Разночтение в метраже в техпаспорте и договоре приватизации
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Разночтение в метраже в техпаспорте и договоре приватизации

Исходя из предоставленной вами информации, квартира была приватизирована около 20 лет назад, т.е. до введения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

Необходимо отметить следующее:

Во-первых, согласно п. 1 и 2 ст. 6 Закона право на недвижимое имущество, возникшее и зарегистрированное до момента вступления в силу Закона, признаётся юридически действительным. Право на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие Закона, подлежит государственной регистрации, если после вступления в силу Закона требуется регистрация перехода данного права, его ограничение (обременение) или совершенна другая сделка с объектом недвижимого имущества. Поэтому в случае проведения сделки с вашей квартирой регистрация «старых» и «новых» прав будет проводиться одновременно.

Во-вторых, согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации в общую площадь жилого помещения включены площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь помещения указана в кадастровом паспорте помещения (п. 1.3 приложения №2 Приказа Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка») В государственный кадастр недвижимости содержится информация об общей площади помещения согласно кадастровому паспорту помещения (ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Именно эта информация является достоверной и достаточной и для регистрации перехода права собственности на квартиру.

В-третьих, в соответствие со ст. 21 Закона допустимо исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Исходя из вышеперечисленного, сначала вам необходимо подать заявление о регистрации права собственности, возникшей до введения Закона. По результатам рассмотрения заявления, в случае отказа в регистрации права на недвижимое имущество, необходимо исправить техническую ошибку либо через регистрирующий орган, либо через суд.

Приватизация и проблемы с оформлением недвижимости – ответы на вопросы

В Кадастровой палате Самарской области проведена телефонная прямая линия с жителями.

На вопросы самарцев об оформлении недвижимости, ошибках в документах, проблемах приватизации и не только ответила заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Евгения Дроздова.

Мы отдали 12 тысяч рублей посредникам в процессе оформления недвижимости, а документов так и не получили, наш кадастровый инженер куда-то пропал. Говорят, надо идти в суд. Как же нам получить кадастровый паспорт и прочие документы на руки?

К сожалению, такие ситуации – не редкость. Чтобы не стать жертвой недобросовестного кадастрового инженера, необходимо очень тщательно выбирать специалиста: собирать отзывы о нем, отдавать предпочтения крупным фирмам, которые давно работают на этом рынке и пр.

Возвращаясь к вашему вопросу. Кадастровый паспорт, о котором вы спрашивали, перестал существовать как документ больше полугода назад, ему на смену пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Чтобы поставить дом на кадастровый учет, нужно чтобы кадастровый инженер, которому вы отдали деньги, подготовил технический план и предоставил его в Управление Росреестра по Самарской области. Если же вы не владеете ситуацией и не знаете, на какой стадии сейчас подготовка документов, то оптимальным выходом будет вам или вашему представителю – к примеру, вашему ребенку, обратиться в Кадастровую палату за консультацией в рамках личного приема. Мы попытаемся разобраться, действительно ли ваша ситуация решается исключительно обращением в суд или же есть другие пути ее решения. Мы находимся в Самаре, по адресу: ул. Ленинская,25а.

После смерти мужа остался гараж, сейчас я вступаю в наследство и обнаружила, что в разных документах – в свидетельстве о праве собственности и техплане – площади отличаются – 17,6 кв.м. и 17,59 кв.м. Это критично?

В государственный кадастр недвижимости сведения о площадях объектов вносились с округлением, поэтому волноваться не стоит, расхождение в значениях небольшое. В настоящее время действует новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), он не предусматривает дробные значения площади для земельных участков. Поэтому, когда вы будете переоформлять земельный участок на себя, то его площадь, вероятней всего, округлят до целого значения – до 18 кв.м. В отношении гаража, как объекта капитального строительства площадь останется 17,6 кв.м., как и было в свидетельстве.

У меня в свидетельстве о праве собственности на квартиру указан неправильный этаж. При этом на руках есть старые документы из БТИ, где все записано верно. Это надо исправлять?

Да, вам нужно обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) или к нам, в Кадастровую палату, на Ленинскую,25а, и подать заявление об исправлении технической ошибки, обязательно приложив документ, где указан правильный этаж. Специалисты обязательно разберутся. На исправление такой ошибки отводится три рабочих дня. Все это делается абсолютно бесплатно. Однако на всякий случай, напомню вам, что новое свидетельство о праве собственности с верными данными получить не удастся, потому что выдача этого документа прекратилась больше года назад. На смену ему пришла выписка из ЕГРН.

При этом я бы посоветовала вам обязательно исправить эту ошибку, потому что при продаже квартиры из-за расхождения в сведениях во время переоформления возникнут проблемы, и государственный регистратор приостановит прохождение сделки до исправления данных.

Год назад мы купили дом, как думали, со всеми документами и правильно оформленный, а недавно разговаривала с соседкой, и та мне сказала, что у нашего участка нет межевания. Как мне выяснить, так ли это?

Сегодня межевание и установление границ на местности не является обязательным условием при продаже, покупке или дарении земельных участков. Однако законодатели уже ведут работу над ужесточением этой процедуры, так что запрет гражданского оборота неразмежеванных участков – вопрос недалекого будущего. Возвращаясь к вашей ситуации, чтобы не переживать и не заниматься гаданием на кофейной гуще, закажите выписку из ЕГРН о вашем объекте недвижимости. Если там в графе «Примечания» будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального закона 218-ФЗ, значит придется выбирать кадастрового инженера и проводить межевание.

У меня есть земельный участок в Рождествено, сейчас пытаюсь его продать, обратилась к риелтору, а он сказал, что по моему адресу числятся два участка в 17 и 14 соток соответственно. Как так?

Адрес, в отличие от кадастрового номера, не является уникальной характеристикой объекта недвижимости. Если на самом деле вкралась такая ошибка и по одному адресу зарегистрировали два участка, то первым делом я бы порекомендовала вам обратиться в местную администрацию и исключить вероятность оплошности на их уровне.

В случае если там все в порядке, то нужно понять, не идет ли речь о дублировании. Долгие годы государственный кадастр недвижимости заполнялся различными способами, и порой возникали подобные ситуации, когда, к примеру, один и тот же участок дважды ставили на кадастровый учет и пр. Если это ваш случай, то необходимо будет обратиться в Управление Росреестра по Самарской области. Однако в рамках телефонной беседы определить, так ли это, весьма сложно, поэтому я вам предлагаю прийти к нам на личный прием, специалисты уже на месте, посмотрев документы и сведения, содержащиеся о вашем земельном участке в ЕГРН, смогут предметно объяснить сложившуюся ситуацию и обрисовать дальнейшие действия.

Мы сейчас приватизируем квартиру, подняли все документы, выяснилось, что в договоре социального найма указана площадь 39,8 кв.м., а в техническом плане – 37 кв.м. Это помешает в приватизации?

Договор социального найма более старый документ. Я так понимаю, технический план вы заказывали совсем недавно? Значит кадастровый инженер, используя современное оборудование, более точно произвел замеры. Рекомендую обратиться с этим вопросом к администрации вашего муниципального образования, так как именно они будут заниматься оформлением документов о приватизации.

У моего мужа есть недвижимость в Пензенской области, в свидетельстве о праве собственности допущена ошибка в названии муниципального района. Надо ли ее исправлять? Для этого нужно ехать в Пензу?

Это техническая ошибка, которую необходимо исправить. Вся процедура занимает три рабочих дня, причем ездить в Пензу необязательно. Вы можете прийти к нам, в центральный офис Кадастровой палаты, на ул. Ленинскую, 25а и сдать пакет необходимых документов по экстерриториальному принципу. Мы сами отправим их нашим коллегам в Пензу, и они все исправят.

Метраж в техпаспорте

1.1. Сделку могут не пропустить в Росреестре, вызывайте кадастрового инженера и устраняйте неточности, нужен вам новый кадастровый паспорт.

1.2. В данном случае вам необходим по данному обстоятельству новый кадастровый паспорт если есть расхождения. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

2.1. перед тем как подавать документы на регистрацию, Вам необходимо получить техпаспорт с новой площадью и с ним обратиться в МФЦ или Росреестр, с целью изменения площади квартиры в свидетельстве о праве собственности.

3.1. По техпаспорту – не можете, Марина.
За основу следует брать метраж, который зафиксирован в Росреестре. Он есть в выписке реестра (ранее указывался в свидетельстве о праве собственности).

4.1. не будет неприятностей, вы в любом случае собственник. Документы, же выданные компетентными органами Украины признаются РФ, подтверждения не требуется. Так что Вы не обязаны предоставить документы образца РФ

5.1. Без узаконивания перепланировки и нового тех.паспорта он не сможет этого сделать.

6.1. Могут отказать, если будет иметься несоответствие с данными в РОСРЕЕСТРЕ.

7.1. Наверняка верные данные в кадастровом паспорте

8.1. для регистрации права собственности Вам нужно сдать в юстицию техпаспорт, кадастровый паспорт (которые Вы изготовили), акт приема-передачи, заявление и квитанцию об оплате госпошлины. Договор Ваш (я так понимаю долевого участия) уже был зарегистрирован.
Расхождения в метраже по договору застройщика и фактическому – частая ситуация. Не является препятствием для регистрации. Сдаете то, что изготовили в федеральном.

9. Помогите пожалуста!-Является ли перепланировкой демонтаж двери на кухню и создание на её места обычной арки (естественно изменение метража квартиры и каких либо значительных конструктивных изменений это не повлекло)?-Могут ли меня в связи с этим обязать внести это в план квартиры (с изменением техпаспорта)? Правомерно ли это?-Какими нормативными актами определяются моменты, относящиеся к перепланировке?

С УВАЖЕНИЕМ,
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ ЗА ОПЕРАТИВНЫЙ ОТВЕТ!

9.1. Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В Вашем случае Вы не затронули несущих стен, не вышли за границы объекта, поэтому ничто не препятствует Вам в полном объёме распоряжаться квартирой с незарегистрированной перепланировкой. Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.2 ст.7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

10.1. 1. Если Вы хотите приватизировать комнату, которую Вы фактически занимаете, то необходимо обратиться в отдел учета и распределения с заявлением о выдаче Вам ордера на реально занимаемую жилую площадь.
2. Если Вы хотите занять и проживаьб в той комнате , на которую есть ордер, то первоначально необходимо обратиться в ЖЭК к технику с заявлением о содействии Вам в заселении в данную комнату. Если Ваши соседи не освободят комнату, то эту проблему можно решить ТОЛЬКО через суд, надо обратиться с заявлением о принудительном обмене.

11.1. Елена, можно только гадать о таком не профессиональном и неэтичном поведении. Не волнуйтесь, получайте документы БТИ и поскольку была госкомиссия ( как я могу предположить, исходя из всей описанной ситуации) обращайтесь в суд, но с помощью другого адвоката или юриста. Вам важно оформить право именно на фактические метры, а не на те, что указанные в договоре долевого участия.

12.1. Если нотариус выдаст постановление об отказе, то придется обращаться в суд.

12.2. Не совсем понятна Ваша проблема. Соседи уже получили кадастровый паспорт на дом пл.185 кв.м., значит дом уже находится на кадастровом учете. Что Вам мешает запросить паспорт в кадастровой палате? или Вы что-то не так спросили.

13.1. ппроведите межевание земельного участка и определите границы

В документах разночтение.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Была аналогичная ситуация. В ДКП написали площадь согласно свежему кадастровому паспорту. При подаче документов на регистрацию перехода прав написали заявление на внесение изменений в ЕГРП + еще 200 руб. госпошлина. В итоге – никаких разночтений в документах у нового собственника.
Хотя регистратор сказала, что можно и согласно старому свидетельству.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если у Вас покупатель не ипотечный, то не повлияет. Если ипотечный, то все зависит от внимательности банка.
А вообще зачем Вам понадобился кадастровый паспорт?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Площадь – как в свидетельстве.

В ДКП – по данным кад.паспорта.
Хотя мнения разделились)) похожая тема обсуждалась здесь: http://realty.dmir.ru/forum/299036/

Татьяна Константиновна, Вы в 1-ый раз за 7 лет с такой ситуацией столкнулись, или в 1-ый раз растерялись??))

..я б после таких противоречивых советов тоже растерялась бы)))

Татьяна Константиновна, не знаю как у московских товарищей – но в Питере “влепят” Вам приостановку, если укажите данные 2000ых годов. Вот для наглядности пример: в св-ве за 20хх год у Вас адрес по “такой-то” улице, позже улицу переименовали, затем Вы получили кадастровый с “новым” названием улицы. Вы в ДКП будете указывать старое название или новое?

.. в св-ве 2000г. скорее всего учтен коэфф-т балкона/площади.

. точно! а почему общ. площадь УВЕЛичилась?))) тут конечно не в балконе дело..

В первый раз растерялась.

Кадастровый паспорт сейчас для регистрации не требуется. В ДКП указываете площадь как в свидетельстве. Расхождение на регистрацию не должно повлиять.

Спасибо за советы , самое интересное сколько людей ,столько мнений, а хочется сделать как правильно. Покупатель вроде пока не ипотечный ,но не факт ,хотят очень большую скидку по цене ,я еще не дала им согласие на конечную сумму продажи. Даниил ,а кадастровый паспорт заказали ,т.к. нет никаких других документов , кроме свидетельства и ф7 .

Посмотрите в онлайне Росреестра – какой метраж по квартире. Этот метраж и надо указывать в договоре купли-продажи + 200 рублей за внесение изменений.

Добавлю, скорее всего метраж в новом кадастровом и метраж в онлайн-режиме (если дом уже стоит на кадастровом учете) будет совпадать.

Во первых ни каких сложностей, Росреестр работает по кадастровому паспорту, отдел вселения и регистрационного учета по техническому паспорту.
По этому вы либо сейчас подаете в Росреестр на исправление технической ошибки и получаете повторное свидетельство-что правильно, но также правильно при подаче на регистрацию договора купли-продажи данного объекта вы подаете одновременно на исправление технической ошибки, но есть одно НО, если границы квартиры не изменились, если границы квартиры изменились из-за переоборудования, перепланировки, то вам придется первоначально узаконить изменение границ квартиры. Изменены границы квартиры или нет написано в кадастровом паспорте и техническом.
В отдел вселения вам необходимо предоставить технический паспорт квартиры, они смотрят где именно изменение и вносят изменения, но это может сделать и покупатель.
Так вот если границы квартиры не изменились то проблем никаких.
В договоре купли-продажи указываете параметры по кадастровому паспорту.
Если есть различия между кадастровым и техническим паспортами идете в ПИБ, они всё сделают как в реальности есть.
Любые ошибки технические в документах могут спугнуть покупателя, это надо учитывать.

Кстати если в договоре с администрацией ошибка метража, Росреестр может отправить к администрации переписывать договор, но у вас незначительно. Что указано в Свидетельстве о собственности?
По существу незначительно, но юридически безграмотно. Кадастр тоже может взять и округлить и ошибиться технически.

Обязательно следует выяснить откуда разница общ.пл. Договора приватизации и кадастрового паспорта. Вне зависимости от указанной в ДКП площади(по свидетельству или по КП) может быть приостановка.

Указывать в договоре следует ту площадь, которая в кадастровом паспорте – проверено на практике. Только вот неясно, как это она у вас могла увеличиться? Когда меньше, то понятно, что это из-за балконов. А откуда больше?
Менять кадастр – это дорого и хлопотно. Оформляйте 50 метров в договоре, пишите, что это согласно кадастровому паспорту. Если новый собственник потом захочет поменять, то никто не помешает ему пройти эту процедуру и получить свидетельство с исправленной площадью. Только зачем это надо? Ну разве что из экономии на налогах и квартплате, которую тоже могут пересчитать, когда он отдаст в ЖЭК доки.

Сделала онлайн запрос на сайте Росреестра – 44,8 ,на каком основании изменили площадь в кадастровом вообще не понятно. Решили будем указывать как в свидетельстве о собственности -44,8. Еще раз всем огромное спасибо.

Ларчик просто открывался))) – всего лишь ошибка в кадастровом паспорте.
РЕСПЕКТ Инге Латушко! Это она надоумила посмотреть на сайте Росреестра метраж.

Если покупатель не ипотечный, то в Росреестре можно нормально “проскочить” , но с Сбербанком проходили на основании Тех плана, на внесение изменений в Кадастр нас не брали (не собрать было 13-ть собственников). Все решаемо, не теряйтесь!

Надежда Пришмонтас,прежде чем давать советы,изучите законодательные акты.

Татьяна Константиновна ,Вы смотрели по данным ЕГРП или ГКН? В данной ситуации возможны два варианта:
Либо Вы в ДКП ставите данные кадастрового и прикладываете его. Росреестр нынче не берет денег за внесение в ЕГРП по площади,не имеющей перепланировок.Скорее всего площадь у вас изменилась в процессе округления площадей помещений при переходе от сотых к десятым.При подаче нужно будет обязательно сделать заявление на внесение изменений всвязи с округлением площадей.
Второй вариант – Вы пишете по тем данным что у вас в свидетельстве,но новый кадастровый не прикладываете.В этом случае росреестр сам запросит кадастровый,сам увидит ваши расхождения,внесет изменения и выдаст вам свидетельство с новыми данными.Несмотря на то,что вы указывали в ДКП старые.

Татьяна, была похожая ситуация, мне посоветовали ставить цифры те, что в кадастровом паспорте, объяснив это тем, что УФРС делает запрос в кадастр по кад.номеру и по площадям, если получают разночтение, делают приостановку! У меня все прошло нормально, удачи!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не забывайте, что Вы в Питере и тут нужен кад.пасп.

Согласна с Мариной Яковлевой. Только что была такая ситуация. В договоре цифра 42.7, в свидетельстве 42.7, в свежей выписке из ЕГРП 42.7. Кадастровый заказали, но он потерялся и не дошел до продавца. Так как для регистрации он не требуется, то сдали документы без него. При запросе он-лайн сведений по этой квартире не было. Получили приостановку, потому что УФРС запросили сведения из ГКН и увидели другую площадь. В приостановке написали, что “стороны не договорились о предмете сделки”. Пришлось переделать договор, указав площадь из ГКН, и внести изменения в ЕГРП.

Во первых я права и различие в документах по площади это техошибка, её исправят и внесут изменение в ЕГРП. Так например смена паспортных данных у собственника это просто внесение в ЕГРП.
Второе площадь по договору передачи в собственность граждан одна, и квартиру передавали данной площади, и у Росреестра нет доверки от города вносить изменение в договор о передачи недвижимости, и здесь наступает юрчистота, так вот передали именно этот метраж/указанный в договоре о приватизации и ни сантиметром больше. Поэтому первоначально надо посчитать метраж в документах на приватизацию и на кадастровом плане и вот может всё совпадать, на общую площадь кадастровая формула поставила округление это есть техошибка кадастра.
Если у кадастра нет техошибок то изначально администрация района и граждане не верно указали предмет договора. При приватизации необходимо это контролировать. А по закону Росреестр должен отправить в администрацию за согласием администрации.
Правильно исправление техошибки и соответственно внесение в ЕГРП изменений, а внесение просто изменений в Егрп без исправления техошибки, на это нет оснований. Могут отослать согласовывать новый метраж в администрацию района/к лицу кто передавал недвижимость. Конечно если сами собственники не изменили границы квартиры. Ряд банков в таких ситуациях не одобряет квартиру без согласования с лицом передавшем недвижимость.
В таких случаях надо самим посчитать на кадастровом плане метраж по помещениям и в договоре приватизации. А говоря о законе квартира была передана метражом меньше, а оставшиеся часть нет.
Бояться не стоит даже если Росреестр отправит к лицу передавшему недвижимость на согласование.

Разночтение в метраже в техпаспорте и договоре приватизации

Автор вопроса: Мария
Место жительства: Москва
Добрый день! Вопрос такой: пришло время оформлять квартиру в дар. Квартира в МО. При оформлении нашли ошибку в документах, ошибка метраже квартиры. Получается, что в БТИ общая площадь написана 40,1, а в договоре приватизации и Домовой книге написали 40,9. Контора, которая занималась приватизацией (20 лет назад) уже не существует. Из-за этой ошибки, когда оформляли дарственную на маму (15 лет назад) написали неверную площадь (40,9). Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации, т..к. из-за разных цифр невозможно ее ни подарить, ни продать. Заранее спасибо!
/26.10.2013
Главная страница Форум Гарант

Заказал кадастровый и технический паспорта на квартиру, в них стоит общая площадь 48,7 м2. А в договоре КП от 1997 г. указан общий метраж 48,5 м2. Последний раз тех паспорт составлялся в 1991 г. и по нему тоже метраж указан 48, м2. Однако в период с 1991 по 1997 г. в квартире была осуществлена самовольная перепланировка, которая не отражена в договоре КП от 1997 (в частности и потому, что в нем есть ссылка на наличие 2 встроенных шкафов, которые сейчас демонтированы) (возможно, я не прав, но 14 лет назад требования к перечню документов, необходимым для перехода права собственности, был гораздо менее жестким). В связи с желанием продать эту квартиру возникло несколько вопросов:
1. Возможна ли в принципе продажа такой квартиры с неузаконенной перепланировкой (штамп в техпаспорте и отметка в кадастровом об отсутствии разрешений на переплонировку имеются)? Насколько мне известно, сразу же отсекается такая, весьма многочисленная ныне, категория покупателей, как “ипотечники”.
2. В договоре КП какой указывать общий метраж квартиры – 48,5, как в договоре КП, или 48,7, как в новых паспортах?
3. Нужно ли самостоятельно брать в БТИ (которое произвело регистрацию права собственности в 1997 г.) справку о действительно имеющем место быть договоре КП от 1997 г. при подаче документов на регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ? Или в процессе проведения регистрации и проверки всех документов Управление само сделает запрос в БТИ? Есть сомнения в том, что в ЕГРП содержатся данные об этой квартире, справку в связи с наступающим НГ не хочется заказывать)).

Заранее благодарен за ответы!
С наступающим.

В БТИ сказали, что, пожалуйста, справку такую можем выдать, платите в кассу). Но дейставительно ли она потребуется на регистрацию?

“2. Если у Вас нет свидететельства о регистрации права собственности выданного Федеральной регистрациионной службой (Управлением по регистрации кадастра и картографии), то для совершения сделки Вам необходимо будет для начала внести сведения о Вашем объекте недвижимости в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.”

А как же п.6 “ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ”

“Если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Закона и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном Законом. При этом территориальный орган Службы в порядке, установленном пунктом 3 статьи 8 Закона, запрашивает у органа (организации), который до введения в действие Закона осуществлял регистрацию прав на жилые помещения, информацию о наличии (об отсутствии) ограничений (обременений) права продавца, если сам территориальный орган Службы такой информацией не располагает. Указанная информация (то есть документ, составленный и удостоверенный соответствующим органом) может быть представлена заявителем.
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295, от 24.12.2004 N 199)
В случаях, когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о праве продавца на отчуждаемое жилое помещение, продавцом может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа.”?

nikolay2678 Пишет:
——————————————————-
> Здравствуйте!
>
> Заказал кадастровый и технический паспорта на
> квартиру, в них стоит общая площадь 48,7 м2. А в
> договоре КП от 1997 г. указан общий метраж 48,5
> м2. Последний раз тех паспорт составлялся в 1991
> г. и по нему тоже метраж указан 48, м2. Однако в
> период с 1991 по 1997 г. в квартире была
> осуществлена самовольная перепланировка, которая
> не отражена в договоре КП от 1997 (в частности и
> потому, что в нем есть ссылка на наличие 2
> встроенных шкафов, которые сейчас демонтированы)
> (возможно, я не прав, но 14 лет назад требования к
> перечню документов, необходимым для перехода права
> собственности, был гораздо менее жестким). В связи
> с желанием продать эту квартиру возникло несколько
> вопросов:
> 1. Возможна ли в принципе продажа такой квартиры с
> неузаконенной перепланировкой (штамп в техпаспорте
> и отметка в кадастровом об отсутствии разрешений
> на переплонировку имеются)? Насколько мне
> известно, сразу же отсекается такая, весьма
> многочисленная ныне, категория покупателей, как
> “ипотечники”.

Если перепланировка узаканиваемая,
банк просто обяжет ипотечника узаконить ее в течение какого-то срока
Другое дело, что покупатель будет сильно морщиться тыча пальцем на перепланировку и требовать дополнительный дисконт
Даже если красные линии будут на плане, никаких проблем с регистрацией
Если покупатель, конечно, не против

Вне зависимости от того снесен встроенный шкаф или нет, общая площадь квартиры от этого не изменится

Разница же в площадях из-за изменения порядка учета летних площадей – балкона или типа того

> 2. В договоре КП какой указывать общий метраж
> квартиры – 48,5, как в договоре КП, или 48,7, как
> в новых паспортах?

В договоре разумеется указывать как в паспортах
Но в паспортах должна быть ссылка на нормативный акт, из-за чего увеличение произошло
Да, и нотариусы и регистраторы по идее должны сами все знать, и они все это скорее всего знают
Но, почему-то отправляют править
В принципе ничего сложного: напишут чего нужно от руки и печатей наставят на всех экземплярах

> 3. Нужно ли самостоятельно брать в БТИ (которое
> произвело регистрацию права собственности в 1997
> г.) справку о действительно имеющем место быть
> договоре КП от 1997 г. при подаче документов на
> регистрацию сделки в Управление Федеральной службы
> государственной регистрации, кадастра и
> картографии ? Или в процессе проведения
> регистрации и проверки всех документов Управление
> само сделает запрос в БТИ? Есть сомнения в том,
> что в ЕГРП содержатся данные об этой квартире,
> справку в связи с наступающим НГ не хочется
> заказывать)).
>

Читать еще:  Какие документы должны быть в личном деле?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector