Как выселить чужую женщину из унаследованного дома?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как выселить чужую женщину из унаследованного дома?

Выселение незаконно проживающих граждан

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.
Читать еще:  Первоочередное право наследования на квартиру

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выгнать сожителя из дома по закону, если он не уходит

Собственник жилья может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. К примеру, он вправе поселить кого-либо в доме. Однако отношения с сожителем могут зайти в тупик и тогда выселить его будет не так просто, как поселить. Итак, как выгнать сожителя из дома, если он не уходит?

Даже при обращении в суд для выселения незаконно проживающего гражданина не всегда удается добиться освобождения помещения. В каких случаях нельзя выгнать сожителя, расскажем далее.

Кто такой сожитель с точки зрения закона

Получивший широкое распространение в народе, так называемый, гражданский брак никаким образом не регламентирован в законодательстве. Иными словами, по закону, между сожительствующими мужчиной и женщиной нет никаких отношений, кроме гражданских. Соответственно, под действие Семейного кодекса РФ они не попадают.

Так, например, лица, проживающие совместно, но не зарегистрировавшие отношения в органах ЗАГС, не могут совместно владеть имуществом как супруги. Они вправе оформить его в долевую собственность (ст. 252 ГК РФ), но не более того.

Проживание сожителя в квартире возможно только в том случае, когда владельцы не имеют ничего против. Если они примут решение о том, что проживающему нужно покинуть помещение, он обязан это сделать добровольно и незамедлительно. Когда этого не происходит, нахождение сожителя на жилплощади признается незаконным.

Можно сказать, что сожитель находится в квартире или доме «на птичьих правах». В случае нарушения правил проживания он может быть привлечен к административной или даже к уголовной ответственности.

Основания для выселения сожителя

Если человек находится в квартире без права пользования жилым помещением, его можно выселить по следующим причинам:

  • желание собственника или сособственников – если владелец жилплощади не хочет, чтобы человек проживал в квартире, он обязан съехать;
  • порча имущества – в этом случае от нарушителя могут потребовать не только освобождения жилого помещения, но и возмещения ущерба;
  • нарушение прав собственника помещения или соседей;
  • другие причины.

Чаще всего основания для выселения строятся на личностных отношениях между собственником и его сожителем. Причиной для освобождения жилплощади может стать банальная ссора. При этом не всегда требуется обращаться в суд. Нередко достаточно привлечь участкового, чтобы нежелательный жилец покинул жилплощадь.

Когда выгнать сожителя не получится

Однако не все так легко, как может показаться вначале. На практике, подобные дела являются довольно сложными и не однозначными. Суд будет учитывать множество факторов и не обязательно примет решение в пользу собственника.

Наиболее часто за сожителем сохраняется право пользования жилым помещением в следующих случаях:

  • ремонт, проведенный совместными усилиями – если сожитель сможет доказать это документально;
  • ипотека – поручительство или тот случай, когда сожитель является созаемщиком, могут оказать влияние на решение суда;
  • указание сожителя в договоре социального найма – в этом случае он обладает полноценным правом собственности на жилое помещение;
  • участие в приватизации – сожитель автоматически станет собственником и сможет проживать в квартире;
  • наличие несовершеннолетних детей – принимается во внимание статус сожителя по отношению к ребенку;
  • наличие оформленного договора найма (аренды) жилого помещения;
  • тяжелое состояние здоровья – если человеку требуется постоянный уход, суд может постановить, что гражданский муж будет находиться в помещении до выздоровления.

На практике суд нередко дает возможность сожителям подыскать себе альтернативное жилье, а только потом обязывает освободить чужую жилплощадь.

Выселение сожителя в зависимости от ситуации

Рассмотрим подробно наиболее распространенные случаи, когда требуется выселение сожителя.

Если жилье приватизировано

Когда сожитель не имеет права на проживание, это вовсе не означает, что у собственника «развязаны руки» и он может применить методы физического или психологического давления. В нашей стране таким правом обладают только сотрудники Федеральной службы судебных приставов и только по решению судебного органа.

Даже сотрудники полиции могут провести с жильцом только разъяснительную беседу, но не более того. Выселить сожителя принудительно они смогут только в случае, если такое разрешение даст прокуратура.

Сожителя не сможет выселить даже суд, если до приватизации он был вписан в договор социального найма. В этом случае он имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Выселение родственников из оставленной по наследству квартиры

Умер отец и оставил в наследство 2-комнатную квартиру. Я – единственный наследник по закону. Но в квартире проживает бывшая жена отца. Она там прописана и жила с ним все время, брак официально расторгнут. При этом я хочу проживать в квартире и попросил ее съехать. Она отказывается. Что мне делать?

Вам необходимо обратиться в суд для выселения бывшей жены. Обратите внимание, если она была на иждивении умершего, и сможет доказать этот факт, то суд вправе оставить за ней возможность проживать в квартире.

Как выселить из квартиры

Выселение из квартиры прописанных лиц, предыдущих жильцов и просто проживающих там родственников после того, как наследник оформил право собственности на квартиру – довольно длительный процесс.

  1. Начинается он с переговоров. Новый собственник заявляет о своих правах и дает срок для того, чтобы граждане покинули помещение.
  2. Второй вариант – проведение процедуры медиации. Это тоже своего рода переговоры, но с участием посредника – медиатора.
  3. Третий вариант – обращение в суд.

Если родственники отказываются покидать помещение, то принудительное выселение – это то, что остается новому собственнику. Делается это только через суд.

После того, как решение суда вступит в законную силу, исполнительный лист вместе с решением передается судебному приставу. Именно он обеспечивает исполнение решения и выселяет родственников.

Что может пристав

  • Снять с регистрационного учета;
  • Выселить в срок, указанный в решении;
  • Наложить исполнительский сбор (штраф) за несвоевременное исполнение требования пристава.

Пристав после возбуждения исполнительного производства направляет постановление с требованием о выселении родственникам. Если они игнорируют его, пристав делает повторное предупреждение.

После этого он выезжает в квартиру с 2 понятыми и сотрудниками полиции. На месте он составляет акт – опись имеющегося имущества. Если гражданам некуда вывозить вещи, им предоставляется склад сроком на 14 дней. Далее – вещи продаются с аукциона, если их не забрали.

Иждивенцы умершего

На практике довольно часто возникает следующая ситуация: в квартире вместе с умершим проживал его супруг или иной гражданин, который находился на его иждивении. При этом он могу быть там прописан или нет.

Что значит иждивение? Гражданин не имеет другой жилплощади, в последний год жил за счет умершего при наличии, например, маленького собственного дохода и т.д.

Как доказывается факт иждивения? Иждивенец может прийти к нотариусу и сообщить о том, что ему полагается обязательная доля в наследстве. Но нотариусы, как правило, не хотят брать на себя лишнюю ответственность и потому отправляют таких заявителей в суд.

Что будет в суде

В суд гражданин обращается с иском к другим наследникам о выделении обязательной доли. Его задача доказать, что он иждивенец. Это делается как посредством предоставления документов о доходах, свидетельских показаний и т.д. Задача наследников – убедить суд в том, что гражданин не был зависим от умершего и он – не его иждивенец.

Если суд удовлетворяет требования истца, то он имеет право на обязательную долю в наследстве.

Читать еще:  Покупка квартиры с утерянной справкой ТСЖ

Когда ситуация дошла до того, что основной наследник квартиры уже оформил право собственности, и желает выселить гражданина, последний может обратиться в суд с иском к наследнику о предоставлении права на проживание в помещении.

Выселение несовершеннолетних

Несовершеннолетние – это особая категория жильцов, выселить которых даже через суд очень сложно. В судебном заседании обязательно будут присутствовать представители опеки, которые должны следить за тем, чтобы права малолетнего гражданина не были ущемлены.

Как правило, несовершеннолетний выписывается вместе с родителем, из-за которого получил право на проживание. То есть, если суд принудительно выселил родителя из квартиры, ребенок уходит с ним.

Нюансы

Принудительное выселение – довольно частая процедура и судебная практика в данном случае весьма многообразна. При рассмотрении дела суд будет учитывать следующие факты:

  • Имеется ли другое жилье у выселяемых;
  • Если ли у них маленькие дети;
  • Может ли проживать в квартире гражданин какое-то время и т.д.

Поэтому уже в ходе процесса судья нередко предлагает решить дело миром и просит стороны договориться либо о сроках выселения, либо о возможности предоставления помещения для пользования.

К каждому делу суд применяет индивидуальный подход и исследует все обстоятельства. В противном случае могут быть нарушены конституционные права граждан на жилище.

Одним из оснований для выселения является то, что гражданин, который прописан в квартире долгое время в ней не появлялся и не платил коммунальные платежи. Но суд изучает этот вопрос подробно, выясняя, была ли возможность у гражданина посетить квартиру. Может, там были заменены замки и у него не было ключей и т.д.

Если родственники получили доли в наследстве

Бывает и так, что одна квартира делится между несколькими наследниками одной очереди. В этом случае все получают свои доли. Но как в этом случае делить квартиру?

  1. Один наследник выкупает доли у остальных. В этом случае он становится единоличным собственником, остальные будут вынуждены оставить жилплощадь.
  2. Квартирой пользуется один наследник, остальные – только собственники.

На практике встречаются ситуации, когда наследники отказываются продавать доли и живут в квартире все вместе. Через суд выселить их нельзя, так как они все – законные владельцы недвижимости. Выход – проведение мирных переговоров или продажа своей доли наследникам или третьим лицам.

Что касается квартиры, которая находится в муниципальной собственности, то при смене владельца просто переоформляется договор, и бывшие жильцы могут быть лишены права нахождения в помещении.

Выселение родственников из квартиры, полученной по наследству возможно только после того, как наследник оформит право собственности. Если родственники в добровольном порядке выезжать не собираются, собственнику необходимо обратиться в суд с иском о принудительном выселении. Провести всю процедуру быстро и правильно поможет квалифицированный юрист.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

Наследство без брака. Верховный суд уточнил имущественные права супругов, состоящих в гражданском браке

Необычное дело рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор касался наследственных прав женщины, которая называла себя гражданской женой.

Ситуация в нашем случае была, с одной стороны, жизненная – мужчина и женщина прожили вместе долго – больше десяти лет, но брак не был зарегистрирован. Но, с другой стороны, иск был нестандартным, потому что в отечественном законодательстве нет ни гражданских жен, ни гражданских мужей. Значит ли это, что прав на наследство у таких “нерасписанных” граждан нет?

Дело, о котором идет речь, заключалось в следующей ситуации – когда мужчина умер, на все, чем он владел при жизни, предъявили права его законные наследники. Точнее – наследницы. Одной из которых оказалась мать умершего мужчины.

Но тут появилась женщина, которая решила потребовать и себе часть наследства, заявив, что она не просто гражданская жена умершего, она – его иждивенец.

Для тех, кто не очень силен в юридических терминах, уточним. По наследственному праву свою часть наследства, вне зависимости от наличия или отсутствия завещания, имеют несовершеннолетние дети, родители, супруг наследодателя, плюс те граждане, кто был на его иждивении.

Именно поэтому женщина, назвавшая себя гражданской женой, подала иск к двум другим наследницам умершего. В ее исковом заявлении было сказано, что истица была гражданской женой умершего, жила с ним одной семьей больше десяти лет и, самое важное, находилась на его иждивении. Ее пенсия была маленькой по сравнению с пенсией гражданского супруга, поэтому именно он оплачивал ее жизнь – содержание квартиры, питание и лекарства.

Интересно, но два местных суда, рассмотрев иск гражданской жены, встали на ее сторону, согласившись с требованиями женщины.

Местный суд первой инстанции решил, а апелляция согласилась, что истица действительно жила с умершим, была на его иждивении, так как ее пенсия была реально меньше, чем у него.

Дальше и выше – в Верховный суд РФ отправились законные наследники, не согласные с таким правилом деления наследства. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила материалы спора и с аргументами настоящих наследников согласилась, поэтому решения местных судов были отменены.

По мнению высокой судебной инстанции, спор придется пересматривать заново.

Вот логика рассуждения Верховного суда РФ.

По решению суда первой инстанции, сожительница умершего гражданина была признана его наследницей. Доводы первого суда были такими – заявительница действительно больше десяти лет проживала вместе с наследодателем. Соответственно, он ее обеспечивал, поэтому она может быть наследницей.

Местные суды не проверили, откуда истица при небольшой пенсии получала деньги на жизнь

Местные суды заявили, что гражданская супруга на момент открытия наследства была нетрудоспособной пожилой женщиной с небольшой пенсией, проживающей за счет своего сожителя.

Интересно, но суд первой инстанции принял во внимание даже тот факт, что мать наследодателя, когда выступала в суде, назвала истицу гражданской женой своего сына.

Но Верховный суд РФ эти доводы не убедили. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, их коллеги не проверили, откуда истица при такой небольшой пенсии получала деньги на жизнь. По мнению высокого суда, местные суды только ограничились фактами, что женщина жила с наследодателем и ее пенсия была значительно меньше, чем у него. Но это еще не значит содержание, – подчеркнула судебная коллегия по гражданским делам.

По мнению Верховного суда, при постановке вопроса об иждивении местные суды должны были в первую очередь выяснить, а была ли материальная помощь в последний год жизни наследодателя “постоянным и основным источником средств к существованию истицы”, подчеркнул Верховный суд.

Кроме этого, по мнению высокой судебной инстанции, “некоторые обстоятельства дела не получили оценки судов”. Так, из материалов дела видно, что истица, с ее же слов, “имела дополнительный заработок”. Но эти слова остались без внимания.

Был еще один важный момент, на который местные суды почему-то не обратили внимания, хотя он фигурирует в материалах дела. Наследодатель при жизни отдал свои банковские карты другому человеку, который покупал для него продукты, лекарства и другие необходимые вещи. И этот человек не получал от наследодателя указаний помогать его гражданской жене.

Верховный суд, отменив все предыдущие решения, направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию с указанием рассмотреть дело с учетом своих разъяснений.

В судебной практике за последние годы был только один в чем-то похожий случай, когда суд разбирал имущественные права гражданской жены. Тот процесс не дошел до Верховного суда РФ и был рассмотрен на уровне региональных судов.

Тогда иск против гражданской супруги умершего отца подал его взрослый сын. Случилось это в одном из южных регионов страны.

Истец уверял в суде, что его отец при жизни построил не один дом. И в последнем построенном им доме его отец проживал со своей гражданской женой много лет. А когда мужчина умер, то его наследником стал законный сын. Поэтому ему, кроме всего оставшегося добра, заявил сын, нужен еще и дом, в котором в настоящий момент живет гражданская жена его отца. Она для истца – посторонний человек. По мнению взрослого сына, в законе нет такого понятия, как “гражданский супруг”. Так что в доме, который принадлежит ему как наследнику проживает посторонняя женщина и ее надо выселить.

Читать еще:  Временная регистрация в квартире с двумя собственниками

Ответчица, она же гражданская супруга, на момент рассмотрения иска в суде была уже очень пожилым человеком, у нее не осталось родственников, а общих детей у пары не было. Поэтому ее выселение из дома, сказала ответчица, означало бы просто выдворение на улицу, так как никакого другого дома у нее не было.

Показательно, но все суды – и районный, и краевой – дружно встали на сторону пожилой женщины. Суды в своем решении подчеркнули, что дом – единственное имущество, которое у женщины осталось. А так как она была домохозяйкой, то пенсия у нее – минимальная. И суды оставили ей спорный дом.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета – Федеральный выпуск № 153(7911)

Как выселить родственника из частного дома?

Я пенсионер (60 лет). Мы с женой проживаем в частном доме. Дом принадлежит жене на правах собственности. С недавних пор с нами стали проживать наш сын с женой и ребенком. Внуку 12 лет. Отношения “отцы и дети” весьма сложные. Сын со своей женой гонят нас из дома. До этого они проживали отдельно. Еще раньше сын сидел в тюрьме. Как по закону выселить их из нашего дома? На какие законы, какие статьи и пункты ссылаться?

Вопрос относится к городу Калач на Дону

Ответы:

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При этом жилищное законодательство предусматривает возможность выселения собственником жилого помещения только бывших членов семьи, в случае прекращения семейных отношений.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи в том случае, если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

Исходя из изложенного, вам следует обратиться с соответствующими требованиями в суд.

Надо смотреть документы.

1. Прописан ли ребенок и как его прописали?

2. Прописаны ли родители – ребенок должен быть прописан с одним из родителей.

В вашей ситуации дом принадлежит жене – она единственный собственник и имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет. Сам факт вселения сына и его семьи не должен ограничивать ее права на имущество, ее права распоряжения и пользования.

Сын хоть и родственник, но прав на помещение не имеет – если конечно дом не приватизировался, когда он был маленький.

Вам надо подать в суд на снятие с регистрации сына и его жены, после этого иск о выселении.

Если семья сына вселена собственником в качестве членов семьи, то основанием выселения может быть прекращение семейных отношений (см.п.4 ст.31 ЖК РФ). Если вселены на других основаниях, например, на условиях безвозмездного пользования, то письменно предложите им добровольно выселиться и установите срок. Если в установленный срок добровольно не выселятся, то необходимо обращаться в суд.

Выселить сына из квартиры

Васина обратилась в суд с иском к Васину о выселении его из квартиры. В обосновании иска указывает, что в квартире она проживает давно. Квартира является её собственностью. Сын Васин вселился в её квартиру без её согласия, членом её семьи не является, совместное хозяйство она с ним не ведет. Сын Васин два раза осуждался судом за её избиение к наказаниям в виде лишения свободы. Но, освободившись, стал еще хуже. На путь исправления он не встал, нигде не работает, постоянно просит у неё деньги, препятствует проживанию её в своей квартире. Поэтому она постоянно вынуждена уходить к соседям. Она живет в постоянном страхе. Он не дает ей кушать, не дает пользоваться бытовыми приборами.

Поэтому она просит суд выселить сына Васина из квартиры.

В судебном заседании представитель Васиной от «Первого Столичного Юридического Центра» настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суду пояснил следующее. Сын Васин после освобождения из мест лишения свободы снова вернулся и стал проживать в её квартире без разрешения. Совместная жизнь с ним невозможна, так как он постоянно оскорбляет, унижает её, просит деньги на проживание. Бьет её, поэтому она вынуждена уходить из дома и ночевать у знакомых. Ей же в силу престарелого возраста нужен покой и отдых, которые она из-за сына не получает.

Ответчик Васин исковые требования истицы не признал. При этом суду пояснил следующее. Поселился в квартире матери с её согласия после того, как развелся с женой. В настоящее время он в квартире матери проживает с сыном Иваном, которого надо кормить, одевать, а мать в силу своего престарелого возраста это делать не может. Мать он не обижает, она все придумывает и его оговаривает. Она в доме не прибирается, не моет посуду, пол. Из квартиры она уходит сама, никто её не выгонял. Он в настоящее время спиртным не злоупотребляет, работает. Уходить от матери ему некуда, так как комната, выделенная ему судом, занята бывшей женой.

Свидетель со стороны истицы суду пояснила, что она знает Васину давно. Васина добрейшей души человек, она с двухлетнего возраста воспитывает внука Ивана, который после прибытия из мест лишения свободы Васин стал грубить бабушке, стал вести себя, как его отец, хотя она для своего внука старается сделать все. …

Свидетель со стороны истца суду пояснила, что Васина её свекровь бывшая. Однако они между собой общаются. Со слов Васиной знает, что сын её постоянно оскорбляет, устраивает скандалы, выгоняет из квартиры, говорит при этом, чтобы Васина искала себе квартиру. Даже приготовить себе чай она при сыне не может, так как он не дает ей плитку электрическую, заваренный чай выливает, поэтому Васина вынуждена пить холодную воду. По её мнению совместное проживание Васиной и её сына Васина невозможно, поэтому он подлежит выселению из квартиры, которая принадлежит его матери.

Выслушав: объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, свидетелей, заключение прокурора района, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.Выселить сына из квартиры

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Васин членом семьи Васиной не является, вселился в спорное жилое помещение в 2009 году после освобождения из мест лишения свободы без согласия своей матери, общее хозяйство с ней не ведет, а значит, не может рассматриваться в качестве члена её семьи.

Своим самоуправным вселением он нарушил требования ст. 679 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает вселение в жилое помещение с согласия наймодателя, то есть собственника жилого помещения.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, приходит к выводу, что, вселившись в квартиру, Васин нарушил право престарелой Васиной использовать жилое помещение для личного проживания. Он выгоняет её из квартиры, оскорбляет, совершает в отношении её насильственные действия.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому суд приходит к обоснованному выводу, что исковые требования В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Васиной удовлетворить.

Обязать Васина устранить препятствия в пользовании квартирой Васиной и выселить Васина из жилого помещения – квартиры без предоставления ему другого жилого помещения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector