Правомерно ли продали квартиру отца, если я наследник?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Правомерно ли продали квартиру отца, если я наследник?

Продажа квартиры, полученной по наследству

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года – менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Могут ли наследники оспорить договор купли продажи

Опубликовано чт 15.10.2015 – 16:39 пользователем Гость (не проверено)

Весной 2015 года умер мой дедушка в возрасте 90 лет. За 1 год 4 месяца до смерти он по договору купли-продажи передал квартиру своей дочери. При этом, у него еще есть сын (мой отец), который является инвалидом 2 группы. Мой отец всегда заботился о дедушке, занимался его лечением, возил его в санатории, ухаживал за ним. Однако незадолго до сделки купли-продажи они поссорились. После продажи квартиры дедом своей дочери мой отец об этом не знал и узнал только после смерти деда. Отец весь последний год общался с дедом и тот говорил, что квартира будет разделена поровну между сыном и дочерью. Могут ли наследники оспорить договор купли продажи на основании того, что деньги за квартиру дочь своему отцу не передавала и нарушены права наследника (моего отца) как инвалида второй группы?

Здравствуйте Светлана!
По смыслу п. 1 ст. 1110 ГК РФ с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя. При этом все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования. Следовательно, в спорном случае наследник был вправе заявить требование о признании недействительной ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры.
Оснований для оспаривания сделки купли-продажи квартиры в вашем случае может быть несколько – безденежность договора купли-продажи, мнимость сделки купли-продажи (сделка не породила правовых последствий, т.к. покупатель продолжил проживать и пользоваться квартирой до смерти), неспособность покупателя в момент совершения сделки в силу возраста и состояния здоровья отдавать отчет своим действия или руководить ими.
Каждое из этих оснований является самостоятельным основанием для оспаривания договора купли-продажи наследником.
Выбор основания для оспаривания лучше осуществлять вместе с адвокатом в зависимости от имеющих место доказательств к каждому из оснований. Рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату для определения непосредственной перспективы дела.

Читать еще:  Как можно провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома?

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

наследник появился после продажи наследства

#1 Bazil-B Bazil-B –>

2010 год сентябрь умер дед.
Наследство открыла его сестра (2-ая очередь).
Оформила квартиру и продала.
2012 год появляется внук, выясняется что его отец (сын деда) умер ранее, и он является наследником 1-ой очереди.
Обращается в суд о восстановлении срока, и поскольку он был несовершеннолетний, и жил в другом городе, то срок восстанавливают.

Вопрос – имеет ли законное право такой наследник претендовать на имущество проданное к моменту признания его наследником.

За законность претензий – вроде как собственником квартиры он теперь является вне зависимости от факта гос.регистарции с момента смерти.
Вроде как бы его воли на распоряжение квартирой не было.
Что ж, вроде как есть виндикационный иск.

Против претензий – но, его воля на приобретение этой собственности была выражена после отчуждения наследства законным наследником, поскольку от него не было заявление о вступлении.
Распоряжение квартирой было правомерным.

Может у кого есть судебная практика, подскажите коллеги пожалуйста.
Я на стороне наследников второй очереди продавших квартиру.

#2 Pastic Pastic –>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 663 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #3 sya-aku sya-aku –>

  • Старожил
  • 3 139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Виндицировать квартиру внуку скорей всего не получится, поскольку покупатель – добросовестный приобретатель.

    #4 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 663 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Виндицировать квартиру внуку скорей всего не получится, поскольку покупатель – добросовестный приобретатель.

    Это от региона зависит. В Москве виндицируют.

    #5 AlexLaw44 AlexLaw44 –>

    Это от региона зависит. В Москве виндицируют.

    #6 Bazil-B Bazil-B –>

    Спасибо.
    Есть не существенные мысли:
    Признание сделки недействительной ничего для наследника первой очереди не меняет, потому что каждая из сторон должна вернуть другой полученной по сделке, и наследник первой очереди в число этих лиц не входит. Ему ни холодно не жарко от ее ничтожности.
    Получается что у него либо иск о возврате его вещи, либо кондикционный иск к наследнику второй очереди.
    При этом как я понимаю гл.60 ГК кондикция применяется после отказа в виндикации, в случае если нельзя вернуть вещь собственнику.
    И ч.3 ст.1155 ГК прямо указывает на нормы главы 60.

    3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса.

    Т.е. опоздавший наследник не может претендовать на имущество так же как успевшие в срок, а несколько по другому, по условиям кондкиции. А это значит, что в виндикации ему следует отказывать, т.к. его вещные права ограничены, и не следуют за отчужденными наследственными вещами.

    Если б дали ссылку на практику, было б щастье.

    #7 ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ –>

    #8 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 663 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    взыскать в пользу сына стоимость 1/4 доли в размере . рублей.

    Это можно сделать сразу, остальные требования излишни.

    Сын принял наследство?

    #9 ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ –>

    взыскать в пользу сына стоимость 1/4 доли в размере . рублей.

    Это можно сделать сразу, остальные требования излишни.

    Сообщение отредактировал ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ: 08 Апрель 2012 – 21:17

    #10 Bazil-B Bazil-B –>

    #11 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 663 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Без определения того, что это имущество входило в состав общей собственности суд должен отказать Вам.

    Хорошая фраза. Вроде бы ни о чем, а вроде как и не поспоришь. Типичный прием демагогов.
    Безусловно, истец должен доказать, что гараж был приобретен возмездно в период брака. Это обстоятельство входит в предмет доказывания.

    Поэтому это должно рассматриваться одновременно, но не обязательно включать в просительную часть определение долей, можно утверждать и доказывать

    #12 jacques jacques –>

    #13 sya-aku sya-aku –>

  • Старожил
  • 3 139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #14 galin galin –>

    #15 Bazil-B Bazil-B –>

    ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ сказал(а):

    Как Вы считаете можно ли предъявить исковые требования к супругу
    1. о признании 1/2 стоимости гаража наследственным имуществом,
    2. определить доли наследников в наследственном имуществе
    3. и взыскать в пользу сына стоимость 1/4 доли в размере . рублей

    Монстр Разума © Ивановский Перец cказал

    взыскать в пользу сына стоимость 1/4 доли в размере . рублей
    Это можно сделать сразу, остальные требования излишни.

    Без определения того, что это имущество входило в состав общей собственности суд должен отказать Вам.
    Поэтому это должно рассматриваться одновременно, но не обязательно включать в просительную часть определение долей, можно утверждать и доказывать.

    Монстр Разума © Ивановский Перец cказал

    Хорошая фраза. Вроде бы ни о чем, а вроде как и не поспоришь. Типичный прием демагогов.
    Безусловно, истец должен доказать, что гараж был приобретен возмездно в период брака. Это обстоятельство входит в предмет доказывания.
    И снова – фраза ни о чем, но звучит ужасно убедительно.

    Разве я сказал сперва что взыскивать можно сразу, а потом сказал что это надо доказать приобретение в браке и возмездно.
    И почему я демагог?
    Почему ни о чем?
    Странный Вы человек, Ивановский перец.
    Если для Вашего самомнения необходимо переходить на личности, да еще и при обсуждении вопросов Вас не касающихся, то посмотрите на бревно в вашем глазу.

    #16 Buutch Buutch –>

  • Partner
  • 8 256 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    У меня похожая ситуация, только наследник появился до продажи наследства была квартира, купленная в 2003 году в браке на имя супруги. В 2010 муж умер, жена к нотариусу даже не обращалась (но проживала вместе с умершим по одному адресу). В то же время сын мужа от первого брака, иногородний, прислал заявление нотариусу по почте и открыл наследственное дело. После этого иногородний наследник ничего не делал, документы не собирал, заявление о выделе супружеской доли не подавал.

    Читать еще:  Номер участка земли не соответствует номеру дома

    В 2011 году жена продала квартиру, причем покупатель влез в ипотеку до 2030 года. Юристы банка смотрели документы, препятствий не обнаружили, только обязали дополнительно заключить договор титульного страхования.

    Теперь в 2012 наследник приехал в Питер и подал иск о признании права собственности на 1/4 долю квартиры (типа у отца половина, два наследника, ему половина половины), а второе требование – “о нарушении права преимущественной покупки и переводе прав и обязанностей покупателя” типа раз он согласно ст. 1152 ГК имеет право на четверть независимо от выдачи свидетельства о праве на наследство и госрегистрации, он имеет преимущественное право покупки других 3/4.

    Я представляю покупателя, который реально в шоке от ситуации.

    #17 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 663 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Я представляю покупателя, который реально в шоке от ситуации.

    Не думаю, что ему что-то грозит. Кстати, на днях ВС РФ должен принять постановление пленума по наследственным делам, в котором будет указано, что в таком случае наследник вправе требовать только денег от наследника-продавца, но не части отчужденного имущества. Поищи, есть текст проекта в сети.

    Как быть с недостойным наследником, и другие толкования наследственного права Верховным Судом

    Еще одно, “важное”, по словам Горшкова, разъяснение касается ситуаций, когда объявившйся вдруг наследник требует недвижимость, которую уже приобрел другой человек, и нередко суды восстанавливают его [наследника] в правах. Проект постановления ВС позволяет такому наследнику претендовать лишь на деньги, а не на недвижимость (пункт 40).

    #18 Buutch Buutch –>

  • Partner
  • 8 256 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Pastic, спасибо, Михалыч, обнадежил там адвокат тоже иногородний и весь на пальцах )))

    Ссылаюсь на Правила ведения ЕГРП, ст. 253 ГК, Постановление КС 6-П и т.п., весь комплект.

    После покупки квартиры появился наследник

    Купил квартиру у мамы и дочки. Они вступили в наследство после смерти отца (супруга). Оформили сделку, риелтор проверил все документы. Вопросов не было. Через 3 года после оформления мне приходит повестка в суд о том, что якобы объявился наследник и хочет восстановить свое прав на наследство. Имеет ли он такое право, ведь прошло много времени и что будет с моей квартирой?

    Наследник, который не знал и не должен был знать о том, что было открыто наследство или не мог по уважительным причинам участвовать в его принятии, вправе восстановить срок для обращения за наследством через суд. Если в суде будет выяснено, что вы – добросовестный приобретатель, квартира останется у вас.

    Время для вступления в наследство

    По общему правилу, получить наследство можно в течение 6 месяцев с момента его открытия. Но законодатель дает возможность тем, кто пропустил срок, восстановить его. Причины пропуска:

    • Гражданин не знал о смерти наследодателя;
    • Гражданин не мог вступить в наследство по объективным причинам (болезнь, долгая командировка и т.д.);
    • Гражданин не должен был узнать о наследстве, хотя и мог на него претендовать.

    Восстановление срока осуществляется только в судебной инстанции. В районный суд подается иск, в котором заявитель просит восстановить его право на наследство и указывает причины, почему он не пришел ранее.

    К иску прикладываются документы, которыми подтверждаются слова заявителя.

    В качестве доказательственной базы можно использовать не только документы, но и свидетельские показания, аудио и видеозаписи.

    Ситуация может развиваться по 1 из вариантов:

    1. Суд принимает решение о восстановлении срока. После вступления решения суда в законную силу новый наследник обращается с ним к нотариусу и претендует на свою часть.
    2. Суд отказывает в восстановлении права на наследство и тогда заявитель обжалует решение суда. Возможно, суд апелляционной или кассационной инстанции даст согласие на восстановление права. Если нет, то все законные способы восстановления права в РФ гражданин исчерпал и больше к этому вопросу возвращаться не может.
    3. Суд восстановил право на наследство. Но другие наследники решили обжаловать решение суда. Апелляция и кассация могут отменить решение или оставить его в силе.

    Процесс восстановления права на наследство может затянуться минимум на 3-4 месяца. Пока обжалования не прекратятся, потенциальный наследник не может прийти к нотариусу и запросить свою часть имущества. У него не будет никакого правового основания для этого.

    Что будет после того, как восстановят право на наследство

    Как только решение суда о восстановлении срока для принятия наследства вступит в силу, гражданин должен обратиться к нотариусу. Там они выясняют размер доли, который причитался наследнику. Далее он обращается к другим наследникам за долей.

    Если наследственное имущество было продано, то наследники должны выплатить долю в денежном выражении. Стоимость имущества определяется на момент открытия наследства.

    Если другие наследники не хотят давать долю в добровольном порядке, гражданин вправе обратиться в суд.

    Помимо этого, если от наследников он ничего не получает (например, решение суда о доле есть, но они все равно не платят), он вправе подать иск к новому владельцу имущества.

    Помните, что закон на стороне добросовестных приобретателей. Если новый собственник докажет, что сделка была совершена в соответствии с законом, суд откажет в удовлетворении иска наследника.

    Что в это время делать владельцу квартиры

    В период, когда будут идти судебные разбирательства по вопросу восстановления права на наследство, новый собственник имущества может даже не знать об этом. Он не является стороной спора. Ему могут сообщить об этом другие наследники, у которых он приобретал жилье.

    До тех пор, пока лично к нему не будет предъявлен иск о выделении доли в квартире, собственнику ничего делать не нужно. Необходимо только следить за ситуацией.

    До того, как к собственнику предъявлен иск не нужно вести никаких переговоров с потенциальным наследником. Фактически у него еще нет никаких прав на наследство (до вступления решения суда о восстановлении срока в силу) или он может решить вопрос с другими наследниками, они ему выделят долю, и он не будет обращаться к собственнику за частью квартиры (такое встречается редко, но прецеденты имеются).

    Как защитить себя при покупке квартиры

    Когда вы покупаете недвижимость, переданную по наследству, необходимо провести ряд действий, которые помогут защитить вас от судов по оспариванию сделки в дальнейшем:

    • Проверка всех зарегистрированных квартире лиц посредством получения выписки из паспортного стола;
    • Проверка нотариального дела на официальном сайте в реестре наследственных дел;
    • Оформить нотариально заверенное обязательство продавца о том, что он не знает о других наследниках и в случае их появления обязуется урегулировать все вопросы с ними самостоятельно;
    • Задавать больше вопросов, выяснить все обстоятельства наследства, уточнить, были ли иные наследники и т.д.;
    • Проверить право собственности на недвижимость через Росреестр;
    • Поговорить с соседями.

    Еще один пример из практики

    В центре Москвы осталась квартира после смерти гражданина. Из наследников у него был сын и племянник. Сын долгое время не появлялся, о его местонахождении никто не знал. Племянник вступает в наследство, продает квартиру. Спустя полгода после оформления сделки появляется сын, который восстанавливает себе право на наследство и подает иск о признании сделки купли-продажи недействительной и восстановлении прежнего состояния для того, чтобы он получил наследство.

    Как выясняется позже, сын и племянник были в сговоре. Выяснил это покупатель квартиры, когда к нему пришел иск. В итоге на наследников было возбуждено уголовное дело, квартира осталась у собственника.

    Никогда не покупайте квартиры по доверенностям. Общайтесь только с владельцами, указанными в документах на право собственности.

    Таким образом, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости главное – проверить юридическую чистоту сделки. Доверить этот вопрос нужно профессионалам. Квалифицированный юрист проведет анализ документов, запросит необходимые выписки и защитит вас от недобросовестных продавцов.

    67 юристов в нашем
    постоянном штате

    295 консультаций оказано
    за последний месяц

    Наследство отца доля квартиры

    1.1. Вы будете наследником по закону на равне с другими наследника первой очереди (супруги, дети, родители) если ваш отец завещает квартиру не вам, то вы будете все равно иметь обязательную долю (половину от той, которая бы вам принадлежала по закону)

    1.2. Денис,
    Вы – наследник первой очереди к имуществу своего отца и, разумеется, имеете право наследовать ему. При этом, состояние Вашего здоровья значения не имеет.
    Если отец оформит на кого-либо завещание, у Вас будет право на обязательную долю.

    2. Умер отец. Как сыну вступить в наследство. Имеется 1/3 доля в квартире.

    2.1. нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества

    2.2. Обращайтесь к нотариусу в течение 6 месяцев.

    3. Какая доля наследства полагается ребенку в квартире по праву наследования за отца?

    3.1. Доля, которая причиталась умершему, если ребенок единственный наследник

    Читать еще:  Как правильно распределить долевое деление частного дома?

    4.1. Теоретически могут обратить взыскание на наследственное имущество, т.е. на квартиру отца, но практически вряд ли будут это делать. Но разобраться с задолженностью все же стОит, погасить хотя бы часть долга.

    5.1. Но вирус может оформить только одну долю на старшего сына, ту, которую он унаследовал. Долю младшего сына без его отказа от наследства оформить на старшего невозможно.

    5.2. Ирина,
    По правилам приращения наследственных долей, если в установленный срок наследник наследство не принял, причитающаяся ему доля переходит наследникам, принявшим наследство.
    Нужно получать письменный отказ нотариуса в совершении нотариального действия и обжаловать его.

    6.1. Да. Имеют. Если заявят через суд возобновление срока вступления в наследство.

    6.2. Если их мать была дочерью этого отца, то право на наследство они имеют, а размер доли зависит от числа лиц, вступающих в наследство, и родственных отношений по отношению к умершему.

    7.1. Видимо на основании представленных сторонами доказательств суд не усмотрел нуждаемости в проживании и пользовании, счел долю незначительной, поэтому передал ее истцу с выплатой компенсации ответчикам.

    8.1. Вступать в наследство обратившись к нотариусу в течении 6 месяцев с момента смерти наследодателя. После получения свидетельств о праве на наследство и регистрации за собой права собственности, жена и дочь отдаривают свои доли в доме родителям, а те в свою очередь дарят жене и дочери доли в квартирах.

    8.2. Вступаете в наследство, а потом его можно разделить по соглашению или через суд.

    9.1. Если иных наследников 1 очереди нет и если не имеется недостойных наследников, тогда между Вами поровну.

    9.2. Согласно п.2 ст. 1141, ст. 1142 ГК квартира делится между детьми в равных долях.

    9.3. Если завещания не будет, то наследовать Вы с братом будете в равных долях.

    10.1. Своя естественно останется, а вот на долю отца она не может рассчитывать. Статья 1157 ГК РФ об этом говорит. Доля матери увеличится.

    11.1. Теоретически так и будет. Наследники, которые не приняли наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, смогут это сделать, только если восстановят в суде срок для принятия наследства, а для этого нужно доказать уважительные причины пропуска срока.

    11.2. Евгений! Что ребенок инвалид не играет роли в вопросе наследства. А вы кто, из вопроса вашего не ясно. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя далее идут внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если они не заявят, они могут фактически вступить в наследство, пользуясь машиной и долей в квартире. Наследникам нужно идти к нотариусу и принимать наследство, ст. 1142 ГК РФ.

    11.3. Евгений,
    Если супруга наследодателя и ребенок-инвалид проживают в квартире, у них есть основания заявлять о фактическом принятии наследства.
    При таких обстоятельствах нотариус не оформит все наследство на Вас. Нотариуса не устроит, что они просто не примут наследство.
    Он будет требовать отказ от супруги и ребенка-инвалида. И им придется идти к нотариусу и оформлять отказ. Иначе, часть наследства просто зависнет.
    А если ребенок несовершеннолетний, то для отказа от наследства потребуется разрешение органа опеки.
    Поэтому, ситуация не такая простая, как кажется на первый взгляд.

    12.1. Нет, доля ребенка может быть продана только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ, а орган опеки такое согласие не даст, так как это единственное жилье у ребенка в собственности.

    13.1. Дат сможете, Вам просто надо пойти к нотариусу.

    14.1. Если мать не оставила завещания, а брат – это сын вашей матери, а также нет в живых родителей матери, то Вы и брат являетесь наследниками первой очереди и наследуете в равных долях долю матери, ст. 1142 ГК РФ.

    14.2. Зависит от долей, как была поделена квартира при приватизации.
    Вам нужно обратиться к нотариусу, она сама всё вам посчитает, исходя из предоставленных вами документов нотариусу.

    15.1. Ув. Светлана, как я понял из вашего вопроса остались 2 наследников Вы и брат. Значит Вы в равных долях наследуете имущество оставшееся после мамы.

    15.2. Вы имеете право на 50 % от этой доли.

    16.1. жена не сможет требовать большую долю, наследство будет делиться поровну, поскольку сожительство не дает такого права, а брак на момент приобретения квартиры не был зарегистрирован.

    16.2. Все указанные Вами лица являются наследниками первой очереди ст. 1142 ГК РФ, наследуют по 1/4 каждый в случае, конечно, обращения всех за наследством и отсутствия завещания.

    17.1. Алена, все что касается долей, в настоящий момент только через нотариуса.

    18.1. Вы можете претендовать только на половину квартиры, т.е. доли отца. Остальная доля выморочное имущество.

    19.1. Установить юридический факт принятия наследства через суд.

    19.2. Только через суд решать все вопросы.

    20.1. Если примете наследство, то Вам также придется оплачивать ипотеку.

    21.1. Родные сестры умершего относятся к наследникам второй очереди, и при наличии наследников первой очереди (супруг, дети и родители) они наследовать не смогут.

    21.2. Вообще, согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители. Но в Вашей ситуации надо смотреть, когда была приобретена эта квартира – в период брака или нет. Если в период брака, то это будет общая собственность супругов (ст. 34 СК РФ). Тогда делиться она будет следующим образом: 1/2 доля пережившему супругу, оставшаяся 1/2 доли в равных долях между матерью, родителями и другими детьми.

    21.3. Наследниками вашего свёкра будут его мать, его супруга и все его дети. А вот кто в каких долях наследует – этого не сказать, пока что, в вопросе мало информации. Да и сам вопрос изложен не очень корректно.

    22.1. Ольга. Вы должны оплачивать 16 долю от квартплаты за исключением оплаты света и воды по счетчикам, если вы в квартире не живете и ими не пользуетесь. Оплачивать надо с того дня, когда за вами было зарегистрировано право собственности на долю в квартире.

    23.1. В договоре купле-продаже какая была указана сумма причитающаяся вашему отцу? Если была сумма 520, а перевели 80 нужно будет через суд взыскивать с сестры!

    24.1. Если он отказался от наследства, то долю в квартире он потерял. Что касается завещания, его можно изменить в любой момент. В случае смерти матери при отсутствии завещания, он станет наследником по закону.

    24.2. Отказ от наследства действителен если наториально заверен или наследник не вступил в права наследника в течении 6 месяцев после смерти. Сын является наследником после матери.
    В наследство можно вступить если ремонтировал квартиру, платить комуналку и тд. Однако придется устанавливать этот юридический факт в судебном порядке. И ранее не оформлялся отказ от наследства.
    Удачи вам!

    24.3. Написав отказ от наследства в пользу матери Ваш супруг утратил право на долю отца и следовательно сын в случае смерти отца не имеет прав на долю. Да Ваша свекровь может изменить ранее написанное наследство о содержании завещания Вы узнаете только после её смерти.
    Если Вам помог мой совет, буду благодарен за отзыв на моей странице.

    25.1. Отказ возможен только от наследства. Супружескую долю нотариус обязана выделить.

    25.2. Возможно, что правда. Если в договоре доли супругов уже были определены.

    26.1. Ирина,
    Вы уверены, что верно используете понятие наследственной трансмиссии?
    Возможно, Вам лучше просто описать ситуацию?

    27.1. Вам лучше обратиться в личную консультацию к юристу.

    27.2. Не понятна Ваша история. Много вопросов к Вам. Предлагаю обратиться за необходимой Вам консультацией к юристу очно. Мы рады будем Вас видеть. Неверов В.И. тел. 89053022447

    28.1. Возьмите с него расписку грамотно надо составить или обратитесь к нотариусу по этому вопросу.

    28.2. Если он у нотариуса отказался, то платить и не нужно ничего, т.к. это его добровольная воля. Если он принял наследство, то регистрирует долю, а потом вам её продаёт.

    29.1. продать имущество недееспособного лица можно только с согласия органа опеки и только при условии, что у него имеется другое жилье.

    30.1. Чтобы не платить налог, вам нужно владеть квартирой 3 года. В вашем случае нужно знать стоимость квартиры. Если доля отца стоит больше 1 млн. руб., то налог составит 13% от стоимости доли отца за минусом 1 млн. руб. Если меньше миллиона, то налог платить не нужно.

    30.2. Нет, так как уже владели долей, с момента приватизации.

    30.3. В данном случае отсчет 3-летнего срока ведется с даты первой регистрации вашей 1/2 доли. Если прошло более 3 лет, то налог платить не надо.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector