Как разменять квартиру без согласия одного из проживающих?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как разменять квартиру без согласия одного из проживающих?

Как разменять квартиру без согласия

  • Имея долю в квартире. Можно как то разменять ее без согласия собственника?
  • Можно ли разменять квартиру без согласия одного из собственника.
  • Имеет ли единственный хозяин квартиры право разменять ее без согласия родствеников.
  • Можно разменять квартиру через суд без согласия другого собственника?
  • Может ли дочь разменять однокомнатную муниципальную квартиру без моего согласия.
  • Выписать из квартиры без согласия
  • Проживают в квартире без согласия собственника
  • ДОЛЯ В КВАРТИРЕ КАК ПРОДАТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ
  • Продать квартиру без согласия прописанных
  • Продать квартиру без согласия жены

1. Имея долю в квартире. Можно как то разменять ее без согласия собственника?

1.1. В любом случае, нужно высылать уведомление другому дольщику (в случае, если вы хотите продать свою долю), поскольку он имеет право первоочередной покупки доли в указанной квартире.

1.2. Разменять квартиру – это продать ее по обоюдному согласию всех собственников и получить доход соответственно размеру своей доли в праве собственности на квартиру. Если есть несогласные с продажей квартиры, то Вы вправе продать только свою долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ – преимущественное право покупки у других собственников.

1.3. Нет, Разменять квартиру – это продать ее по обоюдному согласию всех собственников и получить доход соответственно размеру своей доли в праве собственности на квартиру. Если есть несогласные с продажей квартиры, то Вы вправе продать только свою долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ – преимущественное право покупки у других собственников.

2. Можно ли разменять квартиру без согласия одного из собственника.

2.1. Участие всех собственников обязательно.

2.2. Нет нельзя этого сделать.

3. Имеет ли единственный хозяин квартиры право разменять ее без согласия родствеников.

3.1. Если хозяин является собственником, то он вправе в соответствии со ст. 209 ГК РФ пользоваться и распоряжаться своим имуществом по совему усмотрению, в том числе продавать, дарить, менять на другое помещение без согласия других лиц. Если квартира приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие жены.

3.2. Андрей! Собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.
С уважением, Марина Сергеевна.

4. Можно разменять квартиру через суд без согласия другого собственника?

4.1. Нельзя. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

4.2. Нет, разменять квартиру без согласия другого собственника невозможно, в суд вам обращаться ни с чем, суд такой иск не удовлетворит.

4.3. Можно разменять квартиру через суд без согласия другого собственникаНет, вы должны уведомить о своем решении другого собственника и предложить ему купить долю, а затем уже через месяц совершать сделку у нотариуса.

5. Может ли дочь разменять однокомнатную муниципальную квартиру без моего согласия.

5.1. НЕТ, конечно не может.

6. Можно ли разменять неприватизированую квартиру без согласия одного.

6.1. обмен не приватизированной квартиры возможен только с согласия собственника – города

6.2. Можно разменять, но если вы сами подберете вариант обмена этой квартиры и тогда суд вас может принудительно по этому варианту разменять.

7. Хочу разменять квартиру без согласия квартиросъемщика-как это сделать?

7.1. без согласия никак

7.2. Подыскивайте варианты обмена через интернет, через риелторов и обращайтесь к юристу для составления иска о принудительном обмене через суд,

8. Можно ли разменять квартиру без согласия другого собственника.

8.1. Нет, нельзя. У Вас равные права.

9. Мы с женой развелись может ли она разменять квартиру без моего согласия.

9.1. Смотря что за квартира, Сергей.

10.1. Вам необходимо исходить из состава лиц, которые являются собственниками. Запросите выписку из реестра о собственниках и тогда будет видно кто вправе продавать недвижимость и в каком порядке. Если квартира муниципальная, то никто ее не продаст.

11.1. Все зависит от того, проживает ли в настоящее время там сестра? Если нет, то снять ее с регистрационного учета можно по решению суда. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основе норм ЖК РФ и ГПК РФ.

11.2. К сожалению, нет. Если сестра отказалась от приватизации с правом пожизненного проживания в данной квартире. Вы селить Вы ее вряд ли сможете даже в судебном порядке. За коммунальные услуги должен оплачивать собственник квартиры. Но тем не менее, Ваша мать может обратиться в суд и взыскать с сестры часть коммунальных платежей, так как она там фактически проживает.

11.3. Нет, таких вариантов не имеется без ее согласия.
Но за коммунальные платить она тоже обязана. Можно взыскать с нее ее долю расходов, кроме платежей на капит ремонт.

12.1. Необходимы дополнительные сведения, а именно: зарегистрирован ли Ваш муж по месту жительства в квартире своей матери?
Если да, то дети могут быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей, в том числе и отца.

12.2. А как вы можете разменять государственную квартиру? Никак!

12.3. Дети должны быть прописаны по месту жительства родителей, это обязанность – зарегистрировать детей по месту жительства отца. А разменять можно только с согласия нанимателя и всех членов его семьи.

13.1. Уважаемая Александра, в данном случае Вашему мужу потребуется согласие от органов опеки, а это гораздо серьезно.

14.1. Конечно нужно больше информации, поскольку понятие “разменять” как такого нет. Можно продать, и купить другое жилье, как вариант. Но нужно знать, кто является собственником данной квартиры, и вообще она в собственности, или заключен договор социального найма по этой квартире. Поскольку, чтобы дать дельный совет, нужно знать эти нюансы.
С Уважением!

15.1. вы можете выкупить в судебном порядке у него долю, с выплатой ему рыночной стоимости его доли. А потом уже кв будет полностью в вашей собственности и делайте что хотите.

16.1. невозможно разменять квартиру, которая вам не принадлежит. Пока нет приватизации, ничего у него не получится.
Удачи вам и всего наилучшего.

16.2. А почему Вы его не выписываете из квартиры по суду? Если он выехал из квартиры добровольно, то на основании статьи 83 Жилищного кодекса РФ он утратил права пользования ею.
Удачи Вам!

17.1. Вероятнее всего – можете. Однако имеет значение способ получения вами квартиры в собственность. “Перепрописка”, т.е. регистрация в новом жилом помещении не осуществляется автоматически. Вы должны будете дать свое согласие на регистрацию сестры по новому адресу.

17.2. Галина! Вы имеете полное право распоряжаться принадлежащей Вам собственностью, согласие сестры Вам не требуется, для ее регистрации в другой квартире необходимо Ваше согласие.
С уважением, Марина Сергеевна.

17.3. Галина, автоматически это не сделается, все зависит от условий договора по обмену жилья. Скорее всего, это будут два договора купли-продажи, в котором будет прописано условие в течение которого Вы должны будете снять всех зарегистрированных лиц в принадлежащей Вам квартире. В идеале, если Ваша сестра согласится сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, в противном случае Вам или новому собственнику придется обращаться в Суд о ее снятии с регучета. Зарегистрировать сестру в своей новой квартире без ее участия Вы не сможете. Удачи!

18.1. Если не будет завещания, то

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)” от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

18.2. Ваша мама, как собственник доля вправе подарить свою долю любому лицу, вашего согласия на это не требуется, оспорить дарение можно только если на момент дарения даритель был признан судом недееспособным.

18.3. Ваша мама вправе безвозмездно передать в дар сожителю свою долю в квартире в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Для этого Ваше согласие не требуется. Поскольку даритель с одаряемым не состоят в официальном браке, в случае смерти одаряемого на долю в квартире будут вправе претендовать его родственники, являющиеся наследниками по закону или иные лица, если будет составлено завещание. Решить данную проблему лучше до оформления договора дарения и государственной регистрации.

19.1. В Вашем случае будет очень проблематично выписать Вашего бывшего супруга из квартиры, т.к. он имеет право бессрочного пользования (проживания) в квартире. Даже если обратится в суд, одним из условий выписки такой категории людей является его добровольный выезд из квартиры. А такого выезда у него из Вашей информации не прослеживается. Думаю в Вашем случае Вам нужно будет с ним договориться.

20.1. Действующим законодательством не предусмотрено получение согласие супруга (и) на перерегистрацию несовершеннолетних. Таким образом, можете совершенно спокойно “прописываться” вместе с дочерью на другой территории.

21.1. Нет конечно, не могут разменять без вашего согласия, если вы тоже являетесь собственником этой квартиры. Обязательно нужно согласие всех собственников

21.2. НЕТ, конечно – НИ один суд в РФ не может ВАС лишить права собственности – то есть разменять квартиру
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

21.3. Светлана! Вы не можете принудительно лишиться своей собственности. Другие собственники могут лишь продать свои доли, с вашим преимущественным правом на приобретение долей (ст. 250 ГК)

21.4. нет, другие участники долевой собственности могут лишь подарить свою долю или продать с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего

21.5. Согласие на размен должно быть от всех собственников. Если вы не согласны, суд не может обязать Вас произвести обмен. Поэтому не верьте, если Вас пугают, что в судебном порядке это можно сделать.

22.1. —Здравствуйте, без вашего согласия возможно сможет, а без согласия органа опеки и попечительства, не сможет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

22.2. ЕСЛИ ВЫ оба собственники – то ваше согласие при размене – обязательно

Читать еще:  Дом сносят, прописывать ли мужа в эту квартиру?

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

23.1. Если мама является единоличным собственником квартиры, она может её продать или разменять без согласия сына. Если у сына есть доля в квартире, – только с его согласия.

23.2. уважаемый посетитель!
Если мама является собственником, то конечно имеет такое право
Всего доброго, желаю удачи.

23.3. Прописка не имеет значения. Важно то, кто является собственником квартиры. Если вы собственник, то можете продать квартиру без чьего-либо согласия.

24.1. Нет, не сможет. Для того что бы он мог приватизировать жилье Вы должны будете отказаться от приватизации.. Приватизация возможно только с согласия всех зарегистрированных лиц.

24.2. Нет, не сможет, разделение лицевых счетов влечет оплату коммунальных услуг по разным квитанциям. Всего Вам доброго и удачи

25.1. Если на момент приватизации квартиры вы с сыном там не были прописаны, то вы ни каких прав на данную квартиру не имеете и собственники квартиры могут продать ее по своему усмотрению.

26.1. квартира в которой Вы проживаете приватизированная или муниципальная? Почему стоит вопрос о размене через суд? напишите, пожалуйста, больше информации, чтобы Вам можно было помочь. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

27.1. Да, она вправе продать свою квратиру или поменять. Для реализации средств МСК Вашего согласия не требуется.

27.2. Если квартира была приобретена до брака или в браке, но по безвозмездной сделке и не является совместным имуществом, то может, если квартира является совместным имуществом, то нет.

28.1. Квартира в собственности или по договору социального найма? Если в собственности, то только с согласия всех собственников можно произвести размен квартиры.

28.2. Вы не указали статус квартиры, в чьей собственности она находится. Тогда можно подсказать порядок ваших действий. По факту нарушения общественного порядка обращайтесь с заявлениями в полицию, возможно визит участкового немного охладит пыл вашей воинствующей мамы. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

29.1. Вы не можете разменять не приватизированную квартиру.. она вам не принадлежит.. Так же вы не можете приватизировать долю..
Вам необходимо приватизировать всю квартиру, а потом продать свои доли..

29.2. Приватизировать квартиру можно только по взаимному согласию всех лиц, имеющих право пользования этой квартирой. Попробуйте договориться со всеми. Ведь получить в собственность невижимость бесплатно-это здорово.

30.1. Ответить на ваш вопрос невозможно, без ознакомления всех имеющихся Документов под делу. Вам следует обратиться на очную консультацию к адвокату.

30.2. —Здравствуйте, но уже поздно об этом говорить вам нужно было сразу это проверить, и возможно что бабушка на тот момент сама дала это согласие.
Удачи Вам и всего хорошего.

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось. В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений. Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.

Возможные варианты

Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.

Второй вариант – с помощью мены. Этот процесс по своему принципу схож со сделкой купли-продажи жилья. Отличие в том, что стороны подписывают договор мены, согласно которому участники меняются объектами недвижимости.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

Нюансы принудительного размена

В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений.

В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах. Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.

Как правило, процедура размена проходит в несколько этапов:

  • сбор и подготовка необходимого пакета документов;
  • личное обращение в арбитражный суд;
  • посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
  • рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
  • непосредственно вердикт, вынесенный судом.

Причин, которыми руководствуются граждане, когда обращаются в суд, может быть две:

  • когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны. В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.
  • если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.

Давайте более подробно остановимся на документах, которые необходимо предоставить вместе с личным заявлением в суд.

Итак, помимо заявления, потребуются:

  • паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
  • свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о проживающих;
  • извещение для органов опеки и попечительства;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.

В своем заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию и предпринятые попытки поиска решений.

Отдельной строкой указывается требование признать необходимость размена жилья.

Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия. Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем.

Имеется в виду то, что за каждой стороной будет закреплена отдельная комната, в которую при необходимости можно даже врезать замок, также обсуждается возможность совместного пользования ванной и туалетной комнатой.

Разрешение проблемы

Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение – продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.

В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества. Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры.

Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.

Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств. Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.

Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения.

Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев.

Если против зарегистрированное в квартире лицо

Отдельный момент – если против размена выступает не собственник, а прописанное лицо.

В случае, если правом собственности на квартиру обладает только один человек, количество прописанных в ней лиц в случае размена не имеет значения. Согласие остальных здесь не требуется, собственник сам вправе решать, какие манипуляции он будет проводить со своим имуществом. Сняться с регистрации прописанные лица могут как добровольно, так и через суд.

Способы обмена приватизированной квартиры. Как разменять, если кто-то из собственников против?

Граждане нашей страны давно оценили пользу от приватизации жилья. Теперь владелец такой недвижимости может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а значит, в любой момент и без разрешения государства продавать, дарить и передавать по наследству свою недвижимость.

Но сегодня недвижимость можно не только подарить или продать, но и разменять. Причин для этого действия может быть масса, но нас интересует сам процесс. Рассмотрим его подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, старую квартиру на новостройку, комнату на дом в деревне или земельный участок, и как сделать междугороднюю процедуру.

Можно ли?

Приватизированное жилье – это недвижимость, которая принадлежит на праве собственности одному лицу или лицам, которые могут распоряжаться ей по своему усмотрению.

Совершенно не странно то, что иногда возникает потребность в смене жилья.

Переезд в другой район или даже город, расширение или уменьшение размеров жилья – все это объективные причины для того, чтобы осуществить данную процедуру.

Разрешено ли обменивать приватизированную недвижимость на приватизированную? Такая недвижимость подлежит обмену. Запретов на данное действие не дано. Случай, когда приватизация не разрешена, может быть только один – один из собственников не дал свое согласие на подобное действие. В остальном же, даже законодатель не запрещает подобное действие.

Кто имеет имеет на это право? Законодатель предполагает что граждане, которые имеют в собственности такое жилье, могут захотеть его разменять. Это совершенно логично и ничем не запрещено.

Как обменять приватизированную жилплощадь на такую же? К сожалению, в системе Российского права еще не появился нормативный акт, который бы целиком и полностью бы отвечал на вопросы, которые возникают в процессе процедуры.

Однако, в важнейших нормативных актах, которые именуются кодексами, упоминаются некоторые правила.

Две стороны, которые желают поменяться жилплощадями прописывают в документы свои пожелания и при наличии – пункт о доплате. Такой документ существенно облегчает процедуру. Подробнее с ним можно познакомиться в статье 567 ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Кроме Гражданского кодекса, данные вопросы освещает и Жилищный кодекс. Правда, в его статье 72 говорится об особенностях процедуры с недвижимостью, которая находятся в пользовании граждан по договору социального найма.

Читать еще:  Несовершеннолетний ребенок выписан из квартиры

Однако, если хотите обменять приватизированную жилплощадь на недвижимость, которая находится в договоре найма, можете также ознакомится со строками данной статьи.

  1. Обмен приватизированного жилого помещения на приватизированное. Жилищный кодекс напоминает нам о том, что обменять такую квартиру можно только на равноценную, то есть, тоже, приватизированную. При этом, если все собственники и проживающие согласны на подобное действие, проблем с оформлением не должно возникнуть.
  2. На муниципальную. Обмен на приватизированную квартиру муниципальной, практически невозможен и не потому, что это сложно документально. Практически невозможно найти человека, который бы согласился отдать собственное жилье за государственное, которым можно лишь пользоваться. Поэтому такая процедура существенно усложнена.
  3. Без согласия проживающих. Как разменять такое жилье, если один против? Если жилплощадь находится в вашей собственности при решении поменять ее, вам не обязательно спрашивать согласие на это проживающих, и даже прописанных. Это ваша собственность и распоряжаться ей можете по собственному усмотрению.

Причины размена

Для размена приватизированного жилья существует ряд причин. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то же, наоборот, путем уменьшения жилой площади сэкономить на коммунальных платежах, также получить доплату от сделки.

Кто-то стоит на пороге развода и не желает делить жилую площадь со своим супругом, поэтому, решается вопрос об размене одной большой квартиры на две меньшим метражом. Так или иначе, но причин для размена множество и самая главная из них – это желание сторон и собственников на произведение данного действия.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, можно узнать на нашем сайте.

Где искать варианты?

Как правильно разменять такую жилплощадь? Где найти подходящие варианты? Существует несколько способов поиска вариантов.

Если уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны сделки.

Желая сэкономить и не платить за риэлторские услуги, можно самим попытать счастье в поиске вариантов. Дайте соответствующие объявления о поиске варианта размена, ищите соответствующие предложения.

Найдя предложения по продаже, предлагайте собственникам обмен. При отсутствии готовой базы, потратится значительно больше времени на поиск другой стороны сделки, но зато сэкономятся денежные средства.

Обращение в риэлторскую контору – это гарантия экономии времени и подбора нескольких вариантов.

Риелторам нужно оплатить вознаграждение за их услуги, как правило, это фиксированная такса или же процент от сделки. Но учитывая то, что варианты подбираются в считанные дни, это не такие уж и большие траты.

Способы

Как поменять приватизированную квартиру на приватизированную? Как сделать родственный обмен? Можно ли поменять приватизированную жилплощадь на приватизированную с помощью купли-продажи?

Для этого существует несколько способов. Как правило, использование и одного и другого обусловлено наличием ряда обстоятельств:

    Купля-продажа. Иногда граждане не хотят подписывать соглашение мены. Кто-то считает его ненадежным, кто-то рассчитывает на доплату, а лучше всего этот пункт описывает именно соглашение купли-продажи. Этим и обусловлено использование данного вида сделки.

С чего начать оформление?

Для начала вам необходимо оповестить всех собственников жилья о своем намерении.

Если собственники согласны, необходимо взять с них письменное согласие.

Снимите с жилплощади обременение, то есть, выпишите посторонних жильцов. Подготовьте бумаги. После этого можете обращаться в риэлторское агентство или самостоятельно начать поиск покупателя или лицо для размена.

После того, как вами найден подходящий вариант и владелец также согласен на вашу недвижимость, нужно выбрать способ оформления сделки и заполнить документ. Лучше всего осуществлять данное действие в присутствии нотариуса с соответствующим заверением.

Необходимые документы

Для этой процедуры требуется стандартный пакет, который применяется и при оформлении купли-продажи:

  • паспорта собственников;
  • их разрешения на продажу;
  • документы о праве собственности;
  • технические характеристики и документация на жилплощадь;
  • согласие супругов на обмен;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • справка об оплате всех коммунальных услуг и отсутствия задолженности;
  • договор составленный сторонами и заверенный нотариусом.

Все вышеперечисленные нами бумаги подаются в отделение Федеральной службы государственного реестра.

Бумаги тщательно рассматриваются, проверяются на подлинность.

Также сотрудниками Росреестра делаются соответствующие запросы для того, чтобы проверить возможность осуществления данной сделки.

Только в случае, если у сотрудников Федеральной службы государственного реестра нет вопросов к вам и к вашим документам, сделка может быть оформлена в надлежащем виде, а двум сторонам будет выданы договоры о праве собственности на новый объект недвижимости.

Сроки и стоимость

Стандартный срок оформления подобной сделки в Федеральной службе государственного реестра – семь рабочих дней. Однако, если речь идет о сделке между двумя городами или даже регионами, или же она осложнена некоторыми факторами, время может быть продлено до одного месяца.

Услуга оформления права собственности не требует внесения государственной пошлины, но требует уплаты соответствующего налога по реквизитам государственного бюджета. Для граждан постоянно проживающих на территории нашей страны сумма составит 13 процентов, для иностранцев – 20.

Случаи отказа

Отказ в оформлении может быть произведен в случае, если одним из собственников не выполнены условия, которые необходимы для осуществления процедуры регистрации. К ним относят:

  • неоплата налога;
  • отсутствие документов;
  • некорректно составленное заявление или бумаги;
  • отсутствие согласия супруг или собственника;
  • отсутствие ответа на посланный запрос в связи с неактуальностью предоставленных бумаг;
  • подделка документов.

Особенности и нюансы

Если в приватизированной квартире несколько собственников – то она признается долевой собственностью. Если один из владельцев недвижимости против осуществления сделок, к сожалению, процедура не возможна.

Как разменять недвижимость, если один из собственников против? Если этого требуют обстоятельства, права можно добиться в суде. Правда, суд может постановить возместить нежелающему собственнику стоимость его части в денежном эквиваленте. После этого самостоятельно решайте, что делать с квартирой.

Как разменять приватизированную недвижимость в принудительном порядке?

В этой ситуации суд опирается на ряд обстоятельств, а именно, какова ваша доля, каковы причины размена.

Суммируя все факторы, суд принимает решение в соответствии со своими внутренними убеждениями. Решение суда обязательно для исполнения и обладает законной силой сразу же после прочтения.

Основная сложность размена приватизированной квартиры состоит в сборе документов, в особенности, если квартира находится в долевой собственности. Также осложняет процедуру и наличие прописанных лиц, которые обременяют квартиру и делают ее непривлекательной для осуществления сделки.

В остальном же, процедура размена не так страшна, как это могло показаться на первый взгляд.

Не бойтесь пользоваться всеми возможными способами для достижения необходимого результата.

Размен – это отличный способ сменить обстановку и при этом не думать о том, как быстро удастся найти новое жилье, чтобы въехать в него.

Находясь в абсолютно одинаковых условиях с гражданином, являющимся другой стороной договора, можно как нельзя лучше понять друг друга. Удачной вам процедуры!

Об особенностях сделки по договору мены квартиры можно узнать из этого видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как разменять жилплощадь?

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Читать еще:  Раздел квартиры, находящейся в собственности

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  • жильё признано непригодным для проживания;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
  2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Как правильно разменять квартиру в 2020 году

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности.

Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в 2020 году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок.

Общие моменты

Размен представляет собой юридическую процедуру, главными участниками которой становятся проживающие в муниципальном жилье граждане на основании договора социального найма.

Если же сделка проводится для приватизированной квартиры, тогда применяется понятие мена.

Различают классический и альтернативный обмен. Классический способ предполагает передачу лицом своего жилья в обмен на другую жилплощадь.

Однако здесь есть существенный минус, поскольку сложно найти вариант, который по всем параметрам устроит обе стороны.

При альтернативном способе проводится сделка по продаже квартиры, в которой подразумевается ее замена на другую квартиру.

Такая сделка используется гражданами, желающими улучшить условия проживания.

Что это такое

Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.

При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир.

Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья.

Размен приватизированной квартиры допускается только при согласии собственника.

Если же размен проходит по принудительной схеме, тогда должны быть защищены права всех участников сделки.

Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй.

Цель размена состоит в разделении граждан, которые не желают или в силу личных причин не могут проживать совместно на одной жилплощади.

Условия для обмена:

Отсутствие возможности общего проживания В связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия
При разводе супружеской пары В таком случае нужны веские основания того, что дальнейшее совместное проживание бывших супругов будет угнетать психологически и ущемлять права каждого
Изменение места трудоустройства или обучения Необходимость переезда в другой район, создание семьи
Соблюдение интересов детей В данном случае необходимы основания невозможности совместного проживания с другими лицами, например, по причине несоответствия санитарных норм в квартире

Наиболее распространенным методом является равноценный обмен, стоимость жилья базируется на рыночной цене или выписке из БТИ.

При неравноценном обмене стоимость имущества одной стороны значительно превышает стоимость второй квартиры, данная разница в основном компенсируется в денежной форме.

В чем преимущества и недостатки

Неоспоримым достоинством размена является минимальный уровень риска для обеих сторон сделки. В случае признания сделки недействительной участники вправе остаться в прежнем жилье.

Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов.

Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам.

Основными правилами размена считаются следующие:

Обмен трехкомнатного жилья На две однокомнатных квартиры в одном районе
Можно разменять двухкомнатную квартиру На две однокомнатные или отдельные комнаты в коммуналке

Правовая база

Размен жилья при помощи оформления одной сделки невозможно. Необходимо оформление договора купли-продажи большой квартиры и отдельных договоров на приобретение новых квартир.

Поэтому прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо изучить нормы Гражданского и Жилищного Кодекса РФ:

Для того чтобы сделка имела законную силу Ее требуется заключать письменно, и все участники должны поставить личные подписи
Сделку купли-продажи в обязательном порядке Необходимо зарегистрировать в государственном органе, для обеспечения законности перехода права собственности от продавца к покупателю
Если один участник отказывается от госрегистрации договора Это становится веским основанием для подачи искового заявления
Гражданин, виновный в задержке регистрации Должен возместить все судебные издержки

Особенности процедуры

Обмен осуществляется после выполнения всех требуемых условий, когда вы нашли устраивающий вариант.

Как приватизировать участок в садовом товариществе, читайте здесь.

С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей.

Итак рассмотрим специфику и отдельные нюансы оформления сделок.

Как найти вторую сторону

Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.

Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора:

Если вы решили действовать самостоятельно и сэкономить на услугах специалиста Разместите объявление о желаемом обмене в интернете, просматривайте и откликайтесь на заинтересовавшие предложения. Предлагайте обмен собственникам из объявлений, налаживайте прямой контакт. Недостатком такого способа является длительность поисков, однако вы сэкономите значительную сумму на риэлторских услугах. Например, в Москве множество предложений от собственников, поэтому вы сможете оперативно найти устраивающий вас по всем параметрам вариант
При обращение в риэлторское агентство Которое имеет уже готовую базу потенциальных предложений, вы получите экономию времени и предложение сразу нескольких вариантов размена. Услуги риэлтора оплачиваются в фиксированном размере или в процентном соотношении от суммы сделки. При помощи данного способа вы сможете быстро найти подходящий вариант, буквально в течение нескольких дней, и начать процедуру оформления

Пошаговая инструкция

Разберемся в четкой последовательности действий при оформлении сделки:

Проинформировать всех владельцев жилья О вашем намерении разменивать жилье и взять с каждого письменное согласие
При необходимости снять обременение с жилья И выписать посторонних жильцов, которые фактически на жилплощади не проживают
Приготовить все справки и бумаги
Начать поиски второй стороны Или обратиться в риэлторское агентство
После нахождения оптимального варианта И согласия его собственника на обмен нужно выбрать вид и процедуру оформления договора, составить текст сделки. Рекомендуем данный процесс проводить в присутствии нотариуса, который подскажет некоторые нюансы

Для правильного оформления вам необходимо подать в местный жилищный департамент список документации:

  • договор соцнайма или ордер на жилплощадь, свидетельство о праве собственности;
  • заявка о размене с личными подписями всех зарегистрированных жильцов;
  • выписка об отсутствии ареста, обременения и долгов по лицевому счету квартиры;
  • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорт жилья;
  • разрешение органов попечительства в случае зарегистрированных несовершеннолетних детей.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector