Отказ в оформлении договора социального найма
Отказали в заключении договора социального найма
Опубликовано пт 18.09.2015 – 12:12 пользователем Гость (не проверено)
Добрый день! Администрация города отказала в заключении договора социального найма по причине того, что нас с мамой нет в ордере на квартиру (ордер на отца и он умер) и у нас нет договора найма жилого помещения, ссылаясь на ст.47, 50 Жилищного кодекса РСФСР. Ордер на квартиру был выдан отцу в 1980 г, мы прописаны в квартире с 2000 года. Есть ли у нас основания подавать иск в суд?
Здравствуйте Дарья!
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Аналогичные нормы содержались и в ЖК РСФСР.
Таким образом, у вас имеются законные основания для обращения в суд с иском о признании отказа в заключении договора социального найма незаконным.
Задать свой вопрос адвокату
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Стоимость услуг Вашего адвоката
По гражданским делам
| Консультация адвоката | Составление искового заявления | Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве |
| от 1500 руб. | от 5 тыс. руб. | от 35 тыс. руб./ от 15 тыс. руб. |
| Консультация адвоката | Защита на стадии следствия в Москве | Защита в суде первой инстанции в Москве |
| от 1500 руб. | от 25 тыс. руб./ мес. |
от 25 тыс. руб./ мес. |
| Консультация адвоката | Составление искового заявления/претензии | Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве |
| от 2000 руб. | от 10 тыс. руб. | от 40 тыс. руб./ от 25 тыс. руб. |
| Консультация адвоката | Составление заявления/жалобы | Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве |
| от 1500 руб. | от 5 тыс. руб. | от 15 тыс. руб./ от 15 тыс. руб. |
Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.
Отказ в заключении договора социального найма
1.1. Нет, не является. Если вы нуждающийся в улучшении жилищных условий, то договор соц. найма должны заключить.
2. Где можно почитать основания отказа в заключении договора социального найма.
2.1. Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
3. Спустя 2,5 года нет отказа, но и нет заключения договора соц найма. Что делать?
3.1. Александр, здравствуйте!
Если есть документ, подтверждающий подачу заявления о заключении договора социального найма, обращайтесь в суд с иском о заключении договора.
3.2. Нужно узнать на некрасова 9/15, может быть договор есть, и лежит ждет, когда Вы его подпишите?
4. Заключение договора соц. найма является отказом от приватизации? Спасибо.
4.1. Нет. Всё наоборот. На условиях какого найма проживали Вы ранеее не понятно (служебный или коммерческий)? С заключением договора социального найма у Вас возникает право на приватизацию занимаемого жилья.
Удачи
5.1. Каким образом вы получили жилое помещение?
6.1. Данные дела рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства (не административного). В судебной практике удовлетворяют иски об обязании заключить договор социального найма, если будет доказано, что перепланировка фактически соответствует СанПин, строительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Нужно обращаться в Роспотребнадзор, противопожарную службу, экспертные организации по строительным нормам, чтобы они провели проверку жилого помещения. Необходимые исследования и экспертизы по необходимости можно провести в суде.
7.1. Признать в собственность данное имущество можно в судебном порядке.
7.2. 1: у дяди есть дети или иные родственники кроме Вас?
2. какие документы на квартиру имеются?
3. Вы прописаны в квартире дяди?
Признать право-возможно.
Нужно знакомиться с документами.
8.1. Вам необходимо узаконить право проживания в жилом помещении. Скорее всего, следующим шагом будет обращение департамента в суд с иском. Вам следует заключить договор социального найма на жилое помещение, если в департаменте откажут, то обращаться в суд.
9.1. Строго по закону – не должно являться основанием для отказа в заключении договора социального найма. Но как Вы остались без регистрации? Кто там есть ещё зарегистрирпованный?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
10.1. Как составить заявление в суд, по поводу отказа в заключении договора соцнайма – Составление любых документов – услуга платная. Обращайтесь к любому юристу на сайте и договаривайтесь.
11.1. Да вы можете внести в договор и зарегистрировать их служим можете по месту проживания обратитесь в местную администрацию. Всего хорошего приятного вечера.
12.1. В исковом заявлении просите признать право собственности в порядке приватизации. Лучше обратитесь к юристам за составлением искового заявления. Сами грамотно не составите.
12.2. То, что Вам нужно, то и просите. Если правоотношения интересуют по ДСН, то этого и просите. Если интересует приватизация квартиры, то другого просите. Два требования О ПРИЗНАНИИ ПРАВА не надо! Выберете одно. А вторым требованием – требуйте ОБЯЗЫВАНИЯ уполномоченного органа заключить нужный договор – ДСН или договор приватизации. Удачи Вам и всех благ!
13.1. Оспорить отказ можно подачей в суд соответствующего административного иска.
Доводы иска необходимо определять исходя из фактических обстоятельств и положений закона.
При необходимости, Вы можете воспользоваться юридической помощью.
13.2. Для оспаривания отказа Департамента городского имущества в заключении договора социального найма, Вам необходимо обращаться в суд. Основания для положительного решения у Вас есть. Подобная практика имеется.
14.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
15.1. А на кого сейчас оформлен лицевой счет? И в связи с чем Вы его переоформляете?
В вашем вопросе очень мало информации..
Желаю Вам удачи и всех благ!
15.2. Что значит отказались, Елена? Вы письменно требовали и был письменный отказ. Если отказ письменный – можно обжаловать при наличии оснований.
15.3. Елена.
Если имеете на руках письменный Отказ – обжалуйте в судебном порядке с отнесением ВСЕХ судебных расходов на счет ЖКХ.
16.1. Для постановки в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий вам нужно обращаться в администрацию, а в случае отказа, с иском в суд к администрации. Желаю удачи и всех благ.
16.2. Если дом признан ветхим /аварийным/ у вас есть право на требование внеочередного предоставления жилья по статья 57 часть 2 ЖК – подавайте иск в суд
для полной консультации и судебной перспективы = к юристу очно.
17.1. Светлана Владимировна требуется ознакомиться с отказом ДГИ в заключении договора соц. найма и затем оспаривать этот отказ в суде.
17.2. Квартира по договору соц найма предоставляется гражданам нуждающимся в жилье, если у двух человек прописанных в этой квартире есть другое жилье – считается что они не нуждаются.
17.3. Светлана Владимировна, нам неизвестно,
на каком основании должны проживать в спорной квартире другие 2 члена семьи?
и не совсем понятно, к чему этот вопрос.
Вам отказали – обжалуйте отказ в суд. По моему мнению, отказ незаконен.
18.1. Уважаемая Карина
Отказано Вам было неправомерно, обжалуйте отказ заключить с Вами договор социального найма жилого помещения требуйте в судебном порядке признать отказ недействительным и заключить договоры с социального найма.
УДАЧИ вам и всего хорошего.
18.2. Карина, Вам надо обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным, скорее всего. Обратитесь к юристу за грамотным составлением иска.
19.1. Ваша регистрация в муниципальном жилом помещении будет возможна только с согласия всех граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении.
19.2. Для вселение в качестве члена семьи нужно согласие нанимателя (отчима), в том числе иных членов семьи, а также согласия наймодателя (администрации города).
20.1. Вам уже ответили в предыдущем Вашем вопросе по этому поводу.
20.2. Если есть решение суда об обязании заключить с вами договор соцнайма, то никакой долг помешать этому не сможет,так как данное решение обязательно для исполнения. Получайте исполнительный лист и подавайте его для принудительного исполнения в службу судебных приставов.
20.3. Нет, надо настаивать на выполнении решения суда, в т.ч. в принудительном порядке.
21.1. Долг не является основанием для отказа.
21.2. Долг тут никак не может повлиять. ХОТЯ в жилищной группе Вам могут врать, что пока Вы не оплатите долги – с Вами договор не заключат. Вы у них попросите официальный отказ, и сообщите, что пойдете с ним в прокуратуру. Так же напомните им, что неисполнение решения суда должностными лицами влечет уголовную ответственность.
22.1. Признавать через суд право собственности на квартиру
23.1. Обращайтесь в районный суд.
23.2. Если вам отказали в заключении договора социального найма жилого помещения, а вы полагаете, что отказ незаконен. то вам необходимо обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры с административным иском о признании права бессрочного пользования жилым помещением или избрать другой способ судебной защиты: установления факта владения квартирой по законному основанию. Чтобы определить более конкретную позицию защиты ваших интересов необходим личный контакт с вами.
24.1. Составление искового заявления платная услуга.
25.1. да,вы правильно думаете
26.1. В районный суд обращайтесь и предоставляйте все доказательства, которые есть
26.2. Владимир, да, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, где ответчиком будет Администрация.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть отказ от Администрации, он у вас на руках?
26.3. Согласно ст.ст.24,30 ГПК РФ обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Если владеете и пользуетесь квартирой, оплачиваете коммунальные услуги, необходимо представить в суд подтверждающие документы, очень желательно восстановить старый ордер или сведения что он был.
Форма и содержание искового заявления ст. 131 ГПК РФ
Документы прилагаемые к исковому заявлению ст.132 ГПК РФ
Могу оказать помощь в составлении искового заявления и подготовке прилагаемых документов, а так же могу представлять ваши интересы в суде.
27.1. Уточните вопрос, если нет договора соц.найма, откуда задолженность.
29.2. нет, такого основания в отказе заключения договора СН – законом не предусмотрено
Обращайтесь в суд и требуйте понудить администрацию данный договор заключить – ст. 218 КАС
29.3. Необходимо обжаловать отказ в судебном порядке, задолженность не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.
30.1. Если кв. предоставляет работодатель, то договор соц. найме с муниципалитетом не возможен, т.к. не числится на балансе муниципалитета! Вы будете там проживать пока работаете у работодателя!
30.2. Если квартира в служебном фонде, то соцнайм не возможен. Вы как определили статус квартиры? На основании какого документа вы вселялись?
Отказ в заключении договора социального найма
Последние вопросы по теме «отказ в заключении договора социального найма»
Отказ в заключении дополнительного соглашения к договору социального найма
Здравствуйте. Муниципальная квартира, договор социального найма заключен в 2002 , в 2018 умерла мама и к договору надо заключить дополнительное соглашение об исключении мамы и включения в договор детей. изначально в 1975 году когда бабушка с дедом .
Помощь в получении договора социального найма
Продолжение темы: https://pravoved.ru/question/1899832/ Пасынок один проживает и прописан в муниципальной квартире, после смерти своей матери и, затем, отчима. Отчим был квартиросъемщиком. Пасынок зарегистрирован и проживает по месту жительства. .
Отказ ДГИ в заключении договора соц найма при утере ордера на вселение
03.11.2017 в МФЦ мной был подан полный комплект документов для заключения договора соц. найма на жилое помещение (квартиру) для послед. приватизации. В эту квартиру я заселилась в 1977 году на основании обменного ордера,который утерян, в квартире .
Отказ в перезаключении договора соцнайма без ордера
Добрый день, В муниципальной квартире проживали две семьи (сестра (ответственный квартиросъемщик)+муж+двое детей и брат+жена (не прописана), а также прописан отец, проживает отдельно). Удалось разъехаться за счет брата – получив деньги, сестра с .
Правомочен ли отказ ДГИ в заключении договора соцнайма?
Департамент городского имущества города Москвы отказывается заключить со мной договор социального найма на квартиру № 00 в доме № 00 по Стрельбищенскому переулку, полученную мною в 1981 году по служебному ордеру. Эту квартиру мы с женой получили, .
Как оспорить отказ в заключении договора соцнайма?
Поступил ответ: Для заключение договора соцнайма нет оснований в связи с отсутствием служебного стажа работы 10лет. Проживание в общежитии в комнате 16кв.м.в коммунальной квартире с 1987года. Ордер на служебную площадь выдан в 1989году. Есть .
Отказ в оформлении договора социального найма
Здравствуйте! Отказывают в оформлении договора социального найма. Требуют согласие человека, который ранее проживал в квартире, но потом выписался. Правомерно ли это?
Как отказать в заключении договора социального найма?
Квартира является муниципальной, передана в 2008 году от лесопункта. Гражданин зарегистрирован в квартире с 2004 года, с 2010 года фактически там не проживает, имеет временную регистрацию на территории другого района. Обратился в администрацию .
Пришел отказ от Департамента городского имущества о выдаче Договора соц.найма
В 2010 году умер ответственный квартиросъемщик жиля ( 3-х комнатной квартиры) Квартира не приватизированная. Автоматом права на жилье перешли сыну. Никто до сегодняшнего момента не переоформлял Договор соц. найма ( не было надобности и времени) На .
Отказ в дог соц найма г. Москва
2016 г. Отказ в заключении договора социального найма ссылка на регламент 662-ПП от 07.08.2007 п. 2.7 по причине отсутствия права собственности города Москвы на данное помещение, а именно право собственности на данное помещение квартиру не .
Отказывают в договоре социального найма на служебную комнату
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что делать, нам отказывают в заключении договора соцнайма комнаты в коммуналке. Проживаем там на основании ордера полученного моим отцом ныне покойным, квитанции на оплату до сих пор на его имя приходят, мотивируя .
Отказали в заключении договора соцнайма
Добрый день! Обратился в департамент городского имущества города Москвы по поводу заключения договора социального найма на жилое помещение. Мне отказали, сославшись на постановление Правительства Москвы от 07.08.2007 №662-пп и уведомили, что .
Отказ в жилье по социальному найму
Я преподаватель музыки детской школы искусств в деревне Лопухинка Ломоносовского района Ленинградской области. Мне 66 лет , педагогический стаж болеее 45 лет , в Лопухинской школе преподаю 25 лет.Не имею жилья вообще . Зарегистрирована у .
Обязание заключить договор социального найма
Добрый день. У нас следующая ситуация. Моей тете в 1986 г. предоставлена комната в коммунальной квартире, в которой она проживает по настоящее время. Комната предоставлена по служебному ордеру. Комната менее 18 к.м. На многочисленные .
Вправе ли департамент требовать заключения нового договора соц найма?
Добрый день, Елизавета! Подскажите, пожалуйста, отказали в приватизации в связи с тем, что изменился состав семьи. На момент подачи документов свекр был жив и был прописан в этой квартире. Теперь Департамент городского имущества Москвы отказывает в .
Отказ в получении квартиры по договору социального найма: причины, можно ли оспорить в 2020 году
Договор социального найма закрепляет право пользование гражданами жилым помещением в соответствие с установленными условиями. В статье мы разберем, возможен ли отказ в получении квартиры по договору социального найма, каковы возможные причины отказа, можно ли его оспорить и в каком порядке.
Понятие договора социального займа
Основным документом, регламентирующим отношения по договору социального найма, является Жилищный кодекс РФ, в частности раздел III.
Правоотношения, регулируемые договором социального найма
Согласно условий данного договора владелец (собственник) жилого помещения передает в пользования гражданину РФ жилое помещение с целью проживания в нем.
[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Основными участниками данного вида правоотношений выступают:
- наймодатель: государственный либо жилищный фонд;
- наниматель гражданин РФ.
Иностранные граждане (не граждане РФ) не могут быть нанимателями. Фактически законодательно им запрещено заключать договора социального найма.
Договор социального найма могут заключить только лица, стоящие на учете нуждающихся в жилищных помещениях.
Предметом договора выступает жилой дом либо квартира, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности. Согласно действующего законодательства жилой объект недвижимости должен быть предоставлен гражданину по месту его проживания.
Договор социального найма не может быть заключен, если не соблюдаться норма площади на одного человека с учетом всех членов семьи.
Договор социального найма заключается на бессрочной основе. В договоре отсутствует пункт с указанием срока действия право пользования данным объектом недвижимости.
Заключение договора социального найми и его особенности
Форма договора является типовой (утверждена государством). Договор заключается в письменной форме и не подлежит государственной регистрации.
Государственные либо муниципальные органы выносят решение о необходимости подписания договора соцнайма. Только после принятия данного решения договор может быть заключен.
К основным реквизитам договора можно отнести:
- идентификационные данные наймодателя и нанимателя;
- описание объекта жилой недвижимости (адрес, площадь, состояние);
- права и обязанности нанимателя и наймодателя;
- параметры прекращения действия договора.
Бланк договора социального найма можно скачать здесь ⇒ Договор социального найма жилого помещения
Договор может быть прекращен по согласованию обеих сторон в оговоренные сроки. Также договор считается расторгнутым после смерти нанимателя если он проживал один. Если договор расторгнут и наниматель отказывается освобождать жилое помещение, выселение происходит в принудительном порядке на основании решения суда.
Бланк соглашения о расторжении договора социального найма можно скачать здесь ⇒ Соглашение о расторжении договора социального найма
Права и обязанности сторон
В договоре зафиксированы основные права и обязанности граждан. Ниже рассмотрим основные из них
| Права/Обязанности | Наниматель | Наймодатель |
| Обязательства | В рамках договора соцнайма, наниматель имеет следующие обязательства:
|
В соответствии с соглашением, наймадодель должен:
|
| Права | На основании соглашения, наниматель имеет право:
|
Заключив договор соцнайма, наймодетель вправе:
|
Отказ в получении квартиры по договору социального найма
Основной причиной отказа в получении квартиры по договору социального найма является отсутствие подтверждения, что гражданин РФ нуждается в улучшении жилищных условий и стоит на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Отказ в принятии граждан на учет и подписание договора
Граждане РФ могут стать на учет нуждающихся в жилых помещениях лиц не ранее 5 лет со дня подачи заявления о намерении.
Жилищным кодексом РФ закреплены причины, по которым гражданам могут отказать в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях. Ниже приведены некоторые из них:
- отсутствие подтверждения, что данное лицо нуждается в жилых помещениях;
- отсутствие заявление о намерении;
- не истек срок с подачи заявления о намерении (менее 5 лет).
Если Вам было отказано в постановке на учет, в основании должно быть указана причина либо ссылка на нарушения. В ином случае отказ является неправомерным.
Решение об отказе обязано быть вручено гражданину по истечению трех рабочих дней со дня принятия такого решения. Законодательно закреплено право граждан обжаловать данное решение в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.
Если Вы стоите на учете и с Вами государственные и муниципальные службы не заключают договор социального найма, данный отказ является неправомерным. При подаче судебного иска и предоставление всех необходимых документов, вероятность того, что суд примет Вашу сторону довольно таки велика
Выселение граждан путем расторжения договора социального найма
После подписания договора социального найма принудительное выселение с занимаемых жилых помещений происходит на основании судебного решения. Рассмотрим две ситуации принудительного выселения:
Ситуация 1. С предоставлением других объектов жилой недвижимости;
- изъятие земельного участка, на котором находится дом;
- дом признан непригодным, аварийным и подлежит сносу;
- перевод в нежилой фонд либо передаче религиозной организации;
- изменение условий проживания после капитального ремонта и реконструкции.
Согласно действующего законодательства, должно быть предоставлено равноценное жилье. Критерии равноценности жилья:
- рыночная стоимость;
- площадь;
- населенный пункт.
При несоблюдении критериев равноценности предусматривается денежная компенсация.
Ситуация 2. Без предоставления других объектов жилой недвижимости.
Существует ряд причин, по которым договор социального найма может быть расторгнут в одностороннем порядке путем судебного разбирательства. К основным из них можно отнести:
- нанесение вреда занимаемому объекту недвижимости;
- неуплата более 6 месяцев за пользование жильем и коммунальные услуги;
- использование квартиры не по назначению;
- систематическое нарушение правопорядка соседей.
Муниципальные либо государственные службы при выявлении факта нарушения нанимателем установленных порядков пользования помещением подают судебный иск с намерением расторгнуть данный договор. При подаче искового заявления необходимо также предоставить доказательства, подтверждающие нарушения. Суд выносит соответствующее решение о расторжении договора и устанавливает срок освобождения нанимателями данного жилого помещения. Если наниматель не освобождает квартиру, выселение происходит на основании исполнительного листа в принудительном порядке.
[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Договор социального найма жилого помещения
В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.
Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.
Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.
Понятие договора социального найма
Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.
Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.
В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.
Особенности договора социального найма
Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке. Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.
Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель – гражданин. Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи. Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления. Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.
Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения
- предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
- использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
- использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
- в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
- проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
- доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.
Наниматель наделен правом:
- претендовать на обмен жилья или его замену;
- пользоваться общедомовым имуществом;
- предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
- селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.
Правомочия органа, предоставляющего жилье
Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :
- предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
- Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
- Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.
Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.
Срок действия договора социального найма
Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.
Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда. Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание. Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.
Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.
Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.
Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма
Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода. Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции. Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.
Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против. Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.
Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма
При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма. Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя. Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.
Загрузка...
