Покупатель квартиры требует деньги за мебель
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Покупатель квартиры требует деньги за мебель

Покупатель квартиры требует деньги за мебель

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно. Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России.

Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

Что случилось

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов. Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. А зря.

Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры. Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры

Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.

Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована. Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор

При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира. Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья. Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.

Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи. Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям. Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю. В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры

На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением». Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами:

1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно.

2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации.

5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали. Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы. Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Можно ли осуществить возврат мебели в магазин по закону о защите прав потребителей?

Довольно часто в мебельных магазинах висит объявление: «Мебель обмену и возврату не подлежит». Сотрудники магазина также могут устно заявлять о таких правилах, принятых в их заведении.

Однако такие утверждения, мягко говоря, лукавство. Мебель — обычный товар, продажа, возврат и обмен которого регламентируется законом «О защите прав потребителей».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

–>

В отношении мебели у этого закона существует несколько тонкостей, в которых следует разобраться.

О том, кто может являться потребителем, а кто нет, вы можете узнать из нашей статьи.

Подлежит ли обмену или возврату?

По российскому законодательству покупателю предоставлено право вернуть некачественную или иную мебель, имеющую существенные недостатки не только в течение действия гарантийного ремонта, но и по его окончании.

Кроме того, согласно тому же закону, покупатель может вернуть и мебель надлежащего качества, однако у такого возврата есть существенные ограничения.

Которая не понравилась

Следует знать, что покупатель имеет полное право обменять мебель, если она не подошла ему по тем или иным причинам, также покупатель не обязан объяснять и обосновывать причины возврата или обмена.

Согласно Постановлению правительства РФ №55, исключение составляют мебельные гарнитуры или комплекты, которые относятся к категории сложных технических изделий.

По закону, продавец не обязан обменивать такие гарнитуры или возвращать денежные средства, уплаченные покупателем за них. Таким образом, в случае приобретения отдельного предмета мебели, например, стола или дивана, покупатель может вернуть их в магазин.

Можно ли вернуть в магазин ювелирные изделия из золота? Ответ узнайте прямо сейчас.

В течение 14 дней

Главным условием для возврата предмета мебели надлежащего качества является срок ее приобретения.

Потребитель имеет право вернуть качественную мебель в срок, не превышающий 14 суток со дня приобретения.

При обращении позже установленного срока, продавец вправе отказать покупателю в обмене или возврате.

Если не подошла по размеру

Возврат мягкой мебели, не устраивающей покупателя своим размером, также регламентируется законом «О защите прав потребителей», в котором утверждается, что покупатель может осуществить возврат или обмен мебели в ситуации, когда она не устраивает потребителя по размерам, фасону, потребительским качествам и иным причинам.

Следовательно, покупатель может вернуть не подошедшую мебель, если соблюдены сроки и условия возврата.

Сделанной на заказ

В отличие от фабричной и иной мебели, продающейся в магазинах (например, в «Много мебели»), проект мебели, изготавливаемой на заказ, заранее согласовывается с покупателем, залогом чему служит договор, заключаемый между заказчиком и изготовителем.

В данной ситуации изготовитель предоставляет услуги по производству мебели, в силу чего действуют 28 и 29 ст. «Закона о защите прав потребителей». Согласно им, покупателю предоставляется возможность вернуть мебель в ситуации, когда:

Читать еще:  Справка об износе дома

  • превышены сроки устранения обнаруженных несущественных изъянов;
  • обнаружен существенный недостаток.
  • По закону существенным недостатком считается неустранимый или снова проявляющийся изъян, либо недостаток, на устранение которого требуется большие временные или финансовые затраты.

    Таким образом, вернуть изготовителю мебель, сделанную на заказ и не подошедшую по каким-либо причинам не получится.

    Для возврата или обмена мебели ненадлежащего качества потребуется с помощью экспертизы доказать наличие брака или нарушение прав потребителя, прописанных в договоре на оказание услуг.

    Порядок возмещения денежных средств

    Как вернуть мебель обратно? Правила возврата мебели и условия возмещения денежных средств зависят от сути претензии покупателя к продавцу и допущенных нарушений.

    За качественную

    Для того, чтобы вернуть качественную мебель в магазин требуется соблюсти следующие условия:

    1. Это должен быть отдельный предмет мебели, не попадающий в категорию сложных технических изделий (мебельные гарнитуры и наборы).
    2. Срок подачи претензии составляет менее 14 дней со времени приобретения, при этом сохранен чек о приобретении предмета мебели.
    3. Мебель не находилась в употреблении, сохранились товарный вид и соответствующие потребительские качества, желательно наличие заводской упаковки.

    При соблюдении этих условий, покупатель имеет право обратиться в магазин, при необходимости составить письменное заявление на обмен предмета мебели или возврат денежных средств.

    В случае отсутствия у продавца соответствующего предмета в продаже в день обращения, покупатель вправе потребовать полного возврата денег, которые должны быть возвращены ему в 3-дневный срок.

    Предлагаем скачать бесплатно образец претензии на возврат мебели надлежащего качества.

    Некомплект или другой цвет

    В ситуации, когда привозится мебель другого цвета, а также когда отсутствуют необходимые детали или части предмета мебели или мебельного гарнитура, продавец нарушает договор, заключенный между ним и покупателем.

    В случае, если покупатель обнаруживает некомплект или неверный цвет, размер, дизайн мебели до подписания акта приема-передачи, следует отобразить недостаток в этом акте.

    Часто акт приема-передачи содержит пункт об отсутствии претензий со стороны покупателя, поэтому в случае, когда нет возможности сразу проверить комплектность, следует в акте написать: «Товар принял, о наличии или отсутствии недостатков сообщу после установки».

    При обнаружении некомплектности или выявленных недостатках следует составить претензию и поступать аналогично действиям при покупке некачественной мебели.

    За некачественную

    Для того, чтобы вернуть средства, уплаченные за некачественную мебель, следует составить письменную претензию, в претензии нужно обосновать причину возврата и указать требования покупателя (обмен, возврат, исправление недостатков и прочее). После чего следует:

    • обратиться в магазин с устным заявлением о возврате или обмене мебели;
    • в случае отказа вручить представителям продавца заранее составленную претензию;
    • предоставить предмет мебели для независимой экспертизы, услуги которой оплачивает продавец.

    Максимальный срок, в течение которого предмет мебели находится на независимой экспертизе, составляет 5 дней.

    В случае, если претензии покупателя признаются обоснованными, продавец обязан заменить предмет мебели, исправить выявленные недостатки или вернуть уплаченные денежные средства в 10-дневный срок.

    При отказе продавца единственным средством воздействия для покупателя остается обращение в суд. Также следует помнить, что если предмет мебели является крупногабаритным (вес превышает 5 кг), то его перевозка осуществляется продавцом.

    Образец претензии на возврат мебели с дефектами.

    Неустойка при непоставке в срок

    Если заказанная мебель не поставляется в срок, указанный в договоре, покупатель имеет право установить новый срок, потребовать расторжения договора и возврата денег либо потребовать выплаты неустойки.

    Если размер неустойки не установлен договором купли-продажи или соглашением на оказание услуг, то ее размер составляет 3% от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более всей суммы заказа. Требования покупателя должны быть исполнены продавцом в 10-дневный срок.

    Скачайте образец претензии по нарушению сроков поставки мебели.

    Как получить назад деньги, если не привезли?

    Если продавец не привозит мебель, то покупателю следует составить письменную претензию, в которой указывается нарушение продавцом договора между ним и покупателем.

    Продавец обязан вернуть денежные средства в 10-дневный срок после предъявления письменной претензии.

    В случае, если продавец отказывается выполнить требования заказчика, то единственный оставшийся способ возврата денежных средств — обращение в суд с исковым заявлением к продавцу.

    Таким образом, мебель практически ничем не отличается от других потребительских товаров, условия ее возврата регламентируются российским законодательством.

    Покупатель вправе вернуть или обменять мебель, если нарушаются условия договора, будь то сроки его выполнения, условия или предмет.

    Обмен или возврат некачественной мебели возможен в срок действия гарантии, а некомплектной или не соответствующей договору — в случае указания такого факта в акте приема-передачи.

    Возврат качественной, но не подошедшей мебели, ограничивается сроком в 14 дней и категорией товара (не распространяется на мебельные гарнитуры). В случае нарушения этих условий со стороны продавца, покупатель имеет право обратиться в судебные органы.

    Образец искового заявления в суд о возврате денежных средств за мебель.

    О правах потребителя на возврат мебели в магазин вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    продавец требует вернуть мебель и деньги за моральный вред

    Сергей

    здравствуйте, недавно приобрел недвижимость(дом). с продавцом заключили договор купли-продажи. после чего(спустя несколько месяцев) продавец потребовал вернуть ему мебель которая находилась в доме на момент подписания договора. после отказа с моей стороны вернуть продавцу мебель, данный продавец подал в суд исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения, так же взыскать в его пользу за перенесенные им страдания и опасения за его жизнь из-за отказа вернуть ему его законное имущество, которое оценивается в 95000 рублей. моральный вред в сумме 100000 рублей и деньги в сумме 7000 рублей оплаченные им за составление заявления и защиты интересов в суде.

    хотелось бы узнать что в такой ситуации решит суд?

    и могу ли я подать встречное заявление в суд о расторжении договора купли-продажи (недвижимость была приобретена за счет средств сбербанка России- ипотека) и возвращении продавцом денежных средств которые были выплачены ему при покупки недвижимости для погашения ипотеки.

    Если бы мы могли предугадывать решения суда, то точно занимались бы другим бизнесом:)
    Правда, хороший агент может рассчитать, а не предугадать ход и оформление сделки так, чтобы суда потом просто не произошло.
    Вряд ли у Вас в договоре или в других документах по сделке есть хоть что-то про мебель.
    К таким проблемам приводит отсутствие нормального СВОЕГО спеца у покупателя и устные договоренности.
    А чеки на мебель ему не обязательно иметь для суда – можно и свидетелями обойтись.
    Иск о расторжении договора подать, конечно, можете. Но будет ли этот иск удовлетворен судом – это опять же неизвестно.
    К тому же неизвестно, не потратил ли продавец деньги и есть ли надежда получить их от него в разумное время. А то ведь так и без дома можно остаться, и ипотеку продолжить выплачивать, причем с процентами.

    Ну вот, как и следовало ожидать, в договоре о мебели ни слова.
    Претензии третьих лиц к этой ситуации не пришьешь.
    Надежда только на то, что дом уже передан.

    в данном доме собственником я являюсь уже 3-4 месяца.

    Внимательно прочитайте, что было в Договоре купли-продажи про наличие или отсутствие мебели, а так же в акте приёма-передачи. Непонятно, почему после подписания ДКП продавец ничего не вывез, а дал Вам ключи. Есть вероятность, что продавец мошенник.

    в Договоре Купли-продажи прописано:
    1. Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество.
    Продавец и Покупатель пришли к соглашению. что право залога у Продавца на указанную недвижимость не возникает и положения п.5 ст.488 ГК РФ не применяются.
    8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность указанную недвижимость, доказательством чего является подписание ими настоящего договора. Акт приема-передачи сторонами дополнительно составляться не будет.
    9. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент в момент заключения договора Продавец и Покупатель не знали или не могли знать.

    Про мебель в ДКП нет ни слова. Теперь все на рассмотрение суда. Мужайтесь.
    Не советую расторгать ДКП, так как бывший хозяин ввиду его непорядочности запросто мог потратить эти деньги и будет их выплачивать в случае расторжения по пять тысяч в месяц, оно надо?

    А у него чеки на мебель есть? Как докажет что его.
    А вообще – такие вещи обговариваются перед сделкой.

    чеки вроде как есть, суть в том что данной мебели уже нет.
    перед всей этой суетой когда только пришли смотреть дом Продавец заявил что дом продается с мебелью, поэтому после покупки и переоформления всех документов, мебель я вывез.

    У меня только вот один вопрос. Скажите, ну где же вы все вопрошающие таких “муд”рецов находите то?))))

    Заранее трудно предсказать решение суда не видя искового заявления и предоставленных доказательств. Но если брать самый неблагоприятный исход для Вас могут взыскать стоимость имущества, а вот во взыскании морального вреда точно откажут. По желанию суд может урезать и расходы на составление заявления. Если будете участвовать в процессе есть большая вероятность уменьшить стоимость или добиться того что ему откажут в иске

    Читать еще:  Правила хранения охотничьего оружия и боеприпасов дома 2019

    сергей, у вас два варианта. первый: иск подан этим деятелем по договоренности с кем-то в суде, и тогда решение будет вынесено в пользу этого барбоса. вам придется заплатить, рассматривайте это как плату за обучение (ну и разумеется, риэлтор бы вам обошелся скорее всего дешевле). нужно будет, конечно, максимально потянуть время апелляциями и посмотреть, кто раньше умрет – ишак, падишах или дрессировщик )) второй вариант: он просто берет вас на понт. если у него нет концов в суде, то вероятность решения в вашу пользу не меньше 50/50. попробуйте в разговоре развести его, вдруг проболтается – есть у него кто-то в суде или просто на дурака забросил туда исковое. по крайней мере вам будет более или менее понятно к чему готовиться. по поводу встречного иска уже все до меня расписали, могу только присоединиться: данное действие чревато малопредсказуемыми последствиями.

    – “хотелось бы узнать что в такой ситуации решит суд?”

    А Суд будет ориентироваться на Вас, на Вашу позицию. Если Вы просто ждете решения суда, то решение будет не в Вашу пользу.

    А позиция у Вас может быть любая разумная. Все зависит от того, сколько людей вообще было свидетелями вашей сделки и передачи денег.
    Подсказка. Договор на продажу квартиры, в обязательном порядке, письменный. А продажа барахла с клопами – может быть и устной.

    Да, Владислав, может быть и устный, но на сумму не более 10тр. (ст.161 гк)

    Скорей всего иск вы проиграете. Если в договоре купле продаже мебель не описывали, то мебель нужно будет вернуть и желательно не повредите ее. Относитесь к ней бережно, а то он еще чего не будь придумает. Если риэлтора не было, то будет трудно доказать вашу с ним договоренность. Суд будет рассматривать, что было записано в договоре. Ваши свидетели вряд ли сыграют большую роль, а вот его – большую. Если проиграете то 7 тыс. руб. обязательно придется заплатить. А вот моральный ущерб редко кому назначают. Я бы на вашем месте мебель точно отдала бы, что вы в нее вцепились. Ведь договор купли продажи это-дом , а не мебель. Он продавал дом, а не мебель. Это ваша ошибка.

    Ох тяжелый случай. Я не юрист, я риэлтор. Поэтому советую обратиться к юристам местным. Они то уж знают повадки и степень решений судей.
    В моей практике вопросов по мебели не было. Мы и шторы прописываем отдельным актом.
    – Что касаемо за моральный вред, в Белгороде и обл. что бы требовать возмещение морального вреда или здоровью, необходима справка от врача, что пациент данный вред получал.
    – По поводу угрозы жизни – если вы ему не угрожали,то это клевета с его стороны может обернуться плачевно.
    – Даже не думайте подавать на расторжение договора, это ни к чему хорошему не приведет.
    – Чеки на мебель не имеют никакого значения при оценке, Необходимо оценить естественный износ, сумма с 95.000 – может легко сократиться до 30.000.
    – Как правило суды, при оценке оказаний юридических услуг, опираются на Федеральные тарифы. У нас данная компенсация стоит 3-5 тыс.
    – Ну а с вашей стороны, я бы с удовольствием посудился бы за то, что его действия, влекут определенного рода неудобства. В зависимости от того где вы работаете и т.п. Т.е. можете рассчитать сколько вы денег не заработали за все то время, что продавец вас по судам таскал и возместить с него. А если ему нужна была мебель, то почему он раньше о ней не упоминал.

    Купили квартиру, а продавец передумал и требует доплаты

    Несколько лет мы с мужем снимали однокомнатную квартиру. Летом собственник квартиры предложил нам купить ее за кадастровую стоимость. Мы согласились и наняли специалиста для проверки юридической чистоты и последующей помощи в составлении договоров.

    В середине октября сделка была завершена: мы взяли ипотеку, заключили договор купли-продажи, получив все необходимые документы и согласие супруги собственника, наши права на собственность успешно зарегистрировали в Росреестре. Продавец получил свои деньги из банковской ячейки и выдал расписку об этом, мы подписали передаточный акт — и спокойно разошлись.

    Спустя две недели утром позвонила зареванная жена продавца квартиры: «Мы вот вам свою квартиру продали так дешево! Ни на что денег у нас не хватает теперь! Подарите нам еще 100 тысяч рублей?»

    По шкале удивления от 1 до 10 у меня было 11.

    На закономерный отказ сделать такой подарок слезы супруги собственника резко высохли, и она начала грозить нам судом.

    Угрозы заключались в том, что в передаточном акте было описано только состояние квартиры, но не была описана мебель и сантехника. Поэтому, если я не подарю 100 тысяч рублей, меня оставят якобы в голых стенах: отсудят каждую раковину.

    То, что всю мебель и технику оставят нам, так как собственнику они не нужны, действительно оговаривалось только устно. Этот вопрос нам был безразличен, так как за три года аренды этой квартиры мы давно привезли собственную мебель и технику — есть все чеки, — а недостающее были готовы докупить, если бы оно не отошло нам. Впоследствии все содержимое квартиры действительно осталось нам.

    Мне показалось, что такая угроза отсудить мебель и технику звучит по меньшей мере нелогично. Ведь после покупки квартиры за эти две недели с момента подписания передаточного акта мы уже успели ее как минимум изрядно переделать под себя: сменили мебель, например.

    Но собственник, его жена и его дочь продолжают практически каждый день названивать нам, скандалить и портить настроение. Несмотря на провокационный тон, они получали только вежливый отказ и настойчивую просьбу перестать тратить своими скандалами наше время. Но в конце концов трубки брать мы перестали.

    Может ли такая ситуация иметь под собой какие-то реальные основания для суда?

    Можно ли в такой ситуации, если нас не оставят в покое, самим обратиться в суд, взыскать компенсацию за беспокойство и остановить этот цирк?

    Большое спасибо за ваше время, хорошего вам дня.

    Елена, вопрос довольно сложный, и не все так хорошо, как вам может показаться. Если я правильно понял из вопроса, то вы сначала три года арендовали квартиру, делали в ней косметический ремонт, покупали свою мебель и технику, а потом эту квартиру вы купили себе в собственность.

    Объясню, что могут потребовать бывшие владельцы, а что нет — и когда.

    Купля-продажа квартиры

    Обычно, если квартиру покупают с мебелью и техникой, все это описывают в акте приема-передачи квартиры, чтобы не было потом вот таких споров. Или заключают отдельный договор купли-продажи мебели и техники, пусть за символическую цену. Еще иногда в акте или в самом договоре пишут фразы вроде «Квартира передается покупателю в том состоянии, как она есть на день заключения договора, со всем имуществом, расположенным в квартире».

    Настоятельно рекомендую читателям на будущее: если покупаете квартиру с мебелью и ремонтом, не поленитесь и опишите все, что покупаете. Или напишите в договоре примерно такую фразу: «Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры».

    Тут получается, что вы покупали чужую квартиру, но в ней уже было ваше имущество. И у вас есть чеки. Кроме того, если вы арендовали эту квартиру несколько лет, у вас, может быть, есть договор аренды. У вас есть друзья-свидетели, которые могут подтвердить, что именно вы покупали мебель и технику. Это хорошо.

    Движимые и недвижимые вещи

    Мебель и бытовая техника — это личные движимые вещи, отделимые от квартиры. Юридически все, что не относится по закону к недвижимости, считается движимым имуществом.

    Каждая вещь принадлежит по праву собственности тому, кто ее купил. Передать право собственности можно только по договору — купли-продажи или дарения. Есть и другие виды договоров, но они редко используются между физическими лицами. Раз вы купили — вы и собственник, вот у вас и документы есть. Описывать в договоре купли-продажи квартиры ваши вещи нет нужды. Это все равно, что при покупке квартиры заранее указать, что вы завезете в нее свой диван.

    Отсюда можно сделать простой вывод: если вы прямо не описали в договоре, что такая-то мебель и техника продается за такую-то сумму, то требовать от вас оплаты продавец ни за что не может. Ведь у вас нет никакого соглашения, ни о цене, ни о предмете купли-продажи. А без соглашения не может быть договора.

    Истребование имущества

    Другое дело, если в квартире остались мебель и техника, принадлежащие бывшему собственнику, и при этом они не описаны в акте приема-передачи. Тогда продавец может требовать возврата своего имущества или компенсации стоимости имущества, которое не может быть возвращено. Это называется «истребование имущества из чужого незаконного владения».

    Читать еще:  Как прописать человека в квартиру, чтобы потом выписать?

    Но у вашего продавца есть проблемы. Во-первых, он должен доказать, что это имущество вообще его. На ваше счастье, у вас есть чеки, тут нет проблем. Во-вторых, продавец должен аргументировано доказать, что его мебель и техника остались в квартире в вашем «незаконном владении» или вообще когда-то там были: ведь они нигде в договоре не описаны.

    Даже если у продавца есть какие-то чеки о покупке чего-либо, никакой связи с вами и купленной квартирой напрямую нет. Купил и купил. Куда дел? Не знаю.

    Но не все так хорошо. Вот, например, решение Заринского городского суда Алтайского края, где продавец истребовала у покупателя комплект мебели, который был в квартире и который она не продавала. Правда, для этого ей потребовалось привлечь свидетелей, которые подтвердили, что квартиру продавали без мебели, а мебель предлагали купить отдельно. Кроме того, суду представили договор на изготовление этой мебели по заказу продавца, где был указан адрес доставки и установки. В этом случае продавец смог доказать, что ее мебель осталась в квартире и намерений ее дарить у нее не было. Поэтому суд требования истца удовлетворил и постановил истребовать мебель в пользу законного владельца.

    Или вот решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан, где суд постановил взыскать имущество, оставленное в квартире. Огромный перечень, почти на 190 тысяч рублей. Но, опять же, у продавца была видеосъемка, в которой суд рассмотрел все это имущество, которое находилось в купленной квартире, а в договоре описано не было. Верховный суд это решение поддержал.

    Можно сделать такие выводы

    Продавец квартиры может потребовать вернуть ему его вещи (мебель, технику, личные вещи, вплоть до картин и подсвечников) если:

    1. В договоре прямо не написано, что вы купили квартиру со всеми вещами;
    2. Есть доказательства, что эти вещи принадлежит продавцу (чеки, договоры, показания свидетелей);
    3. Если доказательства, что это имущество находится в проданной квартире. Причем находилось там как до продажи, так и после (фото, видео, свидетельские показания);

    В этом случае иск выиграть продавец может, и потребовать вернуть вещи. А за те вещи которые вы уже выкинули — получить компенсацию.

    Что делать вам

    Сложно сказать однозначно, не читая договор. Отталкивайтесь от того, как составлен акт приема-передачи. Если у продавца вдруг есть все документы на какое-то его ценное имущество, оставшееся у вас, и еще фотографии этого имущества в спорной квартире, то теоретически он может выиграть в суде. Поэтому вариантов я вижу два.

    Вариант 1. Если вам действительно не нужна та техника, вещи и мебель, верните ее. Требовать от вас денег продавец не может, только вернуть свои вещи. Если будете возвращать — задокументируйте каждый шаг. Кто, когда, кому и что передал. Что никто не имеет претензий. Вы можете заявить, что того имущества, от которого вы уже избавились, никогда в квартире и не было вовсе. Доказывать обратное — задача продавца.

    Вариант 2. Игнорируйте бывшего собственника квартиры. Если дело дойдет до суда, найдите свидетелей с вашей стороны, которые подтвердят, что продавали вам квартиру со всем имуществом по устной договоренности, а на свое имущество покажите суду чеки и договоры.

    Еще можно попробовать такой аргумент: в суде нужно сказать, что все это имущество вам подарили.

    Закон говорит, что договор дарения движимого имущества можно заключать в устной форме, если он сопровождается передачей дара сразу или символической передачей — например, вручением ключей. В момент подписания акта приема-передачи квартиры, в которой находится чужое имущество, вы принимаете это имущество в дар. Если в договоре купли-продажи прямо не предусмотрено иное: например, если не указана цена имущества или не указано, что продавец обязуется вывезти свое имущество сам в определенные сроки.

    Но это мое личное мнение и выводы. Положительных решений суда с подобной аргументацией мне найти не удалось. Так что все будет в руках вашего юриста и суда.

    Заставить продавца и его семью перестать вас доставать тяжело. Никакого закона они не нарушают. Можете заблокировать их телефонный номер. Можете показать, что вы готовы к любым событиям: скажите продавцу, что готовы защищать себя в суде, у вас есть чеки на все ваши личные покупки, поэтому забрать оттуда ваши вещи они не смогут. Разве что можете пригрозить заявить в полицию по факту вымогательства. Но только на словах. Действительно заявлять не стоит, проблем будет больше, чем пользы.

    Продажа квартиры с мебелью

    1.1. Составьте расписку что вы оплатили за ремонт и мебель.

    1.2. по расписке. Расписка составляется в простой письменной форме с обязательным указанием паспортных данных и наименований сторон.

    1.3. Сделайте допсоглашение к договору, либо просто по расписке.

    2.1. Сделайте отдельный договор на мебель, его регистрировать не надо, оформляется в простой письменной форме.

    3.1. Диляра, право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора в Росреестре. Если 21.02. – это дата, когда состоялась государственная регистрация договора купли-продажи, то покупатель уже собственник, и завести свои вещи в квартиру вправе.
    Если же это только дата подписания договора и сдачи документов в Росреестр, то, конечно, вы пока еще собственники квартиры и имеете право решать, каким вещам в ней находится.
    Но знаете, я дам не юридический совет. Не в соответствии с законом, о законе я уже написала. Вы ведь все равно собираете вещи и выезжаете из квартиры, а покупатели заезжают. Стоит ли это небольшое недоразумение порчи ваших отношений с людьми? И стоит ли выяснять отношения, когда вы наверняка еще не все деньги до конца от них получили, раз договор находится пока на регистрации? Может быть, есть возможность договориться о каком-то компромиссе, например, взамен просить чего-то тогда для себя (помочь с выносом своих вещей, например)? Или, если метражи помещений не позволяют действительно и вещи разместить, и вам спокойно собраться, то можете договориться, чтобы оставить что-то одно, а второе – при въезде самих новых собственников.
    Ну и третий вариант – ну совсем аморальный и незаконный – правда и недоказуемый). В общем-то, по договору купли-продажи вряд ли вы несете ответственность за их имущество)))) А выводы делайте сами.
    Всего доброго.

    4.1. опека не даст согласие на трату денежных средств с продажи недвижимости на покупку мебели. Вам не стоит давать согласие, это нарушает права ваших детей.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    5.1. Нужно смотреть условия договора и что значит – в аварийном состоянии? Пользоваться нельзя?

    5.2. Вы можете потребовать компенсацию от продавца за несоответствие состояния мебели и техники условиям договора. Либо через суд либо путём направления претензии. Удачи.

    6.1. В Договоре укажите, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи. В акте укажите всю мебель, сантехнику и все что считаете нужным.

    7.1. Можно, не проблема.

    8.1. Все зависит от конкретных обстоятельств. Но, например, наличие встроенной мебели либо просто оставленной на кухне табуретки – уже оправдывает сделанное заявление.

    9.1. В таком случае самое правильное составить письменный нотариально заверенный брачный договор, в котором оговорить все вопросы по совместному имуществу.

    10.1. если в договоре не прописано, что квартира продаётся с мебелью, то они имеют право её забрать. Отдавайте их старую мебель, если не хотите за неё платить.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    10.2. ПОдайте возражение, что никакой мебели не было. И всего делов то.
    Доказательств того, что они Вам передавали мебель или оставляли, не имеется.
    По акту не принимали.

    10.3. В данной ситуации если в договоре не указано что мебель находящаяся в квартире продается в месте с квартирой то вероятнее всего они смогут забрать диван. Но тут нужно более подробно изучить ситуацию,
    нужно оценить диван, если диван оценят до 10 тысяч рублей то при наличии свидетелей можно доказать что сделка была совершена, а так же могут быть другие моменты которые можно применить в отношении продавцов.

    11.1. Вы должны следовать условиям заключенного договора. Если договором предусмотрено освобождение квартиры для покупателя, следовательно, её необходимо освободить, иначе, минимум, вы заплатите среднюю стоимость аренды аналогичной квартиры в Вашей местности. Максимум может быть раздут до безграничия (издержки по найму отеля, срыв контракта на работу и т.п., но платить придется, штраф это самое меньшее). А в купленную квартиру можете вообще никогда не регистрироваться, это уже на Ваше усмотрение.

    12.1. Согласно налоговому кодексу, налогооблагаемой частью будет разница между цено продажи и ценой покупки, т.к. получится что вы получили доход. Например продали за 6 млн, то 6 минус 5,6, получается что налог 13 % необходимо заплатить с 400 тысяч дополнительного дохода.

    13.1. В любом случае Вы вправе подать свои возражения по этому поводу, а до тех пор вывести свои вещи, не являющиеся предметом купли-продажи. А перед этим сфотографировать все на случай суда и удостоверить фото актом о фотографировании за подписью пары свидетелей.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector