Куда жаловаться на подделку протокола собрания жилого дома?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Куда жаловаться на подделку протокола собрания жилого дома?

Подделка протокола общего собрания: уголовная ответственность, как написать заявление.

В Уголовном кодексе РФ есть хорошая статья – 327. Она предусматривает наказание за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а также за использование такого документа.

Наказание небольшое – ограничение свободы на срок до 2 лет либо лишение свободы на такой же срок.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса решения и протокол общего собрания являются официальными документами как источники, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.

Поэтому за подделку протокола общего собрания (ч.1) и его использование (ч.3)наступает уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ. Такие дела нередко возбуждаются при достаточной настойчивости жителей, но до обвинительного приговора дела доходят не так часто, как хотелось бы.

Реальные примеры уголовных дел.

1. Приговором Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики (дело № 1-42/2015) подсудимой был назначен 1 год ограничения свободы. Женщина составила не соответствующий действительности протокол общего собрания собственников о выборе управляющей организации. Были поделаны подписи собственников и членов счетной комиссии.

2. В 2016 году Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан по делу № 1-1527/1 вынес приговор в отношении председателя ТСЖ. Она составила протокол о ликвидации товарищества, фактически не проводя общее собрание. Ей назначили 3 месяца ограничения свободы.

3. В 2019 году на основании материалов проверки прокуратуры Дзержинского района г.Волгограда полиция возбудила уголовное дело по факту подделки и использования заведомо подложного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Из протокола следовало, что жители приняли решение перенести срок капитального ремонта, предусмотренный региональной программой, на несколько лет вперед. На основании этого протокола ремонт в нужные сроки проведен не был. Прокуратура при проведении проверки установила, что собрание не проводилось, письменные решения собственники не заполняли и не подписывали.

4. В Красноярске в 2019 г. после проверки прокуратуры также возбудили 2 уголовных дела по факту подделки протоколов общих собраний.

По одному протоколу жители якобы приняли решение о проведении капитального ремонта в доме, хотя опрос жителей показал, что собрания не было, подписи в документах им не принадлежат.

Другой протокол содержал сведения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет. Владельцем счета выбрано ООО УК «Крас-Сервис». В ходе проверки выяснилось, что отдельные собственники в собрании не участвовали, кто-то подписал документы за них.

Правоохранительные органы посчитали это не просто подделкой официального документа, а покушением на мошенничество в особо крупном размере: «предоставление сфальсифицированного протокола региональному оператору направлено на получение владельцем специального счета – ООО УК «Крас-Сервис» права на распоряжение денежными средствами собственников помещений многоквартирного дома № 159 по ул. Судостроительной (в общей сложности в сумме более 2,5 млн рублей)».

Сложности доказывания.

Хоть и есть положительные примеры уголовных дел, в жизни добиться справедливости гораздо сложнее. Трудно установить конкретное лицо, подделавшее протокол, еще сложнее доказать это в суде. Непросто определить конкретный способ совершения подлога протокола общего собрания и доказать умысел составителя документа.

Сам факт подделки протокола может проявляться в 2 формах:

1. Интеллектуальный подлог (искажение истинного содержания документа путем внесения недостоверных сведений в документ целиком или в части):

2. Материальный или физический подлог (внесение физических изменений в нормальный документ, искажающих его истинное содержание).

В обоих случаях лицо должно осознавать факт изготовления либо использования заведомо подложного документа, что и представляет наибольшую трудность в доказывании. Подозреваемый может пояснить, что «просто обсчитался, ошибся, не знал, как надо правильно считать голоса и оформлять протокол, бюллетени нашел в своем почтовом ящике, не знал, что собственники их не подписывали» и т.д.

Очевидно, что технические исправления, подделку подписей в протоколе легче выявить и доказать, чем искажение его реального содержания (указание иного количества голосов, чем было получено от собственников в действительности). По этой причине на практике затруднительно подтвердить интеллектуальный подлог, ведь именно на его маскировку направлены действия лица при совершении манипуляций с протоколом. Если правоохранителям не удастся доказать, что лицо намеренно изменило реальный смысл протокол, а не просто ошиблось, то человек избежит ответственности.

Так, президиумом Свердловского областного суда от 21.06.2017 (№44-у-902017) отменен обвинительный приговор председателю совета многоквартирного дома. Суд первой инстанции посчитал, что подлог был совершен путем обмана собственников и подписанием у них пустых бюллетеней, которые потом после заполнения были использованы для оформления решения о создании ТСН. В обвинительном приговоре суд указал, что имел место интеллектуальный подлог, поскольку председатель была осведомлена о том, что волеизъявление собственников при проведении голосования искажено. Однако, написав такое, суд вышел за пределы обвинения, предъявленного правоохранительными органами, что и послужило одной из причин отмены приговора и прекращением дела ввиду отсутствия в действиях председателя состава преступления.

Есть ли перспектива обращения в правоохранительные органы с заявлением о подделке либо использовании заведомо подложного протокола общего собрания?

Смысл обращения в органы правопорядка есть всегда.

Даже если не удастся доказать причастность конкретных лиц к махинациям с протоколом общего собрания, очень вероятен факт выявления хотя бы искажения содержания протокола по смыслу, а тем более физических исправлений, что существенно облегчит его оспаривание в суде. Также обращение по факту подлога протокола помешает его дальнейшему использованию для целей, в которых он изготавливался.

Если есть возможность, время и силы, необходимо добиваться ответственности конкретных лиц. Однако если к подделке протокола может быть причастно значительное число граждан, наиболее вероятным результатом будет решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Ярким примером является образ написания письма из Простоквашино – при наличии, вроде бы, явных искажений затруднительно определить его авторство, умысел каждого участника, цели внесения неверных сведений и исправлений.

Как и куда писать о подделке протокола общего собрания.

Обвинять в своем заявлении конкретных лиц можно только в случае наличия у вас возможности доказать ваши доводы. Предположительный характер подозрений лучше не связывать с каким-либо персонажем, а описывать ситуацию как одну из вероятностей либо как свое оценочное мнение обстоятельств, а не лиц.

Можно обратиться в полицию напрямую, а можно попробовать сначала инициировать проверку в прокуратуре.

Во втором случае, если прокуратура увидит в заявлении легкий показатель для своей работы, то, вероятно, сама начнет проверку, соберет немного подтверждающих документов, а затем в порядке п.2 ч. 2 ст.37 УПК РФ вынесет постановление об уголовном преследовании виновных лиц по ст.327 УК РФ (как в случае подделки иного официального документа, так и использования заведомо подложного документа).

В последнем случае,в возбуждении уголовного дела будете заинтересованы не только вы, как автор заявления, но и сама прокуратура. Она направит материалы своей проверки в полицию и будет добиваться возбуждения уголовного дела.

Если прокуратура не захочет проводить проверку, не увидит перспективу в вашем заявлении для возбуждения уголовного дела, то заявление просто перенаправят в полицию. В таком случае, как и в случае, если бы вы изначально написали прямо в полицию, ваша задача усложняется: возбуждения дела придется добиваться путем написания жалоб на бездействие полиции в ту же прокуратуру или даже в суд. О том, как это делать правильно, мы напишем в следующих статьях.

Прокуратура объяснила, как оспорить протокол собрания жильцов дома

Как пишет сайт ведомства, в прокуратуру города Магадана поступает значительное количество обращений граждан по вопросу обжалования протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание) об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Процедура обжалования протоколов общих собраний имеет определенную специфику, в связи с чем прокурор разъясняет следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание).
К компетенции общего собрания относится решение вопроса об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников либо по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Согласно ч. 3 ст. 45, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ общее собрание имеет кворум, то есть правомочно на принятие решений, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правом на обжалование решений общих собраний наделены собственники помещений в многоквартирном доме, орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного контроля (в случае, если в доме имеются муниципальные квартиры).

Читать еще:  Может ли сирота сдать свое жилье квартирантам?

Срок для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Для органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля 6-месячный срок исковой давности для обращения в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным исчисляется с момента выявления в ходе проведенной проверки решения общего собрания.

Основанием для обжалования в суд решения общего собрания является нарушение прав и законных интересов собственника.

Поводом для обжалования решения общего собрания может являться нарушение порядка проведения общего собрания (к примеру, отсутствие уведомлений о проведении общего собрания, кворума при проведении собрания и т.д.).

Для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания в связи с нарушением порядка его проведения необходимо наличие подписей собственников помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит более 50 % площади помещений от общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

Однако суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования «Город Магадан» не согласны с принятым общим собранием решением об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которым нарушаются их права и законные интересы, они вправе обратиться в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным. Возможно обращение в Государственную жилищную инспекцию Магаданской области (г. Магадан, ул. Портовая, д. 8) и в Департамент ЖКХиКИ мэрии города Магадана (г. Магадан, ул. Парковая, д. 9/12) с заявлением о проведении внеплановой проверки решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Органы прокуратуры не наделены полномочиями по обжалованию решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичным образом могут быть обжалованы решения общих собраний о выборе способа управления домом, о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения и иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Подделка протокола общего собрания

1.1. Несколько собственников согласились с тем, что написал инженер УК. Получается так. Собственники же поставили подписи, ознакомившись с решением. Я правильно понимаю?
В таком случае – можно считать, что собственникам было лень заполнить решение лично и они попросили специалиста УК. Как иначе объяснить подписи.
Если собственники расписались в пустых решениях, потому что их попросили – это другой вопрос.
Здесь можно уже. но никак не иначе.

2. Как доказать подделку протокола осу и незаконное назначение нового директора ооо.

2.1. Александр, добрый день!

Только в судебном порядке путем признания решений, принятых на данном ОСУ недействительными.

3.1. Это уголовное преступление.

4.1. Оплатить должна сторона, которая ходатайствовала о производстве экспертизы.

5.1. можете сходить в полицию или в прокуратуру, ее действия попадают под ст 327 УК РФ Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков. Удачи Вам.

6.1. этими вопросами занимается полиция. Прокуратура может только дать им указание, что надо сделать. Поэтому писать можно и туда, и туда. Часто бывает вернее в прокуратуру, т.к. полиция не очень спешит работать по подобным делам без толчка от пркурора.

7.1. Добрый вам день
Уважаемая Гузель Маратовна, в данном случае много, что можно будет сделать по данному факту. Однако, необходимо тщательно изучить вашим документы, а потом уже предлагать конкретику.
Кратко, вы можете подать встречное заявление о не законности взымания денежных средств.

7.2. Конечно это все незаконно, но если вы подадите иск о признании протокола не действительным и расторжении договора, компания может заявить срок исковой давности. По признаю протокола не действительным применяется срок 6 месяце с момента когда узнали. Вывешивание его на сайте, так же считается что довели до сведения собственников.
Пока договор не оспорен, оснований не платит по данному факту не имеется.

8.1. Срок обжалования протокола решения общего собрания МКД в судебном порядке составляет шесть месяцев. Образцы заявлений можете найти в интернете. Однако, лучше обратиться к юристу, поскольку законодательство меняется часто и вы можете взять за основу заявление с уже устаревшими ссылками на нормы закона.

9.1. кто должен разбираться за подделку протоколов общего собрания собственников МКД, управляющей компанией?
Марина Валерьевна,
в судебном порядке признавайте решение ОСА МКД незаконным.

10.1. Светла, добрый день. Для решения вашего вопроса необходимо знать ваше положение по делу, а также основание проведения проверки и стадии, в которой в настоящее время находится материал проверки. Только после этого можно сказать каким образом и как можно узнать результата проверки.

11.1. Вы вправе обжаловать результаты собрания в судебном порядке. Касательно фальсификации, данными вопросами занимаются правоохранительные органы. Будьте внимательны, ответственность за ложный донос, также предусмотрена.

12.1. включать в повестку общего собрания собственников помещений вопрос о подделке протокола собрания
Нет, не можете, такие обстоятельства устанавливаются только в ходе судебного разбирательства. Вам надо обращаться в суд с иском о признании протокола общего собрания недействительным.
Удачи Вам!

13.1. вы так то не шутите.. по какой статье привлекать собрались? даже в страшном сне не привлечете ни к какой..

13.2. Обращаются те лица, у которых подписи не соответствуют действительности, их опрашивают, при наличии признаков привлекают к ответственности лицо, которое непосредственно совершило преступление.

13.3. Необходимо установить, какой вред был причинен собственника жилья, такими действиями. Здесь возможно два пути, либо это мошенники ст. 159 либо изготовители подложного документа ст. 327. Такие дела возбуждают органы МВД- полиция. Но более действенней будет обращение в прокуратуру

14.1. сама управляющая компания не может быть привлечены к уголовной ответственности. Ответственности подлежит конкретное лицо или лица

15.1. Да.уголовная ответственность должна наступить. Обращайтесь в полицию с заявлением

15.2. Вячеслав когда был подделан протокол общего собрания собственников, подделаны подписи отдельных собственников, или протокол и вовсе сделан задним числом, органы внутренних дел отказывались возбуждать уголовные дела по статье 327 УК РФ – Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов. Причина – протокол общего собрания собственников жилья в МКД и решения собственников не являются официальными документами, тогда как соответствующая статья УК гласит: «Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа…»

16.1. нет нельзя так как статус официального документа протокол приобрел в 2015 году кроме того сроки давности привлечения к ответственности истекли.

17.1. Да, будет уголовная ответственность

18.1. Да, допускается. Но свидетельство о праве не дает объективной картины так как оно может быть не актуально

Читать еще:  Как действовать, если бывший муж приватизировал квартиру незаконно?

19.1. Нет, не распространяется

20.1. —Здравствуйте, да правомерно. суд должен приостановить рассмотрение гражданского иска. до расследования по уголовному делу.
Всего хорошего.

21.1. А вопрос в чем?

22.1. как обычное письмо! напишите жалобу, укажите в приложении носитель, на котором будет фильм, и отправьте заказным письмом. Потом можете отследить момент получения письма!

22.2. Вот обжалуйте бездействие полиции если таковое имеется -ст123-125 УПК РФ и приложите запись к жалобе
Копию направьте следователю и заявите ходатайство о приобщении записи к уголовному делу

23.1. Правы абсолютно

23.2. Да. вы правы. Должны возбудить дело по ст.327 УК РФ.

24.1. вообще, уголовная ответственность. Как минимум адмистративная гарантированно, и отмена решения принятого этим протоколом

25.1. Протокол имеет юридическое значение. Уголовная ответственность возникает только в случае использования поддельного протокола.

26.1. привлечь можно по части 1 ст.327 УК РФ

Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков

1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков –
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

27.1. Уголовная, но все зависит от намерения сторон, т. е. куда это пойдет дальше и будет ли оспаривать кто либо эту подпись.

28.1. В этом случае решение собрания нужно оспаривать

28.2. Срочно готовьте документы и обращайтесь либо в суд либо в прокуратуру (в зависимости от обстоятельств, которые не указаны в вопросе).

29.1. 1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков – наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
В Вашем случае необходимо оспорить протокол в судебном порядке, признать его не законным а после этого обращаться с заявлением в полицию

30.1. к сожалению нет, скажу Вам из практики, что доказать это на практике невозможно.

Куда жаловаться на подделку протокола собрания жилого дома?

Войти

Образец заявления в полицию о подделке Решения ОС МКД (ст.327 УК РФ)

ОВД по району _________________ г. Москвы
.
Адрес: г.Москва, _________________
Телефон ________________________
Заявление
в порядке ст.ст. 144 – 145 УПК РФ
Я, Власова О.И. проживаю по адресу: г. Москва, ____________________ и являюсь собственницей указанного жилого помещения.

В сентябре 2017г. мне стало известно, что в период с 14 марта 2017 г. по 21 марта 2017г. в нашем доме якобы проводилось внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также в мое распоряжение попал Протокол данного собрания (далее по тексту – Протокол). Как следует из указанного Протокола, 21 марта 2017г. на повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:
1. избрание председателя и секретаря общего собрания;
2. избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование;
3. собственники дома не против воздушно-кабельных линий, расположенных на кровле и чердаке;
4. определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования;
5. определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из Протокола также следует, что на общем собрании очно присутствовали 61 собственник помещений, а остальные собственники участвовали в голосовании путем передачи своих решений по вопросам повестки дня письменной форме.
В соответствии с Протоколом всего в собрании приняли участие 91 собственник, что составляет 100% от их числа.

Более того, в Протоколе указано, что на общем собрании присутствовали также представители ООО «ЖилСтройСервис», представители Управы района Замоскворечье и ГКУ «ИС района Замоскворечье».

Считаю необходимым обратить Ваше внимание и на тот факт, что в период с 24 мая 2017 г. по 12.06.2017 ООО «ЖилСтройСервис» и Орловой Л.А. также предпринималась попытка провести незаконное очередное очно-заочное Общее собрание собственников, которое не состоялось.
Председателем общего собрания была избрана Орлова Любовь Александровна (кв. ___), его секретарем – Пустовалова Е.С. (кв. ____), лицами, проводившими подсчет голосов – Дудин В.В. (кв. ___) и Александрова И.И. (кв. ____).
Как следует из Протокола, по вопросам 1 – 5 повестки дня собственники помещений проголосовали «ЗА» единогласно.

Считаю, что Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по улице _________ г. Москвы от 21 марта 2017г. сфальсифицирован, так как я, как собственница жилого помещения в указанном доме, о назначенном на 21 марта 2017г. общем собрании никем никогда не уведомлялась, в указанном общем собрании ни очно, ни заочно участия не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала. В отсутствие же моего голоса стопроцентное голосование по вопросам повестки дня невозможно в силу элементарных правил математики.
Кроме того, вызывает большое сомнение утверждение о том, что очное участие в общем собрании принял 61 собственник помещений, так как обеспечить такую явку невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ «Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей…».

Таким образом, считаю, что неизвестное мне лицо совершило преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса РФ, то есть подделало официальный документ, предоставляющий права или освобождающий от обязанностей, в целях его использования.
Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Также копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по улице _______ предоставлен в ООО «ЖилСтройСервис», в орган государственного жилищного надзора, размещен в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и направлен в Фонд капительного ремонта многоквартирных домов г. Москвы.

Более того, именно на основании указанного Протокола в многоквартирном доме № _____ по ______________ проведены работы по прокладке воздушно-кабельных линий на кровле и чердаке.

Таким образом, неизвестное мне лицо не только изготовило поддельный официальный документ, но и использовало этот заведомо для него поддельный документ, направив его в вышеуказанные организации и осуществив на его основании прокладку воздушно-кабельных линий на кровле и чердаке, то есть совершило преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 327 УК РФ.

В связи с изложенным, на основании ст. ст. 141, 144, 145 УПК РФ

ПРОШУ:
– зарегистрировать настоящее заявление в установленном порядке;
– провести процессуальную проверку в порядке, предусмотренном ст. 144 – 145 УПК РФ по фактам, изложенным в нем, и при наличии признаков составов преступлений, предусмотренных ч. 1, ч. 3 ст. 327 УК РФ, возбудить уголовное дело;
– установить и привлечь к предусмотренной Законом ответственности лицо, виновное в совершении указанных преступлений.

Приложение:
– копия Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ________ по улице _________ – на ______ листах;

___________________..
Об уголовной ответственности по ст. 306 УК РФ предупреждена
___________________..

Управляющие компании подделывают протоколы общих собраний собственников. Рассказываем, чем это может обернуться для жильцов 2880

В этой статье мы расскажем вам, почему так важно не игнорировать проведение общего собрания собственников, а также как понять, что протокол собрания подделан.

Читать еще:  Как не остаться без квартиры после смерти опекуна?

Наверное, каждый из вас видел объявления на информационном стенде в подъезде: «В период с __ по __ будет проводиться общее собрание собственников». Как правило, граждане не обращают особого внимания на эти уведомления. И очень зря!

Зачем подделывать протокол?

Управляющие компании делают это, когда нужно повысить тариф или добавить новую строчку в квитанцию. Эти вопросы жители решают на общем собрании. Но убедить собственников в необходимости платить больше – сложно. А подделать протокол – легко.

Признаки того, что ЖЭК подделал протокол общего собрания собственников

В платежках появилась лишняя строка

Если в коммунальной платежке появились строчки, которых не было раньше, – это повод обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. Коммунальщики не стесняясь могут ввести какой-нибудь «целевой сбор», «плату за технический сервис лифта», «обслуживание домофона». Все зависит от степени наглости ЖЭКа и уровня знаний жителей.

Решение добавить любой платеж в квитанцию принимают жители на общем собрании.

Приходят двойные платежки за коммуналку

Вы всегда получали одну квитанцию на оплату ЖКУ. И вдруг пришла отдельная платежка, например, за отопление. Или две управляющие компании стали присылать квитанции. И каждая утверждает, что управляет домом на законных основаниях. И даже есть протокол общего собрания, на котором люди выбрали именно этот ЖЭК. Как вы уже поняли, один из таких протоколов – липа. А иногда – и оба.

Это повод бить тревогу, писать претензии в обе компании, требовать предоставить копии протоколов общего собрания и жаловаться в ГЖИ.

Повысилась плата за жилищные услуги

Заметили, что сумма в платежке выросла? ЖЭК выставил платеж за вашу энергосберегающую лампочку в подъезде, как за освещение футбольного стадиона «Зенит-Арена»? Или труд уборщицы внезапно подорожал. Решение об изменении ставок принимают собственники на общем собрании.

Не помните, как голосовали за то, чтобы платить больше – идем разбираться. Это явные признаки фальсификации протокола общего собрания жителей.

На фасаде дома появилась реклама, а в подвале – магазин

Фасад дома, чердак и подвал – это общедомовое имущество. Ни повесить рекламу, ни разместить интернет-оборудование, ни пустить арендаторов ЖЭК не может без решения собственников. На что потратить полученный от аренды доход решают тоже жильцы: поставить скамейку или новые качели.

Все эти решения принимают исключительно собственники жилья на общем собрании. Если такого собрания не было – очень может быть, что ЖЭК подделал протокол в своих интересах.

В Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» Саратова обратился жилец дома по Огородной, 208 Николай Степанович. Он в июньской квитанции заметил сразу два изменения: УК повысила тариф на содержание и ремонт жилья и увеличила плату за содержание общего имущества (СОИ).

В «УК Уютный Дом» пенсионеру ответили, что такое решение приняли жители на общем собрании собственников в мае 2018 года. Но Николай Степанович никакого собрания не помнит, он запросил в УК копию протокола, коммунальщики предоставили ему документ.

ВНИМАНИЕ! Наличие копии протокола общего собрания собственников не гарантирует того, что документ подлинный. Проверить подлинность протокола должны правоохранительные органы.

Протокол зафиксировал, что жильцы сами решили платить управляющей компании больше: увеличили тариф на содержание жилья на 110% – с 9 до 19 рублей, а также решили взять на себя затраты по сверхнормативному потреблению общедомовых нужд.

Что такое сверхнормативный расход на ОДН? Если по нормативу на уборку подъездов УК должна тратить два ведра воды, а потратила 10, то жители оплачивают только два. Остальные восемь – это сверхнорматив. Платить за это жители не должны – это расходы УК. Если иное решение собственники не приняли на общем собрании.

Но жильцы дома все эти расходы якобы приняли на себя. Уж очень сердобольными они оказались. Николай Степанович обошел всех жильцов дома, подписи которых стоят в протоколе. Выяснилось, что один из членов счетной комиссии о собрании вообще ничего не знал. И его подпись в протоколе – подделка.

Руководитель Центра защиты прав граждан Светлана Березина взяла проблему под личный контроль. Правозащитник помогла Николаю Степановичу обратиться в Госжилинспекцию. ГЖИ провела проверку и выявила, что «УК Уютный Дом» незаконно повысила тариф. Надзорное ведомство выдало коммунальщикам предписание – вернуть тариф на прежний уровень, а также произвести перерасчет за незаконное повышение тарифа. Срок исполнения предписания – до 10 декабря 2018 года.

Также ГЖИ передала материалы о подделке подписи в протоколе общего собрания правоохранительным органам – в Управление МВД по Саратову. Правоохранители выясняют обстоятельства этого дела.

Теперь Николай Степанович намерен признать протокол недействительным. Для этого он снова обратился в Центр защиты прав граждан. Правозащитники уже подготовили иск в суд.

Только суд может признать протокол общего собрания недействительным (ничтожным). Пока соответствующего решения суда нет – говорить о подделка нельзя.

В «УК Уютный Дом» нам пояснили, что тариф был повышен не на 10 рублей, как утверждают собственники, а на 4 рубля 49 копеек, а общее собрание собственников проводилось в установленном законом порядке. Также УК намерена в суде оспаривать предписание ГЖИ.

– В ходе переговоров с собственниками было принято решение о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья. Этот вопрос мы будем решать повторно в 2019 году, – написано в письме от «УК Уютный Дом».

«УК Уютный Дом» отрицает и факт подделки подписи члена счетной комиссии в протоколе.

Собрание проходило в очно-заочной форме. Возможно, человек забыл о том, что ставил свою подпись. Такое часто бывает. Ни о каком уголовном деле нам ничего неизвестно. Мы понимаем и несем полную ответственность за свои действия и за внесение в документы недостоверных сведений, – сказал представитель УК.

ВАЖНО! Согласно ст. 156 ЖК РФ, если в доме уже есть управляющая компания, то тариф на содержание и ремонт жилья УК может поднять только с согласия собственников. Соответственно, коммунальщики обязаны инициировать общее собрание, а также экономически обосновать жильцам новые ставки.

Каждому собственнику инициатор ОСС выдает бланк решения (бюллетень), в котором обозначены все вопросы повестки, а их может быть 5, 10 и даже 20. В зависимости от того, сколько вопросов хочет решить инициатор. Все листы с решениями собственников, как правило, аккумулируются в управляющей компании. По окончании ОСС счетная комиссия (жильцы дома и представители УК) подсчитывают итоги. Результатом общего собрания становится протокол, который и фиксирует все принятые или не принятые решения.

В ЖЭКе не всегда обладают актуальной информацией. Так в число проголосовавших попадают, например, давно умершие пенсионеры. В управляющей компании просто не знают, что собственник умер, и включают его в список для голосования.

Что делать, е сли возникли сомнения в подлинности протокола общего собрания собственников?

Алгоритм действий объясняет юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Наталья Сапрыгина:

1. Поговорите с соседями. Возможно, собрание действительно проводили. А вы болели или были на даче. Если никто не помнит о таком мероприятии, то за подробностями идем в управляющую компанию.

2. Обращаемся в управляющую компанию с заявлением. В нем просим дать ознакомиться с протоколом общего собрания, на котором было принято спорное решение. Если в ЖЭКе отказали или вы уверены, что вам показали липовый документ (например, кто-то расписался за вас или за спорное решение стоит роспись давно умершей бабушки), то жалуемся в ГЖИ.

3. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение. Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку, а если выявит признаки подделки протокола общего собрания, то направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания.

4. Обратитесь в суд. Предоставьте на заседание доказательства, что ЖЭК подделал протокол. Приведите свидетелей, которые подтвердят, что собрания не было. Суд отменит решение. А если ЖЭК собирал деньги – потребует их вернуть.

Подробнее о том, как выявить подделку протокола общего собрания собственников, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector