08.02.2020

Разъезд из муниципальной квартиры

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?

В тесноте хорошо только при условии, что не в обиде. Чаще бывает наоборот — живущим совместно дальнейшее существование под одной крышей становится невыносимым.

Встает неизбежный вопрос: кто куда? Особенно, если речь идет о муниципальном жилище. Большинство людей заговаривает о размене, даже не подозревая, что за этим скрывается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте нашу статью о способах обмена приватизированной квартиры. О том, как подать иск в суд на размен жилого помещения, можно узнать также на нашем сайте.

Принудительный размен муниципальной жилплощади через органы правосудия: практика в нашей статье.

Понятие

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.

Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

Основания и причины

Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.

Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).

При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).

О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.

Если дошло до суда

Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.

Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
паспортная информация заявителя/ответчика;
статус квартиры;
данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
почему нельзя больше жить совместно?
как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
требование;
дата, подпись;
список прилагаемых документов.

Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:

документированное согласие наймодателя;
документ, разрешающий обмен между городами;
разрешение органа опеки;
копия лицевого счета;
письменное согласие членов семьи;
техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
досудебная переписка;
документ из ЗАГСа о составе семьи;
квитанция госпошлины;
удостоверения личности всех задействованных лиц.

Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.

Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа — две недели.

Отказ

Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:

жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;
данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
одна из квартир признана непригодной для вселения.

Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.

До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как правильно разменять муниципальную квартиру между родственниками в 2020 году: инструкция и правила обмена жилья

Право пользования по договору социального найма не подразумевает возможности полноценного распоряжения недвижимостью. Запрещена продажа и другие формы отчуждения. Выяснив, как разменять муниципальную квартиру между родственниками, можно выполнить необходимые действия без нарушения норм действующего законодательства. В сложных ситуациях для устранения проблем понадобится соответствующее решение суда.

Можно ли разменять по закону

Нормами ГК и ЖК РФ предусмотрена возможность выполнения таких действий по согласованию со всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика. С помощью этого способа организуют переезд в другой город для трудоустройства, решают иные практические задачи. Отказ хотя бы одного из жильцов блокирует соответствующий процесс. Как отмечено выше – снимают такое ограничение в ходе судебного разбирательства.

Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно только по согласию собственника. Основания, которые муниципалитет вправе использовать для законного отказа:

в суде рассматривается исковое заявление о расторжении контракта социального найма (о праве пользования помещениями);
зданию присвоен статус аварийного по решению межведомственной комиссии;
запланирован снос или капитальный ремонт;
изменяется целевое назначение объекта недвижимости.

Возможные варианты размена

Законом не установлены ограничения по техническим и другим параметрам объектов недвижимости. Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно в равноценных и разных пропорциях (трешку на две комнаты, две квартиры на одну).

Обмен муниципального жилья между родственниками не подразумевает смену собственников. Поэтому в базе данных «Росреестра» соответствующие записи не изменяются. Квартиросъемщики только заключают новые договоры социального найма. Этими документами подтверждаются права проживания в других объектах недвижимости.

Нельзя разменять жилье между родственниками (третьими лицами), если недвижимость относится к разным формами собственности. Поэтому для осуществления планов необходимо подобрать именно муниципальную недвижимость. Вместе с тем не исключен вариант с предварительной приватизацией либо покупкой квартиры на торгах у города. После завершения этой процедуры владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Вместе с тем отсутствуют любые территориальные ограничения (в границах РФ). При соблюдении общих правил можно разменять муниципальную квартиру между родственниками в разных городах и регионах страны. В любом случае необходимо согласовать обмены с законными собственниками недвижимости.

Добровольный размен: пошаговая инструкция

По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:

выбирают подходящий вариант;
в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;
уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;
получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;
собирают необходимые сопроводительные документы;
заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;
заверяют документ подписями участников;
передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;
после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.

К сведению! Так как отсутствует передача прав собственности, регистрация обмена муниципальной квартиры в «Росреестре» не требуется.

Собираем согласие жильцов

Разменять недвижимость между родственниками можно при отсутствии возражений со стороны членов семьи (ЖК РФ, статья 72). Подтверждают эти намерения личными подписями в заявлении наймодателю. Разрешено оформлять такое решение с помощью нотариального документа. Обменять муниципальную квартиру не получится, если письменные согласия всех членов семьи отсутствуют.

Отдельно защищены права несовершеннолетних детей. В соответствии с действующими нормами допустимо их переселение только при сохранении (улучшении) жилищных условий. Соответствие проверяют ответственные сотрудники территориальных органов опеки и попечительства (ООиП). Как правило, уточняют следующие критерии:

размеры жилой площади;
техническую оснащенность, санитарное состояние помещений;
материалы стен и другие общие параметры здания;
наличие школы, поликлиники, других объектов социальной и общественной инфраструктуры.

Ответ по действующим нормам обязаны предоставить не позднее чем через 14 рабочих дней после соответствующего письменного обращения.

К сведению! Отказ могут мотивировать отсутствием отдельной комнаты для ребенка. Чтобы исключить временные задержки и другие проблемы, рекомендуется заранее ознакомиться со списком требований местной опеки.

Аналогичные ограничения с механизмом согласования действуют по отношению к лицам, признанным недееспособными. Чтобы разменять квартиру между родственниками в такой ситуации, необходимо разрешение ООиП.

Получаем разрешение администрации

Специальное подтверждение муниципалитета не нужно. В местную администрацию подают заявление с уведомлением о намерениях и договор мены. При отсутствии возражений согласование этих документов заверяется подписью ответственного лица с печатью подразделения. Отказ оформляется с указанием конкретных причин. Срок рассмотрения обращения – 10 рабочих дней. Отрицательное решение можно оспорить в суде.

Где искать жилье для размена

Ограниченное количество предложений в соответствующем сегменте рынка недвижимости создает объективные трудности в процессе поиска. По актуальным статистическим данным муниципальное жилье составляет не более 15-20% от всех жилых объектов. Вряд ли будет эффективным обращение к профессиональным риэлторам. Тем не менее, следует выполнить поиск по стандартному алгоритму в открытых специализированных базах данных. Как и в обычных ситуациях, пользуются фильтрацией по заданным критериям.

К сведению! Типовая форма справочных ресурсов не предполагает сортировку по критерию «муниципальное жилье для обмена».

Некоторые администрации предлагают за плату подбор подходящих вариантов. Уточнить наличие соответствующих услуг можно на официальном сайте, по телефону, при личном визите в соответствующее подразделение муниципалитета.

Читать еще: Оформление собственности на квартиру в регпалате

Собираем дополнительные документы

Чтобы разменять квартиру между родственниками, в администрацию муниципалитета передают:

заявление с подписями ответственного квартиросъемщика и всех членов семьи, прописанных по данному адресу;
копию действующего договора социального найма;
справку о зарегистрированных жильцах;
подтверждение отсутствия задолженностей по квартплате;
согласие ООиП (при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка);
договор мены;
гражданские паспорта (иные документы удостоверения личности) всех участников;
нотариально заверенные согласия временно отсутствующих жильцов.

К сведению! В крупных муниципальных образованиях подать заявление вместе с договорами и другими сопроводительными документами можно через отделение МФЦ.

Подписываем договор размена

Это соглашение заключают в письменной форме между ответственными нанимателями. В тексте отмечают:

количество членов семьи;
описание квартиры (иного объекта жилой недвижимости);
отсутствие обременений на соответствующую собственность;
взаимные обязательства заключения договоров социального найма, по условиям переезда;
ответственность сторон и штрафные санкции;
порядок решения спорных вопросов.

Перезаключаем договоры социального найма

На завершающем этапе оформляют право проживания по новому адресу. Для этого заключают стандартный договор социального найма. Образец документа можно получить в канцелярии местной администрации либо на официальном сайте соответствующего муниципального образования.

Принудительный размен через суд

Как обменять квартиру, если один из членов семьи отсутствует и отказывается передать нотариально заверенное согласие — через суд и только в исключительных обстоятельствах. Законом определено обязательное личное участие всех сторон сделки либо официальное удостоверение соответствующих намерений. Некоторые претензии не могут быть удовлетворены в принудительном порядке. В сложных ситуациях разменять квартиру между родственниками помогут услуги опытного юриста.

В каких случаях возможен

Можно ли обменять муниципальную квартиру при отсутствии согласия жильцов – принципиально такой вариант не исключен. Однако для объективной оценки целесообразности подобного решения следует учесть реальные потери времени, денежные затраты.

Принудительный способ, если необходимо разменять квартиру между родственниками, применяют в следующих случаях

официальное расторжение брачных отношений;
нарушение одним из жильцов правил общественного порядка;
опасное заразное заболевание соседа.

Исковое заявление

Если не получилось добровольно разменять квартиру между родственниками, обращаются в суд общей юрисдикции по территориальному расположению объекта недвижимости. В заявлении указывают требования и доказательства правоты истца. Делают ссылки на нормативы действующего законодательства.

Представленный ниже перечень сопроводительных документов корректируют с учетом особенностей реальной ситуации:

действующий контракт социального найма;
согласие муниципалитета на расселение (обмен);
подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
справки о наличии (отсутствии) задолженностей по ЖКУ;
согласие ООиП и других участников обмена;
свидетельство о разводе;
планы помещений;
иные доказательные материалы.

Как подкрепить позицию в суде

В суд необходимо обращаться, подготовив определенный вариант обмена. В противном случае будет сложно рассчитывать на быстрое принятие положительного решения. Так, например, большое значение имеет сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетнего ребенка после размена муниципальной квартиры между родственниками.

Другие полезные рекомендации:

бывший муж не может разменять квартиру при отсутствии прописки, так как эта недвижимость не является совместно нажитой в браке собственностью;
подать исковое заявление в суд вправе не только наниматель, но и любой из членов семьи;
в любом случае для совершения обмена необходимо разрешение собственника;
отказ муниципалитета можно опротестовать в судебных инстанциях.

Как быть, если разменять не получается

При отсутствии согласия других жильцов приватизируют недвижимость по стандартному алгоритму. После регистрации новый владелец может разменять или продать квартиру, передать в подарок или применить другую схему отчуждения собственности. Также как вариант – выселение родственника с применением денежной компенсации, если он согласен.

Даже при распоряжении частной собственностью приходится учитывать законные интересы (права):

несовершеннолетних детей;
супругов;
других жильцов (дольщиков).

Чтобы разменять квартиру между родственниками без ошибок, пользуйтесь помощью квалифицированного дежурного юриста нашего сайта. Специалист онлайн.

Если статья была полезной, поставьте лайк и сохраните ее на своей страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться». Сообщайте в комментариях о собственном опыте, задавайте дополнительные вопросы.

Раздел муниципальной квартиры между родственниками

Раздел муниципального жилья между родственниками может потребоваться в разных обстоятельствах и в зависимости от них он может происходить на добровольной основе или же решаться через суд. Рассмотрим особенности такого раздела и возможные варианты.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Так как муниципальная квартира принадлежит не жильцам, а государству, разделить ее так же, как и собственную недвижимость не представляется возможным. Потому остаются лишь два варианта: обмен на другую муниципальную квартиру или приватизация.

Обмен

Практически нереальный вариант, хотя в теории он возможен. Если жильцы по каким-то причинам больше не могут или не хотят проживать вместе в одной муниципальной квартире, они могут попробовать ее разделить на две других, поменьше. Для этого нужно, сначала, обсудить данный вопрос друг с другом, чтобы ни у кого не было разногласий. Если договоренности достигнуты – следующий этап: найти подходящее жилье. В теории можно разменять одну двухкомнатную муниципальную квартиру на две однокомнатные, но на практике, найти подходящее жилье практически невозможно. Очередь пользования так велика, что любая подобная недвижимость, как только она освобождается, сразу же переходит новым жильцам. Таким образом, если очень сильно повезет, то можно произвести обмен. Но чаще всего приходится переходить к плану «Б» – приватизации.

Приватизация

Если рассматривать процесс раздела муниципальной квартиры между родственниками, то приватизация, пожалуй, является единственным действительно реализуемым вариантом. Суть в том, чтобы приватизировать недвижимость фактически выкупив ее у государства в частное пользование и потом уже делить на общих основаниях. А вот проблема заключается в том, что не всегда все жильцы готовы пойти на приватизацию. Логично, что у всех заинтересованных сторон должна быть определенная сумма, которую нужно будет отдать государству, без чего приватизации не произойдет. И так же логично, что если одна из сторон все же оплатит полную стоимость, то и претендовать она будет на недвижимость целиком и вряд ли захочет делиться. И вот в такой ситуации может потребоваться судебное разбирательство или заключение соглашения.

Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд

Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты). Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.

Порядок действий

Попробовать договориться с человеком. Желательно документально подтвердить тот факт, что он не хочет приватизации и не хочет писать отказ от нее.
Составить исковое заявление с требованием заставить ответчика приватизировать недвижимость или подписать официальный отказ.
Подать заявление в суд.
Оплатить государственную пошлину.
Ожидать заседания и решения.
Действовать в строгом соответствии с полученным решением.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам из ст.131 ГПК РФ. Самое главное в таком документе: описание ситуации, указание причин, по которым истец желает приватизировать и разделить недвижимость, а также по каким причинам это невозможно. Любые факты рекомендуется подтверждать документально.

Документы

К исковому заявлению нужно приложить:

Паспорта всех истцов.
Квитанцию об оплате госпошлины.
Доказательства того, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке.
Доказательства того, почему истец считает, что имеет право выдвигать требования к ответчику.

Расходы

Госпошлина при подаче заявлений такого типа составляет 300 рублей (ст.333.19 НК РФ подпункт 3 пункта 1). Дополнительные расходы не подразумеваются, однако истец всегда имеет право получить помощь от юриста, на что также придется потратиться отдельно.

Сроки

Подавать исковое заявление можно в любой момент, когда истец получает право приватизации квартиры, но не получает такой возможности. Срок исковой давности в данном случае отсутствует. На рассмотрение подобного вопроса может уйти от 2 до 4 месяцев, потом еще 5 дней после заседания придется ждать решения. И потом еще 1 месяц, пока оно вступит в силу.

Мировое соглашение

В процессе судебного разбирательства стороны могут договориться и заключить мировое соглашение. В отличие от решения суда, оспорить такое соглашение практически невозможно, потому следует идти на такую меру лишь в том случае, когда все ваши требования выполняются в полном объеме и вы действительно согласны на сделку. В противном случае лучше ожидать решения суда.

Встречный иск

Также следует учитывать, что ответчик может выдвинуть встречный иск с собственными требованиями, доказательствами и описанием ситуации. Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и в конечном итоге примет максимально устраивающее всех решение (разумеется, в рамках действующего законодательства).

Раздел муниципальной квартиры по соглашению

Это более простой вариант, когда все заинтересованные в разделе муниципальной квартиры стороны приходят к соглашению и составляют договор о том, как будет производиться приватизация, когда, кто и сколько платит, при каких условиях и в какой срок, а также какую долю получает. Главное правило к подобным соглашениям: оно должно устраивать все стороны. Если хотя бы кто-то один недоволен и отказывается подписывать документ, он не может быть заверен нотариально и, как следствие, не получит юридической силы.

Порядок действий

Обсудить порядок раздела и все связанные с ним особенности между родственниками, проживающими в одной муниципальной квартире.
Составить соглашение с указанием интересов всех сторон и детальной росписью того, что, как и когда кто должен делать. Чем точнее будут описаны все варианты, права и обязанности, тем лучше.
С заявлением обратиться к нотариусу за заверением.
Оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
Следуя пунктам соглашения, приватизировать и разделить недвижимость.

Читать еще: Как обязать второго собственника квартиры оплачивать услуги ЖКХ?

Соглашение

Особых требований к подобным документам не выдвигается. Главное, чтобы в договоре были рассмотрены интересы всех стороны и дано как можно более детальное описание всех элементов соглашения.

Документы

При заверении соглашения нотариусу потребуются паспорта всех подписантов (или другие документы, удостоверяющие личность), а также документы на недвижимость, на основании которых родственники проживают в муниципальной квартире. Дополнительная документация требуется лишь в исключительных случаях, но на всякий случай рекомендуется заранее обговорить процесс заверения с выбранным нотариусом и уточнить, что именно ему потребуется для процедуры.

Расходы

Госпошлина для заверения подобных соглашений составляет 0,5% от стоимости муниципальной квартиры. Как следствие, нужно заранее нанять оценочную компанию, услуги которой могут обойтись в сумму 2-5 тысяч рублей, в зависимости от сложности оценки, наличия доступа к помещениям и удаленности от населенного пункта. Однако жильцы-родственники самостоятельно могут определить стоимость недвижимости, при условии, что указанная ими цена действительно будет адекватной и разумной. В любом случае дополнительно придется оплачивать еще и услуги нотариуса. Если соглашение составляется с его помощью, то за составление документа, в противном случае: за его проверку.

Сроки

Соглашение подобного типа – это добровольный документ, который может заключаться в любой момент. Никакие сроки или ограничения не применяются. Сама процедура, если исключить процесс переговоров между родственниками касательно согласования пунктов документа, занимает от силы несколько часов (чаще – намного меньше). После заверения, документ вступает в силу немедленно или через определенное время/при определенных условиях. Об этом также может быть указано в соглашении.

Альтернативные варианта раздела

Прямой раздел, при котором квартира физически разделяется на несколько помещений, каждое из которых получает отдельный выход и все необходимые коммуникации практически никогда не встречается. Подобное еще можно реализовать при разделе жилого дома, но не с квартирой, хотя официального запрета нет. Потому, при разделе недвижимости обычно прибегают к другим методам.

Продажа

Жильцы-родственники приватизируют муниципальную квартиру, становясь ее владельцами. После этого они продают недвижимость третьим лицам, а полученную выручку делят между всеми собственниками, в соответствии с тем, кому какая доля принадлежит (обычно – поровну).

Обмен

Один владелец предлагает другому свое личное имущество в обмен на долю в бывшей муниципальной, а ныне приватизированной квартире. Если тот согласен, то совершается обмен собственностью, в результате которой одна из сторон получает квартиру в полную собственность.

Компенсация

Один владелец фактически выкупает долю второго, становясь полноценным собственником квартиры. Самый простой и популярный вариант, так как обычно довольным остаются все.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

zont22.ru

Разъехаться из муниципальной квартиры

1. Я живу в квартире с бабушкой и матерью в муниципальной квартире, мать социально опасная и алкоголик, издевается над нами каждый день, в доме все бьет и ломает, не работает и пьет с утра до ночи, грозит постоянно убить бабушку, как нам быть, можно ли что то сделать или хотя бы как то разменять 2 х комнатную квартиру и разъехаться, но размен стоит наверно больших денег, а я т.к учусь не работаю и живу с бабушкой на её маленькую пенсию, я хотела бы знать, есть выход из такой ситуации? 1.1. Здравствуйте, попробуйте обратиться в правоохранительные органы.

1.2. Обратитесь срочно в орган опеки и попечительства.

Инициируют лишение родительских прав.

А также в органы полиции с заявлением об угрозе жизни и здоровью. Затем в суд с иском о выселении. Разменяться можете. Обратитесь в агентство недвижимости на консультацию.

Разъезд из муниципального жилья/приватизация

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие есть возможные варианты выхода из сложившейся ситуации. В московской муниципальной 3-комнатной квартире прописаны: я, мои двое несовершеннолетних детей, моя мама, мой отец (родители пока женаты).

Ответственный квартиросъемщик — моя мама. Фактически в квартире живут постоянно мои мама и отец. Отец против приватизации жилья, против размена.

Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий

В тесноте сложно жить, совместное проживание жильцам доставляет дискомфорт.

Так возникает вопрос, как жильцам разъехаться, если это муниципальная квартира.

Возникает мысль о размене жилья в муниципальной квартире, при этом сначала нужно знать все нюансы и подводные камни размена муниципальной квартиры.

Размен муниципальной квартиры По закону Российской Федерации разменять муниципальную квартиру можно только в некоторых случаях. Поскольку правами собственности на муниципальное жилье обладает государство, то только оно может дать разрешение на совершение сделок с муниципальной квартирой.

Чтобы самостоятельно распоряжаться жильем и не зависеть от решений государства, квартиру нужно приватизировать, в этом случае у вас будут права собственности на жилье.

В случаях, когда жильцы по каким-либо причинам не приватизируют жилье, то размен будет наиболее простым действием с муниципальной недвижимостью.

Порядок размена муниципальной квартиры в России

› › › Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях.

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют.

Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

через суд.
по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;

В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?

> > > В каждой семье может возникнуть необходимость разделения жилплощади на несколько маленьких.

Не у всех квартиры приватизированы, а, чтобы оформить ее как , нужно время, которого на данный момент может просто не быть. Так возможно ли разменять муниципальное жилье?Содержание:

Фонд неприватизированного жилья очень бедныйРазмен муниципальной квартиры – вполне осуществимая процедура.

Важно только знать все особенности ее проведения.

Если квартира приватизирована и жильцы являются ее собственниками, то им достаточно лишь продать квартиру и на эти деньги купить новую.С муниципальной квартирой такое невозможно.

Ее можно обменять только на муниципальные квартиры.

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)201-99-74 » » Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике В тесноте хорошо только при условии, что не в обиде.

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд практика в нашей статье.

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд Скрывается за

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд практика

Содержание Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться. Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.

Если все зарегистрированные граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер. В тех случаях, когда согласия достигнуть невозможно, приходится прибегать к принудительной процедуре – размен муниципальной квартиры осуществляется через суд.

В Жилищном Кодексе говорится, что истец должен представить доводы, заслуживающие внимания.

Неважно, кто из членов семьи является нанимателем, в суд может обратиться каждый из них. Перед подачей искового заявления необходимо выбрать вариант размена, получить согласие второй стороны по договору мены.

Судебная практика: принудительный обмен муниципального жилья

Опубликовано ср 13.01.2016 — 19:41 пользователем Гость (не проверено) Раздел: Алена (Москва) 13.01.2016 — 19:41 Здравствуйте, мне нужна судебная практика (конкретные решения) по принудительному обмену НЕприватизированного жилья между взрослыми детьми и их родителями (ст.72 ЖК), когда инициаторами размена являются именно выросшие дети.

Есть ли в вашей практике подобные решения или, быть может, сориентируете в их поиске по соответствующим интернет-ресурсам. Спасибо. Ответил адвокат — Королева С.О.: Здравствуйте Алена! В соответствии с ч.3 ст. 72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Как разменять муниципальную квартиру

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше.

По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан – определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.

В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены.

Как разменять муниципальную квартиру?

» Вопрос о том, можно ли разменять , волнует на сегодняшний день многих граждан, даже, несмотря на тот факт, что возможность приватизации открыта уже более двадцати лет.

Как показывает государственная статистика, неприватизированных объектов жилой недвижимости всё ещё достаточно много и далеко не все наниматели торопятся изменить это. При том же некоторые жильцы изъявляют активное желание разменять муниципальное жилье и разъехаться.

Многие отталкиваются от старых законодательных норм, однако Жилищный кодекс Российской Федерации потерпел много изменений. В связи с этим разменять неприватизированную недвижимость, особенно если кто-то против этого, становится практически невозможной задачей. В теории,

такое действо вполне возможно, но на практике чаще всего суд отвечает на подобные требования отказом.

Читать еще: Закон о поведении в многоквартирном доме

Как принудительно разменять муниципальное жильё

г. Нижний Новгород • Вопросов: 02.04.2011 в 00:41 Муж и жена в живут в муниципальной квартире.

Жена отказалась от приватизации. Можно ли принудительно через суд разменять квартиру? Спасибо. номер вопроса №1263788 прочитан 978 раз Читайте также: Адвокат Рейтинг: 0

• отзывов: 2 514 • ответов: 22 378 • г.

Москва 02.04.2011 в 00:46 если вы найдете варианты обмена, можно в судебном порядке решить вопрос о принудительном обмене Юрист Рейтинг: 4.7 • отзывов: 14 578 • ответов: 36 051 • г. Петрозаводск 02.04.2011 в 00:55 Здравствуйте уважаемая Татьяна !

Действительно согласно статьи 2 Закона N 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

> > > Согласно официальной статистике около 20 % всего жилого фонда на территории России до сих пор не приватизировано, то есть принадлежит государству. Немалая часть из данных жилых помещений предоставляется нуждающимся гражданам со стороны государства по договорам социального найма.

Разъезд муниципальной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Разъезд муниципальной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Перед подачей документации оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. с каждого участника. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?

Прописаны в муниципальной двухкомнатной малогабаритной квартире: я, сын моего погибшего мужа и его несовершеннолетняя дочь. Сын получил от государства субсидию по улучшению своих жилищных условий в дополнение к имеющейся площади. Мои жилищные условия ухудшились, т.к. мы с ним совершенно чужие люди. В этой квартире он не проживает два с половиной года, но мне постоянно создает невыносимые условия.

Недостатками считаются отсутствие возможности выбора желаемого объекта недвижимости, а также растянутость процесса во времени. Классическими правилами обмена считаются:

размен трехкомнатной квартиры на пару однокомнатных, расположенных в одном и том же районе;
размен двухкомнатной квартиры на однокомнатный вариант, а также на комнату в коммунальной квартире.

В каждом конкретном случае надо разбираться с учетом обстоятельств. Рекомендуем обращаться к нашим специалистам за бесплатной консультацией. Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

Главным критерием размена является наличие согласия наймодателя и всех зарегистрированных в недвижимости граждан.

Поиск проводится самостоятельными усилиями, либо при помощи услуг агентств недвижимости. В последнем случае получиться быстрее, поскольку у риелторов есть свои базы клиентов и предложений, но, соответственно, дороже, так как услуги агентов не бесплатные.

Что делать, если сняли с очереди на квартиру. Оспаривание распоряжений о снятии с жилищного учета. Постановка на жилищный учет.

Разъезд из муниципальной квартиры

Вопрос с неоплатой коммунальных услуг можно решить путем разделения счетов. Если у вас счёт не разделён, можете взыскать ту часть, которую вы оплатили де-факто за другого жильца, с сына мужа. Для этого нужно подать заявление о вынесении судебного приказа.

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков или наймодатель выступает против данной процедуры ст. Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя это касается и временно отсутствующих , а также — муниципалитета. После того, как реальность размена подтверждена, нужно будет заняться поиском вариантов для обмена. Поскольку это далеко не элементарная сделка, где можно просматривать или создавать объявления и ждать подходящего случая, важно понимать, что иногда продвинуться дальше этого пункта не получается.

Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи. Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса.

Размен неприватизированной квартиры

Долевое строительство. Неустойка по договору долевого участия. Банкротство застройщика. Признание права собственности.

При этом здание, в котором находится приобретаемый объект, не должно быть аварийным и подлежащим сносу.

Задаваясь вопросом, как разменять неприватизированную квартиру, следует не только определить, возможна ли такая процедура, но и знать, в какой последовательности и какие действия потребуется совершить.

Недвижимость для размена должна соответствовать минимальным требованиям, которые характерны для жилой собственности.

Затруднения также могут возникать в том случае, когда договор социального найма не содержит в себе пункта, в котором зафиксирована возможность размена жилья.

Татьяна, если Вы физически выедете из квартиры и перестанете ее оплачивать, то дадите шанс мужу подать иск о признании Вас утратившей право пользования. Теоретически возможны разные варианты: к примеру, Вы можете в один прекрасный момент придти домой и не попасть в квартиру в связи со сменой замков, а он может заявить, что Вы сами съехали.

Как разменять муниципальную квартиру если один из собственников против

Раз квартира муниципальная, её можно лишь обменять на другое муниципальное жильё. Что практически невыполнимо. Попытайтесь договориться со всеми зарегистрированными в квартире лицами и приватизировать её. Тогда будет чуть проще.

Мне кажется государство должно вести себя активнее на рынке жилья, скупая пустующие площади и передавая их нуждающимся. Может ли оно при этом ограничить право приватизировать его жильцами?

Вам надо подобрать варианты размена квартиры или через риелторов или самим через интернет и обратиться в суд с иском о принудительном размене по этому варианту. Разменяться сложно, риелторы не любят заниматься муниципальным жильем.

Что делать, если один из членов семьи добровольно не соглашается на разъезд из муниципальной квартиры, а дальнейшее совместное проживание невозможно. И на какую часть площади он имеет право? С уважением…
После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен которое также придется опротестовывать в суде. Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату , двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой , а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

В первом случае может свершиться мена жилья — сделка вроде купли-продажи, а во втором случае квартира не принадлежит вам, поэтому совершается обмен муниципального жилья. По законодательству РФ сделка мены регулируется Гражданским кодексом, обмен — Жилищным.

Как разменять муниципальную квартиру: 3 этапа

Но для осуществления процедуры необходимо получить согласие фактического собственника – государственного органа.

Схемы № 1 и № 2 практикуются в тех случаях, когда семья пополняется новыми людьми. Например, после свадьбы сына или дочери. Нескольким поколениям становится неуютно жить вместе. Обусловлено это разностью во взглядах, семейными устоями и привычками. К тому же новый член семьи может так и остаться чужих для родственников супруга или супруги.

Кстати,отец не является «главным квартиросьемщиком»,таких давно уже нет. Он просто наниматель,как Вы и мама…

Запись в учетную базу государственной недвижимости производится на основании прошения от муниципалитета.

Частному лицу сложно совместить одновременную продажа вашей квартиры с приобретением других объектов недвижимости. Слишком много факторов нужно свести к одному времени. При нашем взаимодействии квартира выставляется на продажу в нашей базе данных и на тематических площадках.

Регистрация прав на недвижимое имущество — адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Училась на факультете журналистики замечательного Уральского госуниверситета. После окончания переехала в степной город Оренбурге и пришла в «Комсомолку». С тех пор и живу работой. В детстве мечтала стать врачом. Но вовремя одумалась.

Схема № 3 участвует преимущественно в ситуациях с наследуемой квартирой. Одним наследникам достаётся квартира (ы) после размена, а другим денежная сумма. По этому же принципу может сработать схема под № 4. Но наибольшее применение она получила благодаря расселению из коммунальной квартиры. При этом доплата, как правило, не производится. Поскольку предоставляется эквивалентное по площади жильё.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение законным и не подлежащим отмене, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что он на основании договора социального найма был вселен и постоянно зарегистрирован в жилое помещение по адресу: Москва, адрес, помимо истца в указанном жилом помещении постоянно проживает и зарегистрирован ответчик фио.

Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФC77-50166 от 15 июня 2012. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

Оценка статьи:

Загрузка...