Из гаража сделать магазин
Можно ли открыть магазин в гараже? О бизнес-плане
Вы не относитесь к числу автолюбителей, но, по стечению обстоятельств, стали владельцем неплохого гаража? Не спешите продавать постройку (тем более, в условиях текущего экономического кризиса это, скорее всего, придется сделать за бесценок). Посмотрите на ситуацию с другой стороны: перед вами открылась потрясающая возможность получить дополнительные средства к заработку, начав свое дело. Так, например, в простаивающем помещении можно открыть свой собственный магазин.
Какой гараж можно оборудовать под магазин?
Не каждый гараж можно оборудовать од торговую точку
Следует учитывать, что не каждую постройку можно переоборудовать под торговую точку. Прежде всего, выбранное место (в данном конкретном случае – гараж) должно отвечать ряду оговоренных в соответствующих законах требований:
- постройка должна быть капитальной, то есть – установленной на фундаменте и снабженной теплоизоляцией;
- гараж должен располагаться на значительном удалении от жилых домов (минимум 50 метров), либо, если речь идет о частном секторе, – быть огороженным от жилых помещений высоким забором;
- по правилам безопасности помещение должно быть оборудовано запасным выходом;
- строение должно иметь подключение к электросети;
- площадь помещения должна быть достаточной для размещения всего необходимого оборудования (точные цифры будут зависеть от специфики магазина).
Технически, именно соответствие гаража вышеуказанным требованиям подразумевает, что данное строение пригодно для хранения тех или иных товаров, а также для постоянного нахождения на его территории персонала (продавцов) и, следовательно, – может быть переоборудовано под полноценную торговую точку.
Как зарегистрировать магазин в своем гараже?
Регистрация магазина обязательное условие
Само собой, прежде чем начинать свою торговую деятельность, вы должны будете зарегистрировать свой магазин в соответствующей инстанции. Данная процедура подразумевает целый ряд необходимых мер. С чего стоит начать? Воспользуйтесь следующей памяткой, чтобы ничего не упустить:
- Как правило, гаражи считаются постройками хозяйственного назначения. Чтобы перерегистрировать строение в качестве торговой точки необходимо, во-первых, выйти из гаражного кооператива (если вы в таковом состоите), а во-вторых – получить соответствующее разрешение от администрации вашего района.
- Следующий шаг – получение разрешения на реконструкцию гаража от местной архитектурной инспекции. При себе необходимо будет иметь готовый проект переоборудованного строения (в идеале – выполненный подкованным в данном вопросе специалистом), который придется согласовать с главным архитектором района. Если все пройдет благополучно, вам выдадут на руки соответствующий акт, который, в свою очередь, нужно будет оформить в администрации и коммунальной службе района.
- После переоборудования гаража под магазин вам придется наведаться в архитектурную инспекцию снова. На этот раз вашей целью будет документ, подтверждающий соответствие строения всем оговоренным в законах о торговле нормам.
Наконец, будущее предприятие необходимо зарегистрировать в ФНС . Сегодня маленький магазинчик проще всего оформить как ИП (для этого вам понадобится написать соответствующее заявление и подать его в госорган вместе со своим паспортом, ИНН, СНИЛС , а также их копиями).
Кроме того вам придется заранее позаботиться о подготовке документов, подтверждающих ваше право на пользование гаражом (договор аренды), либо – право собственности. Также при регистрации вас попросят выбрать вид деятельности будущего предприятия по ОКВЭД , а также предполагаемый тип налогообложения (владельцам ИП рекомендуется остановиться на упрощенном).
Когда предприятие будет зарегистрировано, дело останется за малым. Обратитесь в санэпидемслужбу и пожарную инспекцию за справками о соответствии вашей постройки всем актуальным требованиями безопасности. В случае, если ваш магазин будет специализироваться на продаже продуктов питания, вам потребуется получить соответствующий документ и у Роспотребнадзора .
Помните: владельцы торговых точек, занимающихся реализацией алкоголя или табачной продукции, обязаны заранее позаботиться о приобретении соответствующих лицензий.
О бизнес-плане
Сегодня начать свое собственное дело без привлечения инвесторов или кредиторов практически нереально. А чтобы заинтересовать потенциальных партнеров, нужен хороший бизнес-план. Как правильно его составить?
- Начните с обзорного раздела. Кратко (но емко, с упоминанием важных деталей) расскажите о своем бизнесе. Здесь же укажите название и фактический адрес магазина.
- Второй раздел плана может включать в себя подробное описание целей, которых вы хотите достичь со своим предприятием, а также, непосредственно, предполагаемых способов их достижения.
- Далее перечислите весь ассортимент товаров, которые вы собираетесь продавать на своей точке. Обязательно упомяните о преимуществах выбранных вами торговых марок перед теми, реализацией которых занимаются ваши конкуренты.
- Следующий раздел посвятите описанию своего маркетингового плана, включающего анализ рынка сбыта, предприятий-конкурентов, а также запросов предполагаемого потребителя.
- Наконец, настало время сформулировать производственный план. Подробно опишите все этапы технологии реализации товаров, начиная с момента их закупки.
- Шестой раздел можно отвести под план сбыта, то есть, описание, непосредственно, процесса реализации продукции.
- После этого можно составить финансовый план с точным подсчетом всех затрат и предполагаемой прибыли.
- Восьмой раздел бизнес-плана посвятите оценке рентабельности будущего предприятия, проанализировав его положение на современном рынке.
- Последний раздел отведите под перечень документов, регламентирующих деятельность будущего предприятия, а также под всевозможные необходимые приложения.
О персонале и оборудовании
В гараж придется вложить немалый капитал
Полный список необходимого для магазина оборудования (витрин, стеллажей, холодильных установок и т.п.) будет зависеть от типа реализуемой продукции. Что касается персонала, для небольшого торгового павильона хватит и одного продавца, в обязанности которого, помимо прочего будет входить уборка помещений. Для доставки товара на точку реализации можно также нанять водителя (на непостоянной основе).
Предполагаемые расходы
Само собой, переоборудование гаража под магазин потребует вливания определенной денежной суммы:
- 30-70 тысяч рублей – ремонт помещения;
- около 50 тысяч рублей – закупка необходимого оборудования;
- 20-100 тысяч рублей (ежемесячно) – регулярная закупка товара для реализации;
- примерно 10 тысяч рублей – оплата электроэнергии;
- 30-50 тысяч рублей (ежемесячно) – заработная плата сотрудникам;
- 3-5 тысяч рублей – обязательные налоги.
С учетом того, что при грамотной организации торговли маленький магазинчик может приносить 20-30 тысяч рублей ежемесячно, ваш бизнес полностью окупится уже через полгода – год.
Гараж как доходное место? Докажет видеоматериал:
Для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь самостоятельное назначение – магазин, потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Исключения из этого правила предусмотрены ч. 5, 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами.
Также потребуется разрешение, чтобы нежилое помещение реконструировать в жилое помещение.
Неполучение, указанного разрешения, может привести к тому, что реконструированное нежилое помещение может быть признано судом самовольной постройкой (см., например, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 № 15АП-763/2015, апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 30.05.2016 № 33-2144/2016).
Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка.
Согласно абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Следовательно, использование земельного участка не по назначению, а именно для ведения торговли в магазине, в том числе эксплуатирование нежилого помещения предназначенного под магазин, будет нарушать абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ. Данное нарушение может привести к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.
Для осуществления эксплуатации магазина и ведения торговли собственник может получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка.
Условно разрешенный вид использования является видом разрешенного использования, не предусмотренным градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны или подзоны, т.е. исключением из общего правила. Данный вывод содержится в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2011 № А54-5405/2010.
Земельный участок под «домовладением», как правило, предназначен для индивидуального жилищного строительства. Например, согласно приложению № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор). Виду разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства присвоен код 2.1 Классификатора. Размещение индивидуальных гаражей также относится к данному коду Классификатора.
При этом для вида разрешенного использования земельного участка под магазин установлен другой код 4.4 Классификатора, а именно размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Согласно ч. 1 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Комиссия формируется в муниципальном образовании. Например, она может называться, как Комиссия по землепользованию и застройке населенного пункта (города, сельского поселения).
В силу ч. 2 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации (ч. 8 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).
В ч. 9 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что на основании указанных в ч. 8 этой статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Из перечисленных норм закона следует, что предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, в том числе под магазин, осуществляется в следующем порядке. Вы подаете заявление в комиссию муниципального образования, на заседании комиссии принимается решение о проведение публичных слушаний. По результатам проведения публичных слушаний комиссия подготавливает рекомендации, на основании которых глава местной администрации принимает решение.
Открыть в гараже магазин
- У меня собственный дом, к нему пристроен гараж, могу ли я в гараже открыть магазин.
- Хочу открыть цветочный магазин в гараже. Гараж и земля в собственности.
- Открыть магазин мебели в частном гараже с чего нужно начинать.
- Я могу в своем частном дворе из гаража открыть продуктовый магазин?
- Как открыть магазин овощи-фрукты в отдельно стоящем гараже частного дома.
- Открыть интернет магазин
- Гараж магазин
- Магазин детских товаров открыть
- Открыть магазин торговля алкоголем
- Открыть круглосуточный магазин алкоголя
1. У меня собственный дом, к нему пристроен гараж, могу ли я в гараже открыть магазин.
1.1. Нужны разрешения пожарников и СЭС т.к а,то это добавит проблем. А без воды, канализации, отопления, туалета, комнаты для отдыха и персонала, склада и т.д разрешения никто не дас
2. Хочу открыть цветочный магазин в гараже. Гараж и земля в собственности.
2.1. Есть ряд СанПиНов и в них установлены требования к цветочным павильонам в частности, и к магазинам вообще. Постройка должна быть капитальной и т.п. У постройки есть предназначение у гаража оно хозяйственное.
3. Открыть магазин мебели в частном гараже с чего нужно начинать.
3.1. [quote][/quote]Открыть магазин мебели в частном гараже
с чего нужно начинать.
С оплаты услуг юриста, например. Это трудоемкий процесс.
4. Я могу в своем частном дворе из гаража открыть продуктовый магазин?
4.1. да, если получите соответствующие разрешения.
4.2. Ирина! Только в случае получения соответствующего разрешения
4.3. Можете, только нужно изменять вид разрешенного использование земельного участка.
5. Как открыть магазин овощи-фрукты в отдельно стоящем гараже частного дома.
5.1. Открыть его в гараже вам никто не даст.
5.2. Сергей сможете открыть. Но необходимо отмежевать участок под гаражем и изменить разрешенное или условно-разрешенное использование земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. Скорее всего понадобятся публичные слушания. Но это формальность. Будут вопросы, звоните мне.
6. Соседи открыли в гараже магазин кому жаловаться?
6.1. в администрацию пожалуйтесь, в прокуратуру можно
7. Хочу открыть магазин на частной территории в гараже, что для этого нужно?
7.1. зависит от вида деятельности
8. Можно ли в гаражном кооперативе в гараже открыть магазин запчастей?
8.1. Нет, это недопустимо.
8.2. можно, но по закону гараж надо перевести в нежилое под магазин, что очень проблематично. Вообще здесь много нюансов.
9. Здравствуйт! Можно ли открыть магазин, бар или тир в капитальном гараже 66 кв.м. ?
9.1. Да, сможете открыть.
10. Хотим открыть магазин по торговле запчастями в своём гараже. Возможно ли это?
10.1. Нет, т.к. есть определенные критерии для магазина
11.1. Теоретически это возможно, но достаточно сложно и долго. Надо документы смотреть, чтобы ответить на ваши вопросы.
С уважением.
12.1. В кадастровом паспорте на участок должно быть указано его назначение и целевое использование.
Если назначение земельного участка и его разрешенное использование соответствует вашим планам, то можете строить.
Если же это участок для подсобного хозяйства или дачный, то нет.
13.1. Вопрос ОЧЕНЬ спорный. Есть разные мнения по данному вопросу. Одни специалисты считают, что не нужно, другие, что нужно. Поэтому однозначно Вам никто не ответит. Нужно изучать судебную практику. При этом, даже если судебная практика будет в Вашу пользу, это не гарантирует, что Вас не привлекут к административной ответственности, которую придется оспаривать в том же суде.
14.1. Вопросы при нарушении действующего законодательства арендатором будут и к Вам, как к собственнику.
14.2. Будут, не целевое использование земельного участка, открытие магазина без соответствующего разрешения и т. д.
15.1. Решения относительно обще долевой собственности принимаются по согласованию со всеми со-собственниками.
Можно обратиться в администрацию муниципалитета, а также в прокуратуру.
Федеральный закон “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации” от 02.05.2006 N 59-ФЗ.
16.1. Ханты-Мансийск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
– Земельный участок ГК;
– и гаражные боксы находятся в кооперативной собственности данного Гаражного кооператива.
Поэтому обращаться по вопросу открытия магазина вам необходимо с письменным заявлением в Правление Гаражного кооператива.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.09.2018 г.
17.1. Помещение нужно оформлять как нежилое, иначе будут вопросы у налоговой инспекции и Росреестра по поводу незаконного его использования.
18.1. Для того, чтобы осуществить ваши намерения, вам следует обратиться в администрацию с заявлениями об изменении вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен гараж, изменить назначение нежилого здания на магазин и зарегистрировать на него право собственности, как на магазин.
19.1. Если вы зарегистрированы в качестве Ип то более ни каких документов вам не нужно А чтобы торговать пивом вам нужно будет переоборудовать этот гараж под магазин Получите согласование от Роспотребнадзора и затем можете торговать пивом.
20.1. Прежде чем открыть магазин бытовой химии, найдите соответствующий СанПиН на сайте Роспотребнадзора там серьезные требования к устройству таких торговых площадей. Кроме этого, необходимо ознакомится с Правилами пожарной безопасности и соответствующими нормами, кроме запасного выхода там куча требований.
20.2. Приветствую вас Наталья! Вам надо оформить гараж как нежилое помещение. Для этого надо вам иметь проект, в котором будет все изложено в частности санитарные правила, строительные нормы, правила пожарной безопасности, электричество и все необходимые нормы и стандарты).
Далее вы это должны подать в АМС Владикавказа (по адресу регистрации).
Есть ещё один способ-это узаконить в судебном порядке (проект также понадобится).
21.1. В соответсвии со ст.ст. 45, 46 Земельного кодекса аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению.
22.1. Вы обязаны обращаться в администрацию города с таким вопросом письменно. Вам укажут предоставить массу документов. Вот когда выполните все их требования. Тогда решится Ваш вопрос частично.
23.1. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” (с изменениями и дополнениями)
Вам нужно также проверить коды ОКВЕД к ИП. Также проверить зонирование.
24.1. • Здравствуйте,
Чтобы открыть магазин, для начало нужно поменять категорию земельного участка, для этого нужно обратиться в районную администрацию
Желаю Вам удачи и всех благ!
25.1. К сожалению закон запрещает открывать магазины того типа в таких местах как гараж. Кроме вам нужно будет зарегистрироваться в качестве ИП или ООО.
26.1. Обратитесь в местную администрацию, вопрос об открытии магазина должен быть согласован с ними. Они проведут проверку и дадут Вам ответ.
27.1. По смыслу конечно у вас должно быть коммерческое помещение и оформление в виде индивидуального предпринимателя в налоговой. Удачи вам всего хорошего.
28.1. Сергей
У Вас земля для каких нужд предоставлена? Менять категорию земли, чтобы использовать в коммерческих целях, можно только с согласия собственника
Желаю Вам удачи и всех благ!
29.1. Для торговли пивом нужно только стационарное помещение, поэтому гараж для этой цели никак не подойдет. Нужно помещение с юридическим адресом.
30.1. Поскольку магазин открывается на частной территории, находящейся у Вас в собственности, то оформление земли у администрации не потребуется. Для этого откройте ИП или ООО, зарегистрируйтесь в налоговой, возьмите разрешение у администрации на открытие магазина, определитесь с видами деятельности, получите лицензию на торговлю алкоголем в Росалкогольрегулировании, уведомите об открытии Роспотребнадзор (еще нужно в Роспотребнадзоре получить заключение на соответствие помещения санитарным нормам и правилам). Вообще – открыть магазин не дешевое удовольствие, одна лицензия на торговлю алкоголем на 1 год стоит 65 000 руб.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 171-ФЗ
О ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОИЗВОДСТВА
И ОБОРОТА ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ
ПРОДУКЦИИ И ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ПОТРЕБЛЕНИЯ (РАСПИТИЯ)
АЛКОГОЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ
Бизнес-идея: магазин в частном доме
Вложения: от 300 000 рублей
Окупаемость: от 1,5 лет
Многие интересуются, как открыть свое дело с минимальными вложениями на начальном этапе. Например, можно организовать магазин в частном доме. Как это сделать, с чего начать и что для этого нужно – все ответы вы найдете в представленной ниже пошаговой инструкции.
Концепция бизнеса
Товары народного потребления. Прежде всего, следует определиться, с какой группой товаров вы хотите работать. Немаловажную роль сыграет местоположение вашего дома.
Например, если будущий магазин расположен в непосредственной близости от трассы, то в этом случае спросом будет пользоваться любой вид товаров.
Если дом находится вблизи дачного поселка или другого частного сектора, то имеет смысл предложить потребителю предметы первой необходимости разнообразного ассортимента: начиная от средств гигиены, бытовой химии и заканчивая продуктами питания.
Что потребуется для реализации?
Первоначально дом, в котором будет находиться магазин, а также земельный участок, следует перевести из жилого помещения в нежилой фонд в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. 22-23.
Однако в том случае, если какая-то часть дома будет использоваться как жилое помещение, следует произвести перепланировку дома, которая обеспечит изолированность помещений друг от друга.
Измененный план дома также должен быть задокументирован. Данный вид документов оформляется местными органами самоуправления.
Выполнив проект магазина, и оснастив его (магазин) всем необходимым для работы оборудованием, следует согласовать все с пожарным надзором, СЭС, а также решить вопросы архитектуры.
Также стоит учесть, что определенные виды товаров подлежат обязательному лицензированию, например, алкогольная продукция.
Пошаговая инструкция запуска
Реализация бизнес-проекта предусматривает несколько этапов.
Подбор ассортимента
Для выявления товаров, пользующихся наибольшим спросом, в районе, на территории которого находится магазин, следует произвести анализ потребления покупателя.
Выполнив необходимые расчеты на затраты для воплощения проекта, его рентабельности, определившись с группой продаваемых товаров, стоит приступить к мониторингу поставщиков, предлагающих наиболее выгодные условия, и заключению договоров поставки.
Обеспечение торговой точки необходимым оборудованием
Здесь, прежде всего, следует ориентироваться на комфорт потенциального покупателя. Чем удобнее будут обустроены подъезд, подход и внутреннее помещение, тем охотнее он будет посещать ваш магазин.
Если ассортимент товаров магазина предполагает наличие продуктов питания, следует приобрести холодильную установку.
Сотрудники
Для обеспечения работы магазина в частном доме не потребуется большого количества персонала. Большинство необходимых работ можно выполнить самостоятельно, однако не стоит пренебрегать помощью грамотного бухгалтера.
Реклама
О пользе рекламы говорилось уже очень много, для магазина в частном доме не потребуются большие вложения в рекламные кампании.
Заказав яркую вывеску, распечатав рекламные листовки и раскидав их по почтовым ящикам домов, находящихся в шаговой доступности от магазина, вы уже сделаете половину дела, ну а другую половину обеспечит комфорт и удобство покупателя в вашем магазине, о котором говорилось ранее.
Можно ли открыть магазин в гараже?
Возможно ли, что открыть магазин в гараже будет проще, чем в частном доме, по причине того, что он изначально не является жилым помещением? Рассмотрим внимательно этот вопрос.
- постройка должна иметь фундамент (быть капитальной);
- удаленное расположение гаража от жилых домов (от 50 м и более), однако в случае, если гараж расположен на территории частного дома, допускается его изолирование от жилого помещения при помощи высокого забора;
- строение должно быть обеспечено запасным выходом;
- обеспечение электроэнергией;
Условия регистрации
Как и в жилом частном доме, так и в гараже бизнес-проект следует согласовать с соответствующими инстанциями (пожарная, СЭС, архитектурная инспекция и др.).
Переоформление назначения постройки так же придется выполнить, т.к. изначально гараж является хозяйственным помещением, а для открытия в нем магазина должен стать торговой точкой.
Если гараж находится не на частной территории, а на территории кооператива, для начала вам нужно покинуть его членство и написать заявление в районную администрацию.
Для того, чтобы архитектурная инспекция дала разрешение на реконструкцию данного объекта, ей необходимо предоставить готовый проект. Далее полученный акт согласования заверяется районной коммунальной службой, поставляющей энергоресурсы.
И в завершение снабжаем новую торговую точку необходимым оборудованием, оформляем документы ИП так же, как и в случае с частным домом.
Финансовые расчеты
На первоначальном этапе вам потребуется от 300 000 до 3 млн. рублей. Сумма сильно зависит от того, есть ли у вас дом или его придется покупать. Остальные расходы это ремонт, оборудование, расходы на переоформление документов и регистрацию.
При правильной организации и грамотном ведении бизнеса все расходы окупятся уже через 1,5 года.
Заключение
Итак, проанализировав объем работы, который потребуется для открытия магазина в частном доме или гараже, подсчитав ориентировочные затраты на осуществление данного проекта, можно прийти к выводу, что этот вид бизнеса является оптимальным вариантом для начинающих бизнесменов.
Бизнес в гараже: как открыть магазин
Если у вас имеется гараж, но вы не используете его по назначению, то не спешите продавать его. Такую постройку можно использовать в других целях и даже получать с этого прибыль. Узнайте, как открыть магазин в гараже, и начните свое дело.
Каким должен быть гараж?
Сразу стоит отметить, что не любая подобная постройка годится для открытия магазина в гараже. Ведь торговая точка должна быть обустроена и пригодна для хранения в ней товара и нахождения продавца.
Итак, какие требования предъявляются к гаражу, если он будет использоваться для торговли? Перечислим их:
- Это должна быть капитальная постройка, а это значит, что гараж непременно должен иметь фундамент. Если же стены изготовлены из листов металла и не имеют никакой теплоизоляции и защиты, то магазин в таком помещении существовать просто не сможет.
- Гараж должен располагаться на достаточном расстоянии от жилых домов (не менее 50 м). Но в некоторых случаях (например, если речь идет о частном доме и собственном участке земли) достаточно отгородить постройку от своего дома и другого жилого помещения высоким забором.
- Строение непременно должно иметь запасной выход, это установлено требованиями безопасности.
- В гараже непременно должно иметься электричество.
- Достаточная площадь. Если строение предназначено для размещения одной машины, то торговлю на столь маленькой площади вести вряд ли удастся.
Но даже если все эти требования соблюдены, есть и другие важные моменты.
Регистрация магазина в гараже
Вам будет необходимо получить разрешение на реконструкцию от районной архитектурной инспекции. Для этого нужно сначала сделать проект строения. Если вы в этом ничего не смыслите, то лучше обратиться к специалисту, который знает все тонкости и особенности проектирования тех или иных помещений. Затем с этим готовым проектом отправляйтесь к главному архитектору района и согласовывайте с ним план. Вам будет выдан акт согласования, но его нужно будет соответствующим образом оформить в районной администрации и в районной коммунальной службе, которая будет поставлять энергоресурсы. После реконструкции нужно будет снова обратиться в архитектурную инспекцию, где вам выдадут документ о соответствии строения всем нормативам.
Что дальше? вы должны будете обратиться в ФНС, чтобы зарегистрировать свой бизнес. Предпочтительнее всего выбрать ИП. Для получения свидетельства о регистрации вам нужно будет предоставить заявление и приложить к нему свои документы (паспорт, СНИЛС, ИНН и их копии) и документы, подтверждающие право пользования строением (договор аренды или свидетельство о праве собственности). Еще необходимо выбрать схему налогообложения (лучше остановитесь на упрощенной) и вид деятельности по ОКВЭД. Если вы планируете продавать продукты питания, то потребуется еще и разрешение Роспотребнадзора, а на реализацию сигарет и спиртных напитков нужна лицензия.
Когда свидетельство получено и предприятие зарегистрировано как ИП, необходимо будет получить справки от пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы о соответствии постройки всем требованиям.
Бизнес-план: как его составить?
- Первый раздел обзорный и предполагает краткое описание бизнеса, но с вниканием в суть. Непременно напишите название своего магазина и его адрес. Нужно рассказать о предприятии кратко, не упуская важных моментов.
- Второй раздел – это подробное описание бизнеса. Тут можно рассказать о целях и задачах своего дела. Цели – это то, чего вы хотите достичь (а именно реализация товаров). А задачи – это то, каким образом вы планируете достигать своих целей.
- Третий раздел представляет собой описание реализуемых вами товаров. Перечислите весь свой предполагаемый ассортимент. Можно описать отдельные категории товаров и указать, чем они будут отличаться от продукции прочих магазинов.
- Четвертый раздел – это план маркетинга. Вам необходимо будет исследовать и проанализировать рынок сбыта. Узнайте, есть ли поблизости прочие подобные магазины, обязательно изучите потенциальных потребителей.
- Пятый раздел – производственный план. Нужно описать каждый этап технологии реализации товаров (начиная с закупки продукции).
- Шестой раздел – план сбыта. Напишите тут о том, как будет проходить реализация продукции.
- Седьмой раздел – финансовый план. Подсчитайте все затраты и прибыль.
- Восьмой раздел – оценка рентабельности и устойчивости. Проанализируйте положение магазина на рынке.
- Девятый раздел – документы, регламентирующие деятельность предприятия.
- Десятый раздел – приложения.
Персонал и оборудование
Теперь о персонале. Будет достаточно одного продавца, коим можете выступать и вы сами. Убирать помещения может тот же сотрудник, который ведет торговлю. А вот для доставки товаров можно нанять водителя (не на постоянной основе).
Доходы и расходы
Расходы зависят от состояния строения. Но постараемся перечислить все возможные.
- Ремонт обойдется примерно в 30-70 тысяч.
- На закупку оборудования может уйти в среднем 50 тысяч.
- На закупку продукции уходит от 20 до 100 тысяч ежемесячно (в зависимости от реализуемого товара и его объемов).
- На оплату электроэнергии приготовьте около 10 тысяч.
- На заработную плату сотрудников будет уходить около 30-50 тысяч (в среднем городе России).
- На уплату налогов приготовьте около 3-5 тысяч.
Что касается прибыли, то при хорошем потоке клиентов магазин может ежемесячно приносить около 20-30 тысяч. Но окупится бизнес не сразу, а примерно через полгода.
Теперь осталось лишь раскрутить бизнес, так что разместите в средствах массовой информации рекламу, предусмотрите яркую и броскую вывеску с названием магазина и готовьтесь принимать первых клиентов. Удачи!