Как находясь в другом городе переоформить квартиру?
Как оформить дарственную, если квартира в другом городе?
Содержание статьи
Дарственная на квартиру
Здравствуйте! скажите пожалуйста можно ли зарегистрировать договор дарения квартиры не в районе прописки, а в этой же области по месту фактического проживания? Спасибо
Вам нужно обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности по месту нахождения объекта.
На регистрацию предоставьте:
1. договора дарения — 3 экз
2. акты приема-передач — 3 экз
3. выписку из домовой книги
4. квитанцию об оплате госпошлины — 2 000 руб.
5. свидетельство о праве собственности для обозрения.
С Уважением, Надежда.
После оформления договора дарения, его можно сдать на государственную регистрации перехода прав на имущество в любой орган Росреестра, вне зависимости от места нахождения имущества, в отношении которого осуществлена сделка.
Раньше нужно было обращаться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности по месту нахождения объекта.
Но с 2013 года регистрировать можно в любом органе Росреестра, т.к. пункт 4 ст.2 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ).
Но с 2013 года регистрировать можно в любом органе Росреестра, т.к. пункт 4 ст.2 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ).
Спасибо Елена, что поправили.
А акты передачи нужны? когда от бабушки досталась квартира по дарственной не было актов, теперь хочу маме подарить
Формально нужны, т.к. любой объект должен передаваться по акту приема-передачи. Но можно регистрировать и без него (достаточно указать этот момент в договоре).
Как оформить дарственную на квартиру, находящуюся в другом регионе?
Добрый день.Хотим с женой по дарить сыну свои доли квартиры,каторая находитьсмя в Красноярском крае.Сами проживаем в Белгороде,выехать в Красноярский край нет возможности.Как можно оформить сделку?
Здравствуйте Сергей. Оформить нотариальную доверенность на дарение долей от себя и от жены, отразив в ней полномочия лица, действующего по доверенности.
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Добрый вечер, Сергей!
-
составить договор дарения+акт приема-передачи (лучше обратиться к квалифицированному юристу) и подписать его в 2-х экземплярах;
-
оформить у нотариуса доверенность от своего имени и от имени жены (можно одну) на представление Ваших интересов в Росреесте;
-
направить сыну по почте подписанный договор и доверенность;
Сын получит документы, подпишет договор, приложит остальные документы + госпошлину и зарегистрирует переход права собственности на основании договора дарения в Росреестре.
Можно сделать дарственную на квартиру, в другом городе?
Добрый день.Ситуация такая:моя мама хочет сделать дарственную на меня-квартиру.Она находится в другом городе.Можем ли мы пойти к нотариусу в моем городе для оформления дарственной?
Добрый день, Светлана!
Да, Вы можете обратиться к нотариусу в любом городе.
При себе необходимо иметь паспорт, документы о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРП, подтверждающую факт владения квартирой.
Да, можете, это позволяют сделать Основы законодательства Российской Федерации о нотариате:
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.
Все особенности и нюансы регистрации договора дарения квартиры
Оформление дарственной – это достаточно сложная процедура, которая четко регулируется со стороны законодательства и имеет свой четкий порядок.
Кроме того, для проведения передачи имущества в обязательном порядке требуется целый ряд необходимых документов.
Как лучше оформить дарение? Где происходит регистрация договора дарения? Можно ли написать дарственную на близкого родственника? Можно ли сделать договор дарения между чужими людьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также ознакомитесь с другими нюансами составления дарственной.
Законодательные акты
Данный процесс регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Опираясь на статью 572 пункт 1, мы можем сказать, что одна сторона договора соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым. Гражданин, который отчуждает свою собственность, называется дарителем, а получатель именуется одаряемым.
В данном случае, имеется в виду именно отчуждение собственности. Право на собственность определяется законодательством как владение определенной недвижимостью или ее частью, закрепленное официальным договором. В соответствии с дарственной, бывший собственник права собственности лишается, что дает одариваемому гражданину право на основании сделки получить недвижимость в свое владение.
Главной особенностью сделки является безвозмездный характер передачи жилья в другие руки, поэтому, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если одаряемый взамен возвращает дарителю денежные средства или собственность, такая сделка не считается дарением и оформляется как договоренность о купле-продаже. Часто под видом дарения осуществляют продажу, но это незаконно.
Согласно статье 581 ГК РФ, притязание на получение имущества не переходит по наследству от одаряемого к его родственникам. Если только обратное не прописано при заключении сделки. Насчет дарителя, напротив, если обратное не прописано заранее, его наследники получают обязанность по передаче собственности одаряемому.
Можно ли оформить договор и на кого?
Недвижимость – это самый распространенный вид объектов, передающихся в дар. Связанно это с тем, что мелкие подарки, стоимостью меньше трех тысяч рублей, не нужно регистрировать. Это считается устной сделкой. Такая практика полностью легальна и не контролируется законодательством.
Квартира же считается крупным подарком и чтобы передать право собственности на нее, приходится подписывать определенное соглашение.
Оформить дарственную возможно на кого угодно. Правда, на разных условиях. Чаще всего такие подарки делают близким родственникам.
Оформить дарственную возможно даже находясь в другом городе. Существуют способы подачи заявления, не требующие личного посещения органов регистрации. Например, послать вместо себя доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью или послать документы по почте.
Можно ли передать недвижимость не родственнику, а «чужому» человеку?
Как уже было сказано, недвижимость в качестве подарка можно передать кому угодно. Но условия отличаются.
Дело в том, что получение имущества в дар считается доходом, который облагается со стороны государства, что значит то, что получатель обязан будет оплатить 13% от стоимости квартиры в пользу государства.
А если он не является резидентом Российской Федерации, то размер налога составляет 30%.
Для близких родственников существуют определенные льготы. Переоформление имущества на другого собственника внутри семьи не считается доходом и поэтому налогом не облагается.
Но освобождены только близкие родственники, к которым относятся:
- родители;
- дети;
- сестры и братья;
- дедушки и бабушки;
- внуки;
Дальним родственникам все равно придется платить налог. Даже тети, дяди и двоюродные братья и сестры не освобождены от сбора.
Где зарегистрировать сделку?
Существуют разные способы подачи заявки на передачу жилища.
Самый стандартный способ – лично обратиться вРосреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу.
Каким бы способом вы не воспользовались, сделка все равно будет зарегистрирована именно в Росреестре.
Более удобный, по мнению большинства лиц, сталкивавшихся с бумажной волокитой, способ – это обращение в многофункциональный центр.
МФЦ – это некий посредник между населением и регистрирующими органами.
В МФЦ вам могут оказать содействие, помочь в оформлении бумаг.
Многофункциональные центры специально были созданы для упрощения бюрократической стороны заключения сделок. На очередь в МФЦ можно записаться через портал Госуслуги.
Какие понадобятся бумаги?
Для оформления дарственной на недвижимость пригодятся следующие бумаги:
Порядок оформления
Первым делом нужно собрать все перечисленные документы и обратиться к нотариусу. После нотариального заверения всех бумаг, даритель и одаряемый идут в Россреестр и совместно подают заявление. К заявлению прикладывается сам договор, а также документы и их копии.
Сотрудник примет у вас документы и даст расписку, в которой будет указано число, когда нужно обратиться за свидетельством, подтверждающим переход собственности.
Нюансы и особенности
Срок ожидания перед получением свидетельства обычно составляет 10-30 дней. Обращаясь через МФЦ, ждать придется чуть дольше.
За проведение данной процедуры взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от стоимости недвижимости. Ее нужно оплатить заранее и прийти в Росреестр уже с квитанцией. Но это не единственная трата. Скорее всего, придется оплачивать услуги нотариуса.
Полезное видео
Ознакомьтесь визуально с необходимыми документами для регистрации договора дарения на видео ниже:
Договор дарения квартиры – это хоть и не самый легкий, но достаточно удобный способ передачи имущества. Особенно если речь идет о подарке близким родственникам, поскольку такая договоренность будет освобождена от налогового обложения.
Дарение в другом городе
- Дарение в другом городе.
- Возможно ли оформить договор дарения на квартиру, находящейся в другом городе?
- Можно ли оформить договор дарения доли в другом городе.
- Как оформить договор дарения сыну, ему 14, нужна подпись сына, а он в другом городе?
- Могу ли я оформить дарение квартиры сыну без его участия (он в другом городе)
- Долг в другом городе
- Как прописаться в другом городе
- Собственность в другом городе
- Дарение другу
- Как подать в суд в другом городе
1.1. Договор дарения можете составить и зарегистрировать по месту пребывания.
1.2. Светлана, оформить сделку по отчуждению имущества можно только в том регионе где находится объект. Вы можете оформить нотариальную доверенность на дарения объекта.
1.3. Светлана.
Обратитесь с документами в Любой МФЦ.
1. Паспорта.
2. Договор Дарения.
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
4. Квитанция на оплату госпошлины.
2. Дарение в другом городе.
2.1. Сформулируйте корректно ситуацию и вопрос.
3. Возможно ли оформить договор дарения на квартиру, находящейся в другом городе?
3.1. Конечно возможно.
Если Вы лично не сможете прибыть в другой город, то необходимо предоставить такое право доверенному лицу.
4. Можно ли оформить договор дарения доли в другом городе.
4.1. Можно, только для этого необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки по отчуждению доли недвижимого имущества.
4.2. Можно ли оформить договор дарения доли в другом городе. Оформляйте в любом месте, просто требование оформлять данный договор у нотариуса, затем в МФЦ.
4.3. Уважаемая Наталья
Договор дарения доли можете оформить в любом городе
Но госрегистрация перехода прав собственности происходит только по месту нахождения имущества
Удачи вам и всего самого лучшего.
4.4. Можно оформить дарение доли в другом городе. Для этого необходимо выдать нотариальную доверенность на третье лицо.
5. Как оформить договор дарения сыну, ему 14, нужна подпись сына, а он в другом городе?
5.1. Обратитесь к нотариусу.
5.2. Совсем не обязательна подпись сына. Он не достиг полной дееспособности, поэтому за него должен подписать законный представитель. Если его нет, то представитель органа опеки и попечительства по доверенности данного органа.
6. Могу ли я оформить дарение квартиры сыну без его участия (он в другом городе)
6.1. можете обратиться к любому юристу на сайте очно или лично для составления договора.Нотариально можно не заверять, Ст32 ГК РФ, подписываете , отправляете сыну, он подписывает, отдаете в росреестр , который регистрирует право.
7. Можно ли оформить договор дарения, если имущество находится в другом городе.
7.1. Конечно, можно. Составляете договор в простой письменной форме. Но вот зарегистрировать переход права по нему можно только в том регионе, где расположен объект недвижимости.
7.2. да, можно. Обращайтесь.
7.3. Можно, при этом регистрация договора должна быть по месту нахождения недвижимости. Если необходима помощь в составлении договора, обращайтесь.
8. Оформить договор дарения в Москве на недвижимость в другом городе.
8.1. Договор дарения Вы сможете заключить, в том числе в нотариальной форме в любом городе. Но зарегистрировать переход права собственности в настоящее время Вы можете только в отделе УФСГРКиК по месту нахождения недвижимого имущества.
9. Договор дарения квартиры может быть зарегистрирован в юстиции другого города?
9.1. Переход права собственности регистрируется в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения недвижимости
10. Как правильно оформить дарение квартиры дочери? Одарямый находится в другом городе.
10.1. Татьяна, добрый день!
Если я правильно поняла Ваш вопрос, то необходимо, чтобы одаряемая выдала доверенность на какое-либо лицо, которое подпишет от ее имени Договор дарения и произведет все необходимые процедуры (регистрацию перехода права собственности, др.)
11. Можно ли зарегистрировать договор дарения московской квартиры в другом городе?
11.1. Галина! Можно только в ФРС по месту нахождения недвижимости.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 28.07.2012)
“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
11.2. В другом городе невозможно. В Москве больше 20 управлений Росреестра. зарегистрировать можно в любом.
11.3. Нет. В любом отделении управления Росреестра по Москве, которые занимаются регистрацией жилого фонда
12.1. Можно оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества по 1/2 после этого сдать документы на регистрацию в МФЦ.
13.1. в настоящее время действует принцип экстерриториальности и возможно оформление сделок с недвижимостью находящейся в другом городе.
14.1. Документы не переправляются в другие города. Вы можете отправить туда своего представителя с доверенностью от вас.
15.1. Все вопросы в ПФР, т.к. макапитал вам возвращать необходимо будет если вы его вложили уже в строительство.
16.1. Во первых, такое условие возникает, если комната, которую Вы хотите приобрести в собственности по долям. Вы видели копию документа на комнату? Кто собственник?
17.1. 1. Подписывать будет представитель с приложением доверенности.
2. Выделить можно любым из названных способов по Вашему выбору.
18.1. Любовь Николаевна, да может, так как это его собственность, и он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.
18.2. Если договор дарения прошел регистрацию в Россреестре, и Вы стали собственником квартиры, то Вы можете, как собственник имущества, отчуждать квартиру любым способом (дарить, продать и тд) без согласия дарителя.
19.1. Да. Можно. Для этого доверенность на представление ваших интересов для заключения договора и регистрации вам придется выдать любому другому лицу, за исключением одаряемого. Кстати, для выдачи доверенности вообще не надо никуда ехать — ни по месту жительства одаряемого, ни по месту нахождения квартиры. Доверенность можно оформить у любого нотариуса в любом регионе, включая ваше место жительства. Для этого необходимо знать только паспортные данные лица, которому вы доверяете представлять ваши интересы.
Желаю удачи. В.
19.2. Можно по доверенности. Дайте нотариальную доверенность кому-нибудь, кто от вашего имени подпишет договор дарения и сдаст его в регистрирующие органы.
20.1. Имеет право.
Но смотрите не сохраняются ли у дарителя права на проживание в квартире.
Прежде пусть снимется с учета.
20.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только в одном случае, если он собственник квартиры и она зарегистрирована на его имя в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
20.3. Татьяна, он уже не одариваемый, он уже собственник квартиры. Коллега прав, надо убедится, что он снялся с учёта.
21.1. По данному вопросу опека должна вынести постановление. Не согласны придется оспаривать в суде. Пока есть такое решение долю не продать несовершеннолетних.
21.2. Наталья!
Опека не права. Не имеет значения каким путем дети получат в собственность жилое помещение. Главное, чтобы оно было жилым.
21.3. При отчуждении долей несовершеннолетним детям в жилом помещении необходимо приобрести равнозначное либо большее по площади жильё, совершив любою гражданско – правовую сделку, ГК РФ это не запрещает. Подайте документы и заявление в орган опеки, если будет отказ-обжалуйте в суде.
22.1. В данной ситуации сестра которая живет в другом городе должна на кого то оформить доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ,чтобы это лицо находящееся по месту квартиры могло от имени и сестры заключить сделку дарения и присутствовать в Росреестре при регистрации сделки.
23.1. Уважаемый Сергей, в данном случае это в любом случае будет доход, и этот человек, формально, обязан оплатить 13 %. Единственное Вы можете указать в назначении платежа, что это в долг.
23.2. Дело в том, что с дарения необходимо так же уплачивать НДФЛ. Оформите перевод, как заем (в назначении платежа)
24.1. Если впервые Вы стали собственником доли в этой квартире в 2010 году, то по ст. 217 НК РФ Вы освобождены от обязанности платить НДФЛ с дохода от продажи данного имущества, т.к. считается, что собственник Вы в этой квартире с 2010 года. Дальнейшее перераспределение размеров долей не имеет значения.
24.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель, если вопрос задан корректно, по датам перехода права собственности к вам на квартиру, то от уплаты налога, Вы освобождены, на основании статьи 220. НК РФ. “Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
25.1. Договор дарения оптимален. Так как сделка с долями то договор требует нотариального удостоверения. Сделку можно и в другом городе провести. Но документы нужно подать в два Управления Росреестра (где недвижимость и где оформляете). Просто подаете в двух экземплярах документы в Управление Росреестра места оформления, а они один экземпляр пересылают в Управление росреестра по месту нахождения квартиры.
26.1. Во первых если над женщиной делабт опеку, значит она хотя бы частично не дееспособна И что то дарить или продавать она не может. Да не да не делайте над женщиной опеку. У вас нет возможности ее содержать и ухаживать Ее необходимо оформить в дом интернат для престарелых. А это не всегда просто. Пенсию будет получать дом – интернат Квартирой распоряжаться, все это время пока она жива ни кто не может.
27.1. В МФЦ сдаёте 3 экз. договора дарения, госпошлину 2000,00 оплачиваете. Сроки выдачи выписки из Росреестра вам укажут в заявлении о принятии документов на переход права собственности.
28.1. Вы не сможете самостоятельно оформить договор дарения, так как представитель не может заключать сделки в отношении себя лично, даже если бы в Вашей доверенности были соответствующие полномочия. Сын может выдать доверенность на право подписания договора дарения на другое лицо, которое подпишет договор.
29.1. Налог в размере 13% с 1/2 доли, приобретенной в 2012 г., не будет подлежать оплате в соответствии с п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
С долей детей (по 1/4) при продаже ранее истечения 3-х лет с момента приобретения наступает обязанность по уплате НДФЛ в размере 13%. Однако в рамках налогового кодекса и разъяснений Минфина РФ родитель несовершеннолетних детей, которые получили доход от продажи долей в квартире имеют право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме 1 000 000 рублей, если ранее данный родитель не использовал данный имущественный вычет.
Также, данным имущественным вычетом может воспользоваться каждый из детей, вопрос только в выборе.
Например, если квартира была продана в 2018 г. за 2 000 000 рублей,
то каждый из детей получил доход по 500 000 рублей.
Применив налоговый вычет можно свести сумму налога к 0 (500 000 + 500 000-1 000 000) = 0
Чтобы применить вышеуказанные вычеты, необходимо после продажи квартиры подать декларацию в ФНС и заявить право на вычет + написать письмо о способе распределения вычета между родителем и детьми, в случае если родитель хочет воспользоваться своим правом на вычет, а право на вычет детей сохранить на будущее. Каждый имеет право на вычет только один раз при продаже либо покупке недвижимого имущества.
30.1. К сожалению, нотариус обязателен, новые изменения в редакции 2018 года
Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Тариф нотариальный от кадастровой стоимости квартиры считается, поэтому вы можете заранее просчитать возможные расходы.
И нюанс, если сын выдал доверенность имейте ввиду, что от двух сторон вы подписать договор не сможете и доверенность должна быть на третье лицо либо со стороны Одаряемого другое лицо.
Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека
Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.
Основания переоформления имущества
Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).
Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.
Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:
- Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
- Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
- Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
- Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
- Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).
Процедура переоформления
Документы, необходимые для переоформления квартиры:
- Паспорт;
- документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
- согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.
Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.
После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.
Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.
В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.
Купля-продажа
Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.
Шаг 1. Оценка квартиры.
Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.
Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.
Шаг 2. Подготовить документы.
Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.
Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.
От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).
Шаг 3. Составить ДКП.
Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:
- реквизиты продавца, покупателя;
- информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
- цену сделки;
- способ расчета (наличный, безналичный);
- способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
- условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
- права, обязанности сторон договора;
- ответственность за нарушение договора;
- дополнительные условия.
Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.
Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).
Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.
Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.
Дарение
Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.
Шаг 1. Подготовить документы.
Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.
Шаг 2. Составить дарственную.
Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:
- реквизиты сторон;
- информацию о квартире;
- права, обязанности дарителя и одаряемого;
- ответственность за нарушение договора.
Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.
Шаг 3. Переписать квартиру.
Рента
Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.
Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.
Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.
Шаг 1. Подготовить документы.
Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.
Шаг 2. Составить договор.
Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:
- данные сторон;
- сведения о квартире;
- права, обязанности, ответственность;
- дополнительные условия.
Шаг 3. Переписать квартиру.
Обмен
На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.
Шаг 1. Подготовить документы.
Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.
Шаг 2. Составить договор.
Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.
Шаг 3. Переписать квартиру.
Завещание
Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.
Шаг 1. Подготовить документы.
От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
Шаг 2. Составить завещание.
Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.
При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:
Для получения наследства необходимо предоставить:
- паспорт наследника;
- паспорт завещателя;
- оригинал завещания;
- свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
- выписку из ЕГРН.
- Представляет документы нотариусу.
Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.
После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.
Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.
- Регистрирует право собственности.
Налогообложение
Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:
- Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
- 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
- 5 лет – другим способом.
- Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
- Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.
При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.
Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.
Советы от юристов для правоприобретателей:
- Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
- Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
- Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
- Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
- Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.
На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.
Все особенности и нюансы регистрации договора дарения квартиры
Оформление дарственной – это достаточно сложная процедура, которая четко регулируется со стороны законодательства и имеет свой четкий порядок.
Кроме того, для проведения передачи имущества в обязательном порядке требуется целый ряд необходимых документов.
Как лучше оформить дарение? Где происходит регистрация договора дарения? Можно ли написать дарственную на близкого родственника? Можно ли сделать договор дарения между чужими людьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также ознакомитесь с другими нюансами составления дарственной.
Законодательные акты
Данный процесс регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Опираясь на статью 572 пункт 1, мы можем сказать, что одна сторона договора соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым. Гражданин, который отчуждает свою собственность, называется дарителем, а получатель именуется одаряемым.
В данном случае, имеется в виду именно отчуждение собственности. Право на собственность определяется законодательством как владение определенной недвижимостью или ее частью, закрепленное официальным договором. В соответствии с дарственной, бывший собственник права собственности лишается, что дает одариваемому гражданину право на основании сделки получить недвижимость в свое владение.
Главной особенностью сделки является безвозмездный характер передачи жилья в другие руки, поэтому, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если одаряемый взамен возвращает дарителю денежные средства или собственность, такая сделка не считается дарением и оформляется как договоренность о купле-продаже. Часто под видом дарения осуществляют продажу, но это незаконно.
Согласно статье 581 ГК РФ, притязание на получение имущества не переходит по наследству от одаряемого к его родственникам. Если только обратное не прописано при заключении сделки. Насчет дарителя, напротив, если обратное не прописано заранее, его наследники получают обязанность по передаче собственности одаряемому.
Можно ли оформить договор и на кого?
Недвижимость – это самый распространенный вид объектов, передающихся в дар. Связанно это с тем, что мелкие подарки, стоимостью меньше трех тысяч рублей, не нужно регистрировать. Это считается устной сделкой. Такая практика полностью легальна и не контролируется законодательством.
Квартира же считается крупным подарком и чтобы передать право собственности на нее, приходится подписывать определенное соглашение.
Оформить дарственную возможно на кого угодно. Правда, на разных условиях. Чаще всего такие подарки делают близким родственникам.
Оформить дарственную возможно даже находясь в другом городе. Существуют способы подачи заявления, не требующие личного посещения органов регистрации. Например, послать вместо себя доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью или послать документы по почте.
Можно ли передать недвижимость не родственнику, а «чужому» человеку?
Как уже было сказано, недвижимость в качестве подарка можно передать кому угодно. Но условия отличаются.
Дело в том, что получение имущества в дар считается доходом, который облагается со стороны государства, что значит то, что получатель обязан будет оплатить 13% от стоимости квартиры в пользу государства.
А если он не является резидентом Российской Федерации, то размер налога составляет 30%.
Для близких родственников существуют определенные льготы. Переоформление имущества на другого собственника внутри семьи не считается доходом и поэтому налогом не облагается.
Но освобождены только близкие родственники, к которым относятся:
- родители;
- дети;
- сестры и братья;
- дедушки и бабушки;
- внуки;
Дальним родственникам все равно придется платить налог. Даже тети, дяди и двоюродные братья и сестры не освобождены от сбора.
Где зарегистрировать сделку?
Существуют разные способы подачи заявки на передачу жилища.
Самый стандартный способ – лично обратиться вРосреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу.
Каким бы способом вы не воспользовались, сделка все равно будет зарегистрирована именно в Росреестре.
Более удобный, по мнению большинства лиц, сталкивавшихся с бумажной волокитой, способ – это обращение в многофункциональный центр.
МФЦ – это некий посредник между населением и регистрирующими органами.
В МФЦ вам могут оказать содействие, помочь в оформлении бумаг.
Многофункциональные центры специально были созданы для упрощения бюрократической стороны заключения сделок. На очередь в МФЦ можно записаться через портал Госуслуги.
Какие понадобятся бумаги?
Для оформления дарственной на недвижимость пригодятся следующие бумаги:
Порядок оформления
Первым делом нужно собрать все перечисленные документы и обратиться к нотариусу. После нотариального заверения всех бумаг, даритель и одаряемый идут в Россреестр и совместно подают заявление. К заявлению прикладывается сам договор, а также документы и их копии.
Сотрудник примет у вас документы и даст расписку, в которой будет указано число, когда нужно обратиться за свидетельством, подтверждающим переход собственности.
Нюансы и особенности
Срок ожидания перед получением свидетельства обычно составляет 10-30 дней. Обращаясь через МФЦ, ждать придется чуть дольше.
За проведение данной процедуры взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от стоимости недвижимости. Ее нужно оплатить заранее и прийти в Росреестр уже с квитанцией. Но это не единственная трата. Скорее всего, придется оплачивать услуги нотариуса.
Полезное видео
Ознакомьтесь визуально с необходимыми документами для регистрации договора дарения на видео ниже:
Договор дарения квартиры – это хоть и не самый легкий, но достаточно удобный способ передачи имущества. Особенно если речь идет о подарке близким родственникам, поскольку такая договоренность будет освобождена от налогового обложения.
Загрузка...
