Можно ли отозвать заявление об отказе в приватизации?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Можно ли отозвать заявление об отказе в приватизации?

Можно ли отозвать заявление об отказе в приватизации?

Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?

Можете. Например, оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям:

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (статья 171 ГК РФ).

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя (статья 176 ГК РФ).

3. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (статья 177 ГК РФ).

4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (статья 178 ГК РФ).

5. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (статья 179 ГК РФ).

Если вы не совсем понимали что делаете, когда подписывали “отказ от участия в приватизации”, то, возможно, как основание для оспаривания вашего отказа от приватизации вам подойдет пункт 3 вышеприведенного перечня оснований. Вам необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа вы были не способны понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Это, как правило, доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы.

Но, чаще в практике правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178 ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2005 года № 33-882, вошедшее в Бюллетень судебной практики Омского областного суда № 3(28) за 2006 год:

“Л. и Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, ГУ ЦТ Омской области, А., В. о признании приватизации квартиры недействительной. В обоснование иска указали, что квартира в 1997 году приватизирована на А., В. и несовершеннолетнего С. Отказ от приватизации был дан под давлением со стороны родителей и вызван их обещанием приобрести для них иное жилье, однако данное обещание не выполнено.

Районным судом в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, решение районного суда отменила, вынесла по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире проживала семья: супруги А. и В., их дочери Д. и Л. и несовершеннолетний внук С.

В октябре 1997 г. А. и В. обратились в отдел приватизации жилищного фонда Администрации города с заявлением о приватизации квартиры на себя и внука С.; Л. и Д. от участия в приватизации жилья отказались. Заявление было удовлетворено, квартира в собственность оформлена на троих.

Доводы истиц о незаконности совершенной приватизации жилья судом признаны несостоятельными по тем мотивам, что отказ от приватизации жилья ими был дан добровольно.

Вместе с тем суд не учел разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации”, согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст. 53 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Из материалов дела видно, что Л. и Д. являлись членами семьи нанимателя А., были зарегистрированы по месту расположения спорного жилого помещения, проживали и пользовались им.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в РСФСР” (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, на момент оформления приватизации жилья истицы обладали правом пользования спорным жилым помещением, имели право на его приватизацию.

Как следует из пояснений истиц, заявления об отказе от приватизации ими написаны под давлением отца, кроме того, им было обещано, что они будут обеспечены иным жильем. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями их матери В., а также отсутствием у истиц иных жилых помещений.

Поскольку отказ от приватизации жилья был дан истицами под влиянием заблуждения, собственниками была нарушена договоренность об условиях такого отказа, у суда имелись основания для признания сделки приватизации квартиры в общую совместную собственность ответчиков недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ”.

Аннулировать отказ от приватизации

1. Хочу аннулировать свой отказ от участия в приватизации через суд. Кто ответчик?

1.1. Ответчиками являются лица, которые нарушили Ваше право. Таковыми могут являться стороны договора о бесплатной передаче жилья в собственность.

2. Можно ли аннулировать отказ от приватизации?

2.1. можете, обратитесь в администрацию с заявлением о передаче вам жилого помещения и собирайте документы.

3. Как аннулировать свой отказ от участия в приватизации квартиры.

3.1. Если сделка не зарегистрирована, то Вы можете подать собственноручное соответсвуующее заявление в Федеральную регистрационную службу. Если сделка зарегистрирована в ФРС, то решение вопроса только через суд.

4.1. уважаемый посетитель!
Нет, к сожалению, отказ от приватизации невозможно отозвать
Всего доброго, желаю удачи.

4.2. Нет, аннулировать отказ нельзя. Но за Вами сохраняется право пожизненного пользования и выписать Вас она не вправе.
Всего доброго.

5.1. — Здравствуйте, ничего уже не измените, но право пожизненного проживания у вас есть, и никто вас не имеет права выгонять. Вызывайте полицию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

5.2. • Здравствуйте,
Все зависит от того, сколько времени прошло с этого момента, если в суде сможете доказать, что находились в стрессовом состоянии и не отдавали отчёт своим действиям, то шансы есть
Желаю Вам удачи и всех благ!

5.3. дело не простое, но опытному юристу можно попробовать доказать в суде понуждение к подписанию отказа, либо подписание под влиянием ввода в заблуждение. Всё зависит от нюансов вашего дела и документов. Только в суде у вас есть шансы, и лучше обратиться как можно быстрее, иначе если много времени пройдёт, у судьи возникнет впечатление, что вы не были против этого отказа.

6.1. Сейчас Вы уже ничего не сможете аннулировать. Все сроки давности истекли. Наличие или отсутствие этих бумаг уже не играет никакой роли. Вы отказались от участия в приватизации. Сейчас у вас есть только право пожизненного пользования этой квартирой.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

7.1. Выписать его отец не сможет, т.к. отказавшись от приватизаци, он получил право пожизненного проживания в квартире. За коммунальные платежи обязаны платить все прописанные, т.к. на них идет начисление.

7.2. Аннулировать отказ от приватизации невозможно. Выписать тоже нельзя поскольку при отказе от приватизации он приобрел право пожизненного проживания. Оплачивать коммунальные услуги обязаны все проживающие лица солидарно.

8.1. недееспособный не может отказаться от приватизации и сделку запросто можно признать ничтожной в судебном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!

8.2. Может ли недееспособный отказаться от доли в приватизации? При приватизации я и брат (недееспособный) написали отказ в пользу мамы. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.
—и правильно сделают, вы не имели права не включить в приватизацию недееспособного гражданина.

8.3. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.

При таком обстоятельстве (недееспособный отказаться от доли в приватизации) сделка однозначно недействительная.

8.4. По суду органы опеки либо прокуратура может прищнать сделку недействительной, но в части включения недееспособного в число собственников. Если только вы были назначены опекуном, но шансов мало.

8.5. Если на момент приватизации он был уже недееспособным, то конечно такую сделку суд скорее всего признает недействительной.

9.1. Если откзался в добром уме и твердой памяти- то не может аннулировать отказ.Но вернуться в квартиру и жить там пожизненно может

9.2. Нет, не может. Но он имеет право пожизненного пользования данной квартирой до тех пор пока сам, ДОБРОВОЛЬНО, не снимется с регистрационного учета по месту жительства из данного жилого помещения.

10.1. Нет, отказ от участия в приватизации аннулировать нельзя.

11.1. Нет, не может. Всего наилучшего.

12.1. ПИшите в администрацию ОТКАЗ от своего заявление об отказе от приватизации.

13.1. Вы вправе сделать это до тех пор, пока мать не приватизирует жилое помещение (пока не будет заключен договор о приватизации). После этого Вам придется обращаться в суд с иском о признании отказа недействительным, а выиграть такое дело достаточно сложно.

13.2. Подайте заявление собственнику жилого помещения в котором укажите, что от участия в приватизации не отказываетесь, согласия на приватизацию без Вашего участия не даете, параллельно обратитесь к нотариусу, удостоверившему Ваше согласие и аннулируйте его.

Читать еще:  Взаимодействие с нотариусом при заключении с партнером договора

14.1. Можете, если квартира не приватизирована еще

14.2. Нет, не можете. Свою волю вы уже выразили. Вы можете оформить дарственную, согласно которой ваша мама подарит вам часть доли в квартире.

15.1. Да, можете аннулировать у нотариуса.

16.1. Увы – это невозможно

17.1. Если он отказался добровольно, осознавая последствия своих действий, то шансов маловато

17.2. Практически никаких. Если он только будет доказывать, что не понимал что делает и просить самому себе назначить психиатрическую экспертизу.

18.1. Приватизация уже состоялась?

19.1. Необходимо прибыть к нотариусу и “аннулировать отказ от приватизации”. Родителям передать заверенную копию “аннулированного отказа”.
Если все же приватизация пройдет без Вашего участия, то указанный выше документ будет подтверждением в суде, что Вы не отказывались от участия в приватизации.

19.2. В нотариальной конторе напишите заявление об отмене вашего отказа. Копию высылайте в ДЖПиЖФ, а лучше передать им на приеме вместе с вашим заявлением о том, что вы согласны участвовать в приватизации, или не согласны(тогда без вас она не состоится).

20.1. Он не может отменить свое согласие на приватизацию, которое оформлено в нотариальном порядке.

20.2. Наталья, здравствуйте! Отказ от участия в приватизации, точнее и правильнее было бы сказать, согласие на приватизацию без участия гражданина, является односторонней сделкой, которая может быть признана судом недействительной. Естественно, при наличии оснований, указанных в законе. Плюс, важно, можно ли говорить о пропуске срока исковой давности или нет.
Таким образом, брат, конечно, имеет право обратиться в суд. Но из текста вопроса не видно оснований.. Передумал – не основание. Решил доказать, что отказался в связи с отсутствием доказательств проживания без регистрации – полагаю, тоже не основание.
Если будет подан иск , то обязательно обратитесь к специалисту на месте для помощи Вам в суде.
В любом случае, брат сохраняет право бессрочного пользования данной квартирой. Даже в случае смены собственников.

С уважением,
Харченко О.В.

21.1. теперь отказ НЕ АННУЛИРУЕШЬ.
Можно взыскать с родителей ВАШУ ДОЛЮ в деньгах. .
Удачи

22.1. Елена Викторовна, если приватизация не была начата и документы никуда не подавались, а сам нотариально заверенный отказ у вашего мужа, пусть просто не передает этот документ родителям.
У него есть право на участие в приватизации.

23.1. да можно. несовершеннолетних обязаны включать в число участников приватизации.

23.2. у ребенка бессрочное право пользования квартирой.

24.1. Вы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации? Значит имеете право проживать в ней. Но Вам лучше подойти на очную консультацию.

25.1. В соответствии с законом несовершенние проживающие в квартире обязательном порядке участвуют в приватизации.

26.1. Вам следует самому ознакомиться с Законом РФ № 15-41-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, который состоит всего-то из 20 статей, часть которых уже не действует.
Дело в том, что Ваша тетка в этой ситуации может остатвить с “носом” не только Вас, но и Вашего отца.
Поэтому Вам следует быстрее разбираться с этим вопросом, но сначала Вам лучше получить более подробную консультацию у юриста, сообщив ему все подробности по этому вопросу, вполть до дат. Потом Вы будете дейстовать, исходя из юридического заключения юриста.

27.1. Олеся, “аннулировать” приватизацию сестра не сможет.
И мать никогда не сможет выписать и выселить сестру из квартиры, даже через суд, так как у сестры ПРАВО БЕССРОЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ в квартире.
И новый собственник не имеет права выселить сестру. По той же причине.

28.1. Если сделка не зарегистрирована, то он может подать собственноручное соответсвуующее заявление в Федеральную регистрационную службу. Если сделка зарегистрирована в ФРС, то решение вопроса только через суд.

29.1. Во-первых, дети были СОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ, т.е. согласно
статьи 21 Гражданского кодекса РФ дееспособными в полном
объёме, а поэтому они дали письменный отказ в неучастиии в
приватизации этого жилого помещения. И “анулировать” это в
указанной ситуации нет у них правовых оснований.
Во-вторых, вне зависиости от того, разделят родители прива-
тизированное помещение или оно для них будет в общей соб-
ственности, их взрослые дети имеют и будут иметь право поль-
зования этим жилым помещением согласно статьи 31 Жилищ-
ного кодекса РФ бессрочно наравне со своими родителями.
Но долевыми собственниками этого жилого помещения они
стать не могут без согласия своих родителей.

29.2. Екатерина! Право на обращение в суд, есть у любого гражданина РФ. Другое дело, есть ли перспективы у такого обращения. В Вашем случае, я их не вижу.
Если только сестры не сумеют доказать в суде, что в момент подписания отказа были ОБЕ тяжело психически больны и не могли отдавать отчет своим действиям.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

30.1. Мария, это роли никакой не играет в данном случае. Так что не можете.

отзыв ОТКАЗА ОТ УЧАСТИЯ в приватизации

кто сталкивался на практике с таким вопросом:

социальный наем жилого помещения- квартира, предоставлоенная в 1970 году по ордеру. в составе семьи вписан гражданин (сын нанимателя) с регистрационного учета снялся в 2000 году (вынуждден был в связи с конфликтной ситуацией в семье) и временно выехал всъемную (коммерческий найм) комнату.
в том же 2000 году подписал у нотариуса отказ от участия в приватизации квартиры. (сестра уговорила, дала денег немного за это),

СЕйчас желает восстановиться на регистрационном учете, и ОТОЗВАТЬ свой ОТКАЗ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ.

как вы считаете, возможно ли отозвать отказ от участия?
Благодарю!

1. как он зарегистрируется сейчас обратно?
2. его отказ не нужен, он не прописан в этой квартире уже 9 лет.

Елена, Вы не правы. само по себе снятие с регистрационного учета не лишает гражданина прав по договору социального найма жилого помещения.

Обратно зарегистрируется или с согласия нанимателя и членов его семьи, или через суд.(ст. 71 ЖК РФ)

Жилищный кодекс РФ не регулирует порядка регистрации граждан в жилых помещениях. А выезд временный еще надо доаказать.

Цена договорная

Квартира уже приватизирована?

квартира не приватизирована

если квартира уже приватизирована то врядли, в любом случае отказ пишеться добровольно либо у натариуса либо в органе приватизации, просто так ни чего не отменяеться

квартира на соц. найме

Цена: 2 руб.

ну если не приват-на то может отменить

дело в том что в каждом регионе приватиз-ция осущся по разному, у нас отказ можно написать в органе приватизации и отменить. Где этот отказ у кого он находиться? Что значет не приват-на? док-ты еще не подавались или что

дело в том что в каждом регионе приватиз-ция осущся по разному, у нас отказ можно написать в органе приватизации и отменить. Где этот отказ у кого он находиться? Что значет не приват-на? док-ты еще не подавались или что

ТОварищи Юристы, кто компетентен в этом вопросе, выскажитесь пожалуйста!

Важный вопрос на повестке дня: может ли гражданин, выдавший согласие на приватизацию и оказ от участия в приватизации, Этот отказ отменить?? он уже желает участвовать в приватизации. отказ был дан девять лет назад. Квартира еще не приватизирована.

Цена: 40 000 руб.

Анастасия, узнайте у нотариуса, сколько по времени действительно СОГЛАСИЕ на отказ от приватизации. Насколько я знаю-1 год. А Вы ведете речь о 9 годах.
Вам в отделе приватизации при подаче документов должны на это обязательно указать.

если человек давший отказ от приватизации был снят с регистрационного учета из спорной квартиры, ь то отказ действует сколь угодно долго. и его примут как документ в Центре приватизации. по крайней мере в нашем городе это так.
А нотауриусы отказываются заверять отзыв отказа от приватизации.
Не знаем как поступить, будем пытаться через суд признать отказ недействиельным, или отозванным. даже не знаю как формулирвоать

Я попытаюсь узнать у своих нотариусов, но, как известно, нотариат-это отдельное государство, к сожалению. )
Во всяком случае до сегодняшнего дня нотариусы в Питере озвучивали, что отказ действителен в течение года.Про срок действия отказа в том случае, который описываете Вы, слышу впервые.
В любом случае, суд-это более длительный процесс, хотя, иногда единственный.

Виолетта, буду очень благодарна!

Доброй ноченьки, Анастасия! Снятие с регистрационного учета и отказ от приватизации – разные “истории”, но могут быть связаны только в одном, если человека ввели в заблуждение относительно той самой приватизации – “чтоб не мешался под ногами”. При участвовании в приватизации – ему надо вновь быть зарегистрированным – но это суд. Обратите внимание на неприязненные отношения, чинение препятствий к проживанию – 100% удовлетворение исков, обосновав свои 9 лет – обращение к юристам-непрофессионалам (есть суд практ.), удачи!

Цена: 1 800 руб.

ОТОЗВАТЬ свой ОТКАЗ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ возможно путем оформления последнего (отзыва) у нотариуса и разослать его по всем заинтересованным компетеннтым органам (ФРС, агенство по приватизации, до кучи ЖЭК, и т.п.) . Единственно, я бы рекомендовал идти к нотариусу с дубликатом отказа.

Сергей,. благодарю за ваше мнение.
ТОлько дубликата у нас нет, и даже простой копии нет. Нотариусы по крайней мере по телефону отказываются заверять такой документ. как поступить? вы такое встречали на практике?

Я надеюсь, что сын нанимателя помнит у какого нотариуса писал отказ и когда. Пусть к нему сходит и получит копию, и у него же сделает отзыв отказа.
Это просто.
Кстати, отказ от приватизации – бессрочен, если иное не указано в в отказе.

Сергей, подскажите, пожалуйста, на что ссылаетесь?
В отделе приватизации всегда звучало, что отказ действителен год, правда, не узнавали, на что они ссылаются, не было необходимости. Я этот вопрос тоже в приватизации уточню.

Виолетта, я в законодательстве данного ограничения по действию отказа во времени не встечал, но в разговоре с нотариусами було сказано, что отказ, в принципе, бессрочен для отзыва отказа.
А в агенстве по приватизации, при всем моем уважении к сотрудникам, работают порой не очень компетентные люди. И к тому же, я такие отзывы помогал делать.
С удовольствием с Вами пообщаюсь.
мой тел. : 7-921-745-65-46.
Звоните.
С уважением, Сергей Подлевских.

Ага, спасибо большое. Я, как что-то узнаю, отзвонюсь.

Сергей, добрый день. Вчера в разговоре с очередным нотариусом прозвучало, что Согласие действительно полгода.
Появляется еще один срок! 🙂 Жесть! А, вообще, отлично, что эту тему подняли. Очень своевременно. Норм пока так и не нашли.Каждый в своем кабинете говорит, что хочет, без ссылок на закон. Что делать в конкретной ситуации, если одним из зарегистрированных в квартире было дано Согласие на отказ от приватизации в пользу другого, например, в январе этого года, а приватизацию хотят проводить в феврале следующего? Шансов, что такое Согласие будет получено повторно, нет. Пройдет приватизация в этом случае?

Читать еще:  Как составить заявление?

Виолетта, спасибо, что не осталоись равнодушной к этой интересной теме!

Мое мнение такое: в каждом городе и даже иногда районе- свои правила бывают по приему документов на приватизацию. Ведь действительно сроки действительности отказа от участия в приватизации нигде не прописаны. По крайней мере в Федеральном зак-ве.
Н примере города Красноярска могу сказать: примут у желающих приватизировать квартиру и такой отказ – девятилетней давности. (говорят- имеют право, потому как человек к тому же был снят с рег. учета) .
то есть, ПРОЙДЕТ! приватизация.

Но с точки зрения ЖК РФ, снят с рег. учета – не значит расторгнул договор соц. найма! что подтверждается так же потсановлением пленума Верховного суда от июля 2009 года по жилищным вопросам.

Поэтому, если отказ от приватизации был дан неск. лет назад, и квартира приватизирована без участия лица, давшего отказ, Это лицо впоследуюещем, выяснт, что кварт иру без него приватизировали, ему ничего не ждосталось, и есть большая вероятность признать договор о передаче в сообственность квартиры без его ччастия ничтожной сделкой, как несоотв. закону, илди признать недействительной части договора- то есть включить его сторной в договоре тоже. и пересмотреть распределение долей

Отказ от участия в приватизации квартиры: образец заявления 2020 года и последствия

С 2018 года приватизация жилья на территории России стала бессрочной. Бесплатное оформление недвижимости – это право проживающих в ней лиц, а не обязанность, а значит, от участия в оформлении можно отказаться. Сегодня рассмотрим подробнее, как происходит отказ от приватизации, сколько он стоит и какие последствия несет.

Общая информация

Процесс приватизации регламентируется рядом общефедеральных актов (Закон «О приватизации» №1541-1, 04.07.1991г., Жилищным, Гражданским кодексами РФ, Закон «О госрегистрации недвижимости», 13.07.2015 N 218-ФЗ), а также местными административными регламентами.

Важно! Ключевым нормативным документом является местный Административный регламент по проведению приватизации. Он содержит исчерпывающие требования, как оформляется отказ в приватизации. Ознакомиться с актуальным текстом можно на сайте муниципалитета или на стендах администрации.

Причины отказа в приватизации квартиры могут быть совершенно разные, например:

  • нежелание тратить время или средства на оформление бумаг;
  • нежелание оформляться как собственник именно этой квартиры (если речь идет о ветхом, аварийном жилье);
  • приватизация на себя ранее другой жилплощади;
  • нежелание нести бремя содержания данной квартиры впоследствии (платить налоги).

Когда оформляется отказ в приватизации квартиры, основания такого решения указывать не требуется, как и собирать какие-либо подтверждающие справки. Достаточно самого волеизъявления, изложенного письменно и заверенного нотариусом или чиновником администрации.

Перед началом процесса нужно уяснить одну юридическую тонкость. Приватизация возможна только с согласия всех проживающих, зарегистрированных лиц. Граждане, не желающие получать квартиру, также дают свое согласие, которое юридически называется «согласие на приватизацию без участия лица». Именно так официально и звучит отказ в приватизации.

Особенности отказа

Отказ в приватизации имеет свои особенности, которые обязательно нужно учитывать. К ним относятся:

  • возможен ли отказ от приватизации в пользу другого лица или нет;
  • как пишется отказ от имени взрослого;
  • как правильно написать отказ от имени ребенка.

Данные особенности рассмотрим подробнее ниже.

Отказ в пользу другого жильца

Мнение, что при желании можно оформить отказную в пользу другого лица – очень распространенное заблуждение. При подписании бумаги невозможно указать конкретного выгодоприобретателя. Юридическое значение отказа простое: гражданин не участвует в данной процедуре, а доля, которая причиталась бы ему, делится между участниками процедуры поровну или по их собственному соглашению.

Если же жильцу принципиально важно отказаться от доли в приватизированной квартире именно для конкретного человека (например, ребенка), то проще придерживаться следующего алгоритма:

  1. Приватизировать долю на себя.
  2. После завершения приватизации оформить дарственную, которая позволит передать долю от гражданина в пользу конкретного лица (родственника или постороннего).
  3. Зарегистрировать право одаряемого (Росреестр, ЕГРН).

Вместо дарственной можно воспользоваться договором купли-продажи доли, однако он потребует намного больших затрат и действий – оформление у нотариуса и соблюдение преимущественного права совладельцев.

Отказ без указания получателя

Именно безотносительный текст документа является единственно возможно формой отказа от участия в приобретении квартиры. Порядок составления текста зависит от того, совершеннолетний ли гражданин, а также от особенностей, установленных местным Административным регламентом по приватизации. Текст согласия будет содержать перечень участников приватизации – но это не означает, что доля причитается кому-то конкретному.

Отказ несовершеннолетнего

Если от участия отказывается ребенок, к данной процедуре предъявляются повышенные требования, направленные на защиту интересов несовершеннолетнего. За ребенка отказ пишут родители – им нужно получить разрешение органа опеки.

Для этого сотрудникам местного органа опеки родители подают следующие документы:

  • заявление по форме учреждения;
  • свидетельство о рождении ребенка и о браке (разводе) родителей;
  • выписка о прописанных по месту проживания семьи;
  • договор соцнайма.

Заявление оформляется и подписывается при подаче документов. Если ребенку 14 лет и больше, он подписывает бумагу собственноручно. За малолетних до 14 лет расписываются родители. Заявление обязательно содержит причину отказываться от приватизируемой жилплощади.

Если контролирующий орган выявит отсутствие нарушений прав ребенка, то разрешение получают за 10 рабочих дней. При наличии нарушений разрешение не выдадут, а отказаться от участия будет нельзя. Обжаловать решение опеки практически нереально – только если речь идет о самоуправстве чиновников.

Отказ взрослого

Особенности отказа от доли при приватизации совершеннолетних граждан заключаются необходимости обращаться к нотариусу. Действуют следующие правила:

  • если гражданин подает документ лично, он может подписать его в присутствии сотрудника местной администрации – обращаться к нотариусу необязательно, что экономит деньги;
  • если же лицо не может или не хочет передавать бумагу самостоятельно, оно может составить отказ у сотрудников нотариальной конторы, заверить его, затем передать компетентному органу через другое лицо.

Важно! Некоторые Административные регламенты допускают предоставление только нотариальной версии, независимо от личного присутствия человека при подаче документов. Если это предусмотрено местным актом – то визита к нотариусу не избежать.

Оформление

Существует два допустимых способа оформления отказа от квартиры, когда приватизируют муниципальное жилье:

Каждый имеет свои особенности, плюсы и минусы. При выборе конкретного варианта нужно ориентироваться по требованиям действующего Административного регламента того муниципального образования, где находится приватизируемая квартира и происходит переоформление.

Нотариальное оформление требуется, когда заявитель не желает или не способен лично подать его сотруднику администрации при регистрации пакета приватизационных документов. Например, если гражданин находится в другом городе, не может присутствовать по состоянию здоровья или попросту не желает тратить свое время.

Нотариальный отказ от приватизации получают так:

  1. Необходимо обратиться к любому нотариусу, не обязательно того же округа, в котором расположена муниципальная квартира.
  2. С собой для приема следует взять документы: паспорт, договор соцнайма, справку о прописанных. Лично присутствие отказавшегося гражданина необходимо!
  3. Нотариус самостоятельно составит текст отказа, указав всю нужную информацию.
  4. Документ распечатывается, после чего отказывающееся лицо собственноручно его подписывает.

Цена услуг различается. Средняя цена нотариальной услуги по оформлению составляет 1 000 рублей.

Изготовленный нотариальный документ передается вместе с пакетом других бумаг сотрудникам администрации.

Если местный Административный регламент допускает, то можно оформить простой письменный отказ, чтобы не тратить деньги для оплаты нотариальных услуг. Для этого:

  1. Лицо, которое отказывается от жилья, является в администрацию лично с паспортом. Сделать это нужно, когда участники будут подавать основной пакет приватизационных документов.
  2. Далее гражданин пишет согласие на неучастие в приватизации и собственноручно его подписывает.
  3. Сотрудник муниципалитета, принимающий бумаги, ставит заверительную подпись, подтверждая, что гражданин расписался лично и выразил свою настоящую волю.
  4. Составленный таким образом документ приобщается к основному пакету.

Как правило, администрации разрабатывают собственные бланки, обязательные для соблюдения.

Скачать универсальный образец заявления на отказ от квартиры можно здесь.

Последствия отказа

Основное последствие отказа – это потеря права на участие в приватизации данной конкретной квартиры. Освобожденная доля перераспределится между другими лицами. Общее право на приватизацию при этом сохраняется, то есть гражданин может оформить право собственности на другую муниципальную квартиру, где пропишется.

Право пожизненного проживания

К числу иных последствий отказа от приватизации относят появление права пожизненного проживания. Это означает следующее:

  • лицо может выписаться из квартиры только добровольно или через суд;
  • гражданин не потеряет право проживания даже после развода.

Право постоянного проживания по прописке гарантирует человеку возможность пользоваться квартирой до тех пор, пока он сам из нее не выпишется.

Отказники представляют большой риск для покупателя при продаже приватизированной квартиры, поскольку право проживания у них сохраняется даже при смене собственника. Необходимо документально проверять, не обременена ли жилплощадь отказавшимися лицами. Покупка не принесет негативных последствий, если состав участников приватизации выяснить еще до подписания основного ДКП.

Можно ли оспорить

Вопрос обжалования встает очень остро, когда сам гражданин либо заинтересованные лица по какой-то причине стремятся повернуть события назад. Оспариванием таких документов и юридических действий занимаются только судебные органы – районные (городские) суды общей юрисдикции. На вопрос, можно ли оспорить приватизацию и отказ, нельзя заранее дать однозначный ответ. Все зависит от конкретных событий и того, чьи права нарушены.

Судебной практики по оспариванию отказов не так много, поскольку для отмены данного решения следует доказать очень сложные факты: отсутствие вменяемости лица или влияние угроз, существенного заблуждения. А если отказ был удостоверен нотариально, вероятность его отмены стремится к нулю.

Достаточно интересной является судебная практика по следующему вопросу. Если гражданин ранее участвовал в приватизации, то его право считается исчерпанным. Требуется ли на этом основании его согласие на переоформление другого жилья, если он прописан на другой территории?

Однозначную позицию высказал Верховный Суд РФ Определением 27 ноября 2007 г. по делу № 2-1492/06. В муниципальной квартире проживали мать и сын. Оба были прописаны. Сын ранее переоформил по приватизации другое жилье, поэтому право на приватизацию данной квартиры у него отсутствовало. Мать обратилась к сотрудникам администрации города с намерением переоформить данное жилье на праве личной собственности, однако сын не дал ей своего согласия на проведение данной процедуры. Из-за отсутствия согласия сына администрация отказалась заключать договор приватизации.

За понуждением заключить договор и передать ей квартиру на праве собственности, гражданка и обратилась к судебным органам. Спор дошел до последней инстанции, которая постановила, что вне зависимости от наличия права на приватизацию, согласие всех прописанных взрослых граждан необходимо. Гражданке было отказано. Наличие такого документа как «Согласие на неучастие в приватизации» или отказа от участия смогло бы разрешить ситуацию положительно.

Читать еще:  Как подать документы и заявление на банкротство?

Чаще всего приватизационные судебные споры касаются требований о признании незаконной самой процедуры или итогового договора. При этом не только тот, кто приватизировал, может оспорить процедуру, но и иное заинтересованное лицо. Это актуально, если чьи-то права не были соблюдены – например, несовершеннолетних детей. Такие дела рассматриваются по правилам о признании недействительными сделок.

Отказ от приватизации (согласие на неучастие в приватизации) – это обязательный документ, когда один из жильцов не планирует участвовать и приватизировать жилье. К оформлению документа предъявляются достаточно строгие требования, которые определяются местным законодательством. Наличие письменного отказа гарантирует юридическую правильность процедуры и отсутствие рисков при последующей продаже квартиры.

Приглашаем на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы по нашей сегодняшней теме. Запись через онлайн-консультанта.

Дополнительно о нюансах приватизации социального жилья и жилья с несовершеннолетними, вы можете узнать на страницах нашего онлайн-журнала.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Что делать, если отказался от приватизации

Какие права у человека, если он отказался от приватизации


Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Отмена приватизации квартиры

  1. Подготовка заявления о деприватизации.
  2. Передача документов в местную администрацию.
  3. Ожидание ответа от муниципалитета.
  4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Заключение нового договора найма жилого помещения.
  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Если отказался от приватизации можно ли восстановить

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

Да, можно. Даже если вы в свое время отказались от участия в приватизации квартиры, дома или комнаты, то это еще не означает, что права на собственность утеряны вами безвозвратно. Случаются ситуации, когда прописанный в квартире жилец, по тем или иным причинам, уступает свои права, жертвуя долю в недвижимости в пользу другого жильца. Также, вы могли просто отказаться от приватизации, написав соответствующее заявление, заверенное нотариусом.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

Как восстановить свои права на приватизацию

Состоя в браке отказалась от приватизации квартиры (по 1/2 — супруг, сын), квартиру получали на семью, после расторжения брака супруг выживает из квартиры. Можно ли восстановить мои права на приватизацию данного жилого помещения? Если можно, что для этого необходимо сделать? Куда обратиться? Какие необходимы документы?

В указанном Вами случае это можно сделать если доказать, что Вас ввели в заблуждение, Вы не знали и не догадываясь о юридических последствиях производимых действий. Но если имеется нотариально удостоверенный отказ от приватизации, тогда оспорить такой факт увы, но будет практически невозможно.

Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, то ему ещё это нужно доказать.

Как оспорить приватизацию квартиры

Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

  • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
  • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
  • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
  • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
  • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Оформление отказа от приватизации

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

Стоит ли отказываться от приватизации

Невозможно отказаться от права на приватизацию жилого помещения в пользу одного из членов семьи. В таком случае его доля равномерно распределяется между всеми членами семьи. Возможен и такой вариант, когда эта доля распределяется по обоюдному согласию. Отказ необходимо оформить в письменном виде, а после этого заверить его у нотариуса. После этого у гражданина остается право на пожизненное проживание в этой квартире и пользование ею даже после того, как она будет продана. Вот только в дальнейшем быть собственником он уже не сможет.
Если отказ в оформлении подобных документов хочет получить несовершеннолетний гражданин, то это возможно только после согласия органов социальной защиты, а это практически невозможно.
Основные причины отказа в приватизации квартиры:

  • это право уже использовалось гражданином ранее;
  • дом, в котором находится квартира, признан таким, который не подлежит процессу оформления подобных документов;
  • дом находится в аварийном состоянии;
  • в помещении была проведена незаконная перепланировка;
  • во время процесса отсутствует взрослый член семьи, вместе с этим от его имени не предоставлено доверенности;
  • паспорта граждан просрочены либо же подлежат замене.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector