Доступ в свою собственнось
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Доступ в свою собственнось

Ограничение доступа к собственности статья УК РФ: бесплатная консультация юриста

Содержание статьи

Препятствие в пользование собственностью

Здравствуйте!Я являюсь собственником квартиры,меня не пускает в квартиру другой собственник. Падала в суд исковое заявление на вселение и не препятствие пользование жилым помещением. Меня не пускают в квартиру 6 лет,я вынуждена работать и снимать квартиру,подскажите могу ли я подать на него на материальный ущерб и как грамотно составить исковое заявление. Спасибо.

Доброго времени суток! Да, ситуацию у Вас распространенная. А после решения суда о вселении ВЫ обращались в службу судебных приставов для того, чтобы последние оказали помощь вселиться в квартиру?

В Вашему случае есть шанс на выплату денежных средств со второго собственника, если Вы в суде докажете, что своими противоправными действиями он не исполнял решение суда, а также целенаправлено принимал меры по припятствованию Вашего вселения и проживания в квартире.

Кроме того, свои доказательства в суде можете подтвердить свидетельскими показаниями, возможно записывали его или на видео, или диктофон (я имею ввиду второго собственника, в те моменты, когда Вы пытались вселиться, а он Вас не пускал). Возмжно Вы обращались к участковому по данному факту? В суде также было бы хорошо предоставить материалы участкового уполномеченного. Возможно писали куда либо жалобы и заявления?! Также было бы не плохо эти обращения приобщить к исковому заялвению, да бы доказать факт его противоправных действий.

Ситуации неоднозначная. Необходимо конкретно разбираться, смотреть документы и т.д., но при вышеуказнных условия шанс есть!

Парковочное место — это Ваша собственность, и Вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, и ставить любую машину, не зависимо от того, Ваша она или нет. В действиях администрации ТСЖ прослеживают признаки Самоуправства (ст.19.1 ГК РФ)

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Препятствия в пользовании имуществом

В полученном мною наследстве присутствуют доли на автомобиль и оружие (по 1/6 в каждом).

И автомобиль, и оружие находятся и зарегистрированы в моем городе (оружие изъято МВД по смерти владельца и находится на хранении).

Второй наследник проживает в другом городе.

Я имею разрешение на огнестрельное оружие, второй наследник не имеет такового.

Я получил свидетельства о наследстве (права собственности) 27 сентября (2 дня назад).

Второй наследник получил свои свидетельства о наследстве более месяца назад – 12 августа.

Второй наследник на контакт со мной не выходит, на телефонные звонки не отвечает.

При попытке регистрации автомобиля в органах ГИБДД мне было отказано в устной форме с требованием предоставить согласие второго наследника.

Мои ответы, что регистрация не влечет за собой смены права владения, что законом на регистрацию транспортных средств отведено 10 дней, а второй наследник проживает в другом городе, учтены не были. Отказ в устной форме повторили и документы не приняли.

Аналогично было отказано в получении с хранения и регистрации оружия, несмотря на отсутствие у второго наследника права пользования оружием и нарушение им закона (он в течении 30 дней не уведомил органы Росгвардии о собственности на оружие без наличия разрешения на оружие).

В какие суды (территориально) и какие иски подавать в целях устранении проблемы?

Я не отказываю другому наследнику в его долях на имущество, но хочу зарегистрировать и законно использовать указанное оружие и автомобиль.

Здравствуйте! Предъявлять необходимо административный иск непосредственно к МВД (РЭО, ОЛРР), куда Вы обращались для регистрации.

Необходимо оспаривать действия (бездействия) сотрудников МВД, которые отказали Вам в регистрации автомобиля и оружия на свое имя.

В качестве заинтересованного лица можете указать второго наследника, но лучше если это сделает суд, то есть привлечет его к делу.

Иск подается в районный суд по месту нахождения РЭО, ОЛРР, облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Они не дали письменного отказа.

Просто не принимают документы.

Обратитесь еще раз через МФЦ или сайт госуслуги, зафиксируйте свое обращение. Отказ должен быть письменным. Устный отказ препятствует оспариванию их действий.

Мои ответы, что регистрация не влечет за собой смены права владения, что законом на регистрацию транспортных средств отведено 10 дней, а второй наследник проживает в другом городе, учтены не были. Отказ в устной форме повторили и документы не приняли.

Здравствуйте. На мой взгляд не мешало бы Вам получить письменный отказ в совершении регистрационных действий в отношении автомобиля, поскольку суд откажет Вам в рассмотрении административного иска в противном случае.

Однако следует учитывать, что в любой момент собственник большей доли в автомобиле может сам инициировать регистрацию автомобиля по своему усмотрению. Возможно есть смысл, учитывая, что доля у Вас в автомобиле довольно мала, направить второму собственнику предложение заключить соглашение о порядке пользования объектом, находящимся в долевой собственности с оставлением его у Вас в пользовании. Если ответа не будет или он будет отрицательным можно будет потребовать заключения соглашения в судебном порядке. Минус этой ситуации в том, что у Вас не слишком большая доля и по сути, второй собственник в любой момент может потребовать принудительного выкупа.

В какие суды (территориально) и какие иски подавать в целях устранении проблемы?

Это коллега ответил. Если речь идет об оспаривании действий, бездействия государственных органов — в суд по месту их нахождения в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Согласно п. 73 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним”

Заявитель может обратиться с предложением, заявлением или жалобой на действия (бездействие) сотрудников подразделений Госавтоинспекции и решения, принятые в ходе предоставления государственной услуги в том числе в следующих случаях:

74.3. Отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги.

То есть, Вы вправе обжаловать отказ в приеме документов как в суд, так и вышестояший орган.

Уважаемый Вячеслав! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

на самом деле вопросы есть, да и приказ МВД России от 24.11.2008 N 1001

(ред. от 20.03.2017) «О порядке регистрации транспортных средств» (вместе с «Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации», «Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации исполнения государственной функции по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним»)
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2008 N 13051) здесь особо ответов не дает.

Конечно, в идеале, второй бы наследник (собственник) просто бы продал Вам свои доли и весь и разговор.

Если и здесь ничего, тогда остается следующий вариант (как из нескольких).

Так, согласно п.п.1,2 ст.247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соответственно Вы можете предложить иному собственнику на подписание соответствующее соглашение, в котором четко прописать, кто эксплуатирует авто, кто занимается регистрацией в МРЭО ОГИБДД УМВД по . какая сумма компенсации тому, кто не «ездит» на авто и т.п. и т.д.

Отказ или игнорирование, тогда иск в городской/районный суд об определении порядка владения и пользования общим имуществом.

Это опять же как один из вариантов.

Как юрист практик могу сказать, что решать вопрос в плане обращения в суд нужно в том случае когда уверен, что действия или поведение Ответчика незаконно или необоснованно.

Отказ МВД связан с тем, что хотя документ, подтверждающий право собственности предоставлен, но имущество находится в долевой собственности и по их мнению необходимо согласие второго собственника на административный акт, который имеет уведомительный характер, не изменяет право на собственность (регистрация транспортного средства, оружия).

То есть, обжаловать действия сотрудников МВД в принципе можно.

Если же подходить с точки зрения второго собственника имущества (наследника), то в его действия никакой незаконности, необоснованности не содержится.

При данных обстоятельствах, обращение в суд возможно лишь к регистрирующему органу, а со вторым собственником вопрос нужно решать досудебно.

Препятствие доступа к частной собственности(гараж)

Проконсультируйте , пожалуйста, что делать в ситуации , когда председатель гаражного кооператива заблокировал доступ в гараж, повесив навесной замок, требуя уплату членских взносов за 2014 г

Взносы не плачу, т.к. не могу получить отчет о расходовании средств за 2013 год, подозревая, что председатель “не чист” на руку.

Что можно сделать в данной ситуации?

Очень хочется привлечь председателя к административной ответственности(не могла пользоваться гаражом, 2 дня была без машины, пришлось спиливать замок вручную (нанимать специалиста)),

т.к. он препятствует доступу к моей собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж имеется.

Документы подтверждающие уплату членских взносов за предыдущие года(последний платеж за 2013год) есть.

Свидетель при котором председатель подтвердил, что он повесил замок имеется.

PS В настоящее время поступают угрозы(при свидетелях), что гараж будет заварен.

Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов ( 6 )

Проконсультируйте, пожалуйста, что делать в ситуации, когда председатель гаражного кооператива заблокировал доступ в гараж, повесив навесной замок, требуя уплату членских взносов за 2014 г

Гараж находится в вашей собственности- следовательно, вы имеете право подать иск об устранении препятствия в пользовании вашим имуществом-

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать
устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были
соединены с лишением владения.

Исковое подаете в суд по месту нахождения гаража.

Читать еще:  Запись по квоте на замену хрусталика глаза

Статья 19.1. КОАП РФ

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному
федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку
осуществление своего действительного или предполагаемого права, не
причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, –

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на
граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от
трехсот до пятисот рублей.

Разумеется, запрет доступа к вашей частной собственности незаконен. Никто не имеет права ограничить вас в пользовании вашем же имуществом. Поэтому вы можете обратиться с иском в суд к председателю гаражного кооператива об устранении препятствий в пользовании имуществом, а также потребовать возмещения вреда, который был причинен, как имущественного, так и морального.

Добиваться уплаты взносов председатель гаражного кооператива может только законными способами, а именно через суд. Запретить вам въезд на территорию или же заварить гараж/повесить замок он не имеет права.

Очень хочется привлечь председателя к административной ответственности

Елена, согласна с коллегами, что действия председателя квалифицируются как самоуправство. Соответственно вы можете требовать заявить в полицию или обратиться в прокуратуру и потребовать привлечь его к ответственности. Однако наказание за самоуправство смешное — председатель может отделаться предупреждением или штрафом до 500 рублей. Поэтому в вашем случае рекомендую обязательно обратиться в суд, только так вы сможете реально наказать председателя путем взыскания с него денежной компенсации, а также предотвратить аналогичные действия председателя в дальнейшем.

Вероятность того, что суд встанет на вашу сторону, очень велика, поскольку, как вы написали, у вас есть доказательства того, что замок повесил именно председатель. В исковом заявлении, помимо возмещения морального вреда, требуйте также возмещения затрат на снятие замка. Кроме того, можете потребовать возмещения расходов на такси или общественный транспорт, поскольку два дня вы вынуждены были обходиться без машины (конечно, если сможете подтвердить эти расходы). Судебные расходы тоже будут возложены на ответчика.

Нет, вешать замок на гараж, а тем более его заваривать он не может. Это уже «чужое незаконное владение». В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Следуя ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Кроме того, в действиях председателя сожержится состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство» (штраф до 500 р.)

Единственно возможный для председателя способ защиты прав кооператива — подавать к Вам иск о взыскании задолженности, а он себя ведет как арендодатель, кем не является.

Поэтому необходимо подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный, так его еще называют.)

Однако надо будет в суде доказывать, что именно председатель повесил замок, для чего потребуется соответствующая подготовка. Потребуйте в письменном виде снять замок с угрозой обращения в правохранительные органы и дождитесь ответа.

По административному составу пишшите заявление в прокуратуру (те передадут в полицию, но будет контроль за действиями последней).

Доступ к собственности

1.1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжается своим имуществом (ст.209 ГК РФ). Решение вопроса зависит от того: кто собственник квартиры, в чьей собственности имущество, к которому он ограничил доступ. В любом случае собственник чье право нарушено может обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).
Желаю Удачи!

2.1. Поскольку квартира приобреталась в браке, то бывшая жена имеет право требовать долю. Но сын имеет право снять замок или сломать дверь, поскольку он также является собственником. А вообще, если вопрос стоит так остро, нужно обращаться в суд и решать этот вопрос цивилизованным путем.

3.1. Как это закрыт? С юридическим сопровождение добиться справедливости можно быстрее.

4.1. Если ваш участок отмежеван и его границы были согласованы с соседями, и координаты границ установлены, то эксперт не должен менять этих границ и координат. Если же этот вопрос решается в судебном порядке, то вы в праве возражать и представить суду свои доказательства правомерности установленных вами границ.

4.2. Может. Все зависит от конкретной ситуации. Расположении участков на местности их истории и т.п. Вероятность невелика но есть.

5.1. Если Вы являетесь собственником нежилого помещения, то вправе получить доступ и соответственно ключи. Порядок разрешения спора – судебный.

6.1. Дочь вправе пользоваться квартирой. Мать-нет.

6.2. Мать однозначно проживать в квартире без согласия собственников квартиры не может ни с дочерью, ни без дочери. Дочь проживать с отцом может, но нужно соглашением или в судебном порядке определить место жительства дочери с отцом. Ключи отец передавать дочери не обязан. Несовершеннолетние должны быть зарегистрированы с тем родителем, с которым фактически проживают, т.е. по месту жительства.
Как 11-летний ребенок может самостоятельно пользоваться квартирой? Как родители определят проживание дочери с одним из ее законных представителей, так и будет проживать.

6.3. Нет, такого права у Вас нет.
Есть у дочери, но она самостоятельно этого сделать не сможет, к тому же и проживает вместе с Вами.

7.1. Ирина! Нет, но могут в судебном порядке установить сервитут.

8.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, к сожалению, этот факт не даёт вам такого права, вы могли там и ванную установить, но это не законно. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9.1. Действия не правомерны. Предъявите претензию администрации, а также в суд можете обратиться об обязании провести данные работы и возмещении убытков – ст 15 ГК РФ.

9.2. Пишите претензию ЖКХ об устранение препятствий пользованию вашим имуществом, если не ответят обращайтесь в суд, но это дело не быстрое конечно, обычно в таких случаях частично подземной делают, кладут трубу да закапывают.

10.1. Если по техническим документам эта пристройка является частью мкд, т.е. имеется общий фундамент, общие коммуникации, общий подвал, одна из стен общая, то платить взносы за капремонт придется, даже, если капремонт этой пристройки ООО делает самостоятельно.

11.1. Вы конечно можете порпробовать – но требования УК в данном случае абсолютно законны. Ввиду чего вам лучше искать компромисс и предполагаемым истцом.

12.1. Вам можно подать в суд и расторгнуть договор с даты смерти арендатора, наследником которого Вы являетесь (если нет заинтересованности в продлении арендных отношений). Можно расторгнуть путем заключения соглашения с арендодателем, представив документы о том, что Вы правопреемник арендатора. По соглашению можете вносить плату и получать расписки о том, что аренда платится своевременно, чтобы не нести в последствии бремя по пени.

13.1. В Вашем случае есть по моему мнению два решения вопроса. Первый-выделить долю в доме из совместной собственности в индивидуальную. Второй решить вопрос с соседом, если не получиться урегулировать спор, то обратиться в суд о понуждении его предоставить Вам доступ к точке подключения к водопроводу в доме.

14.1. Если Вы запретите ей пользоваться своей долей, то скорее всего, она подаст в суд на выделение сервитута, чтобы иметь право на проход по Вашему участку к своей доли дома. Вам проще попытаться выкупить у нее эту долю.

15.1. По порядку:
1. Не понятно почему вы так привязались к расписке. Поскольку факт получения денежных средств будет подтверждаться получением допуска к ячейке.
2. Если слишком переживаете, то можете провести сделку не через ячейку, а через аккредитив.

16.1. Вера Петровна!
Вам следует обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением.

16.2. ПО месту нахождения имущества, районный суд или городской, если нет деления на районы. Мировой рассматривает о порядке пользования, а у Вас иск об устранении препятствий в пользовании.

17.1. Нет, не могут, здесь речь, скорее всего, идет о кадастровой ошибке, и для ее устранения нужно обращаться в суд. Но для точного ответа нужно, конечно, подробнее вникать в ситуацию и, желательно, видеть документы.

18. Правление ЖСК выложило на сайт копии договора и приложение к нему об обслуживании многоквартирного жилого дома. В приложении к данному договору находится персональная информация: ФИО, номер квартиры, площадь, доля собственности, если собственников несколько.
Доступ к данному сайту имеют все жители дома.
Нарушило ли правление ЖСК закон о персональных данных?
Как нужно действовать, чтобы ЖСК убрали с сайта данную информацию?

18.1. Обратитесь в правление в внесении изменений на сайт. Есть нарушения. В случае отказа в жилищную инспекцию в установленном порядке.

19.1. Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд (неготорный иск) об установлении обременения (в виде сервитута) на долю соседа.

20.1. Не ясно все-же: Бизнес-центр или жилой многоквартирный дом? По общему правилу (правило взаимоотношения собственника имущества с третьими лицами) никакие третьи лица не могут Вам ограничить Ваше право собственности.

21.1. Общая дорога являются собственностью муниципального образования. Вызовите участкового и пусть принимает меры. Можете также написать заявление в Администрацию муниципального образования. Если Ваш сосед не хочет лишиться того, что он высыпал на дорогу, пусть в срочном порядке убирает. Иначе, за него это сделают другие люди, еще и финансово возможно накажут.

22.1. Анна Юрьевна! Если обратиться к нормам закона, то согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку и Вы – собственник, Ваши соседи не вправе запретить Вам пользоваться данным имуществом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Подавайте в суд, но при этом помните, что Вы должны привести доказательства, что препятствия действительно имеют место.
При наличии таких доказательств, при наличии у Вас подтверждающих документов о праве собственности дело вполне можете выиграть. Смотрите судебную практику.

Читать еще:  Как обжаловать выговор командира

23.1. Ограничивать доступ к вашей собственности права не имеют. Если вам не нужен домофон, то по факту вы можете приобрести магнитный ключ и ограничится только им)

24.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Смотрите условия договора по обязательствам сторон.

24.2. Вы же эти условия согласовали в договоре аренды, наверняка.
Нет здесь нарушения прав арендатора.
Опять же условия доступа, как Вы пишите имеются.

25.1. уважаемый посетитель!
ДА, конечно – иск в суд об устранении препятствий пользования, з/у, сносе забора.
Я бы советовал – еще просить суд об определении порядка пользования з/у или разделе его в натуре
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

25.2. Марина!
Да, вполне имеете основание для требования в судебном порядке сноса данной постройки. Важно только грамотно составить исковое заявление.

25.3. Рекомендую для начала обратиться в комитет по землепользованию города для того, чтобы зафиксировать нарушения, после этого. Как Вам и советуют мои коллеги обращайтесь в суд. Будут вопросы пишите или перезвоните.
Желаю Вам удачи.

26.1. По общему правилу совместно нажитое имущество (недвижимость, ТС и долги) делится 50/50. Иной режим совместной собственности можно определить брачным договором или нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам в порядке дарения или наследования, в случае развода остается за тем супругом, кому оно принадлежало в браке
Без согласия банка никаких действий с долями сделать не получится.

27.1. в вашем случае нужен факт доказывающий что интеллектуальная собственность принадлежит именно вам, и подавать заявление в суд, для определения “автора”, возможно потребуется Автороведческая экспертиза.

27.2. Такие вопросы решается в судебном порядке, если вы считаете, что ваши права нарушены составляйте претензий и заявление в суд. Суд рассмотрит и вынесет решение.
Независимо от того, применяли ли вы меры по предотвращению использования ваших произведений или нет, в случае если на произведении указан ваша подпись, тогда авторство само по себе и наличие подписи под каждым произведением, также как и факт (если это имело место быть) размещения данных произведений на своем личном интернет-блоге свидетельствует о наличии у вас исключительных авторских прав в отношении произведений, запрет на использование которых без согласия автора закреплен на законодательном уровне.
Удачи вам.

28.1. никто вас не будет спрашивать правоустанавливающие документы поэтому вы свободны можете разрешить доступ и расписаться своей подписью на фамилию поставить собственника жилья на всякий случай вдруг придется предьявлять претензии.

28.2. А для чего замена стояков? Если это внеплановый ремонт, то должны быть техническая необходимость. В любом случае только собственник решает, предоставить доступ или отказать.

28.3. Без согласия собственника правом распоряжаться имуществом Вы не можете. Ждите мужа. По всем вопросам отправляйте к нему. Пусть через суд обязывают или будет решение общего собрания собственников МКД о проведении кап. ремонта.

28.4. В данном случае решать будет только собственник отказать или допустить. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

29.1. Да, это правомерно, поскольку доступ к видеоархиву могут получить только сотрудники обладающие правом обработки персональных данных или правоохранительные органы.

30.1. Работники энергосбыта поставили свой счётчик на столбе и огородили его железным шкафом, теперь у меня нет доступа к счётчику, даже показания я не могу посмотреть так как железный шкаф установленный электриками без окошка. Что мне делать.. просить энергетиков делится с вами информацией о показаниях счетчика. Это их счетчик!

Статья: Правовые основания доступа в жилое помещение (Хованский О.А.) (“Право и экономика”, 2009, n 1)

“Право и экономика”, 2009, N 1
ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДОСТУПА В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
На практике иногда возникают ситуации, когда требуется незамедлительное проникновение в жилое помещение при отсутствии в нем проживающих собственников либо в случае их несогласия на вход в жилище. Такие ситуации могут быть обусловлены, например, причинением вреда имуществу проживающих в связи с противоправным поведением их соседей, которое может быть выражено в различных формах: незаконная перепланировка помещения, повлекшая ухудшение условий проживания собственников смежных квартир, затопление помещений, “перекрытие” отопления и т.п. Эти и подобные ситуации часто возникают в многоквартирных домах, в том числе в тех, в которых созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ) и другие формы объединения собственников жилых помещений.
Возникает вопрос: вправе ли пострадавшие собственники или представители ТСЖ войти в жилое помещение без согласия его собственника в целях предотвращения ущерба и установления причин его возникновения?
Для этого необходимо проанализировать действующее жилищное законодательство.
Согласно ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в целях и в предусмотренных федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Право на неприкосновенность жилища является личным неимущественным правом и составляющей права на неприкосновенность частной жизни (ст. 150 ГК РФ).
Эти правовые нормы защищают от незаконных проникновений в жилище от любых лиц, будь то граждане, должностные лица, представители государственных органов, коммерческих структур. Если кто-либо нарушает право на неприкосновенность жилища, пострадавший вправе обжаловать такие действия в вышестоящие органы, прокуратуру или в суд. У пострадавшего также возникает право требования возмещения ущерба, который он может понести в результате незаконных действий.
Однако право на неприкосновенность жилища может быть ограничено федеральным законом или на основе судебного решения.
Частью 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ допускается проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Однако Жилищным кодексом РФ не установлен круг лиц (органов), которые имеют право на проникновение в жилище в перечисленных выше случаях, и на основании каких документов они вправе это делать. Конкретного правового механизма реализации этих положений Жилищного кодекса РФ действующим законодательством не предусмотрено.
При этом отдельными федеральными законами установлены некоторые правила проникновения в жилище определенного круга лиц (милиции, представителей органов пожарного надзора и др.).
Так, в соответствии со ст. 11 Закона о милиции работники правоохранительных органов для выполнения возложенных на них обязанностей имеют право беспрепятственно входить в жилые помещения граждан и осматривать их при преследовании лиц, подозреваемых в совершении преступлений, либо при наличии достаточных данных полагать, что там совершено или совершается преступление либо произошел несчастный случай, а также для обеспечения личной и общественной безопасности при стихийных бедствиях, авариях, массовых беспорядках. Обо всех случаях проникновения в жилище против воли проживающих в них лиц милиция уведомляет прокурора в течение 24 часов.
Осмотр жилища без согласия проживающих также допускается в порядке, предусмотренном уголовно-процессуальным законодательством, т.е. когда возбуждено уголовное дело и проводятся следственные действия.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 12 УПК РФ осмотр жилища производится только с согласия проживающих в нем лиц или на основании судебного решения, за исключением случаев, предусмотренных ч. 5 ст. 165 УПК РФ. В исключительных случаях, если производство осмотра жилища, обыска и выемки в жилище, а также личного обыска не терпит отлагательства, указанные следственные действия могут быть произведены на основании постановления следователя без получения судебного решения.
В соответствии с Федеральным законом “О пожарной безопасности” и Положением о государственном пожарном надзоре Главный государственный инспектор Российской Федерации по пожарному надзору и должностные лица органов пожарного надзора при осуществлении надзорной деятельности имеют право: беспрепятственно входить в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в жилые и иные помещения, на земельные участки граждан при наличии достоверных данных о нарушении требований пожарной безопасности, создающем угрозу возникновения пожара и (или) безопасности людей (ст. 6 Закона “О пожарной безопасности”). В свою очередь, граждане обязаны предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им производственных, хозяйственных, жилых и иных помещений и строений в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений (ст. 34 того же Закона).
Таким образом, нарушить право на неприкосновенность жилища можно только на основании судебного решения или если это специально предусмотрено федеральным законом. Иные нормативные акты, в том числе на уровне субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, локальные акты ТСЖ либо его решения не могут служить основанием для нарушения права на неприкосновенность жилища.
В жилое помещение без согласия проживающих могут войти только определенные федеральными законами лица, и только в случаях, прямо указанных в федеральных законах.
Например, члены ТСЖ такими полномочиями не наделены. Для входа в жилое помещение, принадлежащее как члену ТСЖ, так и собственнику, не являющемуся членом данного объединения в многоквартирном доме, требуется явно выраженное согласие проживающих в нем лиц. Исключением из этого правила, как указывалось выше, является единственный случай, предусмотренный ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ: проникновение в жилище без согласия проживающих в нем допускается исключительно в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.
Рекомендации о минимизации риска
нарушения прав собственников
Возможно утвердить на общем собрании собственников помещений, членов ТСЖ единое письменное соглашение, устанавливающее основания (случаи) и условия доступа представителей собственников, ТСЖ в жилое помещение в целях обеспечения нормального функционирования систем жизнеобеспечения многоквартирного дома, устранения технических неисправностей, предотвращения аварийных и иных чрезвычайных ситуаций.
При заключении такого соглашения с каждым собственником представителям ТСЖ не потребуется получать их согласие на вход в жилище в случаях, предусмотренных этим соглашением. При этом рекомендуем в приложении к соглашению указать перечень представителей собственников, членов ТСЖ, уполномоченных на вход в жилище. Это позволит минимизировать риск предъявления претензий со стороны собственника о том, что в его жилище проникло лицо без надлежащих полномочий.
В отношении собственника, не заключившего такое соглашение, при возникновении аварийной ситуации, иных обстоятельствах чрезвычайного характера, в целях соблюдения конституционного права на неприкосновенность жилища, представитель ТСЖ, как и любое другое лицо, может войти в жилое помещение такого собственника без его согласия исключительно в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности.
В любом случае при возникновении названных обстоятельств настоятельно рекомендуем обеспечить присутствие сотрудника органа внутренних дел (ОВД). Проникновение в жилище осуществлять строго в соответствии с названными положениями законодательства, с разрешения и в присутствии сотрудника ОВД, что должно быть зафиксировано в протоколе осмотра помещения.
Ответственность за нарушение неприкосновенности жилища
Статьей 139 Уголовного кодекса РФ предусмотрена ответственность за нарушение неприкосновенности жилища: “Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо лишением свободы на срок до двух лет.
В случае если незаконное проникновение в жилище гражданина совершило должностное лицо с использованием своего служебного положения (без законных к тому оснований), то это наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо арестом на срок от двух до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет”.
Не является преступлением действие хотя и подпадающее под признаки преступления, но совершенное в состоянии крайней необходимости, т.е. для устранения опасности, угрожающей интересам государства, общественным интересам, личности или правам данного лица, если эта опасность при данных обстоятельствах не могла быть устранена другими средствами, а также если причиненный вред является менее значительным, чем предотвращенный (например, ситуация, когда для тушения пожара пожарные проникают в жилое помещение).
О.А.Хованский
Юрисконсульт
ЗАО “Консалтинговая группа
“Юстицинформ”,
специалист
по гражданскому
и корпоративному праву
Подписано в печать
14.01.2009

Читать еще:  Дается ли отсрочка от призыва без прохождения медкомиссии?

Сотрудники УК и рабочие хотят зайти в вашу квартиру. Придется впустить

Минстрой опубликовал разъяснения по поводу доступа посторонних людей в вашу квартиру: когда нужно впускать представителей управляющей компании и рабочих. Есть случаи, когда собственник обязан впустить чужих людей, если это нужно для осмотра и ремонта коммуникаций. Если отказаться, есть риск потерять много денег или стать ответчиком в суде. И тогда все равно заставят.

Кроме письма Минстроя еще есть свежее определение Верховного суда на ту же тему: когда собственников заставили предоставить доступ для осмотра квартиры. Вот главное из этих документов, чтобы отбиться от любопытных глаз и не возмещать ущерб.

Памятка для собственников квартир: осмотр и ремонт оборудования

Представителей УК и ее подрядчиков придется впустить в квартиру для осмотра или ремонта коммуникаций:

Если нет аварий или жалоб 1 раз в 3 месяца в согласованное время
Если нужен ремонт по мере необходимости, но с письменным уведомлением
Если случилась авария в любое время

Если отказать в доступе, могут быть такие последствия:

  1. Составят акт и переложат на вас всю ответственность за ущерб.
  2. Подадут в суд и заставят предоставить доступ в квартиру.

Расскажите близким, чтобы им не пришлось возмещать ущерб и платить штрафы без вины или по незнанию:

Предупредить родных в вотсапе

Собственник должен предоставить доступ к общедомовому имуществу в своей квартире

Кроме личного имущества в квартире могут находиться общие коммуникации — их называют транзитными. Например, общий стояк, который идет по всем этажам. Если в квартире есть такие коммуникации — они могут быть внутри помещений, в стенах или полу, — придется предоставить доступ для их осмотра и ремонта. Это не прихоть управляющей компании, а требование из постановления правительства и Госстроя.

Но впускать нужно не кого угодно, а бригаду подрядчика, который занимается ремонтом. У нее должны быть подтверждающие документы.

Если собственник уверен, что с коммуникациями все в порядке

Допустим, к вам пришли рабочие и представитель УК и говорят: «Пустите нас в квартиру, потому что у вас течет труба и заливает соседей снизу». Но вы видите, что труба у вас не течет, лужи нет, все сухо. Ремонт труб не нужен, замена вентиля тоже не требуется.

Тогда вы имеете право не пускать в квартиру этих людей. Но имейте в виду, что они не уйдут просто так, а составят акт. Там напишут, что ремонт провести нельзя, потому что собственник не пускает в квартиру. Вам предложат подписать этот документ. Отказ не поможет, это просто зафиксируют при свидетелях.

А дальше будут такие последствия:

  1. С этого момента вся ответственность за ущерб соседям или общему имуществу лежит на вас, как на собственнике квартиры.
  2. Если есть информация, что ремонт все-таки нужен, управляющая компания может пойти в суд и заставить вас впустить рабочих в квартиру. Решение суда нужно исполнять, иначе подключатся приставы и придется платить штраф.

Может получиться так, что на самом деле в протечке или поломке виновата управляющая компания или даже застройщик. Но при наличии акта они легко уйдут от ответственности, а возмещать ущерб придется вам.

Доступ в квартиру нужно предоставить, даже если нет аварий и жалоб, — для осмотра

Недавно в Москве закончили рассматривать дело о доступе в квартиру для осмотра. Выводы суда пригодятся всем собственникам.

Управляющая компания из Москвы узнала, что в одной из квартир ее дома провели перепланировку и это могло повлиять на состояние коммуникаций. Попытались осмотреть квартиру, но собственники показали только ванную и маленькую комнату. А кухню и зал они не открыли: это, мол, личная собственность, не обязаны давать к ней доступ, на нас никто не жаловался. Подтверждение, что перепланировка согласована, владельцы квартиры тоже не предоставили.

Управляющая компания не собиралась отвечать за последствия переноса труб — и пошла в суд с требованием предоставить квартиру для осмотра. Первая инстанция встала на сторону УК: собственники обязаны показать всю квартиру, включая комнаты и кухню.

Апелляция была в пользу собственников квартиры: аварий не было, соседи не жалуются, ванную вам показали — отстаньте уже от собственников, нет повода лезть к ним в дом со своими проверками.

А вот аргументы Верховного суда по поводу осмотра квартиры:

  1. Собственники квартир должны пускать в квартиру представителей УК и надзорных органов, чтобы те осмотрели оборудование и, если надо, провели ремонт.
  2. Управляющая компания отвечает за состояние коммуникаций и должна делать так, чтобы в доме все работало и не было аварий. Для этого она может проводить периодические осмотры и текущий ремонт, даже если ничего не случилось и никто не жалуется.
  3. Доступ нужно предоставлять в заранее согласованное время. Для осмотра — не чаще 1 раза в 3 месяца, для ремонта — по мере необходимости, при авариях — в любое время.

Собственников квартиры заставили показать кухню и большую комнату. Если представители УК выяснят, что была перепланировка и она не согласована, могут быть другие суды — придется возвращать все как было, иначе есть риск вообще потерять квартиру. А в случае ущерба возмещать его соседям и управляющей компании будут собственники.

Разве это не нарушение права на частную собственность?

Кроме права на частную собственность и неприкосновенность жилища есть обязанности:

  1. Собственник должен содержать квартиру в таком состоянии, чтобы все работало и не было вреда общему имуществу и другим жильцам.
  2. Управляющая компания должна следить, чтобы никто без разрешения не переносил стояки, а из-за сорванного вентиля не заливало соседей.

Если кто-то не исполняет свои обязанности или не дает другим их исполнять — придется платить.

Что могут потребовать от собственника, который не пустил в квартиру для осмотра и ремонта?

Если выяснится, что ремонт все-таки был нужен и кто-то пострадал, придется возмещать:

  1. Реальный ущерб — стоимость ремонта, мебели, оборудования и найма квартиры.
  2. Моральный вред — дискомфорт соседей, если им пришлось снимать квартиру, жить в одной комнате или на время разъехаться.
  3. Упущенную выгоду — если повреждена квартира, которую сдавали, и наниматели съехали.
  4. Судебные расходы — если дело дошло до суда, истец нанял юриста, заказал экспертизу и заплатил госпошлину.

На практике суммы исков могут составлять сотни тысяч рублей.

Если пока ничего не случилось, могут заставить открыть квартиру для осмотра через суд. За неисполнение решения суда тоже придется платить:

Если до суда не дойдет, будет акт об отказе в допуске для осмотра или ремонта. Тогда управляющая компания переложит свою ответственность на собственника. В случае чего с него потребуют денег.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector