Можно ли претендовать на квартиру родственницы?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Можно ли претендовать на квартиру родственницы?

Кто имеет право на наследство при наличии завещания

Завещание — это добровольное решение человека передать свое имущество кому-либо из родственников или любому другому лицу после своей кончины. Существует ряд серьезных требований, которые важно знать: завещатель не должен подвергаться давлению, а сам документ нужно оформлять правильно и в официальном порядке. В ином случае все написанное аннулируется.

Какими бы простыми ни казались на первый взгляд вопросы составления завещания и вступления в наследственное право, существует немало подводных камней и различных нюансов, которые могут обернуться неприятными последствиями для наследника. Рассмотрим подробнее основные моменты, связанные с наследованием и оформлением завещания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Общие правила наследования

При отсутствии завещания наследство покойного распределяется между ближайшими родственниками. В ином случае наследство получит тот, чье имя указал наследодатель. Наследником может стать любой человек, даже не являющийся родственником покойного.

Но что, если члены семьи умершего не согласны с документом и не намерены отдавать имущество чужому человеку? Ничего в данном случае сделать нельзя, так как наследниками по закону, если есть завещание, являются те люди, чьи имена там прописаны.

Однако и из этого правила есть исключения. В некоторых случаях реально добиться доли от всего имущества, но для этого потребуются серьезные основания. Если таких оснований нет, то единственная возможность получить собственность – это оспорить последнюю волю покойного.

Стоит также учитывать, что у владельца имущества могут быть родственники, которые в любом случае получат свой «кусок пирога», даже если наследодатель не упомянул их в документе. Подробнее об этом будет написано далее.

Кто имеет право на наследство

Кто же имеет право по закону на наследство умершего, если есть завещание? Наследодатель имеет законное право передать собственность на свое усмотрение, будь то его родственник или друг, коммерческая или некоммерческая организация, государство. Есть только одно условие: решение завещателя не должно резко противоречить интересам иных лиц.

Обязательная доля

Рассмотрим вопрос о том, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, независимо от завещания. Даже если покойный еще при жизни решил кого-либо сделать своим наследником, ему не стоит забывать о родственниках, которые имеют обязательную долю в его имуществе. Ими считаются недееспособные члены его семьи:

  • инвалиды;
  • несовершеннолетние;
  • пенсионеры (если гражданин вышел на пенсию раньше положенного срока, то недееспособным он не является).

Если есть завещание на конкретных лиц, то кто еще может претендовать на имущество – таким вопросом часто задаются люди, которых обделил наследодатель.

Важно! Законные муж и жена в любом случае являются первостепенными наследниками. Доля супруга (50%) автоматически исключается еще до того, как распределение наследства пойдет в ход. Один супруг не может распоряжаться долей второго.

Также завещание распространяется на следующих лиц:

  • дети завещателя, признанные недееспособными и несовершеннолетние;
  • недееспособный супруг или родители наследодателя;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Таким образом, если есть завещание на одного человека, а наследников больше, то стоит иметь в виду, что родственники умершего, имеющие обязательную долю, могут потребовать пересмотреть завещание.

Квартирный вопрос

Если есть завещание на квартиру, кто еще может претендовать на нее? Такой вопрос нередко задают наследники, которым по завещанию перешла квартира. Неважно, является наследник родственником покойного или нет, это в любом случае будет актуально.

Возможно ли, что жилье может вообще не достаться тому, кому оно положено по завещанию? Безусловно, в ситуации наследования квартиры существует ряд минусов, которые ждут человека, получившего от покойного недвижимость по завещанию:

  • наследнику придется ждать полгода, прежде чем вступить в законное право наследования;
  • есть вероятность, что кто-то из несостоявшихся наследников оспорит завещание в суде;
  • могут объявиться наследники, владеющие обязательной долей, тогда имуществом придется делиться.

Как оспорить завещание

В судебной практике часто встречается ситуация, когда родственники покойного хотят оспорить завещание, думая, что наследодатель обделил их. Но можно ли это сделать и кто имеет на это право, какими должны быть доводы для оспаривания и куда следует обращаться?

Оспорить завещание имеют право следующие лица:

  • наследник по закону;
  • один из собственников имущества, которого не указали в завещании;
  • родители несовершеннолетних детей или их опекуны;
  • лицо, чьим имуществом распорядились не по праву.

Существует несколько оснований для оспаривания:

  • если родственники смогут доказать факт психического отклонения завещателя, его старческого слабоумия и неадекватности, когда человек не отдает себе отчета в своих действиях;
  • когда лицо составляло завещание в наркотическом или алкогольном опьянении;
  • если завещание оформлено неправильно;
  • если доказан факт насилия над завещателем, когда на него оказывалось давление для составления документа;
  • если имущество, указанное в завещании, было куплено на средства другого лица;
  • если собственность была приобретена в браке, а имени второго супруга в завещании не обнаружено.

Важно! Оспаривать завещание можно лишь после смерти наследодателя и только после открытия документа.

Куда обратиться

Оспорить завещание можно только в районном суде, подав иск о признании его недействительным. Для этого истцу придется собрать ряд бумаг для доказательства родственной связи с завещателем, документы, подтверждающие недействительность завещания по тем или иным причинам и задокументированные показания свидетелей.

Уменьшение обязательной доли

Чтобы уменьшить долю наследника, должны быть серьезные основания. Часто бывает, что родственники завещателя не проявляют к нему никакого интереса при жизни, но после смерти они начинают активно делить его наследство. При этом наследника по завещанию не устраивает такой расклад и он хочет отменить обязательную долю родственников покойного или лишить их доли вовсе. Однако для суда неучастие родственников в жизни завещателя не является весомым аргументом.

Чтобы суд признал родственника недостойным наследства, он должен совершить противоправные действия против завещателя, наследников или самого завещания (испортить его, подделать, украсть и пр.). Если истец докажет, что со стороны родственника имели место неправомерные деяния по отношению к завещателю или наследникам (угрозы, умышленное причинение вреда здоровью, попытка повлиять на волю завещателя и пр.), суд откажет ему в праве наследования. Также недостойным наследником суд может признать лицо, лишенное родительских прав (наследство ребенка перейдет по закону его приемным родителям, если они есть).

Увеличение обязательной доли

На увеличение своей обязательной доли не имеет права ни один человек, даже несмотря на наличие инвалидности, пожилой возраст или несовершеннолетие.

Однако существует исключение: если доля, доставшаяся наследнику, меньше, чем ему полагается по закону, то это свидетельствует об ущемлении его прав на обязательную долю.

Отмена завещания

Ввиду разных жизненных обстоятельств (например, ссоры с наследником) человек, составивший документ и выразивший в нем свою последнюю волю, может и передумать оставлять его. Отмена завещания делается в одностороннем порядке, после чего документ аннулируется и перестает иметь юридическую силу, а значит, не может быть использован после смерти гражданина.

Единственное лицо, которое может отменить завещание, — это человек, его написавший. Аннулировать документ можно двумя способами: переписать завещание, изменив в нем некоторые положения, или полностью отменить его.

Написать заявление об отмене завещания желательно в той нотариальной конторе и у того нотариуса, где оно было составлено. Если же это затруднительно, то можно обратиться к другому нотариусу, но процедура отмены займет больше времени.

В случае если отменить завещание хочет не наследодатель, а его ближайшие родственники (после смерти наследодателя), то сделать это можно в судебном порядке.

Можно ли отказаться от наследства

Наследнику дается полгода, чтобы определиться с вопросом относительно своего наследства: принять его или же отказаться. Болезнь, командировка или длительный отъезд могут рассматриваться судом как уважительная причина, по которой наследник не обратился за положенным ему имуществом в установленный срок.

Также ей может считаться случай, когда наследник написал заявление на отказ, но нотариус не пустил его в ход. Незнание, занятость на работе и подобные моменты уважительной причиной не являются.

Если человек принял решение не обращаться за получением наследства и думает, что можно бездействовать и ситуация разрешится сама, он глубоко заблуждается. Отказ от наследства должен быть документально зафиксирован у нотариуса, который открыл дело по завещанию.

Как оформить отказ от наследства в пользу другого лица

Если гражданин желает передать наследство другому человеку, то необходимо оформить заявление. Аргументировать свое решение не нужно, но важно помнить, что переписать отданное имущество обратно на себя или другого человека нельзя.

Важно! Заявителю не нужно получать согласие от других лиц, если он является совершеннолетним и дееспособным. Ему следует прийти к нотариусу с паспортом и заполнить заявление.

При отказе от наследства лицо не обязано платить какие-либо налоги, но нотариусу все же придется заплатить за заявление (порядка 300 рублей), хотя многие специалисты не берут деньги за данную услугу.

Читать еще:  Продажа дома, купленного под материнский капитал

Заключение

Любому человеку, получившему наследство, стоит помнить, что это не всегда «золотые горы», беззаботная жизнь и отсутствие денежных проблем. Иногда наследство – это еще и хлопоты, долги, бумажная волокита, госпошлина и даже ссоры с родственниками. В то же время у каждого человека, в чью пользу было составлено завещание, есть выбор: он может либо принять наследство, либо отказаться от него.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Кто может претендовать на приватизированную квартиру

Программа приватизации помогла многих россиянам получить в собственность жильё на безвозмездной основе. Кто имеет право наследовать приватизированную квартиру? Кому она достанется после смерти собственника или собственников?

Как происходит оформление собственности

Участвовать в приватизации квартиры имеют право все граждане, которые имеют постоянную регистрацию в этом жилом помещении, и которые ещё не использовали своё право. Обязательно участвуют дети до 14 лет. Они не имеет права отказаться от приватизации.

Если участников программы несколько, то квартира оформляется в долевую собственность. То есть, она будет поделена ровно на столько частей, сколько граждан оформляют собственность.

Например, в квартире прописано 5 человек, включая 1 ребёнка. Каждый будет участвовать в приватизации. Поэтому квартира будет поделена на 5 частей.

Один из участников может отказаться в польщу другого. Для этого он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Например, из 5 участников один отказался в пользу ребёнка. Тогда, у троих членов семьи будет по 1/5, а у ребёнка – 2/5.

Ребёнок не может отказаться от участия в приватизации, а остальные члены семьи могут в его пользу. Тогда он станет единоличным собственником квартиры.

Бывает и так, что в квартире прописан только 1 человек, и он же будет единственным собственником после приватизации. От этого также зависит порядок наследования.

Порядок оформления наследства на приватизированную квартиру

Наследство приватизированной квартиры может происходить:

По завещанию, собственник может передать всю свою долю или только часть любому человеку, вне зависимости от степени родства, или даже юридическому лицу. Он может разделить свою долю или всю квартиру на несколько частей, и отписать нескольким людям.

Если завещания нет, то наследование происходит в порядке очереди. К наследникам первой очереди относятся:

  1. супруг / супруга покойного покойного. Но брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГСа. Сожительство не является официальным браком, и доказать свой право на наследство после сожителя будет очень сложно;
  2. его дети. К наследникам относятся как родные дети, так и усыновлённые в соответствии с законом. Если покойный был лишён родительских прав в отношении своих детей, то это он утрачивает права наследовать за ними, но ребёнок такого права не теряет, вне зависимости от своего возраста. Не являются наследниками:
    • падчерицы / пасынки;
    • дети, которые находились под опекой у покойного.
    • Дети, которые родились в течение 300-сот дней после смерти, то есть, на законных основаниях признаются родными детьми умершего, также являются наследниками.
  3. родители покойного. Не имеет значения:
    • проживали ли родители вместе с умершим;
    • находятся ли они в браке или в разводе.

Равные права с кровными родителями имеют и усыновители. Не наследуют после смерти только те родители, которые были лишены родительских прав на ребёнка, вне зависимости от давности дела.

Также не наследуют опекуны и попечители.

По наследству передаётся именно та доля, которая принадлежала покойному. Например, он владел квартирой, в равных долях, вместе с женой и ребёнком. То есть, у всех было по 1/3 части в квартире.

После смерти 1/3 умершего должна быть разделена в равных долях между супругой и ребёнком. То есть, 1/3 делится на 2. Получается супругу и ребёнку отходит по 1/6. Так как, у них уже было по 1/3, к ним прибавляется ещё и 1/6. Получается и у супруги, и у ребёнка теперь по половине квартиры (1/3 + 1/6 = ½).

Если квартира находилась в собственности только одного человека, а наследников у него несколько, то вся квартира будет делиться на столько частей, сколько родственников первой очереди есть у покойного.

Но не всегда при наследовании можно определит доли. Тогда оформить наследство можно без определения долей. Лучше это сделать в досудебном порядке, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Если договориться не удалось, то приватизированная квартира будет делиться через суд. Истцом может стать любой из наследников.

Заключение

У наследников есть полгода на оформления всех необходимых бумаг для оформления права собственности на приватизированную квартиру или её часть. Если этот срок будет пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке.

Кто может претендовать на дарственную

1.1. При жизни собственника никто не вправе претендовать на дом. Если только наследники при смерти собственника. Вы также вправе подарить жилой дом нескольким одаряемым.

2. На квартиру оформили дарственную, кто из наследников может претендовать на неё?

2.1. если дарственную наследодатель написал при жизни никто не может на него претендовать

3. Если оформить дарственную на квартиру, могут ли ещё кто претендовать на неё?

3.1. Нет, это право собственника в силу ст 209 ГК РФ.

3.2. Если дарственная будет надлежащим образом оформлена, никто претендовать со стороны не сможет.

3.3. Никто не сможет, кроме одаряемого.

4.1. Договор дарения заключается при жизни Дарителя, а не после его смерти. Если ваш отец на момент своей смерти будет являться собственником этой квартиры, и не будет завещания на другое лицо, то Вы как наследник 1 очереди по закону будете иметь право на наследство наряду с другими наследниками 1 очереди, если таковые имеются.

4.2. Если отец зарегистрировал право собственности на себя, то в случае его смерти вы вправе наследовать это имущество, так как вы наследник первой очереди.

5.1. Если смерть одаряемого наступила раньше самого дарителя, то имущество возвращается в собственность дарителя либо наследуется родственниками умершего.

5.2. Если одаряемый оформил на эту квартиру право собственности, то наследовать ее будут наследники первой очереди – супруг, дети и родители. При их отсутствии – наследники последующих очередей.

5.3. На данную квартиру будет претендовать все его Наследники в порядке очерёдности. Первая очередь это родители, супруг и дети. К но договором дарения могло быть предусмотрено, что квартира может быть возвращена дарителю, если он переживет одаряемого.

5.4. Омск!
Если Договор дарения на квартиру был представлен на государственную регистрацию в Росреестр субъекта РФ и Право собственности (ст.209 ГК РФ) было зарегистрировано за Наследодателем то в этом случае при отсутствии Завещания данная квартира наследуется наследниками по Закону (ст.ст.1142 – 1145 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.01.2020 г.

6.1. Если вы замужем и не хотите, чтобы муж, в случае развода, претендовал на это имущество, как на совместно нажитое, лучше сделать дарственную от родителей на вас.
Также возможно заключение брачного договора, с описанием того, что будет делиться, в случае развода, а что нет.

6.2. Если есть такие мысли, лучше вообще не жить с таким мужем.
А дарственную можете оформить и на ребенка, тогда точно делить будет нечего.

7.1. Саулюс. Вы можете подарить дом сестре. Но для оформления сделки понадобится ее личное присутствие либо надлежаще оформленная доверенность на представителя сестры.

8.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Так собственник может ст.209 ГК РФ и дарить ст. 572 ГК РФ.

8.2. Если Ваш отец подарит Вам дом, то его супруга или иные родственники не могут претендовать на данное имущество, он будет полностью принадлежать Вам. Решение по регистрации в доме и правах нанее Вы примите после того, как станете собственником.

9.1. Если есть такая возможность – то лучше договор дарения. Сразу имущество Вашим станет. При наличии завещания могут появиться наследники, имеющую право на обязательню долю.
ГК РФ Глава 62. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ

9.2. для вас однозначно лучше оформить договор дарения, поскольку собственником недвижимости вы станете ещё при жизни дарителя.
Удачи вам и всего наилучшего

9.3. ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Заключите у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Читать еще:  Как возмещается ущерб после залива квартиры?

10.1. На долю бабушки в равных долях будут претендовать все ее дети, ее супруг и ее родители, если живы. Смотрите сами, кто есть из перечисленных у бабушки.

10.2. При отсутствии завещания на долю бабушки имеют право наследники по закону – супруг, родители и дети наследодателя, наследуют в равных долях.

11.1. Нет, это не совместно нажитое имущество, так как получено им по безвозмездной сделке.
Претендовать Вы не можете.
А вот сын может наследовать.
Подарить или продать он может и без Вашего согласия.

11.2. — Здравствуйте, вы к этому дому вообще никакого отношения не имеете и вас без суда могут просто выставить из него вместе с вещами и спрашивать никого не будут. Этот дом принадлежит мужу и остальным наследникам, а муж всё что угодно может с домом сделать, продать или подарить. Так что чужой дом в котором у вас нет даже регистрации-вы обязаны освободить, вместе с ребёнком. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ab:

11.3. Елена! Дом не является совместной собственностью супругов и разделу при расторжении брака не подлежит. Вы претендовать не можете, а вот сын наследник первой очереди. Прописать кого либо, продать, подарить дом, Ваш бывший муж имеет полное право.

12.1. И у завещания и у договора дарения имеются свои преимущества. В данном случае вашей маме лучше оформить дарственную на дом.

12.2. Если подарит, так выгоднее для Вас. И налог при дарении между близкими родственниками не платится, и брат претендовать ни на что не сможет
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

12.3. Доброго времени суток
Дарение конечно надёжнее, но мама перестанет быть собственником дома при жизни и должна переоформить собственность на вас. Если устраивает такое обстоятельство, оформляется договор дарения
Удачи Вам. Анна Титова.

12.4. Для вас будет выгоднее договор дарения, потому что права собственности наступит уже при жизни, и оспорить его сложнее. Если будет оформлено завещание, помимо завещания могут претендовать на наследство Наследники, имеющие обязательную долю.

13.1. При жизни собственника никто не вправе претендовать на дом. Если только наследники при смерти собственника. Вы также вправе подарить жилой дом нескольким одаряемым.

Оформить квартиру на родственника: преимущества и риски

Заплатить за квартиру, а в собственники записать другого человека. Квартиры оформляют на родителей, на братьев, сестер и так далее. Причин на это – множество, риск, по сути, один – владеть де-юре купленным жильем будет другое лицо. Достанется объект через определенный период покупателю или нет – зависит от характера взаимоотношений. Как можно минимизировать риск?

Некоторые покупатели не хотят или не могут оформить приобретаемую квартиру в собственность. На это может быть множество причин, к примеру:

  • покупатель уже использовал ранее налоговый вычет, а родственник – еще нет (+260 000 рублей к семейному бюджету);
  • покупатель не может оформить ипотеку на покупку жилья, из-за:
    • преклонного возраста;
    • недостаточного срока работы на последнем месте работы;
    • испорченной кредитной истории
  • родственник имеет возможность оформить ипотеку по льготной ставке (работник оборонно-промышленного комплекса, военные и т.д.);
  • доходы были получены преступным путем – есть вероятность конфискации имущества в будущем;
  • элитный объект недвижимости приобретает лицо, находящееся на государственной службе и т.д.

Записать в собственники собственной квартиры можно кого угодно – родственника или друга – это абсолютно законно. Однако безопаснее всего оформлять купленное жилье на законного супруга. Дело в том, что все приобретенное в барке имущество является собственностью обоих супругов. Совместно нажитое имущество принадлежит в долях 50% на 50% мужу и жене. Причем, совершенно неважно, на чьи деньги были приобретены квадратные метры. Однако именно тот факт, что супруг финансово не участвует в приобретении, и получает половину квартиры, заставляет некоторых покупателей задуматься о поиске обходных путей.

Некоторые записывают квартиру на других членов своей семьи: маму, брата, дедушку и т.д. Таким образом, лишив 50% в праве собственности своего супруга, покупатель отдает 100% своей квартиры другим людям. В данном случае есть риск полной или частичной потери купленной квартиры. Это может случиться в результате следующих обстоятельств:

Ухудшение отношений – квартиру не отдадут

Семейные конфликты могут поставить под удар соблюдение достигнутых ранее договоренностей, а возможность не отдать квартиру в будущем может стать весомым аргументом в любом споре.

Чтобы подстраховаться на случай того, что родственники откажутся переписывать квартиру на реального покупателя, кто-то просит написать гарантийные письма о будущем дарении квартиры, а кто-то – оформить нотариальные обязательства. Однако, по словам экспертов, такие документы в будущем не будут иметь юридической силы. На перспективу дарственную оформить нельзя (она вступает в действие сразу с момента подписания). Кроме того, невозможно заставить человека в будущем подарить объект, если он изменил свое решение.

Риэлторы рекомендуют оформлять предварительные договоры купли-продажи. Этот документ предполагает отсрочку вступления в право собственности. Впрочем, у этого способа есть один существенный недостаток.

Есть еще один способ – попросить написать будущего собственника квартиры расписку о передаче денег. Вместо расписки может быть оформлено долговое обязательство.

В качестве доказательства оплаты подойдут: платежное поручение, где указано основание платежа либо расписка от покупателя о том, что деньги взяты у такого-то человека для оплаты покупки квартиры». Впрочем, в случае радикального ухудшения отношений с родственником, добиваться справедливости, имея эти документы, придется в суде. И если у родственника нет больших доходов или иного имущества в собственности, вернуть что-либо будет весьма проблематично.

У номинального собственника квартиры появляются долги – на квартиру накладывают арест и забирают

Есть вероятность, что родственник не сможет вернуть квартиру по независящим от него обстоятельствам. Время сейчас не самое простое с точки зрения финансовой стабильности. Если у родственника появятся долги, и его признают неплатежеспособным, то взыскание обратят на его имущество. Такое может произойти только по решению суда. Так, квартиру, де-факто человеку не принадлежащую, могут пустить с молотка.

Обычно должники, предвидя судебное разбирательство, пытаются переписать все имеющееся имущество на другие лица. Однако все эти сделки в последствие могут быть признаны мниными по инициативе кредитора.

Смерть «формального» владельца квартиры

В случае смерти формального собственника квартиры все переговоры придется вести с его наследниками. А они могут не знать о заключенных договоренностях или проигнорировать их. По закону, наследство распределяется согласно 8 очередям:

  1. супруг, дети, родители;
  2. братья и сестры, дедушка и бабушка;
  3. дяди и тети;
  4. прадедушки и прабабушки;
  5. двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
  6. двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
  7. пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
  8. нетрудоспособные иждивенцы.

*Первыми в наследование вступают родственники первой очереди.

Если у человека не было родственных связей с формальным владельцем квартиры, вернуть хоть что-то будет проблематично.

Теоретически имущественные интересы покупателя квартиры может защитить завещание. Тот, кто понес расходы на покупку квартиры, может просить о том, чтобы формальный собственник написал завещание на его имя. Однако завещание не дает 100% гарантии того, что фактический покупатель получит по этому завещанию свою квартиру в случае смерти владельца. Дело в том, что:

  • Завещание может быть переписано в любой момент (в случае ухудшения отношений оно может быть переписано на имя других людей, фактический приобретатель квартиры об этом даже не узнает).
  • Завещание может быть признано недействительным. Наследники в суде могут доказать, что при составлении завещания наследодатель не отдавал отчета своим действиям (к примеру, в тот момент он состоял на учете в психонаврологическом диспансере).
  • Есть наследники, которые имеют право на имущество вне зависимости от текста завещания.

50% квартиры достанется супругу собственника в случае развода

Это обстоятельство может возникнуть только в случае, если в формальные собственники квартиры записывают семейного человека. К примеру, родители оформили право собственности на квартиру на женатого сына. Либо брат записал жилье на родную сестру, которая уже состоит в браке. Супруги этих лиц станут совладельцами «совместно нажитого» имущества. И в случае развода им будет причитаться половина жилплощади. Конечно, они от этого имущества могут отказаться добровольно. А могут воспользоваться случаем и получить жилье. Не исключено, что кем-то будет двигать желание «насолить» бывшему супругу – это ему потом придется объясняться и решать проблему с родственниками.

«Подстелить соломку», в теории, можно с помощью составления брачного договора между будущим номинальным владельцем квартиры и его супругом. Однако некоторые могут воспринять такое предложение как личное оскорбление – родственники супруга выказывают недоверие. Кроме того, многие морально не готовы заранее делить имущество на случай возможного развода.

У фактического покупателя есть еще один вариант действий. Если на половину квартиры будет претендовать бывший супруг родственника, то можно попробовать доказать в суде, что квартира была куплена на его деньги.

Читать еще:  Меня выселяют из квартиры

А между тем, нельзя сказать, что для номинального собственника квартиры чужое имущество является подарком судьбы. На нем, как на владельце квартиры, будет лежать ответственность оплаты налога на недвижимость и коммунальных услуг. Между прочим, наличие большой задолженности чревато судебным разбирательством и возможным ограничением выезда за рубеж.

Еще сложнее будет ситуация, если на формального собственника была оформлена ипотека. Если реальный покупатель квартиры столкнется с финансовыми трудностями (ухудшение здоровья, потеря работы и т.д.), он не сможет платить за погашение жилищного кредита. Номинальному владельцу квартиры придется выплачивать чужую ипотеку или смириться с тем, что его кредитная история будет навсегда испорчена. В будущем жилищный кредит ему не выдаст ни один банк.

Нет универсального способа, который бы снял все риски оформления квартиры на другого человека или принятия чужой собственности. Безопасность такого квартирного маневра зависит от отношений между родственниками. А квартирный вопрос может стать серьезной проверкой семейных уз на крепость.

Как грамотно прописать родственника в квартире. Не ссоримся с родней и не рискуем жильем

Если вы получили в наследство или купили квартиру (особенно в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе), родственники могут обратиться к вам с просьбой о прописке на квадратных метрах в мегаполисе. Вы можете ответить отказом, поскольку по закону в квартире должны быть прописаны только владельцы жилья и их несовершеннолетние дети. Но если под давлением семьи вы все же согласитесь прописать двоюродную племянницу или троюродного дядю, заблаговременно разберитесь с особенностями этой процедуры, чтобы застраховаться от судебных тяжб с родственниками в будущем.

С юридической точки зрения в России сегодня не существует прописки. Есть два вида регистрации ‒ по месту жительства (или постоянная) и по месту пребывания (временная). Постоянная регистрация требуется тем, кто лишился предыдущего места проживания: продал квартиру, подарил свою долю в доме, переехал в другой населенный пункт. У таких граждан есть 7 дней для оформления новой прописки по месту жительства. Временная регистрация сроком до 5 лет нужна тем, кто планирует прожить в другом регионе дольше 90 дней. Об особенностях обоих видов регистрации подробнее написано тут.

Согласно статье 19.15.1 КОАП РФ гражданину без регистрации придется заплатить административный штраф: 3-5 тыс. руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 2-3 тыс. руб. в других регионах. Штраф платит и владелец недвижимости, где жил человек без прописки. Отсутствие регистрации не страшно только для близких родственников собственника квартиры: супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек. Им штраф не грозит.

Какой вид регистрации предложить родственнику?

Постоянная и временная регистрации не дают человеку права распоряжаться недвижимостью, в которой он прописан: продавать, дарить, сдавать в аренду. Наличие инвалидности, государственных наград, статуса беженца также не позволяют претендовать на квартиру. Зато родственник с постоянной регистрацией может прописать у вас своих несовершеннолетних детей. Они тоже не смогут распоряжаться недвижимостью. Но если вы решите продать квартиру, выписывать чужих детей без согласия их родителей придется через суд.

Если троюродный брат или племянница хотят пожить в вашем городе несколько лет ‒ предложите им временную регистрацию. Она аннулируется по истечению указанного срока, после чего ее можно будет оформить заново. А если тетя или двоюродная сестра продали старое жилье и потому нуждаются в постоянной регистрации ‒ помните о риске с «пропиской» несовершеннолетних детей. И постарайтесь заключить нотариально заверенный договор безвозмездного пользования квартирой, указав в нем имущественную ответственность нового жильца. Подробнее об особенностях этого договора читайте здесь.

Главный минус регистрации родственников в вашей квартире

Постоянная регистрация тети, племянника или троюродного брата на ваших квадратных метрах влечет неизбежное повышение коммунальных платежей. Если холодная, горячая вода, газ и отопление считаются по счетчикам, вы будете платить только по их показаниям. Но оплата за содержание жилья, например, за вывоз мусора, рассчитывается в зависимости от количества проживающих в квартире. А если счетчиков нет, коммунальные службы будут требовать оплату по установленным нормативам за каждого прописанного человека.

Даже если прописанный в вашей квартире родственник не живет в ней, вы не сможете требовать снижения коммунальной платы.

Особенности постоянной регистрации в муниципальной квартире

Если надо оформить для родственника регистрацию в квартире, арендуемой по договору социального найма, понадобится письменное согласие органа, с которым договор был заключен. Согласие не требуется при регистрации кого-то из близких родственников:

Также надо получить письменное согласие всех, кто уже прописан в вашем муниципальном жилье.

При приватизации муниципальной квартиры все прописанные в ней будут иметь право на свою долю. Поэтому перед приватизацией не забудьте аннулировать регистрацию дальних родственников.

Тонкости регистрации по месту жительства в приватизированной квартире

Для регистрации родственника в приватизированном жилье нужно согласие всех его совершеннолетних собственников. Владельцы с регистрируемым гражданином должны прийти в МФЦ, УФМС или ЖЭУ для оформления необходимых документов. Если один из собственников по состоянию здоровья или другим причинам не может явиться в паспортную службу, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого владельца или нотариально заверить заявление о согласии на вселение нового жильца.

Процедура и постоянной, и временной регистрации во всех регионах России бесплатна для обеих сторон. Исключение ‒ регистрация иностранцев. Им придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Когда недвижимость в залоге у банка, он старается до погашения долга контролировать все действия заемщика, связанные с квартирой. Права банковской организации указываются в договоре при оформлении ипотеки. Зачастую в документе есть пункт, который запрещает регистрировать в квартире всех, кроме близких родственников заемщика ‒ супруга, детей и родителей. Также может быть пункт об обязательном согласовании с банком каждого претендента на регистрацию.

Если банк отказывается давать согласие на прописку несовершеннолетних детей заемщика, можно апеллировать к статье 20 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой ребенок должен проживать с родителями. Но для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банк может потребовать, чтобы заемщик оформил письменное обязательство. В нем указывается, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Согласно статье № 29 Федерального закона «Об ипотеке» и первой части статьи № 346 Гражданского кодекса РФ, вы вправе прописывать в ипотечной квартире близких родственников и детей, не спрашивая на это разрешение у банка и не подписывая никакие документы о добровольной выписке несовершеннолетних жильцов. Все подробности есть в этой статье.

Коротко о главном

Вы можете оформить для всех родственников постоянную или временную регистрацию в своей квартире. При этом новый жилец ни при каких условиях не сможет распоряжаться вашей недвижимостью ‒ продавать, дарить, завещать в наследство. Но с постоянной регистрацией он имеет право без вашего согласия прописать на жилплощади своих детей, если им еще нет 18 лет. Также любая регистрация родственника в вашей квартире повлечет повышение оплаты за коммунальные услуги.

Вы вправе никого не прописывать в квартире, кроме своих несовершеннолетних детей и супруга, если недвижимость куплена в браке. А чтобы родственники не затаили обиду, помогите им купить хорошее недорогое жилье. Например, если кто-то из вашей родни переезжает в Санкт-Петербург, быстро найти квартиру в новостройке стоимостью до 3 млн руб. можно с помощью этого поискового фильтра.

Даже если недвижимость будет куплена в ипотеку, собственник может сразу же оформить постоянную регистрацию себе и всем членам семьи.

Микродоли могут запретить: чего ждать собственникам?

В России хотят запретить делить жилье на микродоли. Если соответствующий закон примут, владельцами квартир смогут быть только родственники, а прописать на свои квадратные метры можно будет только того, кто на самом деле там проживает.

В квартире прописан посторонний человек: порядок действий

Вы узнали, что в квартире прописан посторонний человек: как правильно поступить в соответствии с законом? Особенности выписки лиц в возрасте до 18 лет.

Смена места регистрации: как выписаться из квартиры

Выписаться из квартиры можно несколькими способами, но процедура проходит по единому сценарию. Некоторые сложности могут возникнуть в случае, если вы не может явиться в паспортный стол лично либо состоите на учете в военкомате, также при выписке несовершеннолетних детей.

Регистрация: постоянная и временная

Понятие «прописка» — наследие советского прошлого — более не используется в официальном лексиконе. Его заменили термином «регистрация по месту жительства». В повседневном обиходе мы называем это «постоянной регистрацией».

Прописка в ипотечной квартире — ваше право

Покупка квартиры в ипотеку — самый распространенный вариант приобретения жилья в России. Кредит на недвижимость берет практически каждый второй покупатель. Для большинства это единственный шанс стать владельцем новой жилплощади.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector