Возможность наследства жилплощади после смерти
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Возможность наследства жилплощади после смерти

Наследование квартиры по закону и по завещанию после смерти

На момент смерти каждый человек чаще всего владеет разного рода имуществом на праве собственности. В независимости от количества (объема) движимых и недвижимых вещей, принадлежащих собственнику, лицу хочется оставить его в наследство достойным наследникам.

Выразить свою последнюю волю наследодатель может с помощью завещания. Оно может составляться по различным причинам, например, если наследодатель не хочет, чтобы его недвижимость доставалась родственникам в порядке очередности, закрепленной в законодательстве РФ.

К тому же завещать квартиру можно не только родственнику (супругу), но и постороннему лицу. Главное в момент составления данного документа находиться в трезвом уме и быть полностью дееспособным, чтобы отдавать отчет своим действиям.

Для вступления в права наследования необходимо в течение 6-месячного срока после смерти гражданина обратиться к нотариусу. Он, в свою очередь, при предоставлении ему необходимых документов открывает наследственное дело и впоследствии выдает свидетельство о праве на наследство.

Кто может быть наследодателем?

Наследодателем может быть любой человек, имеющий в собственности имущество, а также права и обязанности.

При открытии наследства имеет значение по какому основанию происходит наследование:

При этом наследодатель может являться гражданином РФ, иностранным гражданином, а также лицом без гражданства.

Если наследование осуществляется на основании завещания, то гражданин, или иначе его называют завещатель, должен быть полностью дееспособным. Это означает, что в момент составления завещания, человек отдает отчет своим действиям в отношении своего имущества.

Кроме того, гражданин, желающий выразить свою последнюю волю должен быть совершеннолетним. Это также обязательное условие.

В случае, когда наследодатель не оставил завещания, наследование осуществляется по закону. Квартира и иное имущество распределится между родственниками в порядке очередности, которая закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). К такому лицу закон не предъявляет никаких требований.

В отличие от завещания, при наследовании по закону наследодателем всегда выступает родственник наследника (родитель, супруг, дядя, тетя, брат, сестра и др.)

Кто может претендовать на квартиру после смерти

Круг претендентов на квартиру определяется в зависимости от того оставил наследодатель завещание или нет. В случае, если оно имеется, то наследники определяются в соответствии с указанными в нем условиями.

Когда не существует акта, выражающего волю наследодателя, квартира и иное имущество будут делиться между родственниками в порядке очереди. Нормы ГК РФ закрепляют семь очередей наследников:

    Дети, супруг и родители. Если таковые имеются, то квартира поделится между ними в равных долях. Это связано с тем, что такие лица имеют одинаковые права в отношении наследства.

Если эти лица не доживают до момента открытия наследства или они отказываются вступать в наследственные права, то тогда по праву представления наследниками становятся внуки и их потомки.

  • Братья и сестры (полнородные и неполнородные), дедушки и бабушки. В случае их отсутствия имущество наследуют племянники и племянницы.
  • Дяди и тети (полнородные и неполнородные). По праву представления наследниками будут являться двоюродные братья и сестры.
  • Прадедушки и прабабушки.
  • Дети родных племянников и племянниц, а также родные братья и сестры бабушек и дедушек.
  • Дети двоюродных внуков (внучек), братьев (сестер), а также бабушек (дедушек).
  • Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
  • Кроме того, при составлении завещания, надо помнить про обязательную долю в наследстве. На нее имеют право нетрудоспособные дети, родители и супруг, а также иждивенцы. Эти лица получат часть наследства независимо от упоминания их в документе, излагающего последнюю волю.

    Право наследования усыновленных детей

    Поскольку усыновленные дети приравнены по правам и обязанностям к кровным детям, то они будут являться наследниками первой очереди.

    Так в соответствии со ст. 137 Семейного кодекса РФ и ст. 1147 ГК РФ усыновленный ребенок, в случае смерти усыновителя, будет являться наследником первой очереди. Усыновители, соответственно, также являются по отношению к нему наследниками первой очереди.

    Однако существует исключение из общих правил:

    1. в том случае, когда ребенок сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей по происхождению;
    2. если родители усыновленного ребенка умерли до того, как он был усыновлен.

    Перечисленные исключения применяются ко всем родственникам по крови усыновленного ребенка.

    Наследство на квартиру между близкими родственниками

    Согласно вышеуказанному, вступить в наследственные права можно либо на основании завещания, либо по закону в порядке очередности.

    Что касается завещания, то тут можно указать размер доли каждого наследника по усмотрению собственника квартиры. Если в таком документе нет указания на размер доли, причитающейся каждому наследнику, то квартира будет поделена между ними поровну.

    Если наследник один (по закону или по завещанию), объект недвижимости переходит к человеку в индивидуальную собственность.

    Наследство квартиры после смерти родителей

    После смерти родителей в наследство должны вступить их дети и родители. Как уже отмечалось, в случае отсутствия завещания квартира будет поделена между этими наследниками в равных долях.

    Ребенок имеет право наследования даже тогда, когда родители были лишены родительских прав.

    Кроме того, дети от предыдущих браков наследуют наравне с детьми от настоящего (последнего) брака. При этом если они не достигли совершеннолетия, то у них имеется право на обязательную долю в наследстве, даже если было составлено завещание.

    Наследство квартиры после смерти супруга

    В случае смерти одного из супругов, переживший супруг имеет право наследовать квартиру, нажитую совместно. Однако предварительно необходимо выделить супружескую долю в наследстве. Она в соответствии с семейным законодательством составляет 50%, то есть половина квартиры. Эта доля является собственностью пережившего мужа или жены.

    Далее оставшаяся половина наследственного имущества (именно она войдут в наследственную массу) уже будут делиться между наследниками первой очереди (если они есть). Если их не окажется или они напишут отказ от принятия наследства у нотариуса, то доля умершего перейдет целиком к пережившему супругу.

    Когда вступать в права наследства после смерти?

    Срок вступления в наследство, составляющий 6 месяцев, исчисляется со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Это так называемый общий срок. По общему правилу, в течение полугода после наступления смерти наследодателя лица, которые могут являться наследниками как по закону, так и по завещанию, по месту жительства умершего подают нотариусу заявление от своего имени о принятии наследства.

    Для открытия наследственного дела и вступления в свои права наследникам также требуется собрать документы, запрашиваемые нотариатом. Далее по истечении срока принятия наследства наследники вправе в любое время получить свидетельство о праве на наследство.

    • Если гражданин был объявлен умершим, наследство считается открытым со дня вступления в силу судебного решения.
    • Если суд днем смерти лица, пропавшего без вести (п. 3 ст. 45 ГК РФ), признан день его предполагаемой гибели, то днем открытия наследства признается указанные в решении суда день и момент смерти.

    Специальные виды сроков применяются при следующих обстоятельствах:

    • Если наследство не принято другими наследниками, то оно принимается в течение 3-х месяцев наследниками другой очереди или иными лицами, у которых возникло право наследования в данном случае.
    • Другие лица вправе претендовать на наследство в течение 6 месяцев, если иные наследники отказались от него или отстранены в качестве недостойных.

    Срок начинает истекать со следующего дня после даты отказа или отстранения наследника.

    Как вступить в наследство на квартиру

    Моментом открытия наследства является дата смерти наследодателя. Как указывалось выше, наследники имеют шестимесячный срок на подачу документов для вступления в наследственные права.

    После его истечения при отсутствии наследников 7 очередей квартира переходит в собственность государства. Такое наследование называется выморочным (ст. 1151 ГК РФ).

    Однако, бывают ситуации, когда возможно восстановить пропущенный срок. Для этого должна быть уважительная причина.

    При этом восстановить срок можно:

    • Путем обращения в суд. Для подачи заявления в суд потребуется предъявить доказательства того, что была причина пропуска срока для принятия наследства. Например, справка о том, что человек в это время находился на лечении в больнице, документ подтверждающий факт, что человек был в служебной командировке длительный период времени и др.;
    • Во внесудебном порядке. Этот способ возможен только в том случае, когда есть письменное согласие от других наследников, которые уже оформили свои права.

    Для вступления в наследственные права нужно прийти к нотариусу по месту регистрации умершего лица. Тем самым наследник выразит свои намерения в отношении наследства путем подачи заявления о праве на наследство.

    Выдача свидетельства будет приостановлена, если имеется еще не родившийся ребенок наследодателя до момента его рождения.

    Как оформить наследство на квартиру после смерти

    Для оформления наследственных прав после смерти наследодателя нужно подготовить пакет документов, в который будут включены:

    1. паспорт заявителя (наследника);
    2. свидетельство о смерти;
    3. документ, подтверждающий родственную связь (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.);
    4. справка, подтверждающая место регистрации умершего лица;
    5. завещание (если имеется);
    6. документы на квартиру (договор, на основании которого, умерший владел квартирой, свидетельство о регистрации права и др.);
    7. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    К этому перечню нужно еще добавить акт об оценке квартиры лицензированным оценщиком.

    В нем прописано кому из наследников и в каком размере должна принадлежать жилплощадь умершего.

    Свидетельство может быть, как одно на всех, так и по количеству наследников.

    После этого гражданину необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на унаследованный объект недвижимости. Только после совершения этих действий можно считать, что оформление квартиры в наследство завершено.

    Если наследодатель проживал в другой стране

    В случае, если наследодатель проживал за пределами России, а объект недвижимости находится на территории РФ, то существенных различий для оформления наследственных прав не существует.

    В том случае, если умерший оставил завещание, написанное на языке другой страны, то прежде чем вступить в наследство и завести дело у нотариуса придется прибегнуть к услугам переводчика. Причем перевод завещания должен быть также удостоверен нотариусом.

    Также потребуется сделать перевод паспорта иностранного гражданина, а также других необходимых документов.

    В остальном должны соблюдаться такие же требования, что и обычно, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

    Заключение

    Несколько важных моментов, которые должен иметь ввиду человек при оформлении наследственных прав на жилплощадь:

    1. По законодательству РФ существует всего два основания для вступления в наследство: завещание и по закону.
    2. Очередность вступления в наследство определяется родством.
    3. Наследство открывается с момента смерти наследодателя и полностью вступить в права можно только по истечении 6 месяцев. Такой срок установлен законом для того, чтобы все претенденты смогли, изъявить свое желание или наоборот отказ от принятия наследства. Кроме того правопреемникам усопшего необходимо подготовить целый пакет документов, а также заплатить госпошлину. Она может быть затратной, поскольку определяется в процентном соотношении и напрямую зависит от цены квартиры.
    4. Также нотариус ведет наследственное дело, разъясняет всем претендентам их права. Затем после указанного срока выдает свидетельство о праве на наследство.
    5. Последней ступенькой является регистрация права собственности в Росреестре на квартиру.
    Вопрос
    Ответ

    Нет, подоходный налог платить не надо. В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от наследства, налогом не облагается. Данное правило действует для наследников любой очереди. Однако, если наследство открылось до 1 января 2006 года, то налог заплатить придется, так как применяются правоотношения, возникшие ранее.

    Данный налог заменен госпошлиной, размер которой зависит от степени родства наследника и наследодателя.

    Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости квартиры, если наследник является ребенком, родителем, супругом, братом или сестрой умершего. 0,6 % от стоимости жилплощади необходимо заплатить всем остальным наследникам, но не более 1 000 000 рублей. Освобождаются от уплаты госпошлины только те, кто проживал на момент смерти с умершим.

    Читать еще:  Право на долю наследственного имущества

    Как наследуется квартира по закону после смерти родственника

    Как и в любом демократическом государстве, законодательство РФ позволяет своим гражданам по собственному усмотрению завещать свое имущество, нажитое на протяжении всей жизни. Наиболее спорным объектом наследственных отношений является недвижимость.

    Для многих граждан наследование квартиры по закону после смерти становится не слишком выгодным вариантов, поскольку в этом случаи кроме обязательной доли для несовершеннолетних и нетрудоспособных родителей на часть квартиры претендуют остальные наследники из первой и второй очереди. Разберем в данной статье, что нужно знать при наследовании квартиры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Правила наследования

    ГК РФ установил определенный порядок принятия наследственного имущества. Согласно нормам ГК РФ, любые вещи гражданина (в том числе и недвижимое имущество) может передаваться по наследству на основе завещательного акта или по закону.

    Если человек еще при жизни решил составить завещание и указать в нем правопреемника квартиры, то следует помнить, что законодательство дает право на получение обязательной доли нетрудоспособным родителям и детям. В любом случаи эти родственники могут рассчитывать на законную долю.

    Составленное завещание должно быть заверено у нотариуса. Отсутствие нотариальной сверки влечет недействительность документа, и процедура уже будет протекать по принципу законодательной последовательности.

    При получении завещания нотариус обязан проверить правоустанавливающие документы на квартиру и если с документами все в порядки, то принять завещания и придать акту юридическую силу.

    Если умерший не успел составить завещание, то права наследства на квартиру устанавливается исходя из принципа очередности. Очередность — это установленная ГК иерархия из списка родственников, которые могут принять имущество умершего.

    Понятие очередность введено в гражданский оборот еще с советских времен: тогда были всего две очереди. Сегодня же имеется целых 8 очередей родственников, которые могут претендовать на долю имущества. Их последовательность отражено в ГК.

    Схема очередности выстроена максимально просто – так если у умершего отсутствуют родственники первой очереди, то законодатель принимает граждан из второй очереди.

    Приватизированной квартиры

    С момента перехода страны к рыночной системе экономики, государственная собственность активно преобразовывалась в частную. В юридической науке этот процесс получил название приватизация. Приватизированная квартира обладает всеми атрибутами права собственности.

    Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению дает право гражданину передать объект по наследству.

    Приватизированное жилье может включаться в наследственную массу путем:

    ВНИМАНИЕ! Если квартира наследника находится в совместной собственности с супругом, то по общему правилу правомочия на недвижимость должны быть разделены супругами.

    Таким образом, за наследником остается его доля, которую он может наследовать. В том случае если в завещательный акт включена вся площадь квартиры без учета супружеской доли, то нотариус обязан признать документ недействительным.

    Неприватизированное жильё

    В нотариальной практике известно множество случаев, когда наследники обращаются с завещанием на неприватизированную недвижимость. Законодатель не исключает возможность передачи неприватизированного жилья, если умерший еще при жизни начал процесс приватизации и по причине смерти не смог довести начатый процесс до завершения.

    Если в квартире до кончины наследодателя были прописаны родственники, то право проживание в этом помещении сохраняется за ним.

    Наследование по закону согласно правилам очереди

    Завещав квартиру, бывший владелец автоматически передает все права собственности избранному приемнику. Чаще всего такими правообладателями становятся члены семьи умершего.

    Из восьми очередей, которые предусмотрены Гражданским законодательством, преимущественным правом обладают наследники из первых двух очередей. В этот круг входят муж (жена), дети, родители.

    По поводу наследства на квартиру между близкими родственниками часто возникают бурные разногласия. Кто-то обижается на оставленную долю, а кому-то вообще хочется всю квартиру оформить на себя.

    Ситуацию усугубляет и тот факт, что к наследственной доле могут присоединиться дети, рожденные в другом браке.

    Закон не разграничивает права на долю в зависимости от конкретного брака и если биологическим отцом ребенка признан умерший, то дети, рожденные в другом браке, имеют полный объем прав наряду с остальными членами.

    Важно! Дети из второго и последующих браков могут не допускаться к принятию доли от квартиры, если муж уговорил подобные моменты в брачном договоре.

    Наследники по представлению

    Когда возникает вопрос, как оставить в наследство квартиру в отсутствие близких родственников закон допускает к наследованию дальних потомков умершего.
    Право представления закрепляет за наследником лишь ту часть имущества, которая причиталась близкому родственнику.

    Для внесения ясности рассмотрим на конкретном примере. После смерти отца двое сыновей имеют право войти в наследственный круг имущества деда. После смерти дедушки его квартира будет в разных долях распределена между сыновьями.

    Из этого правила есть исключение. Если у умершего отца есть живой брат, то являясь сыном дедушки, он имеет преимущественную долю из наследственной массы. То есть если это двухкомнатная квартира, то за братом сохраняется право собственности на одну комнату, а другая половина делится между внуками.

    Наследование по предоставлению требует удостоверение своих прав на долю квартиры. Для этого дальнему родственнику необходимо обратиться к нотариусу, собрав следующий пакет бумаг:

    • паспорт;
    • документы, подтверждающие смерть наследодателя и преимущественного наследника;
    • свидетельство о рождении. Этот документ необходим для удостоверения факта родства с покойным. Если родственник был вынужден сменить фамилию, к примеру, при вступлении в брак то необходимо это подтвердить.

    Если нотариус признает родственника недостойным, то правопреемство в отношении недвижимого имущества прекращается, а наследственная процедура переходит к более нижним ступеням очередности.

    Супружеская доля

    Отличие супруга от остальных правопреемников заключается в том, что его доля имеет более весомый объем, поскольку имущество супругов, нажитое в совместном браке, признается общим. То есть сначала определяется доля супруга и лишь затем формируется наследственная масса.

    Однако на практике выделение супружеской доли чревато сложностями. Почему нелегко выделить долю супруга?

    Ст.35 СК РФ гласит что все имущество супругов (в том числе и недвижимое) которое покупалось за счет общих средств является их совместной собственностью. Но если супруг (супруга) не принимал участие в покупке квартиры, то закон причитает ей общую долю наравне с остальными наследниками из первой очереди.

    Для того чтобы подтвердить преимущественное право на долю совместной квартиры необходимо аргументировать нотариусу следующие обстоятельства:

    1. Документально подтвердить свое участие в приобретении недвижимости. К примеру, если квартира приобреталась в ипотеку на обоих супругов, то можно представить реквизиты внесения платежей из банка.
    2. Представить документы, подтверждающие наличие брака.
    3. Представить документ, подтверждающий прописку по указанному адресу.

    Супруг, который не смог обосновать свое участие в приобретении квартиры или иной недвижимости, входит в круг первоочередных наследников и, несмотря на лишение права на преимущественную долю, сохраняет возможность получить часть квартиры по общему правилу распределения долей по очередности.

    Наследство при усыновлении

    Если ребенок биологических родителей усыновлен в другой супружеской паре, то наследственная связь прекращается.

    Усыновленному ребенку доступно принятие наследственной массы только от усыновителей.

    Усыновителю тоже разрешается принять наследство от усыновленного, а биологическим родителям запрещено.

    Исключение будет, если один из родителей после усыновления ребенка поддерживал с ним постоянную связь и оказывал всяческую помощь.

    Право на обязательную долю

    При передаче квартиры в наследство нужно знать правила об обязательной доле. Обязательная доля — это гарантированная Гражданским законодательством часть имущественных прав, которые полагаются нетрудоспособным родителям, а также несовершеннолетним детям.

    Закон дает право наследнику отказаться от обязательной доли. При этом отказ должен носить исключительно добровольный характер.

    Какие документы нужны

    Наследники должны собрать внушительный пакет документов, чтобы у нотариуса были основания выдать свидетельство о праве принятия наследства. Список документации выглядит так:

    • свидетельство о смерти наследодателя. В отдельных случаях, когда наследодатель был объявлен безвестно пропавшим, необходимо предоставить решение от судебного органа.
    • паспорт наследника, чтобы нотариус смог удостоверить его правопреемство;
    • документ, подтверждающий место жительство претендента;
    • подтверждение родственных связей. Этот факт можно установить с помощью паспорта или свидетельства о браке, если на имущество претендует супруг;
    • правоустанавливающие документы на квартиру. Сюда же входят бумаги, отражающие техническую информацию квартиры;
    • выписка из ЕГРП;
    • дополнительные бумаги по требованию нотариуса.

    Родственнику дается 6 месяцев для сбора перечисленных документов. Это общий срок принятия наследства. Срок начинает течь с момента выдачи свидетельства о смерти.

    Обратите внимание. В отдельных случаях по требованию наследника срок может быть восстановлен через суд, если органы правосудия убедятся в том что срок был пропущен по уважительной причине.

    Если родственник пропустил срок, но при этом ему удалось достичь консенсуса с остальными наследниками, то необязательно обращаться в суд за включением в список правопреемников. Достаточно получить письменное согласие от остальных наследников и вместе с этим документом обратится в нотариальную кантору.

    На какие затраты нужно быть готовым

    Чтобы оперативно завершить процесс принятия наследства необходимо быть готовым к финансовым затратам. В частности, для выдачи свидетельства о праве на принятие наследственной массы предусмотрена пошлина.

    Кроме этого, есть такое понятие, как — государственный сбор. Это денежная сумма, которую должен выплатить наследник для принятия квартиры или доли от недвижимости. Размер суммы варьируется в пределах 0.3-0.5% от доли имущества.

    Для инвалидов и родственников, которые давно проживали вместе с покойным, предусмотрены скидки. Скидка распространятся на все платежи, связанные с регистрацией права на наследство. Кроме этого, если наследодатель нес службу в правоохранительных органах, то все его наследники тоже имеет право зарегистрировать наследство на льготных условиях.

    Одним государственным сбором или пошлиной на регистрацию наследства расходы не оканчиваются. Каждый документ должен получить печать нотариуса, что тоже обходится недешево. Примечательно, что установление платы за нотариальные услуги не регламентировано ГК. Финансовые расходы зависят от сложности наследственной массы, региона, в котором находится контора и прочих условий.

    Резюме

    Наследование квартиры происходит на основаниях завещания или по закону. Претендентами на квартиру усопшего родственника могут стать наследники первой и второй очереди. Обязательную часть имущества наследуют инвалиды и иждивенцы, находящиеся на попечении у погибшего.

    При оформлении наследства и вступления в права на имущество, придется собрать все требуемые документы, воспользоваться услугами нотариуса и уплатить все существующие для наследников налоги и пошлины.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Оформление наследования квартиры по закону после смерти

    Время открытия наследства считается дата смерти гражданина, но к юридически значимым действиям можно приступить только после того, как на умершего человека будет оформлено свидетельство о смерти.

    Наследование по закону может рассматриваться в двух смыслах:

    • как правовой режим имущества;
    • и как процедура правопреемства имущественных прав и обязанностей умершего согласно нормам российского законодательства.

    Для оформления недвижимости необходимо соблюсти интересы несовершеннолетних детей, в том числе не родившихся на момент смерти наследодателя. Процедура передачи и распределения наследства будет приостановлена до рождения ребенка.

    Срок вступления в права наследника составляет 6 месяцев. Если гражданин был признан умершим по суду, то наследство открывается с момента вступления в законную силу судебного решения.

    При отказе других наследников от своей доли в квартире срок может быть увеличен еще на 6 месяцев. Если в права вступили наследники праву уступки со стороны других правопреемников, то срок наследования составляет 3 месяца.

    Читать еще:  Раздел наследства при незарегистрированном браке

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Понятие

    Наследование квартиры представляет собой процесс передачи недвижимости умершего человека в собственность граждан.

    Жилплощадь может передаваться:

    • полностью одному человеку;
    • или делится на доли между всеми законными наследниками.

    Гражданин-собственник квартиры вправе сам распорядиться о том, кому оставить недвижимость после своей смерти. Завещание оформляется по месту нахождения недвижимости или гражданина.

    Факт родства не означает, что жилплощадь будет обязательно передана сыну или другому близкому родственнику. В завещании можно указать любого гражданина, организацию и даже государство, которому отойдет квартира.

    Существует несколько категорий наследников, которым полагается обязательная доля, в том числе в жилплощади. Они получат ее независимо от содержания завещания, но суд, при вынесении решения о такой доле, учитывает финансовое положение наследников и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

    Законодательство

    Правовой статус наследников урегулирован ч. 3 ГК РФ:

    1. В гл. 61 введены общие положения о наследовании.
    2. Гл. 62 обозначает порядок наследования по завещанию.
    3. Наследование по закону обозначено в гл. 63 ГК РФ.
    4. Порядок приобретения наследства указан в гл. 64 ГК РФ.
    5. Наследование отдельных видов имущества обозначено в гл. 65 ГК РФ.

    Права и обязанности жильцов-членов семьи наследодателя урегулированы в ЖК РФ – гл. 8. Вопросы применения судебной практики урегулированы в Постановлении Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. Вопросы переоформления недвижимости в собственность регулируются в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.205 № 218.

    Порядок

    После смерти наследодателя его вероятные правопреемники должны обратиться к нотариусу и выяснить о наличии завещания. Не всегда оно может быть оформлено по месту регистрации умершего человека. Возможен поиск документа в пределах нотариального округа. Если завещание есть, то оформлением занимаются лица, указанные в нем и их представители.

      При наличии спора о подлинности документа или по другим основаниям заинтересованные лица должны, желательно еще до принятия наследства обратиться в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным. Пример смотрите тут.

    При наследовании по закону в свои права вступают лица, очередность которых предусмотрена ГК РФ – ст. 1142-1145.

    Видео: по закону

    Наследование

    Предусмотрена возможность отстранить гражданина от наследства. Это возможно в случае, если он пытался незаконно увеличить свою долю в наследственной массе за счет других лиц, совершил против наследодателя тяжкое преступление.

    Отстранение проводится в судебном порядке – по заявлению заинтересованных лиц и нотариуса.

    Если наследник квартиры, после открытия наследства, умер, не успев его принять, то за него наследуют его родственники – в порядке наследственной трансмиссии.

    Право на наследственную трансмиссию не входит в общую имущественную массу наследника.

    Например, у гражданина умер отец – собственник квартиры. Сын подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, но сам тоже умер. Тогда квартира перейдет внукам первоначального собственника (деда) или другим лицам, указанным в ГК РФ – ст.1141-1145.

    Если возможность наследственной трансмиссии указывалась в завещании и в документе названы конкретные имена, то квартира, после смерти наследника, перейдет наследникам по завещанию.

    Без завещания

    Передача наследства по закону предполагает очередность. В первую очередь входят близкие родственники – родные (усыновленные) дети и супруги. Брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГС.

    Супруг также, кроме права наследования, в качестве доли, вправе получить свою супружескую долю, например, после смерти мужа, – половину квартиры, которая была приобретена в браке по возмездной сделке.

    Родство детей с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении или другими письменными доказательствами. Возможна ситуация, когда отец заботился о ребенке, но запись в ЗАГС об отцовстве отсутствовала, и завещания не было.

    Тогда до вступления в наследство необходимо подавать исковое заявление об установлении отцовства или заявление в суд о подтверждении факта родства (при отсутствии спора о праве).

    К наследникам второй очереди относятся браться и сестры, бабушка и дети наследодателя, но они вступают в свои права, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

    В наследство 3-й очереди входят племянники наследодателя, тети и дяди.

    К наследникам 3-6 очереди относятся внуки, троюродные братья (сестры), двоюродные племянники.

    Право наследования подтверждается свидетельством, оформленным нотариусом. Образец смотрите тут.

    При завещании

    Для наследования по завещанию необходимо знать его содержание. Поиском наследников может заниматься душеприказчик – человек, на которого возложена обязанность по передачи квартиры наследнику. В документе также может быть назначен дополнительный наследник, в случае смерти основного.

    Передача квартиры иногда обременяется завещательным возложением или завещательным отказом.

    1. В первом случае наследник должен выполнить определенные действия в общеполезных целях (передать часть суммы на благотворительность и т.д.).
    2. Завещательный отказ предусматривает обязанность наследника сделать что-либо полезную третьему лицу.

    Отказ может предусматривать:

    • права определенных лиц постоянно проживать в квартире;
    • выделить долю из квартиры третьему лицу.

    В завещании жилплощади может быть полностью передана одному человеку или разделена на равные или непропорциональные доли между несколькими гражданами.

    Завещание должно быть надлежаще оформлено. В нем присутствует личная подпись наследодателя или рукоприкладчика (если наследник не смог подписать завещание самостоятельно из-за болезни).

    Документы

    Для получения свидетельства о наследстве, которое считается основанием регистрации правопреемства в Росреестре нужно представить:

      заявление от имени наследника;

    Если на квартиру отсутствует спор о праве и не пропущены сроки вступления в наследство получение свидетельства не составит проблем.

    Для регистрации квартиры в Росреестре нужно представить:

    • свидетельство о наследстве;
    • документы на квартиру;
    • оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).

    О том, какой налог придется заплатить на наследство по завещанию, написано тут.

    Сроки

    Общий срок вступления в наследство квартирой или ее частью – 6 месяцев с момента смерти человека. Наследование в порядке трансмиссии – если до истечения основного срока осталось 3 месяца продлевается еще на 3 месяца.

    Срок может быть продлен судом при наличии уважительной причины его пропуска. При пропуске срока следует подавать заявление об установлении факта принятия наследства.

    В качестве доказательства можно представить любые сведения о том, что наследник:

    • заботился о сохранности квартиры;
    • оплачивал коммунальные платежи;
    • выполнял ремонт за счет собственных средств.

    Дополнительные сведения

    Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследования. По соглашению между наследниками или решению суда она передается одному из них или конкретным лицам.

    Если на недвижимость претендует несколько участников, приоритет может быть отдан тем, кто проживал в ней еще при жизни наследника.

    Подобное правило распространяется и на нетрудоспособных иждивенцев. Передача квартиры одному собственнику может компенсироваться определенной суммой. Это возможно по договоренности сторон или решению суда.

    Налогообложение

    Налог на наследство отменен с 2006 года. Налогообложению подлежит необходимость выдачи свидетельства о наследстве. Сумма пошлины зависит от родства и стоимости квартиры. Суммы пошлины обозначены в п. 22 ст. 333.34 НК РФ.

    Независимая оценка

    Она проводится оценщиком – членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать меньшую из них. Работа оценщика оплачивается отдельно.

    Особенности

    Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным собственником, и право было оформлено свидетельством или выпиской о собственности.

    Если наследодатель подписал договор продажи жилья и не успел зарегистрироваться свое право в Росреестре, то считается, что сделка – основание получения наследниками жилплощади.

    Неприватизированное

    Неприватизированное жилье принадлежит муниципальному образованию. Граждане не обладают правом собственности.

    Если наниматель по договору социального найма умер, то прежние члены семьи:

    • сохраняют права проживания в квартире;
    • и перезаключают договор (или вносят в него изменения).

    Приватизированные

    Приватизированная квартира считается собственностью участников сделки.

    Если жилплощадь разделена на доли, то доля умершего человека:

    • переходит к его наследникам;
    • или распределяется между другими жильцами.

    Не знаете, облагается ли налогом наследство? Смотрите тут.

    О том, как правильно оплатить налог на наследство близких родственников, написано здесь.

    Кооперативная

    Квартира в доме, застройщиком которого считается жилищный кооператив, переходит к наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится на стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансирование строительства.

    Наследование квартиры по закону после смерти в долях

    При наследовании по закону доли считаются равными, если только соглашением самих наследников не предусмотрено иное.

    Доли наследников по закону могут быть уменьшены, если из них нужно выделить:

    • обязательную долю;
    • или вознаграждение душеприказчику;
    • или за похороны наследодателя.

    Все спорные ситуации решаются в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождению ответчиков. Особенности разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Процедура наследования квартиры по закону после смерти

    Во главу ставится степень родства, в соответствии с которым приоритетное право получить квартиру после смерти родственника приобретают ближайшие члены его семьи. Гражданский Кодекс (ГК) РФ устанавливает три ветви наследников. Законность основывается на принципе очередности, что автоматически исключает возникновение споров и недопонимание.

    Очередь на наследство среди родственников

    Глава 63 «Наследование по закону» ГК устанавливает строгий порядок наследования квартиры после смерти владельца недвижимого имущества

    Ст. 1142 гласит, что первую категорию составляют ближайшие родственники умершего: супруг (супруга), родители (официальные усыновители), дети и внуки. Указанная группа родственников приобретает права по представлению.

    При отсутствии наследников первой категории или при их официальном отказе, призываются наследники второй и третьей категории (дальние родственники, опекуны и т.д.). Они стоят в очереди и также могут иметь права на имущество умершего.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

    Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

    В российском законодательстве действует такое понятие, как принцип недостойности. Если родственники приобретают этот статус, то после этого они лишаются всех прав на недвижимое имущество. Объявление о недостойности наследника находится в компетенции судебного органа.

    Недостойными на получение права собственности на квартиру умершего признаются следующие физические лица:

    1. Совершившие противоправные действия против наследодателя или законных правопреемников. Как правило, это умышленные деяния, квалифицированные как вероятность присвоения документов или прав на недвижимость.
    2. Родители, уклонявшиеся от своих обязанностей по содержанию детей. Отсутствие завещания накладывает запрет на приобретение ими права наследовать собственность ребенка (сына или дочери).

    Механизм передачи имущества после смерти осуществляется в нотариальной форме. Претенденты на недвижимое имущество обязаны предоставить перечень бумаг, подтверждающих их права и принадлежность к категории родственников.

    Документы на получение наследства

    В соответствии с ГК РФ, сроки вступления в наследство по закону не отличаются от получения собственности умершего путем завещания. Длительность всей процедуры не должна превышать 6 месяцев со дня объявления о приобретении права на имущество после смерти владельца. Как правило, день объявления о наследстве совпадает с датой смерти наследодателя. При отсутствии возможности установить точную дату смерти, датой открытия считается день вынесения судебного постановления.

    После оповещения об открытии наследства, родственники первой категории обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Юрист принимает заявление на получение имущества и открывает так называемое наследственное дело.

    Для того, чтобы получить собственность умершего родственника по закону, нужно предоставить следующие виды документов:

    1. заявление об изъявлении желания получить наследство;
    2. свидетельство о смерти;
    3. выписку из домовой книжки покойного;
    4. справки, которые бы подтвердили факт родства с умершим;
    5. контакты или информацию о других наследниках;
    6. бумаги на получаемую собственность.

    Законы РФ разрешают наследство только приватизированного недвижимого имущества. Квартиры, находящиеся на балансе государства, не подлежат передаче наследникам, а после смерти наследодателя поступают в распоряжение государственных органов

    Пропуск сроков на получение квартиры в наследство

    Исходя из положений ГК, наследникам предоставляется ровно 6 месяцев для подготовки и подачи документов нотариусу. При отсутствии своевременного обращения по факту наследования, наступают определенные обстоятельства.

    Так, существуют права продления периода сбора бумаг. Но для этого должно наступить одно из двух условий:

    1. Отказ от прав на собственность одним из правопреемников.

    В данном случае срок вступления продлевается еще на 6 месяцев со дня отказа.

    1. Непринятие имущества в наследство по закону.

    Во втором случае, время продлевается на 3 месяца после истечения срока наследования.

    Но даже при отсутствии вышеуказанных условий, опоздавший наследник имеет права на продление сроков сбора документов. Речь идет о внесудебном порядке рассмотрения вопроса. Как правило, достаточно получить согласие вступивших в наследование квартиры умершего. Единогласное одобрение автоматически продлевает период сбора и передачи документов на получение квартиры по закону.

    Итак, восстановление прав на собственность, в случае пропуска официальных сроков, выглядит следующим образом:

    1. устное и письменное согласие остальных родственников покойного;
    2. заверение нотариальных бумаг на согласие;
    3. после идет перераспределение долей на квартиру в связи со вновь открывшимися обстоятельствами;
    4. аннулирование прежних документов;
    5. создание и заверение новых справок;
    6. повторное рассмотрение права наследования после смерти владельца.

    Таким образом, правопреемник может оспорить опоздание на получение квартиры по закону, но при этом нельзя нарушать нотариальную процедуру.

    Судебное разрешение наследственных споров

    Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.

    Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:

    1. Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
    2. Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
    3. Иск подается в двух случаях:

    а) незнание о приобретении наследства;

    б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов – тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).

    Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.

    Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    Кто из родственников имеет права наследства на квартиру после смерти собственника? Как повлияет отсутствие завещания на раздел?

    Гражданским кодексом России (ГК РФ) предусмотрено два способа передачи квартиры или иного недвижимого наследства, являющегося личной собственностью наследодателя – на основании завещательного документа и закона. Каждый из видов имеет свои отличительные черты, особенности исполнения и правила оформления.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17 . Это быстро и бесплатно !

    Кто имеет право на наследование по завещанию?

    Завещание позволяет гражданскому лицу распорядиться своей недвижимой собственностью в связи с предполагаемой неизбежной кончиной. Такой документ относиться к односторонней сделке и выражает волю дееспособного гражданина, способного лично его составить. Законодательным актом (гл. 62 ГК России в статьях 1125, 1126, 1127, 1129) выделяются такие виды завещательных документов на недвижимость и другое имущество:

    • по специфике оформления – заверенные нотариально, а также приравненные к таковым;
    • по возможности участия работника нотариата – открытые или закрытые;
    • зависящие от условий написания – обычные и оформленные гражданами, пребывающими в условиях действия чрезвычайных обстоятельств.

    Особенностью передачи квартиры в порядке завещания является оформление последний воли с обозначением в данном документе не только своих родных и родственников, но и сослуживцев, сотрудников, друзей, и даже государства и конкретных учреждений. Наследодатель может отнять у потенциальных наследников по закону права на обретение во владение наследства, может неоднократно менять содержание последнего изъявления своей воли.

    Волеизъявление наследодателя предоставляется работнику нотариальной конторы в письменном виде или описывается нотариусом со слов завещателя. Использование механических и электронных печатных устройств (печатающей машинки, компьютера) тоже разрешено.

    Предъявить заявление о принятии наследства физическое лицо обязано в местный нотариальный орган по адресу расположения наследуемой недвижимости (о том, каковы условия вступления в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца, мы рассказывали тут). Принятие во владение завещанной квартиры происходит через полгода после смерти наследодателя. Правопреемнику выдается свидетельство о возможности владеть недвижимостью, которое затем нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Какие категории граждан могут рассчитывать на обязательную долю от имущества умершего родственника?

    Желание законодателя помочь наиболее нуждающимся закреплено путем присвоения им обязательной доли в наследуемом имуществе. Это положение является единственным ограничением свободы волеизъявления наследодателя, которое позволяет другим лицам претендовать на наследство вне зависимости от его намерений.

    Понятие «обязательная доля» используется тогда, когда не все обязательные наследники упомянуты в завещательном документе, или когда часть унаследуемой ними собственности занижена по сравнению с положенной. Перечень лиц, наделенных правом присвоения им обязательной доли наследия, установлен Гражданским кодексом России в статье 1149.

    Обязательную часть из завещанного наследия вправе получить близкие покойному люди:

    1. лица, дожившие до пенсионного возраста, т. е. – нетрудоспособные граждане. К ним относятся родители завещателя, супруг (супруга) умершего лица, нетрудоспособные иждивенцы, усыновители;
    2. не доросшие до 18-летия нетрудоспособные дети покойного (в т. ч. – и усыновленные), приемные сыновья и дочки, внуки. Полноправным преемником завещателя может быть и зачатый им ребенок, но появившийся на свет уже после смерти отца;
    3. инвалиды, признанные таковыми по I, II или III группе инвалидности. Обязательным условием признания их претендентами на наследство является срок их нетрудоспособности – один год до смерти завещателя.

    Чаще всего обязательная часть формируется из того имущества, которое в завещании по каким-то причинам не указано.

    Законное обоснование получения жилплощади без завещания

    Распространенной разновидностью унаследования квартиры является получение наследия преемниками на законом основании. К данной категории принадлежат физические лица, находившиеся с покойным при его жизни в родстве. Все законные правопреемники составляют восьмиуровневую очередь, описанную в статьях 1141, 1142, 1143, 1144, 1145 ГК России.

    Первоочередными правопреемниками являются супруги закончивших свою жизнь граждан, их родители, дети. Когда из таковых у завещателей в живых не осталось никого – принять завещанную квартиру может преемники второй очереди – сестры и братья (как полнокровные, так и неполнородные), бабушки и дедушки с обеих сторон. Пользуясь своим правом представления, наследовать недвижимость смогут также племянники и племянницы. Если их имеется несколько – собственность делится на определенное количество долей.

    Третьеочередные наследники – это дяди и тети почившего наследодателя, их дети – двоюродные кузены и кузины – смогут принять наследие по праву представления.

    Если в живых родственников первых трех очередей не осталось, недвижимостью могут завладеть прадедушки и прабабушки почившего – представители четвертой очереди. Пятую очередь правопреемников представляют двоюродные внуки женского или мужского пола, а также двоюродные дедушки и бабушки. Дети представителей пятой очереди выступают правопреемниками шестой очереди.

    Когда у наследодателя никого из означенных нет – к наследованию призываются отчим, мачеха, падчерицы или пасынки наследодателя, являющиеся правопреемниками седьмой очереди. Нетрудоспособные (недееспособные) лица, получавшие материальное обеспечение от покойного являются представителями восьмой очереди.

    Кому будет передано неприватизированное жильё, в случае смерти ответственного нанимателя?

    Поскольку передается в наследство исключительно личное имущество почившего, неприватизированная квартира, которую он не успел зарегистрировать на свое имя при жизни, не сможет стать таким объектом. Она по-прежнему может сдаваться по ДСН (договору социального найма) родным и родственникам покойного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

    Бывают случаи, когда ответственный наниматель до смерти инициировал процедуру приватизации и осуществил:

    • предъявление в уполномоченные органы заявления о намерении приватизировать жилье;
    • предоставление пакета нужных документов (подробно о том, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать, читайте тут).

    При этом важным для наследников обстоятельством является то, чтобы он не передумал и не отозвал свое заявление, т. к. на основании этих документов наследники по закону смогут добиться включения квартиры в список наследия. Основанием является норма Постановления Пленума ВС №8/ 24.08.1993.

    Узнать о том, возможно ли наследование приватизированной квартиры без завещания и как получить жилье по закону, можно здесь.

    Как получить право владеть квартирой по наследству?

    Идеальный случай передачи недвижимого имущества – квартиры – в наследство, предполагает обращение потенциального преемника в нотариальную контору на протяжении положенного срока – 6 месяцев со для кончины наследодателя, произведя подачу заявления о намерении вступить в наследство квартиры. Следующий пакет документов также должен быть предъявлен представителю нотариата:

    Пример заполненного документа на фото ниже:

  • Документальное подтверждение родственных связей с покойным гражданином в виде свидетельств, удостоверяющих факт рождения, заключения брака (или развода), изменения фамилии и пр.
  • Справка, выданная УК, ТСЖ, ЖЕУ или выписка из домовой книги по адресу последнего места проживания наследодателя.

    Образец документа на фото ниже:

  • Оригинал завещательного документа с записью о том, что изъявление воли не менялось и не отменялось завещателем.
  • Документы, устанавливающие право собственности на наследуемую недвижимость.
  • Справка, подтверждающая факт отсутствия задолженности за квартиру.

    На картинке образец заполненного документа:

  • Подтверждение того, что наследодатель при жизни материально содержал определенное лицо – подтверждение инвалидности в виде справки ВТЭК, удостоверение пенсионера.
  • Иногда работник нотариальной конторы, к которому обратился потенциальный наследник, вынужден отказать ему по причине отсутствия некоторых официальных бумаг или просрочке подачи заявления на свои права. Для достижения цели необходимо доказать свою правомочность в суде.

    Полезное видео

    В данном видео вы получите консультацию квалифицированного юриста по вопросам получения квартиры в наследство по завещанию.

    Возможность передачи и принятия квартиры в наследство, появившаяся вследствие ее приватизации, протекает не всегда гладко и без проблем. Типичной ситуацией является возникновение споров и конфликтов между некогда мирно уживающимися родственниками. Чтобы избежать разрешения разногласий в суде, необходимо и наследодателям, и правопреемникам знать основные положения о видах передачи недвижимости в наследство.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector