Каковы последствия, если я передумала продавать мою квартиру?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Каковы последствия, если я передумала продавать мою квартиру?

Банки Новосибирска

Адреса банков Новосибирска, описание банков Новосибирска

Что ждет человека, если он передумал продавать квартиру

В жизни каждого человека могут произойти ситуации, которые могут повлиять на его принятые решения. Это относится и к продаже недвижимости. Вы приняли решение продать квартиру или дачу, подыскали нужного покупателя, договорились о цене и даже уже возможно оформили предварительное соглашении. И через некоторое время вас осенило, что вы совершаете ошибку и теперь не желаете продавать квартиру. И перед вами встает вопрос: можно ли отменить сделку?

Надо заметить, что подобная ситуация нередко случается с продавцами. Особенно это характерно для тех случаев, когда человек решивший продать свою квартиру прожил в ней долгое время. Причиной тому может послужить привычка и эмоциональная привязанность к личному жилью. На самом деле отменить процесс продажи такой недвижимости будет проблематично, но все возможно.

Сбор документов и подписание договора купли-продажи является юридической процедурой, которая подтверждает добровольное и несомненное намерение всех сторон-участниц заключить данное соглашение. Эти обязательства, должны быть соблюдены каждой стороной. И отказ от их выполнения чревато некоторыми материальными потерями.

Перед оглашением своего решения надо подумать

До того момента, как вы озвучите то, что вы передумали продавать жилье, нужно подумать и спросить себя, что же конкретно вам мешает продать квартиру. Можно использовать метод плюсов и минусов. Возьмите бумагу и напишите на левой стороне листа причины для отказа, а на правой стороне внесите положительные стороны продажи недвижимости. В большинстве случаев мысли выраженные на бумаге позволяют человеку понять, что сложное решение – единственно верное и с этим придется смириться.

Кроме того имеет место еще один немаловажный нюанс – вы не можете просто так сказать покупателю, что поменяли решение и все. Для того чтобы остановить процесс по оформлению сделки вам потребуется крайне веская причина. Дело в том, что продажа недвижимости не предусматривает «срока раздумий», времени, в течение которого можно будет изменить свое решение, такое отношение к делу может привести к определенным последствиям. Такое явление существует, но совсем при других случаях, к примеру при процессе развода супругов (срок один месяц) или в потребительском кредитовании, такой период равен двум неделям.

Надо заметить, что если договор о продаже подписан обеими сторонами, то единственным вариантом его аннулировать будет то, что вы сможете доказать тот факт, что покупатель смошенничал при оформлении сделки. Отказ от сделки придется делать через суд, при этом аргументы продавца должны быть довольно убедительными для судьи. Но если речь идет о предварительном этапе, то ситуацию можно не доводить до суда.

Убыток, который понесет продавец при отказе от продажи

Всем продавцам, которые передумали продавать свои квартиры, должны учитывать то обстоятельство, что покупателям, которых вы, по сути, обманули в их надеждах, придется возмещать понесенные ими расходы. В таких случаях результат будет зависеть от того момента как далеко вы зашли в переговорах. В том случае, если была только предварительная устная договоренность, то для прекращения дальнейших отношений с таким потенциальным покупателем, достаточным будет то, что вы объявите ему, что недвижимость больше не продается. А когда дело дошло до финансовых отношений, то в этом случае придется смириться с тем, что убытки станут неизбежными.

В знак достижения предварительной договоренности, как правило, покупатель выдает продавцу задаток или аванс. Причем эти определения имеют разный смысл. Если покупатель выдал продавцу задаток и это документально оформлено-то при расторжении достигнутых договоренностей, продавец должен вернуть его в двойном размере, как это прописано в законе. Аванс же является первоначальным взносом за покупаемую недвижимость и при отказе от сделки продавец может просто его вернуть покупателю.

Нужно также отдавать себе отчет в том, что помимо авансового платежа или задатка, покупатель вправе потребовать от вас и иные понесенные убытки по вашей вине, в том числе и через судебные инстанции. К примеру, возмещение расходов на оплату услуг оценщика, нанятого продавцом. Да еще и на выплату банковской комиссии за рассмотрение заявки на ипотеку – поскольку к кредитору покупатель обратился, заручившись согласием продавца на продажу недвижимости. В результате таких действий размер убытков может составить немалую сумму.

Время и деньги покупателя

В заключении необходимо сказать несколько слов о защите покупателей. До того момента, как вы решили повернуть процедуру продажи жилья в обратную сторону, подумайте о том, кто пожелал приобрести вашу квартиру. Ведь ему пришлось проделать большой объем работы, собрать кучу документов, подобрать банк, согласившийся предоставить ему ипотечный кредит. На самом деле этот процесс отнимает у покупателя массу личного времени и денежных средств. Не говоря уже о психологической стороне дела, потому как все покупатели, внеся залог, уже представляют себе, как будут проживать в приобретенной квартире.

Каковы последствия, если я передумала продавать мою квартиру?

Итак, ситуация такова:

Имею старенькую 2хкомнатную квартиру на 1 этаже в пятиэтажке, где требуется ремонт. Когда снесут – непонятно. Т.е. вкладываться в неё не вариант, а как есть сдать – не получится дорого.
Решил попробовать через риэлторов (ИНКОМ) сделать следующее (пришел к ним в офис сам и спросил, получится ли сделать следующее) – эту квартиру продать, взамен купить однокомнатную где ремонт не требуется, в шаговой доступности от любого метро… причем так, чтобы на разнице мне в карман упало 400.000р, уже за вычетом всех налогов, оплаты услуг риэлторов и т.д. Говоря иначе – всем выгода за счет именно разницы. Они говорят – без проблем, еще чаю предложили…
Быстренько вместе посмотрели, сколько стоят нормальные однокомнатные квартиры в Бутово. Как итог – около 4.000.000р.
В итоге – заключили договор, что они продают эту квартиру, покупают новую и т.д. В договоре видел цифру что им 110.000р полагается после сделки (после двойной работы… продать эту квартиру, найти мне новую, которая меня устроит, и чтобы разница была в деньгах, покроющая их услуги, налоги и мне 400.000р просто так). Исходя именно из этих запросов – квартиру выставили за 5.000.000р.
Сначала шло всё нормально. А потом вдруг звонок по телефону, типа много раз показывали, за 5 никто не берет, начали лапшу кидать, что двухкомнатная квартира в Москве, что вот-вот превратится в новостройку – не в почете, что максимум за 4.200.000р готовы купить. И предлагают (на словах, по телефону) альтернативу, типа зачем покупать мне однокомнатную квартиру, мучиться с поиском жильцов и т.п., куда выгодней деньги в банк положить под проценты, причем намного выгодней. На словах прозвучала цифра 40 – 60.000р. Аналогично, на словах, как бы был согласен и я. При условии, что это только в проверенном банке, Сбербанк или ВТБ, другие не рассматриваю.

Прошло еще несколько дней, типа нашлись покупатели за 4.200.000р… и тут внимание – за услуги риэлторы говорят сами вычтут уже 200.000р (вместо 110.000, и только за пол работы, ибо вторую квартиру искать уже типа не надо на словах), а налог в 400.000р с хером государству – типа тоже буду должен платить я. В итоге – положить в банк смог бы всего 3.200.000р. Они на словах уверяют, что в сбере это примерно 20.000р в месяц будет делать. Устно зачем то соглашаюсь. Назначаем дату сделки в банке 23его, вроде все довольны (т.е. самой сделки продажи еще не было). Ночью плохо спал, почуял неладное. И на сл.день решаю пройтись до банка, где мне подтверждают опасения – 3.200.000р не будут в месяц делать даже 15.000р. И параллельно с этим – нашел совершенно другой способ решить мои материальные проблемы (уже решил), и в итоге памятную для меня квартиру расхотел продавать вообще, не важно за какую цену и т.д. Прихожу к ним в пятницу, говорю что так и так, вот вам ваш долг мой (2000р у них занимал на расходы по транспорту, собирать справки всякие), а мне верните мои документы (свидетельство о смерти бабушки, и бумага подтверждающая, что квартира моя). Они включают заднюю, больше часа мозг выносят, пытаются чуть более выгодные условия предложить… так дотянули до конца рабочего дня, типа юристы ушли, сейф заперт, документы сможем вернуть только к понедельнику, и очень настойчиво просят еще раз подумать и согласиться на их новые условия (и почти гарантируют, что найдут новых клиентов по дороже за выходные).

Читать еще:  Как прописать человека в квартиру, чтобы потом выписать?

А самое необычное – случилось сегодня. Звонят, и начинают уже пугать, что первые клиенты, что хотели купить за 4.200.000р – требуют свой аванс назад в тройном размере (что типа это я платить должен, т.к они выбирали между 2 квартирами, и вторая ушла уже). И вдобавок хотят, чтобы за рекламу и все прочее я им все равно платил. И пугают арестном на квартиру, что не смогу с ней ничего уже делать и т.д. И ждут меня после обеда в понедельник, типа готового или продавать за 4.200.000 и остаться с 14.000р в месяц мини-дохода, или готового оплачивать непонятно что (рекламу, не принесшую пользы и не прописанную в договоре, и какую то там компенсацию каким то хренам, которые хотели купить, и обвиняют теперь риэлторов в том, что продавать отказался именно я… которым я готов подтвердить на словах, что это я сам передумал, нефиг на риэлторов наезжать). В ином случае – то ли документы не вернут (восстановить реально, но долго, а нужны срочно), то ли на квартиру будет арест и мне эти документы не помогут уже..

Вот такая непонятная каша. Вот что надо сделать, чтобы в этот понедельник туда придти, забрать всё что принадлежит мне, отдать им долг 2000р, и потом уйти с миром и навсегда?
Тупо сказать, что нет и всё, давайте документы мне мои, не буду ничего объяснять или как?

Продавец передумал продавать квартиру

1.1. Надо читать условия договора, но, если регистрация прошла, то вам только договариваться с покупателями.

2.1. Да. Может.
В соответствии с п.1 ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
Мерами по обеспечению иска может быть запрещение ответчику совершать определенные действия.
Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

2.2. Не просмотрев документы трудно что-либо советовать. Исходя из текста вашего вопроса получается что предварительный договор сторонами исполнен без нарушений. Продавец был вправе отказаться и вернул двойной задаток. Непонятно по каким основаниям принуждать его к продаже и накладывать обеспечительные меры.

3.1. Да, если истец подаст с иском заявление об обеспечительных мерах. То может.

4.1. Если бы у вас уже был подписан дкп на квартиру то можно было бы взыскать моральный ущерб и упущенную выгоду за потраченное
время.

5.1. Вас пытаются развести, чтобы не возвращать задаток, нужно срочно направить продавцу официальное письмо.

5.2. Требуйте обратно задаток и неустойку за потеряное время с продавца.

5.3. Согласно ст. 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Так что вы имеете полное право вернуть свой задаток.

6.1. Ничего она платить не должна, более чем фактически полученную сумму.

7.1. Нормально отреагируют, поскольку права детей в данном случае нарушены не были. Дети получили свои доли, следовательно их жилищные условия нарушены не были.

8.1. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Соглашение о задатке заключается в простой письменной форме.

По-хорошему надо посмотреть расписку на соответствии требованиям, предъявляемым к соглашению.

9.1. Ваши отношения с агентством как-то были урегулированы?
Если были, то надо смотреть договор, что там написано, за что Вы платите.

10.1. такие расходы оговариваются между сторонами обычно в предварительном договоре купли-продажи потомучто федеральными нормативными актами этот вопрос не регулируется.

10.2. Если договор Оценки заключал покупатель, то он и несет данные расходов. В последующем расходы распределяются так как стороны договорятся.

10.3. На плечи покупателя ложатся практически все расходы по оформлению сделки: он должен оплачивать заказ необходимых справок и сведений из государственных структур; покупатель также платит за финансовую сторону сделки; помимо суммы за квартиру необходимо заплатить за услуги банка или других кредитных учреждений, готовых временно взять сумму на ответственное хранение – до ее передачи продавцу.

11. Продавец берет задаток за продаваемую квартиру, в каком размере он будет отвечать, если передумает продавать еще до того, как стороны подпишут договор купли-продажи?

Заранее большое спасибо.

11.1. Вам следует заключить предворительный договор купли продажи.. В нем указать размере задатка и ответственность продавца в случае отказа от заключения сделки..

11.2. на самом деле все очень просто если продавец берет задаток то он отвечает только задатком если берет аванс то двукратной суммой аванса. Для продавца выгодно в договоре прописать задаток а для покупателя аванс удачи вам.

11.3. Если иное не указано в договоре, то продавец в случае отказа от договора обязан вернуть задаток в двойном размере. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

12.1. Если предварительный договор купли-продажи не заключен, то не обязан возмещать убытки.

12.2. В случаях предварительных затрат по сделкам, заключают предварительный договор купли-продажи и указывают в нем последствия и обязанности сторон. В вашем случае, если продавец отказывается возмещать ваши затраты по не состоявшейся сделке, обращайтесь в суд.

13.1. Можно взыскать.

14.1. Переоформить ипотеку на другую квартиру можете,обратитесь с заявлением в Сбербанк.Если нет с продавцом предварительного договора,то взыскать деньги с продавца будет сложно.

15.1. 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В Вашем случаи Задаток не возвращается, вот если бы Вы отказались от сделки, тогда да.

16.1. Это зависит от условий договора.

17.1. Можете. Нужно понять как доказать, что именно вы сделали ремонт и его цена.

17.2. Да, Вы вправе взыскать расходы, конечно нужно будет доказывать в суде предварительную устную договоренность о продаже Вам квартиры. Обратитесь к юристу по месту жительства, дело не простое.

18.1. В двойном размере возвращается только задаток. У Вас не задаток. Если договор подписан обеими сторонами, расторгнуть его можно по соглашению сторон, а при отказе одной из сторон – только в судебном порядке.

19.1. Если заберет документы в рег.палате, сможете зарегистрировать сделку через суд. Скажите продавцу, что также обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве

20.1. После подписания договора, он в одностороннем порядке продавать “передумать” не может, без существенных причин, так как договор уже заключён . Подписывайте договор при в регцентре при сдаче документов

20.2. Договор – купли продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

21.1. Ульяна, это не расписка. Это договор, он заверяется и это платная услуга.

Читать еще:  Разъезд из муниципальной квартиры

21.2. Не расписку нужно составлять, а договор купли продажи квартиры, где и оговорить все условия

21.3. Такой расписки составить нельзя. Она противоречит закону. Можно заключить договор аренды с последующим выкупом. Желательно его заверить у нотариуса.

22.1. Наталья, задаток и есть мера ответственности, в договоре надо было предусмотреть , как аванс, который мог просто быть возвращен не в двойном размере. Выплатить вас смогут лишь обязать после вступления в законную силу решения суда о взыскании с вас в 2 размере задатка, передав на исполнение судебным приставам решение суда на принудительное исполнение, а так вас сможет спасти душещепательная история покупателям об изменении жизненных обстоятельств и вхождение в ваше положение

23.1. в связи с чем он подал такое заявление? Просто так отказаться от договора купли-продажи или его расторгнуть нельзя. Вы можете в судебном порядке решить Вашу проблему, а также взыскать с него убытки и расходы.

23.2. Договор уже заключен и он не может передумать и отказаться от него.
В такой ситуации следует подать иск в суд о гос регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

24.1. Нужно смотреть договор на риски

24.2. Вам необходимо обращаться в суд о взыскании задатка в двойном размере. Также, возможно взыскать затраты на юридические услуги, если таковы потребуются.

25.1. Нет необходимости что-либо менять.

26.1. Если имеются обстоятельства для приостановления сделки, направляйтесь в УФРС и пишите заявление на отказ от регистрации. Если регистрация не прошла, то успеете.

26.2. Инна, доброго времени суток. Вы вправе отозвать заявление из Росреестра, но в дальнейшем должны будете возместить убытки покупателю.

27.1. Обратитесь к юристу для ведения этой сделки. Это услуга недорогая

27.2. Нужна будет помощь в сопровождении сделки – обращайтесь. Все координаты внизу. С уважением Силаева Н.Ю.

28.1. Светлана. освободить жильё. нужно было всё оформить по закону

28.2. боюсь ваши шансы в суде что либо доказать просто минимальны, если есть документы, подтверждающие произведенный ремонт – можно попытаться деньги вернуть через суд

29.1. Весьма маловероятно.

29.2. Если нет письменного соглашения о задатке, то можете вернуть.

29.3. вы написали что там написано. там – это где?

30.1. могут просто не продать вам квартиру и все, будите судиться.

Каковы последствия, если я передумала продавать мою квартиру?

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно. Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России.

Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

Что случилось

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов. Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. А зря.

Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры. Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры

Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.

Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована. Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор

При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира. Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья. Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.

Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи. Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям. Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю. В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры

На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением». Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами:

1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно.

2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

Читать еще:  Покупка продажа квартиры

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации.

5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали. Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы. Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Автор:

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены.

Вы можете расторгнуть договор купли продажи с продавцом в следующих случаях:

  • В договоре купли продажи есть нарушения. Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;
  • Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;
  • Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства.

Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова. Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы.

В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу. Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.

Вы можете признать сделку купли продажи недействительной:

  • Признать сделку оспоримой в судебном порядке;
  • Признать сделку ничтожной, ведь такой сделкой признается такая сделка, которая была заключена с нарушением норм закона, а именно если квартира была продана сразу нескольким покупателям, договор купли продажи был заключен или подписан несовершеннолетним, недееспособным лицом, либо имел место факт мошенничества.

Как вернуть деньги за квартиру через суд?

Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры. Ниде представлены основания по которым вы можете подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи квартиры:

  • Продавец предоставил покупателю неверные сведения относительно квартиры или не предоставил необходимые сведения покупателю;
  • В случае если покупатель после подписания договора купли продажи покупателю был нанесен ущерб данной покупкой или покупатель не может использовать квартиру по назначению;
  • В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи;
  • В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.

В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.

Как вернуть квартиру, которая приобретена в ипотеку?

Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом. Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:

  1. Заключение договора об отступном;
  2. Заключение договора на возврат квартиры с банком.

Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк. Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса.

В случае с отступным, между банком и должником по ипотеке подписывается дополнительное соглашение и в качестве отступного покупатель передает банку квартиру, которая у банка находится в залоге и в отношении которой был заключен договор ипотеки, так же в договоре должны быть указаны сроки возврата денежных средств их размер и дата возврата.

Я вам рассказал про общий порядок расторжения договора купли продажи квартиры и возврата денежных средств за квартиру. Каждый случай несомненно индивидуален и вы можете задать свой вопрос на сайте и получить консультацию юриста по недвижимости.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector