Что делать, если отказали в обналичивании сертификата?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Что делать, если отказали в обналичивании сертификата?

Подарочный сертификат: можно ли его сдать обратно в магазин?

Юрист Европейской Юридической Службы

специально для ГАРАНТ.РУ

В наше время вопрос “Что подарить?” стало решить намного проще, чем 10 лет назад. Так, например, проблема выбора сегодня решается с помощью приобретения подарочного сертификата. Определяетесь с магазином, суммой подарка и вручаете красивый конверт виновнику торжества. Однако и тут может что-то пойти не так… Например, не удалось посетить праздник или именинник заболел, уехал, не попал в магазин в указанные в сертификате даты, а то и вовсе пришел и ничего подходящего для себя не выбрал. И тут встает вопрос: можно ли обменять подарочный сертификат на равнозначную денежную сумму? И как это можно сделать?

Понятийный аппарат

Для начала попробуем разобраться, что такое подарочный сертификат (или подарочная карта). Это, по сути, документ, подтверждающий оплату товаров или услуг на определенную сумму – авансовый платеж. Деньги за него получены, а товар еще не отдан. В документе обычно указывается денежный эквивалент, правила использования, срок действия и иногда другие нюансы, которые нужно знать владельцу – например, возрастные ограничения или количество участников (если речь идет о развлекательном мероприятии).

В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует понятие подарочного сертификата, так же, как и нет конкретных норм права, которые регулировали бы спорные вопросы, связанные с ним.

В соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса по договору розничной купли-продажи продавец обязуется передать покупателю товар или оказать услугу, не связанные с предпринимательской деятельностью, а покупатель – оплатить.

Но в случае с подарочным сертификатом, который является лишь авансом будущей оплаты товара, продавец и покупатель еще не вступили в правовые отношения. В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I “О защите прав потребителей” (далее – закон о защите прав потребителей) до момента, пока товар не передан покупателю или не оказана услуга, договор купли-продажи будет считаться не заключенным. В ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в связи с этим потребитель имеет право отказаться от покупки, а также потребовать возврата уплаченного аванса. Для этого необходимо направить в адрес магазина письменную претензию с требованием вернуть все денежные средства, потраченные на сертификат, или часть суммы, которая осталась после покупки товара (услуги). Вы вправе, например, мотивировать свой отказ от сертификата тем, что в магазине нет подходящей вещи или услуги. В этом случае продавец не может исполнить свои обязательства по договору купли-продажи, а покупатель, в свою очередь, вправе потребовать возмещения. По аналогии вы также вправе воспользоваться сертификатом частично в разное время.

В случае если сертификат приобретался третьим лицом по безналичному расчету, то в данной ситуации предъявителю возвращаемого сертификата рекомендуется указать в заявлении на возврат свои банковские реквизиты. Ведь даже у фактического приобретателя сертификата к моменту возврата могут измениться банковские реквизиты.

В соответствии со ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей номинал сертификата или остаток не потраченной суммы должен быть возвращен в течение 10 календарных дней после написания заявления.

При этом отсутствие чека, подтверждающего факт приобретения подарочного сертификата, по закону не является основанием для отказа в возврате денег, что закреплено в ст. 25 Закона о защите прав потребителей, а также в ст. 493 ГК РФ, которые будут применяться по аналогии с общими нормами, применяемыми к договору розничной купли-продажи. Потребитель вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Вернуть сертификат может не только тот, кто его приобретал, но и тот, кто получил его в подарок.

Ситуация: вы сдаете в магазин сертификат, купленный вами.

Для этого необходимо обратиться с письменным требованием о возврате сертификата и денежных средств, указать реквизиты банковского счета, с которого был оплачен сертификат, либо иные банковские реквизиты. В случае отсутствия банковских реквизитов просите произвести возврат денежных средств наличными.


Ситуация: вы сдаете в магазин сертификат, подаренный вам

Вы также обращаетесь с письменным требованием о возврате сертификата и денежных средств, указываете свои реквизиты банковского счета. В случае отсутствия банковских реквизитов просите произвести возврат денежных средств наличными.

Напомним, из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Что делать, если продавец отказывается возвращать денежные средства?

Если продавец отказывается возвращать деньги или оставляет претензию без ответа, потребитель вправе обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, прокуратуру, а также в суд. Рассмотрение жалобы в первых двух случаях в соответствии с действующим законодательством составляет 30 дней.

Что касается судебного процесса, то точные сроки решения вопроса указать сложно – обычно это занимает несколько месяцев.

Напомним, что в соответствии со ст. 17 Закона о защите прав потребителей истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации в своем Определении от 13 октября 2015 г. № 57-КГ15-7 пришла к окончательному выводу, что подарочный сертификат является авансом будущей оплаты товара, работы или услуги, а потому к правоотношениям в этой сфере применимы положения Закона о защите прав потребителей. В связи с этим, при неиспользовании сертификата держателем потенциальной возможности получения товара или услуги, уплаченные за сертификат денежные средства, подлежат возврату, так как уплаченная за него сумма является неосновательным обогащением.

На сегодняшний день примеров судебной практики довольно много, и она в большинстве случаев положительная. Например, апелляционное определение Ленинского районного суда г. Иваново от 2 ноября 2017 г. по делу 11-40/17, определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 8 июня 2016 г. по делу № 33-5400/2016 и др.

Также хочется обратить внимание, что магазины, безусловно, вправе самостоятельно утверждать условия выпуска подарочных сертификатов и определять собственные правила их оборота. Но в случае, если в правилах пользования сертификатом указывается, что приобретенные подарочные карты не подлежат возврату, имеют срок для их предъявления, либо стоимость сертификата должна быть использована в полном объеме, иначе не потраченная часть суммы не подлежит возврату – это прямое нарушение прав потребителя.

Согласно ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Поэтому отказ со стороны продавца вернуть деньги из-за истечения срока действия сертификата, наличия условий о невозвратности сертификата и т. д., ссылаясь на свои правила выпуска, являются неправомерными.

Более того, потребитель вправе обратиться с жалобой в Роспотребнадзор о привлечении продавца к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.8 КоАП, а именно включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей.

Данная позиция также отражена в Определении ВС РФ от 27 декабря 2018 г. № 305-АД18-18522. Такие же разъяснения опубликованы на официальных сайтах Роспотребнадзора различных регионов.

Обналичивание сертификата

  • Если выдан жилищный сертификат могут ли быть проблемы с его обналичиванием.
  • Какая должна быть общая и жилая площадь квартиры при обналичивание сертификата.
  • Обналичивание жилищных сертификатов

1.1. ОБналичивание сертификата – законом не предусмотрена – можете и к уголовной ответственности быть привлечена

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

1.2. Если речь идет о сертификате материнского капитала, твою обналичивание не предусмотрено законом, и более того, наказуемо. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

2. Если выдан жилищный сертификат могут ли быть проблемы с его обналичиванием.

2.1. Жилищный сертификат возможно использовать на приобретение жилья. За обналичивание сертификата Могут привлечь к уголовной ответственности.

2.2. уважаемый посетитель!
Обналичивание (на законных основаниях) сертификата просто невозможно.
Всего доброго, желаю удачи.

2.3. Если жилищный сертификат выдан, то как правило никаких проблем с его использованием не бывает, но всё зависит от банка. Удачи вам и всего наилучшего.

3. Какая должна быть общая и жилая площадь квартиры при обналичивание сертификата.

3.1. у вас в документах это должно быть указанно

4.1. Екатерина!
Подарочный сертификат и правила его использования, в т.ч. срок его действия устанавливает фирма ИльДеБоте, поэтому она имеет полное право отказать в обналичивании, поскольку его срок действия истек.

5.1. Не имеют права отказать, если бабуля признана нуждающиеся в улучшение жилищных условий. Если отказывают, можно обжаловать отказ в судебном порядке.

5.2. День добрый, Валентина, если хотите получить правильный ответ на свой вопрос, сформулируйте его правильно, у Вас здесь больше эмоций. удачи Вам!

6.1. Обналичиваение чего? Сертификата? Если да, то это незаконно и за обналичивание подобных целевых мер господдержке очень просто получить наказание из ст. 159.2 УК РФ,

6.2. Что вы собрались обналичивать? Материнский капитал обналичить нельзя, деньги перечисляются в безналичной форме на банковский счёт.

6.3. Обналичивание сертификата не законно! Советую этого не делать!
Сновной документ, регулирующий расходование средств материнского капитала, — это Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ниже приводятся некоторые оговоренные в нем условия:

Читать еще:  Какие сроки отводятся на регистрацию автомобиля?

деньги могут быть направлены на определенные нужды полностью или частично;
распоряжение осуществляется в заявительной форме (подробнее о заявлениях и документах на материнский капитал);
средства переводятся только по безналичному расчету;
можно воспользоваться правом распоряжения деньгами после того, как ребенку, давшему право на сертификат, исполнится 3 года (это правило действует для всех случаев, кроме одного — покупки жилья по кредиту или займу, в том числе под ипотеку).

7.1. можете указать любую стоимость налог будете платить с кадастроваой если сумма покупки будет меньше кадастровой-30%

С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович

7.2. Ни на что не обращайте внимания. Вы все решили правильно. В договоре ставьте сумму по сертификату, никто не будет иметь притензий. и при оплате налогов тоже.

7.3. НДФЛ уплачивается с дохода от продажи недвижимого имущества, т.е. цены, указанной в договоре.
Цена в договоре не должна быть менее 70% кадастровой стоимости квартиры.
Если цена будет существенно занижена, то на обналичивание очень похоже.

8.1. Можете попасть в неприятности. и потерять деньги и квартиру. Обналичивание сертификата не законно.

8.2. все риски предусмотреть сложно.

9.1. Можно, если банк согласится.

10.1. да, это правда.

10.2. Несмотря на то, что закон уже вступил в силу 23 июня, дата начала приема заявлений в Пенсионный фонд пока не определена. Однако известно, что сделать это можно будет по 30 ноября 2016 года включительно.
Периодически общайтесь с ПФ РФ.

10.3. можете получить с 1 июля.

11.1. Обналичить капитал нельзя. Это является преступлением. Имейте это ввиду.

12.1. Вы попадаете под УК РФ-мошенничество.

13.1. Вам нужно обращаться в МФЦ,так как документы поданы через них и у Вас на руках имеется расписка с датой выдачи.

14.1. В другой банк обратитесь

15.1. Скажите подробнее, что именно написано в договоре купли-продажи?

16.1. Пенсионный фонд перечисляет деньги в течение 2 месяцев после подачи заявления. Расторгнуть договор купли-продажи вследствие неоплаты можно только в том случае, если об этом прямо указано в договоре.

17.1. Вы можете получить 20000 на руки, а остальные деньги просить выделить на погашение кредита

18.1. Только по месту регистрации можете получить.

19.1. Требования банка не ПРАВОМЕРНЫ.
Взыскивайте уплаченную сумму в суде.

20.1. Необходимо будет подать копию свидетельства о рождении и справку о составе семьи в жилищно – бытовую комиссию уфсина. Если сертификат получите ранее рождения ребенка, то потом сможете встать на очередь для расширения.

21.1. получается что да. За это установлена уголовная ответственность.

21.2. На Вас в любом случае ответственность за это не ляжет, если желаете, можете пойти навстречу покупателю

22.1. Эти сертификаты имеют ту же юридическую силу которую они имели при получении в 2000 году. Оформляйте землю в собственность.

23.1. Правда.Вы им можете воспользоваться когда ребенку исполнится 3 года.Обналичивание мат капитала невозможно.Это целевой сертификат и в ФЗ О мат.капитале четко сказано на какие цели он может использоваться,Удачи!

24.1. Нет не правда. Обналичивать сбербанк не может это незаконно

25.1. Через уступку права требования, продавайте.

26.1. Долг нужно оплачивать, от этого никуда не денетесь.
А вот новую расписку писать откажитесь. Она может быть использована против Вас.

26.2. Ирина указан ли в расписке срок возврата долга? Новую расписку писать не следует.

27.1. Законом не регулируется, зависит от банка.

28.1. Надежда, обналичивание невозможно. Сроки для перечисления денег ,законом не установлены. Субсидии предоставляются по мере их поступления из бюджете.

29.1. Вообще то проблемой обналичивания должен будет заботиться ваш покупатель.

30.1. разрешается ли гасить такой заем мат.капиталом?
Елена. не разрешается.

30.2. самое главное, чтобы дом был пригоден для проживания с несовершеннолетними детьми.
мат капиталом можно погасить только ипотечный кредит, (т.е. либо ипотечный кредит в банке, либо в кооперативе) просто заем – нельзя погасить мат капиталом.

Как обналичивают жилищный сертификат и стоит ли это делать

Всем привет! Сегодня хочется рассказать про обналичивание жилищного сертификата, как происходит эта процедура и законна ли она вообще.

Владельцы государственных жилищных сертификатов согласно законодательству имеют право получить целевые средства на приобретение жилья.

Однако обналичивание ГСЖ является процедурой незаконной и предусматривает уголовную ответственность.

Несмотря на это, в сегодняшней публикации мы расскажем, как обналичить сертификат.

Вы узнаете, какие есть схемы и способы обналичивания ГЖС, и какие при этом могут наступить для владельца ценной бумаги последствия.

Что такое ГЖС

Расскажем немного, чем является этот документ. Жилищным сертификатом называют особую именную облигацию, цену которой государство индексирует каждый год.

ГЖС нельзя продать. Держатель документа пользуется льготным правом использования номинальной суммы бумаги для приобретения жилого недвижимого имущества.

Чтобы участвовать в государственной программе, владельцу нужно письменно согласиться с проведением данной процедуры, и с исключением списка очереди на улучшение жилищных условий, если сертификат будет реализован.

С помощью жилищного сертификата можно:

  1. Полностью погасить стоимость приобретаемого в собственность жилья.
  2. Добавить сумму ценной бумаги к полной цене приобретаемого недвижимого имущества.
  3. Использовать сертификат как в первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

Получить жилищный сертификат могут:

  • лица, не имеющие собственного жилья.
  • граждане, арендующие жилье и не имеющие постоянного места жительства.

Отказать в выдаче жилищного сертификата могут, если:

  • при проверке выяснится, что у кого-то из членов семьи есть в собственное недвижимое имущество, которое пригодно для проживания.
  • претендент на получение ГЖС намеренно совершил действия, в результате которых его жилищные условия ухудшились (продажа или дарение квартиры и покупка худшего по параметрам жилья).

Подробнее условия участия в государственной программе разъясняют соответствующие органы. Принятие окончательного решения возложено на жилищную комиссию.

Нормативные стандарты жилой площади на одного члена семьи, исходя из которых устанавливаются размеры субсидии, следующие:

  • в семье один человек – 33 м2;
  • в семье два человека – 42 м2;
  • в семье трое и более человек – 18 м2.

Как обналичивают сертификат

Сегодня мы не станем описывать существующие схемы, нарушающие положения законодательства.

Мы расскажем о законных способах обналичивания сертификата с использованием юридически сложных небезопасных двойных сделок с недвижимым имуществом и средствами.

Использование подобных схем сопровождается достаточно внушительными комиссиями, достигающими 30% и более стоимости ГЖС.

Есть два более-менее законных способа обналичивания, связанных с приобретением жилья на рынке недвижимости.

Через агентство недвижимости

Суть способа состоит в следующем:

  1. Владелец сертификата обращается в агентство недвижимости. Агентство ищет клиента, желающего купить жилье, и может подождать в течение нескольких месяцев.
  2. Покупатель находит жилье для покупки, а владелец ГЖС покупает и оформляет названную жилплощадь. При этом стоимость недвижимого имущества должна соответствовать сумме или быть не меньше стоимости ценной бумаги.
  3. Агентство проводит сделку купли/продажи на имя владельца по его сертификату. После этого держатель ГЖС становится собственником жилья.
  4. После этого течение месяца осуществляется регистрация права собственности на жилье.
  5. После получения владельцем сертификата документа о регистрации, агентство недвижимости проводит вторую сделку/купли продажи, в которой продавцом выступает владелец сертификата, а покупателем – клиент агентства, изначально выбравший квартиру.

В результате этой «двухходовки», клиент агентства недвижимости становится владельцем квартиры, которую он выбрал сам, а бывший владелец сертификата получает на руки деньги от продажи.

Таким образом, обналичивается жилищный сертификат, который фактически соответствует реализации государственной программы.

Однако с точки зрения закона у соответствующих органов по сделке могут возникнуть вопросы. К тому же, сама процедура связана с определенными рисками и сложностями.

Для своей собственной безопасности, владельцу сертификата нужно найти надежное агентство с сильными юристами, чтобы у правоохранительных органов не было сомнений о чистоте сделки.

Обналичивание без посредников

В этой сделке так же участвуют три стороны, но без посреднических услуг агентства недвижимости.

Держатель сертификата покупает квартиру у продавца и перепродает ее третьему лицу, которое, по сути, становится конечным покупателем жилья.

Смысл этого варианта состоит в том, чтобы найти двух человек (продавца и покупателя), которые согласятся участвовать в сделке купли/продажи с использованием сертификата за определенные проценты.

Схема обналичивания сертификата следующая:

  1. Держатель ГЖС представляет в банк нужные документы, включая сам сертификат.
  2. В банковском учреждении открываются два счета – для покупателя и для продавца.
  3. Заключается договор купли/продажи.
  4. В течение месяца покупатель получает документы на квартиру и переводит деньги на счет продавца. Последний оформляет расписку, подтверждающую получение денег.
  5. Расписка передается в регистрационную палату, в связи с этим с жилья снимается обременение.
  6. После этого квартира продается на наличные третьему лицу.

При обналичивании сертификата важно соблюдать все условия, чтобы сделка не облагалась налогами. Также нужно, чтобы в сделке участвовало три разных лица.

Законная реализация жилищного сертификата

Изложенные выше способы не совсем законны. Использовать их или нет, каждый решает самостоятельно.

Как же происходит реализация ГЖС по действующему законодательству? Согласно закону, это происходит следующим образом:

  1. Владелец сертификата открывает счет в банке. Организация должна участвовать в реализации государственной программы. Полученные реквизиты счета передают в учреждение, выдавшее сертификат. Это должно быть сделано в течение двух месяцев после получения документа.
  2. Владелец сертификата находит квартиру для покупки в построенном доме или на рынке вторичного жилья. Она должна соответствовать всем существующим требованиям.
  3. Заключается договор купли/продажи. В нем указывают, как именно будут перечислены средства, регламентируется порядок доплаты, если цена жилья превышает стоимость ценной бумаги. Продавец квартиры должен быть уведомлен, что жилье покупается на средства из государственной программы.
  4. Договор купли/продажи регистрируют в Росреестре в течение месяца после подписания.
  5. После регистрации договор передается в банковскую организацию. После получения зарегистрированного договора остальных документов, банк в десятидневный срок перечисляет средства на счет продавца. Последний оформляет расписку, подтверждающую получение денег, и подписывает документ, свидетельствующий о приеме/передаче жилья (акт).
  6. Покупатель оформляет право собственности на недвижимость.
  7. Необходимые документы передают в учреждение, выдающее сертификаты. Таким образом, подтверждается целевое использование государственных средств.

Реализовать сертификат нужно успеть в девятимесячный срок. Чтобы быстрее найти недвижимость и укорить процесс оформления сделки, рекомендуют воспользоваться услугами профильного агентства.

Это на сегодня вся информация. Надеемся, наша статья принесла вам пользу.

Читать еще:  Как изменить график рабочего времени на один месяц?

Подписывайтесь на обновления, оцените качество материала, делайте репост в соцсетях для друзей. Оставьте мнение о теме в комментариях. До встречи на блоге!

Как обналичивают жилищные сертификаты и стоит ли это делать

Всех снова приветствую! Государственный жилищный сертификат наделяет своего владельца правом на получение целевых средств для покупки недвижимости. Но обналичивание ГЖС на сегодняшний день является незаконным и все применяемые схемы носят полулегальный характер.

Тем не менее, в этой статье мы подробно поговорим о том, как происходит обналичивание жилищного сертификата, порядок действий и возможные последствия.

О понятии

Несколько слов о самом документе.

Жилищный сертификат представляет собой особый вид именной облигации, стоимость которой ежегодно индексируется государством.

ГЖС нельзя обменять на деньги: это лишь свидетельство о том, что участник-владелец имеет льготное право использовать номинальную сумму документа для приобретения жилья.

Чтобы принять участие в госпрограмме, льготник должен дать письменное согласие на данную процедуру, а также на исключение из очереди на улучшение жилищных условий в случае реализации сертификата.

Жилищный сертификат можно использовать по следующим направлениям:

  1. Полное погашение стоимости покупаемой в собственность недвижимости.
  2. Добавление суммы сертификата до основной стоимости объекта недвижимости.
  3. Внесение стоимости сертификата в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Условия получения ГЖС:

  • У гражданина отсутствует в собственности жилое помещение.
  • Лицо проживает в арендованном жилье и не имеет постоянного места жительства.

В получении сертификата откажут в случаях, если:

  • В ходе проверки окажется, что у одного из членов семьи имеется недвижимость, пригодная для проживания.
  • Претендент на льготу умышленно ухудшил свои жилищные условия (продал/подарил квартиру и приобрел худшую по тем или иным параметрам).

Более подробно узнать об условиях участия в госпрограмме можно в соответствующих органах. Окончательное решение принимает жилищная комиссия.

Размер субсидии зависит от нормативных стандартов общей площади помещения исходя из количества членов семьи:

  • 33 кв. м. – на одного человека.
  • 42 кв. м. – на семью из двух человек.
  • 18 кв. м. — на каждого члена семьи при составе из трех и более человек.

Процедура обналичивания

В рамках данной статьи мы не будем рассматривать заведомо мошеннические схемы. Описанные ниже способы обналичивания фактически не нарушают закон, вместе с тем предполагают юридически сложные небезопасные двойные сделки с недвижимостью и деньгами.

Да и комиссии при таких схемах довольно внушительные и могут достигать 30% и выше от стоимости сертификата.

Существует два варианта, которые связаны с покупкой востребованного на рынке жилья.

Обращение в агентство недвижимости

Принцип в следующем:

  1. Вы обращаетесь в агентство недвижимости, которое подыскивает клиента, желающего приобрести жилую площадь и готового ждать совершения сделки 2-3 месяца.
  2. Саму квартиру выбирает клиент агентства, а покупать и оформлять ее придется Вам – как владельцу сертификата. Стоимость недвижимости при этом должна совпадать с размером ГЖС или быть не менее указанной в документе цены.
  3. На следующем этапе агентство осуществляет простую сделку купли-продажи на Ваше имя по Вашему сертификату, после чего Вы становитесь владельцем данной жилплощади.
  4. В течение 30 дней после сделки проводится государственная регистрация права собственности на объект.
  5. После получения Вами свидетельства о праве собственности агентство проводит вторую сделку, в которой Вы выступаете уже в роли продавца, а найденный клиент, который выбирал квартиру изначально — в роли покупателя.
  6. Результатом такой двухходовой процедуры будет квартира, находящаяся в собственности первоначального клиента агентства недвижимости, и наличные деньги у Вас на руках от продажи квартиры.

Такое обналичивание жилищного сертификата по факту является реализацией госпрограммы, но с правовой точки зрения сделка не совсем чиста и несет в себе определенные риски и сложности.

Чтобы максимально обезопасить себя, следует внимательно относиться к выбору агентства: фирмы с громким именем и положительной репутацией не станут соглашаться на заведомо «серые» аферы и нарываться на скандал с правовиками.

Сделка без посредников

В данном случае участвуют также три стороны, но без посредника в виде агенства: первый покупатель квартиры (владелец сертификата), продавец квартиры (ее владелец, заведомо идущий на сделку по полулегальному обналичиванию) и третье лицо — конечный покупатель квартиры.

Т.е. по сути, необходимо найти продавца квартиры и покупателя и предложить им поучаствовать в сделке с использованием сертификата за определенный %.

Принцип в следующем:

  1. Владелец жилищного сертификата предоставляет в банковское учреждение необходимые документы вместе с самим ГЖС.
  2. Банк открывает два счета – на имя покупателя и на имя продавца.
  3. Составляется и подписывается договор купли-продажи.
  4. Спустя 2-3 недели покупатель получает свидетельство на квартиру и вместе с продавцом отправляется в банк для перевода средств на счет последнего. Продавец пишет расписку о получении денег.
  5. Покупатель передает расписку в регистрационную палату, чем инициирует процесс снятия с квартиры обременения.
  6. Продажа квартиры третьему лицу за наличку.

В случае самостоятельного проведения сделки важно соблюсти все условия, чтобы не попасть под налогообложение.

Кроме того, нельзя указывать в сделке дважды одного и того же человека: важно, чтобы по документам жилплощадь переходила в собственность к разным лицам.

Этапы законной реализации жилищного сертификата

Прибегать к полутеневым методам обналичивания жилищного сертификата или нет – дело Ваше. Здесь считаю все же не лишним упомянуть о законном способе реализации ГЖС.

Какой порядок процедуры предусмотрело для нас законодательство?

  1. Открытие счета в банке. Учреждение должно быть участником указанной госпрограммы. Реквизиты открытого счета передаются в администрацию города или иную организацию, которая занимается выдачей сертификатов. Важно, что бы счет был открыт в течение двух месяцев со дня получения сертификата.
  2. Поиск недвижимости. Позволяется выбирать жилье как на вторичном рынке, так и в новостройках. Квартира должна соответствовать всем указанным параметрам, нормам СанПина и быть пригодной для проживания.
  3. Заключение договора купли-продажи. В документе прописывается способ перечисления средств, определяется порядок доплаты, в случае если стоимость квартиры выше размера сертификата. Продавца квартиры следует обязательно уведомить о том, что квартира приобретается на средства из госпрограммы.
  4. Регистрация договора. В течение 30 дней со дня подачи заявления сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре.
  5. Перевод средств. Зарегистрированный договор со всеми документами передается в банк, после чего в течение 9 дней деньги должны поступить на счет продавца. Продавец пишет расписку в получении средств и подписывает акт приема-передачи жилплощади.
  6. Оформление права собственности на квартиру.
  7. Передача документов в орган, выдавший сертификат, в целях подтверждения целевого использования государственных средств.

Весь процесс реализации ГЖС должен быть уложен в 9 месяцев. Для более оперативного поиска объекта недвижимости и оформления сделки можно обратиться в профильное агентство.

Благодарю за внимание. Не забудьте подписаться на обновления блога и поделиться статьей со своими друзьями в социальных сетях.

Обналичивание сертификата

Всем привет. Вы знали, что подарочный сертификат можно обналичить, т.е забрать деньги, а не товар?! Я об этом узнала на прошлой неделе. Как раз у меня был один сертификат, и к счастью, с чеком. Он приобретался в 2017 году и был действителен пол года. Т.к исковая давность 3 года, у меня есть время. Я пришла в магазин, мне обновили срок действия сертификата, осталось выбрать товар. Но он мне не нужен, нужны деньги. Продавцы не понимают о чем я говорю, и они такого не делают. Позвонила в главный офис организации, такая же ситуация “деньги мы не возвращаем”. Я не намерена сдаваться. Мне интересно, чем закончится эта ситуация. Пишу претензию, надееюсь ее будет смотреть юрист.. если будет отказ, пойду в суд. Всем добра! Учите свои права, как потребителя и не только 🙂

Дубликаты не найдены

А можно поподробнее по поводу “учите свои права”? Ну то есть ссылки на НПА и так далее?

Если собрались судиться, то будете тратить на юриста или сами?

А в претензии вы не ссылались ни на что?

Тогда последние несколько фраз в вашем посте мне непонятны.

Вы знали, что подарочный сертификат можно обналичить, т.е забрать деньги, а не товар?!

А кроме твоего желания пруфы будут?

Подарочный сертификат тоже является товаром, и при наличии чека тебе обязаны вернуть деньги, а пруфы должны быть как раз со стороны магазина, пусть покажут статью (если такая есть), в которой прописаны отдельные правила для сертификатов.
П.С. Если я правильно понял о чём речь, типа подарочной карты на определённую сумму, аля лэтуаль и тд.

Нет, подарочный сертификат как правило не является товаром. Иначе у магазина поползёт складской учет, когда по этому сертификату будут выдавать товар.

Читать еще:  Джек теренс зодиак

Некоторые мелкие конторки действительно пробивают сертификаты как товар, но это в 99% случаев услуги. Всякие маникюры, спа-услуги и т.п. То есть где при оказании услуг клиенту не нужно будет пробивать чек с артикулом и количеством товара.

Подарочный сертификат тоже является товаром

с чего вдруг он товаром является? Офертой, договором, предоплатой – но не товаром.

Млин, слазил загуглил про карту которую я вернул, обмену и возврату не подлежит на их сайте написано, вы оказались правы. Не пойму с фига ли мне деньги вернули, либо что-то поменялось либо просто админ лоханулся ихний .

Я не юрист, но покупал карточку на 3 т.р. в подарок, подарить не пришлось, мне без всяких заковык вернули деньги. Было это чуть больше года назад. Я хз, возможно в разных магазах по разному. И речь идёт не о промо сертификате типа на первую стрижку в парикмахерской, а о денежной карте. Не буду спорить короче, но мне вернули.

Я ничего не писал, мне просто вернули деньги без всяких возражений, я после вашего поста погуглил, мне просто пошли на встречу как я понял. Погуглите на их сайте про вашу карту, а то возможно потратите зря время на претензии.

Да много где идут на встречу клиенту, а тут они и затрат никаких считай по факту не понесли.

НДС они заплатили с этой продажи

ну это копейки по сравнению, например, когда без споров возмещают полную стоимость товара, в случае, когда могли бы это оспорить в свою сторону, но получить репутацию склочников

Зависит от суммы , сертификат на 500р и на 5тысяч.

ну это копейки по сравнению, например, когда без споров возмещают полную стоимость товара

товар тоже возвращают и за 500р и за 5 тысяч

у товара из НДС вычитается НДС, который уже поставщик оплатил.

если принять у клиента сертификат на 1000р, то потеряешь 200р потраченных на НДС, но вернешь 800р

если принять испорченный товар стоимостью 1000р, то потеряешь всю блять тысячу. Тебе не понятна разница?

ты не потеряешь, ты сдашь поставщику.

я же написал, в случаях, когда можно повесить на клиента.

Хорошо, вот тебе пример, чтобы ты отъебался. В макдоналдсе, если ты опрокинешь по своей криворукости поднос с едой, то тебе бесплатно повторят заказ. Делать они это не обязаны, но ради репутации и клиентов делают. И платят сполна за заказ, что сильно больше, чем просто на ндс попасть

Они повторяют заказ, но не проводят это через кассу. Кроме того, они так и так кучу продуктов списывают по итогу, так что разницы нет, они же этот продукт и производят. Кроме того, если вы думаете что “за бесплатно”, то вы ошибаетесь, это уже включено в стоимость.

прикольно, то есть если через кассу не проводить, то булочки, котлеты и прочие ингредиенты становятся бесплатны? охуеть ты гений

Нет, это означает что с них НДС платить не надо. И ещё раз повторюсь – все эти фишки про “бесплатно” уже включены в стоимость продукта.

Чего ты доебался до НДС вообще? Я говорю, что заплатить ТОЛЬКО НДС это дешевле, чем ОПЛАТИТЬ 100% стоимости товара, отъебись от меня со своими фишками

Я уже объяснил, если не дошло, то ещё раз напишу. Сданный товар клиентом в связи с неисправностью, сдаётся поставщику, а поставщик возвращает деньги.

Если сдали товар потому что “передумали”, то его повторно продадут, не случайно в законе прописаны требования к товару, который ты сдаёшь.

блять, ну нельзя быть таким тугим

почитай мой первый камент, там РУССКИМ БЛЯТЬ ЯЗЫКОМ написано

когда без споров возмещают полную стоимость товара, в случае, когда могли бы это оспорить в свою сторону

Я тебе пример даже привел с макдоналдс. Индивидуальный, разжеванный. Но блять все равно ноль на массу

Я тебе по обоим фразам уже объяснил в чём разница.

По мелочи клиенту уступят, вопросов нет, зависит от суммы. Если это акционная фишка (как у Макдака), то это уже включено в стоимость. Что не понятно?

Мы тоже можем пойти клиенту навстречу в минус себе, но это окупится тем, что клиент продолжит с нами сотрудничать, но всё зависит от того на какую сумму идти “навстречу”.

И в чем это противоречит моим словам? нахуй ты пишешь всем очевидные вещи?

вспомните с чего диалог начался. Я сказал что зависит от суммы. Принять ради лояльности клиента сертификат на смешную сумму – вопросов нет, принять на большую сумму, это уже такой же большой вопрос.

и дальше начал хуиту какую-то нести, так и было

так хуиту или “всем очевидные вещи”? Вы уж определитесь.

Если бы будете опираться на 421 ГК РФ, то деньги вам точно не вернут.. Свобода договора подразумевает, что вы согласились на условие невозвратности сертификата при его покупке. Не пользуетесь этой статьёй.

Я ж писал, почитайте в том же ГК, что такое “задаток”. Это как пример. Не факт, что сертификат оформлен именно задатком, но это может быть. Вполне может статься, что обогащение вполне себе обоснованное у магазина.

И в суд не ломитесь не провентилировав ситуацию заранее, потому что если проиграете дело, еще заплатите судебные издержки, потеряете в деньгах и сами не рады будете, что затеяли.

Вам сейчас нужно уточнить, каким образом оформлен сертификат. Не каждое поступление в кассу – покупка, чтобы вы знали. И не каждый сертификат – товар или услуга. Соответственно, не во всех случаях применим тот же закон о ЗПП.

с таким же успехом могла просто написать ГК РФ

Не проще ли купить вещь не из разряда ТСТ и потом тупо вернуть в течение 2 недель ?

Я так и написал) Надо брать тот, что подлежит, если есть возможность.

Это общая норма, так себе основание. 32 ЗоЗПП еще куда ни шло.

Если магазин, оформивший сертификат, поступил по уму, то покупка сертификатов у них оформляется как задаток. “Задаток” – термин из Гражданского Кодекса, который означает обеспечительный платеж в счет будущих покупок. В случае, если клиент расторгает договор покупки по своей инициативе, то продавец имеет законное право не возвращать задаток. В этом он отличается от, например, аванса.

Магазины обычно не пальцем деланы, поэтому у них все тонкие моменты прикрыты. Круто, что вы не намерены сдаваться. Русские не сдаются (как правило). Но сначала уточните пожалуйста, как этот сертификат был оформлен.

Такого понятия вроде как и не существует. Есть “неосновательное обогащение” и оно про другое.

Тут вы купили сертификат, согласившись с условиями его невозвратности. Если бы вы не соглашались, вам бы его не продали.

Я не знаю. Вы ж не написали никаких исходных данных, чтобы можно было ответить на ваш вопрос. Я поэтому и предложил, что перво-наперво вам нужно узнать как оформлен этот сертификат. Исходя из этой информации вам дальше юрист посоветует что делать.

Про возврат денег за подарочный сертификат сказано в определении ВС РФ от 27.12.2018 N305-АД18-18522. Суть такова: невозвратность сертификата ущемляет права потребителя. К покупке подарочных сертификатов (карт) применяются по аналогии нормы, регулирующие розничную куплю-продажу товара. Деньги за сертификат – аванс, который не может быть удержан продавцом.

Я сталкивался, в универмаге “Виктория” если память не изменяет, сам сертификат нельзя обналичить, но вернуть его как покупку при наличии чека, труда не составило.

У таких карточек срок обычно год, так что вообще вряд-ли вернут.

Может ли клиент вернуть абонемент фитнес-центра и получить обратно деньги?

Клиент фитнес-центра имеет право отказаться от услуг в любое время с возвратом денежных средств за еще не оказанные услуги. При этом он не обязан объяснять причину своего решения (ст. 32 Закона о защите прав потребителей).

Если договор с фитнес-клубом содержит условие о штрафе за его расторжение или о невозможности его расторгнуть ранее определенной даты, это является нарушением прав клиента (ст. 16 Закона о защите прав потребителей). Даже если такие условия включены в договор, не бойтесь требовать возврата средств. В случае отказа вы вправе обратиться в суд: эти условия договора он признает ничтожными как противоречащие закону.

Если вы не желаете более пользоваться услугами фитнес-центра, подготовьте письменное заявление в свободной форме о расторжении договора и возврате средств. Позаботьтесь о том, чтобы представитель фитнес-центра проставил отметку о получении заявления с датой и печатью на втором экземпляре, который останется у вас. Это имеет значение для отсчета 10-дневного срока, в течение которого фитнес-центр обязан вернуть деньги за неиспользованные занятия (ст. 22 Закона о защите прав потребителей). Также это поможет доказать факт обращения с заявлением в суде, если потребуется.

Фитнес-центр имеет право вычесть из суммы возврата расходы, понесенные им как исполнителем (ст. 32 Закона о защите прав потребителей). Однако он должен обосновать, что эти расходы возникли именно в связи с обслуживанием конкретного клиента. То есть фитнес-центр вправе включить в расчет фактических расходов стоимость выпуска клубной карты клиента, но не может учитывать аренду помещений или оплату труда тренеров.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector