Могу ли я претендовать на половину квартиры?
Может ли человек прописанный в квартире претендовать на долю
Представьте, что вы собственник, и слышите от прописанного человека о его правах на долю в квартире. Причем не в шутку, а на полном серьезе. Аргументом выступает действующая регистрация на вашей жилплощади. Знакомо? Далеко не все совладельцы знают, что делать в такой ситуации и вообще, как вести себя с жильцами.
Может ли прописанный в квартире человек требовать выделения своей доли? Сперва кажется, что нет, ведь у него нет никаких документов о праве собственности. Однако обычные жильцы все же могут законно претендовать на часть жилплощади. Есть ряд исключений, дающих им такое право. Более подробно об этом читайте в нашей статье.
Имеет ли право прописанный человек претендовать на долю жилплощади
Привязка к месту проживания имеет важное значение. Если у человека нет прописки, его могут оштрафовать, а в случае с иностранцами – выдворить из страны. Поэтому наличие прописки гарантирует, что проблем не возникнет. Правда, сейчас термин «прописка» уже устарел – правильнее называть ее регистрацией.
Многие думают, что оформление такой прописки дает привилегии. Например, право собственности на долю в квартире. Раз человек занимает жилплощадь, почему бы не получить еще и долю?
Спешим расстроить: ни временная, ни постоянная прописка в квартире не дает права собственности на долю в жилплощади.
На заметку о разнице:
- Сведения о прописке – штамп в паспорте или свидетельство о временной регистрации.
- Сведения о праве собственности – свидетельство или выписка ЕГРН государственного образца с печатью.
Отсюда следует, что при отсутствии документов на долю человек не может считаться ее распорядителем.
Наличие регистрации не связано с правом собственности, и наоборот. Владелец доли может вообще не иметь прописку в квартире (регистрация по другому адресу). Но это не отнимает у него права на часть жилья. Чего не скажешь о прописанном человеке – даже если он занимает комнату, оплачивает часть коммуналки, ведет хозяйство и участвует в ремонте – он не может претендовать на долю жилплощади.
Впрочем, из любого правила есть исключения.
Если жилье не приватизировано
Сейчас еще много объектов, которые принадлежат государству. Оформление прописки в муниципальной квартире дает право только на проживание. Затем, по договоренности, жильцы (наниматели) могут приватизировать жилье.
Следовательно, регистрация в муниципальной квартире позволяет стать правообладателем доли или всего объекта (ст. 2 ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 – в ред. 2017 года).
Условия для нанимателей:
- добровольное согласие всех членов семьи (жильцов);
- сохранение попытки на бесплатную приватизацию – даётся человеку один раз в жизни;
- действующая прописка в квартире;
- наличие договора социального найма жилплощади.
Таким образом, если жилье не приватизировано, но имеется прописка – наниматели могут стать его законными совладельцами. Объект переходит в общее долевое владение.
Пример:
Чичерина проживала в муниципальной квартире по договору соц найма. Позднее, с разрешения властей, она вселила двоих жильцов – свою дочь и ее мужа. Вскоре у супругов родился ребенок. Встал вопрос об отдельной жилплощади. Чичерина, ее дочь и зять решили приватизировать квартиру. Они собрали нужные документы и обратились в отдел местной администрации. Ответ не заставил себя долго ждать – власти разрешили приватизацию жилья. Будущие собственники составили соглашение, где указали доли каждого из них. Учитывая, что в семье родился ребенок, пропорции долей были в пользу родителей – ¾ мужу и жене, т.е. 3/8 на каждого из супругов. Чичериной досталась ⅛ часть, столько же получил новорожденный ребенок.
Жильцы воспользовались пропиской в социальной квартире и перевели ее в общую долевую собственность.
Если прописка у супруга
Второй случай, когда происходит раздел имущества супругов. Здесь нужно смотреть, когда муж с женой купили квартиру? Если это произошло в период брака, жилье считается совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34 СК РФ).
Закон не учитывает, на чье имя был зарегистрирован объект недвижимости – хоть на мужа, хоть на жену. Совместное имущество делится пополам, если иное не оговорено самими супругами:
- если у супруга имелась регистрация в квартире, при разводе он сможет претендовать на ½ часть жилплощади (п. 1 ст. 39 СК РФ);
- если жена (муж) не была прописана в совместной квартире, равенство долей сохраняется.
Итак, в случае раздела имущества в расчет идет статус жилплощади – совместно нажитая отходит в долевую собственность мужа и жены.
Пример:
Супруги Сафроновы приобрели 3-комнатную квартиру. Через 15 лет они закрыли ипотеку, но жилье оформили на мужа. Жена получила наследство от бабушки, поэтому в совместной квартире у нее была лишь прописка. Ссоры супругов привели к разводу – решение являлось обоюдным. Сафронов считал, что жена не имеет никаких прав на квартиру. Раз жилье оформлено на ЕГО имя, значит он и является единственным собственником. Экс-супруг потребовал от жены сняться с регистрационного учёта, собрать вещи и съехать. Однако на практике дело обернулось совсем по-другому. Жена подала в суд с целью признать за ней право собственности на ½ часть квартиры. Основание – совместная покупка жилья в браке. Учитывая положения ст. 34 и ст. 39 СК РФ, суд удовлетворил исковые требования Сафроновой. Жилплощадь была разделена на две равные доли. Суд разъяснил ответчику, что в случае с совместной собственностью прописка/отсутствие прописки супругов значения не играет.
Если прописан наследник
Третий вариант, когда прописанный человек имеет притязания на долю в квартире – наследование имущества. Нагляднее всего об этом расскажет случай из жизни.
Пример:
Юрий похоронил свою жену, и остался один в 2-комнатной квартире. Родные дети давно выросли и не общались с отцом. Братья и сестры тоже жили в других городах. Единственной отрадой стала племянница Юрия – Светлана. Она развелась с мужем и остро нуждалась в жилье. Юрий оформил ей прописку в своей квартире. Женщина отплатила добротой: убиралась, вела хозяйство, следила за счетами, начала ремонт. Никаких корыстных побуждений у нее не было. Сердобольный собственник еще при жизни решил завещать племяннице долю в квартире. Вскоре Юрий скончался, открылось его наследство. Нотариус огласил завещание, где было указано, что Светлана получает ½ долю – остальное отходит детям умершего. Получилось, что вместе с регистрацией в квартире племянница унаследовала и право собственности на часть жилья.
Какие права имеет прописанный человек, не собственник?
Регистрация в квартире открывает широкий круг прав и обязанностей (ст. 31 ЖК РФ). Разумеется, их меньше, чем у законного владельца, но они есть.
Итак, какими правами обладают члены семьи собственника и другие жильцы:
| Наименование | Особенности права |
|---|---|
| Проживать в квартире | Неотъемлемое право жильцов с пропиской по месту проживания
*/ – проживание означает свободное пользование квартирой – комнатами, кухней, коридором, туалетом, ванной, кладовой и др. |
| Регистрировать своих детей | Регистрация в квартире дает право прописывать своих детей – кровных и усыновленных. Местом жительства ребенка до 14 лет считается место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ) |
| Официальное трудоустройство | Многие работодатели не берут на работу иногородних без регистрации в городе. Штамп о прописке дает право на трудоустройство по месту жительства. Особенно актуально для приезжих и иностранцев. |
| Вставать на учет:
• ФНС; |
Прописанный в квартире человек имеет право прикрепиться к участку нужного органа/отделения
*/ – подойдет как постоянная, так и временная регистрация по месту пребывания (например, в случае съема квартиры) |
| Получать социальные пособия и льготы | Аналогично предыдущему варианту (пример, получение материнского капитала, выплат в связи с рождением ребенка) |
| Участвовать в обсуждении жилищных вопросов | О намерениях сделки с жильем собственник должен посоветоваться с жильцами. Даже если они не имеют прав на долю в квартире, считаться с их мнением все же следует. Особенно, если это члены семьи. Впрочем, далеко не всегда такое право соблюдается |
Из этого следует, что прописанные лица имеют преимущество над теми, у кого нет регистрации в городе. Однако о праве собственности речи не идет. Жильцы могут жить в квартире, но никак не распоряжаться ее долями: продавать, дарить, закладывать, завещать, обменивать, сдавать в наем третьим лицам и др.
Обязанности прописанного человека
Наравне с правами есть и обязанности. Забывать о них не стоит, иначе хозяин может поставить вопрос о выселении прописанных людей.
Обязанности зарегистрированных в квартире, не собственников:
- Оплачивать коммунальные услуги – по договоренности с совладельцами.
- Соблюдать правила проживания в квартире.
- Не нарушать права соседей – не слушать громкую музыку после 22:00 до 7:00 утра, выбрасывать мусор, проводить уборку и др.
- Участвовать в собраниях жильцов – если требуется.
- Вносить арендную плату – нанимателям жилого помещения.
Ответственным за квартиру считается собственник. Если жилье принадлежит двум и более лицам – совладельцы. Они могут запросто выписать/выселить неугодных квартирантов. Например, за шумное поведение или неуплату коммунальных услуг.
Резюме
Подведем итоги материала:
- Регистрация не дает права претендовать на долю в квартире.
- Исключения – приватизация жилья, раздел имущества супругов и наследование жилплощади.
- Распоряжаться долей может только ее законный владелец.
- Жильцы, не собственники, имеют права и обязанности – связаны с проживанием в квартире и взаимодействием с обществом.
- Собственника выселить практически невозможно, а вот прописанного – не сложно.
Смотрите видео о том, в чем разница между обычной пропиской и правом собственности на квартиру:
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?
Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить. В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.
Нормативно-правовая база
Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.
Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.
Как распределяются права?
- Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
- Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
- Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.2016 она попадает под категорию нотариальной.
Когда собственность признается единоличной?
Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:
- Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
- Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
- Право собственности досталось в результате приватизации.
- Квартира оформлена через договор дарения.
- Недвижимость получена в наследство.
- Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
- Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.
Как оформить только на себя и не делиться?
Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.
Покупка жилья через третьих лиц
Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.
Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.
Дарение
Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:
При этом необходимо доказать родственные связи.
Наследование
Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.
Личные средства
Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.
Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.
Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании
Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).
Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье
При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:
- свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
- документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).
Когда полагается доля в чужой недвижимости?
Наиболее частые случаи:
- Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
- Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
- Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
- Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
- Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
- Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
- Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.
На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?
Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:
- если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
- ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
- если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.
Видеообзор раздела добрачной квартиры:
Как подстраховаться?
Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:
- Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
- Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
- Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.
Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?
Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.
В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !
О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.
Статус жилья по закону
В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).
Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.
О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.
Варианты приватизации и их влияние на право собственности
Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.
До брака
Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.
Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.
Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.
Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.
При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.
Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.
Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.
Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.
Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.
Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.
Во время брака
Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?
Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.
Оформление на обоих супругов
Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?
Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.
Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).
Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.
Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.
Оформление на одного из супругов
Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?
Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.
Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.
Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.
Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.
Согласие второй половины
Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).
При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.
Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.
Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.
Однако сделать это довольно-таки сложно.
Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.
Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Вопрос-ответ: раздел квартиры
Во время брака с мужем была приобретена квартира. Денежные средства на покупку данной квартиры мне были подарены моими родителями, поэтому данную квартиру оформили на мое имя. В январе нынешнего года мы с мужем прекратили семейные отношения. Он добровольно выписался из квартиры и ушел жить к другой женщине. Мы с мужем заключили соглашение между супругами в простой письменной форме, что он не будет иметь претензий на данную квартиру. У нотариуса мы эти бумаги не заверяли. Два дня назад мы расторгли брак, но за неделю до этого муж подал исковое заявление в суд о признании 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Я являюсь нетрудоспособным инвалидом первой группы. Как и чем я могу доказать в суде, и могу ли вообще, что квартира – моя собственность, и исковые требования моего мужа следует оставить без удовлетворения?
Обязательно предъявите суду подписанные с мужем бумаги (хотя для определения их правовой значимости надо бы показать их адвокату), а также пригласите в качестве свидетелей родителей, которые давали деньги на покупку квартиры. Если родители что-то продавали или снимали деньги на квартиру со счета, эти доказательства также надо предоставить суду. Если Вы докажите, что покупали квартиру на деньги родителей или то, что подписанные Вами соглашения являются соглашениями о разделе совместного имущества супругов, квартира останется Вашей.
В каких случаях можно пересмотреть раздел долей на квартиру, если изначально доли равные?
Если раздел долей уже произведен, то пересмотреть его возможно лишь путем оспаривания в судебном порядке соглашения, которым уже этот раздел был произведен (это соглашение может входить в договор приватизации квартиры, или может быть выполнено в виде отдельного соглашения). А реальность такого оспаривания определяется наличием законных оснований для признания сделки недействительной или применения последствий недействительности ничтожной сделки, и наличием соответствующих доказательств. При этом равенство долей – общеприменяемый порядок при приватизации жилья, или при разделе общего имущества.
Наша квартира находится в долевой собственности у трех собственников, по 1/3 доли у каждого. При продаже квартиры деньги равными частями делятся на троих. Если мы с сыном будем выкупать долю бывшего супруга, о какой сумме можно будет вести речь, ведь стоимость доли меньше, чем при продаже всей квартиры? Агентства недвижимости в городе, где находится квартира, нет, как определиться с ценой доли?
В такой ситуации цена выкупа может быть определена только соглашением сторон. Договоритесь на меньшую сумму – ради бога. Но муж может резонно отказаться от уменьшенной цены (а права заставить его продать свою долю у Вас нет), и предложить продавать квартиру третьему лицу с разделом вырученных денег соразмерно долям, и будет при этом прав.
У моего отца есть в собственности 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Вторая часть принадлежит его второй жене, с которой он находится в разводе. На данный момент времени она одна проживает в этой квартире. У отца нет на руках договора приватизации. Я являюсь единственным ребенком отца. Какие документы и действия мне необходимо сделать для того, чтобы я могла продать его часть квартиры.
Необходимо выяснить, определен ли между отцом и бывшей женой порядок пользования долями (т.е. существует ли документальное закрепление права пользования изолированными долями за сособственниками), а для этого необходимо изучить договор приватизации квартиры. Если этот порядок в договоре определен, долю продавать можно, с соблюдением права преимущественной покупки, которое имеет бывшая жена. При этом, если бывшая жена не отдает Вам оригиналы документов на квартиру, надо получить дубликат правоустанавливающего документа и зарегистрировать его, собрать иные необходимые документы и совершать сделку. Если порядок пользования долями в договоре не определен, определить его возможно (при условии, что комнаты являются изолированными) соглашением между отцом и его бывшей женой, либо в судебном порядке.
Есть двухкомнатная квартира, купленная в браке. Собственниками в равных долях являются отец и несовершеннолетняя дочь. После «прописали» жену – мать. При разводе без раздела имущества, ребенка оставили с матерью. Затем по решению суда, бывшей жене отказали в праве на собственность 1/4 квартиры и определили порядок пользования комнатами: одна отцу (14м), вторая матери с дочерью (19м). Могу ли я (отец) продать, подарить или поменять свою долю без согласия второй стороны? Нужно ли согласие опекунского совета?
Отец вправе отчуждать свою комнату без согласия ребенка. Но при продаже или мене ребенок имеет право преимущественной покупки. Для того, чтобы мать от имени ребенка отказалась от этого права действительно нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Если мать ребенка не желает получать это разрешение, действовать нужно так: отец должен отправить официальное уведомление о предстоящей продаже с указанием цены продажи. И в случае не получения ответа в течение 1 месяца, спокойно совершать сделку. Важно: и в уведомлении о продаже, и в договоре купли-продажи должна стоять реальная цена сделки, а уведомление обязательно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При дарении нет необходимости ни в согласии, ни в отказе от преимущественного права покупки.
Если я являюсь собственником квартиры, может ли бывший муж, если он еще не выписан, претендовать на долю квартиры?
Ответ дан при условии, что не заключался брачный договор, который изменил законный режим общего имущества супругов. Если квартира приобреталась в законном браке на совместные деньги супругов – муж вправе претендовать на ½ долю квартиры. Если квартиру Вы приобрели до брака, или в период брака получили ее безвозмездно (приватизация, наследование, дарение), то бывший муж не вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру. Его прописка в квартире сама по себе значения не имеет.
В 1973 году наша семья получила квартиру ЖСК в Санкт-Петербурге. В выплачивании пая я (дочь) не участвовала, так как была несовершеннолетней, затем училась в ВУЗе, потом вышла замуж за военнослужащего, и с ним уехала в военный гарнизон, где прожила 13 лет. Прописка в это время была забронирована. Когда я вернулась в Петербург, пай ЖСК был уже выплачен. А перед смертью отец завещал квартиру матери, она уже оформила ее в собственность на себя. В квартире, кроме матери и меня, прописаны мой муж и 2-ое наших детей, один из которых несовершеннолетний. Может ли мать продать квартиру и всех прописанных оттуда выписать?
Мать продать квартиру сможет, а выселять прописанных лиц будет покупатель. Но вряд ли найдется покупатель, который за подобную квартиру даст хорошую цену (покупая квартиру, он «покупает» длительный судебный процесс). Кроме того, при грамотной работе адвоката в иске о выселении, предъявленном матерью или покупателем квартиры, суд может и отказать. Ведь квартира выделялась с учетом дочери, и дочь сохраняла право пользования квартирой на момент приобретения ее в собственность.
Мы с мужем и 16 летним ребенком живем в 3-х комнатной квартире, собственником которой является мой супруг. Мы с ребенком там только зарегистрированы. Планируем заключить с мужем соглашения о разделе имущества в равных долях без расторжения брака. Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса? Смогу ли я распоряжаться своей долей: продать, прописать кого-либо, подарить? Можно ли оспорить это соглашение в случае расторжения брака? Сможет ли муж, при наличии подписанного мной соглашения о разделе, оформить все бумаги без моего присутствия? Может ли быть разделено имущество без расторжения брака в случае несогласия одной из сторон? У мужа в собственности еще есть земельный участок с недостроенным домом (еще не сдан). Как это отразить в соглашении, ведь на данном этапе дом не может рассматриваться как имущество, так как он не достроен? Учитываются ли интересы ребенка во всех этих случаях?
Отвечаем в порядке заданных вопросов. Соглашение о разделе не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы (обязательная нотариальная форма установлена для брачного контракта). Для того, чтобы каждый из супругов мог распоряжаться своей долей в этом соглашении надо определить и порядок пользования долями (закрепить за каждым право пользования изолированными комнатами квартиры). Любое соглашение можно оспорить, но для успеха дела должны существовать законные основания и соответствующие доказательства. Без Вашего участия переход права собственности зарегистрировать нельзя. Имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения. Земельный участок и недостроенный дом можно оговорить в соглашении, недостроенный дом может рассматриваться в качестве имущества. Если Вы делите имущество по соглашению, то Вам и учитывать интересы детей. При разделе имущества в суде возможно отступление от равенства долей супругов с учетом интересов несовершеннолетних детей. Но это возможно в случаях, когда уже определено место жительства ребенка – с мамой, и когда отец не участвовал и, вероятно, не будет участвовать в содержании ребенка.
У нас приватизированная 2 комнатная квартира, собственников 3 человека (мать, отец и дочь), у каждого 1/3. Сейчас отец грозится продать свою долю. Может ли он это сделать без согласия 2-х других собственников?
Может. Однако, если порядок пользования долями не определен, то такую долю вряд ли купят за рыночную цену. Так что, для продажи доли за нормальную цену отцу придется в судебном порядке определять порядок пользования долями квартиры (закреплять за своей долей изолированную комнату). Вашего согласия на продажу его доли не требуется в любом случае, но продажа должна осуществляться с соблюдением Вашего преимущественного права покупки.
Могу ли я претендовать на долю от квартиры
1.1. Нет, не могут. Они даже не могут быть наследниками
1.2. Уфа !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Поэтому после открытия наследства после смерти вашего мужа наследники будут вправе претендовать на данное наследственное имущество.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2016г
2.1. Анастасия, конечно, данная доля приобретена в браке и является вашим совместно нажитым имуществом.
3.1. По Семейному кодексу РФ Вы не имеете прав на имущество Вашей мамы, как и она на Ваше имущество. Наследование не в счет.
Если Вы оплачиваете за жку 100%, а не половину, то можете требовать половину со своей мамы. Если Ваша мать подарит свою долю Вашей сестре, Вы помешать вряд ли сможете. Можете только предложить выкупить ее долю по договору купли-продажи или ренты – пожизненного содержания с иждивением.
4.1. Ваша мама имеет право распорядиться своей долей по своему усмотрению, при жизни она может подарить свою долю Вашей сестре. После смерти она может составить завещание в пользу Вашей сестры. Вы можете претендовать на долю мамы, если она не оставит завещания, и Вы и Ваша сестра являетесь наследниками первой очереди по закону к имуществу мамы, в этом случае мамина доля в равных долях перейдет к Вам и Вашей сестре.
С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна эл.адрес viola344@mail.ru
5.1. Нет, т.к. право собственности возникло до вступления в брак.
6.1. Можете, так как унаследованная жилплощадь меньше установленной нормы.
7.1. Если он вас усыновлял, то можете. Если нет – то он чужой человек для вас и на наследство вы претендовать не можете.
8.1. Нет, если муж оформлял нотариальный отказ от приватизации, то ни в порядке наследования, ни в каком-либо ином, его родственники претендовать на Вашу квартиру не смогут.
9.1. Вы обязаны будете выделить долю сыну при покупке квартиры с использованием материнского капитала. Иначе ПФР не выделит средства на покупку.-без обязательства о выделе доли.
10.1. Да, возможно. Имущество супруги ушло на нужды семьи.
10.2. Да, сможет претендовать на увеличение доли в случае если докажет что деньги, полученные с продажи комнаты, пошли на погашение долга по ипотеке. Например доказательством может быть то, что между продажей комнаты и внесением крупного платежа по ипотеке
прошел небольшой или минимальный промежуток времени.
10.3. Да, такое право у нее есть. Она может претендовать на часть квартиры, оплаченную за счет ее личных средств (вырученных от проданной комнаты).
11.1. У Вас уже квартира поделена в равных долях. Делить нечего.
11.2. Елена Николаевна!
Вы вправе претендовать на 1/2 часть квартиры, приобретённой в период брака, независимо от ипотеки. Однако Вы пишите, что квартира оформлялась в равных долях на каждого супруга. Если информация недостоверная, то Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества (ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ).
12.1. В соответствии с действующим законодательством РФ, Вы с братом будете являться наследниками первой очереди в случае смерти матери.
12.2. Не совсем ясно насчет внучки: чья она ребенок? Ваш или Вашего брата?
12.3. То, что вы с братом в свое время отказались от своих долей наследства, в данном случае юридического значения иметь не будет. Из вопроса не все ясно, но в общем расклад можно очертить так:
1. Вы с братом являетесь наследниками первой очереди, и после смерти мамы квартира должна “отойти” вам, но только если мама не составила завещания (напр., на внучку).
2. Даже если завещания на внучку мама не составляла, внучка сможет претендовать на наследство наряду с вами, если (1) является нетрудоспособной иждивенкой мамы (ст. 1148 ГК РФ) или (2) по праву представления (ч. 2 ст. 1142 ГК РФ (, т.е. внучка является дочерью вашего умершего брата или сестры.
13.1. Давайте рассмотрим Вашу ситуацию по порядку:
1. Квартира – 12 доли отца будет поделена пополам, одна половина отойдет матери, как имущество приобретено в браке, вторая часть будет поделена между наследниками, т.е между матерью, дочерью и Вами.
2. Участок – 12 участка отойдет матери, так как имущество приобретено в браке, вторая 12 будет поделена между наследниками, т.е. между матерью, дочерью и Вами.
Удачи Вам.
14.1. Нет не можете. Доля может быть выделена детям в случае смерти мужа, как наследникам. Проживать дет и могут в квартире, и выписать муж их не имеет права до 14 лет.
14.2. Ваши дети не могут претендовать на доли в квартире бывшего мужа, он единственный собственник. Не имеет значения с кем будут проживать дети.
15.1. да, вы являетесь наследником первой очереди вместе с ее детьми и родителями.
Удачи вам и всего наилучшего.
15.2. Можете, но эта доля будет крайне мала.
Вы и дети вашей супруги будете «стоять» на первой очереди вступления в наследство.
Таким образом, ее доля будет делиться на троих.
15.3. наследниками первой очереди являются: 1)супруг/супруга
2) дети. Поэтому, да, можете.
16.1. Мила, да уже делить нечего, т.к. доля подарена сыну. А на его долю может претендовать только Вы.
16.2. Если сделка с долей прошла государственную регистрацию, Ваш бывший супруг более не является ее собственником. Одна доля принадлежит Вам, другая – сыну.
17.1. Если Ваш муж скончается, то дети от первого брака имеют право в порядке наследования на его долю в квартире. Со своей долей муж может распорядиться как угодно.
17.2. Дети мужа от первого брака могут претендовать на часть его доли в порядке наследования. Муж может оформить дарственную как на Вас так и на любого из детей.
18.1. Если выдавали сертификат материнского капитала в предыдущем браке в таком случае нынешний супруг не будет претендовать на долю. Хорошего приятного дня.
19.1. Ну так вопрос тут в другом жене можно и не выделять долю а вот на детей обязательно а какую это вам решать. Вы же получите обязательство.
19.2. Не соглашайтесь.
Сразу обязанность наделить долями всех членов семьи придется, супругу, ее дочь и сына.
Потому намучаетесь с этим. а вдруг развод?
Или продать надо, . согласие опеки, потом всех долями наделять в новом жилье.
Все отказы ее будут ничтожны. это же МК.
В общем ни в коем случае.
20.1. Елена, в данном случае квартира разделу не подлежит, так как у Вас уже определены, доли в квартире. Если только супруг сам откажется от своей доли в Вашу пользу. При разделе имущества наличие детей не учитывается.
21.1. Первый ваш вопрос: может претендовать, как супруг на ваше имущество после смерти, и быть наравне с детьми наследником первой очереди в этом случае.
Второй вопрос: Завещание муж составить может и распорядиться абсолютно по своему усмотрению принадлежащей ему на парве собственности квартирой. Но не забывайте что вы не единственная наследница его имущества, у него есть еще дочь вы написали.
22.1. Елена! Родные сестры не смогут претендовать на Ваше имущество, потому что оно принадлежит Вам на праве собственности, если Вы его получили по договору дарения. Вы имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Имеет значение не тот факт, что Вы гражданка Украины, а ключевым является то, что Вы не являетесь резидентом в Белоруссии, т.е. не проживаете там более 6 месяцев, и поэтому как для не резидента при отчуждении будет повышенная ставка налогообложения.
23.1. Да, Вы можете претендовать на наследственное имущество, как мать наследника – Вашего сына. Вы не указали когда именно умер сын, до отца или после, поэтому Вы будете наследницей либо по правопреемству, либо по трансмиссии.
24.1. Не можете, т.к. гражданский брак – это зарегистрированный в органах ЗАГС брак. Квартира принадлежит только умершему мужу. Вы и внуки – наследник по закону первой очереди (внуки по праву представления). Наследуете в равных долях. Для “отсуживания” квартиры нет законных оснований.
25.1. Ребёнок мужа сможет претендовать на его долю ТОЛЬКО в порядке наследования если ваш муж умрёт,либо если ваш муж ПОДАРИТ свою долю ребёнку, в ином случае никак не может претендовать но для начала ваш муж должен выделить свою долю в натуре, чтобы знать что именно он передаёт,далее по поводу маткапитала, по маткапиталу ни вы ни муж не может претендовать на долю по маткапиталу, так как это собственность детей, дети не имеют право на вашу собственность кроме как по завещанию, вы не имеете право на собственность детей, доля квартиры по маткапиталу это собственность детей.
25.2. сын вашего мужа является наследником по закону имущества своего отца, претендовать на долю в квартире он сможет в случае смерти отца, как наследник. Если конечно у отца в собственности будет доля или он не распорядиться своим имуществом завещанием.
Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 63 Статья 1142
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
27.1. Елена!
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
Если нет завещания, то доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая отцу, будет наследоваться его женой и детьми в равных долях, т.е. вы наследуете после смерти отца 1/4 долю в праве собственности на квартиру. Брат и сестра при наличии наследников первой очереди не наследуют.
28.1. На долю в квартире, да могут, так как 12 мужу принадлежит.
На квартиру нет, так как Вы приватизировали ее на себя лично, то есть он не собственник.
29.1. Не должны. Если Вам подарили или купили квартиру, то это не накладывает на Вас обязательств по отчуждению какого-либо имущества. Однако мама вправе взыскать неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), если отсутствует договор дарения квартиры. А в рамках исполнительного производства могут обратить взыскание на Вашу долю в другой недвижимости. Так что стоит отказаться от доли, но не безвомзездно, а в рамках отказа матери от претензий на взыскание сумм неосновательного обогащения с Вас.
29.2. Если договоренность исключительно устная, то конечно отказываться от доли вы не обязаны. Все на ваше усмотрение. Делайте, как считаете нужным и не ругайтесь с родителями.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
30.1. Только в случае Вашей смерти как наследник первой очереди. А так пока Вы живы ни на что он претендовать не может.
Загрузка...
