Можно ли отсудить квартиру если прошло 25 лет?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Можно ли отсудить квартиру если прошло 25 лет?

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

Нормативно-правовой акт, принятый 4 апреля 1991 года, имеет силу закона и подразумевает возможность передачи занимаемой жилой площади в собственность проживающих граждан, т.е. приватизацию.

Данное действие осуществляется на безвозмездной основе, финансовые затраты жильцов ограничены лишь необходимостью уплаты государственной пошлины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Выселение из квартиры сожительницы умершего

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.

В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.

Таким подтверждением могут являться следующие документы:

  1. Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
  2. Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
  3. Решение юридического лица-владельца квадратных метров.

Но все это — в теории. А что же получается на практике?

Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?

На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.

Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?

Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов, проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.

В процессе приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики, их супруги, дети и ближайшие родственники, но и люди, имеющие сравнительно дальнюю степень родства. А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры. Даже если люди прописаны на них. Вот вам и первая коллизия!

Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации. Как и право отказаться от подобных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.

В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.

Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации можно здесь.

Приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ можно через суд, подробная инструкция в статье.

Последние новости о сроках приватизации квартиры можно узнать здесь.

По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/sroki.html вы узнаете что такое повторная приватизация и сколько квартир можно приватизировать бесплатно?

Когда можно оспорить приватизацию квартиры?

Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:

    Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право.

При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.

С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.

  • Ущемление прав несовершеннолетних. Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
  • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.
  • Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

    1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
    2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
    3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.

  • Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.
  • Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.

    Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.

    Как оспорить?

    Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

    Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

    • Явиться в судебную инстанцию;
    • Составить исковое заявление;
    • Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
    • Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.

    При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);

  • Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.
  • Как составить исковое заявление?

    Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

    1. В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
    2. Название должно отражать суть заявления;
    3. Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;

    После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

    По ссылке можно скачать исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры.

    Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

    Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

    Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:

      Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.

    При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.

  • Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.
  • Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.

    Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!

    Видео

    Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    В каких случаях можно отсудить квартиру у собственника

    В жизни часто возникают ситуации, когда решения жилищной проблемы приходится добиваться через суд. Можно ли отсудить квартиру у собственника или бывшего мужа, являющегося таковым, пойдет речь в этой статье.

    Незыблемо ли право собственности на жилье

    Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом. Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены. В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.

    Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества. В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным. Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .

    Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру

    Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

    • при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
    • сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
    • сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
    • в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

    Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже.

    Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной. Здесь главное – предоставить убедительные доказательства своей правоты суду.

    Как отсудить квартиру при нарушении прав несовершеннолетних

    При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет. Главный критерий – это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни. Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.

    Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства. При этом иногда даже наличие разрешения органов опеки на сделку не является для суда основополагающим при принятии решения. Суд будет руководствоваться реальными фактами ущемления прав детей, если таковые имеются.

    Как отсудить квартиру, проданную по невыгодной цене

    К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.

    Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.

    Как вернуть жилье, проданное не вами

    Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия. Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.

    Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.

    Возврат недвижимости, проданной невменяемым лицом

    Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.

    Как отсудить часть квартиры при разделе имущества

    Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.

    Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.

    Как отсудить квартиру, полученную по наследству

    Часто право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования. Наследование может происходить по закону или по завещанию. И в том, и в другом случае встречаются нарушения, которые бывают как умышленными, так и случайными. Если вы считаете, что имели право на наследование квартиры или ее части после смерти родственника, но не реализовали свое право, то восстановить его можно в суде. Однако прежде нужно ознакомиться с наследственным правом и определиться, в какой части были ущемлены ваши права:

    • вы имели право на обязательную долю в наследстве, но не получили его;
    • вы по независящим от вас причинам не знали о том, что ваш родственник умер и поэтому не имели возможности заявить о своих правах на наследство, пропустив сроки;
    • вы выявили иные нарушения при распределении наследуемого имущества, например, недостойных наследников.

    Порядок обращения в суд

    Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия. Споры относительно недвижимости рассматривают суды по месту нахождения объекта. В канцелярию суда нужно представить тот или иной иск в зависимости от контекста претензий. Это может быть исковое заявление о признании сделки недействительной, иск о разделе имущества при расторжении брака или о восстановлении сроков принятия наследства. Любой из них должен быть составлен в трех экземплярах: для себя, для суда и для ответчика.

    Кроме того, необходимы следующие документы:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • квитанция об оплате госпошлины, сумма которой зависит от цены иска, то есть от стоимости оспариваемого имущества;
    • документы на жилье, при их наличии;
    • техническую документацию на квартиру, в случае необходимости выделения долей;
    • документы, подтверждающие нарушение вашего права на владение оспариваемой недвижимостью или ее частью.

    Само исковое заявление должно содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, суть ваших требований и имеющиеся доказательства вашей правоты. Кроме того, в иске необходимо указать свидетелей, которые готовы дать показания в вашу пользу и места их жительства.

    Можно ли отсудить квартиру у собственника

    • Можно ли отсудить долю квартиры у второго собственника за долги по комуслугам?

    1.1. Анастасия.
    Если Вы хотите получить развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком.

    2. Можно ли отсудить долю квартиры у второго собственника за долги по комуслугам?

    2.1. Если долги сравнимы со стоимостью доли квартиры.

    3.1. Необходимо еще раз прочитать условия договора найма, который вы заключили с ТСЖ на предмет расторжения договора, приемки квартиры. Собрать доказательства выставления вами претензий и невозможности пользования арендованным имуществом в указанный период. И тогда уже готовить заявление в суд.

    4.1. Это уходот налогообложения. Не советую играть в эти игры. Налоговая инспекция может оживиться, заинтересованные лица могут оспорить сделку.

    4.2. Цена договора не должна быть менее 70% кадастровой. Если будет меньше, налоговый орган вправе доначислить НДФЛ с разницы (при условии, что продавец владел приватизированной квартирой менее трех лет).
    Распиской можно 900 тыс. руб. компенсировать за неотделимые улучшения, произведенные продавцом в квартире. А в договоре 3 млн. руб. за саму квартиру.

    4.3. Проведение такой сделки несет в себе существенные риски для вас. Сделка может оказаться расторгнута по целому ряду причин, а деньги свои в полном объеме вы не вернете. Лучше не соглашайтесь.

    5.1. Если первый собственник оплату коммунальных услуг в единоличном порядке может подтвердить, то соответственно он имеет право обратиться в суд за взысканием половины оплаченной суммы.

    5.2. вы не в праве ни сами долг взыскать, ни его долю отнять поэтому обратитесь в управляющую компанию и разделите лицевой счёт на 2 и платите только за себя.

    6.1. Если это его единственное пригодное для проживания жилое помещение, находящееся в собственности – то на него не может быть обращено взыскание. Единственное-если Вы боитесь что он сможет продать долю – пишите ходатайтсво приставам о наложении ареста на эту долю вплоть до полного погашения долга по алиментам. Удачи и всего доброго.

    7.1. Отсудить долю другого собственника вы не можете. Однако вы можете в судебном порядке потребовать возместить вам затраты на оплату коммунальных услуг и содержание имущества.

    8.1. Нет, не сможет отсудить квартиру, так как это Ваша личная собственность, поэтому разделу недвижимость не будет подлежать.

    8.2. Ни каких прав нет у молодого человека. Можете зарегистрировать временно или постоянно. Только собственник впрае решать впросы регистрации (распоряения) своим имущество согласно ЖК РФ.

    8.3. Виктория, это исключено. Факт нахождения на миграционном учете по вашему адресу не влечет никаких последствий в части возникновения у вашего жениха прав собственности.

    8.4. Вика, любая прописка не дает права собственности (за исключением прописки в муниципальной квартире, в которой прописка в случае приватизации такое право даёт – но у Вас не тот случай).

    9.1. Нет, не получится.

    10.1. Да, это в некоторых случаях это возможно

    10.2. можно проверить основания приватизации им такого участка земли.

    10.3. Земля под таким домом – обще имущество, принадлежит всем жильцам на праве долевой собственности.ст.36 ЖК, Чтобы ответить на данный вопрос нужно знать обстоятельства дела,когда и как состоялась приватизация

    11.1. Нет, алименты зачесть встречным требованием нельзя, закон запрещает

    11.2. Если это его единственное жилье, то невозможно – ст. 446 ГПК РФ.
    Если нет, то требовать приставов наложить арест на квартиру и продать её с торгов.

    12.1. Можно через суд взыскать с неплательщика долг. А в процессе исполнительного производства можно требовать обращения взыскания на долю при условии, что данная квартира не является для должника единственным жильём.

    13.1. Не имеется оснований для удовлетворения требований дяди. По крайней мере из тех обстоятельств, которые излагаете

    13.2. Не ясно что значит отдавший, а это имеет правовое значение. Если есть договор дарения, то нет, в остальных случаях он имеет право на долю в приобретенном имуществе.

    13.3. Если докажет, что Вы его обманули/ввели в заблуждение или, что в момент заключения договора с вами, он не отдавал отчет своим действиям (пьяный был), то сделка может быть признана недействительной.

    С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    14.1. НЕТ, вы на долю не имеете прав

    15.1. Собственность в Вашем случае уже определена

    16.1. Нет, его собственности никто не лишит.

    17.1. да конечно, она не имела права вас выписывать, поскольку вы были несовершеннолетней. подавайте в суд иск об оспаривании итогов приватизации на этом основании

    18.1. Если у Вас есть доказательства обращайтесь в суд с иском о востребовании имущества из незаконного владения свекра.Срок давности 3года со дня когда узнали о нарушении своих прав.

    19.1. Дети не имеют прав на имущество родителей (ст. 60 СК РФ). Разделить можно только совместно нажитое имущество (ст. 38 СК РФ)

    20.1. Обращайтесь на консультацию. Попробую помочь

    21.1. нет, нельзя, нет оснований
    вы можете только через суд взыскать с них часть жкх за последние 3 года (если оплачивали)

    22.1. Если, по Вашему вопросу, “доля моя тоже есть”, т.е. Вы также сособственник спорной квартиры – какую именно “свою долю” Вы собрались отсуживать?

    22.2. Если в момент приватизации вы были несовершеннолетней и не были включены в приватизацию, то шанс есть в судебном порядке получить долю

    22.3. В том случае, если квартира приватизирована , то возникает общая долевая собственность. Реально обратиться в суд за выделением доли и определением порядка пользования данной долей,но если квартира маленькая и выделить долю в натуре проблематично,то определить порядок практически невозможно.

    23.1. Теоретически квартира является совместно нажитым имуществом супругов. Бывший муж вправе претендовать на 1/2 долю квартиры. Однако многое зависит от конкретных обстоятельств по делу. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию.

    24.1. Нет, нельзя. Это не ваше имущество.

    24.2. Увы, уже не отсудите.

    24.3. Если приватизация прошла с нарушением закона, то можно оспорить

    24.4. А каким образом мать стала единоличным собственником?

    С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    24.5. если вы там только зарегистрированы тогда нельзя, а если он данную квартиру приватизировала когда вы были несовершеннолетними тогда можно попробовать.

    25.1. Марта Александровна!
    Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности ГК РФ.

    1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

    3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

    Только согласия данной статьи. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

    25.2. Вопрос странный, у Вас с ребенком и так 2/3 видимо, лишить собственника собственности нельзя.

    26.1. Смотря сколько Вам лет (совершеннолетний или нет), а также зависит от того, кто собственник квартиры. В любом случае по побоям можно в полицию обратиться.

    27.1. Ну все отсудить точно не получится, так как Вы использовали материнский капитал для погашения кредита. И наверняка в период брака вносили совместно заработанные денежные средства на погашение кредита. Из вопроса не понятно – у Вас долевая или общая совместная (без определения долей) собственность. Одно свидетельство или несколько ? Какие доли у каждого указаны в свидетельстве?

    В любом случае, если Ваши родители внесли за Вас денежные средства, то эти отношения оформляются договором дарения денежных средств и Вы в таком случае вправе в суде требовать перераспределения долей в квартире. Размер долей будет зависеть от тех сумм, которые Вы внесли в период брака самостоятельно (без разницы – Вы или муж), а также тех сумм, которые внесли Ваши родители.

    27.2. можете записаться к нам на очную бесплатную консультацию с документами,все разъясним

    28.1. Если есть основания для подобного, то – можно. Если оснований нет – то нельзя. В вопросе мало информации, обращайтесь к юристу на консультацию с документами.

    29.1. Нет, квартира будет разделена в равных долях.

    30.1. Отсудить нельзя, можно у него купить, с его согласия, и сделать взаимозачет по денежным обязательствам.

    Как отсудить долю в квартире у собственника

    Доли в квартире далеко не всегда бывает достаточно для комфортного проживания. И хуже всего, когда полноценно распоряжаться всем жильем не получается просто из-за того, что незначительная его часть принадлежит какому-то дальнему родственнику или вообще стороннему человеку, который тут даже и не обитает.

    В такой ситуации можно попробовать отсудить его долю, но нужно быть готовым к том, что владельцу придется выплатить определенную компенсацию.

    Можно ли отсудить долю в квартире у собственника

    Самый простой вариант решить проблему с долями в квартире – договориться о ее покупке. Однако на практике значительная часть собственников не хочет продавать свои части и, при этом, толком их не использует. В результате нормально пользоваться квартирой невозможно.

    Исходя из п.4, ст.252 ГК РФ, незначительную долю можно выкупить принудительно, по решению суда, даже в том случае если собственник будет категорически против. Но должны выполняться следующие условия:

    • Выкупающее лицо обязано являться собственником другой доли в той же квартире.
    • Выкупаемая доля должна быть незначительной.
    • Указанную долю нельзя выделить в натуре.
    • У собственника этой доли нет никакого реального интереса в ее использовании.

    Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

    Отсудить долю можно у кого угодно, но только если выполняются описанные выше требования. В данном случае не важно, является ли владелец родственником, бывшим мужем или абсолютно сторонним человеком.

    Порядок действий

    1. Произвести оценку квартиры в целом и, в частности, доли, которую планируется выкупить. Не обязательно пользоваться услугами оценочной компании, сделать это можно и самостоятельно, например, на основе рыночных цен на аналогичное жилье.
    1. Подготовить документы. В частности – подтверждающие тот факт, что доля незначительная, что ее невозможно выделить в натуре, а также, что совладелец не заинтересован в ее использовании.
    2. Составить иск и направить его в суд лично или по почте.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Дождаться заседания и получить решение суда.
    5. Ожидать, пока решение вступит в силу.
    6. На основании решения (если оно принято в пользу истца) выплатить компенсацию за выкупаемую долю ответчику и оформить право собственности в Росреестре.

    Документы

    При подаче иска к нему следует прикладывать примерно такой перечень документов:

    • Паспорт истца.
    • Доказательства его правоты.
    • Выписка из ЕГРН или иной аналогичный документ.
    • Договор купли-продажи, наследства и так далее, на основании которого была получена доля истца.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Исковое заявление

    Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. В нем обязательно должны быть следующие элементы:

    • Данные истца, ответчика и суда, куда подается заявление.
    • Суть претензии и общее описание проблемы.
    • Конкретные требования.
    • Перечень прилагаемых бумаг, подпись и дата.

    Расходы и налоги

    Примерный список потенциальных расходов:

    Тип расходов Приблизительная сумма
    Оценка жилья (если требуется) От 1000 рублей
    Госпошлина за подачу иска От 400 рублей (зависит от стоимости доли)
    Компенсация владельцу Индивидуально
    Регистрация в Росреестре 2000 рублей с человека

    Кроме всего прочего, получивший долю истец будет обязан платить больше налога на недвижимости. Впрочем, учитывая тот факт, что обычно принудительно выкупается незначительная доли, глобального увеличения суммы платежа не произойдет.

    Сроки

    Вся процедура может уложиться примерно в 3 месяца. Из них 2 – на рассмотрение дела и еще 1 – на ожидание, пока решение вступит в силу (этот срок дается для того, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию). Остальные сроки, связанные с поиском доказательств, переговорами с потенциальным продавцом, подготовкой документов и иска, напрямую зависят от заявителя.

    Мировое соглашение

    Если истец и ответчик уже в процессе рассмотрения дела все же смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. С этого момент рассмотрение немедленно прекращается и дальше стороны действуют исходя из этого самого соглашения. На практике, судья практически всегда перед окончательным оглашением решения предлагает сторонам выйти на несколько минут и в последний раз попробовать договориться «по-хорошему».

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector