Как забрать личные вещи из съемной квартиры?

Вещи арендаторов

• Что делать если мои вещи продали без моего ведома арендатор?
• Как доказать состав украденых арендатором вещей из арендуемой квартиры?

1.1. Если нет договора с описью вещей, вы не обязаны их сохранять.

1.2. Как вариант пригласите участкового, составьте опись. Второй Вариант направьте письменное требование к арендаторам забрать принадлежащие им вещи и укажите, что просто сдадите их в полицию.

2. Что делать если мои вещи продали без моего ведома арендатор?

2.1. Обращайтесь в суд.

2.2. Вам дорога в суд, но в любом случае, нужно изучить документы и ситуацию

3. Как доказать состав украденых арендатором вещей из арендуемой квартиры?

3.2. Вы должны были заключить письменный договор найма жилого помещения и в виде приложения к договору либо в в самом акте приема – передачи зафиксировать ценные вещи и мебель которую оставляете нанемателю. Если этого нет доказать фактически ничего не сможете

4.1. Вам следует составить акт, в котором надо описать наличие ваших вещей в арендуемом помещении. Кроме вас, акт должен быть подписан иными лицами, которые могут стать вашими свидетелями в суде.

5.1. В данной ситуации, если наниматели сами добровольно откажутся платить – собирать акты и справки от пожарных, с указанием эпицентра и причины пожара, вызывать оценочные комиссии для оценки ущерба в своей квартире и возможный ущерб соседей и общедомового имущества, с этими бумагами обращаться в суд. Но я бы рекомендовал Вам нанять юриста в вашем регионе, по сути дело выигрышное, но сделать нужно все грамотно.
Но главный вопрос, есть ли у этих арендаторов какой-либо доход, имущество? Может с инх физически невозможно что-либо взыскать?

5.2. Неплохо бы увидеть договор найма/аренды жилого помещения. Если он составлен правильно, то ущерб может быть взыскан с квартирантов Ваших.

6.1. Обращаться нужно в суд.

6.2. Обратитесь к участковому, если есть договор аренды, в суд.

7.1. Галина, для ответа требуется Ваш договор найма, и уже по условиям соотнести Ваши встречные действия по его исполнению.

8.1. Обычно, составляется договор займа, который удостоверяется у нотариуса. Но, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ). В зависимости от содержания расписки, суд может принять положительное решение. Тем не менее имейте в виду, что арендаторы могут привлечь и ФНС в качестве давления на Вас.

8.2. В вашем случае необходимо понимать, можно ли доказать договорные отношения перепиской и другими письменными доказательствами. Письменная форма считается соблюденной в том, числе и в виде обмена письмами. Если это не представляется возможным, можно попробовать взыскать убытки вследствие причинения вреда имуществу. Нужно видеть расписку, чтоб понимать указаны ли в ней основания приобретения данного имущества в пользование или отсутствуют.

9.1. Для ответа на Ваш вопрос надо смотреть договор, заключенный Вами. Там должен быть прописан порядок действий на все случаи.

10.1. в вашем случае арендодатель несет ответственность за хранение личных вещей арендатора, только в том случае, если это прямо прописано в договоре!
В противном случае, законом данная ответственность арендодателя не предусмотрена.

10.2. Все зависит от Вашего договора аренды, обычно в нем возможны данные оговорки. А так никакой ответственности арендодатель не несет, так как договор расторгнут. Более того какого-либо договора хранения между Вами не заключено.

Чтобы грамотно ответить на вопрос, нам нужно знать заключен ли между Вами договор аренды? С какого времени он не платит за аренду?

11.2. уважаемая Ольга!

Если вы не подписывали акт приема-передачи помещения, если арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается действующим.
Вы можете написать претензию в адрес арендатора.
Претензию нужно составить в 2 (двух) экземплярах. Претензию можно вручить под роспись. Претензию можно отправить по почте ценным заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

В случае, неудовлетворения вашей претензии, вы имеете право обратиться в суд.

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.

12.1. Если в договоре не была предусмотрена автоматическая пролонгация договора, он прекратил свое действие 01 июля. Освободить помещение по окончанию срока договора – обязанность арендатора, которую они выполнили.
Можно составить претензию и направить ее арендаторам, если у вас есть сведения о месте их регистрации. После этого подать иск в суд. Но, вопрос: подписывался ли акт сдачи-приемки помещения от арендаторов? Если да, были ли в акте отражены поломки?
Если этого не было, то доказать причинение ущерба арендаторами будет проблематично.

13.1. Достаточно сложный вопрос. Необходимо изучать условия договора. Договор есть?
Затем собирать доказательства нахождения имущества на территории Вашего объекта недвижимости, заявлять требования, формировать задолженность, в дальнейшем, обращать взыскание на это имущество.

13.2. Следует выяснять место отбывания срока, затем направлять арендатору требование о задолженности и сроках погашения.
Предложить вариант продажи авто.

14.1. Марина!
Вам нужно заключить договор! Вы можете приехать а вас не пустят в квартиру! И вы ничего не докажете, даже если поставите замок. А может появиться хозяйка квартиры и попросит вас освободить помещение. Вы хозяев квартиры видели?

15.1. “. Имеет ли арендатор забирать личные вещи из тц после закрытия?” – данный вопрос решается с администрацией здания в зависимости от условий аренды.

16.1. Вопрос не содержит всех составляющих описываемой ситуации – правоустанавливающие документы, характеристики арендатора и арендодателя и пр.
Исходя из приведенных фактов можно прийти к заключению о необходимости в соответствии со ст.264 ГК РФ принять меры к установлению фактов, имеющих юридическое значение и о возврате арендованного имущества в порядке ст.622 ГК.
Более объективные рекомендации можно дать при озвучивании всех обстоятельств дела.

17.1. Письменно в соответствии с условиями договора направить ему уведомление о расторжении договора, по истечении указанного срока обязать его забрали личные вещи и передать ключи. В случае отказа затратить свои вещи, составить акт в присутствии свидетелей и видеофиксацией сгрузить весь хлам в мешки и прибрать в дальний угол!

18.1. Квартиросъемщики имеют право обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.
Суд – по месту нахождения судебного пристава-исполнителя, который вынес постановление о наложении ареста и составил опись имущества.
Остались вопросы – можете позвонить.

19.1. Ничего арендатору не будет, если он передаст вещи, которые взял у арендодателя либо возместит арендодателю их стоимость.

20.1. Вашему арендатору придется письменно доказывать свое право собственности на данное имущество. Одной описи может быть недостаточно
Желаю Вам удачи и всех благ!

21. Что можно сделать, если квартиранты не оплачивают аренды квартиры, ссылаясь что нет денег, а договор по аренде истек несколько месяцев назад? А если арендатор скажет, что отдал мне деньги лично в руки. Как я могу это как-то опровергнуть (раньше это так и происходило)?

И могу-ли я закрыть квартиру и не впускать его (не давать доступ к его личным вещам), до момента погашения долга?

21.1. подтверждением передачи Вам Арендатором наличных денежных средств является только написанная Вами расписка о получении денежных средств по договору аренды. Если Вы ранее не писали таких расписок, то Арендатор не сможет подтвердить факт передачи Вам арендной платы.

Вы также вправе ограничить доступ Арендатора к арендованному имуществу с письменного уведомления о расторжении договора. На практике это делается за месяц до расторжения договора, но в договоре у Вас может быть указан иной срок.

По судебной практике договор аренды считается действующим (даже если срок договора истек) до момента когда Арендатор вернет Арендодателю помещение, то есть до момента когда стороны подпишут акт возврата помещения.

Вы не вправе удерживать имущество Арендатора, если это не указано в договоре. Арендатор в любое время может потребовать возврата своего имущества.

В Вашем случае Вы можете только ограничить доступ к помещению после письменного уведомления, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, обратиться в суд за взысканием с Арендатора арендной платы, коммунальных платежей (если они прописаны в договоре), пени, расходов за хранение имущества Арендатора (если он его не заберет).

22.1. Да, вы можете написать заявление. В зависимости от того каким образом это сделал арендодатель и при каких обстоятельствах, пишите заявление по факту кражи (ст.158 УК РФ) или самоуправства (ст.330 УК РФ).

23.1. Если он забрал ваши вещи то это уголовная статья, 330 УК РФ, самоуправство. Поэтому можно просто его предупредить, что если мирно не разойдетесь, то обратитесь в полицию. Если нужна помощь, обращайтесь.

24.1. Правильно будет подать в суд заявление о расторжении договора аренды. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
.
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Расторжение договора аренды возможно либо по обоюдному согласию, либо в судебном порядке.

25.1. Удерживать чужие вещи не нужно, это называется самоуправство, к тому же нужно выполнять условия договора аренды
Желаю Вам удачи и всех благ!

25.2. Вы вправе обратиться в суд, потребовать выселение арендатора и взыскании с него денежной суммы, если имеется письменный договор.

25.3. Абсолютно неправильный метод вы предполагаете. Вам лучше обратиться в суд с иском о выселении и взыскании денежных средств по договору.

26.1. Юлия Александровна! Опись имущества необходимо составить с другим арендатором т.к. это его личные вещи и арендодатель в этом случае не причем.
Удачи, Вам!

27.1. Правильно заявление будет считаться если соответствует требованиям статьи 131 и 132 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Если данной информация для вас не хватит рекомендую всё же обратиться к юристам.

27.2. Наталья Павловна, прежде чем обращаться с иском в суд, вам необходимо подготовить претензию на имя должника и отправить заказным письмом по месту его регистрации. А потом уже обращаться с иском в суд. Всего вам доброго.

27.3. К сожалению мы не подсказываем как правильно составить исковое заявление, а составляем исковые заявления в платном порядке. Удачи вам и всего наилучшего.

28.1. В суд надо на них подавать. Взыскивать деньги, которые они Вам должны заплатить. Вещи можно складировать в другом месте если хотите.

28.2. Добрый вам день
Уважаемый Гость, в данном случае вы можете поменять замки в гараже и не пускать их. Также напишите претензию по задолженности. После получения или не получения ответа можно подать в суд.

28.3. В полицию позвоните и скажите, что граждане незаконно занимают ваше помещение, при сотрудниках, выставляйте их вещи за пределы гаража.
Они не имеют законных оснований находиться там и хранить свои вещи.
Пусть приезжают и забирают с улицы.

28.4. Срок аренды истек, вам можно ограничить им доступ в гараж, направить письменное требование, чтобы забрали свои вещи из гаража.

28.5. Вам необходимо направить письменное уведомление о том, что срок договора аренды закончился. В противном случае при отсутствии возражений, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, ст 621 ГК РФ.

29.1. Вам надо просто подавать в полицию заявление по факту хищения вашего имущества, пусть возбуждают уголовное дело и привлекают к ответственности виновных лиц.

29.2. Виктор!
Вам необходимо будет доказать факт возникновения отношений, связанных с арендой помещения. Раз Вам предоставили гараж в аренду, должен был заключен договор, с которого собственник обязазан платить налоги. Пригрозите собственнику, что Вызаявите об этом в налоговую.

30.1. Непонятно, зачем Вы отдали паспорт. Срочно обращайтесь с заявлением в полицию. Удачи Вам и всего хорошего!

Арендодатель сменил замки и не отдает вещи

Друг снимал комнату в коммунальной квартире по договору. Позвонила жена хозяина, сказала, что выгоняет мужа (хозяина комнаты) и чтобы мой друг комнату освободил. Быстро он снять не смог. Приехал хозяин (алкоголик). Они жили вдвоем в комнате около месяца. Друг его кормил и поил. Потом у них вышел конфликт, хозяин попер на моего друга с ножом, тот его обезвредил и несколько раз ударил по лицу. Прискакала жена, вызвала милицию. Милиция отказалась признала, что друг находится законно в квартире (договор аренды). Друг ушел на работу, хозяева сменили замки. Все вещи, а также котенок моего друга остались запертыми в квартире, уже третий день. Он им звонит по телефону, они то сбрасывают звонки, то обещают подумать и т.д., то сказали откроют квартиру с участковым, чтобы друг просто забрал вещи и выметался с ними на улицу. Что делать?

На вопрос Арендодатель сменил замки и не отдает вещи отвечают юристы сервиса “Юрист24”

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Для начала Вашему другу стоит забирать свои вещи исключительно с участковым и только под письменный акт, который участковый обязан заверить.
Если договор аренды еще не истек, то обратиться с иском в суд с требованием о выплате Вам неустойки за досрочное расторжение договора со стороны арендодателя, без уважительных причин.
И именно Вашему другу первому стоит обратиться к участковому с заявлением и договором аренды и потребовать обеспечить доступ в квартиру. А там на месте уже решать, вселяться ли до конца договора или забирать вещи.
Если договор аренды заключен был бессрочно, то арендодатель был обязан уведомить о расторжении письменно, не раньше чем за один месяц до необходимой даты выселения, но компенсацию при этом он выплачивать будет не обязан.
Мой совет — решать вопрос с вещами только через участкового и брать письменное подтверждение незаконного досрочного расторжения договора.

Здравствуйте, Наталия.
Так как собственник комнаты незаконно удерживает Ваше имущество, Вы имеете право обратиться к участковому с целью обеспечения доступа в помещение и забрать вещи.
Применительно к аренде жилых помещений применяются гражданско-правовые нормы о договоре найма. Так как договор найма еще действует, Вы имеете право проживать в комнате. Досрочно расторгнуть договор найма собственник комнаты имеет право, если Вы более двух раз не вносили плату за наем либо допустили разрушение имущества. Поэтому, Вы можете подать исковое заявление в суд о вселении в данное жилое помещение на срок найма. В случае, если вселяться Вы не хотите, можете расторгнуть договор найма по соглашению сторон либо в судебном порядке и требовать возмещения всех причиненных убытков.
С уважением, Светлана.

Здравствуйте, Наталия!
Статья 35 Конституции РФ.
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Данное имущество удерживается незаконно. Вам нужно подавать сначала заявление в полицию по составу нападения с ножом и угрозы.
Потом в суд в рамках уголовного дела по ст.151 ГК РФ с возмещением морального вреда.

Нужно провести переговоры. Звоните. Решим.
С уважением, Константин Андреевич.

Для начала — вашему другу надо самостоятельно обратиться за консультацией. Потому что та информация, которую вы знаете с чужих слов, не всегда оказывается достоверной. И если человеку нужна помощь, он может и должен попросить ее сам.
Учитывая вышесказанное, хочу заметить, что оставшиеся в арендованной квартире вещи — гиблый случай, если собственники квартиры решили их не отдавать и присвоить.
Беда в том, что даже если ваш друг попадет в квартиру с участковым, ему придется доказывать свои права на каждую вещь, которую он решит забрать. А если собственник квартиры будет спорить и говорить, что это его вещи, то забрать ваш друг не сможет ничего.
равно как и не сможет доказать, что в квартире были вещи, и что они исчезли. Даже если на эти вещи у него есть документы о собственности.
Беда в том, что практически не поддается доказыванию факт наличия или отсутствия в квартире вещей и предметов обихода, которые являются движимым имуществом, и соответственно могут выноситься и вноситься в любое время.
Скажет хозяин квартиры, что никаких вещей там нет, и доказывать обратное будет просто нечем.

Здравствуйте, Наталия.
Действия собственников комнаты являются противоправными — они не должны ограничивать доступа Вашего друга к его вещам. Тем более, что они заключили с ним договор аренды, предоставляющий легальное право пользователь данным жилым помещением.
В описанной ситуации будет правильным вскрыть комнату в присутствии представителя управляющей компании, представителя муниципальных органов власти или участкового. Присутствие этих лиц понадобится для подтверждения факта правомерности Ваших действий.

Куда деть вещи при сдаче квартиры

Сдача собственной квартиры на основании договора аренды – выгодная сделка, которая позволяет постоянно получать стабильную прибыль, эффективно распоряжаться своей недвижимостью и обеспечить постоянное наблюдение за жильем. В процессе подготовки квартиры к аренде важно не только составить выгодный договор, сделать ремонт и найти будущих жильцов, но и отыскать надежное место, где можно оставить личные вещи для хранения на время аренды.

Мебель, технику и недорогие бытовые предметы, конечно, можно оставить в арендованной квартире, но бывают жильцы, которые желают оборудовать жилье собственными предметами быта. Да и у владельцев в квартире могут находиться вещи, дорогие финансово и особо памятные. Именно поэтому необходимо организовать надежное, постоянное и выгодное временное хранение для личных вещей, мебели и техники.

Места, куда можно убрать вещи из квартиры

Вариантов распорядиться личным имуществом на время аренды квартиры существует масса: часть вещей можно продать или подарить, отдать на временное пользование на условиях аренды. Если же необходимость сохранения вещей остается, стоит найти место, где будут соблюдаться основные требования к хранению бытовых предметов, мебели и техники:

1. Отсутствие сквозняков и сырости.
2. Нормальный температурный режим.
3. Отсутствие вторжения посторонних лиц.
4. Постоянное наблюдение за местом хранения.
5. Исключение риска возникновения аварии коммунальных сетей.

Локаций, где можно оставить личные вещи на период сдачи квартиры в аренду без беспокойства и высокой платы, существует не так уж и много. Наиболее подходящие места: квартира постоянного проживания, аренда отдельной квартиры для размещения вещей, гараж, арендованный склад, центр индивидуального хранения. Все указанные места одинаково подходят для поставленной цели, но все же не являются идеальными вариантами, так как имеют определенные недостатки.

Жилые помещения. Комнаты для постоянного проживания должны быть комфортными и просторными, поэтому значительное количество мебели, бытовой техники и личных вещей будет создавать ощущение дискомфорта. Единственная выгода данного способа хранения – отсутствие арендной платы.

Аренда отдельной квартиры. Пространства в арендованной недвижимости будет достаточно, однако не стоит забывать об арендной плате и необходимости осуществления постоянного контроля над объектом.

Гараж. В теплое время года гараж подойдет для хранения вещей, но не каждая конструкция имеет качественную систему кондиционирования и существует риск повреждения влагой при неблагоприятных погодных условиях. Если гараж собственный, то он может служить лишь временным местом для хранения вещей.

Аренда отдельного склада. Такой вариант будет выгодным лишь для тех, кто имеет значительное количество личных вещей и точно знает срок, в течение которого вещи будут храниться на складе. В остальных случаях клиенты рискуют осуществить неоправданные затраты.

Центр индивидуального хранения. Наиболее подходящий вариант для размещения бытовых вещей на время сдачи квартиры в аренду, так как клиент будет самостоятельно выбирать подходящий бокс с организацией проветривания, уборки и круглосуточного контроля.

Заключение договора об аренде помещений в центрах хранения

Профессиональные компании, которые занимаются организацией хранения различных товаров, вещей, мебели и техники для частных и корпоративных клиентов предпочитают фиксировать все сделки письменно. Вот почему в момент аренды персонального помещения или бокса в центре индивидуального хранения стоит обязательно заключать договор, в котором уточняются следующие тонкости сделки:

1. Площадь помещения или бокса.
2. Сроки хранения вещей.
3. Специфика и категории предметов, которые будут располагаться в боксах.
4. Контакты сторон сделки для поддержания постоянной связи.
5. Условия хранения и возможность доступа к вещам.

В момент заключения договора стоит обратить особое внимание на условия сотрудничества, которые предлагает центр индивидуального хранения. Решающими факторами становится доступный период, ценовые предложения, площадь помещений и боксов, возможность заказа транспортных услуг и страхования.

Преимущества аренды помещений в центрах индивидуального хранения вещей

Центры индивидуального хранения вещей на время сдачи квартиры в аренду располагают системой отдельных боксов, которые идеально подходят для размещения любых бытовых предметов различного размера и веса. Обычно боксы отличаются размерами, поэтому вещи можно поместить в пространство с площадью от 1 до 50 м 2 .

Клиенты центров индивидуального хранения платят исключительно за арендованное пространство, поэтому самостоятельно распоряжаются арендованным пространством. Существует масса преимуществ аренды помещений в центрах индивидуального хранения, важнейшими среди которых являются следующие факторы:

1. Отсутствие необходимости организации охраны, постоянной уборки и контроля над помещениями.
2. Возможность выбора бокса подходящего размера и допустимых сроков хранения.
3. Помощь в погрузке и транспортировке предметов.
4. Выгодные цены на аренду помещений и отдельных боксов.
5. Возможность размещения предметов различного предназначения.

Компания RentaBox предлагает всем арендодателям квартир и любой недвижимости арендовать бокс для хранения вещей на максимально выгодных условиях. В постоянном доступе для клиентов есть боксы различного размера с поддержанием стабильных показателей влажности и температуры. Пространства регулярно проветриваются, а также оснащаются датчиками пожарной безопасности и сигнализацией. Компания предлагает дополнительные транспортные услуги и возможности страхования грузов, гарантирует безопасное хранение и выгодные тарифы.

Доступ в квартиру, чтобы забрать вещи

Здравствуйте, у меня возникла следующая ситуация:

Я продал доли от квартиры другому дольщику по договору купли – продажи недвижимости. Договор был передан в россреестр и сейчас права на недвижимость переданы этому дольщику. В этой квартире, где я проживал долгое время, остались мои вещи. Дольщик сменил сейчас замки и не впускает меня в квартиру, чтобы забрать вещи. В договоре указано, что я обязан забрать свои вещи.

Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Вариант 1. Договариваться.
Вариант 2. Пробовать зайти с полицией (могут отказаться).
Вариант 3. Идти в суд и через несколько месяцев заходить в квартиру вместе с судебными приставами.

Даниил, спасибо за ответ.
Можете подсказать, пожалуйста, на что нужно будет ссылаться в случае, если я буду пробовать зайти с полицией? Также, есть ли вариант “вырезать” замок с двери с полицией?
Спасибо

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На свой договор купли-продажи. с замками лучше не связываться, могут быть еще большие проблемы.

Даниил, спасибо за ответ и совет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вызываете полицию, тыкаете им пальчиком в пункт в договоре о выносе вещей, хозяин открывает дверь, заходите и выносите свои вещи..Но, подозреваю, что у вас не прописано в ДКП ЧТО ИМЕННО является вашими вещами и собственник может сказать, что это его вещи и тогда вас полиция отправит в суд. И уйдете вы ни с чем..

Наталья, спасибо за ответ! Скажите, пожалуйста, в случае, если мы будем писать заявление на взлом квартиры для выноса вещей, основываясь на договоре, адекватно ли будет ссылаться на статью ЖК РФ Статья 3? Спасибо

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Заявление на взлом квартиры с целью выноса вещей Вы куда собрались писать? Взламывать замки, двери Вы не имеете право- эта квартира не Ваша собственность!! Это чревато тем, что на Вас напишут заявление и обвинят во всех смертных грехах. Я же написала, что с полицией заходите, собственник должен САМ открыть дверь!

Да, это квартира не моя собственность, однако, основываясь на том, что в ней находится мои вещи, с которыми не понятно что могут сделать не является причиной для вскрытия? Ваше сообщение о том, что надо идти туда с участковым я понял. Мне нужно подумать над тем вариантом, что мне нужно будет сделать, чтобы получить доступ к вещами, если при полиции он не откроет дверь. Спасибо за ваши ответы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Поймите правильно- выносить вещи надо было раньше либо прописать в условиях доступа к деньгам. Сейчас у вас нет рычагов давления на нового собственника.Вскрывать чужую дверь не имеете право. Не важно, чья эта дверь, брата, соседа или того, кому Вы продали долю..Эдак мы все по квартирам пойдем..) наличие Ваших вещей в чужой квартире не является поводом ее вскрывать. Караульте собственника- он ведь когда-то входит/выходит. Заходить Вы имеете право только в присутствии собственника..

Что написано у вас в договоре купли-продажи доли по моменту подписания акта передачи доли? От этого надо исходить.
Почему вас не пускают в квартиру?

Павел, наличие акта передачи доли в договоре не фиксируется. Покупатель решил, что теперь всё что в квартире его и не собирается туда никого впускать

“В договоре указано, что я обязан забрать свои вещи.” – как именно (дословно) это сформулировано?
что касается ментов. судя по всему, вы продали своему содольщику-родственнику, с которым у вас не очень хорошие отношения? в 95% случаев менты от такого рода, как они их называют, “кастрюлькиных разборок” стараются максимально дистанцироваться и даже вникать не будут. вам надо или войти в отношения с местным околоточным и простимулировать его материально (для этого хорошо бы иметь соответствующий опыт). или идти, а лучше бежать, в суд. обязательно проконсультируйтесь с адвокатом на предмет составления искового. описание вещей должно быть максимально полное и максимально детальное, если есть фото – прямо с них списывать. это если речь идет о мебели и бытовой технике. если же речь идет о личных вещах, типа денег/документов/украшений, то тут история немного другая, опять же, адвокат вам расскажет все детали.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Хочу обратить Ваше внимание на то, что согласно ст. 556 ГК передача недвижимости осуществляется по подписываемому ОБЕИМИ сторонами передаточному акту. И эта фраза должна быть у Вас в договоре купли-продажи. Любой нормальный нотариус, юрист и риэлтер ее пишет. Таким образом, несмотря на то, что думает об этом Ваш покупатель, у Вас должен быть в определенные договором сроки подписан акт приема-передачи (если не указали сроки – это упущение, но всё равно передача – по акту). Причем, “Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.” Вам надо посмотреть в своих документах, подписан акт или нет. Иногда его по непониманию подписывают в день подписания договора купли-продажи.

Личный опыт«Москва научит тебя уважать закон»: Арендодатель выгнал меня из квартиры

Как предотвратить конфликт и что делать, если он случился?

Квартирный вопрос продолжает портить москвичей. В марте сотрудница просветительского проекта Arzamas Юлия Логачёва за несколько часов осталась без крыши над головой и всех своих вещей. Юлия снимала квартиру, однако новый собственник после серии конфликтов сменил дверные замки и отказался пускать Юлию внутрь. The Village разобрался в истории и узнал, как нужно действовать, чтобы не лишиться жилья.

«Ты принципиальная — я тоже»

Днем 10 февраля Юля Логачёва получила сообщение от дочери хозяина квартиры, которую она снимала последние десять месяцев: «Дай отчет, что оплатила, или на*** иди. Я буду действовать по букве закона. Ты принципиальная — я тоже. Москва научит тебя уважать закон». 2 марта она выгнала Юлию на улицу.

ЮЛИЯ ЛОГАЧёВА

Эту квартиру я нашла на ЦИАНе в мае 2016 года. Тогда она была в плохом состоянии и стоила относительно дешево. Владелец квартиры Андрей — мужчина в возрасте, поэтому переговоры по аренде вела его дочь Елизавета. Уже тогда она вела себя довольно странно: сперва хотела сдать квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, на следующий день — за 35, потом опять за 30, а после и вовсе собралась ее продавать. В основном я общалась с ней через риелтора, но уже тогда поняла, что девушка не в себе и хочет заработать побольше денег.

Но собственником был ее отец, и с ним я заключила договор о найме жилого помещения на 11 месяцев — до 1 мая.
В первый же месяц проживания я за свой счет сделала в квартире ремонт. Электроэнергию оплачивала всегда вовремя, а деньги за квартиру носила лично в руки Андрею, потому что он говорил, что не имеет банковской карты. Это не очень хорошо, потому что теперь у меня нет никаких доказательств, что я все это время платила за квартиру.

Все было в порядке, пока 31 января я не получила от Елизаветы сообщение: «Мой папа болен, он в коме, ему нужна сиделка, поэтому стоимость аренды повышается на 5 тысяч рублей». Хотя согласно действующему договору нельзя увеличивать стоимость аренды. Тем не менее я хотела продолжать жить в этой квартире и была готова платить на 5 тысяч рублей больше с мая, когда текущий договор перестанет действовать. На мое сообщение Елизавета отреагировала неадекватно, начала меня оскорблять, требовать деньги и угрожать выселением. При этом важно понимать, что она не наймодатель, а лишь его родственник. Ее отец перестал отвечать на звонки, по его номеру телефона всегда отвечала дочь.

Позже Елизавета обвинила меня в неуплате аренды за квартиру, писала, что якобы соседи видели, как ее папа плакал оттого, что я не плачу ему деньги. На самом деле она просто хотела выгнать меня из квартиры и хорошо заработать. Учитывая ремонт, который я сделала в квартире, ее можно смело сдавать за 50 тысяч рублей в месяц.

10 февраля Елизавета написала, что ее папа умер и она дает мне три дня, чтобы съехать. Хотя по закону она станет владельцем квартиры только через шесть месяцев после смерти отца. В тот день я поняла, что дело принимает серьезный оборот, и поставила дополнительный замок на входную дверь в квартиру, чтобы Елизавета не проникла внутрь без моего ведома.

Вечером 2 марта я зашла в подъезд, услышала дверной хруст и сразу поняла, что вскрывают мою квартиру. Мне было страшно за свою жизнь, и я испугалась снимать взлом на камеру. Через 30 минут на двери уже стояли новые замки. Я вызвала полицию и написала заявление о незаконном взломе квартиры. Елизавета мне потом писала сообщения в духе: «Я видела тебя в подъезде, ты — ссыкло, вот что случается, когда не хочешь решать проблемы по-человечески».

В ОВД мне сказали ждать десять дней, но в квартире остались все мои вещи, в том числе деньги, документы и дорогие иконы, вся одежда, косметика, техника, мебель. Елизавета отказалась отдавать вещи, при этом она написала заявление в полицию, в котором обвинила меня в неуплате аренды за квартиру и угрозах ее затопить.

Я не стала обращаться в суд, чтобы не ждать решения по делу, к тому моменту срок моего договора аренды уже бы кончился. По телефону горячей линии МВД мне посоветовали вызвать наряд полиции и вместе с ним вскрыть квартиру, чтобы забрать вещи. Однако полицейские не смогли ничего сделать и предложили просто поехать в отделение, чтобы написать новое заявление о краже имущества.

После этого я решила действовать сама. Мы вместе с друзьями начали бить кулаками в дверь квартиры, и Елизавета вызвала полицию. В результате она согласилась через сотрудников полиции передать мне мелкие вещи и документы. Однако до сих пор в квартире остается моя мебель, бытовая техника и прочие вещи, общая стоимость которых, по моим подсчетам, составляет более 350 тысяч рублей.

Изначально я думала, что с Елизаветой получится договориться, но теперь собираюсь идти до конца и законными методами добиваться правосудия. Я готова прекратить действие договора, хотя и не думаю, что Елизавета вернет мне 30 тысяч рублей, которые я оставила в качестве залога. Сейчас моя главная задача — хотя бы вернуть свои вещи.