Наследование квартиры родственниками
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Наследование квартиры родственниками

Как происходит распределение и оформление наследства на недвижимость между родственниками

Недвижимое имущество, как правило, является самой ценной частью наследственной массы, поэтому процесс её передачи наследникам, а также дальнейшего переоформления требует особого внимания. Наследование производится в общем порядке, при этом требуется выполнение установленного законом порядка и предоставление всех необходимых документов, что прямо регламентировано Гражданским Кодексом РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Способы получения имущества

Наследство на недвижимость между родственниками производится двумя способами: в соответствии с установленной очерёдностью (по закону) и в соответствии с завещанием. Каждый из порядков предполагает свои особенности и порядок действий наследников.

По закону

Если завещание отсутствует, то в первую очередь применяется порядок наследования в соответствии с законом. Он предполагает определённую очерёдность, при этом каждая очередь получит право на наследство только в том случае, когда полностью отсутствуют претенденты из очередей, стоящих выше.

Наследники каждой очереди получают имущество в равных долях. Например, супруг и дети являются наследниками первой очереди и разделят имущество умершего.

Допускается отказ наследников от своих долей как с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ, так и без такового.

По завещанию

Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону.

При этом завещание должно быть оформлено надлежащим образом, то есть нотариусом или лицом, имеющим полномочия для совершения нотариальных действий (командир удалённого гарнизона, сотрудник консульства и так далее).

Заинтересованные лица могут оспорить имеющееся завещание. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, в котором указываются причины необходимости пересмотра завещания. Это могут быть доказательства угроз в сторону завещателя, его временной недееспособности, хронического алкоголизма и так далее. Все обстоятельства должны быть доказаны.

Как можно оформить недвижимость

Оформление наследуемой недвижимости производится в два этапа:

Для получения свидетельства необходимо в срок принятия наследства подать заявление и приложения к нему, затем, после окончания шестимесячного срока, получить у нотариуса свидетельство.

Далее квартира регистрируется в Росреестре (также можно подать документы через МФЦ).

Размер госпошлины за регистрацию составит две тысячи рублей. Стоит обратить внимание, что реквизиты для оплаты пошлины в МФЦ и в Росреестр будут отличаться.

Росреестр после регистрации выдаст свежую выписку из ЕГРП. На данный момент выдача свидетельств не осуществляется.

Предусмотрен ли налог на наследство квартиры можно узнать тут.

Кто обладает правом

Правом на наследство на квартиру между близкими родственниками обладают все наследники в соответствии с очерёдностью, либо указанные в завещании.

Завещатель может указать, что квартира передаётся по наследству одному лицу, а иное имущество другим. Какая-то часть имущества умершего вообще может не быть отражена в тексте завещания, тогда она будет наследоваться по закону. При этом долги умершего распределяются между всеми наследниками в пределах их долей.

Очереди

Закон устанавливает семь основных очередей наследования, каждая из которых получает право на наследство в том случае, когда нет представителей предыдущей, либо они отказались от своего права.

Также существует дополнительная очередь. В неё включают иждивенцев умершего, проживавших с ним совместно.

Какой отведен срок

Законодатель установил срок в шесть месяцев, в течение которого наследники должны заявить о своих правах на наследство, либо отказаться от него.

Также в срок 6 месяцев наследники могут совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии имущества.

После получения свидетельство о праве на наследство наследник может обратиться в Росреестр с целью регистрации квартиры в неограниченный срок. При этом кредиторы наследника могут подать в суд заявления о принудительной регистрации, если иной порядок взыскания не привёл к необходимому результату.

Куда обращаться

Первое, куда следует обратиться наследнику — это нотариальная контора по месту открытия наследственного дела.

Дело открывается, как правило, по последнему месту жительства умершему или по месту нахождения наследуемой квартиры.

Далее следует зарегистрировать имущество в Росреестре или в МФЦ. Можно выбрать любое отделение на территории региона, в котором находится объект.

При наличии нескольких наследников на квартиру, они все получают соответствующее право. Размер долей будет одинаков при наследовании по закону. В завещании наследодатель может самостоятельно определить, кому какая часть имущества перейдёт.

Выдел доли чаще всего будет невозможен, так как редко квартиры возможно разделить по факту. В данном случае наследники могут определить порядок пользования, заверив его нотариально. Если соглашение не будет достигнуто, то раздел будет произведён в порядке судебного производства.

При наличии завещания стоит помнить о том, что некоторым категориям наследников полагается обязательная доля. Данное правило применяется, если существуют нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы наследодателя. Размер её — половина от того имущества, на которое они могли бы рассчитывать при наследовании по закону.

Нужно ли платить налог

При вступлении в права наследования налог не платится. Данная норма действует с 2006 года, ранее налог выплачивался в общем порядке, как при дарении.

На данный момент обязателен иной платёж — пошлина, размер которой также зависит от стоимости наследственной массы.

По общему правилу наследники платят не более одного миллиона, шесть десятых процента от стоимости, но для первых двух очередей процент уменьшен в два раза, а максимальная к оплате сумма — в десять.

Как происходит раздел имущества между наследниками первой очереди можно узнать тут.

Оценка имущества

В случае наследования квартиры оценка может не производиться. Можно использовать кадастровую или инвентаризационную стоимость. При желании можно привлечь оценщика.

Если подать нотариусу сразу несколько вариантов оценки, то сумму пошлины он рассчитает из наименьшей.

Порядок оформления наследства на квартиру между близкими родственниками

При наследовании квартиры между близкими родственниками используется общий порядок оформления. Сначала наследник получает свидетельство, затем оформляет квартиру в собственность в Росреестре.

Если наследник и наследодатель проживали совместно, то возможен вариант получения свидетельства и без подачи соответствующего заявления при пропуске срока в полгода с момента открытия.

В данном случае будет применено правило фактического вступления в наследство. Необходимо будет обратиться к нотариусу и он выдаст свидетельство. К заявлению нужно приложить документ, подтверждающий факт совместного проживания.

Пакет документов

Для оформления наследства на квартиру между близкими родственниками потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

  • Документ о личности заявителя. Помимо паспорта можно использовать временное удостоверение, загранпаспорт и иные документы, которые могут служить данной цели в соответствии с законодательством.
  • Документы о месте жительства умершего.
  • Бумаги на квартиру (договора приобретения, свидетельства, кадастровые паспорта и так далее).
  • Свидетельство, которое подтвердит факт смерти. Оформляется в ЗАГСе.
  • Доверенность, если заявление подаётся представителем.

Нотариус может затребовать иные документы в зависимости от ситуации.

Регистрация

Регистрация квартиры производится в Росреестре (или в МФЦ). На данный момент размер госпошлины составит 2000 рублей. Список документов был максимально сокращён и на данный момент при наследовании квартиры необходимо предоставить:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Документ о личности.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Далее регистратор заполнит заявления, попросит поставить подпись и через 5 рабочих дней можно будет получить выписку из ЕГРП, в соответствии с которой заявитель будет являться новым собственником.

Что показывает практика

Судебная практика по вопросам наследования квартир близкими родственниками довольно обширна и разнообразна. Но, как правило, суды на стороне тех наследников, которые предоставляют более убедительную доказательственную базу.

Родственники пытаются доказать, что прочие не принимали участия в жизни умершего, не ухаживали за ним во время болезни. Доказать данные утверждения довольно сложно.

Суд внимательно рассматривает такие заявления и при наличии сомнений разделит имущество между наследниками в равных долях.

Законодательная база

Первый законодательный акт, на который наследники должны обратить внимание — это Гражданский Кодекс РФ. Его пятый раздел регулирует институт наследства, определяет его основные направления. В особенности стоит обратить внимание на статьи, регулирующие очерёдность наследования.

Далее стоит рассмотреть Налоговый и Гражданско-Процессуальный кодекс. Они позволят определить размеры пошлин и порядок обращения в суд за защитой прав.

При наследовании между близкими родственниками необходимо также рассмотреть нормы Семейного Кодекса, определяющие родственные, внутрисемейные отношения, а также взаимные права и обязанности сторон.

Наследование квартиры между близкими родственниками только на первый взгляд кажется простым вопросом, не требующим особого внимания. Кажется, что родственники всегда смогут договориться, решить вопрос в пределах семьи. На практике же такие споры, доходящие до суда — частое явление, где у каждого — своя правда. При возникновении таких споров следует чётко следовать нормам права и разрешать конфликты, основываясь на законодательстве и руководствуясь здравым смыслом.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Наследование квартир родственниками

1.1. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства надо чтоб на Вас было составлено завещание.
Иначе никак
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

1.2. В данной ситуации только по завещанию, так как Вы не относитесь к наследникам по закону. Согласно ст.1151 ГК,1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

1.3. В данном случае только по завещанию, а так по закону, подруга никак не является родственником, и поэтому наследовать именно по закону не получить никак.

1.4. Если нет родственников по закону и на вас не составлено завещание, то никак не сможете наследовать. Имущество будет признано выморочным.

2.1. Организация не уведомлена об этом.
Заинтересованное лицо должно об этом позаботиться, направить претензию, при отказе имеете право обратиться в суд.
Госпошлиной не облагается.

2.2. Правильно делает. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

3.1. К нотариусу обратитесь она сделает запрос. Сроки можно через суд при наличии уважительных причин.

4.1. Так нотариусу вы госпошлину заплатите дай дорогу 4-8 тысяч.

4.2. Смотрите ст. 333.38 НК РФ.

4.3. Критериев много. Посмотрите ст 333. 38 НК РФ.

5.1. Получайте свидетельства на свое наследство.

5.2. Ждать ничего не нужно. Обратитесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство. Возможно Вам выдадут не на все имущество, а только на часть. Если свидетельства не выдадут, обжалуйте действия нотариуса в суде. Причина затягивания неизвестна. Но исходя из ваших обстоятельств им это выгодно. Они пользуются всем имуществом.

6.1. В ситуации, когда наследник умирает вслед за наследодателем, не успев вступить в наследство, процедура наследования называется наследственной трансмиссией и имеет определенные особенности.
Наследственная трансмиссия происходит только в том случае, если наследник-1 не успел принять наследства – ни фактически (путем завладения и использования наследственного имущества) ни юридически (путем подачи заявления нотариусу).
У вас как было?

7.1. Если завещание оформлено на внука, то сестра бабушки не будет претендовать на наследство. При этом, обращаю внимание, что в соответствии со ст. 1130 Гражданского кодекса РФ, завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
Если вдруг бабушка по каким-то причинам отменит свое завещание на внука, и имущество будет наследоваться по закону, то наследниками первой очереди будут являться дети наследодателя, а если их уже нет в живых, то внуки наследодателя. Сестра будет являться наследником второй очереди, которая призывается к наследованию, только если нет наследников первой очереди, либо они отказались или не приняли наследство.

Читать еще:  Могу ли я претендовать на половину квартиры?

8.1. Шансов нет никаких, предпринимать ничего не надо. Тетя изъявила свою волю и этого достаточно.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

8.2. Заключите договор пожизненного содержания с иждивением с тетей. Квартира перейдет к Вам в собственность сразу. Останется выплачивать ренту ей до смерти в виде ухода, оплаты лекарств (как договоритесь с ней и в договоре пропишете). Завещание же тетя может новое сделать на другого человека. Гарантий иного нет. Если такой договор не заключите, а тетя умрет. Не сделав другого завещания, то оспорить завещание непросто.

9.1. Никакие. В силу ст.217 НК РФ налог в этом случае не платится, т.к. прошло 3 года, а новые нормы закона вступили в силу с 1 января 2016 года, но и там в отношении наследования также срок 3 года. Он истек, а право собственности отсчитывается при наследовании от даты открытия наследства, а не от гос. регистрации.

10.1. В случае, если жена не напишет завещание, то её имущество перейдёт к её наследникам по закону (ст.1111 ГК РФ). Муж может завещать только то имущество, которое принадлежит ему (ст.1120 ГК РФ).

11.1. Татьяна! По общему правилу порядок наследования точно определён в законе. Но есть множество исключений из общего правила, поэтому Вам желательно обратиться с правовой ситуацией к опытному юристу. У него будет масса уточняющих вопросов! Уверяю Вас!

12.1. Супруга Вашего брата является наследником первой очереди наравне с Вашим отцом. И она, и отец вправе принять открывшееся наследство.

13.1. уважаемый Юрий
В данном случае необходимо обратиться в суд с иском о признании Вас наследником
Удачи вам и вашим близким.

14.1. Наследниками первой очереди являются супруг, родители и дети. Дети умершей дочери (внуки наследодателя) наследуют по праву представления ту долю, которая причиталась бы их матери.

15.1. Марина!
Вы пока не изложили наиважнейшие для дела юридические факты (кто конкретно из родственников – сват, брат и т.п. что конкретно и когда точно делал). Без выяснения этих обстоятельств ответить на Ваш вопрос ОБОСНОВАННО не представляется возможным.
Наследство в некоторых случаях возможно оформить и через 50 лет с даты его открытия. Но как обстоят дела именно в изложенном Вами случае надо сначала разобраться. Обращайтесь на консультацию.

16.1. если племянница не является иждивенкой на обеспечении бабушки, а также не является инвалидом или несовершеннолетней, не проживает вместе с ней, то Вам не о чем беспокоиться. Обязательной доли в наследстве у нее в таком случае не будет и по завещанию вы унаследуете все.
Всего Вам доброго!

16.2. Если есть завещание, то шансов на “приоритет наследования” – никаких.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С новым годом!:245:

17.1. Может претендовать на эту долю квартиры.
Но не в нотариальном порядке, а в судебном порядке можно установить право наследования.

18.1. Проблем не возникнет потому что это ваша последняя воля, воля завещателя и вы оставляете все ему, спасибо за обращение на сайт.

19.1. В случае смерти одного из собственников его доли подлежит наследованию. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители умершего.

19.2. Если Вы единственный наследник первой очереди по закону, то Вы получите долю по наследству. Также мать может при жизни подарить долю по договору дарения.

19.3. уважаемая Марианна
Вы можете не оформлять ничего так как Вы наследник первой очереди и унаследуете все по закону.

Удачи вам и вашим близким!

19.4. В данном случае, долю унаследует наследник первой очереди либо можете составить завещание в пользу другу друга каждый.

19.5. Вам лучше оформить наследство, так как по наследованию по закону в наследство вступают наследники 1 очереди-дети, родители, супруги. Всего вам хорошего!

20.1. Татьяна, добрый день. Вы можете в такой ситуации срочно обратиться в полицию лучше вызов на место. Затем напишите заявление о самоуправстве. Поскольку Вы собственник квартиры, то Вы сможете дать письменное согласие на проникновение в квартиру сотрудников полиции. А далее – привлечение виновников к ответственности. Удачи Вам. Не забудьте поменять двери (или замки).

20.2. Сперва в полицию обратитесь и вызовите наряд. Далее свидетельство о праве на наследство ещё не свидетельство о праве собственности. Зарегистрируйте право собственности и в суд с иском о выселении обращайтесь.

21.1. Квартира, в которой проживает по социальному найму, не является наследственным имуществом – данная квартира принадлежит государству, значит не может кем-либо наследоваться. Удачи вам.

22.1. 1. Завещание может быть оспорено при наличии оснований для этого, например, если наследодатель в момент составления завещания не руководил своими действиями и не осознавал их последствия.

2. От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
5) физические лица – за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

22.2. Освобождение от уплаты государственной пошлины предусмотренные налоговым кодексом, от оплаты освобождается некоторые категории граждан на, например участники Великой Отечественной войны, инвалиды 1 2 группы имеют льготы по оплате но не освобождаются в полном объеме. Оспорить завещание можно только в случаях установленных законом, на практике это сделать очень сложно.

23.1. ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

23.2. Пропорционально количеству человек, которые вступят в наследство будут делить и определяться ваши доли.

23.3. Наследовать будут половину наследники первой очереди, в том числе Вы. Помимо Вас это будет муж, а также ее другие дети, если имеются.

23.4. Если отсутствует завещание, то наследство будет поровну поделено между всеми наследниками. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители.

24.1. Если нотариус просит делайте как ему надо. В некоторых случаях рыночная стоимость превышает кадастровую. Спасибо за обращение.

24.2. Сейчас практически везде учитывается кадастровая стоимость помещений, а не инвентаризационная. Так что госпошлина рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

24.3. Для расчета государственной пошлины при оформлении наследства достаточно предоставить нотариусу инвентаризационную стоимость, если она вас устраивает больше.

25.1. Можете вступать, оформите право собственности и выпишите данного родственника, уже будучи собственником жилья в судебном порядке.

26.1. Доход от имущества, полученного в порядке наследования, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Вместе тем, при продаже квартиры Вам необходимо уплатить налог 30%. Вы как не резидент не можете использовать налоговый вычет.

27.1. Все элементарно просто.
Кто примет наследство, тот и будет платить все эти долги, т.к. по наследству переходит не только имущество, но и долги покойного.

27.2. Татьяна, здравствуйте!
Внуки могут быть наследниками только по праву предстввления (если родитель (ребенок наследодателя) умер ранее наследодателя), в других случаях внуки к наследованию не призываются, за исключением наследования по завещанию. Наследники отвечают по обязательствам наследодателя в размере полученного наследства, т.е. долги должны будут оплатить наследники, принявшие наследство, но в сумме не более стоимости принятого наследства.

28.1. Восстановить срок на принятие наследства можно, если имеется уважительная причина пропуска, срока. Если имеет место фактическое принятия наследства, следует обратиться к нотариусу.

28.2. Вы уже фактически вступили в наследство, если платите за всю квартиру! И не нужно продлять срок, нужно просто обратиться в суд с заявлением об установлении факта вступления в наследство. После этого Вы станете собственником всей квартиры. Главное – правильно составить и обосновать такое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту и он поможет составить такое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

29.1. Если двоюродная бабушка ЕЩЕ жива – САМЫЙ лучший вариант УЖЕ сейчас составить договор купли – продажи квартиры
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

29.2. Если речь идет о принятии наследства не близким родственником, то здесь речь должна идти только о завещании. Кроме этого надо иметь в виду, что даже при наличии завещания могут быть люди, а именно нетрудоспособные иждивенцы, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве.

29.3. Завещание. Какие еще варианты наследования Вам представляются возможными? От гос. пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство наследник освобождается, если он проживал совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжает проживать в этой квартире после его смерти.
Дарение – наследованием не является, право собственности переходит при жизни дарителя.

30.1. Законом такой договор не предусмотрен. Можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому квартира переходит в Вашу собственность, а за это Вы обязаны содержать бывшего собственника и предоставлять ему право проживания в этой квартире.

Наследование квартиры родственниками без завещания

Законодательство РФ позволяет гражданам приобретать на праве частной собственности имущество в течение жизни и распоряжаться им по своему усмотрению. После смерти лица его ценности переходят к наследникам. Законодатель предусмотрел два способа распределения имущества между получателями: по завещанию и по закону.

В первом случае гражданин самостоятельно устанавливает круг наследников, определяет доли, которые они получат. Во втором случае все ценности перейдут к родственникам одной из очередей, как правило, близким членам семьи.

Наследование по завещанию имеет преимущественный характер. Оно применяется, если гражданин оформил свою волю официально, с соблюдением норм действующего законодательства.

Несмотря на то, что гражданское законодательство подробно регламентирует такой порядок передачи наследства, а составление и оформление завещания не вызывает сложностей, в том числе и финансовых, распределение имущества зачастую происходит по закону. Причины для этого различны. Гражданина может устраивать порядок, установленный законодательством. Также он может не успеть оформить свою волю надлежащим образом, если смерть была внезапной.

Общие положения о наследовании по закону

Наследование по закону – это распределение имущества, накопленного гражданином, после его смерти между наследниками одной из очередей. Оно применяется в отсутствии завещания, а также в следующих случаях:

  • завещание признано недействительным в полном объеме;
  • завещание признано недействительным в части. В таком случае наследование по закону применяется относительно той доли имущества, распоряжения о которой были отменены;
  • в завещании содержатся распоряжения только о части имущества. Тогда остальная собственность, не указанная в документе, будет распределяться по закону;
  • наследники, указанные в завещании, отказались от принятия имущества в пользу получателей по закону или без особых указаний, были признаны недостойными, не успели вступить в свои права без уважительных причин;
  • в завещании не указаны наследники, которые по закону имеют право на обязательную долю. В таком случае эти лица получат причитающееся им имущество, остальные ценности будут приниматься по завещанию.

Завещание должно быть оставлено в письменном виде и нотариально заверено. Устные распоряжения наследодателя не имеют законной силы. Наследники вправе их учесть при разделе наследственной массы, но не обязаны им следовать.

Читать еще:  Оформление маминой доли в коммунальной квартире на себя

Гражданское законодательство в число наследников первой очереди включает:

  • мужа или жену;
  • детей, в том числе и усыновленных;
  • родителей, в том числе и усыновителей;
  • внуков – по праву представления;

Если у умершего есть хотя бы один из этих родственников, наследовать будет первая очередь. Если наследник один, все имущество покойного останется ему, несмотря на то, что могут быть наследники других очередей. Если получателей несколько, собственность распределяется между ними в равных долях.

Ели наследники первой очереди отсутствуют, признаны недостойными, отказались от имущества или не успели подать заявление в установленный законом срок без уважительных причин, в права вступает вторая очередность. К ней относятся:

  • братья, сестры;
  • бабушки и дедушки покойного;
  • племянники и племянницы по праву представления.

В отсутствие этих родственников, наследство получают следующие родственники, с которыми родство будет уже более дальним.

Кроме очередей наследования, право на имущество имеют также лица, которых законодатель признает обязательными наследниками. Это нетрудоспособные иждивенцы умершего лица. Для того чтобы они могли претендовать на долю, необходимо, чтобы наследодатель содержал их не менее чем год до наступления смерти. При этом фактическое проживание с умершим на территории одной жилплощади необязательно. Эти лица получают долю независимо от того, какая очередь вступает в права.

Процедурой распределения недвижимости руководит нотариус. Наследники должны обращаться к нему непосредственно после смерти гражданина.

Права наследников

Для того чтобы получить имущество покойного, получатели должны подтвердить родственную связь с ним. При формировании круга наследников действуют следующие правила:

  • супруг умершего имеет право наследовать, если на момент смерти брак с покойным был зарегистрирован в органах ЗАГСа. Бывшие мужья и жены не вправе получать имущество, даже если официальные отношения были расторгнуты за день до смерти;
  • правом получить долю по закону обладают все дети наследодателя, если отцовство установлено. При этом не играет роли, рождены ли дети в браке или в официально не зарегистрированных отношениях. Ребенок от предыдущего брака также получит долю. Правом наследника обладают и дети, рожденные в течение 10 месяцев после смерти наследодателя, если биологическая связь между ними и умершим подтвердится;
  • усыновленные дети также вправе наследовать за умершим, если усыновление не было отменено в суде. Но они не могут получить долю имущества своих биологических родителей;
  • родители умершего имеют право на долю в наследстве, если они не были лишены родительских прав. Если такая процедура применялась, но была отменена в установленном порядке, они также получают собственность гражданина. В свою очередь дети лишенных прав родителей сохраняют возможность участвовать в распределении имущества, если они не были усыновлены.
  • Также в круг наследников не включаются получатели, признанные недостойными. Это могут быть лица, которые:
  • совершили умышленное преступление против наследодателя или наследников очереди;
  • злостно уклонялись от обязанности содержать наследодателя. К примеру, лишенные прав родители или злостные неплательщики алиментов.

Признать наследника недостойным можно только в судебном порядке.

Процедура принятия квартиры

После смерти гражданина получатели имущества обращаются к нотариусу по последнему месту жительства умершего. Сотрудник конторы сделает запрос, чтобы выяснить, оставлял ли покойный завещание. Законодательство предусматривает возможность оформить свою волю в закрытом документе, к тому же в числе обязанностей наследодателя не входит оповещение наследников о том, что он оставил завещание, поэтому они могут и не знать о нем.

Если официально оформленная воля умершего отсутствует, получатели должны подтвердить свою родственную связь с покойным. Для нотариуса необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт заявителя или свидетельство о рождении, если наследник малолетний;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • справку по форме Ф-9 о лицах, зарегистрированных в жилище по последнему месту жительства наследодателя. В ней указывается, что лицо выписано в связи со смертью;
  • документы, подтверждающие родство с покойным. Это может быть свидетельство о рождении, о заключении брака.

Также потребуется написать заявление.

Для формирования наследственной массы нотариусу необходимо предоставить подтверждающие права гражданина на имущество документы. Для квартиры это:

  • выписка из ЕГРН. С момента ее получения должно пройти не более 30 дней;
  • правоустанавливающий документ. Это бумага, которая зафиксировала получение права наследодателя на недвижимость. Это может быть свидетельство о приватизации, наследовании, договор купли-продажи, дарственная;
  • техническая документация на квартиру.

В зависимости от ситуации и состава наследственной массы нотариус может потребовать другие бумаги.

Далее наследники уплачивают госпошлину за вступление в права и ожидают окончания срока, установленного законодателем. Этот период составляет полгода с момента смерти лица. В течение шести месяцев все наследники должны заявить свои права, а третьи лица – претензии на имущество. Получатели, пропустившие этот срок по уважительным причинам, могут восстановить его в суде.

Наследники вправе заключить добровольное соглашение о разделе наследственной массы и изменить доли, причитающиеся им. Также они могут определить в этом документе, какое именно имущество достанется каждому.

Далее нотариус выдает свидетельства о наследстве. Их может быть несколько: по одному на каждого гражданина или одно на всех. После получения этого документа переход прав собственности на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре.

Раздел наследственной массы

Если наследников несколько, они получают равные права на квартиру наследодателя. Таким образом, они становятся ее совладельцами и должны совместно управлять имуществом. Если квартира является совместно нажитым имуществом, в ней по общему правилу собственностью умершего является только половина, поэтому именно она будет распределяться между получателями. При этом супруг наследодателя сохранит свою часть недвижимости за собой, а также получит долю, причитающуюся ему по закону.

Совместное владение в долях может быть неудобно для наследников. Они имеют право составить соглашение о разделе наследственной массы, особенно если в нее входит не только квартира. К примеру, один из них получит квартиру, другой – земельный участок с домом, третий – автомобиль и денежный вклад.

Для заключения такого соглашения необходимо добровольное согласие каждого участника процедуры принятия. Если наследники не могут прийти к консенсусу, они обращаются в суд, который разрешит их спор.

Судебная практика показывает, что споры между получателями имущества после смерти лица – достаточно частое явление. Суд при рассмотрении таких дел в первую очередь учитывает права малозащищенных категорий граждан, к которым относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные лица.

Близкие родственники по Семейному кодексу РФ

Краткое содержание

Такое понятие в законодательстве, как близкие родственники применяется для регулирования определенных общественных отношений. К указанным лицам принято относить граждан, связанных кровным родством друг с другом. Перечень граждан, которые являются близкими родственниками может разнится, в зависимости от области применения закона, поэтому установить кто именно к ним относится можно из различных правовых норм. Для выявления родства законодательство, в основном, руководствуется общими принципами семейного кодекса.

Принято считать, что супруги являются не близкими родственниками, а членами семьи. Поэтому в правовых нормах отдельно указывают мужа и жену вместе с другими родственниками. В другом случае закон относит к членам семьи не только супругов, но и других близких родственников.

Степень значения родства играет большую роль при распределении наследства, в случае отсутствия завещания. Законодательством установлена специальная очередность наследования, в зависимости от которой члены семьи или близкие родственники вправе претендовать на имущество умершего. Также степень родства имеет значение при получении наследства для граждан, которым по закону положена обязательная доля в наследстве или которые вправе рассчитывать на определенные льготы при оплате госпошлины при оформлении права на наследство.

Кто является близким родственником по законодательству

Близкими родственниками являются граждане, которые имеют кровные связи, основанные на биологическом происхождении с общим предком. Конкретной нормы, дающей четкое определение понятия близких родственников, в законодательстве не имеется, однако перечень таких лиц можно выявить при регулировании определенных общественных отношений.

  • родителями;
  • детьми;
  • дедушками или бабушками;
  • братьями и сестрами — в том числе и неполнородными, т.е. если общим является только один из родителей.
  • Усыновителями или усыновленными детьми.

Являются ли муж и жена родственниками

Исходя из правил гражданского законодательства, супруги не относятся к близким родственникам, так как нигде не описана их принадлежность к таковым. При возникновении правовых отношений с участием супругов, они указываются отдельно. Например, в п. 18.1 ст. 217 НК РФ сказано, что от подоходного налога при дарении имущества освобождаются члены семьи и близкие родственники (далее идет перечисление родственников и супругов). Исходя из норм данной статьи, можно сделать вывод, что к близким родственникам члены семьи не относятся, так как имеется разграничение и данные граждане перечисляются отдельно.

В основном, нормы закона содержат указания как на супругов, так и других родственников. Согласно ст. 5 СК РФ, в случае возможных пробелов в законе и отсутствия указаний на членов семьи, применяются обстоятельства, исходя из общих начал семейного или гражданского права по аналогии закона. А также применяется принцип разумности и справедливости. Т.е. в некоторых случаях супруги могут быть признаны близкими родственниками.

Чем отличаются ближайшие родственники от других членов семьи

Определить отличия членов семьи от близких родственников можно только при возникновении определенных правовых отношений, так как некоторые нормы закона могут указывать в качестве членов семьи различных граждан.

Так, исходя из норм семейного права, при возникновении алиментных обязательств, становится очевидно, что супруги и близкие родственники обобщаются и указываются, как члены семьи. В другом случае, согласно нормам жилищного законодательства, к членам семьи относятся только супруги, родители и дети (ст. 31 ЖК РФ). Однако в данной статье указывается на возможность признать членами семьи и третьих лиц в судебном порядке.

Исходя из норм гражданского права, можно сделать вывод, что к близким родственникам относятся не все члены семьи, поскольку отсутствует указание на супругов. Однако в другом случае, некоторые родственники могут входить в состав членов семьи.

Право наследования по родству

Определение родства в наследственном праве необходимо для возможности принятия имущества родственниками умершего наследодателя. Глава 63 ГК РФ устанавливает кто именно из членов семьи или близких родственников вправе выступать в качестве наследников.

Согласно нормам данной главы, существует определенное разграничение родственников по очередности принятия наследства, в зависимости от их семейного или кровного статуса. Сделано это для того, чтобы граждане имели возможность получить обязательную причитающуюся долю имущества, в случае отсутствия завещания. А также, если наследники первой очереди отсутствуют или отказываются от своей доли, то имущество может перейти к другим гражданам по правилам родственной приближенности к наследодателю.

В роли наследников могут выступать родственники по праву представления — когда имущество наследодателя принимают потомки умершего наследника, если он не вступил в права на наследство. Согласно ст. 1146 ГК РФ, порядок правопреемства в таком случае устанавливается согласно общей очередности. Т.е. по праву представления наследственная масса или ее доля делится между членами семьи или родственниками умершего наследника.

Не могут наследовать имущество в порядке родства граждане, которые были признаны судом недостойными наследниками, если своими противоправными действиями пытались вступить в право наследования или увеличить свою долю. Если гражданин был признан судом, как недостойный наследник, то его родственники также не могут претендовать на имущество по праву представления.

При вступлении в наследство по закону

Наследниками по закону являются установленные законодательством лица, которые принимают имущество умершего гражданина, если отсутствует завещание. Наследникам по закону переходит право наследования в равных долях, в зависимости от очередности правопреемства.

Порядок наследования состоит из семи очередей. К основным трем относятся следующие граждане:

  1. Дети, супруг, родители.
  2. Братья и сестры (в том числе и сводные), а также бабушки или дедушки.
  3. Дяди и тети (полнородные или неполнородные).

Если отсутствуют преемники первых трех очередей, то право принять имущество распространяется на граждан в порядке степени родства, вплоть до двоюродных правнуков, племянников или двоюродных теть и дядь. Если кровные родственники указанных очередей отсутствуют, то наследственная масса распределяется на преемников седьмой очереди, которыми являются пасынки, падчерицы, отчим или мачеха.

При наследовании имущества по завещанию

При наследовании по завещанию получить имущество могут любые лица, в том числе не относящиеся к числу родственников. В завещании может быть указана обязательная доля гаследства, принадлежащая каждому из преемников, или вовсе дано распоряжение лишить наследственных прав всех родственников без объяснения причин.

Читать еще:  Как отсудить квартиру у мужа при разводе?

Согласно ст. 1149 ГК РФ, существует обязательная доля наследства, которая полагается некоторым гражданам независимо от условий завещания или очередности наследования. Если такие лица имеются, то они наследуют не менее половины доли имущества, которое причиталось бы им по закону.

К таким гражданам относятся:

  • Несовершеннолетние дети.
  • Нетрудоспособные: дети, супруг, родители.
  • Граждане, находившиеся на иждивении наследодателя не менее года до его смерти.

Доказательство родства при наследовании имущества

При принятии наследства по закону необходимо подтвердить нотариусу родственную связь с наследником. В зависимости от очередности наследования и дальности родства, это могут быть следующие документы:

  • свидетельство о рождении — в случае смерти родителя;
  • свидетельство о признании отцовства — если ребенок родился вне официального брака;
  • решение об усыновлении или удочерении;
  • свидетельство о заключении брака.

В зависимости от очередности наследования и дальности родства, необходимо будет предоставить более обширный список документов. Если подтвердить родство не имеется возможности, то родственник может обратиться в ЗАГС для истребования нужных данных. Если ЗАГС по каким-либо причинам не может предоставить такие сведения, то гражданин вправе обратиться в суд для признания родственных связей.

Льготы для близких родственников по закону при вступлении в наследство

На имущество, приобретенное в порядке наследства, не распространяются правила об уплате подоходного налога, за исключением имущественных прав, связанных с объектами интеллектуальной собственности. Однако имеются другие расходы, которые необходимо уплатить для принятия наследства.

Налоговым кодексом, в частности п. 22 ст. 333.24 НК РФ установлен нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство. Если наследники входят в число близких родственников, то размер нотариального тарифа для них будет отличаться от остальных граждан. Цена оформления свидетельства составит 0.3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей. Согласно указанной норме, гражданами, которые имеют право на данную льготу являются:

  • дети (в том числе усыновленные);
  • супруг, родители;
  • братья и сестры, только полнородные.

От уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства освобождаются граждане, в случае, если:

  • В наследство досталось недвижимое имущество, в котором преемники были зарегистрированы на день смерти наследодателя и продолжают проживать в указанном жилье.
  • Наследственным имуществом являются денежные вклады, суммы оплаты труда, страховые суммы.
  • Передается имущество гражданина, который погиб при исполнении государственных или иных общественных обязанностей.

Согласно ст. 333. 38, независимо от вида наследуемого имущества, освобождаются от уплаты государственной пошлины несовершеннолетние дети или граждане, над которыми установлена опека, в связи с наличием психических расстройств.

Квартира в наследство

Содержание статьи:

Наследство

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Акт о смерти наследодателя.
  2. Паспорт наследующего лица.
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
  3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
  4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
  5. Выписка из Росеестра.
  6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

  1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
  3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
  6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
  9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector