустанавливающих документов. Так как территория палисадника не входит в общую площадь земельного участка, обозначенную в документах, на таких домовладельцев был наложен штраф в размере пяти тысяч рублей.
  • Это стало для оштрафованных горожан неприятным сюрпризом…
  • Самовольное занятие земельного участка является наиболее распространенным нарушением. Один из видов таких нарушений — размещение палисадников за границами земельных участков.

По мнению нарушителей, это не нарушение, поскольку палисадник предназначен для благоустройства и озеленения. «Так было всегда», — искренне уверены домовладельцы. Границы своих приусадебных участков они определяют самовольно по сложившемуся землепользованию и по меже между соседями. Это незаконно!

Землю под палисадником нужно обязательно отмежевать и поставить на кадастровый учет. Палисадник разрешается использовать под огородничество и садоводство, на нем разрешается устанавливать небольшие стационарные объекты для хранения инвентаря.

Отсутствие правоустанавливающего документа, соответственно, влечет административную ответственность. Использование земли в Российской Федерации, согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В 1992- 93 гг. администрация города оформляла право собственности на земельные участки, впоследствии дающее гражданам право на бесплатную приватизацию земли. Но по какой-то причине договоры аренды на палисадники в те годы не заключались. Граждане, по их же признанию, всегда знали, что палисадники – это собственность муниципалитета.

  • Что можно отнести к самовольному занятию земельного участка?
  • Это строительство на нем зданий, строений, сооружений, огораживание, самовольный посев сельскохозяйственных и иных культур при отсутствии надлежащим образом оформленных документов о предоставлении земельного участка.

    Чтобы не стать незаконным пользователем земли, собственникам не надо выносить ограждение за пределы своих земельных участков, а при проведении межевания и определения границ земельного участка квадратные метры под палисадником могут быть включены в границы землевладения, если это не нарушает градостроительные нормы.

    Палисадники бывают разные – у кого-то это огороженный цветник, а кто-то умудряется там складывать хозяйственный инвентарь, «выгуливать» кур. В Управление Росреестра поступает немало жалоб на то, что палисадники сужают улицу, мешают проезду и безопасному проходу, на их территории могут проходить различные коммуникации…

  • Если же домовладелец оформил все правоустанавливающие документы на палисадник, какие существуют требования к установке забора?
  • Забор может быть любым – деревянным, каменным, металлическим, но высотой не более 2,5 м, в соответствии с правилами благоустройства.
  • Договор аренды заключается на определенный срок?
  • Срок аренды – 3 года, по истечении которых договор нужно перезаключать. Арендная плата рассчитывается на основании Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

    Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента от кадастровой стоимости.

  • А если домовладельцы не желают оформлять палисадник в аренду?
  • Жильцы в любом случае обязаны облагораживать прилегающую к дому территорию. То есть, если у вас перед домом имеется палисадник, где растут цветы, и этот палисадник не входит в границы вашего участка, в этом случае администрация по заявлению выдает разрешение на бесплатное использование прилегающей к дому территории под благоустройство. Но в таком случае территория перед домом должна быть без какого-либо ограждения. Отмечу, что благоустройство подразумевает разбивку цветников и газонов, но никак не посадку плодовых деревьев.
  • С чего нужно начать оформление палисадников?
  • Для этого гражданам нужно прийти в отдел земельных и имущественных отношений администрации города (кабинеты 108, 213) и написать заявление на оформление правоустанавливающих документов на земельные участки для содержания палисадников, которое будет рассмотрено в течение 30 календарных дней. Параллельно можно заказать межевание земли в БТИ. Однозначно, выгоднее один раз заплатить за межевание, чем регулярно платить немалые штрафы за незаконное использование земли.

    Граждане сейчас активно идут за разъяснениями. В процессе обращения выявляются домовладения, где межевание палисадников уже было осуществлено, но сами хозяева об этом не знают. Есть такие участки, которые мы не сможем предоставить в аренду. Каждый случай индивидуален.

    Для сведения. Использование земельного участка без оформленных правоустанавливающих документов — правонарушение, при котором пользователь не исполнил установленных законом требований к оформлению собственных прав на землю. Ответственность за данное административное правонарушение установлена статьей 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, согласно которой «самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей».

    Как узаконить палисадник перед частным домом

    Здравствуйте!У меня частный дом.Перед ним находится огороженный забором палисадник.Палисадник огорожен самовольно.Приехали из кадастровой службы и выписали за это штраф.Каким образом можно узаконить этот палисадник?

    Ответы юристов ( 1 )

    Добрый день, Вам скорее всего выписали штраф за незаконное использование земельного участка.

    Узаконить использование палисадника можно 2 способами:

    1 — если права на Ваш земельный участок узаконены после 2002-2005 года — то есть поставлены на кадастровый учет с границами, зарегистрированы в Росреестре, тогда можно обратиться в администрацию и по просить землю в аренду — условия предоставления земельного участка в аренду указаны в статье 39.6 Земельного кодекса РФ. Возможны варианты получения через торги (но это дорого и не Ваш случай) либо без проведения торгов (но там надо подходить под один из критериев).

    2 — более простой вариант, если у Вас старые документы и вы не проводили процедуру уточнения границ, то можно уточнить границы, включить в Ваш земельный участок палисадник и все узаконить в порядке дачной амнистии. Как лучше сделать можно уточнить в местной администрации либо у кадастрового инженера

    Надлежащее использование земель является предметом государственного земельного надзора.

    Такой надзор наряду с другими госорганами осуществляет Управление Росреестра по Чувашской Республике.

    Основная форма ведения государственного земельного надзора — плановые и внеплановые проверки на предмет соблюдения земельного законодательства.

    Одно из самых распространённых нарушений земельного законодательства на территории города Алатырь и Алатырского района является самовольное занятие земельного участка или использование участка без оформленных правоустанавливающих документов на землю.

    Нередки случаи, когда начинают использовать прилегающую территорию: выносят забор за территорию принадлежащего им земельного участка, строят за границами своего участка гаражи и сараи, огораживают палисадники около своих домов.

    В советские времена палисадник был практически у каждого. При приватизации земельных участков в 1992-1996 годах и выдаче государственных актов на право собственности на землю обмер земельного участка производился без учета палисадника. Соответственно и площадь земельного участка в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах была указана без учета площади земли перед фасадом жилого дома.

    Однако многие собственники жилых домов необоснованно считают такие территории своими, как неотъемлемую часть приусадебного хозяйства. Они используют палисадники для размещения там курятников, высаживают овощи или цветы, огораживают высоким забором. Но это самовольное занятие.

    За использование земельного участка без правоустанавливающих документов законодательством предусмотрен штраф — 5000 рублей.

    Оформить права на земельный участок под палисадником можно путем перераспределения земель или в ходе уточнения границ земельного участка (если он ранее не был межеван).

    Во многих сельских поселениях палисадники отнесены к элементам благоустройства. В этих случаях порядок и условия размещения таких объектов регулируется Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.07.2015 № 261. Данное постановление предусматривает выдачу разрешения на использование земель.

    Для того чтобы получить такое разрешение необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков (район или город, а не сельское поселение). Разрешение выдается бесплатно и в утвержденной форме. Простые справки из сельсовета не подходят.

    Таким образом, если у вас перед домом имеется палисадник и он не входит в границы вашего участка, то необходимо принять меры по оформлению прав на использование земли под палисадником.

    Но их придётся урезать

    Июнь, прекрасная погода. Самое время украшать свою придомовую территорию. Но для жителей частного сектора с недавних пор это превратилось в настоящую проблему!

    В прошлом году сотрудники Управления Росреестра по Тверской области заставили нескольких бабушек снести свои палисадники. Теперь “нещадная борьба с самозахватом земли” сбавила обороты: палисадники узаконили, но зато их владельцы. обязаны уменьшить их размер.

    Три метра “счастья”

    В августе и сентябре прошлого года наш еженедельник опубликовал два резонансных материала: “В рейдерах — старушки” и “Палисадники продолжают сносить”. Мы рассказали, что бабушек, живущих в частном секторе Заволжского района Твери, начали штрафовать за наличие палисадников, а также заставлять их сносить. В итоге несколько семей, чьи палисадники не один десяток лет украшали улицы, сначала заплатили от 500 до 1500 ру.блей Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, а затем. снесли заборы, и теперь там, где раньше были цветы и кустарники, растёт бурьян.

    Жители улиц Павлова, Мичурина, Менделеева и соседних с ними стали энергично отстаивать свои права. “С вашей газетой мы ходили даже в Общественную приёмную Путина, — говорит Софья СУПРАНКОВА, председатель уличкома по ул. Павлова. — Обращались в разные инстанции в надежде, что кто-нибудь остановит этот абсурд”.

    Несуразицу, обусловленную федеральным законодательством, а также Кодексом благоустройства города Твери от 24 апреля 2001 года, частично остановить удалось. Откликнувшись на многочисленные просьбы жителей, администрация города Твери разработала, а Тверская городская Дума приняла новое решение “Об установлении нормативно-технических требований к благоустройству и содержанию территорий общего пользования, прилегающих к границе основного землепользования граждан усадебной жилой застройки”.

    Теперь палисадники — снова в законе, однако они должны быть ограждены не забором, а живой или декоративной изгородью, проницаемой для взгляда. Находиться она должна на расстоянии не более трёх метров от границ земельного участка, находящегося в собственности или аренде у домовладельца.

    “Для нас это значит, что палисадник должен занимать территорию три метра от дома, так как земля перед домами не является нашей собственностью, — объясняет Софья Степановна.- При этом до дороги, по которой ездят автомобили, — метров восемь. Мой палисадник, например, всегда был пятиметровым, и никому это не мешало. Зачем всё ломать и переносить его на два метра ближе к дому, мне не понятно.

    Ничего не сказано и о сроке, в течение которого всё это надо сделать. Живая изгородь, то есть кустарники, быстро ведь не вырастут, правда? А значит, в любое время к нам снова могут прийти с проверкой и опять штрафовать, как будто у нас деньги лишние”.

    Власти объясняют своё решение тем, что участки, где всегда располагались палисадники, относятся к землям общего пользования, и там могут проходить инженерные коммуникации. В случае необходимости их проверки или ремонта коммунальные службы должны иметь беспрепятственный доступ к ним.

    “Интересно, когда это кто-либо из нас не пускал в свой палисадник коммунальные службы, если это было необходимо? — удивлена Раиса КУПРИЯНОВА, пенсионерка, проживающая на ул. Павлова. — Разве мы не понимаем, что, если прорвёт трубу, её нужно починить?! У меня палисадник — шесть метров, содержится он в порядке. А если я его уменьшу в два раза, кто территорию от него до дороги убирать будет?”

    Как убирать -так жителям

    Действительно, интересный вопрос. Ведь, когда речь заходит об уборке частного сектора, администрация города и районов обращается не к наёмному персоналу, например, дворникам, а. напрямую к жителям: “Помогите навести чистоту и порядок!”

    “Мы помогаем, весной проводили субботник, — продолжает Раиса Ивановна. — Только вот после таких действий по палисадникам настроение пропадает. Так и хочется сказать: раз земля эта — не наша, а то ли муниципальная, то ли государственная, пусть власти сами наводят на ней порядок! Но, что обидно, при этом мы понимаем: порядка от них не будет”.

    В нашей редакции, конечно, очень рады, что палисадники хотя бы в таком, урезанном виде, теперь имеют право существовать. Но почему бы не оставить их в прежнем состоянии, не разрешить ограждения “сеткой” или проницаемым частоколом, не отдать, в конце концов, бабушкам ещё метра два для цветов и озеленения? И не заключить с ними договор, согласно которому, в случае необходимости, доступ в пали.садники будет предоставляться различным службам в любое время? Жители на подписание такого документа согласны.

    Как избежать штрафных санкций за свой палисадник

    Вы здесь

    21 ноября 2018 года Глава Варненского муниципального района Константин Моисеев провёл круглый стол по вопросу изменения земельного законодательства в части использования земельных участков для устройства палисадников. В заседании приняли участие Первый заместитель Главы района Евгений Парфёнов, управляющий делами администрации Василий Путько, начальник Отдела ЖКХ Ирина Данилейко, начальник отдела Росреестра в с. Варна Ирина Гареева, начальник Управления по имущественной политике Людмила Петрова, председатель Совета ветеранов Гульфия Чернакова, а также члены Совета ветеранов Варненского района.

    В действующем земельном кодексе отсутствует такое исконно русское понятие – «палисадник».

    Палисадник – это часть сада, которая располагается между домом и дорогой. Это территория, способная оригинально выделить любой частный дом, с одной стороны, и стать настоящим украшением для улиц всего населенного пункта, сделав его более привлекательным как для самих жителей, так и их гостей, с другой стороны. Со вкусом оформленный палисадник является визитной карточкой участка.

    Казалось бы, палисадник – это благо со всех сторон. На самом деле это не всегда так, и именно здесь наблюдаются многочисленные разночтения и столкновения интересов между собственниками земли, частных домов и государства, законными представителями которого являются местные органы власти.

    Специалисты Росреестра обязаны штрафовать жителей частного сектора, не оформивших свои палисадники должным образом, за незаконное использование земли, которая располагается между личным подворьем (фактически за красной линией) и дорогой, и является землей общего пользования, принадлежащей муниципалитету. Штраф солидный – пять тысяч рублей. Поэтому вопрос как избежать наказания и узаконить участок земли под окнами своего дома является актуальным для жителей Варненского района.

    В Правилах благоустройства, разработанных в каждом поселении, определены требования к оформлению палисадников: он может располагаться перед фасадом жилого дома на расстоянии не более трех метров. Другие размеры подлежат согласованию в отделе архитектуры и градостроительства администрации Варненского района. Кроме того, ограждение палисадника должно быть прозрачным.

    И граждане, и юридические лица, пользующиеся земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, должны оформить правоустанавливающие документы. В частности, участок земли, на котором расположен палисадник, можно получить в пользование бесплатно.

    Для этого домовладелец должен сделать схему границ земельного участка на кадастровом плане территории с указанием площади участка, а также координат характерных точек границы территории. Такую схему подготавливают лица, получившие свидетельство кадастрового инженера.

    После этого собственник обращается в муниципалитет за получением разрешения на использование земель. В заявлении нужно указать для какой цели будет использована земля. Также нужно указать, что домовладелец собирается выращивать в палисаднике, какие малые архитектурные формы – беседку, лавочку и так далее – хочет установить. В приказе Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 30.06.2015 г. № 178-П «О порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута» определен перечень документов, который необходимо приложить к заявлению о выдаче разрешения. С перечнем можно ознакомиться в Управлении по имущественной политике и координации деятельности администрации Варненского муниципальн6ого района (с. Варна, пер. Кооперативный, 31а, тел.: 2-21-40). После этого заявление и документы рассматривает комиссия, куда входят представители архитектуры, коммунальных организаций, чьи сети могут проходить по этому участку земли.

    Разрешение выдается бесплатно до 49 лет на усмотрение заявителя, если не будут внесены изменения в земельное законодательство. Владельцу палисадника предстоят лишь разовые расходы на оформление схемы земельного участка.

    Если же документа на палисадник у домовладельца нет, то это считается самозахватом земли. На основании статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на граждан накладывается штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. На должностных лиц – от 1,5 до 2%, но не менее 20 тысяч, на юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб. В случае, если кадастровая стоимость еще не определена, то на граждан накладывается штраф в размере от 5 до 10 тыс. руб., должностных лиц – от 20 до 50 тысяч, на юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.

    Таким образом, выбор оформлять или не оформлять палисадник, предстоит делать самим жителям. Необходимо лишь помнить о штрафных санкциях, предусмотренных за самозахват земли. Ну и конечно, если вы хотите любоваться цветниками, а не лопухами и крапивой, которые буйно растут на землях общего пользования во всех поселениях, то вам лучше узаконить свой палисадник.

    Палисадник под окнами

    1.1. В обязанности дворника входит уборка той территории, которая принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, то есть является общедомовым имуществом.

    1.2. Здесь вопрос разграничений и смотря с какой стороны подойти к данному вопросу. С одной стороны у дворника есть трудовой договор и в нем четко указана территория, которую он должен убирать. С другой стороны, смотря кто у дворника работодатель – УК или муниципалитет и третья сторона – принадлежность земельного участка. Вот в зависимости от того, на кого работает дворник, ту территорию он и убирает. А Вашем случае?

    2.1. Собственники заборчика.

    3.1. Первоначально к управляющей компании или тсж если полисадник предусмотрен проектом дома и по нему не было решений собственников МКД.

    3.2. Решение об определении порядка пользования земельным участком принимается решением общего собрания собственников. Кроме того, Вы вправе пожаловаться в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

    3.3. В жилищную инспекцию, в управл организацию о приведении гостевой автостоянки в соответствии с номами СНИП по расстоянию от стены дома.

    4.1. Обратитесь с письменным требованием к организации, отвечающей за благоустройство территории. Ссылайтесь на Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”
    Статья 22.

    1. Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы в жилых помещениях была обеспечена достаточная продолжительность инсоляции или солнцезащита в целях создания безопасных условий проживания независимо от его срока.
    2. Выполнение требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, должно быть обеспечено мерами по ориентации жилых помещений по сторонам света, а также мерами конструктивного и планировочного характера, в том числе по благоустройству прилегающей территории.

    Если будет отказ, получайте письменный отказ-это основание для дальнейших действий.

    5.1. Все зависит от степени оформления земельного участка. Если он состоит на кадастровом учете, то он является общей собственностью жильцов и бабушка поступила неправильно, ограничив права жильцов своим забором и замком. В этом случае жалуйтесь в управляющую компанию и жилиспекцию. А если участок земли под домом не стоит на кадастровом учете, то он является собственностью муниципалитета. Вот тогда сообщите собственнику-муниципалитету, что бабушка неправомерно ограничила его права. В самом крайнем случае можно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом от имени жильцов, если они собственники или от муниципалитета, соответственно.

    5.2. Непонятно о какой степени оформленности говорит предыдущий юрист, но это похоже на бред. В любом случае, участок возле многоквартирного дома принадлежит или дому или администрации. Обращайтесь с жалобой в администрацию района.

    6.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику торговой палатки, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
    Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    7.1. —Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам, и всего хорошего.

    8.1. Возьмите требование о сносе палисадника в письменной форме и обжалуйте в судебном порядке

    10.1. Обратитесь с жалобами в Прокуратуру, Роспотребнадзор и в Госжилинспекцию.

    10.2. оформите прилагающую территорию в собственность (бесплатно) и поставьте ограждение

    11.1. обратитесь в администрацию поселения с запросом.

    12.1. Я так понимаю дом многоквартирный? Без согласия соседей не имеете прав. Земля общая.

    12.2. Имеете право сажать огород, если это ваш земельный участок.

    13.1. ДА, конечно можно.
    Пишите заявление в администрацию
    УДАЧИ ВАМ

    14.1. обжаловать решение в суде, Юлия.

    14.2. Только путём обжалования решения общего собрания собственников МКД в суде.
    Для этого в районный (городской) суд подавайте иск по правилам, предусмотренным ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    15.1. да можете провести собрание собственников по данному вопросу.

    15.2. Инициируйте проведение ОС МКД для решения вашего вопроса

    16.1. сначала выйти на контакт

    17.1. если нет вашего согласия – неправомерны. пользование придомовой территорией по взаимному согласию – обращайтесь в суд и просите убрать деревья и бочку – ст. 304 ГК

    18.1. А за что привлечь? Вы так сильно хотите ходить по палисаднику? Нет за это ответственности.Люди украшают двор, что в этом плохого? Вы вправе инициировать общедомовое собрание собственников жилья и проголосовать.23 если проголосуют за снос, тогда уже сможете жаловаться, в жилищную инспекцию, что не исполняют решение собрания.

    19.1. Таких нормативных документов нет и проход по отмосткам не запрещен. Это Ваша фантазия. Закрытие отмостков будет Вашим самоуправством и повлечет ответственность.

    20.1. Нет, такого права у них нет – это нарушение ст. 36-37 ЖК Обращайтесь с требованием к управляющей компании. что б палисадник снесли, при отказе – обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования – придомовой территорией – ст. 304 ГК

    20.2. Чтобы так распорядиться общей придомовой территорией, соседи должны были получить согласие всех жильцов дома, поскольку все они являются собственниками общего имущества в доме.

    В данном случае, вы имеете полное право требовать сноса этого полисадника. Можно даже снести его самостоятельно (есть такое понятие в Гражданском кодексе, как самозащита права), можно также обратиться к управляющей компании или в суд. Последний вариант самый долгий и муторный.

    21.1. Как хотите, можете и в собственность приобрести

    22.1. Нет. Придомовая территория – это общее имущество всех собственников помещений многоквартирного дома. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

    23.1. Нет таких законов. И полиция только может оштрафовать, если на газон например заехал. А так, просто за стоянку, не накажут

    24.1. Имеют ли они право заставлять убирать палисадники ? – НЕТ

    24.2. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    При этом обращаем внимание, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).
    Таким образом, право распоряжения данным земельным участком принадлежит собственникам квартир, а не управляющей компании!

    25.1. Земельный участок под МКД является общей долевой собственностью всех собственников помещений в МКД по закону – это первое. Распоряжение земельным участком осуществляется по согласию между всеми участниками долевой собственности, на общем собрании собственников. Для подготовки к организации собрания закажите кадастровый паспорт на земельный участок и выписки из ЕГРП на каждую квартиру, чтобы установить собственников.

    26.1. Повезло Вам с соседкой!

    27.1. Виктор Иванович,добрый день! да, правомерно, поскольку земельный участок является в общедолевой собственности, поэтому интересы соседей Вы должны учитывать.

    28.1. Олеся! Земля вокруг дома принадлежит собственникам квартив в доме на праве общей долевой собственности. Поэтому вопрос о порядке использовани я земли должно решать общее собрание ТСЖ (ЖСК).

    29.1. Приватизировать землю, проживая в квартире., нельзя.

    Приведите в порядко просто так. Думаю. что кроме благодарности и уважения вы ничего не получите.

    29.2. К сожалению, в многоквартирном доме вы не можете индивидуально приватизировать земельный участок под окнами своей квартиры. В ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и доп..) идет речь об общедолевой собственности всех собственников квартир в многоквартирном доме на землю, на которой расположен этот дом. Поэтому если вы захотите произвести какие-то действия с данным земельным участком, то по закону должны спросить разрешение на это всех жильцов дома на общем собрании.
    с уважением, Рыбакина И.А.

    29.3. Руслан. Полагаю, Вам нужно инициировать проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с повесткой дня об определении порядка пользования придомовой территории, где обозначить свои предложения по наведению порядка в палисадниках под окнами квартир первых этажей, провести голосование по данному вопросу, оформить это протоколом общего собрания. И, если наберете боле 2/3 положительных ответов, вправе будете возвести ограждание и поддерживать порядок. желаю удачи.

    30.1. межеванием должен заниматься квартировладелец

    Клумбы в законе Как избежать штрафных санкций за свой палисадник

    Клумбы в законе Как избежать штрафных санкций за свой палисадник

    Специалисты Росреестра штрафуют жителей частного сектора за палисадники. Штраф солидный – пять тысяч рублей. Как избежать наказания и узаконить участок земли под окнами своего дома, мы попросили рассказать специалистов.

    Т. В. Боровкова, начальник отдела архитектуры администрации Кусинского муниципального района:

    – Есть участки индивидуальной застройки, на которых жилые дома расположены с отступом не менее шести метров от красной линии – границы, разделяющей земельные участки и территории, предназначенной для общего пользования. Примером этому могут служить коттеджи по улице Олимпийской в Кусе. В полосе участков между домом и красной линией там предусмотрен палисадник. При этом площадь, занимаемая палисадником, включена в общую площадь участков.

    Территория же большей части Кусы, как и других населенных пунктов Кусинского района, была застроена до 1960 года. По местной традиции перед фасадом жилого дома размещается палисадник. Он находится за красной линией, которая в этом случае проходит на расстоянии 0,5 метра от фасада дома, и располагается на землях общего пользования.

    В Правилах благоустройства, разработанных в каждом поселении, определены требования к оформлению палисадников: он может располагаться перед фасадом жилого дома на расстоянии не более трех метров. Другие размеры подлежат согласованию в отделе архитектуры и градостроительства администрации Кусинского района. Кроме того, ограждение палисадника должно быть прозрачным.

    В. П. Палецких, начальник Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области:

    – Земельное законодательство изменилось. Дело в том, что понятие «палисадник», площадь которого в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП II-К.2-62) 1962 года включалась в общую площадь участка, в действующем законодательстве РФ отсутствует. Участки, находящиеся за «красными линиями», обозначающими границы землевладения, относятся к землям общего пользования. И граждане, и юридические лица, пользующиеся земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, должны оформить правоустанавливающие документы. В частности, участок земли, на котором расположен палисадник, можно получить в пользование бесплатно.

    Для этого домовладелец должен сделать схему границ земельного участка на кадастровом плане территории с указанием площади участка, а также координат характерных точек границы территории. Такую схему подготавливают лица, получившие свидетельство кадастрового инженера.

    После этого собственник обращается в муниципалитет за получением разрешения на использование земель. В заявлении нужно указать для какой цели будет использована земля. В нашем случае – для благоустройства. Комиссия рассматривает предоставленные документы и выдает разрешение. С 1 января 2017 года жителям сельских поселений и Магнитского городского поселения придется обращаться за получением разрешения в администрацию Кусинского муниципального района.

    Если же документа на палисадник у домовладельца нет, то это считается самозахватом земли. На основании статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на граждан накладывается штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. На должностных лиц – от 1,5 до 2%, но не менее 20 тысяч, на юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб. В случае, если кадастровая стоимость еще не определена, то на граждан накладывается штраф в размере от 5 до 10 тыс. руб., должностных лиц – от 20 до 50 тысяч, на юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.

    За соблюдением земельного законодательства мы следим в соответствии с ежегодными планами, согласованными с органами прокуратуры. Случаи штрафования за палисадники, которые используются без оформления договора с муниципалитетом, в нашем районе уже имеются.

    Н. Н. Козлова, начальник отдела по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Кусинского городского поселения:

    – Чтобы получить разрешение на использование земельного участка необходимо обратиться в администрацию Кусинского городского поселения. В приказе Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 30.06.2015 г. № 178-П «О порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута» определен перечень документов, который необходимо приложить к заявлению о выдаче разрешения. С перечнем можно ознакомиться на сайте администрации Кусинского городского поселения.

    В заявлении нужно указать, что домовладелец собирается выращивать в палисаднике, какие малые архитектурные формы – беседку, лавочку и так далее – хочет установить. После этого заявление и документы рассматривает комиссия, куда входят представители архитектуры, коммунальных организаций, чьи сети могут проходить по этому участку земли.

    Разрешение выдается бесплатно и бессрочно, если не будут внесены изменения в земельное законодательство. Владельцу палисадника предстоят лишь разовые расходы на оформление схемы земельного участка.

    Таким образом, выбор оформлять или не оформлять палисадник, предстоит делать самим жителям. Необходимо лишь помнить о штрафных санкциях, предусмотренных за самозахват земли. Ну и конечно, если вы хотите любоваться цветниками, а не лопухами и крапивой, которые буйно растут на землях общего пользования во всех поселениях, то вам лучше узаконить свой палисадник.

    Читать еще:  Как сменить гендиректора ООО, если он исчез?
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector