Как вернуть деньги по оплате найма приватизированной квартиры?

Как вернуть деньги за наем если кв приватизирована

Другие вопросы: #26934 25.04.2018 (15:44) Могут ли выписать ребёнка если если нет 18 лет? Здравствуйте! Скажите могут ли выписать ребёнка если нет восемнадцати лет? Ребёнок прописан по месту жительство отца но более трёх лет там не проживает! Ребёнку нет 18 лет! А отец вступил в наследство после смерти родителей и в скором времени умер! Является ли ребёнок наследником? Автор: Екатерина Ответов: 1 Ответить Подробнее #26886 23.04.2018 (16:05) Обязана ли я предоставлять справки из БТИ для того что бы мою семью поставили на очередь как нуждающеюся в улучшении жилья? У меня семья шестеро детей двое из них совершеннолетние. Ранее у нас никогда не было своего жилья. А в 2011 году мы его купили за маткапитал. В равных долях я и пятеро детей (в том числе совершеннолетние двое).

Квартиру приватизировала но в квитанции приходит найм как пересчитать

В соответствии с соглашениями, заключенными с управляющими организациями, квитанции о плате за социальный наем разносятся нанимателям жилья вместе с квитанциями по оплате за содержание жилого помещения. Напомним, что договор социально найма и приватизация — это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, что приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору соц. найма находится в муниципальной собственности. У многих россиян среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена.
Новый жилищный кодекс: вопросы и ответы — Будут ли пересмотрены очереди на предоставление жилья? — Нет.

Если человек живёт в квартире по договору социального найма, он, согласно Жилищному кодексу РФ (статья 154), обязан платить за найм и коммунальные услуги, за услуги по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества. Департамент жилищной политики Если собственник жилого помещения не предоставил информацию о регистрации права собственности на жилое помещение в любое из перечисленных источников, то в базе данных занимаемое им жилое помещение будет числиться муниципальным имуществом.

ЖКХ вызывают исключительно положительные эмоции, то это либо пациент психиатрической клиники, либо очень состоятельный гражданин, который в принципе не знает, что такое квитки на коммуналку. Плата за найм в приватизированной квартире Получается я не получу ничего.

QUOTE (arsimas @ 11 июня 2010, 10:24) уплаченные деньги ни добровольно, ни через суд уже не вернуть, поскольку это обязанность собственника — предоставить все необходимые документы в УК для расчетов. ошибаетесь, для Управкомпании это — неосновательное обогащение. Более того, управкомпания обязана знать о том, что квартира приватизирована, поскольку эти сведения к ней поступают напрямую из районной администрации. И это исключительно косяк УК в том что продолжается начисление платы за найм.Было такое в практике, накатали претензию с приложением копии свидетельства о собственности — вернули через месяц путем зачета сумм за коммунальные услуги.

Например, в Москве за квадратный метр в квартире, занимаемой по договору социального найма приходится вносить около 13 рублей в месяц, а в приватизированной – примерно 24.

Сюда же в будущем добавится необходимость оплачивать капитальный ремонт жилого дома. 2) В качестве дополнительного обременения владельцам приватизированного жилья приходится платить налог на собственность. Аферы при сдаче внаем (аренду) приватизированных квартир Договор найма жилья заключается в письменной форме.

Дмитрий Иванов 27 февраля 2015 Вопрос от Ларисы Валерьевны: Добрый день ! У меня такой вопрос: Квартира приватизирована в 2004году. Все эти годы с меня регулярно брали плату за наём. Сегодня обратилась по телефону в ЖКХ, там мне сказали что сделают перерасчёт за 3 года, деньги вернут но за вычетом кап.ремонта за который якобы с меня не брали все эти годы.

Получается я не получу ничего.

Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Другими словами, в настоящий момент, вы вправе потребовать с управляющей компании возврата ошибочно оплаченных сумм за найм жилого помещения за три предыдущих года. Что касается капитального ремонта, возвращаясь к указанной выше норме, вы как собственник квартиры обязаны вносить плату за капитальный ремонт.

Отец собственник, за квартиру не платит.

Вопрос #11741перерасчет за найм жилья и начисление за кап.ремонт

Правовед.RU 596 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте.Квартира приватизирована в 2013 году,но приходят квитанции с оплатой найма.Правомерно ли это?Если нет,то помогите составить грамотно претензию.Спасибо… Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Будет ли налог, если квартира продана по цене ниже цены покупки?
• Оплачивать квитанцию за капремонт если квартира приватизированна?

Ответы юристов (3)

• Все услуги юристов в Москве Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб.

ЖКХ в России Органами местного самоуправления для муниципального жилья был утвержден другой тариф.

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Приватизированное и неприватизированное жилье: есть ли разница в оплате коммунальных услуг?

Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жилья сделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится. Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать. Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.

В чем состоит разница в оплате

Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Приватизирована квартира это: недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту.

Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.

В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники.

Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации.

В перечень коммунальных услуг входят:

• Горячее и холодное водоснабжение.
• Отведение канализации.
• Использование электричества согласно показаниям счетчика.
• Вывоз мусора.
• Подача отопления и газа.
• Услуги уборки (конечно, если она производится).
• Текущий ремонт здания.

Также придется участвовать в общих расходах по содержанию многоквартирного дома. К примеру, если общее собрание жильцов решило установить в подъезде домофон, расходы будут делиться поровну между всеми квартирами.

Как собственники, так и наниматели удивляются, что летом в счета включают плату за отопление. Коммунальщики объясняют это стремлением снизить финансовую нагрузку на жителей в зимний период.

Если в доме отсутствуют приборы учета тепла, услуги отопления оплачиваются исходя из общей площади квартиры, которая умножается на утвержденную тарифную ставку. Для удобства расчетов и снижения величины платежей в отопительный сезон плата распределяется на весь год, и жильцы расплачиваются за тепло ежемесячно.

Таким образом, структура оплаты коммунальных услуг для нанимателей и собственников отличается.

Наниматели должны оплачивать:

1. Наем жилья.
2. Текущий ремонт и содержание помещения.

Собственники наем не оплачивают, а вносят платежи за капремонт имущества общего пользования. Это связано с тем, что капитальный ремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг. Но проблема заключается в том, что разница между капитальным и текущим ремонтом часто бывает условной.

Начисление налога на собственность

У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество. Его размер может отличаться в зависимости от региона, а в среднем сумма налога на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. не превышает 1 500 рублей. Но в 2016 году российское правительство изменило схему его начисления. Вместо инвентаризационной стоимости жилья за основу теперь берется кадастровая.

Одновременно в Налоговый кодекс были внесены определенные поправки. Они устанавливают, что сумма налога будет повышаться на 20% в год в течение 5 лет. Такой период нужен для более плавного перевода на современную систему. Поскольку кадастровая стоимость выше инвентаризационной в 10 раз, резкое повышение могло бы серьезно ударить по карманам россиян.

Конечно, такая реформа устраивает не всех. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость иногда бывает просто неадекватной. Стоимость квадратного метра в старом здании с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем в комфортабельной новостройке. Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов, вынужденных экономить каждый рубль, не торопятся оформлять приватизацию дома или квартиры, опасаясь новых поборов. Так что доля приватизированных квартир на рынке вряд ли вырастет.

Особенности раздела лицевых счетов

Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета за услуги коммунальных служб, ведь ситуации бывают разные. Отношения в семье могут испортиться, иногда часть комнат просто сдается посторонним людям. Порядок раздела счетов в приватизированных и неприватизированных квартирах несколько отличается.

Чтобы разделить счета квартире, которая была приватизирована, сначала нужно выделить долю каждого из общей собственности. Это можно сделать по согласованию сторон: собственники сами определяют, какая доля принадлежит каждому из них, и заверяют соглашение у нотариуса. Если к согласию прийти не удалось, необходимо обращаться в суд, который поможет решить спор.

С готовым решением можно обращаться в ЖКХ. Но бывает, что коммунальщики отказывают в разделении финансового счета. Тогда в суд приходится подавать уже на них.

Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая. Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ. Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст.

Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка. К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде.

Судья рассматривает иск и определяет порядок оплаты. После этого можно идти в жилищную контору. Лицевой счет в квартире по-прежнему будет один, но ЖКХ начнет формировать отдельные квитанции. Каждый сможет сам оплачивать свое проживание пропорционально доле и будет лично отвечать за несвоевременную оплату.

Юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья

Одним из важнейших аспектов соглашения наймодателя и нанимателя является оплата. Несерьезное отношение и устные договоренности приводят к спорам и судам. Но в суде доказать обман не получится, если нет подтверждающих документов. Сегодня будем учиться, правильно оформлять финансовые отношения по договору найма жилого помещения. Раскроем все нюансы, чтобы обезопасить себя от незаконных действий другой стороны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

За что производится оплата нанимателем жилого помещения?

Наниматель оплачивает не только проживание, но и другие расходы, которые связаны с ним. Условно можно разделить все расходы на 4 части:

1. Собственно плата за пользование квартирой собственнику.
2. Оплата по коммунальным счетам. Что справедливо, так как пользуется ими квартиросъемщик. Иногда, по желанию сторон этим занимается владелец, но тогда и основная плата увеличится, чтобы покрыть расходы по коммуналке. Если снимают комнату, то платить придется по общему счету за всю квартиру самому владельцу.
3. Залог на возможный ущерб. Даже если в квартире нет мебели, есть вероятность, что наниматель может испортить сантехнику, отделку квартиры, окна и двери, приборы систем обеспечения. Для этого по согласию участников устанавливается сумма залога, которая пойдет на устранение ущерба. Если деньги останутся невостребованными, то по окончании наемных отношений, ее возвращают обратно.
4. Текущие ремонтные работы квартиросъемщик проводит за свой счет.

Взносы на капитальный ремонт и прочие общедомовые расходы должен оплачивать владелец квартиры. Так же он должен обеспечить нормальную работу коммунальных систем, и если что-то не работает на момент подписания договора, с владельца берут письменное обещание устранить неполадки в определенный срок.

Оформление договора

Важно не только договориться, сколько и за что платить, не обойтись и без пунктов, когда и как. Поэтому в договоре указывают четкие условия:

1. Временной промежуток, в который необходимо заплатить. Например, с 20 по 25 число платить за следующий месяц .
2. Установить срок ожидания, после которого может быть начислен штраф. Указать размер штрафа и другие санкции в случае неуплаты, например, расторжение договора.
3. Установить период, за который нужно платить – месяц, 3 месяца, полгода.
4. Определить способ оплаты. Можно отдавать деньги лично в руки, либо перечислять их на счет в банке.

Подробнее о нюансах оплаты при аренде квартиры, а также графике платежей и других документах можно узнать тут.

Чем регламентируется?

Статья 682 ГК РФ говорит о том, что все вопросы по оплате найма регламентируют сами участники посредством составленного договора. Поэтому крайне важно прописать условия оплаты таким образом, чтобы не возникало лишних вопросов. Но есть и другие подтверждающие финансовые операции документы:

1. Выписка из банка о перечислении средств на счет хозяина квартиры.
2. Расписка от владельца о получении денег на руки.
3. Ведение учетных документов по оплате.
4. Квитанции об оплате счетов за газ, свет, воду и прочее.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Порядок оплаты

Кто устанавливает размер суммы?

Закон говорит нам, что размер оплаты устанавливается по соглашению участников договора, но на деле его устанавливает наймодатель, а наниматель либо соглашается, либо ищет другой вариант. В любом случае закон не ограничивает размер платы. Ни по минимальному, ни по максимальному его значению.

Как производить?

Платить нужно в соответствии с условиями договора наличкой или банковским переводом. Нельзя совершать неосмотрительных ошибок:

• Отдавать деньги в руки, не получив письменного подтверждения от наймодателя.
• Давать по просьбе суммы денег сверх указанного в договоре, если возникла необходимость в каких-то тратах, то необходимо подписать дополнительное соглашение по ним.
• Задерживать выплаты без уважительной причины.
• Отдавать залог просто так без письменного согласования.
• Не оплачивать коммунальные расходы.
• Передавать деньги третьим лицам, пусть даже и членов семьи владельца.

Как подтвердить, что деньги были внесены?

С помощью расписок от владельца, выписки со счетов, оплаченных квитанций. Именно для подтверждения нужны эти документы. Иначе как потом доказать, что наниматель заплатил, если собственник жилья вдруг «забудет» об этом.

Как составить расписку о получении средств?

Писать можно от руки в свободной форме, обязательно указать:

1. Предмет оплаты – найм жилого помещения по такому-то адресу.
2. Получающая сторона с указанием паспортных данных.
3. Отдающая сторона с указанием паспортных данных.
4. Сумма.
5. Дата получения денежных средств.
6. Подписи сторон.

В случае с оплатой через банковскую систему, можно в любой момент запросить выписку со счета, которая подтвердит подобную операцию.

Если наниматель по договору обязан самостоятельно платить по коммунальным счетам, то не стоит передавать деньги владельцу квартиры, чтобы он оплатил сам. Мол, ему по пути. Такие действия могут стать причиной обвинения в неуплате по счетам.

Расходы по коммуналке

Как правило, оплату коммунальных платежей совершает квартиросъемщик, но в любом случае такой пункт должен быть в договоре. Если сумма уже учтена в общую плату, в договоре необходимо указать, что коммунальные расходы обязуется оплачивать наймодатель. В обратном случае может оказаться такая ситуация, что после подписания договора с нанимателя спросят оплату коммуналки, о которой он и не думал.

Платить можно как наличными, так и переводом со своего счета на усмотрение того, кто платит. Обязательно сохранять все квитанции на срок действия договора найма. Обычно это делают установленного числа до наступления следующего месяца. Сроки обязательно должны быть указаны в договоре. Чтобы избежать трудностей, можно договориться до его составления. Например, наниматель получает зарплату 20-го числа, поэтому он может попросить наймодателя установить срок после этой даты. Можно указать и крайний срок, до которого можно задержать оплату без последствий.

Что делать наймодателю в случае просрочки?

К сожалению, очень часто случается так, что квартиранты не платят совсем или задерживают с платежами, как поступать в этом случае, если даже полиция не вмешивается:

1. Полиция действительно не имеет право выселять жильцов или применять прочие санкции, поэтому обращаться к ним бесполезно.
2. Сначала стоит спросить жильцов, в чем причина. Если они клятвенно заверяют, что заплатят на днях, определить им четкий срок.
3. Прошли все возможные сроки, а денег так нет, да и сами жильцы перестали идти на контакт, остается отправиться в суд. На момент подачи искового заявления срок неуплаты должен превышать 2 месяца. В иске указывают требование о расторжении договора и взыскании денежных средств.
4. Если суд своим решением расторгает договор и постановляет принять меры к принудительному выселению, то исполнением займутся судебные приставы.

• Скачать бланк искового заявления на квартиранта при неуплате за наем жилья
• Скачать образец искового заявления на квартиранта при неуплате за наем жилья

Все эти действия займут много времени, поэтому можно попытаться избавиться от таких жильцов другими способами. Например, попросить коммунальщиков отрезать свет или другие системы обеспечения.

Есть ли какие-то особенности договора в отношении приватизированного жилья?

Именно приватизированную квартиру можно снять по договору найма. Подобные сделки с муниципальным жильем являются поднаймом, так как сдает квартиру не собственник (государство), а наниматель по договору соцнайма. В коммунальных и прочих платежах существует отличие:

• Владелец приватизированной квартиры обязан платить за капитальный ремонт, вернее совершать обязательные взносы на его осуществление. Если он сдает квартиру, то переложить эту плату на нанимателя не получится, это обязанность собственника жилья.
• В квитанции за коммуналку для неприватизированной квартиры существует пункт «найм» – это небольшая сумма в пользу государства за проживание, платить ее будет поднаниматель вместе с остальными платежами.
• Налог на собственность для владельца приватизированной квартиры вообще не касается нанимателя.
• Сумму оплаты за поднайм определяет муниципалитет, тогда как собственник приватизированной квартиры имеет право запросить любую сумму на свое усмотрение.
• Вообще плата за найм приватизированного жилья, как правило, выше. Собственник должен платить налог на собственность, на право осуществлять найм. Должен оплачивать расходы по капитальному ремонту. И при всем этом иметь выгоду.

Заключение

Финансовые вопросы самые волнующие. В этой сфере случается львиная доля преступлений. Поэтому урегулировать все, что с этим связано вокруг себя – залог спокойной жизни без потерь. Прозрачный и понятный договор найма с указанием самых мельчайших подробностей станет гарантом финансовой безопасности в подобных правовых отношениях. Учитесь заключать договора на бумаге, изучайте статистику и законы, и будет вам счастье!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: