Квартиру сдает не собственница,а ее племянник
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Квартиру сдает не собственница,а ее племянник

Какие права у человека, если он прописан в квартире, но он не собственник

Российское законодательство к каждому гражданину предъявляет одно обязательное требование – наличие регистрации по адресу проживания или пребывания. Иными словами, если человек живет в квартире или в доме, он должен сообщить об этом в уполномоченное ведомство и получить соответствующую отметку в паспорте.

К сожалению, жилищный вопрос всегда был сложным для граждан, и отсюда возникает вполне закономерный вопрос – если человек прописан в квартире, но не является собственником, какие у него могут быть права на жилье? В своей статье мы постараемся дать ответ на этот вопрос и обосновать его при помощи действующих законодательных актов.

Зачем нужна регистрация?

Граждане, оформившие прописку, получают определенные права и свободы в отношении жилого помещения. Это выступает в качестве защиты при соблюдении законных интересов зарегистрированных лиц. Некоторые россияне считают, что прописка – это своеобразное ограничение для населения страны, чтобы они не могли свободно перемещаться по стране и выбирать удобное место для проживания.

На самом деле, основной целью введения данной законодательной нормы стала возможность защищать права населения в отношении имущества и гарантировать сохранность их недвижимого имущества от посягательства лиц, не имеющих на пользование помещением никакого законного права.

Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.

Какие права есть прописанного?

В случае приватизации жилья и участия одного лица именно этот гражданин выступает собственником имущества, в том числе может прописывать в квартире любых граждан по своему усмотрению. Совсем иначе, ситуация обстоит с лицами, которые в квартире прописаны, но права собственности не имеют. Независимо от того, в каких родственных связях они состоят с другими лицами, организация процедуры получения прописки не находится в их компетенции.

Процедура оформления прописки возможна при обращении в жилищное управление со специальным заявлением. Это документ выражает желание собственника и прописываемого лица пройти через процесс регистрации. После того как действие выполнено, у нового жильца возникают следующие возможности и обязательства по отношению к жилому помещению:

  1. В случае прописки в приватизированной квартире после приватизации обязанности и права будут такими же, как у собственника, за исключением права на оформление правовых сделок по отчуждению имущества. Дополнительным условием по пользованию имущества выступает требование по эксплуатации имущества строго по назначению.
  2. Лица, получившие прописку, должны учитывать особенности помещения при эксплуатации.
  3. При расторжении брачного союза жилец лишается права пользоваться имуществом, кроме случаев, когда срок эксплуатации продлевается судом по уважительным причинам.
  4. Гражданин обязан соблюдать все условия договора по получению прописки.

В итоге гражданин наделяется всеми правами, что и собственник, кроме возможности отчуждения имущества третьим лицам.

Нюансы оформления прописки

Если гражданин, являющийся собственником жилья, прописывает в своей квартире или доме других граждан, значит, он тем самым выражает согласие с фактическим проживанием этих людей на территории своей недвижимости. Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание. В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают у человека после получения прописки в квартире.

Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом. Поскольку единственное, что разрешено прописанному лицу в квартире, — это получение свободного доступа к имуществу и использование его по прямому назначению, то гражданин имеет полное право получить уведомление о выселении заранее и найти в установленные сроки новое жилье.

Права прописанных в муниципальных и неприватизированных квартирах

Для проживания в муниципальном жилье необходимо заключить простой договор найма либо коммерческого найма. Ответственный квартиросъемщик не выступает владельцем имущества, однако это лицо наделено некоторыми правами, которые позволяют передавать имущество в аренду или менять его на другую квартиру. Прописанные родственники гражданина имеют те же права, что и ответственный квартиросъемщик, но здесь речь идет о супругах, детях и родителях гражданина.

Что касается неприватизированных квартир, то здесь действуют те же самые нормативы, что и в отношении муниципального жилья. Особое внимание уделяется несовершеннолетним детям, которые должны проживать вместе с родителями и которых не имеют права выписать из квартиры, если другой вариант получения регистрации отсутствует.

Заключение

Граждане, получившие прописку в квартире, но не выступающие в роли ее собственника, могут распоряжаться жильем только по своему усмотрению, но без отчуждения имущества третьему лицу. Если собственник принял решение о выселении гражданина, то он обязан уведомить его заблаговременно и в письменном виде.

Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения договора без собственника

Договор аренды заключается двумя заинтересованными сторонами – владельцем недвижимости и человеком, желающим ее снять. Ввиду разных жизненных обстоятельств хозяин жилья может не явиться на сделку, предоставив право подписи и распоряжение имуществом другому человеку.

Будет ли такой договор иметь юридическую силу? Как реагировать при этом потенциальному квартиросъемщику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли взять жилье в аренду без собственника?

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдавать в аренду имущество принадлежит только его хозяину. Владелец жилья лично должен поставить подпись в договоре аренды и предоставить квартиранту документ, удостоверяющий личность и бумаги о праве на собственность.

Однако нередко встречаются ситуации, когда собственник не может заниматься сделкой и присутствовать на подписании соглашения с соискателем. Для таких случаев предусмотрена возможность оформления доверенности. В ст. 608 ГК РФ говорится, что арендодателями также могут являться лица, уполномоченные представлять интересы хозяина недвижимости.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Итак, сдать жилье в аренду можно, но только при условии:

  • от лица владельца действует представитель, назначенный им самим;
  • уполномоченное лицо осуществляет все юридические действия на основании документа, заверенного у нотариуса.

Если сделка проходит без посредников, неопытные наниматели могут даже не поинтересоваться наличием у арендатора документов на квартиру и паспорта. Однако такую сделку заключать не рекомендуется.

Лучше сделать все по закону: так будет спокойнее и жильцу, и хозяину, и его представителю.

Необходимые документы

Сдача квартиры без хозяйки должна осуществляться через представителя. Чтобы его действия имели юридическую силу, хозяину имущества необходимо оформить на него доверенность.

Документ должен быть составлен в трех экземплярах и соответствовать требованиям, изложенным в ст.185-186 ГК РФ.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Обязательны к указанию:

    • Документ должен иметь дату составления. Если ее нет, то доверенность будет считаться недействительной.
    • Бумага заключается на основании волеизъявления обеих сторон – хозяина квартиры и его представителя. Если одна из сторон соглашения против оформления документа, то она будет ничтожна.

    Если в сделке хозяин жилья не участвует, то его представителю на заключение договора нужно предоставить:

    • копии правоустанавливающих документов на жилплощадь;
    • свой паспорт;
    • нотариальную доверенность.

    Если право на квартиру имеют несколько человек, но на сделку пришел только один из них, то необходимо предоставить квартиранту письменное согласие от отсутствующих владельцев. Такая бумага является подстраховкой для жильца. Ведь если квартира сдана без ведома и согласия других хозяев, то они имеют право в любое время выселить его из жилплощади без предупреждения.

    Пошаговая инструкция

    Чтобы сдать недвижимость, потребуется:

    1. Оформить доверенность у нотариуса. Бумага может быть заключена на срок до 3 лет. Если срок действия не указан, то бумага будет иметь юридическую силу 12 месяцев.
    2. Сделать копии документов на недвижимость. Они понадобятся для оформления сделки – жилец или риэлтор должны убедиться, что доверитель является собственником сдаваемой квартиры.
    3. Предоставить потенциальному квартиросъемщику документы в подтверждении того, что сделка проходит с согласия реального хозяина жилья на основании нотариальной доверенности.
    4. Заключить соглашение об аренде. В него вписываются данные представителя хозяина с указанием номера доверенности и реквизитов нотариальной конторы.
    • Скачать бланк типового договора об аренде квартиры
    • Скачать образец договора аренды квартиры (по доверенности)

    Что учесть, если вы ищите апартаменты

    Итак, что нужно сделать человеку, заключающему соглашение на аренду без собственника:

    1. Во-первых, следует проверить документы представителя владельца – паспорт. Для подстраховки также можно запросить любой другой документ, удостоверяющий личность – водительские права или страховое свидетельство.
    2. Во-вторых, нужно убедиться, что жилье сдается с согласия владельца. Представитель должен показать бумагу, заверенную нотариусом. Если ее нет, то можно действовать на свой страх и риск. В небольших городах, как правило, не заморачиваются с оформлением таких бумаг, когда дело касается сдачи жилплощади в аренду.
    3. В-третьих, нужно проследить, чтобы в договоре аренды стояли данные уполномоченного лица. Их нужно сравнить с данными паспорта. Дополнительно нужно запросить копию паспорта собственника, а также контактные данные.

    Подводные камни и нюансы

    Несмотря на то, что заключение договора с уполномоченным лицом собственника – процедура более чем обычная, квартирант все равно попадает в зону риска.

    Чтобы не попасть в ловушку мошенников, при заключении соглашения нужно обратить внимание на следующие детали:

      Действительность нотариальной доверенности. Жильцу следует посмотреть, какого числа была заключена бумага и на какой срок. Если срок истек, то человек, представляющий интересы владельца недвижимости, действует незаконно. Это значит, что договор можно будет легко расторгнуть.

    Если на бумаге не указана дата составления, то это тоже должно насторожить. Согласно ст.186 п. 1 ГК РФ, доверенность без указания даты совершения является недействительной.

  • Прежде чем подписывать договор с представителем, следует узнать по какой причине владелец не может самостоятельно заниматься сдачей в аренду недвижимости и присутствовать на заключении сделки. Также рекомендуется связаться с реальным собственником, чтобы получить подтверждение его согласия.
  • Несмотря на то, что договор аренды заключается с представителем, квартиросъемщику рекомендуется для подстраховки взять контактные данные реального владельца. Доверенность может быть расторгнута в одностороннем порядке в любой момент, поэтому жильцу лучше поддерживать связь с собственником.
  • Если на заключение договора приходит не собственник, а один лишь риэлтор или родственник владельца недвижимости, которые не предоставляют доказательств законности своего представительства, стоит насторожиться.

    Читать еще:  Каковы права и обязанности при долевом владении квартирой?

    Мошенники нередко пользуются неопытностью людей, сдавая им чужие квартиры или жилье, которое они сами снимают. В этом случае высок риск остаться не только без крыши над головой, но и без личного имущества.

    Сдача жилья в аренду – одна из юридических процедур, которую можно осуществлять по доверенности через представителя. Нет ничего противозаконного при заключении договора не с хозяином недвижимости, а его близким родственником, действующим с его согласия. Тем не менее жильцу следует связаться с владельцем квартиры, чтобы полностью убедиться в добросовестности другой стороны сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Завещание квартиры племяннице

    1.1. Маша. При наличии завещания на внучку, племянница претендовать на наследство не может.

    2. Если писать завещание на квартиру и оставить долю племяннице, за это платится налог?

    2.1. Если Вы оформляете завещание у нотариуса – это платная услуга.
    При вступлении в наследство и оформлении документов племянница должна будет оплатить услуги нотариуса.

    3. При завещании квартиры племяннице кто идет в первую по закону.

    3.1. Алексей Николаевич, здравствуйте! Если есть завещание в пользу племянницы, то она и будет наследовать. НО в случае, если у наследодателя есть нетрудоспособные супруг, родители, дети, то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.

    С уважением,
    Харченко О.В.

    3.2. существует 2 способа наследовагия :
    1) по закону ( это когда нет завещания. первая очередь – супруги, дети, родители )
    2) по завещанию (все наследство достается лицу, которое указано в завещании, или лицам), если квартира завещана племяннице она и является единственным наследником

    4.1. Да, при вступлении в наследство.

    5.1. Нина, можете сразу отказаться, можете потом оформить дарственную.

    5.2. Согласно ст. 1158 гк рф Не допускается отказ в пользу какого-либо:
    от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам.

    6.1. А что мешает спросить у неё, для чего ей копии ваших документов?

    7.1. У внучки есть право на обязательную долю в наследстве по праву представления. Пусть обращается к нотариусу.

    7.2. Олег, лицо, находившееся на иждивении наследодателя намомент смерти, т право на обязательную долю в наследстве (в квартире)

    7.3. Олег. Внучка имеет право на обязательную долю. Однако, если племянница уже получила наследство по завещанию и оформила через Росреестр, то придется оспаривать завещание в судебном порядке.

    7.4. Олег,
    В соответствии с действующим законодательством, внуки права на обязательную долю не имеют.
    Исключение может быть в том случае, если внучка может быть призвана к наследованию как нетрудоспособный иждивенец. То есть, не менее года она была у наследодателя на иждивении.
    В этом случае она может претендовать на обязательную долю.

    8.1. Анна, действует последнее завещание, которое завещано на соседку. Племянница сможет получить завещание по праву представления, если на то, есть основания. И вопроса не ясно, имеется ли у умершего иные наследники кроме сына относящиеся к первой очереди наследников.

    8.2. Анна
    Надо полагать, что он (наследодатель) завещание несколько раз изменил и если наследник по завещанию откажется от принятия наследства, наследовать будут родственники по закону.

    9.1. Из вопроса не ясно кто наследодателя.

    9.2. Согласно ст. 1142 ГК РФ Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

    С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

    10.1. Задачи студентам, решаются только платно.

    11.1. Ваш вопрос урегулирован п. 4 ст. 252 ГК РФ, в силу которого выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    11.2. На практике получается патовая ситуация по долевой собственности, ни один дольщик не может другого обязать выкупить у него долю если конечно это не микрофон доля.

    12.1. Надежда!
    Договаривайтесь на рассрочку. Пока не расплатитесь будет обременение. Я бы так просила сособственницу.

    12.2. Надежда.
    Для начала бесплатно узнайте на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры, что бы прийти к выводу завышена ли цена, запрашиваемая племянницей. Затем необходимо узнать, оформила ли племянница право собственности на 1/2 часть квартиры, так как предлагать что-либо выкупить может только собственник, а право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Если право зарегистрировано и запрашиваемая стоимость соответствует половине от кадастровой стоимости, то стоит договариваться с племянницей, но учтите, что собственник несёт бремя содержания своего имущества, то есть племяннице можно указать на тот факт, что она 2,5 года не принимала участия в содержании соей половины квартиры и не оплачивала сопутствующие платежи.
    С уважением
    Г.А. Анинуда.

    13.1. Все вступили в законные права? Племянница передала своему дяде права распоряжения данным имуществом? Если все так, то вы можете смело покупать квартиру.

    14.1. наследодатель может завещать свое имущество любому лицу. Внучка имела бы право наследовать в порядке представления, если бы отсутствовало завещание.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    15.1. Если вы фактически приняли наследство или по уважительной причине пропустили срок – вы будете являться единственным наследником имущества. Но ответчиком все равно указывать кого-то из наследников по закону ближайшей очереди, поэтому в суд их вызовут. В случае удовлетворения ваших требований они права не будут иметь ни на какую долю.

    15.2. Юлия, здравствуйте,
    Если есть завещание, то будет иметь место наследование по завещанию, т.е. наследовать будете Вы.
    Племянники права на обязательную долю не имеют. Исключение – если они могут быть призваны к наследованию в качестве иждивенцев наследодателя. Т.е., на день открытия наследства они нетрудоспособны, не менее года находились на иждивении наследодателя и проживали с ним.

    16.1. Явится к нотариусу он должен сам, но из практики, во избежание дальнейших споров, лучше уведомить брата о наличии наследства и разъяснит, что он может как отказаться от него, так и получить свою долю.

    16.2. Нотариусы часто ленятся направлять неявившимся наследникам извещения об открытии наследства, потому незаконно заставляют других явившихся наследников приводить к ним тех, кто не являлся. Но Вы не обязаны никого приводить к нотариусу и он не вправе ограничивать Ваши наследственные права из-за неявки других наследников. Пусть нотариус поработает, сделает, что обязан. Он за это немало получает с наследников.

    17.1. Все сделки с долями проходят у нотариуса. Это обязательный порядок. Вы имеете приоритетное право покупки. Уведомить Вас должны за месяц. С ценой Вы сделать ничего не можете, если только доля в последствии не будет продана дешевле, чем было предложено Вам. В таком случае сделка будет оспоримой.

    18. Моя бабушка получила квартиру от своей сестры и продала её. Если в завещании указан был её племянник, то имеет ли право на долю племянница?

    Племянницу (дочь моей бабушки) не звали к нотариусу подписывать какие-либо документы. Может, они “состряпали” сами всё по-тихой? Такое возможно?

    Как узнать, кто был в завещании – племянник (сын бабушки моей) или её сестра (моя бабушка)? Не ввели ли в заблуждение племянницу (дочь моей бабушки)?

    18.1. Наследует по завещанию лицо указанное в завещании (не обязательно родственник). Не совсем понятно куда не звали племянницу, но состряпать “по-тихому” у нотариуса не получится. Завещание хранится в тайне и узнать что там написано можно только у того кто его писал.

    19.1. Вы как сын являетесь наследником первой очереди и даже в отсутствии завещания имеет право на наследство от доли вашей матери. От племянницы вы ничего наследовать не можете.

    Если собственниками квартиры является Ваша мать и племянница, и мать написала завещание на Вас, то в случае ее смерти Вы, как наследник, сможете претендовать на долю, указанную в завещании. На большее рассчитывать не сможете.

    19.3. Если нет завещания, то долю матери будете наследовать Вы и иные наследники первой очереди, если они имеются.

    20.1. Обратитесь к нотариусу а заем к участковому инспектору за помощью о вселении. У Вас есть все права распоряжения имуществом. В суд вы вправе представить свои возражения относительно иска, опросив нотариуса Удачи Вам.

    20.2. Идите к нотариусу и вступайте в права наследства по завещанию. Максимум, что могут сделать родственники это обратиться в суд с иском о признании завещания или договора не действительным. Но это очень сложно сделать. Если такое случится, сразу идите к адвокату, чтобы он отстаивал Ваши интересы. Данные дела относятся к категории сложных и лучше их решать и вести с адвокатом.

    21.1. В данном случае наследницы первой очереди вы с сестрой ст 1142 ГК РФ поэтому племянники не могут призываться к наследству.

    22.1. Вам принадлежит доля в праве собственности на квартиру, а не метры и не комната. Это не коммунальная квартира. Занимайте любую комнату. Если племянница не согласна, то может обратится в суд. А суд будет учитывать и сложившийся порядок пользования. Т.е. кто фактически какими комнатами пользуется.

    22.2. Скорее всего вам придеться определять порядок пользования квартирой после того как оформите наследство по завещанию. 1/4 это 57.1 (если это общая площадь квартиры) разделить на 4. Чуть меньше 12 метров комната предполагается в ваше пользование.

    23.1. Наталья Владимировна! Нет, завещательное распоряжение на вклад никакого отношения к квартире не имеет! А вам нужно просто пойти к нотариусу и оформить письменный отказ от принятия наследства.

    24.1. Оспорить можете. Удовлетворит суд или нет ваше исковое заявление – зависит от заявленных оснований и ваших доказательств. Будут экспертизы/а. Скорее всего это иск. з. о признании недействительным, прим. Последствий недействительности.

    24.2. Судя по Вашему вопросу, я предполагаю, что дом был у Вас в общей долевой собственности, поэтому, должна была иметь место нотариальная форма (с недавнего времени) сделки по отчуждению, Кроме того, владелец доли, сначала (при продаже) должен был ее предложить другому сособственнику или получить от него отказ. Если этого не было, скорее всего имел место договор дарения.
    Если была купля-продажа. Оспорить в принципе возможно (приобрести отчуждаемую долю Вам не предлагали, отказа от приобретения доли о Вас не получили).
    С учетом указания на психическое состояние продавца имущества, надо сначала в судебном порядке признать его недееспособным.

    Читать еще:  Как купить долю квартиры, подаренной маме?

    25.1. 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

    2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

    3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

    Да, они могут подать в суд и оспаривать завещание.

    25.2. Ув. Людмила, при наличии оснований они могут оспорить или попытаться оспорить в суде завещание умершей. Пока завещание не признано недействительным, Вы являетесь единственным наследником.

    26.1. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать точно, сколько долей в собственности у Вашей мамы. Если у вас у всех равные доли (по 1/3), то 3/15 не вся доля, принадлежащая маме, а только 1/5.

    27.1. Если она собственник, то при продаже данного имущества она должна предложить вам первоочередное право покупки. Если вы откажетесь, то она может продать свою долю любому лицу.

    28.1. В данном случае цена доли в квартире будет определяться Вами и Вашей племянницей. Как договоритесь. Можете по БТИ. а можете по рыночной цене. Только договор оформите надлежащим образом.
    С уважением Галина Геннадьевна.

    28.2. В вашем случае недвижимость оценивается по кадастровой стоимости которая приближается к рыночной цене объекта +, – 10 – 20%. Конкретная цена сделки определяется договором купли продажи. Кадастровую стоимость закажите в МФЦ.

    28.3. Надежда, здравствуйте,
    Размер обязательной доли в Вашем случае будет 1/4, а не 1/2 – это половина от того, что причиталось бы Вам при наследовании по закону, без завещания.
    А без завещания, при наследовании по закону, Вы бы поделили квартиру с дочерью умершей сестры, т.к. она наследник по праву представления.

    29.1. Да. Можете. Обратитесь к любому нотариусу для составления завещания (лучше по месту жительства) дабы облегчить поиск завещаний, но не обязательно.

    30.1. Попробуйте письменно предложить остальным участникам общей долевой собственности (квартиры) купить вашу долю за конкретную сумму. Доказательство направления каждому этого предложения нужно сохранить (квитанция, опись, копия предложения).
    Через месяц после получения вашего предложения каждый из сособственников должен будет дать вам письменный ответ или промолчать.
    В соответствии со ст.250 ГК РФ вы выполните требование закона по преимущественному праву покупки. Далее вы сможете предложить вашу долю за те же деньги третьим лицам.

    Это один из вариантов. Для рассмотрения других нужна очная консультация, так как есть много обстоятельств, которые нужно будет обсуждать с вами.

    Завещание квартиры не родственнику

    Завещать свое имущество можно как в преклонном возрасте, так и сразу после достижения совершеннолетия. Составление документа о переходе права собственности на нажитые ценности после смерти — это акт односторонней воли, соответственно только желанием наследодателя определяется круг правопреемников.

    Оставить имущество можно не только родственникам, но и посторонним лицам. Больше всего споров возникает при разделе недвижимости умершего — дома или квартиры. Если между родными людьми отсутствуют доверительные отношения, взаимопомощь и поддержка, возникает вопрос, как завещать квартиру не родственнику?

    Что дает завещание на квартиру

    Составление завещания дает возможность наследодателю распорядиться имуществом при жизни. Независимо от того, имеется ли между собственником и наследополучателем кровная связь, для наследодателя это выгодная односторонняя сделка, поскольку завещание позволяет:

    • оформить документы, никого об этом не уведомляя;
    • распорядиться имуществом с минимальными материальными затратами;
    • оставить за собой право изменить завещание, отменить его в случае непредвиденной жизненной ситуации;
    • распоряжаться собственностью по своему усмотрению, поскольку права и обязанности указанных в документе лиц возникнут только после открытия наследства.

    О содержании документа может не знать даже нотариус, если завещание «закрытое» — написанное без его участия и запечатанное в конверт с подписями 2-х свидетелей и нотариуса (ст. 1126 ГК РФ).

    До вступления акта в действие для правопреемников по завещанию ничего не меняется. Они не могут претендовать на какое-либо имущество при жизни владельца.

    Прозрачность процедуры оформления завещания не дает повода для сомнений, кто будет наследником. Если же наследники оказались недостойными (совершали умышленные противоправные действия в сторону завещателя), это можно доказать в судебном порядке.

    Условия в завещании

    В документе завещатель может не только распорядиться недвижимостью, но и указать, какие условия нужно выполнить, чтобы ее получить. Так, например, если у наследодателя нет правопреемников, кроме пожилого родителя, он может завещать квартиру не родственнику, но условием получения жилья будет проживание в нем отца или матери.

    Обязательная доля наследства

    Завещав имущество, невозможно ущемить права социально уязвимой группы населения. Даже определив, кому и что достанется, на наследство смогут претендовать (ст. 1148-1149 ГК РФ):

    • несовершеннолетние дети;
    • нетрудоспособные родители;
    • нетрудоспособные иждивенцы из числа наследников по закону;
    • нетрудоспособные иждивенцы, проживающие с наследодателем не менее года.

    Пример. Гражданин Л. завещал квартиру своей сиделке А. После его смерти на квартиру стал претендовать официально усыновленный сын Л., который в течение 8 лет не поддерживал с ним отношения. Сын был нетрудоспособным инвалидом, поэтому в соответствии со ст. 1149 п.1 ему досталась ½ доля наследства, которая бы причиталась по закону, то есть ½ квартиры.

    Гарантированно передать квартиру другому лицу можно только путем дарения или купли-продажи, но тогда у наследодателя уже не будет права распоряжения имуществом.

    Оформив завещание, наследодатель сможет проживать в квартире, прописывать туда других лиц, сдавать ее в аренду, продать. Никто не сможет претендовать на недвижимость до момента открытия наследства, наступающего после смерти завещателя.

    Как составить завещание на квартиру не родственнику

    Составление завещания не составляет сложности, но при неправильном оформлении документ признается ничтожным, и квартирой овладеют наследники по закону.

    Форма и содержание документа

    В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Исключением является оформление документа при чрезвычайных обстоятельствах.

    В завещании на квартиру не родственнику должны быть отражены:

    • дата и место составления;
    • данные о завещателе: ФИО, указание его даты рождения, места проживания, паспортные данные;
    • данные о наследниках: ФИО, даты рождения, место проживания, паспортные данные, если среди наследников есть родственники — степень родства;
    • описание передаваемой по наследству недвижимости;
    • выражение волеизъявления;
    • указание на ознакомление с содержанием ст. 1149 ГК РФ;
    • данные об оплате госпошлины;
    • сведения о нотариусе;
    • указание количества экземпляров;
    • подпись наследодателя;
    • нотариальное удостоверение на документе или конверте с завещанием, если оно является закрытым.

    Образец завещания на квартиру не родственнику

    В документе можно обозначить: «…завещаю все движимое и недвижимое имущество», «… завещаю квартиру», «…завещаю (указать часть, например, 1/2 или 1/3) долю в общем праве собственности на (указать часть собственности) квартиры».

    Порядок оформления завещания на квартиру не родственнику

    Необходимые требования к наследодателю для оформления завещания на квартиру не родственнику:

    • достижение 18 лет;
    • дееспособность;
    • наличие удостоверения личности;
    • наличие приватизированной квартиры в собственности.

    Нотариусу нужно предоставить документы:

    • паспорт (для не граждан РФ — иностранный паспорт, справку о регистрации, визу, удостоверение беженца);
    • документы о праве собственности и месте жительства (не обязательно, но это поможет установить, где именно находится имущество и на каком основании написано завещание при спорной ситуации).

    Чтобы завещание не признали ничтожным, желательно в день его составления предъявить нотариусу справку об отсутствии психических заболеваний.

    Алгоритм действий

    Порядок действий таков:

    1. Обратиться к нотариусу по месту жительства.
    2. Написать или напечатать документ собственноручно или с помощью нотариуса, если на это есть причины (плохое зрение, неграмотность и прочие). Волеизъявление необходимо прочесть вслух, если оно написано со слов завещателя. В тексте указываются причины, по которым завещание не было подготовлено собственноручно. Желательно пригласить свидетеля для подтверждения действий нотариуса. Он должен подписать документ с указанием своего ФИО, места проживания.
    3. Оплатить госпошлину.

    При чрезвычайных обстоятельствах наследодатель в присутствии двух свидетелей должен собственноручно написать простой письменный документ о распоряжении имуществом после смерти (1129 ГК РФ). Позже его подтвердят в суде заинтересованные лица в течение срока принятия наследства.

    Если завещание, написанное в чрезвычайных обстоятельствах, не будет удостоверено нотариусом в течение месяца после устранения угрозы жизни, оно считается недействительным.

    Нотариально удостоверенными считаются завещания, подписанные:

    • врачом (главным, дежурным), если человек находится в больнице, доме инвалидов;
    • капитаном — для людей, находящихся в плаванье;
    • начальники станций — для членов экспедиций;
    • командиром воинской части — для военнослужащих;
    • начальником — для людей в местах лишения свободы.

    При подписании должен присутствовать свидетель. После документ направляется нотариусу по месту жительства.

    Нотариус вносит документ в реестр, и при открытии наследства уведомляет заинтересованных лиц о последнем волеизъявлении умершего.

    Расходы

    Стоимость удостоверения завещания в соответствии со ст. 333.24 НК РФ составляет 100 руб. Нотариус может взять дополнительную оплату за помощь в составлении документа, то есть предоставление услуг правового и технического характера. Тариф уточняется у нотариуса лично.

    Расходы для лица не из числа родственников, принимающего наследство, составят 0,6% от стоимости наследуемой квартиры. Например, при стоимости наследства 1,5 млн. руб. размер госпошлины составит 9 тыс. руб.

    Срок действия

    Завещание при жизни наследодателя действительно до тех пор, пока:

    • не будет написано новое;
    • завещатель не решит отменить документ.

    При наличии более одного завещания действительным будет последнее, отменяющее все предыдущие.

    После открытия наследства обрести право на недвижимость по завещанию можно в течение 6 месяцев. На этом не прекращается действие самого завещания – оно бессрочно, однако наследники при возникновении споров ограничены сроком исковой давности, который составляет 3 года.

    Читать еще:  Какой порядок продажи доли квартиры другому собственнику?

    Часто задаваемые вопросы

    1. Мама (85 лет) является собственником жилья. В нем в течение 20 лет проживает сын с семьей. В течение жизни он вкладывал материальные средства в улучшение жилищных условий, ухаживал за матерью. В результате ссоры мать пригрозила, что оставит завещание на чужого человека. Можно ли как-то себя обезопасить от потери имущества?
      Ответ: Мама имеет право завещать собственность любому человеку. Если после ее смерти выяснится, что было оставлено завещание, его можно оспорить в суде. Для этого потребуется проведение судебно-психиатрической экспертизы с использованием данных медицинской карточки. Можно провести такую экспертизу еще при жизни для признания собственницы недееспособной и дальнейшего оформления опекунства.
    2. Женщина (87 лет) тяжело болела, поэтому обратилась в соцслужбу за помощью. В течение 5 лет к ней приходил соцработник, а за 3 месяца до смерти был приставлен другой соцработник, на которого она написала завещание, оставив квартиру. Все это время к бабушке наведывались внуки. Они могли стать наследниками по закону по праву представления и были удивлены поступком бабушки. Могла ли по закону женщина переписать имущество на соцработника?
      Ответ: Согласно контракту, соцработник не может совершать с подопечными двухсторонние сделки. Сюда входят: купля-продажа, рента, дарение. Однако завещание носит односторонний характер, поэтому было составлено на соцработника на законных основаниях.

    Когда открывается наследство, появляются давно забытые родственники, люди, ранее безучастные к жизни покойного. Порой соседи или друзья, не имеющие кровной связи, гораздо больше беспокоятся о человеке, и тогда составление на них завещания — один из способов выразить благодарность за заботу и внимание. С другой стороны, пожилых людей нетрудно обмануть. Втираясь в доверие, охотники за наследством могут ввести в заблуждение.

    Задача родственников — доказать, что при подписании документов собственник не понимал важности происходящего, находился под давлением, был умышлено обманут. Как действовать в каждом конкретном случае, расскажут юристы портала ros-nasledstvo.ru.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Наследование племянниками: права по закону и завещанию на наследство тети. Порядок оформления и особенности.

    Каждый гражданин имеет определенные права по закону, одно из которых связано со вступлением в наследство после смерти родственника. Гражданский кодекс РФ, который регулирует все основные вопросы наследования, выделяет две формы наследственных прав: по закону и на основании завещания. Таким образом, приобрести оставленную собственность умершего может лишь ограниченный круг лиц. Как правило, наследниками становятся родственники покойного.

    В нашей статье мы расскажем о том, кто имеет право на вступление в наследство после смерти дяди и тети. Какие права есть у племянников и как правильно оформить вступление?

    Получение наследства

    Согласно статье 1113 ГК РФ, основаниями для возникновения прав на наследство является смерть наследодателя. Именно в этот момент у преемников умершего появляется возможность принять оставленную собственность, оформив вступление.

    Преемник имеет право заявить о себе в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя (статье 1142 ГК РФ). За этот срок необходимо обратиться в нотариальную контору или осуществить фактическое принятие оставленного имущества.

    После смерти дяди или тети каждый из их возможных наследников должен заявить о своих правах в установленный срок. Если период вступления будет упущен, то восстановить возможность оформления наследства будет сложнее. Читайте: «Восстановление сроков вступления».

    Родственники или наследники по завещанию могут претендовать на все имущество, которое было в собственности у дяди или тети. Чаще всего в наследственную массу входят: недвижимость (квартиры, дома, земельные участки), транспортные средства, вклады и ценные бумаги.

    Для того чтобы наследственное имущество стало собственностью преемников необходимо его перерегистрировать. Для этого нужно оформить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство, а затем обратиться в один из регистрационных органов. Как это сделать по отношению к наследству дяди и тети – читайте ниже.

    Дяди и тети: кто их наследники

    Гражданский кодекс РФ выделяет два типа прав, по которым возможно наследование. Первый и самый распространенный способ вступления – по закону. Согласно статье 1142 ГК РФ, после смерти дяди или тети (при отсутствии завещания) их имущество перейдет к детям, родителям или оставшемуся супругу (супруге).

    Имеет ли право на наследство племянник? По закону, к сожалению, племянники не относятся к категории основных претендентов. Но при некоторых условиях вступление в наследство дяди или тети допускается.

    Согласно статье 1143 ГК РФ при отсутствии основных претендентов на вступление право наследования переходит к следующей очередности кандидатов. На наследство может претендовать вторая очередь родственников – братья и сестры умершего. К ним наследство перейдет, если основных наследников нет, они приняли решение об отказе от вступления или были лишены наследственного права.

    Всего же закон предусматривает семь типов родственников, которые в порядке очереди являются получателями имущества покойного. При оформлении документов у нотариуса преемникам по закону необходимо доказать свою принадлежность к той или иной очередности кандидатов.

    Условия получения наследства племянником

    Племянник – наследник какой очереди? Как мы упоминали выше – при оформлении наследства после смерти гражданина получить имущество могут лишь его близкие родственники, к которым племянники не относятся. Однако есть ряд исключений, о которых мы расскажем ниже.

    Существует несколько законных условий, при исполнении которых племянники смогут претендовать на вступление в наследство тети. Одно из них – право представления умершего наследника. Согласно статье 1143 Гражданского кодекса РФ, племянники могут участвовать в наследовании как представители своего родственника, являющегося наследником тети.

    Наследуют по праву представления племянники и племянницы в случае, если их родственник умер до момента открытия наследства наследодателя (фактически до его смерти). Например, племянники могут получить наследство вместо своего отца, который стал получателем имущества после смерти сестры (тети).

    Если основной наследник был лишен права на получение имущества, то племянники не могут стать преемниками по праву представления.

    Имеет ли право на наследство племянник, если он будет признан нетрудоспособным? Согласно статье 1148 ГК РФ, принять участие в наследовании могут лица, которые имеют статус нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Получить долю в имуществе как иждивенец могут лица, которые:

    • Находились на обеспечении наследодателя в течение длительного срока (не менее одного года).
    • Проживали с отдающим на одной территории.
    • Имеют статус нетрудоспособных по причине наличия инвалидности или несовершеннолетнего возраста.

    Племянники, как мы пояснили выше, не относятся ни к одной очереди наследования по закону, однако, вступить в наследство тети можно по завещанию. Согласно законным нормам, наследодатель имеет право самостоятельно назначить круг своих преемников, включив в него любого гражданина. И наличие родственной связи не имеет значения.

    В завещании тетя или дядя могут определить для племянника его долю в наследстве. Если такого условия нет, то описанное в документе имущество будет распределено между всеми претендентами, обозначенными в завещании.

    А как будет происходить раздел имущества, например, между племянником и супругой наследодателя? Как правило, все оставленное имущество должно быть разделено между получателями поровну. Но есть несколько исключений:

    • Супруга имеет право на половину всего наследства, если оставленное имущество было приобретено в период официального брака с покойным (статья 1150 ГК РФ).
    • Племянник или супруга может получить долю, которая была назначена отдающим в завещании. Оспорить это условие невозможно.

    Если же никаких условий в завещании и законных исключений нет, то оставленная собственность должна быть разделена поровну. Нотариус после оформления вступления выдаст каждому наследнику свидетельство, что является доказательством его прав на имущество в размере определенной доли. Непосредственный раздел имущества, например, квартиры или автомобиля, должен быть произведен преемниками самостоятельно.

    Особенности и порядок наследования

    Не всегда наследник, который обладает правом вступления, может получить имущество после смерти наследодателя. Закон предусматривает несколько условий, при которых претенденты могут быть исключены из круга получателей. Не смогут получить наследство племянники, если они:

    • Исключены из наследников завещанием.
    • Признаны недостойными получателями по суду.
    • Пропустили сроки вступления без уважительной причины.

    Почему можно лишить права на наследство? Любой из наследников или родственников умершего имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании определенного лица недостойным претендентом. Основаниями для лишения возможности вступления являются:

    • Мошенничество в отношении наследодателя, уклонение от исполнения законных обязанностей по отношению к нему в период его жизни.
    • Предоставление ложных сведений о наследственной массе, частичное или полное ее сокрытие.
    • Препятствие к наследованию других лиц, которые имеют на это право.
    • Принуждение наследодателя к составлению завещания на недобросовестного кандидата.

    Как же вступить в наследство тети, если племянник имеет на это право? Самый распространенный вариант – это обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о наследовании. Сделать это можно следующим образом:

    1. В течение срока вступления в наследство необходимо обратиться в местный нотариальный орган и написать заявление о вступлении.
    2. После предоставления заявления нужно передать юристу документы, необходимые для открытия наследственного дела.
    3. После определения наследственной массы и ее стоимости нужно оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства – 0,3% или 0,6% от цены имущества (доли).
    4. По истечении полугода с даты открытия дела нотариус должен выдать каждому преемнику свидетельство о праве на наследство.

    Все расходы, связанные с оформлением наследства тети, племянники должны оплатить самостоятельно. Помимо госпошлины на имущество, в список расходов войдут траты на запросы необходимых документов, их удостоверение и работу нотариуса.

    Бывает, что после истечения основного срока принятия наследства обнаруживаются документы, свидетельствующие о наличии ранее неизвестных вещей. Учитывая права наследования племянников, распределение собственности будет следующим:

    • при отсутствии завещания собственность делится поровну между правопреемниками;
    • если в завещании указано, что конкретное имущество переходит к племяннику, то он может наследовать найденное имущество по праву представления;
    • в случае, когда в завещании племянник указан в качестве единственного наследника, он должен унаследовать и найденное имущество.

    Племянник вправе вступить в наследственные права через фактическое принятие, если он ухаживает за собственностью умершего. При этом у наследодателя не должно быть наследников первой очереди.

    Из нашей статьи вы узнали о том, являются ли племянники наследниками после смерти тети или дяди. Если у вас есть другие вопросы, связанные с наследственным правом – мы готовы ответить на них прямо сейчас. Напишите свое обращение ниже, и профессиональный юрист бесплатно проконсультирует вас по вашему вопросу.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector