Как сын законно может получить квартиру по наследству?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как сын законно может получить квартиру по наследству?

Наследование муниципальной квартиры

Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. Ключевым тут является именно слово «имущество», то есть, то принадлежит наследодателю и это подтверждено документально. А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной? В таком случае процедура вступления в наследственные права несколько сложнее, но все же дело не безнадежно – существуют законные основания для оформления права собственности. О том, как происходит наследование муниципальной собственности и поговорим далее.

Понятие муниципальной собственности и права нанимателя

Как можно понять из названия, муниципальное жилье – это собственность города. То есть, физическое лицо выступает не собственником, а основным квартиросъемщиком. По сути, он имеет право в ней проживать, сдавать ее в аренду, но только с согласия муниципалитета, подселять к себе других граждан, но с условием соблюдения ЖК РФ. Но, так как он не является собственником, продавать и менять жилье он не может. Собственно, поэтому наследование муниципальной квартиры происходит не так, как зарегистрированного по праву собственности жилья.

Проживание к квартире осуществляется на основании договора социального найма. Обязанности основного квартиросъемщика следующие:

  • Пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать там.
  • Производить необходимый ремонт, поддерживать жилье в пригодном для его непосредственного назначения состояния.
  • Оплачивать коммунальные услуги и компенсировать иные затраты на поддержание дома в хорошем состоянии.

Кроме основного квартиросъемщика такие же права имеют члены его семьи, но только в том случае, если проживают с ним на одной территории, ведут совместное хозяйство и оплачивают коммунальные услуги. К таковым лицам относятся:

Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика.

Можно ли унаследовать и как это сделать?

Унаследовать муниципальную квартиру можно, законодательством предусмотрено несколько вариантов:

  • По закону – если основной квартиросъемщик уже подал документы на приватизацию, но не успел довести задуманное до конца, такое право переходит к наследникам. Им нужно просто переоформить договор социального найма и продолжить процедуру приватизации.
  • По завещанию. В документе может быть указано право унаследовать квартиру с последующим правом приватизации. Но, обратите внимание, что права других наследников в таком случае попираться не могут – все равно квадратные метры будут распределены в равной доле между наследниками.

Важно – оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры.

Кто не может претендовать?

В законодательстве существует такое понятие, как недостойные наследники. К таковым относятся:

  • родители, лишенные родительских прав;
  • граждане, которые совершили или предпринимали попытку совершить противоправное деяние в отношении наследодателя;
  • лица, которые сознательно нарушали условия завещания покойного наследодателя.

Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники не первой очереди, если существуют последние. Например: у наследодателя есть дети (наследники первой очереди), которые проживали с ним в муниципальной квартире. Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые.

Если нет прописки

При относительно не простой ситуации, все будет происходить сложнее, если нет прописки. В таком случае шансов на то, что квартира останется в собственности наследники, ничтожно мало.

Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор. В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что наследник проживал, вел совместное хозяйство с умершим и на данный момент там проживает, оплачивает коммунальные услуги и так далее. То есть, выполняет все условия проживания основного квартиросъемщика.

Процедура оформления

В первую очередь нужно подать заявление о намерении переоформить на себя договор и пакет документов в регистрационные отдел по месту нахождения квартиры. В самом заявлении нужно указать следующее:

  • желание оформить квартиру в свою собственность и основания для такого требования;
  • площадь и характеристики квартиры, месторасположение;
  • согласие всех прописанных лиц на приватизацию жилья;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

  • справка из БТИ;
  • внутренний паспорт гражданина РФ;
  • документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
  • ордер на жилье и/или договор социального найма;
  • выписка из ЖЭКа о количестве прописанных в помещении;
  • само заявление.

После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

Обратите внимание, что объекты жилой недвижимости, которые находятся на закрытой территории (например, военный городок), комнаты в общежитиях, служебных организациях и находящиеся в аварийном состоянии не могут наследоваться по оговариваемому тут принципу.

Далее процедура вступления в права наследства осуществляется по установленному законодательством принципу – путем обращения в нотариальную контору и получения свидетельства о праве на наследство.

Заключение

Унаследовать муниципальную квартиру можно – нужно только переоформить договор социального найма, если на то есть законные права. Сделать это могут только наследники первой очереди, проживающие на одной территории с умершим основным квартиросъемщиком. После переоформления договора соцнайма объект жилой недвижимости может быть приватизирован и оформлен в собственность на законных основаниях.

Как наследуют несовершеннолетние наследники

(Статья нотариуса нотариального округа Сусуманского городского округа Магаданской области Г. М. Паустовской)

На практике не всегда понятно, как правильно действовать, когда в принятие наследства вступают несовершеннолетние наследники, каким образом реализуются права несовершеннолетнего лица на оставленное родственниками имущество?

Маленькие члены семьи зачастую не осознают значимость происходящих вокруг них событий – смерти родственников, приобретения наследства. В силу юного возраста они не могут ни вступить в свои наследственные права, ни выполнить обязанности, возникающие при наследовании.

Законодательством не установлены ограничения по возрасту, с которого можно получить наследство. Так, наследуемое имущество может причитаться малолетним, несовершеннолетним лицам и даже зачатым детям наследодателя (если они родятся живыми). Стать же полноправным собственником наследуемых прав и получить возможность распоряжаться имуществом подросток может лишь при достижении возраста совершеннолетия.

Вступление в наследство по завещанию несовершеннолетним лицом

Несовершеннолетние дети могут вступить в наследство на основании завещания.

Мы все знаем о том, как бабушки и дедушки трепетно относятся к своим внукам и желают позаботиться о них. В таком случае наследодатель пишет завещание на несовершеннолетнего внука. Можно ли написать завещание на несовершеннолетнего ребенка? Конечно! Об этом говорит основной принцип наследственного права – свобода завещания. Наследником вполне может быть лицо до 18 лет, ведь гражданин вправе оставить имуществу любому человеку. Завещание – это письменное распоряжение нажитым имуществом (всем или отдельной его частью) на случай смерти, заверенное нотариусом. Завещание – односторонняя гражданская сделка, возникновение прав и обязанностей, по которой напрямую связано с моментом открытия наследства. Написать завещание на квартиру – отличный вариант защитить ребенка, внука или иное несовершеннолетнее лицо от многочисленных претендентов на жилье и надежный способ гарантировать ему наличие недвижимого имущества в случае своей смерти. Такое распоряжение довольно трудно оспорить в судебном порядке.

На первый взгляд, кажется, что при наличии завещания дело упрощается. Распространенная практика – завещать все свое имущество детям. Но не менее распространенная – составлять завещание в пользу чужих людей и лишать наследства близких. Бывает, что родитель нескольких детей в завещании выделяет лишь одного наследника. Защищены ли несовершеннолетние дети от такого своеобразного волеизъявления родителя? В таком случае становится любопытным другой момент: если завещание на одного ребенка, может ли второй претендовать на наследство? Да. Государство следит за тем, чтобы детские права не нарушались. Этот случай – наглядный пример того, в какой ситуации актуально выделение обязательной доли, ведь родитель своим решением не должен ущемить интересы других своих детей. Даже в случае составления наследодателем завещания, несовершеннолетние дети могут рассчитывать на половину того, что входит в наследственную массу, причитающуюся лицу по закону – право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). А если наследодатель оставил несовершеннолетнему меньше, чем ему полагается по закону, часть наследуемого имущества ребенка увеличивают до размера обязательной доли.

Вступление в наследство по закону несовершеннолетним лицом

При отсутствии завещания правом наследования обладают только родственники умершего – в порядке очередности. Сыновья и дочери наследодателя являются наследниками первой очереди. Государство старается максимально защитить интересы детей. Так, дети, потерявшие одного из родителей, имеют право на равную с частями других наследников первой очереди (пережившего супруга, родителей) долю в наследстве. На вступление в наследство не влияет, находились ли родители в зарегистрированном браке. Одно правило – в свидетельстве о рождении ребенка умерший должен быть указан как родитель. Таким образом, несовершеннолетние дети, наравне с другими наследниками первой очереди (супругом или супругой, родителями наследодателя) первыми вступают в наследство. Процедура вступления в наследство несовершеннолетними несколько отличается от стандартной процедуры, применимой к совершеннолетним. В частности, если ребенок не достиг 14-летнего возраста, все сделки от его имени осуществляют только родители или опекуны. Если ему исполнилось 14 лет, он приобретает право осуществлять сделки, но только с письменного разрешения родителей или попечителей. Разница ощутима. До 14 лет все имущественные вопросы решают за ребенка взрослые, а в период с 14 до 18 лет ребенок уже может участвовать в решении касающихся его имущественных вопросов, но согласие дееспособных лиц остается решающим. Кроме того, любые сделки с имуществом несовершеннолетнего ребенка возможны только с разрешения органа опеки и попечительства. Эти правила касаются и вопросов наследования.

Но! В определенных случаях гражданин до 18 лет может быть уже полностью дееспособным лицом, вступающим в гражданские правоотношения, в частности, по принятию наследства, как полноценный участник.

Читать еще:  Заявить оправах на наследство после отказа

Подросток до 18 лет становится дееспособным в случае, если он:

• вступил в официальный брак;

• самостоятельно (но с согласия родителей или опекунов) занимается предпринимательской деятельностью;

• получил решение суда, которым признана его дееспособность.

В таких случаях вопрос, как вступить в наследство несовершеннолетнему ребенку, не вызывает особых трудностей.

Процедура вступления несовершеннолетнего в наследство

Вступление в наследство несовершеннолетних детей обладает отличительными особенностями, которые нужно знать. Родители (представители) участвуют только в процедуре получения наследства, а вот распоряжаться имуществом ребенка они не могут. Как уже упоминалось выше, процедура вступления в наследство несовершеннолетним ребенком имеет особенности – связанные, в первую очередь, с наличием посредников. Речь идет о родителях, а также об опекунах или попечителях. Нередки случаи, когда недобросовестные законные представители стремятся извлечь собственную выгоду от получения наследства своим подопечным. К процессу привлекают органы опеки и попечительства. Работа органа опеки и попечительства направлена на то, чтобы защитить права ребенка от незаконных посягательств.

Процедура вступления несовершеннолетнего в наследство начинается с написания заявления нотариусу по месту открытия наследства. От лица малолетних это делают законные представители, а подросток 14-18 лет может выполнить действие сам, но обязательно с согласия родителя (усыновителя или попечителя). Написать заявление от имени зачатого ребенка можно лишь после его появления на свет, ведь правоспособность человека возникает с момента его рождения. Кстати, подать нотариусу заявление можно как лично, так и по почте. От имени несовершеннолетнего может действовать представитель по доверенности. Доверенность на оформление наследства – документ, который подтверждает законность действий по вступлению в наследство лица, что действует от имени юного наследника. Если наследник – несовершеннолетний ребенок, а представители подростка решили оформить такую доверенность, они должны получить на это разрешение органа опеки и попечительства. Доверенность обязательно удостоверяется у нотариуса.

Также родителям (или опекунам) следует позаботиться о сборе документов, которые будут подтверждать право на оставленное имущество, документы, подтверждающие право родителя (опекуна, усыновителя) действовать от имени ребенка, завещание (при его наличии), свидетельство о рождении ребенка.

Выполнить предусмотренную законом процедуру вступления в наследство следует на протяжении отведенных для этого 6 месяцев. Не исключены случаи, когда информация о наследстве может дойти до наследника с опозданием, или представители несовершеннолетнего по каким-то причинам пропустили срок в 6 месяцев и не вступили в наследство. Но это не значит, что он утрачивает право наследования! Пропуск срока для вступления в наследство может быть восстановлен путем подачи соответствующего иска в суд, чтобы восстановить пропущенный срок.

Процесс получения наследства ребенком в отдельной ситуации может иметь упрощенную форму, например, при наследовании жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний. Выселить несовершеннолетнего из квартиры или дома, принадлежащего умершему родителю, никто не имеет права. Упрощение заключается в том, что не требуется проведение обязательной оценки стоимости имущества, а несовершеннолетний наследник освобождается от уплаты налога. Об упрощенном варианте наследования можно говорить, когда наследуется жилье, в котором наследник проживал под одним кровом и делил совместный быт с наследодателем до его смерти.

Права внебрачных, усыновленных и неродных детей

Согласно законодательству, все дети наследодателя, даже внебрачные, усыновленные или неродные, имеют равные права на наследство. Довольно часто в стенах суда оспариваются права внебрачных детей, когда имеет место вступление в наследство несовершеннолетнего ребенка после смерти отца.

Если в свидетельстве о рождении ребенка гражданин значится его отцом (гражданин признал ребенка своим), то он будет наследником умершего независимо от распоряжения, изложенного в завещании.

Неродные дети, которые не были усыновлены, наследуют, если были иждивенцами наследодателя более года, они могут претендовать на наследство только в последнюю очередь. Закон допускает возможность наследования иждивенцами умершего, если других наследников не окажется или они откажутся от наследства.

Больше всего споров возникает в связи с внебрачным потомством. О котором, говоря откровенно, часто никто и не знает до момента открытия наследства. Законные супруги, матери и отцы рожденных в браке детей нередко пытаются лишить наследства незаконнорожденных детей. Однако тем самым они пытаются спорить с Гражданским кодексом РФ, который ясно дает понять: если отец признал ребенка, если в свидетельстве о рождении стоит запись об отце, если ребенок носит отчество от имени отца, он является наследником отца. Даже если родитель составит завещание, которым внебрачные дети будут лишены наследства, они все равно могут претендовать на наследство – в рамках обязательной доли, о которой мы упоминали выше.

Из вышеизложенного становится понятно, что несовершеннолетние дети, как родные, так и усыновленные, рожденные в браке или вне брака унаследуют имущество своего родителя независимо от того, было оставлено завещание или наследование произошло на основании законодательных норм.

Закон не оставляет несовершеннолетних детей без наследства. Гражданский кодекс РФ стоит на страже имущественных прав всех несовершеннолетних детей родителя (если они признаны). Вопрос заключается лишь в том, смогут ли они самостоятельно распорядиться унаследованным имуществом?

Добровольный отказ от наследства

На первый взгляд, добровольно отказываться от наследства – неразумно. Однако в некоторых случаях законным представителям приходится отказываться от наследования именно в интересах детей. Почему? Как известно, вместе с имущественными правами, правами на деньги, квартиру или земельный участок, к наследникам переходят имущественные обязанности наследодателя. Это могут быть долги, договорные обязательства, залоги. Несовершеннолетнему ребенку совершенно ни к чему такой груз. Поэтому в ряде случаев отказ от наследства – более чем целесообразен.

Решение об отказе от наследования принимается законными представителями и подтверждается разрешением органа опеки и попечительства. Перед тем, как дать разрешение, ООП должен тщательно проверить предоставленные документы и установить, что отказ от наследования не противоречит интересам несовершеннолетнего ребенка.

А вот может ли несовершеннолетний ребенок отказаться от наследства по собственной инициативе? Да, лицо в возрасте от 14 до 18 лет обладает таким правом, но в этом случае потребуется получить не только одобрение органа опеки и попечительства, но и родителей или лиц, что их заменяют.

Ребенок унаследовал имущество или его часть. Что дальше? Распоряжаются им законные представителя, но только под чутким руководством органов опеки. Без их согласия нельзя ни продать, ни подарить имущество несовершеннолетнего. Расходы по содержанию унаследованного имущества полностью ложатся на представителя ребенка. Когда несовершеннолетнему исполнится 18 лет, он будет распоряжаться унаследованным имуществом без ограничений.

Наследство детей сирот

1. Если ребенок стал круглой сиротой, сожительница отца какие права имеет на наследство?

1.1. Оксана
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Это значит, что наследником является только лицо, состоявшее в зарегистрированном браке с наследодателем. В случае, если отсутствует завещание, в котором выражена соответствующая воля наследодателя, по закону сожительница не имеет права на наследство.
За дополнительной консультацией, а также по иным интересующим вас вопросам, вы можете обратиться по телефонам указанным ниже.
Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением,
юрист компании “Юрстандарт”
Куренкова Лариса Олеговна.

2.1. Можете, так как унаследованная жилплощадь меньше установленной нормы.

3.1. Если ребёнок несовершеннолетний-то долги переходят опекуну. Отказаться от долгов можно только в том случае, если вы полностью отказываетесь от наследства.

3.2. Долги наследникам переходят в пределах стоимости имущества, полученного в наследство и здесь не имеет никакого значения возраст наследника. Если наследник несовершеннолетний, то по его долгам и сделкам отвечает опекун, в Вашем случае – бабушка. Если банк или другой должник пожелает, то он безусловно взыщет долг умерших родителей.

4.1. Вам лучше обратиться в личную консультацию к юристу.

4.2. Не понятна Ваша история. Много вопросов к Вам. Предлагаю обратиться за необходимой Вам консультацией к юристу очно. Мы рады будем Вас видеть. Неверов В.И. тел. 89053022447

5.1. Старший наследник платит задолженность сам. За младшего наследника – опекуны. Задолженность выплачивается в размере принятого наследства.

6.1. Право на получение жилого помещения в порядке очередности не входит в состав наследства, к сожалению. Но советую подать заявление в муниципальный орган по распределению жилья.

6.2. В наследство включается имущество, принадлежавшее наледодателю.
Если Вы про очередь, то нет,

7.1. если Вы женитесь и усыновите ребёнка, то Вам возможно дадут квартиру на расширение в социальный найм и она достанется после развода ответственному квартиросъемщику, но выселить жену и ребенка Вы не сможете.

8.1. Можно вернуть деньги, поскольку они не предназначались умершей.
Опекун ребенка (или орган опеки) может обратиться в банк в соответствующим заявлением. В случае отказа, необходимо получить его письменно и обращаться в суд.

Вышеуказанные обстоятельства требуется доказать.

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

9.1. Принятие наследства, не является основанием для лишения вас квартиры полученной вами как сирота. Т.к. ребёнок зарегистрирован в квартире, то он имеет право на участие в приватизации.

10.1. Валентина! Не будет ровным счетом ничего. Приватизируйте квартиру, правда однозначно придется приватизировать в долях с ребенком. Оформляйте наследство. Законом не запрещается иметь в собственности несколько жилых помещений.

11.1. по данному вопросу Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту проживания.

12.1. если ребенку 9 лет, и он имеет 2 однокомнатные квартиры, по наследству, сирота, оба родителя умерли, то ему положена льгота по уплате налога на 1 квартиру по выбору.

13.1. Вам следует взять выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на квартиру. Узнайте кто и когда погасил ипотеку, возьмите справки из банка.

14.1. Вообще чтобы вам ответить точно, нужно знать учётную норму жилья в вашем районе, исходя из вашего вопроса, видимо эта доля меньше чем учётная норма, поэтому ребенок и стоит на очереди, в данном случае продажа жилья не повлияет никак на очередь, есть случаи когда по закону устанавливается невозможность проживания в жилом помещении, часто из за квадратуры, и тогда реьенка ставят на очередь, видимо это как раз ваш случай.

Читать еще:  Можно отменить незаконное присвоение всего наследства?

15.1. да, вы имеете право на жилье как сирота, право признано судом, и
администрация обязана исполнить решение суда согласно ст. 13 ГПК РФ.

16.1. ваш отец был лишен родительских прав на вас, ваше имущество он не сможет наследовать, а вот имущество своих родителей сможет наследовать, поэтому наследником будет ваш отец и ваши племянники, а также переживший супруг ст. 1142 ГК РФ.

Все зависит от того, сколько вам лет и какова учетная норма обеспеченностью жильем в вашем районе (ее можно узнать в жилищном отделе или в МФЦ).

Если вам нет 23-х лет – вы еще имеете статус ребенка-сироты и можете претендовать на гос льготы.

Что касается учетной нормы, например, если в вашем районе она составляет 10 кв.м. на 1-го человека, то: 28 (общая площадь вашего объекта недвижимости) / 3 (количество зарегистрированных в комнате лиц, если и ребенок сестры зарегистрирован) = 9,3 (кв. м. на 1-го человека).

Полученный итог менее учетной нормы, значит можно рассчитывать на улучшение жилищных условий в льготном порядке. Главное, подать документы в жил отдел до исполнения вам 23-х лет.

18.1. Принимается наследство, после этого в налоговую подается 14 форма на нового участника ребенка. В данных на нового участника пишем ребенка, данные свидетельства о рождении. Все прилагаемые документы нотариально заверенные.

19.1. Наталья, здравствуйте,
Если квартира была не приватизированной, то собственностью Вашего супруга она не являлась и унаследовать ее, соответственно, нельзя.
Право проживать в квартире и приватизировать ее имеют зарегистрированные лица.

20.1. Наследственная масса это не только имущество, которое принимают наследники, но и долги (займы кредиты). Если кредиты были не застрахованы – придется платить.

20.2. Если стоимость дома действительно меньше долгов, то сделайте независимую оценку дома, в суде просите признать долги в рамках стоимости дома.

21.1. По Российскому законодательству порядок таков. Добрый день! Все делится в равных долях, ели иного не предусмотрено завещанием. Законодательство предполагает очередность при наследовании по закону: 1-ая очередь. Это дети, родители, супруги (не бывшие, а состоящие в браке на данный момент). Сюда также относятся внуки и их потомки, если их родители умерли на момент открытия наследства (они наследуют по праву представления за умерших родителей). 2-ая очередь. Наследуют браться и сёстры (имеется в виду кровное родство), дедушки и бабушки. Племянники и племянницы – по праву представления. 3-я очередь: дяди, тёти, двоюродные сёстры и братья по праву представления. 4-ая очередь: прадедушки и прабабушки. 5-ая очередь: двоюродные дедушки, бабушки, внуки, внучки. 6-ая очередь: двоюродные тёти, дяди, племянники, правнуки. 7-ая очередь: мачеха, отчим, пасынки, падчерицы. 8-ая очередь. К ней относятся нетрудоспособные иждивенцы, не менее года проживавшие с наследодателем. Здесь кровное родство не имеет значения.

22.1. Татьяна Николаевна, здравствуйте,
Если родитель ребенка (сын/дочь бабушки и деда) умер раньше бабушки и деда, то ребенок (внук) является наследником по праву представления к имуществу бабушки и деда, в составе наследников первой очереди.
Если есть завещание не в пользу ребенка, претендовать на обязательную долю он сможет, если не менее года находился у бабушки с дедом на иждивении.

23.1. Наследство необходимо вступить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если пропустите срок вступления, то необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением и восстановить срок.

23.2. Вступить в наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти родителей, если сын находится в армии, он легко сможет восстановить сроки вступления в наследство. Квартиру как Сирота получить не сможет
Желаю Вам удачи и всех благ!

24.1. Карина!
Вы можете после письменного отказа подать в суд исковое заявление, приложив данный отказ! С образцом искового заявления Вы можете обратиться к любому юристу нашего сайта!
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!

24.2. — Здравствуйте, у ВАС нет такого права, вы проживаете в частном домовладении, сами свои условия и улучшайте. Пристраивайтесь на материнский капитал, за вас это никто решать больше не будет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

25.1. Только если Вас признают нуждающимися, то есть площадь будет меньше нормы на человека. Однако, судя по отказу – метров у Вас больше.
Всего Вам наилучшего!

25.2. Каринка!
1. в отказе из жилотдела должны быть указаны причины отказа и статьи закона, если этого нет, то пишите в жилотдел письмо, с просьбой дать письменный ответ, со ссылкой на статьи закона, о причине отказа
2. если в ответе жилотдела указаны статьи закона, ясно доказывающие невозможность получения жилья, то смысла обращаться в суд, нет
3. образцы заявления есть в интернете.

25.3. Карина! Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием письменного ответа со стороны жилищного отдела, в части указанных оснований отказа, т.к. не всегда есть основания для обжалования вышеуказанного отказа.

26.1. Не понятно – причем тут суд?
Вам надо обратиться в городскую администрацию для признания Вас нуждающейся в улучшении жилищных условий. И ждать очереди.
Прежде чем что-то сделать – обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

27.1. Нет, к сожалению в данном случае никаких льгот не предусмотрено будет при покупке новой квартиры законодательством РФ.

27.2. Нет, на федеральном уровне никаких льгот не установлено на приобретении жилого помещения, именно, как сиротой.

27.3. Нет, в таком случае он льгот иметь не будет, поскольку продажа собственности – умышленное ухудшение материального положения. Изыскивайте возможности на ремонт.

27.4. Нет льгот. Если только данного сироту в местной администрации поставят на очередь в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

28.1. Если у вас в собственности есть недвижимое имущество, даже если оно вам перешло по наследству, вас на льготную очередь, как дети-сироты, не поставят. Если у вас недостаточно квадратных метров, можете встать на улучшение жилищных условий.

29.1. Если вам по наследству перешла квартира от матери, то вам придётся платить по её долгам. Квартиру от государства вы уже получить не сможете.

29.2. Если вы стоите на очереди в качестве сироты и предоставляли все документы то в принципе есть реальный шанс получения жилья.

30.1. Если общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то в очередь обязаны поставить.

Как получить квартиру по наследству?

Наследственное законодательство четко регламентирует процедуру оформления наследства на квартиру, однако, даже при подробной регламентации споры по поводу наследования имущества порой доходят до суда.

Самые злостные спорщики – как правило, братья и сестры.

Эта статья подготовит вас к спорам за наследуемую недвижимость и расскажет о распространенных сложностях и проблемах.

Прочитайте статью и узнайте, какие документы следует собрать для получения наследства на квартиру и куда с ними обращаться.

С чего начинать?

Первое, что должен знать потенциальный наследник – имущество может быть унаследовано 2-мя способами: по закону и по завещанию.

Узнать, оставил ли погибший завещание, можно у любого нотариуса.

При наличии завещания квартиру получают лица, указанные в документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю – например, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители.

При отсутствии завещания родственники образуют очереди – если кандидатов первой очереди (скажем, супруги, детей) нет, имущество делится между второстепенными претендентами.

Если завещание есть, очереди не строятся и даже самые близкие родственники по воле погибшего могут быть обделены. Наследодатель имеет право отдать все пасынку, лишив имущества родного сына.

Независимо от способа наследования претенденту на квартиру нужно подготовить пакет бумаг, а именно:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Документ, доказывающий степень родства с погибшим.
  3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  4. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  5. Выписка из ЕГРП, что нет ареста.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Документ об оценочной стоимости квартиры (нужен для расчета комиссии нотариуса). Законодательство не устанавливает, кто и как должен производить оценку. Поэтому наследник может сам решать, с какой стоимостью (кадастровой, рыночной, инвентаризационной) подавать документ. Квартира оценивается на дату открытия наследства.
  8. Завещание (если есть).

При наличии таких бумаг нотариус сумеет открыть дело о наследовании квартиры.

Важно не затягивать с обращением к нотариусу: если потенциальный наследник не объявляется полгода, он будет вынужден восстанавливать срок через суд.

Как получить наследство на квартиру: дальнейшие действия

Если все необходимые документы есть, наследнику нужно действовать по такому алгоритму:

  1. Снять погибшего человека с регистрационного учета. Наследник идет в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемой собственности и относит туда свидетельство о смерти вместе с заявлением с просьбой о снятии умершего с учета. По завершении процедуры у наследника на руках остаются выписка из паспортного стола и справка с последнего места жительства умершего.
  2. Отправиться к нотариусу. Полученные в паспортном столе документы следует приложить к приведенному выше пакету и передать нотариусу лично либо через посредника (с доверенностью).
  3. Оплатить госпошлину. Размер пошлины составляет 1 тыс. рублей – уплатить эту сумму должен каждый наследник.
  4. Дождаться, когда нотариус проверит бумаги. Если нотариус решит, что пакет документов оформлен верно, претенденту на квартиру будет выдано свидетельство о праве наследования. Этот документ еще не подтверждает, что квартира досталась наследнику, а лишь удостоверяет, что гражданин правомочен начать оформление наследства.

Нотариусу придется заплатить за техническую работу. Сумма комиссии привязана к стоимости жилья и составляет от 0.3% до 0.6% в зависимости от степени родства наследника.

Основные сложности

Хоть порядок процедуры, как получить наследство, и кажется простым, у наследников могут возникнуть серьезные затруднения. Чаще всего претенденты на наследство сталкиваются с такими проблемами:

  1. Правоустанавливающий документ потерян. Подобные документы не подлежат восстановлению. Факт владения недвижимостью придется устанавливать в суде. По основанию приобретательской давности факт владения влечет возникновение права собственности.
  2. Наследодатель был участником совместной собственности. Тогда наследник не сможет получить имущество, пока не будет определена доля наследодателя.
  3. Наследодатель при жизни произвел несогласованную реконструкцию или перепланировку квартиры. Такая квартира не будет включена в наследственную массу, пока техническая документация на нее не окажется оформленной в полном объеме.

Отрицательные стороны

Из описания процедуры оформления квартиры по наследству становится понятно, что потенциальному наследнику придется не только похлопотать, собирая документы, но и прилично потратиться. Однако это не все отрицательные стороны процедуры – есть и другие:

  1. Даже если наследник подал документы нотариусу на следующий день после кончины наследодателя, ему придется ждать все 6 месяцев. Это время он будет вынужден провести в переживаниях по поводу того, что появятся новые претенденты.
  2. Упоминание в завещании не гарантирует наследнику безоблачную жизнь. Наверняка другие родственники не станут сдаваться без боя – они могут оспорить дееспособность наследодателя на момент оформления завещания. Если им удастся выиграть суд, завещание будет признано недействительным; если нет – у наследника все равно станет меньше нервов и больше седин.
  3. Вступление в право собственности тоже не дает наследнику уверенности, что все позади. По истечении 6 месяцев может объявиться наследник, который сошлется на уважительную причину срыва сроков и будет претендовать на жилье. Если действующий наследник уже продал квартиру, выплачивать компенсацию придется наличными.

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом – переходом, владением и оформлением.

Жилье по наследству

Жилое помещение, находящееся в собственности наследодателя, переходит в разряд наследства после смерти владельца. На него могут претендовать родственники умершего или другие лица, которых он посчитает достойными и укажет в завещании. Жилая недвижимость наследуется на общих основаниях согласно нормам ГК (Гражданского кодекса) РФ.

На практике чаще всего встречаются случаи, когда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если наследодатель является совладельцем квартиры или дома, преемники смогут претендовать лишь на принадлежащую ему часть. Такие случаи возникают при покупке квартиры в браке (тогда она будет принадлежать совместно обоим супругам) или при приватизации жилплощади несколькими членами семьи.

Основания наследования жилья

Законодательством РФ предусмотрено два основания для наследования жилья — закон и волеизъявление наследодателя. Если наследодатель составил завещание на квартиру или другую недвижимость, они достанутся лицам, указанным в документе. В противном случае претендовать на жилплощадь смогут ближайшие родственники умершего в порядке очередности.

Наследование по закону

При отсутствии волеизъявительного документа или в случае, если квартира (дом) не были внесены в перечень объектов завещания, это жилье смогут получить наследники по закону.

Нормами РФ установлена очередность призвания наследников (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Логично, что в первую очередь претендовать на жилье смогут близкие родственники наследодателя и лица, зависевшие от него материально. Каждая последующая категория наследников может призываться к наследованию в случае, если нет никого более близкого по очередности.

Наследование по завещанию

В волеизъявительном документе наследодатель должен указать, кому из наследников он передает квартиру. Это может быть сделано явно с указанием имен и долей или в общем. В последнем случае часто используется фраза «Завещаю все движимое и недвижимое имущество».

На наследование жилплощади распространяется правило обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ). То есть если у наследодателя есть нетрудоспособные близкие родственники (супруг, дети, родители), которых он по каким-то причинам не упомянул в завещании, они все равно смогут претендовать на положенную им часть жилья.

Жилое помещение как объект наследования

Жилье как объект может передаваться по наследству только в определенных случаях и в установленном порядке. Жилое помещение является физически неделимым и наследуется в виде единого целого или условных долей, если к наследству призваны несколько преемников.

Наследование доли в праве на жилое помещение

Объект недвижимости может быть передан преемнику полностью или только частично. Это зависит от количества наследников (при наследовании по закону), от воли завещателя или других факторов.

Если на жилье претендуют несколько наследников, они могут получить его во владение на правах общей собственности. В случае выдела долей в дробном или процентном выражении становится актуальным понятие долевой собственности на квартиру или дом.

Наследник имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно. Но при желании совершить с ней сделку он должен уведомить и получить согласие остальных совладельцев.

Если иное не указано в завещании или нормах закона, по умолчанию доли наследников считаются равными (ст. 1122, ст. 1141 ГК РФ).

Так как имущество было приобретено после заключения брака, оно считается находящимся в совместной собственности между Д. и его супругой в равных долях. Д. может завещать исключительно свою долю. Так как были указаны два наследника, оба они получат по половине от части, принадлежавшей Д. Следовательно, сыну мужчины достанется четверть дома и участка. Вдова Д. вдобавок к своей половине имущества получит также 1/4, в итоге будет владеть 3/4 частями. Женщина и пасынок могут задаться целью выдела долей каждого, для этого им придется идти в суд.

Наследство права на муниципальную квартиру

Получить по наследству можно исключительно имущество, находящееся в частной собственности. Муниципальная квартира к таким объектам не относится. Однако у преемников есть шанс получить ее одним из двух способов: перезаключить договор соцнайма на жилье вместо умершего родственника или завершить начатую наследодателем приватизацию.

Если в муниципальной квартире прописан только наниматель, после его смерти жилплощадь вернется в собственность города. Преемники на нее претендовать не смогут.

Если при жизни наследодатель начал процесс приватизации муниципальной квартиры, но не закончил, считается, что он четко выразил свое желание изъять жилплощадь из муниципального фонда и получить во владение. Его наследники смогут претендовать на жилье при условии, что они завершат приватизацию.

Для признания такой квартиры наследственным имуществом нужно обратиться в суд до наступления момента, пока в нее вселятся новые жильцы-наниматели. Стоит поступить таким образом: открыть наследственное дело у нотариуса, написать заявление о претензии на квартиру в порядке наследования в жилищный орган, подать в суд ходатайство об аресте жилья до момента вступления в наследство.

Способы принятия жилья в наследство

Существует два способа принять унаследованное жилье: фактический (просто начать его использовать по назначению) и юридический (подразумевает обращение в нотариальную контору). На основании ст. 1153 ГК РФ, они оба законны, но предпочтительнее последний.

Фактическое принятие подразумевает любые действия, связанные с содержанием, улучшением или просто использованием жилья: оплата коммунальных услуг (в том числе задолженностей), начало ремонта наследником или лицами по его поручению.

Наследник может себя обезопасить, воспользовавшись вторым способом — юридическим принятием. В этом случае он обращается к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему адресу проживания наследодателя или по расположению жилого объекта) с заявлением одного из двух видов. Наследник может заявлять о желании принять жилье в наследство или просить выдать ему свидетельство о праве на наследство.

Юридическое принятие дает возможность впоследствии переоформить право собственности с наследодателя на преемника (осуществить госрегистрацию). При желании перерегистрировать недвижимость на основании физического принятия придется обращаться в суд.

Для любого из способов важно соблюсти установленный срок — шесть месяцев с момента возникновения права на наследование (ст. 1154 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Жилье относится к недвижимому имуществу. Права на недвижимость, полученную в наследство, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Обращаться в него нужно после того, как нотариус выдаст преемникам свидетельство о праве на наследство.

Госрегистрацию жилья регулирует ФЗ (федеральный закон) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подразумевается, что государство должно признать переход прав на недвижимость.

После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство каждый преемник обращается с необходимыми документами в местный орган Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оплачивает пошлину, и через оговоренный законом промежуток времени получает необходимые документы. Под ними, в числе остальных, подразумевается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье

Наследство включает в себя не только собственность, которая повышает благосостояние наследников, но и долги вместе с обязательствами. При получении жилья в наследство за него нужно оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, если преемник принимает наследуемое имущество, то оно считается принадлежащим ему со всеми вытекающими обязательствами со дня открытия наследства. Это же касается жилья. Поэтому счета за квартиру необходимо оплачивать не с момента получения свидетельства о праве на наследство или документов о собственности, а с самого дня смерти наследодателя.

Ответственность за уплату коммунальных услуг за квартиру возлагается на преемника даже в случае, если он зарегистрирован по другому адресу и содержит собственную квартиру, либо не пользуется полученным имуществом.

При получении в наследство доли от квартиры преемник должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально приобретенной собственности. Для этого существует возможность разделить лицевой счет.

За неуплату коммунальных услуг на нового владельца жилья может возлагаться штраф.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector