Как мне не потерять вторую долю в квартире?

Итак, первый способ не требует обращения в суд. О том, как добровольно отказаться от доли в приватизированной квартире, мы уже рассказывали.

Именно поэтому, если у вас возникла необходимость приобрести долю жилья у сособственника (например, он не платит за квартиру, набрал множество кредитов и к вам систематически приходят коллекторы), то единственным верным решением станет признание части квартиры незначительной и ее последующий выкуп.

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия

Для того, чтобы признать часть в квартире, принадлежащую одному из сособственников, малозначительной необходимо наличие совокупности следующих условий:

1. Малый размер доли.Не всегда одно и то же количество квадратных метров (или размер доли) будет признано судом незначительным. Например, 1/5 в однокомнатной квартире (6 кв. метров) и 1/5 в большой пятикомнатной квартире (37 кв. метров). Ясно, что во втором случае площадь, которой владеет сособственник не такая уж и маленькая и может быть соизмерима с размерами отдельной комнаты.
2. Нежелание участвовать в содержании и управлении.Если человек постоянно не проживает в указанном жилье, не платит за него коммунальные платежи, не участвует в поддержании нормального состояния (ремонте). В этом случае придется доказать суду, что это действительно так. Например, предоставить выписку из расчетного центра, поквартирную карточку, справку от участкового, представить в суд свидетелей (соседей) и т.д.
3. Отсутствие крайней необходимости в жилье. Когда у сособственника помимо спорной доли в вашей общей квартире имеется и другая недвижимость. Именно это будет свидетельствовать, что спорная часть жилья не является единственным местом для проживания.

Только совокупность всех этих признаков позволит суду вынести решение в вашу пользу.

Порядок действий

Так как процедура обращения в суд строго регламентирована, то необходимо соблюдать все требования законодателя и следовать такому алгоритму действий:

• попытаться заключить досудебное соглашение;
• собрать необходимые документы;
• составить исковое заявление на основании в том числе и собранных справок, норм законодательства;
• направить его с соответствующим количеством копий (по одному для суда и каждого ответчика) и пакетом документов в суд общей юрисдикции;
• участвовать в судебных разбирательствах, приносить жалобы, заявлять ходатайства, любыми законными способами защищать свои интересы и доказывать обоснованность иска;
• при получении решения не в вашу пользу, обжаловать его в суде вышестоящей инстанции;
• при получении положительного решения выплатить компенсацию владельцу части квартиры (для этого можно взять ипотеку на приобретение доли);
• оформить свое право на владение имуществом в органах Росреестра (можно через МФЦ);

Если вы признали малозначительной долю и выкупили ее и стали единственным владельцем все квартиры, то прочитайте нашу статью «Как объединить доли в квартире на одного собственника».

Исковое заявление

Для составления иска о принудительном выкупе доли в квартире ввиду ее малозначительности необходимо опираться на требования, которые указаны в ст. 131-132 ГПК РФ.

В нем должны содержаться такие сведения:

• наименование заявления;
• судебный орган, которому направляется прошение;
• максимально точные анкетные и контактные данные истца и ответчика;
• сведения об объекте недвижимости в целом и о спорной доле (месторасположение, размер);
• обстоятельства возникновения права собственности;
• сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
• указание на то, почему вы считаете, что доля другого сособственника действительно малозначительная;
• исковые требования;
• список документов, которые прилагаются к иску и свидетельствуют о законности ваших требований;
• список лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
• дата составления, личная подпись заявителя.

Составление искового заявления лучше всего доверить профессиональному юристу. Ведь именно в области жилищного права имеется множество нюансов, которые необходимо знать, что бы заявление в суде не оставили без рассмотрения.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить такие документы:

• копию паспорта заявителя;
• выписку из домовой книги о прописанных лицах;
• выписки из ЕГРН о объекте недвижимости;
• техническую документацию;
• оценочный отчет;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья).

Также необходимо подтвердить суду наличие денежных средств для принудительного выкупа. Денежные средства перечисляются на счет суда. В случае если платеж не произведен, то суд откажет в рассмотрении иска.

Кроме того, необходимо приложить порядок расчета стоимости доли ответчика. Это нельзя сделать «на глазок». Нужно нанять специалиста специализированной оценочной организации. По результатам отчета и выявляется стоимость спорной доли.

Часть документов можно будет представить уже в суде по требованию судьи.

Сроки

Для того, чтобы ознакомиться с иском и документами судье дается 5 дней с момента получения заявления. После этого он выносит решение принять его к производству или же оставить без рассмотрения, возвратить истцу для внесения изменений.

Сам же судебный процесс может затянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит от обстоятельств, позиции каждой из сторон, необходимости проведения исследований и экспертиз.

Регистрация права собственности в ЕГРН займет еще 7 дней.

Стоимость

При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости доли, которую вы желаете принудительно выкупить. Порядок расчета госпошлины определен в ст. 333.19 НК РФ.

Ее размер не может быть меньше 400 р. и больше, чем 60 000 р.

Порядок расчета:

• если доля стоит меньше 20 000 р., то необходимо внести в качестве госпошлины 4% от ее стоимости;
• если доля стоит в пределах от 20 001 до 100 000 р., то необходимо оплатить 800 р. и еще 3% от стоимости более 20 000 р.;
• если цена варьируется от 100 001 до 200 000 р., то госпошлина составит 3200 р. и еще 2% от стоимости свыше 100 000 р.;
• если цена доли располагается в рамках от 200 001 до 1 000 000 р., то нужно оплатить 5200 р. и дополнительно 1% от суммы сверх 200 000 р.;
• если же доля оценена свыше 1 000 000 р., то нужно внести 13 200 р, и еще 0,5% от суммы свыше 1 000 000 р.

Но все судебные расходы, включая расходы на госпошлину, на юриста и на оценку имущества, можно впоследствии взыскать с ответчика.

За внесение изменений в ЕГРН в 2020 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Так как данная категория споров относится к наиболее сложным, то и судебная практика достаточно неоднозначна. В каждом конкретном случае судья рассматривает все обстоятельства индивидуально.

Зачастую случается, что сособственники не могут сойтись только в размере денежных выплат за незначительную часть. В этом случае орган правосудия проводит независимую оценочную экспертизу и исходя из ее результатов определяет конечную сумму компенсационной выплаты.

Пример. Кокорина И.А. владела 5/7 двухкомнатной квартиры, площадь которой составляла 59 кв.м. По 1/7 квартиры принадлежали ее брату Кокорину В.А. и сестре Завьяловой Д.А. Кокорин добровольно продал свою долю Кокориной. А Завьялова отказалась, так как хотела выручить большую сумму, чем ей могла предложить сестра. Тогда Кокорина И.А. обратилась за помощью к юристу. Тот выяснил, что в спорной квартире Завьялова не проживает уже 12 лет, в личной собственности имеет двухкомнатную квартиру, коммунальные платежи не оплачивает. Юрист составил исковое заявление о принудительном выкупе доли ввиду малозначительности Кокориной у Завьяловой. В ходе судебного разбирательства сестры все же достигли мирового соглашения, и квартира была оформлена в единоличное владение Кокориной.

Если вы столкнулись со столь сложной проблемой, как принудительное лишение права владения частью квартиры, то свяжитесь с нашими специалистами. Мы бесплатно проконсультируем вас по самым сложным вопросам, подскажем, как лучше всего действовать именно в вашей конкретной ситуации.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

○ Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

1. По его добровольному согласию.
2. По решению суда.
3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

• Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
• Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
• Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
• Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
2. Доля не может быть выделена в натуре.
3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

○ Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

✔ Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.

Доля в квартире. Что это такое

По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

• с одним из родителей остаётся ребёнок;
• один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

• квартира унаследована несколькими наследниками;
• куплена или принята в дар несколькими людьми;
• разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

• договориться между собой;
• просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

Как можно распорядиться долей

По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

• продать или подарить;
• завещать;
• заложить.

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением.

Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

• если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
• при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, мужжена – не платят налога);
• подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

Как оформить долю в квартире

Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

• оформить письменное соглашение об определении долей;
• зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

• денег в покупку или строительство вложено не поровну;
• один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

Дарение доли в квартире

Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

• оформляется дарственная;
• регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь .

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.

Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

Как отказаться от доли в квартире

Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

Иногда взрослые дети задаются вопросом – как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

• можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
• написать у нотариуса отказ от приватизации.

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Доля ребенка в квартире

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями .

Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

• обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
• заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

• приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
• новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
• жильё ещё не построено (кооператив).

Как вернуть долю в квартире

• Как мне вернуть долю в совместной квартире если мы в разводе 10 лет.
• В какой срок можно вернуть даренную 1/4 долю в квартире.
• Я отказался от доли в квартире могу ли я вернуть часть.
• Продала долю в квартире сестре (у нас разные отцы и фамилии) можно ли вернуть налог?
• Могу ли я вернуть свою долю в квартире если я даже не учавствовал в приватизации.
• Вторая доля в квартире
• Дарение доли в квартире
• Договор дарения доли квартиры
• Договор доли в квартире
• Доли в коммунальной квартире

1.1. Ксения!
Если одаряемый не возражает, то можно путем подписания соглашения о расторжении договора дарения, где в качестве последствий расторжения будет предусмотрен возврат долю дарителю. Если одаряемый против – то можно в судебном порядке отменить договора дарения при наличии оснований для его отмены, предусмотренных в ст 578 ГК РФ, либо признать его недействительным по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

2. Как мне вернуть долю в совместной квартире если мы в разводе 10 лет.

2.1. Не понятен ваш вопрос. Если доля была, то никуда она не делась, и возвращать тут нечего.

3. В какой срок можно вернуть даренную 1/4 долю в квартире.

3.1. Вам нужно найти причину.

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

4. Я отказался от доли в квартире могу ли я вернуть часть.

4.1. Смотря что имеете в виду. Если возможность изменения своего волеизъявления, просто потому, что захотелось – тогда нет. Если же имеете в виду процедуру признания такой сделки недействительной – тогда да, лишь бы основания были для этого.

5. Продала долю в квартире сестре (у нас разные отцы и фамилии) можно ли вернуть налог?

5.1. Собственник доли квартиры, владеющей не более трех лет, при продаже этой доли может получить имущественный вычет по НДФЛ в размере, не превышающем 1 млн. руб., согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

6. Могу ли я вернуть свою долю в квартире если я даже не учавствовал в приватизации.

6.1. уважаемый посетитель нашего сайта!
Только если признаете в судебном порядке результаты приватизации недействительными.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

6.2. Если вы добровольно отказались от приватизации, то сейчас уже ничего вернуть не получится
Желаю Вам удачи и всех благ!

6.3. Если Вы отказались от приватизации, то в таком случае, к сожалению, Вы уже вернуть долю никак не можете. Но нужно видеть хотя бы документы, и знать детали.
Удачи в решении Вашего вопроса.

7. Могу ли я вернуть 13 % налога от покупки доли в квартире на материнский сертификат?

7.1. Согласно действующему законодательству вернуть можно только 13% от той суммы которую вы сами заплатили. Поэтому не получится.

7.2. Нет не можете поскольку налог возвращается только в случае оплаты при покупке собственными средствами, материнский капитал является государственной помощью.

8. Как можно вернуть свою Долю в квартире?

8.1. Возможность и алгоритм действий зависит от имеющихся оснований и обстоятельств. Обратитесь к юристу индивидуально, с подробным изложением обстоятельств.

8.2. Дарья, такие вопросы решаются по соглашению сторон или в судебном порядке. Для подготовки документов обращайтесь к юристу, так как необходимо ознакомиться со всеми документами по делу и определить порядок оформления ваших прав. Удачи Вам.

9. Я выкупила долю свекрови в квартире, могу ли я вернуть налог?

9.1. Да вы имеете право на получение налогового вычета за последние три года, обращайтесь с декларацией в налоговую инспекцию.

9.2. Елена!
Да, Вы имеете право на получение имущественного вычета. Информацию Вы можете посмотреть здесь: Подробнее >>>

10. Как можно вернуть долю в квартире проданную обманным путем за материнский капитал?

10.1. Доброй ночи
Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании договора купли – продажи доли недействительным (ничтожным)
Вам надо будет доказать, что доля продана незаконно.

10.2. если имеется основания, то можно в судебном порядке требовать расторжения договора либо признания его недействительным.
Удачи вам и всего наилучшего

11. Мой муж отказался от доли в квартире в пользу матери, может ли он вернуть долю.

11.1. Муж свободен в распоряжении соей доли, он может подарить или продать матери долю, если она имеете также долю в квартире, то пользуется согласно ст. 250 ГК РФ преимущественным правом покупки.

11.2. Если отказался без какого-либо принуждения, то вернуть обратно долю не представиться возможным. Шансов конечно нет.

11.3. Если отказался при приватизации, то к сожалению не может, либо если отказался в рамках наследства, то так же шансов к сожалению нет, вообще конечно Вам бы уточнить ситуацию в целом, а то тут гадать то много можно, но саму суть бы знать, чтобы Вам дать более полезный ответ.

11.4. Если ваш муж совершил сделку дарения и право собственности матери уже зарегистрировано в Росреестре, то вернуть назад можно таким же образом (подарить обратно), но для этого нужно согласие матери.

12. Можно ли вернуть долю в квартире если много лет отказалась от наследства.

12.1. В соответствии с действующим гражданским законодательством в области наследования в случае отказа на наследником от своей доли в наследстве отменить этот отказ уже нельзя. Это разъясняется нотариусом при написании отказа.

12.2. если вы отказались от принятия наследства, и наследниками оно было принято, то ничего сделать нельзя никакой доли у вас нет, вы неважно по какой причине отказались от своего права на наследство.
Удачи вам и всего самого наилучшего

12.3. Если отказ от наследства был оформлен нотариально, то к сожалению, уже ничего сделать нельзя, но если Вы просто не писали заявление о вступлении в наследство, то можете написать это заявление сейчас. Удачи вам!

13.1. Только выкупить ее обратно при наличии согласия собственника.

14.1. Вы можете подать в суд на компенсацию реально затраченных денежной суммы соразмерно его доли например 100 т.р. для 1/4 то есть возмещение 25 т. р. На доли от общих детей 50%.

14.2. Елена!
Действительно, поскольку вы являетесь созаемщиками, банк вправе предъявлять требования о погашении задолженности по ипотеке к любому из вас. Поэтому платить придется. Изучите кредитный договор – что там сказано об обязательствах супругов после развода?
Вы, конечно, вправе взыскать с бывшего супруга 50% ипотечных платежей (если имеете равные доли в квартире), осуществленных Вами после развода. Однако, накопив перед Вами задолженность, супруг может так и не расплатиться. Обратить взыскание на его долю в квартире не получится, если он не будет иметь другого жилья. Да и эта доля не покроет всех Ваших издержек.
Поэтому вы верно мыслите. Необходимо подавать на раздел имущества. Предварительно договоритесь с мужем, согласен ли он платить 50% ипотеки или все-таки Вам квартиру оставит.

15.1. Нет, Вы не можете никого лишить принадлежащего ему права собственности.

15.2. Нет, доли вернуть нельзя.

16.1. У Вас нет оснований возвращать долю, от которой отказалась мама почти 50 лет назад.

16.2. Что за доли в 1975 году? Тогда такого вообще не было. Если вы нуждающиеся и малоимущие, собирайте документы и становитесь на очередь.

17.1. Конечно, можно.
Налогоплательщик, при покупки доли в общей долевой собственности на квартиру, вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

18.1. Елена! ДА, можно с согласия органов опеки.

19.1. Увы, но оснований для отмены договора дарения не имеется.

20.1. Если ребенок несовершеннолетний, то это возможно в принципе.

20.2. Нет, может вернуть тот на кого оформлена доля, а если покупали на мат. капитал, что явствует из вопроса, ее вообще нельзя вернуть, это были не Ваши деньги.

21.1. Сдайте уточненную декларацию без процентов по ипотеке. И подайте декларацию на 50% по процентам, т.к. при подаче первой декларации вы должны были писать заявление о распределении расходов.

22.1. Продаёте на второго собственника в суд на взыскание можете через судебный приказ пошлина будет меньше.

22.2. Нужно в регрессном порядке взыскивать половину взысканного с вас долга. Подаёте к мировому судье иск по месту жительства должника, прикладываете подтверждающие обстоятельства документы, и квитанцию об уплате госпошлины. Но лучше обратиться к юристу по данному вопросу, чтобы вам все грамотно составили.

23.1. Установить юридический факт принятия наследства через суд.

23.2. Только через суд решать все вопросы.

24.1. Племянница не имеет права вас ни выписать, ни в психушку отправить. Вы такой же собственник в квартире как и она. Если вы не можете договориться о порядке пользования в квартире комнатами необходимо этот вопрос решить в судебном порядке.

24.2. А что значит “в 2017 году мы объединили три доли в пользу племяницы”? Вы подарили ей свою долю, если да, на каких условиях, или это договор ренты? По поводу избиения вы вызывали “скорую”, писали заявления в полицию, состоите ли на учёте в ПНД? Мало информации, чтобы вам что-то посоветовать.

25.1. Продажа долей несовершеннолетних детей осуществляется только с разрешения органа опеки и попечительства. Если Имущественные права детей не будут нарушаться и Вы приобретете детям взамен продаваемого имущества равнозначное долям несовершеннолетних детей, то Вам выдадут разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей.

26.1. Своё право на приватизацию она реализовала? То есть её права при производстве приватизации не были нарушены. Чтобы оспорить договор купли-продажи нужны основания, а из содержания вашего вопроса явных оснований не усматривается. В любом случае, оспаривание договора – сложная задача, поэтому в вашем случае однозначно надо документы изучать.

26.2. если попробовать признать сделку мнимой. но это через суд и при наличии хорошего адвоката в этой сфере.
Более подробную консультацию дать не могу, нужно изучать документы и обстоятельства дела. Тем более много лет прошло.

27.1. Можно выкупить эту долю у нового собственника.

27.2. Можно если доказать, что Вас о торгах не уведомили и вы знать не знали о них, или если была нарушена процедура проведения торгов, можно оспорить торги.

28.1. Этот вариант на вас не будет распространяться, так как дети получили доли в 2016 году, а правило действует с 2017 года.

29.1. Вопрос о чьей маме – вашей или мужа? Если о вашей, то дарите ей напрямую, если о свекрови – лучше сначала мужу, а затем ей (либо пуская муж подарит свою доле маме, а вы ему свою долю)

30.1. В договоре купли-продажи приобретайте сразу на всех, тем самым минуете поход к нотариусу за втором договором (выделение долей по материнскому капиталу), в договоре укажите что часть суммы оплачиваете за счет средств МСК.

30.2. Материнский капитал использовать в будущем можно если есть ипотека (действующая). Просто купил, потом родил ребенка спустя какое то время и вернул ранее заплаченные деньги материнским капитал который получили потом, нельзя. Либо, покупайте сразу с использованием материнского капитала либо можно погасить ипотеку (либо ее часть).

Продажа доли в собственной квартире , как избежать ошибок и не потерять все

Сегодня проехал по Нахимовскому проспекту и увидел знакомую вывеску “Содружество” и вспомнил , как я почти два месяца общался с этими , мелкими уголовниками от недвижимости, думаю это достаточно интересный опыт и стоит и поделиться с моими читателями, только Господь ведает , как наша жизнь сложится в дальнейшем,может кому пригодится.

В 2013 году дела моей конторы стали идти все хуже и хуже.

Пришлось отпустить зарплатников , оставил пару человек , перебрался в крошечный офис, но погоду это не сделало.

Все сыпалось , долги поджимали , вылезли всякие пакостники , причем вылезли одновременно. Вызовы и проверки из налоговой , вызовы в ОБЭП , короче все плохо.

Подергался еще месяц и закрылся , со всеми рассчитался и , и ,что дальше делать ,как жить понятия не имею.

Фирму закрыл, надо жить дальше

У денег , сколько бы их у вас не было есть удивительное свойство- кончаться, а у человека также есть удивительное свойство сокращать свои расходы не так стремительно ,как падают доходы.

Удивительный жизненный принцип , если у кого-то деньги есть ,то у кого-то их нет. Попробовал работать по старинке риэлтором, нашел нормальную контору с адекватным начальником, вроде пошло потихоньку, но меня раздражало все , многое делалось , не так как я делал бы я, знаю со своим уставом не лезь в чужой монастырь но, но , но на работу ходил , как на каторгу, все вызывало отвращение, но чего то заработал.

У многих моих знакомых любой труд физический и умственный вызывает отвращение, наверно я такой же.

По статистике , после закрытия своего бизнеса , которым занимался человек не менее пяти лет , 50 % начинают пить и часто не останавливаются до самого конца, у меня период запоев был пройден , несколькими годами ранее, Слава Богу.

Потом в новой конторе все зависло, структура оказалась на грани разорения. Пришлось искать новое место. Недостатка в приглашении на работу риэлтором нет.

Самостоятельно работать не хотелось , точнее не было сил , нарабатывать клиентуру я не мог, был полный упадок сил.

То, что получилось в 36 лет за пару месяцев, раскрутиться на голом месте. В пятьдесят , я не мог повторить не было внутреннего симула , было отвращение к недвижимости и к клиентам, думаю изнутри перегорел…

Скорее сказалась многолетняя усталость. Как где-то читал , в малом бизнесе важно вовремя соскочить , чтоб деньги остались на подумать и раскрутку новой темы. Хотел работу поближе к дому, сходил на несколько собеседований, все очень тоскливо, кругом одни дебилы.

Попалось объявление с приглашением опытных риэлторов в контору “Содружество”, вроде рядом.

Дают рекламу на привлечение клиентов по телевизору, звонки есть говорят. Пошел к ним, тогда они сидели на станции метро Спортивная.

Маленький трехэтажный особнячок, в центре Москвы, очень уютный . На первом этаже кухня, переговорная , санузел на втором рабочая зона, а наверху сидел директор с секретаршей, своим и туалетом и ванной.

На первый взгляд, все чинно и благородно, как везде. В первый рабочий день пришел пораньше, сижу че то в компе изучаю, рабочая зона на американский манер, один общий зал.

Заходят двое, я не оборачиваюсь, мужчинка и девушка, начинают обсуждать какую то сделку. Все слова, сплошной мат, наигрезнейший.

Я дядя взрослый, не красна девица и в Советской армии служил, в 90 не раз на стрелки ездил с бандитами вел терки, общался с сидельцами-зеками, жизнь научила меня к матерным словам относится очень осторожно и внимательно, помнить ,что в определенных наших общественных кругах, за грязное выражение или посылание кого-то “на” или “в” ,можно легко получить удар ржавой отверткой в живот или в глаз.

Я видел и знал владельца палаток на Солнцевском рынке, который отдал все за свой язык и свою дурость.

Когда при мне матерятся без причины , я делаю только один вывод – передо мной – ДЕБИЛ , пол значения не имеет, с этими особями дел не имею.

Оказалось этот придурок-матершинник начальник отдела номер раз. Я конечно не стал делать ему замечания и учить жизни, она , жизнь сама научит.

Еще хочу добавить по поводу неуместного мата , когда я в начале 90-х пытался заняться фермерством, в деревне в которой я планировал обосноваться был местный хулиган , который мешал всем жить, пока не поменялся участковый.

Старый был его одноклассник и такой же придурок , судя по всему вместе воровали.

Новый участковый, майор , готовился на дембель – пенсию, ему нужен был на вверенной территории порядок и тишина, Валерика , придурка звали Валера, очень быстро закрыл, ненадолго , на год, зато быстро.

Валеру я видел и брезговал им за то, что когда я заходил в магазин с дочерью или женой и там была эта скотина, она подчеркнуто начинала громко и грязно материться, причем местными жителями деревни это не осуждалось , для большей части их это была норма общения.

У многих, деревенских детишек , первое слово было не мама , а. сами додумайте. Подчеркиваю , для большинства деревенских это была норма. Поэтому когда слышу вытье наших почвенников о загубленных деревнях хочется узнать, а ты дружок, хотя бы три месяца жил в обычной нашей деревне, это не:

Гой ты, Русь, моя родная,

Хаты — в ризах образа…

Не видать конца и края —

Только синь сосет глаза.

Глубинка, Костромская деревня в самом начале 90-х это на семдесят процентов злобные , похотливые и тупые атеисты, инцест – почти норма, сожительствлвали с детьми почти в открытую.

А Валерика посадили , за то что он обокрал церковь и ходил вытрясал с церковного стаосты деньги.

Денег на приходе не водилось потому , как прихода, почти не было.

Местные на Пасху перли в церковь в шапках, не вынимая сигарет из зо рта, ужратые в усмерть с тупым ржанием.

Это, как иллюстрация запредельного оскотинивания сельчан.Я это видел, как сейчас не знаю, надеюсь все изменилось.

Валерик, в первый же день, в камере не стал менять привычный способ общения с окружающими и на третий день его опустили, опустили ,отпетушили и загнали под шконку. Там же чалился его земляк, которого освободили и который сразу раструбил новость , крутой пацан, через три дня стал петухом, на мой взгляд ,очень поучительно, говорит о силе слова.

Поэтому я подчеркиваю с матерными выражениями с незнакомыми людьми, будьте предельно осторожны, мат опасен для вашей жизни.

Вернемся в офис “Содружества”

Мне нужно было поговорить с начальством , было одно предложение , я поднялся наверх, милая секретарша , вздохнула:

– Наверно шеф вас не сможет принять сегодня.

Она приоткрыла дверь, шеф лежал в кресле без штанов, в кабинете было наблеванно, воняло мочой и перегаром , катались бутылки.

-Это уже вторая неделя. – сказала красивая секретарша,

– Всего доброго я ухожу и вам советую. И она ушла.

Я в принципе, не очень расстроился, ну запил, мужик, бывает, кто без греха.

Забегая вперед скажу, он не запил , это было его нормальное состояние, за 2 месяца , что я у них проболтался , нормальным я видел его только два раза, когда он ехал на допрос к следователю, условно нормальным, с синдромом тяжкого похмелья и фляжкой в кармане.

Оставим шефа отсыпаться

Пришел, второй начальник отдела,моего возраста, стал вводить в курс работы.

Компания Содружество была риэлторской структурой , занимались вторичным рынком жилья, все мне знакомо, но ,но,но у них была вторая и пожалуй главная фишка , они занимались долями.

Для меня это был темный лес, с долями я не имел дел вообще, не вникал , имел естественно представление , что это , но в тему не вникал.

Надо пояснить , что такое “ ДОЛИ” , откуда они берутся и в чем их опасность. Лучше всего это пояснить на примере, реальная ситуация, подобных по стране тысячи. У матери однокомнатная квартира, у нее две дочери. У одной все хорошо , муж двое детей , квартира, дача , машина , у второй один сын-балбес , живет с ним в комнате в коммуналке, с работой проблемы и соответственно с деньгами.

Мать умирает , завещания не оставляет.

Через полгода обе дочери становятся собственниками, получают по ½ доли в квартире , вступив в наследство по закону.

Мать полагала,что они после ее смерти квартиру продадут ,а деньги поделят поровну.

Но та которая живет в коммуналке , заезжает в материну квартиру и живет, сестру не пускает, на том основании , что у той и так все есть.

Конфликт интересов, ситуация не разрешима. Сестра, которую не пускают приходит с полицией и свидетельством о собственности.

Их пускают , полиция уходит, она посидит пару часиков , пытается уговорить сестру продать квартиру , та не в какую , ей это не надо, сын вырос , площадь нужна.

Так повторяется раз, два , три , все возвращается на круги своя.

Одна сестра живет в квартире , вторая осталась в дураках, через несколько лет безуспешной борьбы , она приходит к решению , с паршивой овцы хоть шерсти клок и выставляет свою долю на продажу.

Вы скажите , у сестры живущей в квартире ,есть приоритетное право выкупа доли. Да, право есть , а денег нет, потому , что сестра продает свою долю за 2 миллиона рублей, что конечно нереально.

Захватчица согласна купить долю сестры за 300 000 рублей, ей уже рассказали и научили , добрые друзья, мол куда денутся ,купят. Но квартира , однокомнатная стоит , 5 000 000 рублей минимум и сестра , совершенно справедливо хочет получить свои законные 2 500 000 рублей, но за такие деньги ее долю никто не покупает.

Ситуация тупиковая , наконец , та которую не пускают промучившись много лет, готова продать свое право собственности за бесценок, лишь бы наср. ть сестре.

Она обращается в такую фирму , где я собрался работать, те покупают у нее ее долю за 300 000 рубликов, а как же приоритетное право выкупа второй сестры, ведь такая сделка незаконна, совершенно верно незаконна , но незаконна купля-продажа, переход права оформляют через дарение, абсолютно законно.

Тот момент , что такую сделку можно оспорить , верен , но опять же , очень трудно доказать , что сделка “мнимая”.

Нормальные нотариусы , от таких сделок бегают как ошпаренные, да и зачем тратиться, проводят ее в простой письменной форме (ППФ).

Риэлторская фирма , становится владельцем ½ в квартире, оформлена ,как правило на физическое , подставное лицо.

Как развиваются события дальше

Невежливая сестра, в квартиру их не пускают ,но они заходят с полицией. Полиция уходит , онb остаются. Заезжает обычно двое , а то и трое, один собственник, может быть и двое и трое, он уже и прописался на завоеванной площади, и пара его кентов , может быть жена с братом или ребенком.

В однокомнатной квартире не уступчивой сестры поселились три рожи, на законных основаниях.

Она вызывает полицию , полицейские приезжают, собственник номер 2 , заявляет это мои гости, до 23-00 могут у меня находиться, вот мой паспорт с регистрацией по данному адресу. У полиции вопросов нет , все законно ППС уезжает.

Сестра вызывает наряд по нескольку раз в день , истерит через некоторое время патрульная машина перестает приезжать, полиция очень не любит такие ситуации, они и рады помочь ,но не могут.

Сколько выдержит упрямая сестра неделю , месяц не больше. Она согласна уехать в область и на доплату , но тут обычно условия диктуют аферисты, она получит квартиру в области за 1,5 миллиона и доплату на переезд тысяч двести.

Чистый доход “Содружества”, за минусом оплаты работы подселенцев , 3 миллиона рублей , на вложенные 300 000.

Это законная , полу криминальная схема , полиция в курсе , но ничего не может сделать.

В таких делах очень мало кто соглашается участвовать, но подобных структур в у нас в стране более ,чем хватает.

Сверхприбыли манят, 1000% прибыли и проходимцев ничто не остановит.

Тем более ,что все относительно безопасно, все сойдет с рук, главное аккуратно, без побоев и угроз. С сестрами и однушкой это реальная история которую я наблюдал пока работал , точнее вникал в специфику работы Содружества.

Конечно в жизни все проходит у них не так гладко, частенько ситуация выходит из-под контроля. Меня конечно не посвящали, но “обоссаного директора” Содружества , вызывали на допросы регулярно по два-три раза в неделю, как раз тогда он и просыхал немного.

В оккупированной квартире на подселившегося прохвоста , бабуля вылили кастрюлю кипятка, и старушку в суде почти оправдали, дали условно год, а у того весь пах обварен, но это справедливо , такие не должны оставлять потомство.

Так , что бизнес только на первый взгляд так выгоден и безопасен. Есть бригады , специализирующиеся на заездах в квартиру.

Одному такому специалисту , дед у которого отжимали квартиру , молотком черепушку проломил, железку в голову вставили, деда посадили по 113 статье УК РФ(тяжкие телесные повреждения в состоянии аффекта) на 1,5 года, аферисты квартиру так и не получили. Собственник – дед сидит и шлет им малявы с кукишами и обещаниями , как выйдет, повторить.

Директор потому и не просыхал , что дело проклятое и мерзкое, те кто этим промышляют , не понимают ,что получают родовое проклятие на своих детей, да и эти деньги встают поперек глотки.

Дети садятся на наркоту , вешаются, выходят полетать с 17 го этажа.

Рецепт ,как уберечься от этих любителей долей один , договариваться между собой по хорошему, находить компромисс.Никогда не обращаться к ним и не общаться с ними.

Я из конторы Содружество ушел, когда разобрался ,что к чему. Думал их директора и учредителей посадили, ан нет, опять открылись на Нахимовском проспекте, освободились наверно, сайт тот же , даже фальшивые отзывы теже.

Не буду их рекламировать их сайт, держитесь от них и подобных им подальше и близких предупредите.

На сем заканчиваю. До встречи. Здоровья Вам и побольше денег

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

• Нажми на одну из кнопок соц. сетей
• Получи персональный купон
• Выиграй ноутбук LENOVO >Подробно: ibook.pro/konkurs

LENOVO IdeaPad Intel Core i5, 8ГБ DDR4, SSD, Windows 10

Оценка статьи:

Загрузка...

Сохранить себе в: