Взаимодействие с нотариусом при заключении с партнером договора
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Взаимодействие с нотариусом при заключении с партнером договора

Взаимодействие с нотариусом при заключении с партнером договора

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства юстиции РФ от 26 октября 2016 г. № 12-122447 О замещении временно отсутствующего нотариуса лицом, являющимся помощником другого нотариуса

В Департаменте по вопросам правовой помощи и взаимодействия с судебной системой рассмотрено письмо от 19.09.2016 № 3328/06-06 с просьбой высказать мнение по вопросу замещения временно отсутствующего нотариуса лицом, являющимся помощником другого нотариуса, и сообщается следующее.

В соответствии со статьей 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основы) временно отсутствующего нотариуса может замещать помощник нотариуса, иное лицо, соответствующее требованиям частей первой и второй статьи 2 Основ, или другой нотариус. Права и обязанности помощника нотариуса определяются Основами, трудовым законодательством и трудовым договором между нотариусом и помощником нотариуса (статья 19.1 Основ).

Замещение временно отсутствующего нотариуса осуществляется в порядке, установленном приказом Минюста России от 29.06.2015 № 148 (далее – Порядок замещения).

Согласно статье 16 Трудового кодекса Российской Федерации (далее – ТК РФ) трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с ТК РФ.

ТК РФ предусмотрена работа по основному месту работы и по совместительству.

На основном месте работы работник осуществляет трудовую функцию у данного работодателя в полном объеме с учетом установленного для него рабочего времени. Основное место работы является также местом хранения трудовой книжки.

Продолжительность рабочего времени по основному месту работы согласно статье 91 ТК РФ не может превышать 40 часов в неделю.

В соответствии со статьей 100 ТК РФ режим рабочего времени должен предусматривать продолжительность рабочей недели (пятидневная с двумя выходными днями, шестидневная с одним выходным днем, рабочая неделя с предоставлением выходных дней по скользящему графику, неполная рабочая неделя), работу с ненормированным рабочим днем для отдельных категорий работников, продолжительность ежедневной работы (смены), в том числе неполного рабочего дня (смены), время начала и окончания работы, время перерывов в работе, число смен в сутки, чередование рабочих и нерабочих дней, которые устанавливаются правилами внутреннего трудового распорядка в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, а для работников, режим рабочего времени которых отличается от общих правил, установленных у данного работодателя, – трудовым договором.

Согласно статье 284 ТК РФ продолжительность рабочего времени при работе по совместительству не должна превышать четырех часов в день. В дни, когда по основному месту работы работник свободен от исполнения трудовых обязанностей, он может работать по совместительству полный рабочий день (смену). В течение одного месяца (другого учетного периода) продолжительность рабочего времени при работе по совместительству не должна превышать половины месячной нормы рабочего времени (нормы рабочего времени за другой учетный период), установленной для соответствующей категории работников.

В связи с этим во избежание исполнения обязанностей двух нотариусов одновременно периоды замещения нотариуса его помощником как лицом, выполняющим работу по совместительству, должны быть обязательно подтверждены документально и отражены в трудовом договоре или приказе территориального органа Минюста России о наделении лица полномочиями по замещению временно отсутствующего нотариуса.

Если помощник, замещающий временно отсутствующего нотариуса на основании трудового договора по основному месту работы, замещает иного нотариуса как лицо, отвечающее требованиям статьи 2 Основ, такое замещение возможно только в свободное от основной работы время. Указанные обстоятельства также должны быть подтверждены документально.

Необходимо отметить, что согласно части четвертой статьи 20 Основ не допускается одновременное исполнение обязанностей нотариуса нотариусом и лицом, его временно замещающим, исполнение одним лицом обязанностей двух и более временно отсутствующих нотариусов или замещение временно отсутствующего нотариуса двумя и более лицами, его замещающими.

Нотариусам и нотариальной палате, дающим согласие на замещение помощником двух нотариусов, необходимо соблюдать конституционное право работников на труд и на отдых.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2.8 Порядка замещения приказ о замещении временно отсутствующего нотариуса помощником нотариуса издается на весь срок действия трудового договора с нотариусом, приказ о замещении временно отсутствующего нотариуса лицом, соответствующим требованиям частей первой и второй статьи 2 Основ, издается на срок временного отсутствия нотариуса, указанный в его заявлении.

В соответствии со статьей 6 Основ и пункта 2.6 Порядка нотариус не вправе заниматься предпринимательской и другой оплачиваемой деятельностью, за исключением преподавательской, научной или иной творческой деятельности; оказывать посреднические услуги при заключении договоров. Указанные ограничения распространяются и на лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса.

Директор Департамента
по вопросам правовой помощи
и взаимодействия с судебной системой
А.В. Дронова

Обзор документа

Даны разъяснения по вопросу замещения временно отсутствующего нотариуса лицом, являющимся помощником другого нотариуса.

ТК РФ предусмотрена работа по основному месту работы и по совместительству. На основном месте работы лицо исполняет трудовую функцию в полном объеме с учетом установленного для него рабочего времени.

Продолжительность рабочего времени по совместительству не должна превышать 4 часов в день. В дни, когда по основному месту работы работник свободен от исполнения трудовых обязанностей, он может работать по совместительству полный рабочий день (смену).

В течение одного месяца (другого учетного периода) продолжительность рабочего времени при работе по совместительству не должна превышать половины месячной нормы рабочего времени (нормы рабочего времени за другой учетный период), установленной для соответствующей категории работников.

Во избежание исполнения обязанностей двух нотариусов одновременно периоды замещения нотариуса его помощником как лицом, выполняющим работу по совместительству, должны быть обязательно подтверждены документально и отражены в трудовом договоре или приказе территориального органа Минюста России о наделении лица полномочиями по замещению временно отсутствующего нотариуса.

Если помощник, замещающий временно отсутствующего нотариуса на основании трудового договора по основному месту работы, замещает иного нотариуса как лицо, отвечающее требованиям Основ законодательства о нотариате, такое замещение возможно только в свободное от основной работы время.

Указанные обстоятельства должны быть подтверждены документально.

Также не допускается одновременное исполнение обязанностей нотариуса нотариусом и лицом, его временно замещающим, исполнение одним лицом обязанностей двух и более временно отсутствующих нотариусов или замещение временно отсутствующего нотариуса двумя и более лицами, его замещающими.

Как заключить договор с нотариусом

1.1. Такой договор будет недействительным, если иное не установлено брачным договором.

2. Можно ли заключить договор купли-продажи авто с заключенным без нотариуса?

2.1. Можно. ДОговор купли-продажи авто не требует обязательного нотариального удостоверения. Он заключается в простой письменной форме.

2.2. Конечно можете. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в МРЭО ГИБДД или его территориальные органы.

2.3. Начальник колонии является лицом имеющим определенные права заверять документы.
Удачи и всего самого доброго. Зачем нотариус при купле-продаже авто? Как ездить будет осужденный?

2.4. Заключить договор купли-продажи транспортного средства возможно, если есть доверенность от собственника, удостоверенная нотариусом или начальником колонии.

3. Как мне заключить договор о займе через нотариуса, с помощью электронной подписи?

3.1. Обратитесь к нотариусу у которого есть такая подпись.

4.1. В принципе, в будущем, в случае тяжёлого материального положения вы сможете подать иск о взыскании алиментов, несмотря на наличие отказа.

4.2. Зачем тратить деньги на нотариуса, когда женщина через мирового судью по судебному приказу взыщет с вас алименты в размере 1/4 от ваших доходов. Нотариус не подпишет соглашение про алименты от детей, т.к. СК РФ предусматривает это.

4.3. кроме ваших договоренностей это ни к чему вас не ущемит. С вашей стороны я бы ещё советовал, запрет со стороны супруги подачи на неустойку по неуплате алиментов. Если сейчас долга нет это хорошо, а кто знает что будет в будущем.

5.1. Мне не понятно, а зачем Вам заключать брачный договор. Наличие или отсутствие данного договора никак не может повлиять на сделку и тем более быть обязательным условием при ее заключении. Брачный договор, это сугубо Ваше личное право изменить законный режим совместной собственности, иначе говоря установить что в случае развода этот дом будет принадлежать кому то одному из супругов, а не 50 на 50 как установлено законом. Вы покупаете его в совместную собственность зачем тогда брачный договор.

6.1. Дикая ситуация!
Непонятно несколько моментов. Что значит “завещание, подкрепленное правом собственности согласно выписки из ЕГРН”? Вы же выше пишите, что Ваша мама свое право собственности на подаренную квартиру не оформляла? Как тогда нотариус мог выдать Вам свидетельство о наследстве на эту квартиру?
А, если право собственности в ЕГРН все же было зарегистрировано на Вашу маму, то как наследники другого наследодателя могли получить свидетельство на эту же квартиру?

6.2. Вопрос совсем не понятен, что значит от двух разных наследодателей если наследодателем является ваша мама. Сформулируйте яснее.

7.1. Договор о чем? Возмездного оказания услуг? Его не нужно заверять у нотариуса.
При этом, если Вы оказываете платные услуги, то должны быть зарегистрированы, например, в качестве ИП.

7.2. Вам совершенно необязательно удостоверять его у нотариуса. Тем более, что это удостоверение ничего вам не даст. Вы же не будете с каждым родителем ребенка его удостоверять. Заключите договор в простой письменной форме-это вполне достаточно.
Удачи Вам!

7.3. Сделки между физлицами на сумму не превышающую 10 т. руб, а также исполняемые при самом их совершении могут заключаться в устной форме (ст 159 – 161 ГК РФ). Берите предоплату и работайте, меньше следов для налоговой.

8.1. Заключить договор аренды вы можете независимо от гражданства, а вот зарегистрировать по месту жительства вас может только собственник. На практике собственники жильцов не регистрируют, т.к. возможно вы завтра перестанете платить за жилье, при этом на основании регистрации имеете право проживать на данной жил площади в пределах срока регистрации. Сами понимаете, это мало кому интересно.

9.1. Мировое соглашение, это и есть договор о разделе имущества, его обязательно заверить у нотариуса надо.

10.1. Отказ от завершения сделки не влечет за собой возврат средств за уже оказанные услуги по составлению документов.
Закон о защите прав потребителей не содержит норм, которые дают право вернуть деньги за надлежащим образом оказанные услуги.

10.2. Разумеется, не подписанный договор не имеет юридическую силу.
Однако, есть основание для взыскания причиненных отказом убытков.

11.1. Размер долей, установленных пунктом 1 статьи 81 СК РФ, может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств (пункт 2 статьи 81 СК РФ).
К таким обстоятельствам, в частности, могут быть отнесены: наличие у плательщика алиментов других несовершеннолетних и (или) нетрудоспособных совершеннолетних детей, а также иных лиц, которых он обязан по закону содержать; низкий доход плательщика алиментов; состояние здоровья плательщика алиментов (например, нетрудоспособность вследствие возраста или состояния здоровья), а также ребенка, на содержание которого производится взыскание алиментов (например, наличие у ребенка тяжелого заболевания, требующего длительного лечения).
При этом, достоверно сказать до какого размера суд снизит размер алиментов на первого ребенка невозможно, поскольку.

Читать еще:  Работа по срочному договору после сокращения

12.1. После того как ему выдадут свидетельство о праве на наследство, он может выписать на вас нотариальную доверенность, предоставить права на распоряжение его имуществом, тогда вы сможете за него все оформить.

12.2. Это будет не договор, а доверенность на оформление наследства с правом дальнейшего распоряжения в том числе и отчуждения (продажи).

13.1. Увы, только по договоренности, для меньших убытков вам. Если вы не платите налоги со сьема, арендаторы, если захотят смогут сообщить налоговой о вашей незаконной деятельности.
Если через суд, то это того не стоит, потому что дела в суде рассматриваются до 2-х месяц.

14.1. Не считается. Сделанный Вами отзыв государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору – никоим образом не влияет на саму сделку.

15. Гражданин Амантаев решил заключить с гражданином Амангельдиевым договор ренты. После того как стороны составили и подписали данный договор, они решили удостоверить его у нотариуса. Нотариус, посмотрев договор, сказал, что его нотариально заверять не нужно, кроме того, он не занимается удостоверением таких «мелких» договоров, а удостоверяет только серьезные документы.

Прав ли нотариус?

15.1. Нотариус поступил неправомерно, т.к. по закону (ст. 584 ГК РФ) договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, – государственной регистрации.

Если договор ренты не был заверен у нотариуса, то он считается недействительным.

15.2. Айгуля!
На этом сайте не решают задачи по программе обучения, а отвечают на возникшие в жизни проблемные вопросы.
Если вы хотите проконсультироваться по своим ответам, то найдите юриста и в личной переписке обсуждайте решение тех, или иных задач
с уважением Алексей.

16.1. Все сделки с недвижимостью совершаются через нотариуса. Если нет нотариуса, то обращайтесь в администрацию.

17.1. По штрафу-такое условие договора незаконно, оно нарушает ваши права как потребителя. Вы вправе не платить никакие штрафы этому ИП.У вас есть право в любое время расторгнуть договор оказания услуг. В том, числе, отказаться от условия сопровождения сделки.
Обращайтесь вместе с покупателем к нотариусу и оформляйте сделку.
Зачем вам посредник?

18.1. Риски в данном случае несёт инвестор. Поэтому какие документы вам от него получать, решать вам. Опять же, вы не уточнили, инвестор физическое или юридическое лицо.

19.1. ICinemax здравствуйте!
Хотите заключить агентский договор с инвестором на покупку недвижимости по средством публичного предложения с электронных торгов? Заключайте, данный договор не требует регистрации и заключается в свободной письменной форме.
ГК РФ Статья 1005. Агентский договор.

20.1. все сделки с долевой собственностью требуют нотариального удостоверения. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) “О государственной регистрации недвижимости” ст. 42. Дело тут даже не в материнском капитале.

21.1. Вы можете заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Аренда с правом выкупа тут не пройдет.

22.1. Вы можете расторгнуть брачный договор соглашением оформленным у нотариуса. В судебном порядке это когда одна из сторон против такого расторжения.

22.2. Вы можете заключить соглашение о его расторжении. Данное соглашение удостоверит нотариус. Рекомендую обратиться к юристу за составлением данного соглашения.

23.1. Обязанность нотариального удостоверения сделки установлена ст. 42 ФЗ РФ “О государственной регистрации недвижимости” при отчуждении долевой собственности. За нотариальное удостоверение необходимо оплатить госпошлину. Если квартира не в долевой собственности, то нотариальное удостоверение необязательно. У риэлторского агентства не может быть своего нотариуса.

24.1. Можете предоставить. Заверить у нотариуса не сможет и опять с какой целью удачи вам и всего хорошего.

25.1. 1 Окончание срока действия договора прописку автоматически не аннулируют Если брат добровольно не выпишется то тогда вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ для выписки брата
2.Родство здесь не имеет значения, поэтому на таком основании суд не может отклонить ваш иск.

25.2. А зачем Вам вообще такой договор заключать тем более у нотариуса. Вы можете просто зарегистрировать брата временно на определенный срок. По окончании этого срока он автоматически выписывается. Либо Вы подаете иск в суд о снятии его с регистрационного учета.
Договор безвозмездного пользования можно заключить в простой письменной форме и он не требует обязательного нотариального удостоверения.

26.1. Местонахождения собственника, который дал генеральную доверенность другому лицу особой роли не играет. Доверенность можно выдать и находясь в местах лишения свободы (правда порядок чуть другой). Генеральная доверенность для этого и предназначена. Так что поводов для беспокойства нет. Удачи Вам!

26.2. Вам следует просить нотариуса при совершении сделки проверить, не были ли отменены доверенности от собственников, т.к. собственник имеет право в любое время отменить доверенность.

26.3. Кроме доверенности необходимо просмотреть все документы на недвижимость и рассмотреть последствия сделки. С грамотным юристом.

27.1. Конечно можете подать в суд. Этот договор не надо регистрировать у нотариуса. Достаточно того что он подписан сторонами.

28.1. Уважаемый Алексей, в данном случае всё будет зависить от загруженности нотариуса. Как правило, от 2 до 4 часов. Так что сделают в течение одного дня.

28.2. Есть вариант более простой: рекомендую обратиться к юристу за составлением данного соглашения. Соглашение будет оперативно составлено, а у нотариуса будет необходимо только его удостоверить. Так будет быстрее. Уже завтра оно будет готово.

28.3. Такое соглашение делается в день обращения. Обратитесь к любому нотариусу, соглашение необходимо будет просто напечатать и озвучить Вам его условия. Много времени это не займет.

29.1. День добрый! Поняла Ваш вопрос. И поняла какой Вы ждёте ответ. ))
В принципе должник обязан предупредить кредитора о том что заключается брачный дрговор. , но это в пинципе.. Согласно ч. 1 ст. 44 СК РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
Положениями ч. 1 ст. 170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Кредитору придется приложить усилия чтобы признать сделку притворной. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна, но доказать сделку мнимой в этом случае нелегко. Удачи!

30.1. Уважаемая Натали, в данном случае Ваши штрафе не могут являться основанием для отказа. Единственное – если нет судебного решения, и наложения запрета на регистрационные действия.

Как заверить договор у нотариуса

И сколько это стоит

В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального удостоверения. Иногда стороны договора сами решают не ограничиваться своими подписями и идут в нотариальную контору — даже если по закону это не обязательно.

У нотариально заверенного договора есть несколько преимуществ перед обычным письменным документом. Минус тоже есть: за заверение придется дополнительно заплатить.

Расскажем, зачем идти к нотариусу и когда заверять договор обязательно по закону.

Что такое нотариальное заверение договора

Корректнее процедура называется нотариальным удостоверением договора — это проверка законности сделки нотариусом или лицом, исполняющим его обязанности. Нотариус должен убедиться, что у сторон есть право подписать договор и что этот договор не нарушает их права. Стороны должны четко выразить свою волю в заверяемом документе и подписать его при нотариусе.

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Если по закону удостоверение договора обязательно, а стороны к нотариусу не пошли, сделка будет считаться ничтожной и не будет нести никаких юридических последствий. То есть ее как будто не было.

Если один участник договора полностью или частично выполнил действия по договору, а второй отказался идти к нотариусу, первый участник может пойти в суд и потребовать признать сделку действительной без удостоверения. При положительном решении суда последующее нотариальное заверение сделки не потребуется.

Участник договора, который необоснованно отказывается идти к нотариусу, должен возместить другому убытки из-за задержки совершения или регистрации сделки.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью — сокращенные сроки государственной регистрации. Нотариус сам подает документы в Росреестр. Если документы подаются в электронном виде, срок регистрации сокращается до 1 дня, если в бумажном — до 3 дней. Когда участники сделки самостоятельно обращаются за регистрацией в Росреестр или МФЦ, срок регистрации составляет 7—9 дней соответственно.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса

По закону обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  1. Сделки, в которых за одного из участников расписывается другой человек. Так бывает, когда из-за физического недостатка, болезни или неграмотности участник сделки не может расписаться самостоятельно.
  2. Договоры ренты.
  3. Договоры, по которым отчуждаются доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Есть исключения: например, если доля отчуждается самому обществу или распределяется между участниками ООО, идти к нотариусу не нужно.
  4. Договоры отчуждения или ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Например, если человеку принадлежит половина квартиры, он может ее продать, подарить или обменять на что-то другое только по нотариально удостоверенному договору. Исключение — если в результате сделки покупатель становится собственником всей недвижимости целиком.
  5. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
  6. Брачные договоры.
  7. Договоры поручительства, которые заключаются застройщиками, чтобы обеспечить обязательства перед участниками долевого строительства.
  8. Договоры условного депонирования (эскроу), за исключением депонирования безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг.
Читать еще:  Если заявление пишется с заглавной

Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Виды сделок, которые не нуждаются в нотариальном заверении договора. Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа , дарение, мена, аренда какого-либо имущества. Можно не удостоверять договор лизинга или займа, концессионное соглашение, договор на оказание услуг или агентский договор.

Как заверить договор

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Время ожидания также зависит от документов и информации для заключения и заверения договора. Подписать и удостоверить договор вы сможете только после того, как нотариус получит все необходимые сведения.

Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п . нотариус получает из ЕГРН.

Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней . Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

  1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
  2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
  3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
  4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
  5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
  3. Дипломатический паспорт.
  4. Служебный паспорт.
  5. Документ иностранного гражданина.
  6. Удостоверение моряка.
  7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
  8. Удостоверение или проездной билет беженца.
  9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
  11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

В некоторых случаях нотариус передает удостоверенный договор на государственную регистрацию. Например, если нужна регистрация прав на недвижимое имущество. Или если удостоверяется договор об отчуждении доли или части доли в уставном капитале ООО или акцепт безотзывной оферты.

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

  1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
  2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
  4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
  5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
  6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Если интересы кого-то из участников договора представляет доверенное лицо, нотариус сам установит, не была ли отозвана доверенность.

Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

Сколько стоит заверение договора у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

Например, за договоры, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма и предмет которых подлежит оценке, придется заплатить 0,5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р .

А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р .

Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д . В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р .

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке, пошлина составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р . За технические услуги придется отдать 4800 Р .

Если договор удостоверяется по собственному желанию, стоимость услуг нотариуса будет зависеть от степени родства сторон договора и от цены продаваемого объекта.

Партнерский договор (договор о сотрудничестве)

См. также Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора”

Понятие партнерского договора

На практике юристам часто встречаются так называемые партнерские договоры (договоры о сотрудничестве, соглашения о намерениях и т.д.). Однако в ГК РФ подобные договоры в отдельную главу не вынесены.

Известно, что при толковании договора (например, для разрешения споров) и стороны, и суды руководствуются не названием документа, а его буквальным содержанием. Следовательно, название документа, закрепляющего партнерские отношения сторон (например, предварительный договор или протокол о намерениях, договор о сотрудничестве), не имеет принципиального значения. Гражданский кодекс РФ, которым должны руководствоваться стороны при заключении любого вида договора, закрепляет понятие лишь одного из подобных документов – рамочного договора (договора с открытытми условиями – ст. 429.1 ГК РФ), определяющего общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

Рамочным договором могут быть установлены организационные, маркетинговые и финансовые условия взаимоотношений, условия договора (договоров), заключение которого (которых) опосредовано рамочным договором и предполагает дальнейшую конкретизацию (уточнение, дополнение) таких условий посредством заключения отдельных договоров, подачи заявок и т.п., определяющих недостающие условия.

  1. в рамочном договоре могут быть определены:
    • общие условия продвижения закупаемой продукции на рынке, премирования за ее распространение;
    • установлены меры ответственности за нарушение обязательств, связанных с поставкой продукции;
    • порядок урегулирования разногласий, включена третейская оговорка;
  2. в отдельном договоре могут устанавливаться условия:
    • о количестве и качестве поставляемого товара;
    • дате поставки, и т.д.

ГК РФ устанавливает, что в случае подписания сторонами рамочного договора к отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное

  1. не указано в отдельных договорах или
  2. не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, какое бы наименование стороны ни присвоили заключаемому соглашению такого рода, определяемые им правоотношения будут соответствовать одной юридической конструкции – рамочному договору. Такая конструкция договора выгодна тем, что стороны могут заранее согласовать все интересующие условия, кроме существенных (вида и количества товара, конкретного списка работ или услуг) — их впоследствии конкретизируют в основном соглашении, исходя из своих коммерческих интересов.

Условия рамочного договора являются частью заключенного впоследствии отдельного договора , если такой договор в целом соответствует намерению сторон, выраженному в рамочном договоре, и иное не указано сторонами или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 429.1 ГК РФ). Отсутствие в документе, оформляющем отдельный договор, ссылки на рамочный договор само по себе не свидетельствует о неприменении условий рамочного договора.

В.В. Витрянский: “Отличие рамочного договора в том, что из него возникает уже полноценное обязательство, просто некоторые условия могут быть уточнены конкретными договорами. Подразумевается, что условия рамочного договора будут применяться только субсидиарно по отношению к конкретным договорам”.

См. также: Дельцова Н.В. “О рамочном договоре”; А. Карапетов “Рамочный договор: комментарий к новой статье 429.1 ГК РФ”

Правовая квалификация партнерского договора

Исходя из того, что партнерский договор относится к рамочным, он является:

  1. консенсуальным (считается заключенным с момента достижения его сторонами соглашения по всем существенным условиям);
  2. безвозмездным (не предусматривает встречного предоставления или какой-либо платы в пользу одной из сторон);
  3. двусторонним (создает права и обязанности для обеих его сторон).

Предварительный договор связывает стороны обязательством в будущем заключить договор на предусмотренных в нем условиях.

Рамочный же договор, в отличие от предварительного, подобного обязательства не содержит. Стороны не принимают на себя обязательство заключать в будущем договор, они его уже заключили, но отдельные условия детализируются и уточняются в последующем .

Например, на момент заключения большинства договоров поставки их стороны, как правило, не могут четко определить товар, который поставщик будет поставлять, а покупатель принимать и оплачивать. Таким образом, оформляемый сторонами договор, который они называют договором поставки, является незаключенным, поскольку в нем не согласовано существенное условие о предмете, как того требует ст. 432 ГК РФ, и фактически является рамочным договором. Конструкция рамочного договора в этом случае позволяет оформлять отношения сторон договора поставки, исключая риск признания его незаключенным по мотиву несогласования в нем существенного условия о предмете.

Договор с открытыми условиями – это, как правило, долгосрочный договор, который содержит определенный набор согласованных существенных условий , но закрепляет, что стороны в будущем намереваются его конкретизировать путем заключения дополнительных соглашений (см., например, ст. 2.1.14 Принципов УНИДРУА).

Рамочный договор – это особая разновидность договора с открытыми условиями, которая характеризуется тем, что имеет строго долгосрочный характер и рассчитана на многократное использование в хозяйственной практике, и при этом определяет лишь общие условия обязательственных отношений стороны, но откладывает согласование существенных условий . После заключения рамочного договора стороны обычно начинают периодически подписывать дополнительные соглашения или иным образом восполняют отсутствующие в рамочном договоре существенные условия. Вступление в договорные отношения через предварительное заключение таких «пустых» партнерских договоров с последующей их конкретизацией в части существенных условий очень распространено, так как упрощает ведение переговоров.

Читать еще:  Как грамотно написать заявление на принудительное психиатрическое обследование?

В связи с тем, что партнерский договор (договор о сотрудничестве) направлен на организацию отношений сторон, устанавливая их основы, он позволяет в самом общем виде согласовать свои последующие обязательства, указать, каким образом будет происходить уточнение их содержания, урегулировать порядок взаимодействия сторон, предусмотреть способы обеспечения исполнения своих обязательств и меры ответственности стороны, уклоняющейся от выполнения своих обязательств.

ВАЖНО! Заключение партнерского (рамочного) договора избавляет стороны от необходимости при совершении в его исполнение сделок в каждом конкретном случае согласовывать определенные условия, по поводу которых они уже достигли соглашения (п. 2 ст. 429.1 ГК РФ).

Заключение, изменение и расторжение партнерского договора

К числу существенных условий партнерского договора следует отнести предмет, который в соответствии со ст. 432 ГК РФ является существенным условием любого гражданско-правового договора.

Предметом партнерского договора является общий порядок и условия взаимодействия сторон в дальнейшем. Таким образом, в партнерском договоре как в рамочном соглашении могут не содержаться все существенные условия конкретного вида договора, отграниченного ГК РФ (выделенного в его отдельную главу), достаточно определения его общих условий. При этом рамочный договор считается изначально незаключенным до тех пор, пока стороны дополнительно не согласуют все существенные условия.

Например, договор поставки, в котором содержится условие о том, что наименование и количество подлежащего поставке покупателю товара определяется сторонами на основании дополнительных соглашений при отсутствии таких дополнительных соглашений не является заключенным, так как существенные условия не согласовывались.

Изменение и расторжение рамочного договора производится по общим правилам, относящимся ко всем гражданско-правовым договорам (подробнее в материале Изменение и расторжение договора). Стороны вправе в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ включить в него условие об одностороннем отказе от такого договора.

Расторжение дополнительных соглашений к партнерскому договору не влечет за собой автоматического его расторжения в связи с тем, что в этом случае стороны прекращают действие определенного соглашения, устанавливающего содержание конкретной сделки между ними, но не прекращают партнерский договор.

Аналогично, при расторжении партнерского договора дополнительные соглашения, заключенные на его основании до даты расторжения, сохраняют свою силу и действуют на изложенных в них условиях в совокупности с условиями рамочного договора.

Молодоженам и супругам со стажем: как оформить у нотариуса брачный договор, нужна ли регистрация в Росреестре?

Брачные договоры между супругами заключаются не только в зарубежных странах, но и на территории России. Граждане РФ подписывают такой документ для определения имущественных отношений между собой, как во время совместного проживания, так и после развода. Такие контракты заключаются не так уж и редко. Вся процедура регулируется на законодательном уровне. Расскажем, как оформить брачный договор (далее — БД) будучи в браке и до него, подлежит этот документ обязательному нотариальному удостоверению или нет, и нужно ли его регистрировать в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформить контракт, заключенный до брака и во время него?

Брачный контракт заключается в виде соглашения, которое позволяет регламентировать права супругов на имущество в период действия брачного союза и после его расторжения. С помощью условий контракта можно изменить режим собственности, а также соблюсти права обоих супругов, не нарушая их интересов.

На законодательном уровне порядок заключения брачного контракта регулируется гл.8 Семейного кодекса РФ (СК РФ). Контракт может быть подписан, как до официальной регистрации отношений в ЗАГСе, так и в любое время в период брака (ст. 41 СК РФ).

Брачный контракт регулирует только имущественные отношения мужа и жены. Любые нематериальные права и обязанности являются недействительными, но в договоре может быть указана ответственность, которую понесет каждый из супругов за их невыполнение.

Подробнее о том, когда может быть заключен брачный договор: до свадьбы, во время или после нее — читайте в этой статье.

Нотариальное удостоверение — что это такое?

Теперь о том, как оформляется БД. Стороны могут заключить брачный контракт только в письменной форме. Документ в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст. 41 СК РФ). Пара, желающая заключить брачный контракт, может самостоятельно подготовить проект договора, или обратиться за помощью в юридическую компанию, или к самому нотариусу.

Если договор будет составлен с допущением ошибок, то он может быть признан недействительным, а права и обязанности супругов будут регулироваться только нормами закона.

В процессе удостоверения нотариус не только проверяет соответствие содержания документа законодательным нормам, но и объясняет каждой из сторон их права и обязанности. Текст в контракте прописывается четко и ясно без каких-либо приписок и исправлений. ФИО каждой из сторон указывается без сокращений, чтобы в дальнейшем избежать возможных недоразумений.

Где и кем удостоверяется контракт?

Удостоверяет контракт нотариус надписью в соответствии с законодательством. Процедура может проходить как в государственной нотариальной конторе, так и в частной.

Если даже контракт был составлен специалистами юридической фирмы с полным соблюдением всех законодательных требований, то посещение нотариуса для удостоверения является обязательным этапом.

Какие документы нужны для заключения?

Если муж и жена решили юридически регламентировать свои права на движимое и недвижимое имущество, то для подписания брачного контракта им потребуется посетить нотариуса. Для подписания документа стороны должны предоставить следующие документы:

  • удостоверения личности;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы, устанавливающие право собственности на конкретное имущество;
  • прочие документы.

Если в контракте будут оговариваться права на владение автомобилем, то нотариусу нужно будет предъявить договор купли-продажи, технический паспорт на транспортное средство. Если в договоре речь идет о праве владения недвижимостью (дом, квартира), то в список документов войдут:

  • договор купли-продажи, дарения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка, подтверждающая количество проживающих людей.

Если один из супругов является индивидуальным предпринимателем, то от него потребуется свидетельство о постановке на учет.

Если стороны предоставят не весь перечень необходимых документов, то нотариус вправе отказать в удостоверении контракта, или же из него будут исключены пункты, наличие которых подразумевает предъявление сторонами недостающих документов.

Обязательно присутствие обеих сторон?

Процедура удостоверения брачного контракта подразумевает личное присутствие всех сторон. Супруги или будущие супруги являются к нотариусу в назначенный день с проектом договора и полным перечнем необходимых документов для его заверения.

Если договор не был подготовлен, сделать это можно непосредственно у нотариуса. Если стороны предоставили проект документа, то нотариус в обязательном порядке проверяет его. Обнаруженные в договоре какие-либо юридические ошибки, некорректные или противозаконные формулировки, подлежат изменению.

После того, как нотариус проверил все документы и объяснил все законодательные нормы, стороны договора ставят свои личные подписи в его присутствии и только после этого нотариус удостоверяет документ.

Порядок процедуры заверения

Соглашение между супругами заключается в письменном виде в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для нотариального архива (узнать о том, как правильно оформить брачный договор, а также посмотреть готовый образец документа, можно здесь). Процедура удостоверения соглашения в нотариальной конторе состоит из нескольких этапов. Нотариус при оформлении документа обязан совершить следующие действия:

  1. Установить личность сторон, сверив оригиналы паспортов супругов или жениха и невесты. Это позволит убедиться в том, что обратившиеся люди именно те, за кого себя выдают.
  2. Проверить наличие и актуальность всех необходимых для заключения сделки документов. Если в договоре речь идет о недвижимости или автомобиле, то стороны обязаны предоставить документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  3. Проверить правильность брачного соглашение и его содержание. В договоре обязательно должны присутствовать такие реквизиты:

  • ФИО супругов;
  • дата рождения и гражданская принадлежность;
  • сведения о заключении брачного союза (или заявление в ЗАГС от жениха и невесты);
  • права и обязанности сторон;
  • предмет соглашения (имущественные отношения);
  • ответственность супругов;
  • порядок разрешения споров;
  • срок действия договора (срочный или бессрочный);
  • условия расторжения соглашения.

  • Место совершения сделки.
  • Дата подписания соглашения прописью.
  • Данные нотариуса. Формулировка звучит следующим образом: «Настоящий договор удостоверен мной (ФИО полностью) нотариусом (название нотариальной конторы)».
  • Подтверждение соответствия текста соглашения волеизлиянию его участников.
  • Под каким номером зарегистрирован в реестре.
  • Размер госпошлины.
  • Подпись, ФИО и печать нотариуса.
  • Проставить печать и внести данные в реестр. Нотариус вносит сведения в Единую информационную систему нотариата, представляющую из себя электронный документооборот. В тот момент, когда нотариус вносит сведения в реестр, сделке автоматически присваивается уникальный номер, включающий в себя федеральный номер нотариуса, год и номер в реестровой книге.

    Кроме электронного реестра, сведения также вносятся и в бумажный по форме, установленной Приказом Минюста от 27.12.2016 №313, но в более коротком виде.

    Последним шагом нотариального удостоверения брачного соглашения является вручение экземпляров документов каждой из сторон. Один экземпляр остается у нотариуса.

    Подробнее о нюансах оформления и стоимости брачного договора читайте тут.

    Обязательно ли заверять БД у нотариуса, или можно этого не делать?

    Согласно ст. 41 СК РФ при заключении супружеского соглашения, регулирующего их имущественные права и обязанности, оно в обязательном порядке должно быть нотариально удостоверено.

    Необходима ли государственная регистрация документа в Росреестре?

    Брачный контракт, заверенный нотариусом, является правоустанавливающим документом, сам по себе регистрации в ЕГРП (Росреестре) он не подлежит.

    Его предоставление в регистрирующий орган совместно с заявлением супругов требует в том случае, если ранее права, например, на недвижимость были зарегистрированы за одним из супругов, а условия брачного соглашения устанавливают режим раздельной собственности на данную недвижимость. В таком случае право собственности другого супруга на имущество обязательно нужно зарегистрировать, а соглашение будет выступать в качестве основания для возникновения прав на недвижимость.

    Брачный контракт не наделяет правом собственности супругов, в нем указывается имущество, которое отойдет жене или мужу после развода, но для этого потребуется его оформление в соответствии с законодательством.

    Брачные контракты, заключаемые в соответствии с законодательством РФ, могут регламентировать только имущественные права и обязанности сторон. В них не должны присутствовать пункты, регулирующие личные отношения супругов. Такие соглашения всегда составляются с учетом законодательных требований и удостоверяются нотариусом. Без нотариального удостоверения документ не имеет юридической силы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector