Раздел квартиры между тремя собственниками
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Раздел квартиры между тремя собственниками

Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник

Expert Последние изменения: январь, 2020 Оформление 0 2,995 Время чтения: 5 мин.

Разделить квартиру на доли вполне возможно в рамках действующего законодательства. Но способ установления частей, оформления долей будет зависеть от того, кому принадлежит недвижимость, является ли она общей, долевой или личной собственностью.

Право собственности и определение размера долей

Право долевого владения установлено ст. 244 ГК РФ. Основы распоряжения квартирой, поделенной на доли, раскрыты в ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости». Согласно законодательству, жилой объект или земельный участок может находиться в долевом владении отдельных собственников. Закрепление долевых прав осуществляется при подаче документов в Росреестр.

Размер долей определяется с учетом оснований для возникновения долевого владения. Часть недвижимости, принадлежащая одному владельцу, выражается в виде дроби и прописывается в свидетельстве о регистрации права собственности.

Гражданское законодательство устанавливает равные доли для каждого участника.

Если собственник один, размер части устанавливается на усмотрение самого владельца. Квартира может быть поделена на 2, 5, 15, 100 и более долей без ограничений, но это не всегда целесообразно. Если собственник выделит долю другому лицу, то не сможет полностью распоряжаться недвижимостью. Продать свою долю нельзя без уведомления каждого совладельца. Собственники имеют первоочередное право на выкуп доли, но данное ограничение не распространяется на процедуру дарения.

Варианты выделения долей недвижимости

Согласно ст. 254 ГК РФ, жилье считается совместной собственностью, пока не установлены доли каждого участника. Способы долевого раздела выбираются с учетом правового статуса имущества. Самыми распространенными являются следующие варианты:

  • выделение долей из совместной квартиры;
  • установление долевых частей после приватизации;
  • оформление долей при покупке жилья за маткапитал;
  • установление долей после закрытия ипотечной задолженности.

Распределение частей проводится добровольно или через суд. Доля выделяется натуральной форме или денежном выражении.

Как выделить доли в совместной недвижимости?

Для перевода квартиры в долевую собственность требуется соблюдение ст. 254 ГК РФ:

  1. оформление частей совладельцев осуществляется только после установления доли каждого из участников, имеющих право на недвижимость;
  2. выделяемые в общей квартире доли признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением собственников;
  3. порядок деления общей недвижимости прописан в ст. 252 ГК РФ.

Потребовать оформления своей части имеют право все дольщики. Если долю невозможно выделить в натуральном виде, то другие дольщики выплачивают совладельцу компенсацию (равную стоимости его имущественной части). После получения компенсации участник автоматически лишается прав на долевую собственность (ст. 252 ГК РФ).

Как установить доли после приватизации?

Права владения жильцы получают после приватизации квартиры. Для этого участники подают совместное заявление в местный уполномоченный орган. Составляется приватизационный договор, который закрепляет доли за каждым совладельцем. После регистрации документа в Росреестре права собственников признаются государством.

После оформления прав через Росреестр может быть произведен раздел недвижимости несколькими способами:

  1. каждому участнику передается доля, установленная приватизационным договором;
  2. доли могут быть распределены поровну при совместном владении недвижимостью;
  3. если квартира была куплена в браке, раздел производится на основании брачного контракта, соглашения или через суд.

В приватизационный договор обязательно включаются и несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, согласно ФЗ №1541-1 от 04.07.1991.

Выделение долей при материнском капитале

При покупке недвижимости родители часто используют сертификат на маткапитал. При этом они обязаны оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи. Дети получают права на доли. При разводе квартира не войдет в перечень общего нажитого имущества, подлежащего разделу через суд. Каждый член семьи получит долю, установленную по документам.

Части каждого собственника выделяются при покупке квартиры или после, согласно закону. Размер долей прописывается в нотариальном обязательстве или договоре дарения. Детские доли могут быть выделены пропорционально вложенной в покупку квартиры части маткапитала, увеличены или уменьшены по решению родителей.

Если квартира приобреталась по ипотеке с использованием семейного капитала, то определение долей проводится только при условии полной выплаты задолженности. После погашения ипотеки недвижимость регистрируется на одного из родителей, а затем оформляются доли детей и второго супруга. Постановка на учет новых собственников осуществляется в Регпалате.

Выделение долей после выплаты ипотеки

Согласно ст. 37, 39 СК РФ и ФЗ № 102 «Об ипотеке», ипотечная недвижимость, приобретенная в период брака, является общим нажитым имуществом. Поэтому жилье делится в равных частях. После закрытия кредита и снятия обременения с недвижимости владелец может использовать два способа для закрепления долей:

  1. оформление договора дарения;
  2. заключение соглашения о выделении долей.

В отдельных случаях сотрудники Росреестра просят в первую очередь выделить доли супругов, а затем детей.

Чем «идеальные» доли отличаются от «реальных»?

Выделение долевых частей, если в квартире два и более владельца, можно произвести на бумаге или в натуре. Абстрактные доли, прописанные только по документам, именуются «идеальными», например, 1/4 2-х комнатной квартиры. Реальные доли привязаны к конкретным частям квартиры.

Натуральная доля, выделенная одному из собственников, должна быть не менее 28 м 2 , согласно СНиП 31-01-2003. Но современные квартиры крайне невыгодно делить на равные части. Для этого потребуется перепланировка, подвод коммуникаций, ремонт и т.д. В некоторых случаях незаконная перепланировка усложняет выделение долевых частей.

Раздел квартиры на доли: три способа

Доли выделяются после погашения ипотеки, использования сертификата на маткапитал и в других случаях. Существует несколько оснований и вариантов выделения долевой собственности. Это осуществляется по согласию всех собственников или по судебному решению. Как правило, выделение долевых частей в совместной квартире осуществляется тремя способами:

  • оформление соглашения о разделе;
  • заключение брачного контракта;
  • подача судебного иска.

Выделение долей в рамках соглашения

Соглашение об установлении долей обычно заключается при отсутствии брачного договора. Соглашение является более гибким документом, так как его содержание супруги выбирают на свое усмотрение. В соглашении об имущественном разделе указывается:

  1. какие доли в конкретной квартире будут выделены;
  2. реквизиты, права, обязанности и ответственность сторон, порядок решения спорных вопросов и другие пункты.

Доли в брачном контракте

Раздел недвижимости может осуществляться в период брачных отношений или после развода. Брачный контракт позволяет установить такие режимы владения, как долевая, совместная и индивидуальная собственность. Если в документе зафиксированы доли между супругами и детьми, то при разводе не придется подбирать вариант раздела. Договор заверяется нотариусом, поэтому имеет силу в период семейной жизни и после развода до завершения споров.

Выделение долей через суд

Если собственники не составляли соглашение или брачный контракт, не смогли решить вопрос по выделению долей добровольно, то остается обратиться в суд. Подать иск можно в течение 3 лет после развода. В исковых требованиях истец указывает вариант раздела недвижимости и свою долю. Суд осуществляет раздел в равных долях или обязывает одного из владельцев выплатить другому компенсацию за отказ от доли. Затем долевая собственность обязательно регистрируется в Росреестре.

Заключение

Наиболее простые способы закрепления долей – это составление соглашения или брачного контракта. Доля каждого участника должна быть грамотно оформлена. В таком случае собственники смогут защитить свои права.

Порядок раздела квартиры на доли

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Правила и порядок раздела квартиры

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.

Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.

Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.

В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.

Читать еще:  Как получить долю с родительской квартиры

Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.

Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.

Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.

Долевой раздел квартиры при разводе

Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.

Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.

Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.

По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом. Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами. Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления.

После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.

Раздел квартиры между тремя собственниками

Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно? Все ответы могут быть найдены в статье

Раздел квартиры осуществляется между следующим сторонами:

  • Мужем и женой при разводе;
  • Между родственниками, которые получили квартиру в наследство;
  • Другие случаи (ст. 34 СК РФ).

В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае (согласно п. 2 ст. 38 СК РФ – Семейного кодекса), если продать квартиру мирным путем не получилось, важно знать ответ на вопрос о том, как разделить квартиру через суд. Между супругами, (согласно гл. 7 Семейного кодекса РФ), распределяются права и обязанности на квартиру, что поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Основные способы раздела квартиры

Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре. В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения). Наиболее часто на практике применяется именно раздел по долям, поскольку раздел квартиры в натуре в судебной практике в обыкновенной жилой квартире затруднителен: собственникам нужно выделить не только персональные жилые помещения, но и нежилые комнаты. Иногда такой метод приемлем в частном доме. В основном применяется долевой метод, при котором судом устанавливается порядок пользования жилыми помещениями.

Раздел имущества в виде жилья требует предоставления в суд всех предыдущих решений суда, элементы актов и протоколов, информации о проведенной экспертизе (если она проводилась) и так далее. Как правило, на вопрос о том, как разделить квартиру между двумя собственниками, неоднозначен, и многое зависит от того, кто выступает в качестве собственника жилья – государство, частное лицо или третьи лица.

Раздел квартиры между супругами

Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным. Раздел квартиры между собственниками представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.

Разделу подлежит только та квартира, которая была совместно нажита супругами в браке. Обычно учитывается, имеются ли несовершеннолетние дети, если да, то раздел осуществляется и на их долю, если нет, то разделяется квартира между супругами поровну или пропорционально их вкладам в улучшение жилищных условий.

Пример

Делится трехкомнатная квартира. В браке 1 ребенок. Суд присуждает мужу 1/3 доли, жене 1/3 доли и ребенку – 1/3 доли. Если ребенок остается с матерью, то к ее доли приписывается 1/3 (поскольку ребенок несовершеннолетний), и она получает 2/3 доли. Таким образом, происходит раздел недвижимости на доли.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является собственностью владельцев и подлежит разделу после развода. Можно договориться о мирном разделе на фактические помещения или доли, а также решить вопрос через суд. В первом случае супруги могут проживать совместно или продать целую квартиру, а вырученные средства разделить пополам. Во второй ситуации суд присвоит долю каждому собственнику, и он сможет распоряжаться ею, как посчитает нужным. Раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании вкладов собственников в приобретение, улучшение жилищных условий.

Приватизированная квартира разделяется в судебном порядке, и, если у собственников не имеется желания проживать совместно, то можно выбрать несколько решений – продать квартиру совместно или по долям, а также обменять ее на другое жилье.

Раздел муниципальной квартиры

С точки зрения законодательства делить квартиру, которая не приватизирована, нельзя. В данном случае супруги не являются ее собственниками и проживают в ней исключительно по договору социального найма. Однако законодательством предусмотрены ситуации, в которых предполагается передача квартиры одному из участников процесса.

Итак, как разделить муниципальную квартиру через суд? В этой ситуации можно либо договориться мирно о том, что один из участников ищет другое жилье за денежное вознаграждение, либо необходимо в срочном порядке приватизировать квартиру, а затем обратиться в суд, чтобы он выделил доли каждому собственнику. После раздела по долям каждый из собственников может распоряжаться своей частью как захочет: продать, обменять, выкупить долю другого дольщика и получить в распоряжение полную квартиру. Но в данном случае приватизация квартиры – единственный верный выход, который позволит завладеть своей долей и распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому лучше всего действовать сообща.

Раздел ипотечной квартиры

Если же квартира ипотечная, то также применяется несколько правил:

  • Суд определяет доли каждого собственника;
  • Один из собственников выкупает долю второго;
  • Второй собственник получает в распоряжение квартиру и принимает на себя полноценное обязательство выплачивать взносы по ипотеке.
Читать еще:  Можно ли оформить получение части квартиры за уход?

Данная ситуация особенно характерна для случаев, если ипотека не выплачена. Если все средства выплачены, то раздел осуществляется в традиционном порядке. Итак, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности? Все достаточно просто, если действовать в рамках законодательства.

Таким образом, разделить недвижимость можно двумя основными способами. Например, можно договориться или же обращаться в суд. Судебная практика насчитывает немало решений, принятых в пользу сторон, поскольку основная задача – учитывать интересы каждой из них.

Как разделить квартиру между собственниками

  • Можно ли через суд разделить между собственниками комнаты в общей квартире?
  • Как можно разделить трехкомнатную квартиру между двумя её собственниками? Спасибо.
  • Как разделить двух комнатную квартиру между тремя собственниками.
  • Как разделить долги за квартиру между собственниками.
  • Как разделить 2 комнатную квартиру между собственниками, не супругами?
  • Раздел квартиры между собственниками
  • Как разделить квартиру между наследниками
  • Как разделить квартиру между супругами в браке

1. Можно ли через суд разделить между собственниками комнаты в общей квартире?

1.1. Вячеслав. Если добровольно по соглашению сторон не получается, то раздел имущества производится судом. Для этого нужно написать в суд исковое заявление с соответствующим требованием (как разделить, поровну или иначе, какие комнаты кому, какого размера и т.п.).
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И, к.ю.н.

1.2. Конечно. Обратитесь в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

2. Как можно разделить трехкомнатную квартиру между двумя её собственниками? Спасибо.

2.1. Можно разделить по 12 доле.

3. Как разделить двух комнатную квартиру между тремя собственниками.

3.1. Вам необходимо заключить соглашение о долях на жилое помещение и зарегистрировать в Росреестре.

3.2. Никак не разделите. Выдел доли в натуре в квартире невозможен. Каждый собственник вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки его доли другим собственником.

3.3. Только в долях – по 1/3.

3.4. Если уже есть собственность, то видимо она в долях.

3.5. Определите в суде порядок пользования жилым помещением.

4. Как разделить долги за квартиру между собственниками.

4.1. модете разделить в суде.

5. Как разделить 2 комнатную квартиру между собственниками, не супругами?

5.1. Соглашением сторон либо через суд

6.1. Доля в квартире или определенные судом доли в платежах?

6.2. необходимо произвести раздел лицевых счетов. Обязать вас платить за 3 собственника никто не сможет.

6.3. Можете просто не платить, это законно.Ст 245 ГК рф:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На всякий случай сделайте выписки по своим с женой счетам для суда и аргументации что вы оплатили свой долг.
Доп вопросы: Что за договор связывает вас и того кому вы должны?

7.1. Вам нужно обращаться в органы опеки по месту регистрации ребёнка за разрешением на продажу собственности несовершеннолетнего.

8.1. Возможно разделить в судебном порядке.

8.2. Да, конечно же это возможно.

9.1. Можно снизить размер задолженности. Полностью не оспорить. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан нести расходы по содержанию своего имущества. Определяйте доли и порядок уплаты ЖКУ соглашением или в судебном порядке-исковым заявлением.

10.1. Нет, неверно. Стоимость доли устанавливается собственником доли. Она никак может не зависеть ни от кадастровой, ни от рыночной стоимости.

11.1. Метраж не разделить. Можно только определить порядок пользования квартирой. И задолженность не Ваша. Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности.

11.2. Ирина!
Нужно в судебном порядке определять порядок пользования местами общего пользования, а также выделять в натуре, т.е. закрепить согласно имеющимся техническим документам, если не выделены, комнаты в пользование каждому собственнику. Задолженность также делить пропорционально доле каждого собственника.

11.3. Зачем делить то, что уже РАЗДЕЛЕНО? У Вас ДОЛЕВАЯ собственность. 12 у одного и 12 у другого. -ст. 245 ГК РФ

А задолженность эта НЕ ВАША. За исключением оплаты за капремонт. Поэтому, оплачивать Вы ничего не обязаны. Коммунальщики, если будут подавать в суд, то к предыдущему собственнику.

12.1. Счет не разделе, а потому не полная уплата этого долга не дает право на возобновление поставки.
На будущее определите свою долю в оплате.

12.2. Если лицевые счета не разделены то оплата половины долга не будет основанием для поставки электроэнергии. Долг общий а счет один. Так что погасите весь долг и подайте иск в суд на второго собственника и взышите с него половину стоимости долга.

13.1. Порядок расчета размера взноса за капитальный ремонт не может быть изменен на собрании собственников МКД, поэтому вы не можете решить вопрос предложенным вами образом.

14.1. Если собственник всей квартиры мама, то она вправе подарить 12 долю квартиры своей дочери и это будет единственно правильным способом решения вопроса. Сделка между близкими родственниками налогом не облагается. В дальнейшем можно будет выделить данную часть квартиры в натуре. Либо оставить как общедолевую собственность.

15.1. Вообще собственники в начапе должны составить соглашение о разделе счета ст 247 ГК РФ И с этим соглашением обратиться в орган ЖКХ если будет отказ в разделе счета то тогда вопрос придется решать в судебном порядке ст 3 гПК РФ.

16.1. Дарья.
Разделение должно произойти без Вашего участия, автоматически. Теперь один лс – на Вас. Оплачивать будете только Вы.

17.1. Дмитрий Владимирович!
К сожалению требование определено законодателем. Иначе вы не сможете зарегистрировать сделку в Росреестре. А значит она будет недействительной. Я вас понимаю, платить нотариальный тариф не хочется, но других вариантов нет.

18.1. Собственник несет полностью всю ответственность за жилье, в том числе и по оплате коммунальных услуг. В своей квартире он может зарегистрировать любого гражданина и члена семьи. Все прописанные граждане всего лишь в определенной степени влияют на размер коммунальных платежей (если есть счетчики, то вряд ли) и прописанные граждане никак не могут быть ответственными за коммунальные платежи. Поэтому УК не может по своему усмотрению разделить долги между собственником и прописанным членом семьи.

19.1. Можете подать сразу в районный суд иск о порядке оплаты взносов на капремонт и о разделении долга между собственниками, если долг выше 50 т.р. Если ниже, то мировому судье.

Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение.

Удачи Вам и всего хорошего!

20.1. К сожалению, никак, в данном случае порядок взыскания – солидарный, то есть будут взыскивать с того, кто платежеспособен.

21.1. Лариса! К сожалению, не видя документов нельзя что-то сказать, если кадастровый паспорт выдан с нарушением, то это можно обжаловать, Вам стоит с документами обратиться к юристу.
С уважением, Марина Сергеевна.

22.1. День добрый. Поскольку квартира приватизирована, т.е. получена безвозмездно (даром) она является личной собственностью супруга, ее приватизировавшего и не подлежит разделу при разводе.
Сам факт проживания в квартире не дает кому бы то ни было возможности претендовать на получение права собственности на квартиру.
Поэтому квартира останется в собственности Вашей мамы в случае развода.

23.1. Продать долю собственника при отсутствии его согласия невозможно, суд это вопрос также не решит. Вы можете только продать свою долю, предварительно письменно предложив её выкупить второму собственнику.

23.2. Заставить, даже судом, не получится. Только уговорить. Либо продавайте свою долю – но стоимость такого товара в разы меньше. Плюс ко всему скорее всего понадобится документ об официальном фактическом разделении долей.

24.1. Вам нужно подать заявление региональному оператору для уточнения размера начисления взносов на капитальный ремонт.
Заявление можно отправить почтой по адресу: 454020 г. Челябинск, ул. Образцова, 7, каб. 1 (Челябинский отдел).

25.1. уважаемый посетитель!
В этой ситуации супруга имеет проаво подарить своюю долю или ее часть, оформив договор у нотуриуса.
Ваше согласие при этом не требуется.
Вам надо будет при продаже предложить супруге купить Вашу долю
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Читать еще:  Как можно данную квартиру переписать на мужа?

26.1. Распорядиться своей долей в жилом помещении собственник может только с согласия второго собственника, так как он имеет право преимущественного выкупа доли.

26.2. Собственник своей доли в общедолевой собственности вправе распорядиться своей долей, уведомив об этом другого собственника и зарегистрировав сделку у нотариуса. Удачи.

27.1. уважаемый посетитель!
Имеете полное право – при дарении положения ст. 250 ГК РФ не действуют
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

27.2. Да, имеете право подарить по договору дарения 1/2 доли дочери. Второго собственника уведомлять не нужно. Договор должен быть удостоверен нотариально.

27.3. В данном случае имеете полное право. При дарении статья 250 гкрф не действует. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

27.4. Да, можете. В статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится только о продаже, а не о дарении. Тем не менее такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

28.1. Для разделения счетов Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, если управляющая компания не разделит счета, то тогда только в судебном порядке.

28.2. Управляющая компания не обладает полномочиями по разделению счетов.
Разделение счетов может быть осуществлено только в судебном порядке на основании заключенного между собственниками соглашения либо в порядке определенном судом.
Как правило счета разделяются пропорционально долям в квартире.

29.1. Можно только. Согласно ст. 219 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (ст. 249 ГК РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку.

30.1. Вы должны оплачивать коммунальные платежи за содержание и ремонт, а также отопление. Не платите только за воду и электричество.

30.2. Вот ваш счёт вы и должны оплачивать, хорошо что счета разделены, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

30.3. Должны оплачивать свою часть расходов коммунальных. Предоставьте в УК справку о том что проживаете в другом месте и ВАм сделают перерасчет.

Как разделить квартиру на доли

Если возникла потребность, может быть осуществлено долевое разделение имущества. Процесс выполняется в соответствии с установленным законом регламентом. Необходимость в процедуре возникает достаточно часто. Она может потребоваться в случае совместного наследования, расторжения брака или долевого раздела помещения внутри семьи. Действие требует соблюдения норм законодательства. Далеко не все знают, как разделить квартиру по долям. Процесс должен быть осуществлён перед реализацией недвижимости или определением права пользования. О том, какие правила придется соблюдать во время выполнения действия, а также о проведении манипуляции при разводе поговорим далее.

Как разделить квартиру

Помещение может находиться в совместном или долевом владении. При этом фактическое выделение части имущества осуществляется не всегда. Если планируется выполнение приватизации или иных юридических действий с квартирой, статус владений устанавливается официально. Так, в документации должно быть указано индивидуальное, долевое или совместное пользование. Если появляется потребность в фактическом выделении частей недвижимости при долевом владении и оформлении соответствующих бумаг, процедура может быть выполнена по взаимному согласию. Если его достичь не удаётся, предстоит обратиться в суд.

Лицо имеет право получить долю и распоряжаться ей по собственному желанию. При этом владельцы помещения могут пойти двумя путями. Может произойти долевое выделение собственности в натуре или выплата компенсации. Денежные средства предоставляются собственникам, которые уступают свою долю в квартире. Если говорить проще, часть объекта может быть продана или использована в соответствии с установленными рамками. Если нужно разделить недвижимость в долевом владении, процесс может быть осуществлён по обоюдному согласию сторон. Между участниками сделки составляется соглашение. Оно заверяется нотариально. В документе может быть установлен размер недвижимости, переходящей в собственность каждого владельца. Дополнительно в бумаге фиксируют правила пользования или определяют сумму компенсации при продаже части долевого имущества. Бумага имеет юридическую силу.

Выясняя, как поделить квартиру между двумя собственниками, необходимо учитывать, что, если стороны не смогут самостоятельно договориться, разбирательство будет осуществляться в судебном порядке.

Процесс начинается на основании искового заявления одной из сторон. В документе должны отражаться вопросы, которые ставятся перед учреждением. Обычно в суд обращаются с требованием об определении долевого владения каждого собственника, а также для выяснения правила расчёта и раздела.

Если нужно разделить квартиру, определяется часть помещения, принадлежащая каждому из собственников. Возможна установка преимущественного права долевого владения. Подобное решение принимается, если у заявителя присутствуют веские основания.

Если нужно разделить недвижимость, учитываются интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи. Если лицо получило приоритетное право пользования, может быть определена сумма взыскания в пользу другого гражданина.

На практике разделить помещение и получить долю в натуре возможно не всегда. Так, процедуру нельзя выполнить в отношении однокомнатной квартиры на двоих претендентов или двухкомнатной на троих. В этом случае суд может обязать реализовать объект недвижимости и разделить средства в соответствии с установленными данными. Возможен и другой путь. В этом случае квартира предоставляется только одному гражданину. Однако он обязан выплатить сумму, равную стоимости долей остальных владельцев. Оценочная цена по кадастру или по данным БТИ представляет собой небольшую сумму. Однако показатель не всегда принимается во внимание, если нужно разделить недвижимость в долевом владении.

Расчёт может производиться и по рыночной стоимости. Определение выполняется при помощи независимой экспертизы. Она осуществляется по запросу суда. Однако покупка помещения на денежные средства, полученные от продажи части собственности при долевом разделе, практически невозможна. Возможны ситуации, когда разделяемый объект выступает единственной собственностью у каждого гражданина, принимающего участие в процессе. При этом количество изолированных комнат меньше, чем претендентов.

Если совместное проживание невозможно, долевое помещение переходит в собственность одного из кандидатов. Остальные получат денежное возмещение. Если часть имущества, принадлежащая гражданину, незначительная, желание его владельца при принятии решения не учитывается.

Подобные действия часто производятся при наследовании по закону и по завещанию, если собственность предоставляется в несоизмеримых пропорциях.

Долевое владение и расторжение брака

Разделение квартиры на доли возможно и при разводе. Если имущество находилось в совместной собственности, имущество предоставляется супругам в равных пропорциях. Права мужа и жены не отличаются. Однако суд примет во внимание наличие детей, если производится раздел недвижимости в натуре.

Так, супруги могут проживать в двухкомнатной квартире. При этом у них имеется ребёнок. В этом случае большая комната при делении отойдёт лицу, с которым останется проживать несовершеннолетний гражданин. Меньшее помещение закрепляется за вторым супругом. Если было принято решение о продаже недвижимости, находящейся в долевом владении, полученная сумма делится поровну.

Сделки с приватизированной недвижимостью отличаются от классических. Так, родитель имеет право подать исковое заявление от лица несовершеннолетнего с требованием о выделении доли. При рассмотрении иска во внимание принимается преимущественное право пользования помещением родителя, остающегося проживать с несовершеннолетними.

Если 2 собственника имеют недвижимость в долевом владении, перед обращением в суд лицо обязано направить другому участнику конфликта официальное предложение о разделе. Если ответ отсутствует, составляется иск. При этом аргументы ответчика не учитываются. Необходимо направить претензию заказным письмом с уведомлением. Документы требуется приложить к исковому заявлению. Фактически недвижимое имущество супругов не делится. Лица имеют право определить порядок пользования однокомнатной квартирой. Их должны соблюдать все жильцы. Выделенные доли оформляются документально. Процесс требует обращения в органы госрегистрации.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector