Дарение недвижимости ближнему родственнику иностранцу

Можно ли подарить квартиру иностранному гражданину: особенности дарения по закону

Содержание статьи

Дарение недвижимости от иностранца

Подскажите пожалуйста, моя мать (гражданка России, но проживающая в Европе) и мой отчим (гражданин, проживающий в Европе) имеют в общем владении квартиру в России. Могут ли они, на основании родства подарить мне (гражданка, проживающая в России) квартиру,чтобы та не облагалась при этом налогами? А я уже в дальнейшем могла бы ею распоряжаться?

Это не проблема. Пусть отчим подарит свою долю в праве Вашей маме, а она, в свою очередь, зарегистрирует изменения режима права собственности (с долевой на единоличную).

После этого она может подарить квартиру Вам.

Подобные операции освобождаются от налогообложения в силу прямого указания Налогового кодекса.

Договоры дарения доли и квартиры оформляйте в письменной форме.

После регистрации перехода права собственности на квартиру на Вас в связи с дарением Вы правомочны распоряжаться квартирой как угодно — Вы будете правомочным собственником.

Жилье иностранцу

Можно ли купить жилье украинцу, не имея гражданства? Можно ли подарить недвижимость иностранному гражданину?

Добрый день! Действующее законодательство РФ не запрещает дарить/покупать жилье иностранным гражданам (при условии, что это жилье находятся не в ЗАТО/пограничной зоне)

Нужно ли платить налог на имущество при дарении недвижимости иностранному гражданину?

Здравствуйте. Вопрос такой. Гражданка РФ (мать) хочет подарить гражданке Казахстана (дочери) квартиру на территории РФ. Квартира в собственности более 3-х лет. Будет ли облагаться налогом данная сделка в отношении гражданки РФ и гражданки РК (налог на иущество и пр)?. Если да, то в каком размере. Спасибо.

нет, налога не будет

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
…
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Игорь Романович, добрый день.

Именно данная сделка никаким налогом облагаться не будет, так как дарение происходит между близкими родственниками.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в
порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества,
транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено
настоящим пунктом.
Доходы,
полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в
случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или)
близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом
Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе
усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками,
полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и
сестрами);

(налог на иущество и пр). Если да, то в каком размере. Спасибо.
Игорь Романович

Налог на имущество будет рассчитываться из размера кадастровой стоимости.

Статья 400. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога
(далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические
лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое
объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Статья 401. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признается
расположенное в пределах муниципального образования (города федерального
значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);

Статья 406. Налоговые ставки

1. Налоговые ставки устанавливаются
нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных
образований (законами городов федерального значения Москвы,
Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка
определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы
исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки
устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

Все так как вы разьяснили?
Игорь Романович

Совершенно верно, в РФ иностранным гражданам можно иметь недвижимость (кроме некоторых земельных участков) и они точно так же уплачивают за него налог.

Да, спасибо, все понятно. Суть вопроса заключается, что одаряемый является гражданином Казахстана. Именно его взаимоотношения с налоговым органом интересует очень. Все так как вы разьяснили?
Игорь Романович

главное, что они близкие родственники. гражданство в данном случае не важно.

есть другие ставки для иностранцев?
Игорь Романович

Нет, других ставок нет, платят так же, как и граждане РФ.

Нерезидент дарит матери – резиденту РФ квартиру: что с налогами?

— Сын, налоговый нерезидент РФ (живет в Великобритании), хочет подарить матери, налоговому резиденту РФ, квартиру. Как избежать двойного налогообложения? Будет ли такая сделка облагаться налогами? Нужно ли будет подавать декларацию в РФ и кому? Передачи денег не будет.

Отвечает руководитель отдела недвижимости юридической компании Urvista Глеб Подъяблонский:

Так как мать и сын являются близкими родственниками и совершают безвозмездную сделку в виде дарения, то такие доходы не облагаются налогом. Однако после регистрации права собственности Вам необходимо будет подать нулевую декларацию о доходах в Управление федеральной налоговой службы.

Отвечает старший юрист содружества земельных юристов Юлия Бузанова:

В случае совершения безвозмездной сделки, направленной на дарение недвижимого имущества (например, квартиры, расположенной на территории РФ), в соответствии с законодательством РФ, обязанность по уплате налога на прибыль не возникает, если сделка происходит между близкими родственниками. Данные правоотношения регулируются п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Не является препятствием для применения к возникающим правоотношениям положений данной статьи наличие в сделке нерезидента РФ. Основным условием применения является предоставление доказательств родства (в рассматриваемом случае — свидетельство о рождении).

Вопрос двойного налогообложения — очень острый, в связи с чем ему посвящено так много совместно принимаемых правовых актов. Так, двусторонней Конвенцией между Россией и Великобританией от 15.02.1994 («Об избежании двойного налогообложения») установлено, что в случае если лицо, постоянно проживающее на территории Российской Федерации, получает доход из Великобритании, облагаемый в соответствии с положениями настоящей Конвенции налогом в Великобритании, сумма налога на этот доход, уплачиваемый в Соединенном Королевстве, подлежит зачету при уплате налога на доходы в Российской Федерации.

Особо важно отметить, что размер засчитываемой суммы не может превышать сумму налога на доход, исчисленную в Российской Федерации в соответствии с ее налоговыми законами и правилами. А так как налоговым законодательством РФ сумма, подлежащая уплате в качестве налогового бремени при дарении недвижимого имущества от сына к матери, равна нулю, то и «получатель прибыли» не обязан платить соответствующий налог на территории Великобритании.

Таким образом, при получении Вами дохода в виде приобретаемой в дар квартиры от сына (нерезидента РФ) Вам необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие безвозмездный характер сделки, а также родство с дарителем.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Сделка по дарению между близкими родственниками налогом не облагается. Через три года после регистрации дарения мать сможет продавать квартиру (с учетом, что она резидент) без уплаты налога. Для квартир, полученных в рамках дарения, приватизации или по наследству, срок владения, после которого можно продавать жилье без уплаты налогов, составляет три года.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Российской Федерации сделки дарения недвижимого имущества, заключаемые между близкими родственниками, такими как сын и мать, от налогообложения освобождены. Расходы, которые Вы понесете, будут связаны лишь с оформлением данного договора в Росреестре и (в случае необходимости) с постановкой предмета дарения — квартиры — на кадастровый учет.

Отвечает юрист Максим Крупышев:

Если налоговый нерезидент России имеет в РФ собственность и планирует ее продавать, то ему предстоит заплатить 30% НДФЛ. Однако если сын оформляет дарение на мать, то, поскольку они являются близкими родственниками, то ничего платить не придется. Если же квартира будет переоформляться на третье лицо (не являющееся Вашему сыну близким родственником), то налог в размере 13% предстоит оплатить уже третьему лицу.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как отреагируют налоговые органы Великобритании на то, что их налоговый резидент безвозмездно передал имущество в другой стране своему ближайшему родственнику, следует уточнить у представителей Великобритании. Сделать это можно, например, в консульстве. На мой взгляд, налог на прирост капитала не возникает, так как прироста капитала нет, а налог на дарение недвижимости в другой стране матери, гражданке той другой страны, тоже не должен возникнуть. В Российской Федерации дарение нерезидентом близкому родственнику налогом не облагается.

Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

В соответствии с п. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в результате дарения недвижимости между членами семей и близкими родственниками, которыми и являются мать и сын, освобождены от обложения налогом на доходы физических лиц. Следовательно, по такой сделке никто платить НДФЛ не будет. При отсутствии объекта налогообложения подавать декларацию по НДФЛ не нужно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Дарение иностранному гражданину

1.1. Любой юрист на сайте поможет Вам в этом.

1.2. если Вы являетесь собственником недвижимости, то абсолютно не важно гражданином какой страны Вы являетесь. Составляйте договор дарения на дочь. Обратитесь к любому юристу, он составит. Если недвижимость находится в РФ, то одаряемый (родственник) не платит налог. Это один из плюсов.
Приятного Вам дня.

2. Можно ли оформить дарение части доли дома иностранному гражданину?

2.1. Да, законодательство запрета на такие сделки не содержит.

3. Как происходит дарение иностранны гражданином россискому?

3.1. Анна, день добрый!

Поскольку сделка будет осложнена «иностранным элементом» (в сделке участвует иностранный гражданин), то необходимы еще кое-какие параметры, чтобы ответить конкретно на ваш вопрос. К слову сказать эти правоотношения регулируются отельной отраслью российского права — международное частное право. Я до недавнего времени преподавал это предмет на протяжении 7 лет.

1. Что будет выступать предметом дарения (движимое/недвижимое имущество)?
2. Где будет заключаться договор?
3. Будете ли вы его заключать в письменной форме?
4. Какое право выберите в качестве применимого к своему договору?
5. К какому государству принадлежит этот иностранный гражданин?

Ответы можете выслать на inyurist@rbcmail.ru

3.2. На территории России — в соответствии с законодательством РФ. Подробные разъяснения Вы можете получить по e-mail.

4.1. Для регистрации договра дарения по закону не обязательно предоставлять справки о зарегистрированных лицах, достаточно волеязъявления собственника жилья.

5.1. Я не вижу в Федеральном законе от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред. от 28.11.2015, с изм. от 19.07.2017) «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» прямого запрета на регистрацию по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем иностранному гражданину, членов его семьи (ст. 15 указанного закона).

1. Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ст. 31, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
Если бы речь шла о миграционном учете, то там да, иностранец не может быть принимающей стороной, но в случае регистрации по месту жительства такого ограничения нет.

6.1. Гражданин Израиля имеет те же самые права, что и граждане Российской Федерации, поэтому он может без всяких препятствий распоряжаться своим имуществом, находящимся на территории России также, как и граждане России.

6.2. Вопрос миграционного, налогового, жилищного права России.. иностранные граждане, как и граждане России имеют одинаковые права купли-продажи недвижимости. Но, у них разные налоги при продаже и дарении любой движимости и недвижимости по форме Резидент и Не резидент в порядке Налогового кодекса РФ.Всё зависит от срока пребывания в ту или иную страну и ваш вопрос требует тщательной консультации. Имею практику по таким делам. Звоните на тел.. который у меня на страничке.

7.1. Да, без ее согласия вам не пропустят эту сделку в регистрационной службе росрезерва, пскольу вне азвсиимости от проживания и гражданства жена имеет такие же права на собственность.

8.1. да, возможен, почему нет

8.2. В соответствии с российским законодательством РФ не резиденты не лишены права приобретения в собственность недвижимого имущество. Однако, налог на такое имущество значительно выше, чем для резидентов.

9.1. Дарственную оформить можно на кого угодно, для этого обязательно должен присутствовать законный представитель несовершеннолетнего, который и примет дар и т.д. Ребенку выезжать для указанной процедуры не надо.

10.1. Ставка налога 13%,
Налоговая база исчисляется из стоимости действительной доли в ООО.
Действительная доля пропорциональна номинальной доле (доля в уставном капитале) и рассчитывается относительно активов ООО, указанных в декларации за предыдущий год.
Например: уставной капитал — 10 000 р, номинальная доля 50%, — 5000 р.
активы ООО на конец года — 100 000 р., действительная доля — 100 000 * 50%= 50 000р. — это налоговая база.
Ндфл д — 50 000 * 13%
Ндфл не платится, если даритель и одяряемый являются близкими родственниками.

11.1. Да, налоги нужно платить

12.1. Можете оформить—папе придется кому-нибудь оформить нотариальную доверенность.

12.2. Можете оформить без его присутствия договор дарения по его паспортным данным,далее подать договор на регистрацию в росреестр,оформление договора ,сбор и подачу документов можете поручить юристу, обратитесь лично или позвоните .

Можно ли подарить квартиру иностранному гражданину

Дарение квартиры родственнику, имеющему иностранное гражданство

Добрый день. Гражданка России хочет подарить свою квартиру сестре, которая является «лицом без гражданства» Латвии.

На сегодня, хозяйка квартиры уже составила завещание, где прописано, что квартира, в случае кончины, передается сестре.

В связи с чем хочу уточнить,

1. в чем разница между наследством или дарственной.

2. Какие документы необходимы для оформления той или иной процедуры. Сколько это занимает времени.

3. Можно ли в договоре дарения указать ограничение на какие либо сделки без согласия дарителя?

4.Какие возникают налоги для сестры( лицо без гражданства Латвии) при получении наследства или вступлении в силу договора дарения.

5.Какие могут возникнуть налоги в случае продажи данной недвижимости , если это подарок.

6.Какие могут возникнуть налоги в случае продажи данной недвижимости , если это наследство, в какой срок наследство вступает в силу, и в какой срок после вступления наследства в силу, наследник может продать данную недвижимость.

Заранее благодарю за ответы.

Большое спасибо за ответ.

Уточню. Налог 30% будет начислен с общей суммы от продажи имущества. Верно?

в чем разница между наследством или дарственной.

При наследовании право собственности на имущество возникает только после смерти наследодателя, при дарении — при жизни дарителя.

Какие документы необходимы для оформления той или иной процедуры. Сколько это занимает времени.

Для составления завещания необходимо обращаться к нотариусу, для дарения — к нотариусу обращаются, когда имущество разделено на доли, если не разделено — можно составить договор самостоятельно.

Какие возникают налоги для сестры( лицо без гражданства Латвии) при получении наследства или вступлении в силу договора дарения.

Только ежегодный налог на имущество.

Какие могут возникнуть налоги в случае продажи данной недвижимости, если это подарок.

Если сестра в году продажи квартиры будет в России менее 183 календарных дней, она заплатит налог по ставке 30%, если более 183 дней — по ставке 13%.

Какие могут возникнуть налоги в случае продажи данной недвижимости, если это наследство,

в какой срок наследство вступает в силу, и в какой срок после вступления наследства в силу, наследник может продать данную недвижимость.

Срок исчисляется со дня открытия наследства. Налог не надо платить после 3 лет его нахождения в собственности. Но для лиц, которые проживают в России менее 183 дней это правило не действует, они платят налог в любом случае по ставке 30%.

Налог начисляется на полученный доход. Продадите квартиру за 2 млн. рублей, налог надо будет заплатить с 2 млн. рублей.

Какие могут быть последствия заключения договора дарения с иностранным гражданином?

Мой родственник (не близкий) — иностранный гражданин, нерезидент РФ. Он вступил в права наследства на недвижимое имущество на территории РФ. Я хочу приобрести у него квартиру. Т.к. мы являемся родственниками, то хотелось бы оформить сделку на взаимовыгодных условиях. Для меня — это Договор купли-продажи, для него такой Договор не выгоден (уплата налога 30% от продажи). Он хочет оформить на меня Договор дарения (там уплата налога 13% от стоимости, указанной в договоре). Но по новым правилам — я не смогу продать эту квартиру в течении 5 лет без уплаты налога 13% — это для меня «минус». Какие ещё «подводные камни» могут быть в случае Договора дарения от иностранного гражданина? И какой вариент будет более «экономичный» в плане уплаты налогов?

Он хочет оформить на меня Договор дарения (там уплата налога 13% от стоимости, указанной в договоре).

верно, НДФЛ 13%, но уплатить налог должны будете Вы, в отличии от сделки купли-продажи, по которой должен будет уплатить налог родственник.

Но по новым правилам — я не смогу продать эту квартиру в течении 5 лет без уплаты налога 13% — это для меня «минус».

это верно (подп.1 п.3 ст.217.1 НК).

там уплата налога 13% от стоимости, указанной в договоре

нет, от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

И какой вариент будет более «экономичный» в плане уплаты налогов?

смотря для кого.

для Вас однозначно купля-продажа лучше, поскольку у Вас возникает право на налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК. кроме того, при дальнейшей продаже это сократит налогооблагаемый доход.

для родственника — дарение (т.к. налог вообще платить не придется, а деньги получит за квартиру [если верно понял намерения]).

Допустима ли продажа квартиры по договору дарения?

1. Умерший в январе гражданин РФ (отец) оставил в наследство квартиру нерезиденту РФ (дочь), других лиц в завещании нет. На данный момент дочь вступила в права наследования квартиры и хотела бы её продать в связи с тем, что не живет на территории России.

2. Т.к. налог от продажи наследства негражданином РФ составляет 30% вместо 13%, агентом по недвижимости был предложен вариант продажи квартиры путем договора дарения, при котором налог от продажи в размере 13% оплачивается «одариваемым».

3. Возможно ли оформить данную сделку нотариально и законен ли такой вид сделки – продажа квартиры по договору дарения?

Благодарю за ответ,

Добрый день, Виталий.

Иностранный гражданин постоянно проживает в другой стране и не бывает на территории России.

По заявлению риэлтора, налог при продаже недвижимости путем заключения договора дарения будет оплачиваться тем, кто получил квартиру в «дар».

«Налог по договору дарения недвижимости.
Первый существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение. Договор дарения квартиры облагается налогом.

Налог составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками. Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен. 13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.»

Я хотела бы уточнить, законен ли такой вид сделки (покупатель не является родственником, но является физическим лицом), и может ли юрист/нотариус оформить дарение такого вида, обмен наличных денег за недвижимость на дарственную.

Нерезидент дарит матери – резиденту РФ квартиру: что с налогами?

— Сын, налоговый нерезидент РФ (живет в Великобритании), хочет подарить матери, налоговому резиденту РФ, квартиру. Как избежать двойного налогообложения? Будет ли такая сделка облагаться налогами? Нужно ли будет подавать декларацию в РФ и кому? Передачи денег не будет.

Отвечает руководитель отдела недвижимости юридической компании Urvista Глеб Подъяблонский:

Так как мать и сын являются близкими родственниками и совершают безвозмездную сделку в виде дарения, то такие доходы не облагаются налогом. Однако после регистрации права собственности Вам необходимо будет подать нулевую декларацию о доходах в Управление федеральной налоговой службы.

Отвечает старший юрист содружества земельных юристов Юлия Бузанова:

В случае совершения безвозмездной сделки, направленной на дарение недвижимого имущества (например, квартиры, расположенной на территории РФ), в соответствии с законодательством РФ, обязанность по уплате налога на прибыль не возникает, если сделка происходит между близкими родственниками. Данные правоотношения регулируются п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Не является препятствием для применения к возникающим правоотношениям положений данной статьи наличие в сделке нерезидента РФ. Основным условием применения является предоставление доказательств родства (в рассматриваемом случае — свидетельство о рождении).

Вопрос двойного налогообложения — очень острый, в связи с чем ему посвящено так много совместно принимаемых правовых актов. Так, двусторонней Конвенцией между Россией и Великобританией от 15.02.1994 («Об избежании двойного налогообложения») установлено, что в случае если лицо, постоянно проживающее на территории Российской Федерации, получает доход из Великобритании, облагаемый в соответствии с положениями настоящей Конвенции налогом в Великобритании, сумма налога на этот доход, уплачиваемый в Соединенном Королевстве, подлежит зачету при уплате налога на доходы в Российской Федерации.

Особо важно отметить, что размер засчитываемой суммы не может превышать сумму налога на доход, исчисленную в Российской Федерации в соответствии с ее налоговыми законами и правилами. А так как налоговым законодательством РФ сумма, подлежащая уплате в качестве налогового бремени при дарении недвижимого имущества от сына к матери, равна нулю, то и «получатель прибыли» не обязан платить соответствующий налог на территории Великобритании.

Таким образом, при получении Вами дохода в виде приобретаемой в дар квартиры от сына (нерезидента РФ) Вам необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие безвозмездный характер сделки, а также родство с дарителем.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Сделка по дарению между близкими родственниками налогом не облагается. Через три года после регистрации дарения мать сможет продавать квартиру (с учетом, что она резидент) без уплаты налога. Для квартир, полученных в рамках дарения, приватизации или по наследству, срок владения, после которого можно продавать жилье без уплаты налогов, составляет три года.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Российской Федерации сделки дарения недвижимого имущества, заключаемые между близкими родственниками, такими как сын и мать, от налогообложения освобождены. Расходы, которые Вы понесете, будут связаны лишь с оформлением данного договора в Росреестре и (в случае необходимости) с постановкой предмета дарения — квартиры — на кадастровый учет.

Отвечает юрист Максим Крупышев:

Если налоговый нерезидент России имеет в РФ собственность и планирует ее продавать, то ему предстоит заплатить 30% НДФЛ. Однако если сын оформляет дарение на мать, то, поскольку они являются близкими родственниками, то ничего платить не придется. Если же квартира будет переоформляться на третье лицо (не являющееся Вашему сыну близким родственником), то налог в размере 13% предстоит оплатить уже третьему лицу.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как отреагируют налоговые органы Великобритании на то, что их налоговый резидент безвозмездно передал имущество в другой стране своему ближайшему родственнику, следует уточнить у представителей Великобритании. Сделать это можно, например, в консульстве. На мой взгляд, налог на прирост капитала не возникает, так как прироста капитала нет, а налог на дарение недвижимости в другой стране матери, гражданке той другой страны, тоже не должен возникнуть. В Российской Федерации дарение нерезидентом близкому родственнику налогом не облагается.

Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

В соответствии с п. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в результате дарения недвижимости между членами семей и близкими родственниками, которыми и являются мать и сын, освобождены от обложения налогом на доходы физических лиц. Следовательно, по такой сделке никто платить НДФЛ не будет. При отсутствии объекта налогообложения подавать декларацию по НДФЛ не нужно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.