Приватизация квартиры, полученной умершим родственником
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Приватизация квартиры, полученной умершим родственником

Кому достанется неприватизированная муниципальная квартира после смерти нанимателя

Право на приватизацию жилого помещения доступно российским гражданам с 1991 года. Однако не все, кто имеет право сделать муниципальное жилье своим, используют эту возможность. Когда остается неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, наследники интересуются, кому достанется имущество.

Права граждан, проживающих в муниципальной квартире

Жилье, которое предоставляется гражданам временно, принадлежит государству. Такая собственность называется муниципальной. Проживание в квартире осуществляется на основании договора социального найма. Граждане не имеют права распоряжаться жилым объектом (продавать, дарить), но могут владеть и пользоваться им.

Помимо этого, предусмотрены следующие права проживающих в неприватизированной квартире:

  • предоставлять жилплощадь другим лицам;
  • обмениваться недвижимостью с нанимателями;
  • получать бесплатно услуги капитального ремонта помещения;
  • пользоваться коммунальными услугами за установленную плату.

Одновременно граждане имеют и обязанности, например, бережно относиться к имуществу.

Один из самых распространенных вопросов относительно прав на муниципальную собственность заключается в том, можно ли завещать неприватизированную квартиру. Ориентироваться нужно на ст. 1112 Гражданского кодекса РФ . В состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти. Если квартира не приватизирована, она остается муниципальной собственностью.

Получение имущества в порядке наследования

Получить недвижимость от предыдущего хозяина можно по закону ( ст. 1141 ГК РФ ) или по завещанию (ст. 1118). Но неприватизированное жилье по-прежнему относится к собственности муниципального фонда, после смерти квартиросъемщика оно остается у государства.

Исключением является ситуация, когда наниматель жилья успел при жизни выразить желание получить объект в собственность. Об этом свидетельствует поданное им заявление. В ст. 8 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» закреплено, что решение по обращению принимается в срок до 2 месяцев. При таких условиях можно выполнить приватизацию.

Когда возникают споры между заинтересованными гражданами и владельцем жилья – государством и муниципалитетом, определить, кто имеет право на наследство, может только суд. Для подтверждения правомерности своих требований наследники могут сослаться на п. 8 Постановления Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993 . Постановление применяется только в том случае, если при жизни наниматель помещения не отзывал заявление на приватизацию.

Наследование жилья в порядке очереди

Если нет завещания, наследование неприватизированной квартиры по закону осуществляется в порядке очередей (ст.1141 ГК РФ). Первыми получают имущество родные и усыновленные дети, супруг и родители умершего владельца.

При отсутствии представителей определенной очереди право на наследование переходит к следующей категории граждан.

Наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, собственность получают иждивенцы – неработающие люди, находившиеся на содержании умершего и проживавшие вместе с ним не меньше года до его смерти. К иждивенцам относят несовершеннолетних, инвалидов, пенсионеров.

Волеизъявление квартиросъемщика

Получить квартиру на основании завещания тоже можно. Для этого воля наследодателя должна быть выражена письменно (ст. 1119 ГК РФ) уже на момент начала процесса приватизации (подачи заявления). В завещании указывается, кому и на каких условиях переходит жилье, кто лишается права собственности.

Наследование права проживания в государственном жилье нередко сопровождается судебными спорами. Наследники должны продать в суд:

  1. Исковое заявление.
  2. Справку о принятии заявления на приватизацию.
  3. Завещание умершего съемщика квартиры.

Имущество получают лица, указанные в документе, а также те, кто имеет право на обязательную долю: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг (га) умершего.

Переход неприватизированной квартиры

Получить жилое помещение в наследство по закону могут граждане, признанные наследниками умершего. Если квартира в соцнайме, только предыдущий съемщик вправе ходатайствовать об их включении в число претендентов на наследственное имущество. Чтобы сделка состоялась, еще до смерти гражданин должен:

  1. Подать заявление о приватизации жилого объекта.
  2. Представить документы для регистрации помещения.
  3. Не отзывать заявление.

На основании этих действий, согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 8, наследники вправе претендовать на неприватизированное жилое помещение. В дальнейшем вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти главного нанимателя, решается добровольно между гражданами или в судебном порядке.

Кто может наследовать муниципальную собственность

Как упоминалось выше, наследование муниципальной квартиры осуществляется по закону и завещанию. Если владелец подал заявление о приватизации жилья и вскоре умер, не дождавшись решения, родственники, проживающие с ним и прописанные в договоре социального найма, унаследуют право владения жилплощадью. В дальнейшем они переоформят ДНС и смогут завершить приватизацию.

Определить, кто наследник, если квартира не приватизирована, можно и по завещанию. В таком документе умерший наниматель выражает свою волю. На основании распоряжения умершего гражданина к новому собственнику перейдет право на приватизацию жилья.

При любых условиях нельзя ущемлять права прямых наследников, которые прописаны в квартире. Даже если их не указали в завещании, они гарантированно получат свою долю.

Запрет на получение муниципальной квартиры

Стать владельцем жилья не могут те, кто не относится к категории наследников в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Лишены права на имущество и недостойные наследники. К такой категории относят граждан, которые умышленно совершили противоправные действия против наследодателя или наследников с целью получить завещание (ст. 1117 ГК РФ).

Приватизировать муниципальное жилье трудно, если гражданин не прописан в нём. В такой ситуации нужно доказать факт совместного проживания и ведения хозяйства, например, воспользовавшись свидетельством соседей.

Главное о договоре социального найма

Основание для проживания в муниципальной квартире – договор социального найма (ДСН). Как составляется документ и что входит в его содержание, предусмотрено в Жилищном кодексе (ст.60).

ДСН определяет права и обязанности квартиросъемщика. Кроме этого, в нём указывается:

  • список членов семьи нанимателя, которые живут вместе с ним;
  • срок найма;
  • порядок оплаты жилья.

После смерти гражданина право на пользование квартирой переходит к прописанным жильцам на основании договора социального найма.

Переоформление договора после смерти квартиросъемщика

Нередко у родственников возникают разногласия, а вместе с ними и желание внести изменения в ДСН ( ст. 82 ЖК РФ). Чтобы лишить человека права на проживание в муниципальном жилье, нужно обращаться в суд.

Переоформление муниципальной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика осуществляется по установленной процедуре. В уполномоченный орган подается:

  1. Заявление. К нему прикрепляется нотариально заверенное согласие других жильцов на такое действие.

3. Справка о составе семьи, проживающей в оформляемом помещении.

Местные власти могут вносить корректировки в список предоставляемых документов, но в рамках законных требований.

После получения договора выполняется перевод лицевого счета на нового нанимателя, а умершего снимают с регистрационного учёта.

Куда следует обращаться

Для переоформления договора социального найма нужно посетить региональный орган власти, который распоряжается фондом муниципального жилья, – Департамент жилищной политики. Он входит в структуру центрального аппарата Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Если в городе нет представительства Департамента, его функции выполняют службы ЖКХ.

Обращаться в Департамент нужно при условии, что остальные родственники, прописанные в квартире, согласны на переоформление ДСН.

Подать бумаги также можно через Многофункциональный центр.

Сбор документов

В первую очередь новый наниматель пишет заявление о переоформлении. В тексте указывается необходимость внесения изменений в ДСН в связи со смертью нанимателя жилья. Остальные прописанные жильцы подписывают документ. Если кто-то из них не может явиться лично для подписания, нужно предоставить его согласие, заверенное нотариусом.

Кроме заявления, в уполномоченный орган передается:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Копия лицевого счета.
  3. Старый договор социального найма.
  4. Копии паспортов зарегистрированных и проживающих членов семьи квартиросъемщика.
  5. Свидетельство о смерти нанимателя.

Иногда сотрудники Департамента дополнительно требуют документы, подтверждающие родство с умершим нанимателем.

Приватизация муниципальной квартиры

Новый наниматель жилья вправе приватизировать его. Такая возможность бессрочная и одноразовая. Процедура осуществляется органами местного самоуправления бесплатно.

Порядок действий:

  1. Проконсультироваться в отделе приватизации администрации района относительно пакета документов и места обращения.
  2. Подать комплект бумаг в уполномоченный орган.
  3. Подождать, пока специалисты изучат заявку, составят договор приватизации.
  4. Отнести полученный документ в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру.

Заявление на приватизацию рассматривает сотрудник Департамента жилполитики или МФЦ. Его задача – проверить подлинность и достоверность предоставленной информации. Если всё в порядке, составляется договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Став владельцем жилья, гражданин пользуется и распоряжается им как хочет. Переходят в собственность не только целые объекты, но и их части: доли, комнаты.

Жилые объекты, которые не подлежат приватизации

Не любое помещение можно получить в собственность. Согласно ст. 4 ФЗ № 178, нельзя приватизировать:

  • дома в аварийном состоянии;
  • квартиры, расположенные в закрытых военных городках;
  • служебное жильё. Исключением являются случаи, когда получено согласие от владельца или квартира перешла в муниципальную собственность;
  • комнаты в общежитии (та же ситуация, как и со служебным помещением).

Договор передачи помещения в собственность, оформленный с нарушением норм законодательства, легко признать недействительным.

Регистрация прав владельца

После переоформления ДВС следует заключительный этап приватизации. Новый наниматель обращается с заявлением в Департамент жилищной политики по месту жительства. В документе подтверждается, что:

  • претендент на квартиру впервые использует право на приватизацию;
  • жилое помещение не находится под арестом, на него нет обременений;
  • все прописанные граждане осведомлены о порядке приватизации.

Помимо вышеуказанного документа, в Департамент представляют:

  • паспорта и свидетельства о рождении заявителя, членов его семьи;
  • ДСН (если не выдавался ордер);
  • выписку из домовой книги (сведения о прописанных гражданах);
  • информацию о лицевом счете;
  • справку на жилое помещение из БТИ.

Если документы составлены без ошибок и переданы в полном объеме, орган регистрации в течение 2 месяцев принимает решение о передаче имущества человеку.

Право владения квартирой возникает только после внесения информации о жилом объекте в Единый реестр недвижимости.

Заключение

На основании вышеизложенной информации нетрудно сделать вывод, что унаследовать неприватизированную квартиру, если умирает квартиросъемщик, возможно. Для этого нужно хотя бы одно из 2 оснований: подача заявления нанимателем о намерении приватизации или переход права собственности на основании переоформления договора социального найма. Оба варианта предусматривают сбор и подачу документов в уполномоченные органы. Плата за процедуру приватизации не взимается.

Читать еще:  Разрешение на реконструкцию частного дома от соседей образец

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим. Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

  1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
  2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Алгоритм действий после смерти наследодателя

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

  • заявление о перезаключении договора;
  • справка о составе семьи;
  • паспорта жильцов квартиры;
  • договор, заключенный с умершим;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.

Права нанимателей жилых помещений

Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.

Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:

  • разрешать жить в квартире другим лицам;
  • заключить договор поднайма жилья;
  • временно заселять других жильцов;
  • проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.

Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.

Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.

Важно знать! Смена нанимателя не значит, что он вправе выписывать других жильцов без их разрешения. Данные вопрос решается с согласия муниципалитета или другого собственника помещения.

Порядок приватизации

Этапы приватизации сводятся к нескольким шагам. Начало процесса всегда происходит по желанию заинтересованного лица. Рассмотрим подробнее каждый этап.

Обращение в госорганы

Если наследник уже оформил договор социального найма, он должен подать обращение в органы регистрации. Обращаться нужно в отделение, которое относится к адресу проживания заявителя.

Родственник должен внести данные в заявление, а именно:

  • информация о жилом помещении;
  • список лиц, проживающих в квартире;
  • родственные связи проживающих;
  • полные имена членов семьи.

Форма заявления предоставляется в органах регистрации. К бумаге нужно приложить список документов, подтверждающих написанное.

Перечень прилагающихся документов

Перед тем, как лично прийти в регистрационное отделение, нужно подготовить список бумаг, на основании которых гражданин будет претендовать на приватизацию жилища.

Перечень состоит из следующих документов:

  1. Паспорта родственников.
  2. Ордер на помещение.
  3. Бумаги из БТИ.
  4. Соглашение о соц-найме жилого помещения на нового нанимателя (наследника).
  5. Справка с места жительства о составе семьи — сюда вписываются все лица, проживающие в квартире.

Подавать бумаги можно лично или через представителя. Во втором случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя доверенного.

Принятие решение о приватизации

На основании поданного заявления и перечня прилагающихся бумаг, регистрационные органы принимают решение о праве гражданина получить жилье в собственность.

Сотрудники госструктуры проверяют правильность и подлинность поданных данных посредством подачи запросов в соответствующие органы.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца. Если проверки прошли успешно, составляется соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя.

Чтобы обратившийся стал полноправным владельцем, договор о передаче жилья должен быть зарегистрирован в Росреестре. После регистрации наследник становится собственником квартиры.

Кому нельзя приватизировать жилье?

Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим. Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.

Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:

  • аварийные жилые помещения;
  • места в общежитиях;
  • помещения служебных сооружений;
  • квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.

Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

  1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
  2. Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца

Человек может приобрести в собственность любое недвижимое имущество. Один из способов такого приобретения — оформление приватизации. Данный шаг позволяет новому собственнику не только пользоваться имуществом, но и свободно им распоряжаться, к примеру, передавать его в качестве наследства.

Квартира без приватизации не может выступать предметом наследования, ведь фактически она не находится ни в чьей собственности.

Особенности оформления

Среди особенностей процедуры наследования неприватизированного жилья можно выделить:

  1. Наследование возможно только близкими родственниками;
  2. Оформление недвижимости в собственность возможно только если наниматель начал процедуру ее приватизации;
  3. Наследование возможно только для прописанных в квартире граждан.

Можно ли вписать в завещание

Вопросы получения имущества в наследство оговорены в 3 части ГК РФ. По этому нормативному акту к наследству относится вся собственность умершего. Наследники могут обзавестись этим имуществом по праву преемственности.

Следовательно, в качестве наследства передается исключительно собственность умершего. Это может быть недвижимость, приобретенная в рамках договора дарения, купли-продажи или оконченной процедуры приватизации.

Неприватизированная квартира подразумевает, что гражданин владеет ей не по праву собственности, а по договору аренды. В рамках этих правоотношений собственником имущества выступает местная администрация, которая просто передает жилье в пользование человеку.

Читать еще:  Реальный раздел жилого дома

Исходя из этого, можно сделать вывод, что передача неприватизированной квартиры по наследству не допускается. Наследование такого жилья допускается только в тех случаях, когда человек успел должным образом приватизировать его до своей смерти, так как этот процесс подразумевает переход права собственности от местной администрации к нанимателю.

Кто вправе получить

Исходя из практики, можно выделить несколько вариантов, которыми родственники вправе пользоваться муниципальной квартирой:

  1. Переоформление договора. Совместно проживавшие с умершим человеком родственники вправе обратиться к местной администрации с просьбой изменить договор. У них появится реальная возможность переоформить квартиру на себя;
  2. Оформление квартиры в собственность при наличии документов, подтверждающих начало приватизации.

Оформление аренды

Рассмотрим более подробно.

Договор найма

Отдельные нормы ЖК РФ касаются действий людей после смерти нанимателя муниципального жилья.

В арендном договоре отражается следующая информация:

  1. Перечень совместно проживающих с нанимателем граждан;
  2. Порядок эксплуатации жилья;
  3. Прочие нормы.

Пункты договора не должны идти вразрез с нормами законодательства. В этом документе должна быть предусмотрена солидарная ответственность для лиц, признанных судом недееспособными.

Приватизация

Исходя из судебной практики, важным основанием для предоставления наследникам права собственности на неприватизированное жилье является намерение умершего человека. В качестве волеизъявления могут учитываться:

  1. Подача заявления в госорган. Если гражданин пользуется недвижимостью по договору, он может ее приватизировать;
  2. Предоставление документов для приватизации;
  3. Нет зарегистрированного факта подачи или отзыва заявления. Чтобы завершить эту процедуру, человеку требуется обратиться в орган муниципальной власти со всей документации.

Заключение договора

У родственников, проживающих с нанимателем, есть аналогичные с ним права на жилье. Благодаря этому после смерти нанимателя, они вправе осуществить переоформление договора.

Для изменения соглашения требуется обратиться в управление, ведь фактически именно государство является законным собственником жилья.

Каждый муниципальный орган самостоятельно устанавливает перечень требующихся для этой процедуры документов.

Документы

В каждом населенном пункте муниципальные органы власти вправе самостоятельно определить документы, требующиеся для изменений договора. Поэтому можно привести только примерный перечень документов, которые потребуются для переоформления:

  1. Заявление от проживающих в помещении граждан;
  2. Письменное согласие от всех жильцов, достигших совершеннолетнего возраста;
  3. Личные паспорта жильцов, на кого будет переоформляться договор;
  4. Свидетельство, подтверждающее смерть нанимателя;
  5. Справку обо всех лицах, имеющих прописку в помещении;
  6. Ранее оформленный договор.

В чем важность приватизации собственности

Во время приватизации недвижимости государство передает право собственности на помещение физическому лицу. Следовательно, у него появляется возможность распоряжаться этим жильем самостоятельно.

Иногда человеку просто не удается провести эту процедуру при жизни, что становится причиной для правовых разбирательств у его наследников.

Порядок проведения приватизации

Рассмотрим более подробно.

Обращение в госучреждения

Если у наследника уже оформлен договор, для оформления собственности на квартиру, ему требуется обратиться с заявлением в уполномоченные госорганы. Обращение и сопутствующие документы передаются в госорган, расположенный по месту проживания заявителя.

В заявлении указывается следующая информация:

  1. Информация о жилье;
  2. Перечень лиц, проживающих в квартире;
  3. Наличие родственных связей между проживающими;
  4. Ф. И. О. проживающих.

Сдача документов

Перед обращением в госорган человек должен позаботиться о сборе достаточно большого пакета документов:

  1. Паспорта всех родственников;
  2. Ордер на жилое помещение;
  3. Бумаги, полученные в БТИ;
  4. Соглашение о социальном найме помещения, оформленного на нового владельца;
  5. Справка, полученная по месту жительства, где указан состав семьи. В этот документ вписываются все лица, которые постоянно проживают в квартире.

Сдать документы в госучреждение можно лично или через своего представителя. При выборе второго варианта дополнительно потребуется предоставить доверенность на право совершения такого рода действий, заверенную у нотариуса.

Вынесение решение о возможности приватизации

На основании полученного от заявителя обращения и полного пакета всех требующихся документов, уполномоченные сотрудники госоргана принимают решение о возможности оформления на человека права собственности на жилое помещение.

Для этого проводится проверка документов, в ходе которой проверяется правильность их заполнения и подлинность. С этой целью в соответствующие госорганы подаются запросы.

Рассмотрение документов на приватизацию квартиры проходит в течение двух месяцев. При условии успешной проверки документации, сотрудниками госоргана составляется соглашение о передачи имущества в собственность физического лица.

Собственность становится полноправной только после регистрации договора в Росреестре.

Кто не вправе оформить приватизацию

Непрописанные в квартире родственники умершего нанимателя не могут пользоваться ей даже при условии постоянного проживания в этом жилье.

Никаких исключений на законодательном уровне не предусматривается. Заинтересованные граждане могут обратиться в судебный орган, но далеко не всегда дело заканчивается в их пользу.

Имущество, запрещенное к приватизации

В федеральном законодательстве выделяются жилые помещения, которые не могут быть приватизированы гражданами. К такой недвижимости относятся:

  1. Жилье, в установленном законом порядке признанное аварийным;
  2. Места, предоставленные в общежитиях;
  3. Помещения, расположенные в служебных учреждениях;
  4. Квартиры, которые располагаются в зданиях военного типа в специальных закрытых городках.

Исключения допускаются только в отношении жилых объектов, которые относятся к совхозам и сельхозорганизациям.

Переход жилья в фонд города

Если после смерти нанимателя на жилое помещение нет претендентов, оно должен быть возвращено в муниципальный жилищный фонд.

Если в квартире продолжают проживать граждане, у которых нет права на оформление договора социального найма, по закону они обязаны в разумные сроки покинуть помещение после получения требования от новых владельцев.

Чтобы обжаловать полученное решение о выселении, граждане вправе обратиться в суд, расположенный по месту нахождения спорной недвижимости.

Вопросы и ответы

Допускается ли оформление завещания?

Получить по наследству можно только то имущество, которое было в собственности у человека на момент его смерти. Так как неприватизированная квартира — собственность государства, получение ее в рамках наследования невозможно.

Допускается ли дарение?

Распорядиться имуществом по договору дарения может только его полноправный собственник. Следовательно, неприватизированное жилье подарить нельзя. Дарственная допускается только в том случае, если даритель при жизни сможет переоформить квартиру на себя и станет ее собственником.

Допускается ли передача по наследству?

Квартира без приватизации не может быть предметом наследования, так как она не находится в собственности у наследодателя. Если на момент своей смерти человек еще не начал заниматься вопросами приватизации такого жилья, то обратиться за переоформлением договора на свое имя вправе только те граждане, которые были вписаны в соглашение как совместно проживающие с ним члены семьи.

Что делать жильцам после смерти основного нанимателя?

Квартира без приватизации находится в собственности у государства, наниматель и совместно проживающие с ним лица вправе пользоваться ей на основании арендного договора. После смерти основного арендатора, лица, указанные в договоре, могут продолжать пользоваться жильем. Все, что требуется для реализации права: переоформить договор.

Как переоформить квартиру после родителей?

В первую очередь претендовать на переоформление договора найма могут лица, совместно прописанные с умершим. Соответственно, никакого приоритета по очереди наследования нет: наследовать имущество вправе не дети умершего, а прописанные с ним совместно лица. У государственного органа есть право как разрешить, так и отказать в переоформлении договора на непрописанных в жилом помещении родственником.

Как переоформить квартиру после супруга?

После смерти нанимателя его супруг вправе переоформить договор социального найма на себя. Однако если у такого наследника отсутствует прописка в этой квартире, то приоритет может быть отдан прописанным. Окончательное решение принимает муниципальный орган, в собственности которого находится жилье до процедуры приватизации. При отсутствии прописки в квартире, для разрешения сложившейся ситуации требуется обратиться с заявлением в госорган с просьбой переоформить договор.

Что будет, если в квартире по прописке проживал только наследодатель?

Если наниматель умер, а в жилом помещении никто больше не был прописан, то со дня его смерти жилье будет считаться свободным. Следовательно, у муниципалитета будет возможность перезаключить договор аренды на любого человека. Имущественным правом на получение данного муниципального жилья будут обладать граждан, из списка нуждаются в улучшении имеющихся жилищных условий.

Заключение

Передать неприватизированную квартиру по наследству нельзя. Единственный реальный способ — переоформить договор социального найма и после этого заняться приватизации.

Переоформление соглашение с муниципалитетом в свою очередь допускается только в тех случаях, если родственники были зарегистрированы в этой квартире. Иначе доказывать свое право на проживание в квартире через суд.

Приватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

1.1. Если вы там были зарегистрированы, идите в администрацию района с договором социального найма и свидетельством о смерти родителя, договор перезаключат с вами.

1.2. Обратитесь в администрацию.. они вам разъяснят порядок..

1.3. Надо обратиться в Жилищное агентство Вашего района с заявлением о заключении договора социального найма вместо умершего нанимателя. Нужно свидетельство о смерти.

2. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

2.1. Если у Вас есть договор социального найма в который Вы включены, либо вы вписаны в ордер, то сможете.

3. Если квартире не приватизирована кому она достанентся после смерти квартиросъемщика.

3.1. Не приватизированная квартира является собственностью государства и у государства и останется

4.1. Да. Дети являются наследниками первой очереди, наравне с родителями и супругой наследодателя (вашего отца) и наследуют в равных долях (ст. 1135 ГК РУз).
Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него (ст. 1136 ГК РУз).
Братья наследует как наследники второй очереди.
Таким образом, если наследники первой очереди откажутся от наследства (доли в квартире), то наследует наследник второй очереди – брат, который и сможет оформить на себя квартиру.
Что касается понятия квартиросъемщика, то в законодательстве такого понятия нет, а есть собственник квартиры. Если наследники первой очереди от наследства не отказываются, то становятся собственниками доли отца в квартире.

4.2. Оформление наследственных прав на приватизированную квартиру связано с небольшими сложностями. Дело в том, что при оформлении вашего отказа от своей доли в наследстве в пользу брата в нотариальной конторе, нотариус может вас отправить в суд для определения приватизационных долей. Для более подробной консультации можете обратиться в нашу адвокатскую фирму.

5.1. Нет не может. Отец не является собственником квартиры. Собственник ДГИ. После смерти лиц на которых выдавался ордер договор соцнайма могут вообще не подписать.

5.2. После смерти родителей, ответственным нанимателем станет один из зарегистрированных членов семьи, по соглашению остальных.

6.1. Нет, т.к. фактическим собственником является сын.
С уважением.

7.1. поскольку квартира не приватизирована, то после смерти вашей мамы приватизировать ее сможет ваш брат на себя.
Удачи вам и всего наилучшего.

7.2. Квартира не достанется никому, поскольку она не является приватизированной. Нужно бы подумать о приватизации при жизни мамы.

8.1. Если квадратура Вашей квартиры меене учетной нормы на человека, то Вы имеете право встать на учет нуждающихся на постановку на жилищный учет.
Но перед этим уточните в Органах опеки, почему Вы не были поставлены в возрасте 14 лет.

8.2. Конечно. До достижения 23 лет Вам необходимо подать в органы местного самоуправления заявление о предоставлении Вам жилья как ребёнку-сироте.

9.1. Юлия Борисовна! После смерти своей мамы вы не вступали в наследство у нотариуса? Тогда вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о фактическом принятии наследства. Всего Вам доброго!

9.2. После смерти мамы Вам надо в течении шести месяцев обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Если шесть месяцев прошло, но Вы зарегистрированы были вместе с мамой, то также обращайтесь к нотариусу, наследство Вами принято фактически.
Получив свидетельство о праве на наследство, зарегистрируйте свое право в Росреестре.
И Вы что-то путаете, в ГБР (Росреестре) никогда не регистрировали завещания. Там регистрируется право собственности, переход прав.

10.1. В судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное – правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ЖК РФ и ГПК РФ.

11.1. Уважаемая Ирина Викторовна, в данном случае, как я понял, он отказался от приватизации. Имеет право пожизненного пользования, но, ни он, ни его дети не имеют права на квартиру.

12.1. Наталия. Возможно, при согласии всех проживающих в данной квартире граждан. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию.

12.2. Наталия.
Упоминание в ордере уже не имеет юридического значения для вашей ситуации с приватизацией. Если Ваша сестра не зарегистрирована в квартире, то она не имеет права участвовать в приватизации.
Вы и Ваш отец можете подать в местную администрацию (в Москве – в ДГИ) заявление о передаче имущества в собственность обоих либо один может отказаться в пользу второго.

12.3. Для этого нужно согласие всех прописанных в квартире, а именно Вашего отца.
Ваша сестра, если она совершеннолетняя и выехала и снялась с регистрационного учета, то этим самым расторгла соцнайм, а потому не участвует.

13.1. Если несовершеннолетний не зарегистрирован в квартире, то участвовать в приватизации он не сможет. Приватизировать квартиру могут только зарегистрированные лица.

13.2. уважаемая Жанна
Вам надо прописать ребенка по этому месту жительства и тогда он будет участвовать

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Кто вправе распоряжаться муниципальным жильем после смерти арендатора?

В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, если у ответственного квартиросъемщика были родственники, которые проживали совместно с ним под одной крышей (иначе говоря, были прописаны в квартире муниципального типа, а также были отмечены в соглашении соцнайма ), то соответственно право использования рассматриваемой жилплощади по закону переходит к ним.

При этом процесс перехода права пользования должен быть оформлен посредством подписания нового соглашения соцнайма с владельцем жилого помещения.

Квартиросъемщиком может выступать любой родственник, член семьи покойного, который зарегистрирован в квартире, отмечен в предыдущем соглашении.

И все же при этом он должен соответствовать перечню требований, которые по закону предъявляются к арендатору.

Иначе говоря, он должен являться:

  • Российским гражданином
  • Лицом, которое достигло совершеннолетнего возраста
  • Абсолютно дееспособным гражданином.

При условии, если квартиросъемщик жил в не приватизированном помещении один либо же если вместе с ним проживали прочие родственники без прописки, такая квартира по факту смерти нанимателя должна быть «возвращена» владельцу, иначе говоря — муниципальному органу.

Родственники умершего не вправе унаследовать данную жилплощадь. Она и в последующем будет предоставляться по соглашению соцнайма лицам, нуждающимся в жилье муниципального типа.

Какие шаги нужно предпринять

Чтобы осуществить процедуру переоформления соглашения соцнайма в случае смерти предыдущего квартиросъемщика, его родственники, проживающие совместно с ним, имеющие постоянную прописку, обязаны:

Получить письменное согласие от каждого члена семьи покойного, подтвердив выбор нового ответственного нанимателя
Выполнить подачу документации в административный орган муниципального формирования
Заключить новое соглашение

Чтобы переоформить договор социального найма нужно изначально подготовить:

Заявку шаблон которой предоставляется муниципальным органом
Согласие всех членов семьи относительно назначения нового квартиросъемщика (оформленное в письменной форме)
Документ удостоверяющий личность нового арендатора – оригинал, копия
Старый образец соглашения соцнайма
Справку о составе семьи проживающей в заново оформленной в пользование квартире
Исходя из конкретных условий служащие также могут потребовать предъявить прочую документацию. В частности, разрешение от органов попечительства, опеки, при условии если в помещении зарегистрированы недееспособные лица либо же дети, пребывающие под опекой

Перечисленный пакет документов передается на рассмотрение местным правительственным структурам.

В случае получения позитивного решения новый квартиросъемщик получает приглашение для заключения нового соглашения соцнайма .

Какие права имеют прочие жильцы

Среди базовых прав квартиросъемщика, членов его семьи выделяют:

Требовать от владельца квартиры осуществления ремонта государственного имущества в доме многоквартирного типа. При условии если весь жилой дом состоит из жилья муниципального типа, это значит, что владельцем общего имущества выступает государство
Требовать предоставления в полном объеме ЖКУ , при условии, что техсостояние квартиры позволяет их получать
Требовать от владельца квартиры осуществления капитального ремонта занимаемой жилплощади, если для этого есть все обстоятельства
Выполнить обмен занимаемого помещения на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФ
Предоставить разрешение проживать в занимаемом помещении временным жильцам, однако только при условии предварительного извещения владельца
Реализовывать сдачу занимаемой квартиры в поднаем, и все же только по факту получения письменного согласия владельца жилплощади, иначе говоря муниципального органа
Заселение в занимаемую жилую квартиру третьих лиц, не считая тех, которые указаны в соглашении соцнайма

И все же квартиросъемщик не вправе действовать не получив доверенность от прочих членов семьи. Подобные его действия в противном случае могут быть квалифицированы как неправомерные.

Наследование муниципального жилья

Поскольку у муниципального жилья уже имеется владелец – муниципалитет, это значит, что члены семьи квартиросъемщика не вправе ее унаследовать.

Лица, зарегистрированные в жилье муниципального типа, вправе его использовать, даже при условии смерти ответственного арендатора. Необходимо выполнить переоформление соглашения соцнайма на одного из членов семьи.

Дабы законно распоряжаться жилплощадью, нужно ее приватизировать, иначе говоря бесплатно оформить в приватную собственность.

Приватизировать муниципальную кваптиру вправе все жильцы, зарегистрированные в ней на постоянной основе.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите здесь.

Процедура переоформления

Дабы приватизировать муниципальное жилье, нужно инициировать обращение в МФЦ либо в административную структуру.

Однако для начала стоит:

Убедиться, что такое помещение допустимо оформить в приватную собственность граждан Чтобы это сделать необходимо определить категорию жилплощади. Так, в положениях статьи № 4 ФЗ № 1541-1 отмечено, что запрещено передавать жилье гражданам, находящееся в домах:

  • расположенных на природоохранных землях, в нац парках, заповедниках;
  • которые имеют статус служебных;
  • расположенных в закрытых гарнизонах, военных городках;
  • которые имеют статус аварийных.
При условии отсутствия препятствий необходимо собрать документацию, передать ее для рассмотрение. Конкретный перечень документов допустимо узнать у работников соответствующих служб
По факту получения положительного заключения заявители приглашаются в очередной раз для оформления соглашения передачи жилого помещения
После чего сделка регистрируется в МФЦ или службе Росреестра заявители получают на руки выписку из ЕГРН

Исключительно после этого лица вправе распоряжаться квартирой. В случае смерти владельца жилплощадь будет унаследована в порядке очередности родственников.

Перечень документации

Чтобы оформить собственность на муниципальное жилье нужно представить такие документы:

Личная документация каждого заявителя:
  1. Свидетельства о рождении для лиц, которым не исполнилось 14-ти лет;
  2. Паспорта для каждой особы, которая достигла 14-ти летнего возраста.
Документация на квартиру, в том числе: Это:

  • соглашение соцнайма ;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая, что на данном жилом помещении не числится задолженность по ЖКУ ;
  • справки о каждой прописанной особе;
  • кадастровые, технические документы.

Исходя из конкретной ситуации также могут понадобится прочие документы:

  • Разрешение от структур попечительства, опеки, при условии, что в помещении проживают дети, пребывающие под опекой, либо же граждане, лишенные дееспособности
  • Нотариально заверенная доверенность – может потребоваться при условии, если только один член семьи действует от лица нескольких заявителей.

Последующая приватизация

При условии, если помещение пребывает в частной собственности, это значит, что распоряжаться им допустимо по своему усмотрению.

Иначе говоря, квартиру можно:

В ситуации, если жилплощадь приватизирована параллельно на нескольких владельцев, реализовать ее допустимо исключительно после получения согласия от каждого собственника.

Какие категории лиц не вправе получить рассматриваемое жилье

Право претендовать на приватизацию квартиры муниципального типа имеют те лица, которые в ней прописаны на постоянной основе, отмеченные в соглашении соцнайма .

В соглашение вписывают исключительно членов семьи ответственного квартиросъемщика. Такими являются супруг (или супруга) арендатора, родители, дети.

Для того, чтобы зарегистрировать прочих лиц, нужно получить согласие владельца квартиры, иначе говоря муниципального органа.

Список недобросовестных квартиросъемщиков в Москве, смотрите здесь.

Из-за этого правом оформления жилья в собственность располагают исключительно самые близкие к квартиросъемщику родственники.

Видео: Можно ли наследовать долю в неприватизированной квартире?

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Новостройка или вторичный рынок

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector