Границы двух разных СНТ
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Границы двух разных СНТ

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 4 августа 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 4 августа 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

4. В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

5. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:

1) находятся в собственности учредителей товарищества;

2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

6. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, наряду с земельными участками, указанными в части 5 настоящей статьи, включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества.

7. В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены земельные участки и территории общего пользования, определенные в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Установление границ территории садоводства или огородничества, в результате которого может быть ограничен или прекращен свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами таких границ, не допускается.

9. При подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.

10. Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

11. Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

12. Установление границ территории садоводства или огородничества не является самостоятельным основанием для придания такой территории статуса населенного пункта. Включение территорий садоводства или огородничества в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы территории СНТ и ТСН в коттеджном поселке

В нашей работе регулярно возникает вопрос о том, как определяются границы территории товарищества, будь это ТСН в коттеджном поселке или СНТ на земельных участках, или иное аналогичное товарищество / некоммерческое партнерство. Кстати, если Вы не понимаете, в чем разница между СНТ, ТСЖ, ТСН и проч., рекомендуем прочитать эту статью.

Основная проблема в этой теме в том, что понятие «территория СНТ» (или ТСН) не определено на уровне закона, несмотря на то, что закон такое понятие использует. Если закон никак не определяет территорию товарищества, нужно руководствоваться судебной практикой и здравым смыслом.

Допустим, есть 100 земельных участков в условном месте. Очень многие люди думают, что если, к примеру, 7 собственников 7-ти участков создадут ТСН, то такое ТСН сможет обслуживать всю территорию в 100 участков, и это как раз будет территорией товарищества. Данный вывод не обоснован ни законом, ни логикой, ни здравым смыслом.

В самом деле, если Вам, дорогой читатель, кто-то скажет, что можно создать ТСН на семь человек и обслуживать этим ТСН любую произвольную территорию, например, всю Московскую область, то любой скажет, что это утверждение — полный бред. Со всей Московской областью, конечно, мы перегибаем в масштабах. Но реально в нашей практике были случаи, когда люди создавали некоммерческое партнерство на троих человек в одном коттеджном поселке и обслуживали два-три соседних коттеджных поселка этой же организацией (всего около 2000 участков). А вывод из всех этих примеров такой: ТСН или СНТ не образуют территорию произвольно, не могут обслуживать кого угодно и выставлять платежи какие им захочется. А как тогда? Об этом и поговорим в данной статье.

Отдельно стоит обсудить момент с платежами. Как уже было сказано, некоторые люди всерьез считают, что можно создать ТСН на 7-10 человек и по факту создания ТСН выставлять платежи вообще всем собственникам, даже тем, кто с этим ТСН не связан. Представьте себе ситуацию: Вы живете в своем полностью автономном загородном доме в условном коттеджном поселке на 100-200 домов. Какие-то 7 человек создают ТСН, при этом на собрание по созданию Вас не приглашают, мнения Вашего никто не спрашивает, но выставляют Вам квитанцию за обслуживание имущества общего пользования. Законно ли это? — конечно нет!

Читатели-юристы и просто люди «в теме» могут возразить, сказав, что в силу закона каждый собственник обязан оплачивать коммунальные и иные ресурсы, которые ему предоставляет организация, управляющая данной территорией (бремя собственности, ст. 210 ГК РФ). Но в том то и дело, что в нашем примере товарищество не управляет всей территорией, при этом не имеет договоров с теми, кому выставляет оплату. Если объяснить совсем по-простому, то можно привести следующий пример. Если какой-то человек приедет к Вам в коттеджный поселок, возьмет в руки метлу, будет мести улицу целый месяц, а потом выставит каждому собственнику по 1 миллиону рублей за уборку, Вы будете ему платить? Полагаем, что собственники прогонят его этой же метлой. Однако если вместо какого-то человека ровно то же самое делает СНТ или ТСН — то многие думают, что так можно, что это законно!

В самом деле, если приходит человек мести улицу и выставляет Вам счет в миллион рублей, Вы зададите ему как минимум четыре вопроса:

  1. Почему он вообще метёт улицу? кто его просил?
  2. Мести улицу можно и в рамках благотворительности, так с чего этот человек решил, что его деятельность вообще должна кем-то оплачиваться?
  3. Почему он просит оплату именно в миллион рублей?
  4. На каком основании он выставляет эту оплату Вам, если Вы с ним не заключали договор и не имеете каких-либо обязательственных отношений?

Условно те же самые вопросы нужно задавать и товариществу, которое пытается обслуживать какое-то имущество за границами своей территории и выставлять платежи тем собственникам, которые юридически к товариществу вообще никакого отношения не имеют. Страшно, что такие простые и логичные вопросы не задают не только собственники, но и многие юристы, и даже суд. В России на эту тему проигрываются десятки тысяч судебных дел просто потому, что ответчик не может задать правильные вопросы истцу.

Читать еще:  Как можно в данной ситуации развестись с женой?

ТАК ЧТО ТАКОЕ ТЕРРИТОРИЯ ТСН И СНТ? КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ?

Границы ТСН на земельных участках и в коттеджных поселках могут определяться двумя способами:

  • Через определение границ в муниципальном акте. Это актуально только для некоторых СНТ, такое часто практиковалось в 1990-х и 2000-х годах. Например, муниципалитет выделяет конкретный земельный участок под ведение садоводства, «нарезает» земельные участки и продает их собственникам. Они обязаны сделать СНТ на всю выделенную территорию;
  • Через приглашенных на общее собрание собственников. Это актуально и для ТСН типа СНТ, и для ТСН типа ТСЖ в коттеджных поселках. Границы товарищества определяются теми собственниками, которые были приглашены на общее собрание при создании Товарищества.

Мы рассмотрим второй вариант определения границ, так как именно он в настоящее время крайне актуален.

Границы будущего ТСН определяются в зависимости от приглашенных участников собрания. Что это значит? Приведем пример: есть 100 участков, при этом решение о создании ТСН приняли только 10 участков. ТСН было зарегистрировано, а потом начало всем ста собственникам рассылать платежки и управлять общим имуществом. Законно ли это? Нет, незаконно. Это то же самое, что создать ТСН в одной деревне, а рассылать платежки по всей области. То есть при создании ТСН на нескольких человек не возникает право требования с остальных.

Такое товарищество может использоваться для внесения добровольных взносов или для откровенного рейдерства и собирания с людей денег без правовых оснований к этому. При этом истребование денег с неплательщиков затруднено, так как для выигрыша в суде ответчику-должнику достаточно будет задать простой вопрос: «Какие правовые основания есть у ТСН по выставлению мне платежей?»

Кроме того, создание «ТСН на троих» (или на семерых) очень легко оспорить в суде, вот пример. Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33-36147: Из материалов дела усматривается, что согласно Разрешению на строительство N RU 505043102006001-223 от дата в коттеджном адрес разрешено к строительству: коттеджей 147 шт., 71 блокированный дом, 8 многоквартирных домов. Однако при создании ТСН «Павлово» в собрании участвовали и были приглашены только три собственника недвижимости: К.С.В., К.С.В., Ф. Таким образом, оснований считать, что общее собрание собственников недвижимости было проведено с соблюдением процедуры созыва собрания и при наличии необходимого кворума, не имеется. То обстоятельство, что права истцов и иных собственников недвижимости коттеджного поселка «адрес» оспариваемыми решениями собрания от «дата» нарушены, усматривается из Устава ТСН «Павлово».

В Апелляционном определении Московского городского суда от 6 февраля 2017 г. по делу N 33-4402 рассматривался случай, когда в коттеджном поселке, которым управляет управляющая компания, собственники 6-ти домов создали ТСН. УК обратилась в суд с намерением оспорить создание ТСН, однако УК проиграла процесс. Суд указал, что ТСН создано собственниками шести домов, поэтому оно не может обслуживать всю территорию поселка. ТСН, созданное на шесть домов, может обслуживать только собственников этих шести домов.

Тем не менее, есть случаи, когда территория СНТ (ТСН) определяется не только теми, кто его создавал. Например, если в коттеджном поселке на 100 собственников домов ТСН создали 10 собственников, а после создания ТСН в него вступили еще 70, при этом с оставшимися 20-ти подписаны договоры на обслуживание, то такое товарищество может обслуживать всю территорию и выставлять за это обязательные платежи. В данном случае возникает юридическая привязка собственника к товариществу через членство или договор.

ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ТЕРРИТОРИИ СНТ ИЛИ ТСН

  1. Многие ошибочно полагают, что на территорию СНТ или ТСН как-то влияет вид разрешенного использования земли (якобы если СНТ на земле садоводства, то можно перевести часть участков в «индивидуальное жилищное строительство» и не платить в СНТ). На самом деле, вид разрешенного использования никак не влияет на вопросы управления территорией. Более того, создание нового СНТ (ТСН по типу СНТ) возможно на землях ИЖС, а ТСН типа ТСЖ (по Жилищному кодексу) может быть создано на землях садоводства. Закон вообще никак не связывает вид разрешенного использования земли с видом товарищества, которое на этой земле существует;
  2. Наименование товарищества в адресе земельного участка не означает, что этот участок обслуживается через то товарищество, которое в этом адресе указано. На самом деле никакой связи тут нет: адресное наименование территории выдается один раз на то товарищество, которое в тот момент этой территорией управляет. Само товарищество может быть реорганизовано, переименовано, перерегистрировано в ТСН, а то и вообще ликвидировано — при этом наименование в адресе останется неизменным;
  3. Если участок находится в границе ТСН или СНТ, то он не может перейти в другое ТСН. На самом деле может перейти, причем как в соседнее товарищество, так и во вновь созданное;
  4. Заблуждение относительного того, что на одной территории может быть только одно товарищество. По закону 217-ФЗ на одной территории может быть только одно товарищество, но на практике это совсем не так (скоро напишем на эту тему отдельную статью);
  5. Придание абсолютно бесспорной силы такому виду доказательства, как «генплан» или «план СНТ», которое, якобы, нельзя опровергнуть.

ДЕЛАЕМ ВЫВОДЫ

Алгоритм определения территории СНТ или ТСН в коттеджном поселке:

  1. Если речь об СНТ, созданном до 2010 года, узнайте в местной администрации, выдавался ли муниципальный акт об определении границ садоводства;
  2. Узнайте, кто создавал товарищество на Вашей территории, кто в него вступил в дальнейшем, с кем из собственников подписаны договоры;
  3. Если собственник не был приглашен на собрание по созданию товарищества, не вступал в такое товарищество после его создания, не подписывал с товариществом никакие договоры, то такой собственник юридически никак не связан с товариществом. Такой собственник не относится к территории товарищества и не обязан платить товариществу.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт

Границы СНТ

  • За чей счет оплачивается уличное освещение в СНТ, если СНТ в границах города.
  • У меня участок не вошёл в границы СНТ после определения границ СНТ что делать.
  • А забор по границе СНТ обезательно должен быть? Или это на усмотрение дачников?
  • Должны ли дачники платить за межевание границ СНТ.
  • СНТ граничит с населённым пунктом как войти в границы этого населенного пункта.
  • Земли СНТ
  • СНТ
  • Участок СНТ
  • Председатель снт
  • СНТ суд

1.1. Вам нужно принят решенеи общего собрания о приватизации пруда и передачи его в пользование снт
в соответствии со ст 6 Водного кодекса
Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

2. За чей счет оплачивается уличное освещение в СНТ, если СНТ в границах города.

2.1. Все зависит от того, как оно подключено, если своя подстанция, то оплачивает СНТ.

3. У меня участок не вошёл в границы СНТ после определения границ СНТ что делать.

3.1. Барнаул!
В данной ситуации рекомендую вам обратиться в Администрацию муниципального образования по месту нахождения данного земельного участка с заявлением:
– О выделении вам данного ЗУ;
– Либо выкупе данного ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.08.2018 г.

4. А забор по границе СНТ обезательно должен быть? Или это на усмотрение дачников?

4.1. в соответствии со СНиП 30-02-97* “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”:

5. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ
5.1.* По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение.
Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Читать еще:  Что делать, если на меня зарегистрировали ООО?

Ограждение территории садоводческого (дачного) объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.

5. Должны ли дачники платить за межевание границ СНТ.

5.1. да должны, это их прямая обязанность прописанная в Федеральном законе № 66 от 1998 года, ведь без межевания не видно границ самого СНТ.

6. СНТ граничит с населённым пунктом как войти в границы этого населенного пункта.

6.1. Описание процедуры достаточно объёмно. Вряд ли Вам здесь ответят. Это вопрос личной или платной консультации.

7. Как в снт, при межевании, устанавливаются границы вдоль глубоких>1 м канав.

7.1. Сотрите ФЗ № 66 и СП 53.13330.2011 а так же устав вашего садоводства. Может иметь значение категории земли на котором расположено СНТ.

8. Мы вывели участок из снт. кто должен оплачивать межевание новых границ снт.

8.1. заказчик то есть вы

8.2. Вы должны все это оплачивать

9. Мы вывели участок из снт. кто должен платить за межевание новых границ снт.

9.1. Члены СНТ должны платить.

10. Какое расстояние летней веранды до границы участка. Веранда без фундамента СНТ.

10.1. Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка

до дачного дома — 3 м;

до других строений — 1 м;

до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м;

до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м;

до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м;

до кустарника — 1 м.

11. На каком расстоянии от границы соседнего участка разрешено ставить дом в дачном снт.

11.1. Согласно СНиП, которые находятся в свободном доступе в Интернете. Можете ознакомиться.

12. Какая процедура предоставления зоп в снт для расширения границ участков членов снт?

12.1. Внутриорганизационные отношения – не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.

13.1. Здесь все зависит от того дадут ли вам местные власти разрешение на реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ,Из за того что нарушены расстояния-прогноз в большей степени что вам не дадут разрешение на реконструкцию.

14.1. Да, это может являться доказательством тех обстоятельств на которые вы указали.

15.1. Алексей, учитывая, что вы купили землю у Администрации, вы можете ей предъявить иск “Об устранении препятствий в пользовании земельным участком”. В процессе судебного разбирательства просите суд сделать запрос в МРСК о принадлежности ЛЭП. Если хозяин найдется, привлекайте его в качестве соответчика.

16.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если у вас имеется в наличии письменный отказ из Росреестра, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев, со дня получения, и там же установите границы участка. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

17.1. Земля общего пользования является муниципальной собственностью ст 215 ГК РФ Оформить на себя можете только с разрешения муниципалитета.

18.1. Сарай – это нежилое помещение для хозяйственных нужд.
Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.
Если нету 1 метра от забора то подавайте в суд.
По закону, вы можете построить в 3 х метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка. Это минимальная норма для размещения построек.
Узаконить дом Вы можете, либо техническим планом при регистрации строительного объекта, либо по суду. Садовое товарищество – это не огородничество и не простое садоводство, где предполагается лишь палатка для инвентаря. Поэтому можно строить жилое строение, которое в последующем признается объектом для постоянного проживания.
Удачи Вам.

19.1. Скорее всего дом сносить не заставят попробуйте подписать соответствующее соглашение об уменьшении отступа от их границы с соседями. Если Вам необходима помощь в составлении соглашения Вы можете обратиться в личных сообщениях.

19.2. Если только снт пойдет в суд, но где было снт раньше Исковой срок 3 года.

19.3. Дом не вчера построили, сносить не будут. Но нервы потрепать могут.

20.1. Ту или прямо предусматривать этот дефект в договоре или никаких гарантий возможности или невозможности пересмотра цены нет. Всякие там приложения к договору и допусловия Росреестр тоже должен проверять. Так что или сами исправляйте дефекты или пытайтесь прогнать это через Росреестр. Вдруг повезет.

20.2. При заключении договора купли-продажи добавьте в него такой пункт:
ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием недвижимости, установленным путем ее осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ПРОДАВЕЦ.

21.1. подавать иск в суд об узаконивании самовольной постройки.

22.1. СП нормы в помощь.
1, надо ознакомиться с Уставом СНТ, (теперь разрешены дополнения), если там внесено такое. разрешается устанавливать глухой забор высотой до***, то смело ставьте. Если нет, то забор должен быть”прозрачным” до 1,60 см.

22.2. После проведения межевания можете но не свыше полутора метров высоту.

23.1. Значения нет, кто первым подаст в суд. Границу земельных участков будете устанавливать в судебном порядке.

23.2. Александр! Юридическую силу имеет акт межевания согласованный собственниками соседних участков и подписанный Председателем СНТ.

24.1. Сначала обратитесь к председателю СНТ.

24.2. Если земля муниципальная, то обращайтесь в местную администрацию. Порядок предоставления участков установлен ст. 39.18 Земельного Кодекса. Если это земли лесного фонда, то приобрести участок не сможете.

25.1. Здравия! Ничейной земля не бывает. Если она не принадлежит какому-либо конкретному лицу, значит, она принадлежит администрации поселения или, например, администрации субъекта, или государству в целом. Обратитесь в местную Администрацию, а потом в кадастровый центр.

25.2. У соседнего участка процентов на 99,99 есть собственник. Если наследники приняли, например, его квартиру, то, считается, что они приняли и земельный участок. Это называется фактическое принятие наследства – достаточно принять любой объект наследства, чтобы всё наследство считалось принятым, где бы оно не находилось.
Не понимаю, зачем Вам забивать себе голову такой ерундой. Если не известен собственник земельного участка, то в силу закона кадастровый инженер публикует объявление в газете, назначает день на согласование границ земельного участка и если никто не приходит, то он прикладывает номер публикации объявления, расписывается в согласовании и все, государственная регистрация проходит без проблем. Чуть по времени затянута, правда.

26.1. Можете, по решению общего собрания членов СНТ.

27.1. Обратиться к кадастровому инженеру и самостоятельно уточнить границы своего участка. С 2001 году изменились параметры и способы геодезических работ.

28.1. Вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

29.1. Скорее да, чем нет.
С уважением.

30.1. Если вы не согласны с решением общего собрания СНТ и у вас есть основание то конечно можете обратиться в суд.

Два Товарищества на одной территории садоводства

уже зарегистрировал новое СНТ в ФНС

1. Правомерно ли было без разрешения председателя незарегистриванного в налоговой товарищества создать новое СНТ (зарегистрировать в ФНС)? Нужно ли было созвать собрание от имени старого товаришества и в очередном их протоколе переизбрать председателя товарищества и изменить их Устав, а потом зарегистрировать ТСН на основе уже созданного товарищества. В общем действовать от имени старого товарищества

2. Также меня смущает, что утвержденный генплан территории садоводства находится у председателя незарегистрированного товарищества и могу ли я присвоить генплан себе (как председатель зарегистрированного в ФНС СНТ) на законных основаниях. p.s. генплан утвержден этим председателем

P. S. Прежнее товарищество было «создано» (без регистрации в ФНС) в 2007 году (вернее в 2007 был переизбран председатель, а создано было примерно в 1992г) для постановки на кадастровый учет всех участков в пределах территории садоводства и утверждения окончательного генплана территории садоводства. Но ввиду отсутсвия всякой деятельности на данном поле товарищество не функционировало и просуществовало лишь на бумаге до сего времени.

Читать еще:  Гарантия всех выплат покупателем

более точная суть вопроса в последнем комментарии

Ответы юристов ( 2 )

  • 9,3 рейтинг
  • 255 отзывов

1. Пока из вашего вопроса ясно, что «председатель» предыдущего СНТ был. избран собранием, но юридически председателем не был, поскольку и СНТ не было как юр лица и сведений в ЕГРЮЛ о председателе не было, поэтому с точки зрения закона нарушений нет. А вот с точки зрения личных отношений это уже вопрос к бывшему «председателю» — как он к этому отнесется. Отдаст ли документы — ген. план и т.д. Действовать от имени старого товарищества, которого не было юридически не обязательно. Но как я понимаю у них был устав, протоколы собрания почему тогда юр лицо не создавали?

2. Существующий ген план утв. «председателем » на те же участки, которые входят в созданное СНТ? Да, вы можете попросить план в пользование, раз в нем границы земли вашего СНТ. Но смысл от этого ген плана непонятен, если только для информации, поскольку он не утверждался органами местного самоуправления.

Важно вот что. В соответствии со ст. 9. Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона:

1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

Вы не указали, есть ли земельный участок в СНТ, предоставлен ли он был юр лицу, или СНТ создано уже собственниками СНТ. Если участок был на праве бессрочного пользования предоставлен юр лицу в 1992 году, то важно чтобы в уставе нового СНТ была указана правопреемственность.

Чтобы члены СНТ могли воспользоваться правом бесплатной приватизации (п. 2.7, ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 г), при условии что создали вы СНТ не позже 01.01.2019 года.

Всего хорошего и удачи!

Доброе время, Ольга. начну с конца…

3. СНТ было создано 7-ю членами-собственниками «бывшего товарищества». и все ЗУ уже переведены в частную собственность до создания СНТ (т.е. в том самом 2007ом)

2. Смысл генплана в том, что сейчас я пока не осознаю в полной мере, что наше нынешнее товарищество правомерно и занимает полностью всю территорию «бывшего товарищества», такое ощущение, что мы (7 учредителей) просто создали юр лицо без конкретной привязки к территории садоводства, которая в действительности намного больше чем 7 участков. Потому что в любом ФЗ, относящемся к садоводству, всегда говорится о территории садоводства и его планировке. Поэтому складывается такое ощущение, что предыдущий председатель может оспорить (конечно если захочет) факт принадлежности нашего СНТ к данной территории садоводства, т.к. у него фактически на руках все документы о территориальной принадлежности «прежнего товарищества» и создать ТСН на этой территории (о п.4 соответствующего ФЗ в курсе, я говорю об ощущениях))). Генплан скорее всего(99,9%) был утвержден администрацией, тут нет сомнений. и согласно ему были поставлены на кадастровый учет участки данного садоводства.

1. А не создали юр лицо, потому что единственной целью этого товарищества было скорее всего — постановка на кадастровый учет участков согласно утвержденному товариществом и администрацией генплану в 2007, а в 1992 конечно же для возможности выделения данной территории для ведения садоводства. Хотя на самом деле, я думаю, что просто никто не заставлял их регистрироваться, поэтому они действовали по принципу наименьшего сопротивления

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 4 августа 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 4 августа 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

4. В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

5. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:

1) находятся в собственности учредителей товарищества;

2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

6. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, наряду с земельными участками, указанными в части 5 настоящей статьи, включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества.

7. В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены земельные участки и территории общего пользования, определенные в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Установление границ территории садоводства или огородничества, в результате которого может быть ограничен или прекращен свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами таких границ, не допускается.

9. При подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.

10. Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

11. Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

12. Установление границ территории садоводства или огородничества не является самостоятельным основанием для придания такой территории статуса населенного пункта. Включение территорий садоводства или огородничества в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector