Какие шансы у мамы с дочерью приобрести квартиру?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Какие шансы у мамы с дочерью приобрести квартиру?

Купля продажа квартиры между родственниками

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Покупаем квартиру

Купля-продажа

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Как подарить квартиру?

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование: есть ли разница?

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи – задавайте их в комментариях, я обязательно на них отвечу.

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Последнее обновление 2019-01-07 в 11:25

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Налогоплательщик, уплачивающий на территории РФ налог с доходов (кроме дивидендов) по ставке 13% вправе получить имущественный вычет в сумме до 2 000 000 рублей, если приобретает жилье в собственность за свои, либо заёмные денежные средства.Некоторые категории граждан, перечисленные в п.3 ст. 224 НК РФ, хотя и получающие доходы, облагаемые по ставке 13 %, не могут получить такой вычет.

Однако, иногда встаёт вопрос: «Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников?».

Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в первую очередь, кого для целей налогообложения законодатель относит к родственникам или, как говорит НК РФ, взаимозависимым лицам.

Согласно п.11 ч.2 ст.105.1 НК РФ к взаимозависимым лицам отнесены:

  • жена (муж);
  • родители (усыновители),
  • дети (усыновленные),
  • полнородные и неполнородные (когда общие отец или мать) братья и сестры,
  • опекун и подопечный.

Сделка между ними считается заключенной под влиянием зависимости, что сказывается на цене, покупаемого жилого помещения в большую или меньшую сторону.

Кроме сделки купли-продажи могут подписываться и иные сделки, в том числе и между родственниками и налоговое законодательство по-разному регулирует возникающие правоотношения.

Налоговые льготы при заключении договора дарения квартиры с близким родственником

Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения признаётся безвозмездной сделкой и единственный кто получает подарок, считается получившим доход, а противоположная сторона как бы несёт расходы. Поэтому для целей налогообложения именно одаряемый, а не даритель, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.

Однако, законодатель предусмотрел основание для освобождения от уплаты данного налога, если стороны сделки приходятся близкими родственниками, круг которых определен в абз.2 п.18.1 ст.217 НК РФ. К этим правоотношениям применяются нормы Семейного кодекса РФ и круг лиц расширен. К указанным выше лицам добавляются ещё бабушка, дедушка и внуки.

Пример

Данные отношения между родственниками не попадают под общую норму об имущественных вычетах. Здесь, предусмотрено именно освобождение от обязанности платить налог.

Пример

Налоговый вычет при заключении договора купли-продажи с близким родственником

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Покупатель может рассчитывать на получение вычета.

Пример

В судебной практике имели место случаи до 2012 года, когда судебные органы вставали на сторону налогоплательщика и взыскивали причитающиеся суммы к возврату. Однако на сегодняшний день, к сделкам совершенным после 01.01.2012 года подобную практику применить нельзя. Об этом письмо МФ РФ от 31.01.2012 №03-04-08/9-12, доведенное до налоговых органов письмом ФНС России от 19.04.2012 №ЕД-4-3/6609@

В 2019 году налоговый вычет при покупке квартиры у родственников не претерпел никаких изменений.

Возврат налога при покупке квартиры у родственников

Несмотря на сложившуюся уже длительное время практику, постоянно возникает вопрос как возвратить НДФЛ при покупке квартиры у родственников, так как нет ничего проще, чем заключить выгодный договор именно с родным человеком.

Читать еще:  Каковы варианты использования материнского капитала на покупку дома?

В некоторых случаях сотрудники ИФНС просят составить документ, в котором сообщить, что Вы не состоите с продавцом в близких отношениях, так как не положен налоговый вычет при покупке квартиры у родственника.

Но не стоит расстраиваться. Практически из любой ситуации есть выход. Можно, к примеру, перепродать квартиру через третьих лиц.

Пример

Налоговый вычет при покупке квартиры у свекрови или тёщи

Ранее законодатель относил отношения невестка – свекровь, зять – тёща, к отношениям свойства. На сегодняшний день данное понятие исключено из Налогового кодекса РФ.

Но и здесь есть свои особенности. Если есть свекровь и тёща, значит есть и супруги состоящие в браке. А как известно, наличие зарегистрированного брака влияет на режим совместной собственности. При заключении договора с одной стороны которого свекровь, а с другой супруги, в предоставлении вычета может быть отказано. Потому что с одним из супругов (доли которых не определены) женщина состоит в близких отношениях.

Находчивые граждане для получения вычета нашли выход и в этой ситуации путём заключения брачных договоров, согласно которых имущество переходит в собственность только одного супруга, не состоящего в родстве с продавцом.

Пример

В практике встречаются случаи, когда недвижимость продаётся через третьих лиц, но денежные средства за купленную квартиру платятся напрямую. В этой ситуации, имущественный вычет, если деньги перечислены близким родственникам, не полагается, и не будет предоставлен.

В соответствии с п.7 ст.105.1 НК РФ по заявлению ИФНС суд может признать и иных лиц зависимыми друг от друга, которые не указаны в части 2 статьи 105.1 НК РФ, если на существо сделки, а в данном случае на цену продаваемой недвижимости оказало влияние нахождение лиц в свойстве. Обязанность доказывания этого обстоятельства будет полностью возложена на сторону заявителя. Но практика показывает, что ИФНС практически с подобными требованиями не обращается.

Вычет по договору с отцом или матерью, дочерью или сыном

Конец всем спорам положил Верховный Суд РФ, который в своём определении от 3 июня 2015 г. № 38-КГ15-3 подробно разъяснил о невозможности воспользоваться вычетом в таких ситуациях.

Это правило, конечно, не распространяется на случаи заключения сделки между мачехой или отчимом, с одной стороны и пасынком (падчерицей) с другой стороны. Формально, указанные лица могут называться матерью и отцом, дочерью либо сыном, но юридически они не будут находиться в родственных отношениях.

Как налоговая узнает, что квартира куплена у родственника

Часто бывают случаи, когда по фамилиям и другим данным сотрудники налоговой инспекции не могут определить состоят ли лица в каких-либо отношениях между собой, и допустим не предложили Вам в заявлении указать, что Вы не являетесь родственниками с продавцом недвижимости.

В этой ситуации, если станет известно о наличии родственных связей, на Вас может быть возложена обязанность по возврату полученного налога.

А в случае, когда разъяснялся порядок получения вычета и Вы сообщили, что не являетесь родственниками, в зависимости от суммы полученных денежных средств из бюджета может наступить ответственность вплоть до уголовной.

ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ И ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ДЕКЛАРАЦИИ 3-НДФЛ НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(756 оценок, средняя: 4,54)

686 thoughts on “Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников”

Добавить комментарий Отменить ответ

Родители нам с сестрой оставили квартиру и была оформлена собственность по 1/2 квартиры. Время шло и у каждой из нас появилась семья. Чтобы остаться в квартире кому то одному, надо было выкупить долю другого. Что я и сделала, оформив ипотеку. Цену не завышали, не занижали, так как для ипотеки сами знаете проводится независимая оценка стоимости жилья. Сестра благополучно тоже взяла ипотеку и купила квартиру в новостройке. И что интересно, она свой налоговый вычет получит. Вот и ответьте мне чем я отличаюсь от тех людей которые купили бы те же самые метры не у родственника? Я также хожу на работу и отчисляю деньги государству и если бы я работала у своей сестры, государство все равно получало бы с меня мзду. Не спортивненько как то со стороны государства получается! Я то свои обязательства перед государством выполняю.

Россия, без комментариев!

При копировании и цитировании материалов с сайта, активная ссылка на наш сайт обязательна.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать – на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

По срокам. Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.

О чем надо помнить:

1) Продавец должен заплатить налог.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, – говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». – Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета
Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами. К ним относятся:

– лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
– гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», – комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Читать еще:  Законно ли списание средств со счета дома?

Дарение: муж уже не сможет покуситься
Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

О чем надо помнить:
1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение – сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Завещание: осторожнее с обременениями
Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

По деньгам. От наследодателя – в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.

От наследника – необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
– другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:
– Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

– Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

– наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

– «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

Покупка квартиры у матери

  • Применяется ли имущественный вычет при покупки квартиры у матери в 2018 году?
  • Покупка доли квартиры у матери на мат капитал (я тоже являются владельцем доли.
  • Обналичить мат. капитал раньше срока путем покупки у матери квартиры.
  • Если я купила квартиру у матери мне положены 13 % от покупки квартиры.
  • Могу ли я сделать возврат 13% от покупки квартиры, если я купила квартиру у матери.
  • Покупка квартиры у мамы
  • Покупка квартиры у банка
  • Покупка квартиры у брата
  • Покупка квартиры у сестры
  • Покупка квартиры у родственников

1.1. Вы можете приобрести 1/2 долю у матери. Используя на оплату средства мат. капитала, так как после государственного перехода права собственности квартира будет полностью Вашей. Затем необходимо будет выделить доли мужу (если Вы состоите в браке) и детям. Переоформить обратно на мать возможно будет только с разрешения органов опеки, предоставив детям в собственность другое жилье, не меньшей площади.

1.2. Купить долю своей матери Вы можете, а отказаться от этой доли в её пользу нет. При использовании средст МК, Вы обязаны выделить доли детям и супругу. Супруг может отказаться от выделения ему доли. Но если для Вас важно сохранить право собственности для своей мамы, то впоследствии Вы сможете подарить ей свою долю.

2. Применяется ли имущественный вычет при покупки квартиры у матери в 2018 году?

2.1. Если договор купли-продажи заключен между матерью и дочерью, то не сможете получить имущественный налоговый вычет. Так как взаимозависимые лица.

3. Покупка доли квартиры у матери на мат капитал (я тоже являются владельцем доли.

3.1. Если в квартире всего две доли и два собственника, то только в этом случае можно купить долю матери на материнский капитал
Желаю Вам удачи и всех благ!

3.2. Если после совершения сделки квартира будет в вашей собственности на 100% то можете обратиться в пенсионный фонд и получить разрешение на использование средств материнского капитала.

3.3. Купить долю у матери в квартире на средства материнского капитала возможно в том случае, если квартира полностью переходит в собственность вашей семьи.

3.4. Можете купить, такая покупка не запрещена законом. Но тут важно, чтобы по итогам покупки улучшились жилищные условия, т.к. само по себе переоформление доли с матери на Вас никакого улучшения не подразумевает.

4. Обналичить мат. капитал раньше срока путем покупки у матери квартиры.

4.1. Обналичить мат. капитал раньше срока путем покупки у матери квартиры.

Здравствуйте! А вопрос в чем? Обналичивание материнского капитала запрещено законом.

4.2. Если ребенку не трех лет (на которого выдан сертификат), то можете купить за счет ипотеки квартиру у матери. Не запрещено покупать у родственников.

5. Если я купила квартиру у матери мне положены 13 % от покупки квартиры.

5.1. Да положены. Обратитесь в налоговую инспекцию с документами и заполните декларацию на получение налогового вычета.
Удачи Вам.

5.2. По общему правилу полагается, но по сделке с близким родственником вы можете быть признаны взаимозависимыми и в выплате откажут.

6. Могу ли я сделать возврат 13% от покупки квартиры, если я купила квартиру у матери.

6.1. нет, не можете.

6.2. Нет, не можете, так как взаимозависимые лица.

Читать еще:  Как избежать лишения прописки в квартире?

7. Есть ли какие то льготы при покупке квартиры у матери ребенка-инвалида.

7.1. нет никаких льгот.

8. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку квартиры у своей матери.

8.1. Ознакомьтесь. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

8.2. Да, можете приобрести, если в результате покупки вы станете полным собственником квартиры, а не покупаете только долю.

9. Смогу ли я вернуть 13% от покупки квартиры, если я ее куплю у своей матери?

10. Может ли жена использовать мат. капитал при покупке квартиры у матери?

10.1. Да, может использовать.

11. Вернут ли подоходный налог сыну при покупке квартиры у матери? Спасибо.

11.1. Да вернут. При сдаче налоговой декларации 3-НДФЛ, С предоставлением договора купли продажи и подтверждением факта оплаты.

12.1. Да, это возможно, если после совершения сделки квартира матери полностью перейдет в собственность вашу, вашего супруга и детей.

13.1. Маткапитал на закрытие чужого кредита вам не дадут использовать.

13.2. Нет, ей не обязательно выписываться из квартиры.

13.3. Это называется обналичивание материнского капитала, за это может быть ответственность в будущем. Пенсионный Фонд не благоприятно относится к сделкам между родственники (тем более между близкими).

Я работала юристом в агентстве недвижимости долгое время, проводила такие сделки.

Все индивидуально, зависит от состояния объекта, на моей практике покупали и 7 и 8 квадратных метров на семью из 4-х человек.
Вы можете заключить предварительный договор с целью закрепления за собой объекта, где необходимо указать, что в случае, если вам откажет ПФР аванс/залог возвращается и пойти с документами в ваш ПФР на консультацию.
Это наиболее оптимальный вариант для вас и продавца, так вы сэкономите время и избежите лишних проблем.

Удачи в приобретении недвижимости!

15.1. Да, права. По каждому объекту недвижимости доли делятся в соответствии с законодательством о наследовании. Соответственно, впоследствии братья получат две квартиры в долях и дальше могут распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе оформить дарение, мену и т.д. чтобы у каждого осталось по целой квартире.

16.1. Никаких, кроме того, что при отсутствии согласия на продажу сына, всю квартиру продать невозможно.

17.1. Зарегистрированую сделку можно отменить только через суд.

17.2. Нет ваша мать сама в присутствии нотариуса подписала дарственную.
И дарственную в отличии от завещания отменить нельзя.
Поскольку в это не прописали в договоре дарения суд вы скорее всего проиграете. Но попробовать можно. Только каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

18.1. Доли могут быть не равными. Доля матери ребенка может быть меньше. А доля детей должна быть не меньше стоимости доли вложенного МСК. Как вариант, доля 1 ребенка будет равна 1/2 плюс 1/4, доля матери 1/4, доля второго ребенка 1/4, доля второго родителя 1/4.

18.2. Нет такого, что доли надо обязательно делать поровну.
Главное не ущемляйте интересов детей и выделите им доли равные по стоимости части материнского капитала. К примеру если 440 тысяч разделить на 4 равные части, то доля ребенка будет равна 110 тысячам рублей. Вот на эту сумму и нужно выделить долю в приобретаемой квартире.

Если вы от имени детей откажетесь от долей в причитающейся им по наследству квартире, их все равно могут снять с очереди, так как ваши действия могут быть признаны намеренным ухудшением жилищных условий. Вам нужно сделать расчет, чтобы понять, снимут ли детей с очереди, если они унаследуют доли.

Для этого нужно разделить общую площадь наследуемой квартиры на количество наследников. Итоговая сумма покажет, по сколько кв.м. унаследует каждый ваш ребенок. Затем нужно умножить эту цифру на 4 и прибавить полученную сумму к общей площади вашей квартиры. После нужно разделить полученный итог на количество зарегистрированных в вашей квартире лиц.

Согласно решению совета муниципального образования г. Сыктывкар от 28 ноября 2005 года N 20/11-282, учетная норма обеспеченностью жильем составляет 10,5 кв.м общей площади на 1-го человека. Если у вас получилась сумма менее этого показателя, вашу семью не снимут с очереди.

20.1. Возможно.
Кроме основного вычета Вы также можете получить вычет по уплаченным кредитным процентам (вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке).

Вычет возможно получить только по выплатам по кредитным процентам
При этом:

Право на вычет по ипотечным процентам возникает только в момент возникновения права основного вычета – получена выписка из ЕГРН (или акт приема-передачи)

21.1. Да вы должны ему половину от доли если он даст свое согласие взят деньгами. Он может вообще разделить эту долю пополам и быть сособственником.

22.1. Если ПФР узнает о сделки с родственником то откажет в сделке.

23.1. Ирина, в уведомлении с предложением выкупить долю необходимо указать цену, по которой Вы продаете свою долю. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу.

С уважением, Александра.

24.1. Собственник, имеющий право преимущественной покупки доли сменился и имеет те же права, что и бывший.

25.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это не так просто сделать, а вот если мать продаст квартиру, то новый собственник, всех без исключения снимет с регучёта из своего жилья, и детей, в том числе, в судебном порядке. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

25.2. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, продать, подарить, обменять. Регистрация не влияет на право собственности. Поскольку она собственник она может вас выселить из своей квартиры.

26.1. Первым делом Вам следует запросить у продавца согласие органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, а также обратить внимание на наличие документов о признании матери опекуном.

27.1. Вы правильно отметили в своем вопросе, что все уже поделено, и потом почему он должен съежать, если у него имеется доля
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 16 Статья 246
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

27.2. Екатеринбург!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что данная квартира находиться в Долевой собственности (ст.244 ГК РФ) Семи Сособственников каждый из которых имеет права на свою долю собственности в данной квартире, поэтому принуждать супруга съехать из данной квартиры вы НЕ имеете законного права.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.08.2018 г.

28.1. Как такового положения об оплате расходов по сделке нет. По общему правилу сбор документов для продажи, коммуналку, разрешения оплачивает продавец. Оформление самой сделки, в том числе нотариальные расходы и пошлины обычно возлагаются на покупателя. Поговорите с ним.
Удачи Вам!

29.1. Собственником квартиры будет тот, на кого оформлен кредитный договор. До полного погашения кредита вы не можете совершать какие-либо действия с квартирой, т.к. она является залоговым имуществом в банке.

30.1. При описанных обстоятельствах в суд обращаться не нужно, необходимо обратиться к нотариусу, получить свидетельство о праве на наследство и на его основании регистрировать право собственности.

30.2. Если от нотариуса имеется свидетельство о праве наследования, то никаких проблем, обращайтесь в МФЦ и оформляйте право собственности.

Особенности получения налогового вычета при долевой собственности

Говоря о том, как осуществляется налоговый вычет при долевой собственности, стоит отметить, что в данном вопросе большое значение имеет то, когда именно было приобретено имущество. Точкой отсчета можно считать начало 2014 года, это связано с тем, что именно тогда были внесены изменения в законодательство, регулирующее сферу налогообложения. Изменения, в первую очередь, коснулись упомянутого вычета. При этом стоит иметь в виду, что датой приобретения жилья стоит считать день, когда была осуществлена регистрация прав на него. Она устанавливается согласно выписке, которая делается из ЕГРН при осуществлении сделки, направленной на куплю-продажу. Также такой датой может считаться день, когда подписан акт передачи, или квартира была приобретена по договору, предполагающему долевое участие в строительстве.

Получение

Налоговый вычет при покупке доли в квартире, купленной после 2014 года, не имеет ограничений, связанных с тем, что суммарный вычет, максимальная сумма которого равна 2 миллионам, распределяется пропорционально между всеми собственниками. С указанной даты эта сумма относится к каждому из тех, кто владеет правами собственности на жилье.

При этом правила, для того чтобы получить вычет, если квартира оформлена в долевую собственность, остались прежними, то есть для расчета используют расходы либо же доли, которые принадлежат каждому. Об этом гласит действующее законодательство.

Важно! В том случае, когда лица покупают квартиру и оформляют ее в долевую собственность, например, супругов, им 2 можно будет получить вычет имущественного характера. При условии, если они купили жилье до начала 2014 года. Вычет при покупке квартиры в таком случае для собственников будет предоставлен в зависимости от их доходов.

В качестве такой документации можно использовать:

  1. Можно использовать квитанции. В частности в том случае, когда был осуществлен перевод денег на счет плательщика ипотечного кредита.
  2. Доверенность, которая написана от руки владельцем денежных средств. В ней должно быть указано, что он передает деньги плательщику ипотеки для производства соответствующих платежных операций. При этом можно отметить, что в этом случае необязательно заверять ее у нотариуса.

Приведем пример, в минувшем году две сестры Петрова и Сидорова приобрели недвижимость, которая в дальнейшем была оформлена, как общая долевая собственность. Доля каждой из них равно 1/2. Стоимость имущества 4 миллиона. Когда производились расчетные операции, то денежные средства поступали на счет продавца от имени Петровой, то есть с ее счета в банке. После того как закончился год по календарю, каждая из них подала заявление в службу, ведающую вопросами налогообложения, на получение вычета, размер которого равен 2 миллионам. Возврат будет равен для каждой 260-ти тысячам. Сидорова для того чтобы получить причитающуюся ей льготу, к основной документации приложила доверенность, где было указано, что ею были переданы денежные средства в размере 2 миллионов Петровой, которые предназначались для оплаты квартиры.

Похожим образом обстоит ситуация и с ипотечным кредитом. То есть даже когда одно лицо оплачивало все платежи, то вычет могут получить все, кто фактически принимал в этом участие.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector