Покупка квартиры на вторичном рынке
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Покупка квартиры на вторичном рынке

Купить квартиру во Владимире

Заявка на подбор

Выбираете квартиру
или комнату?

  • Мы поможем вам с подбором
  • Организуем показы в удобное время
  • Расскажем о ситуации на рынке и акционных предложениях
  • Одобрим ипотеку в ведущих банках на более выгодных условиях
  • Проконсультируем по тонкостям налогообложения
  • Обеспечим безопасную передачу денежных средств
  • Предоставим полное юридическое сопровождение С радостью вручим «Подарок на новоселье»
Заявка на продажу

Продаёте квартиру
или комнату?

  • Скорее всего у нас уже есть покупатели на ваш объект
  • Мы сами приедем к вам, чтобы сделать профессиональные фото
  • Поможем определить лучшую цену для выхода на рынок
  • Опубликуем объявление на нашем сайте и на всех популярных досках объявлений
  • Сделаем расклейку и разместим заметки в газетах
  • Будем поддерживать рекламную активность весь срок продажи
  • Подготовим все необходимые документы для закрепления потенциального покупателя
  • Поможем покупателю с ипотекой или быстрой продажей его объекта, если это потребуется
  • Обеспечим безопасную передачу денежных средств
  • Проконсультируем по тонкостям налогообложения
  • Предоставим полное юридическое сопровождение

Решили купить квартиру? Тогда агентство поможет! Профессиональная команда, которая состоит из: менеджеров, юристов и риелторов поможет купить квартиру во Владимире по лучшей рыночной стоимости, дешево на вторичном рынке без финансовых рисков.

Работаем с любым вторичным жильем Владимирской области, отлично знаем город, весь регион.

Профессиональный подбор жилья

Преимущества агентства недвижимости «Владис»:

  • быстро откликаемся на обращения клиентов, помогаем совершить покупку;
  • быстро находим подходящие апартаменты и покупателя;
  • готовим и заключаем сделку, чтобы купить жилье у собственника без рисков;
  • оформление ипотеки на вторичном рынке с пониженной процентной ставкой;
  • страхование недвижимости;
  • полная безопасность сделки;
  • наш график работы удобен каждому.

Для того чтобы приобрести квартиру, от вас потребуется – связаться со специалистами, выбрать идеальный вариант, подписать документы, забрать ключи. Дальше все сделаем за вас – купить квартиру во Владимире намного проще, с агентством.

Риски покупки жилья без посредников

В том случае, если будете сами заниматься покупкой апартаментов, понадобится больше сил, времени, а также потраченных нервов. Ведь самому найти отличную квартиру на вторичке от собственника настоящая проблема, многие трудности могут появиться на пути к заветной мечте.

Если решите купить квартиру без посредников, столкнетесь с рядом финансовых и юридических проблем. Например, не чистый на руку собственник, предложит отличную скидку, от которой не каждый откажется. Но все мы знаем, что бесплатный сыр, бывает только в мышеловке.

Купить квартиру во Владимире по низкой цене без риска предлагаем через нас. Не стоит экономить на услугах профессионального агентства и рисковать своими финансами.

На сегодняшний день продажа недвижимости или покупка совершается при участии профессиональных риэлторов, в первую очередь – это выгодно и продавцу и покупателю.

Риэлтор – залог надежной, безопасной купли-продажи.

Переговоры с собственником – вторая сложность, с которой столкнетесь. Сбить цену смогут только действительно профессионалы своего дела, то есть – риэлторы.

Все квартиры проверены нашими юристами

Юристы агентства обладают огромным опытом по работе с вторичным жильем в городе, знают все нюансы покупки, продажи, самое главное не позволят попасть вам в руки мошенников.

На этапе оформления документов вам просто не обойтись без помощи юристов. Если не хотите потерять деньги, обращайтесь за помощью в АН, можете быть уверены в успешном приобретении вторичного жилья во Владимире, или продаже недвижимости в поставленные сроки.

Агентство по продаже недвижимости – это огромная команда, которая прекрасно знает свое дело и фото доказывает это. Мы дорожим своей репутацией, ценим каждого клиента, ищем индивидуальный подход к каждому обратившемуся, кто хочет приобрести жилье во Владимире.

Вам не хватает денег на покупку апартаментов, готовы помочь в оформлении ипотечного кредита в банке. Справимся с любой поставленной задачей в максимально короткий срок. Будем рады видеть на сайте!

Продажа вторичного жилья во Владимире

Снегирёва (Панкратова) Елена

более 3-х месяцев назад

1-комн., 30.8 м², 4/5 этаж

51 623 руб./м²

Махмудова Мелена Владимировна

более 3-х месяцев назад

1-комн., 39 м², 2/7 этаж

84 615 руб./м²

Жолобова (Игнатьева) Светлана Александровна

более 3-х месяцев назад

1-комн., 32.9 м², 5/10 этаж

60 182 руб./м²

Тарануха Юлия Владимировна

более 3-х месяцев назад

4-комн., 120 м², 2/10 этаж

57 667 руб./м²

Алексеев Алексей Юрьевич

более 3-х месяцев назад

1-комн., 33.4 м², 3/9 этаж

61 377 руб./м²

Паршиков Вячеслав Витальевич

более 3-х месяцев назад

1-комн., 38.4 м², 1/10 этаж

62 760 руб./м²

Евстигнеев Лев Васильевич

более 3-х месяцев назад

1-комн., 48.32 м², 15/17 этаж

56 912 руб./м²

Жиров Никита Викторович

более 3-х месяцев назад

2-комн., 49.3 м², 8/9 этаж

54 767 руб./м²

Пшенникова Татьяна Викторовна

более 3-х месяцев назад

2-комн., 48.9 м², 3/5 этаж

55 215 руб./м²

Гумерова Виктория Игоревна

более 3-х месяцев назад

2-комн., 71 м², 15/17 этаж

70 423 руб./м²

Роот Анна Викторовна

более 3-х месяцев назад

3-комн., 57.4 м², 1/5 этаж

61 847 руб./м²

Курлова Наталья Александровна

более 3-х месяцев назад

1-комн., 35.7 м², 3/5 этаж

39 216 руб./м²

Бочкова Мария Сергеевна

более 3-х месяцев назад

1-комн., 38 м², 6/10 этаж

76 053 руб./м²

Дыбкалюк Андрей Николаевич

более 3-х месяцев назад

1-комн., 43.5 м², 5/9 этаж

62 069 руб./м²

Макарова Вероника Алексеевна

более 3-х месяцев назад

2-комн., 43.5 м², 5/5 этаж

45 977 руб./м²

Истратов Сергей Александрович

более 3-х месяцев назад

1-комн., 33.1 м², 3/5 этаж

48 036 руб./м²

Алоян Хато Абасович

более 3-х месяцев назад

4-комн., 118.6 м², 13/15 этаж

84 233 руб./м²

Кулемина Виктория Михайловна

более 3-х месяцев назад

3-комн., 66 м², 7/9 этаж

42 121 руб./м²

Лебедович Дмитрий Александрович

более 3-х месяцев назад

1-комн., 38.9 м², 6/17 этаж

66 324 руб./м²

Самсонова Яна Андреевна

более 3-х месяцев назад

3-комн., 63 м², 7/9 этаж

50 794 руб./м²

12 169 предложений квартир на вторичном рынке Владимире в базе недвижимости «МИР КВАРТИР»! Вы сможете подобрать объект любой площади и любого ценового диапазона от собственников и ведущих агентств недвижимости (Владис, АН ВЛАДИС, ЭТАЖИ и др.)

Купить квартиру вторичку в Владимире можно, начиная от 490 000 рублей. За самое дорогое вторичное жилье придется заплатить 29 900 000 рублей. Стоимость напрямую зависит от уровня, состояния дома и от площади жилья. В базе представлены квартиры вторички в домах середины прошлого века и старше, типовая панель советского периода, современные монолитные и монолитно-кирпичные здания, жилые комплексы элитного уровня.

Размеры выставленных на продажу квартир колеблются от 10 кв. м. до 423.4 кв. м. Самая низкая цена квадратного метра из имеющихся предложений – 25 925.93 рублей, самая высокая – 87 500 рублей. Всего на продажу на вторичном рынке Владимире выставлено 4 188 – однокомнатных, 4 306 – двухкомнатных, 3 128 – трехкомнатных квартир.

Продажа квартир на вторичном рынке во Владимире

Этаж 5 из 5 Комнат 2
Площадь 44 м 2 Жилая 30 м 2

Арт. 31439789 ул. Проспект Строителей, д.17. Замечательная квартира в кирпичном доме! Теплая и светлая, окна на разные стороны. Комнаты изолированные, раздельный санузел, два застекленных балкона, просторный коридор. Остается кухонный гарнитур. Дом расположен в развитом районе города. Рядом остановки, магазины, спорткомплекс, университет, детские учреждения полностью

Этаж 3 из 5 Комнат 1
Площадь 31 м 2 Жилая 17 м 2

Арт. 31338307 ПРОДАЁТСЯ! Однокомнатная квартира 31 -общая/ 17-жилая/ 6-кухня на среднем этаже с хорошим и качественным ремонтом. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ: Квартира с качественным и современным ремонтом, сразу можно заехать и проживать без дополнительных вложений, так же квартира подойдёт для выгодного приобретения в качестве последующей аренды. заменена полностью

Этаж 3 из 5 Комнат 2
Площадь 53 м 2 Жилая 30 м 2

Арт. 31314408 К продаже предлагается двухкомнатная квартира по адресу:улица Добросельская д.161 Квартира улучшенной планировки (чешка) находится на удобном третьем этаже.Окна ПВХ,застекленная лоджия.Отличная инфраструктура в шаговом доступности необходимые магазины,остановка общественного транспорта,образовательные учреждения,детский сад.Обсолютно свободная полностью

Этаж 1 из 9 Комнат 1
Площадь 34 м 2 Жилая 17 м 2

Арт. 30254753 Суздальский проспект, д.7. Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 34 кв.м площадь комнат 17 кв.м, площадь кухни 8 кв.м. Сан/узел совмещенный Квартира расположена на 1 этаже 9 этажного панельного дома. Окна и балкон выходят на Суздальский проспект. Все стены и потолок идеально выведены, оштукатурены и покрашены.Полы выровнены полностью

Этаж 4 из 9 Комнат 1
Площадь 21 м 2 Жилая 12 м 2

Арт. 29818802 ул. Юбилейная, д.64. Продаётся 1- комнатная квартира (малосемейка). 4/9 этаж кирпичного дома. 21/12/5 кв.м. Сан/узел совмещенный. Балкон из комнаты. Ремонт в квартире сделан из современных отделочных материалов. Вся инфраструктура в шаговой доступности: школа, детский сад, торговый центр Восток, парк , остановки общественного транспорта полностью

Читать еще:  Как можно провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома?
Этаж 2 из 9 Комнат 1
Площадь 38 м 2 Жилая 17 м 2

Арт. 31114867 ПРОДАЁТСЯ! Просторная однокомнатная квартира 38 -общая/ 17-жилая/ 8,5-кухня на среднем этаже панельного дома. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ: Жилое состояние, все Окна ПВХ, балкон застеклён, новая входная дверь. Санузел совмещён в современном кафеле. ИНФРАСТРУКТУРА: Хорошо развита инфраструктура, остановка общественного транспорта в непосредственной полностью

Этаж 2 из 6 Комнат 1
Площадь 33 м 2 Жилая 17 м 2

Арт. 31111059 Продается 1 ком квартира с БАЛКОНОМ, квартира в хорошем состоянии, комната поделена на две, при необходимости можно убрать перегородку с дверью и будет 1 полная комната. Хорошее месторасположение , в пешей доступности садики, школы , Русь кино, Милосердие и порядок, супермаркеты и т д. Улицы рядом Юбилейная, Комиссарова, Суздальский полностью

Этаж 2 из 9 Комнат 1
Площадь 34 м 2 Жилая 17 м 2

Арт. 31101724 ПРОДАЁТСЯ! Просторная однокомнатная квартира 34 -общая/ 17-жилая/ 8-кухня на среднем этаже панельного дома. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ: Квартира с новым современным ремонтом и мебелью после капитального ремонта, делали для себя, окна пвх, балкон застеклен, натяжные потолки, ламинат дорогой, большая просторная кухня, су панели пвх хорошего полностью

Этаж 10 из 17 Комнат 2
Площадь 61 м 2 Жилая 34 м 2

Арт. 31099742 Продаётся квартира. ул. Нижняя Дуброва д.11 . Сделан качественный ремонт. Кухонный гарнитур с встроенной техникой остается новым собственникам. Полы – в комнатах,коридоре и кухне ламинат, сан узел и ванная – плитка, установлены пластиковые окна, счетчики на воду. Рядом улица Василисина, улица Завадского, улица Фатьянова полностью

Этаж 3 из 6 Комнат 1
Площадь 47 м 2 Жилая 20.00 м 2

Код объекта:96096 квартира в новом доме не имеющих аналогов в г.Владимир – огромная собственная огороженная придомовая территория – никогда не будет проблем с парковкой даже при наличии двух автомобилей в семье, главный эксклюзив квартиры – наличие индивидуального газового котла всегда горячая вода и очень низкие коммунальные платежи и тройная застекленная полностью

Этаж 5 из 9 Комнат 2
Площадь 51.8 м 2 Жилая 32.50 м 2

Код объекта:96439 Продаю двухкомнатную квартиру улучшенной планировки на среднем этаже. Квартира в обычном состоянии, установлены окна ПВХ. В шаговой доступности располагаются магазины, остановки общественного транспорта, школа, детские сады. Рассмотрим различные варианты оплаты. полностью

Этаж 8 из 9 Комнат 1
Площадь 38.1 м 2 Жилая 17.20 м 2

Код объекта:96415 Просторная, светлая, теплая квартира улучшенной планировки серии КОПЕ. Окна ПВХ, лоджия застеклена ПВХ, санузел раздельный, выход на лоджию из кухни. В прихожей зеркальный шкаф купе. Рядом остановка транспорта, магазин Магнит, школа 40, новый детсад, очень красивая благоустроенная территория для отдыха у пруда, площадка с тренажерами полностью

Этаж 3 из 4 Комнат 1
Площадь 46.3 м 2 Жилая 11.00 м 2

Код объекта:96433 Квартира в элитном кирпичном доме с индивидуальными газовыми котлами. Предлагаем шикарную однокомнтаную квартиру с большой кухней-гостинной 25 кв.м.. Оставляем в подарок новым владельцам дорогой кухонный гарнитур с эмалированными фасадами, встроенную технику, в прихожей шкаф-купе. По ремонту не требуется никаких вложений: полы -ламинат полностью

Этаж 7 из 9 Комнат 2
Площадь 42.3 м 2 Жилая 28.00 м 2

Код объекта:96426 К продаже предлагается двухкомнатная квартира в кирпичном доме на среднем этаже. Состояние обычное, окна ПВХ , балкон застеклен. Звоните полностью

Этаж 1 из 4 Комнат 2
Площадь 45.3 м 2 Жилая 30.00 м 2

Код объекта:96278 Срочная продажа. Цена действует до 26.03.2020 г.! Чистая и уютная квартира, в кирпичном доме. Не угловая. Общая площадь 45,3 кв.м, площадь комнат 20+10 кв.м. Гардеробная 2,5 кв.м., сухой подвал, С/У совмещенный, газовая колонка, высокие потолки высота 2,75. В квартире произведен косметический ремонт, натяжные потолки. Без балкона полностью

Этаж 1 из 2 Комнат 2
Площадь 38.4 м 2 Жилая 27.00 м 2

Код объекта:96421 Двушка за миллион. Таких больше нет! Квартира под ремонт! Один взрослый собственник, документы готовы. Никто не прописан. полностью

Этаж 10 из 12 Комнат 3
Площадь 90.8 м 2 Жилая 60.90 м 2

Код объекта:96399 Шикарная квартира! Отличная планировка! Кирпичный дом! Крышная котельная! Низкая коммуналка. Новый современный ремонт, керамогранит, ламинат, раздельный свет. В данный момент устанавливают межкомнатные двери. Потолки не делали, чтобы новый собственник имел возможность откорректировать свет под себя. Квартира очень теплая и светлая полностью

Этаж 7 из 18 Комнат 1
Площадь 40 м 2 Жилая 15.50 м 2

Код объекта:96391 САМОЕ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ . ЖК Поколение. Светлая, уютная, удачной планировки. Дом с крышной газовой котельной рядом с Арт – дворцом. Развитая инфраструктура. Удобная придомовая территория. полностью

Этаж 16 из 17 Комнат 1
Площадь 46.19 м 2 Жилая 17.25 м 2

Код объекта:8745916.2.5 5 корпус ЖК Дуброва Парк-2 – это многоквартирный жилой дом с панорамными видами, расположенный вблизи парковой зоны на улице Нижняя Дуброва, в экологически чистом районе. Планируется строительство крышной газовой котельной, что обеспечит низкую стоимость содержания квартиры. В непосредственной близости расположены школа, продовольственные полностью

Этаж 14 из 17 Комнат 1
Площадь 39.1 м 2 Жилая 13.70 м 2

Код объекта:8745914.3.3 5 корпус ЖК Дуброва Парк-2 – это многоквартирный жилой дом с панорамными видами, расположенный вблизи парковой зоны на улице Нижняя Дуброва, в экологически чистом районе. Планируется строительство крышной газовой котельной, что обеспечит низкую стоимость содержания квартиры. В непосредственной близости расположены школа, продовольственные полностью

Этаж 14 из 17 Комнат 2
Площадь 59.48 м 2 Жилая 30.16 м 2

Код объекта:8745914.1.3 5 корпус ЖК Дуброва Парк-2 – это многоквартирный жилой дом с панорамными видами, расположенный вблизи парковой зоны на улице Нижняя Дуброва, в экологически чистом районе. Планируется строительство крышной газовой котельной, что обеспечит низкую стоимость содержания квартиры. В непосредственной близости расположены школа, продовольственные полностью

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Если легкомысленно относиться к документам, можно остаться и без жилья, и без денег.

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними.

Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии.

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта

Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации.

Кто собственники

Все они должны быть согласны на сделку, иначе её можно будет оспорить.

Есть ли обременения

Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки, сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги. Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной.

Каковы характеристики квартиры

В выписке из ЕГРН будет прописан точный адрес, кадастровый номер, площадь. На последней странице печатают технический план квартиры. Можно оценить метраж комнат и заметить наличие перепланировок. Последнее особенно важно, если вы оформляете ипотечный кредит — его могут не одобрить.

С какого числа собственники владеют квартирой

Сравните её с датой в правоустанавливающих документах (о них ниже).

На основании какого документа собственник владеет квартирой

В некоторых случаях риск изначально выше — об этом также в пункте о правоустанавливающих документах.

Выписку из ЕГРН вам предоставит собственник. Её урезанную версию вы можете получить самостоятельно.

Для этого нужно заказать выписку на сайте Росреестра. За предоставление документа в электронном виде придётся заплатить 250 Получение сведений из ЕГРН рублей. Следует заказать и выписку о переходе прав на объект недвижимости — она стоит столько же. В этом документе вы увидите, как часто и на каком основании у квартиры менялись владельцы.

Если за последние год-два недвижимость переходила из рук в руки несколько раз, это повод насторожиться. Обычно так маскируют мошеннические сделки. Если обманутый владелец сможет через суд оспорить цепь сделок, квартиру вернут ему.

2. Документы собственника/ов

Если собственник совершеннолетний

Действительность паспорта

Допустим, собственник полгода назад сменил паспорт, сказав в полиции, что старый потерял. А сейчас пытается заключить сделку по недействительному документу, чтобы потом её оспорить. Это чревато проблемами.

Так что с помощью специального сервиса МВД выясните, действительны ли документы.

Данные паспорта

Серия, номер, место рождения и адрес регистрации понадобятся, чтобы сравнивать их с данными, которые указаны в других документах (важно, чтобы всё совпадало). Если собственник за это время успел сменить паспорт, данные предыдущего экземпляра указаны на предпоследней странице нынешнего.

Обратите внимание на имя, фамилию и отчество: расхождение хотя бы в одну букву в разных документах — повод попросить собственника привести бумаги к единообразию. Иначе это может стать причиной для судебных разбирательств по поводу действительности сделки.

Семейное положение

Один из супругов не может самовольно распоряжаться совместно нажитым имуществом без согласия другого. Такую сделку легко оспорить. Так что важно выяснить, состоит ли собственник в браке и с какого числа. Эта информация вам пригодится, когда вы перейдёте к правоустанавливающим документам.

Если человек получил квартиру по наследству или в дар, наличие супруга не имеет значения. Такое имущество не считается совместно нажитым.

А вот если имеете дело с договором купли-продажи, обратите внимание на дату его заключения. Квартирой, приобретённой до брака, собственник может свободно распоряжаться. Если он купил её после свадьбы, в пакете документов обязательно должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Теоретически заменить его можно брачным договором, который единолично закрепляет право распоряжаться объектом за собственником. Но с согласием всё-таки спокойнее: брачный договор иногда оспаривают.

Читать еще:  Как доли вдоме перевести вотдельную квартиру

Если собственник квартиры в разводе, а квартира была приобретена во время супружества, она всё ещё может считаться совместным имуществом. Здесь нужно или согласие, или решение суда о разделе, по которому недвижимость отошла человеку, с которым вы планируете заключить сделку.

Информация о детях

Сама по себе она вам ничего не скажет. Но, если у собственника есть дети, это повод для дополнительных проверок и требований новых документов.

Если квартиру покупали в ипотеку, для её погашения могли использовать материнский капитал. Это накладывает обязательство выделить детям доли в квартире. Следовательно, если в числе собственников значатся только родители, сделано этого не было. Впоследствии сделку могут оспорить.

Чтобы этого не произошло, просите у собственника справку из Пенсионного фонда, что материнский капитал не использовался для погашения ипотеки.

Если собственник несовершеннолетний

У детей до 14 лет просмотрите свидетельство о рождении, старше 14 лет — паспорта. Сравните данные с тем, что указано в других документах.

Если собственник — ребёнок, продать квартиру просто так его законные представители не могут. Необходимо согласие органов опеки на сделку. А если владельцу квартиры больше 14 лет, то и его разрешение.

3. Правоустанавливающие документы

Наименование документа, на основании которого владелец получил право собственности, есть в выписке из ЕГРН. Стоит взглянуть на него поближе.

Договор купли-продажи

Здесь всё просто: если нынешний владелец купил квартиру у предыдущего, это подтверждается соответствующим договором. Если у вас есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сравните данные продавца с теми, что указаны в документе. Попросите также показать акт приёма-передачи квартиры и расписку продавца в получении денег. Так вы убедитесь, что прежний владелец не имеет претензий к нынешнему.

Если жильё было куплено в ипотеку, можно попросить справку о её погашении.

Вообще, отсутствие обременений в выписке из ЕГРН красноречиво говорит, что кредит выплачен. Но раз уж какой-то документ можно проверить, было бы странно его не упомянуть.

Договор долевого участия в строительстве

Если собственник приобрёл недвижимость на стадии строительства, у него на руках будет именно этот документ, а после сдачи дома — ещё и акт приёма-передачи квартиры.

Свидетельство о праве на наследство

При сделках с таким имуществом есть риск, что внезапно объявится обделённый наследник и попытается оспорить сделку. При этом чем больше времени прошло с момента наследования, тем ниже риски вляпаться в неприятности. Лучше проконсультироваться с юристом перед покупкой.

Договор дарения

Риски приобретения подаренного жилья также лучше оценивать вместе со специалистом. Юрист выяснит, соблюдены ли форма и порядок заключения сделки, правомерно ли собственник владеет жильём.

Договор передачи квартиры в собственность

Он выдаётся, если владелец приватизировал эту квартиру. При сделках с такой недвижимостью есть один нюанс. Если человек, зарегистрированный в квартире, отказался от участия в приватизации, он получает пожизненное право проживать в ней до тех пор, пока не снимется с учёта добровольно. Иначе его невозможно выселить даже через суд. Так что важно проследить, чтобы он выписался до того, как продавец получит деньги. Или вы рискуете купить квартиру вместе с жильцом.

Бывают и другие виды правоустанавливающих документов, например решение суда, по которому собственник владеет объектом. Но с ними лучше сразу обращаться к юристу, если не хотите проблем.

4. Справки о прописанных в квартире

В пункте о договоре передачи квартиры в собственность мы уже частично коснулись темы, как важно знать, кто зарегистрирован в квартире. Теперь рассмотрим вопрос предметнее.

Помимо отказавшихся от приватизации, опасность для вашей сделки и комфортного проживания в купленной квартире представляют такие жильцы:

  • выписавшиеся из квартиры для прохождения срочной службы в армии или лечения в санатории;
  • снятые с учёта из-за отбывания наказания в местах лишения свободы;
  • признанные безвестно отсутствующими;
  • несовершеннолетние, отправленные в интернат.

По возвращении они будут зарегистрированы по предыдущему месту проживания — то есть у вас. Выселить их через суд, возможно, получится, но это отнимет уйму сил и времени.

Отдельно обратите внимание на выписанных несовершеннолетних, чтобы поинтересоваться, давала ли на это разрешение служба опеки.

Чтобы разобраться в нюансах, вам нужно просмотреть несколько справок. Лучше присутствовать в моменты, когда собственник их получает, чтобы убедиться в подлинности документов.

Справка о регистрации по форме 9

В ней содержатся данные обо всех, кто прописан в квартире сейчас.

Архивная справка о регистрации по форме 9

В этой версии документа показана динамика регистрации жильцов: кто был прописан раньше, кого и когда выписали. Очень полезный документ, но есть нюанс. Его зачастую отказываются выдавать третьим лицам, в том числе и нынешним собственникам квартиры, так как он содержит персональные данные предыдущих жильцов. Если архивную «девятку» получить не удалось, придётся работать с тем, что есть, и сразу перейти к справке по форме 12.

Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан

Документ по форме 12 содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов, которые теоретически могут стать источником проблем. Идеально, если в каждой графе стоит «нет». В противном случае придётся выяснять дополнительную информацию по каждому человеку в отдельности, а то и отказываться от сделки.

5. Справки о дееспособности

Если впоследствии выяснится, что продавец не пребывал в трезвом уме и твёрдой памяти, сделку признают недействительной. Особенно сильно вы рискуете, если продавец пожилой, но в целом застраховаться от этого нельзя. Например, ушлый юрист может доказать, что собственник временно находился не в себе из-за лекарства от какой-нибудь простуды, потому что у того в аннотации указан такой побочный эффект.

Чтобы этого не происходило, просите продавца принести на сделку справки от психиатра и нарколога, что он вменяем и не стоит на учёте как наркоман.

Если есть весомые основания для сомнений, приглашайте лицензированного на проведение экспертизы специалиста прямо на сделку.

6. Информация о долгах за капремонт

Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам. Проверить отсутствие можно по последней платёжке. Если не доверяете, попросите справку из управляющей компании.

7. Доверенность

Лучше всего заключать договор купли-продажи непосредственно с собственником. Но не всегда владелец присутствует на сделке. В этом случае он может оформить нотариально заверенную доверенность на человека, который будет представлять его интересы.

Сделки с этим документом небезопасны, слишком много факторов риска. Если всё же решаетесь на подобный шаг, проверьте следующее:

  • Доверенность даёт право на продажу квартиры от имени владельца.
  • Документ подлинный — это можно выяснить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Срок действия доверенности не истёк.
  • В ней верно указаны паспортные и прочие данные.
  • Владелец жив и находится в здравом уме — здесь поможет видеосвязь и справки из психоневрологического диспансера.

Но даже если всё в порядке, трижды подумайте, прежде чем решаться на такую сделку.

Как безопасно купить вторичное жилье в Москве?

Покупка квартиры в Москве — мечта многих. Но как сделать так, чтобы эта мечта не превратилась в кошмар? О каких нюансах приобретения жилья на вторичном рынке нужно знать, как избежать возможных опасностей и обмана?

Приобретение собственного жилья на вторичном рынке, несмотря на возросший интерес к долевому строительству, по-прежнему пользуется популярностью. Преимуществ у «вторички» много. Одно из них — вы все-таки покупаете уже готовое жилье и можете сразу въезжать в квартиру. Не нужно ждать, когда дом достроится, переживать, что у застройщика могут возникнуть проблемы. Однако вторичный рынок таит в себе не меньше опасностей, о которых следует знать.

Покупка вторичного жилья

Покупка жилья должна начинаться с выбора хорошего риелтора. Многие пренебрегают этим этапом, желая сэкономить и пытаясь разобраться во всех хитростях и тонкостях приобретения квартиры самостоятельно. Конечно, разобраться самостоятельно возможно, однако учесть все нюансы, юридические особенности и неожиданно возникающие ситуации уже в процессе выбора квартиры и оформления документов — нет.

На первой встрече со специалистом вам предстоит определиться с вашими целями, потребностями, пожеланиями и возможностями. И здесь советы риелтора также могут очень помочь — особенно, если вы не до конца уверены, какой район выбрать, какому типу жилья отдать предпочтение. Профессионал, разбирающийся в рынке недвижимости, сможет не только сориентировать вас по ценам, плюсам и минусам того или иного варианта, но и рассказать, какие возможности приобретения жилья на вторичном рынке у вас есть, исходя из вашей ситуации. А вариантов может быть множество, и каждый из них имеет свои особенности:

  • «Прямые деньги» — один из самых простых и удобных вариантов. В этом случае вы на руках уже имеете полную сумму, предназначенную для покупки квартиры. Остается только найти подходящее жилье и оформить сделку.
  • Ипотека — бывает, что полной суммы для покупки квартиры у вас нет, поэтому, возможно, вам потребуется взять кредит в банке. Здесь ситуация может осложняться тем, что требуется определенное время на ожидание положительного ответа от банка, к тому же, в итоге банк может и не одобрить кредит.
  • Одновременная продажа и покупка — к примеру, у вас уже есть комната или квартира, и вы хотите сначала ее продать, а затем, добавив нужную сумму, купить жилье большей площади. В таком случае понадобится время на то, чтобы найти покупателя для уже имеющегося жилья. И этот покупатель может, например, приобретать квартиру в ипотеку, и нет 100% гарантии, что банк его одобрит. Иногда из таких продавцов и покупателей выстраивается очень длинная цепочка из нескольких звеньев, и все они зависят друг от друга. Хорошо, когда в этом случае рядом есть профессионал, который знает особенности каждой сделки.
Читать еще:  Имущественный возврат при повторной покупке квартиры

Это только некоторые варианты, а ведь есть еще обмен, расселение и многое другое. Что подойдет именно вам, вы и выясните на встрече со специалистом по недвижимости.

Итак, пообщавшись с агентом и удостоверившись, что вас все устраивает, вы заключаете договор с агентством на поиски жилья. Обычно для этого приходится внести в кассу агентства сумму от 10 тысяч рублей, подтверждающую, что вы настроены серьезно и будете работать именно с этим агентством. После завершения сделки эта сумма станет частью комиссионных, которые вы платите риелтору. Если по независящим от вас причинам сделка не состоится или агентство не сможет найти нужные варианты (при многочисленных просмотрах различных вариантов), сумма возвращается. Однако проговорите эти детали с вашим риелтором, в разных агентствах могут быть свои особенности.

После этого вы приступаете непосредственно к процедуре приобретения жилья.

На что надо обратить внимание при покупке вторичной квартиры в Москве

Условно весь процесс можно поделить на несколько этапов:

Этап первый: поиск и выбор квартиры

Уже на первой встрече с риелтором вы обговорили все детали и сформулировали определенные требования к жилью, которое вы намерены приобрести. Сюда относится территориальный аспект, тип строения, площадь, количество комнат, а также такие нюансы, как этаж, раздельный или совмещенный санузел, удаленность от метро, состояние подъезда, наличие лифта, балкона, куда выходят окна и многое-многое другое. Поиск жилья, соответствующего всем этим требованиям, — задача непростая. У всех агентов по недвижимости есть доступ к базам квартир, находящимся в продаже. Сначала нужно обзвонить все подходящие варианты, чтобы уточнить, насколько они соответствуют заявленному и тому, что вы ищите (нередко объявления лишь кратко описывают помещения, не обозначая возможные недостатки). Этим занимается специалист по недвижимости. Это сложная кропотливая работа, требующая огромного количества времени и знания возможных подводных камней. Агент отбирает самые подходящие варианты, которые имеет смысл смотреть. Естественно, он озвучивает их вам, и вы вместе решаете, куда стоит ехать. О просмотрах также обычно договаривается агент.

На просмотры лучше также выезжать с риелтором. От профессионального взгляда не должна ускользнуть ни одна деталь. Стоит уточнить, как давно делался ремонт, менялись коммуникации, насколько благоприятные соседи. Посетив квартиру, вы лично увидите, удобно ли вам добираться от метро, зеленый ли это район, есть ли рядом магазины, школы, поликлиники. Хороший специалист по недвижимости должен также владеть информацией, не планируется ли в ближайшем будущем рядом с этим домом строить железную дорогу, станцию метро или прокладывать магистраль — все это может повлиять в дальнейшем на условия жизни и стоимость жилья.

Немаловажный этап — это проверка юридической чистоты квартиры. Были ли прописаны в этой квартире лица, отбывающие наказание в тюрьме или служащие в армии, приватизирована ли квартира или была куплена, есть ли несовершеннолетние собственники — все эти моменты важны. Задача риелтора — выяснить историю квартиру и убедиться, что на нее никто не сможет претендовать в будущем. Большинство ситуаций мошенничества связано именно с тем, что квартира в реальности принадлежит совсем другим лицам, и продается по подделанным документам. Либо официально все чисто, но претенденты на квартиру могут объявиться спустя несколько лет — выйдя из тюрьмы, например.

Этап второй: внесение аванса

Итак, квартира выбрана и проверена, вы решаете, что хотите купить именно нее. Теперь необходимо внести аванс, чтобы забронировать ее за собой. Однако помните, что никто не дает вам 100% гарантии, что сделка обязательно состоится, а потому от того, как вы внесете аванс, будет зависеть, сможете ли вы получить свои деньги назад, если все сорвется, а от этого никто не застрахован.

Что нужно знать:

  • Есть разница между авансом и задатком. И тот, и другой возвращаются покупателю в том случае, если сделка не состоялась по вине продавца. Однако аванс возвращается в том же объеме, что и вносился, а задаток — в двойном размере. Поэтому аванс более распространен, чем задаток.
  • Нет фиксированной суммы аванса, она зависит от условий продавца, но должна быть разумна. Обычно это 1-3 тысячи долларов. При большем авансе у продавца должно быть серьезное обоснование.
  • Аванс может передаваться собственнику или агентству. Важно убедиться, что собственник имеет все права на квартиру (проверьте его паспорт и документы на квартиру (это может быть договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о регистрации собственности на всех собственников)), и что риелторы имеют все необходимые полномочия (для этого у них должна быть доверенность от собственника, или же эти полномочия должны быть прописаны в договоре между собственником и агентством).
  • Обязательно заключайте договор о внесении аванса! Лучше не передавать деньги под расписку.

В договоре должны быть указаны следующие моменты:

  • Данные продавца и покупателя (паспортные, контактные, телефоны, места фактического проживания);
  • Адрес и описание недвижимости, за которую вносится аванс (особенно, если квартира продается с телефоном, встроенной кухней и т.д.);
  • Сроки, в течение которых продавец и покупатель должны выйти на сделку;
  • Цена недвижимости с учетом комиссионных (прописать, что ее изменение невозможно);
  • Сумма вносимого аванса;
  • Сроки возврата аванса, на случай, если сделка будет сорвана по вине продавца.

Также прописываются форс-мажорные обстоятельства, сроки, в которых происходит физическое и юридическое освобождение квартиры, накладные расходы.

Этап третий: сделка

Собственно сделка предполагает подписание договора купли-продажи и внесения денег. В договоре должны быть прописаны все те же моменты, касающиеся участников сделки и недвижимости, что и при внесении аванса. Для заключения договора вам понадобится предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если вы замужем или женаты, то необходимо предоставить свидетельство о браке, а если квартира приобретается в единоличную собственность, то потребуется еще и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора.

Если жилье приобретается на кредитные средства (например, по ипотеке или с использованием субсидий), то потребуется предоставить еще дополнительные документы (в случае с ипотекой — кредитный договор).

Передача денег — самый ответственный момент, ведь суммы при покупке жилья немаленькие. Самым безопасным и надежным считается передача денег через аренду банковской ячейки.

Что нужно знать:

  • Ячейка арендуется на 1-2 месяца, банк может проверять деньги на подлинность за дополнительную плату;
  • Вносятся деньги в присутствии и продавца, и покупателя, а получает их продавец после регистрации прав собственности.
  • Деньги либо привозятся в день сделки, либо обналичиваются уже в банке (после перевода со счета).

В этот же день документы передаются на регистрацию (обычно в Москве на регистрацию уходит от 5 дней (в случае ипотеки) до месяца (на территории новой Москвы), а после этого подписывается акт приема-сдачи квартиры, и сделка считается завершенной.

Как видите, тонкостей приобретения жилья на вторичном рынке много, а описать все детали в одной статье невозможно. Незнанием этих нюансов и пользуются черные маклеры и мошенники, подсовывающие липовые справки и доверенности. Вариантов обмана множество: документы предоставляют на одну квартиру, а показывают другую; продают квартиру по доверенности после смерти собственника; при подсчете купюр подсовываются поддельные деньги. Нередки ситуации, когда одна и та же квартира продается сразу нескольким людям. Схемы могут быть самые разные, а обезопасить себя можно, только лишь обратившись к настоящему профессионалу.

Не­смот­ря на то, что ба­зы не­дви­жи­мос­ти на­хо­дят­ся в от­кры­том до­сту­пе, для при­о­бре­те­ния жилья не­до­ста­точ­но прос­то уметь поль­зо­вать­ся функ­ци­я­ми по­ис­ка и филь­тра по за­дан­ным па­ра­мет­рам. Не­об­хо­ди­мо по­ни­мать все юри­ди­чес­кие и фи­нан­со­вые ас­пек­ты бу­ду­щей сдел­ки, а так­же иметь на­вы­ки эф­фек­тив­ных пе­ре­го­во­ров с част­ны­ми и офи­ци­аль­ны­ми ли­ца­ми.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector