Могут ли выселить, если устарел договор соцнайма?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Могут ли выселить, если устарел договор соцнайма?

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам соцнайма

Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан.

Порядок выселения граждан из жилых помещений по договору соцнайма

Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан, каждый из которых обладает своими особенностями и основаниями. Человек может утратить квадратные метры в судебном порядке или без проведения судебного процесса.
Первый – это административный порядок выселения граждан из жилья, то есть выселение без привлечения судебной инстанции. Происходит это когда:

  • все обитающие на постоянной основе на определенной жилплощади граждане подписывают согласие на расторжение с квартиросъемщиком договора найма;
  • у наймодателя есть намерение разорвать договор со съемщиком, о чем он должен сообщить за три месяца;
  • имеет место опасность для жизни и здоровья лиц, которые живут в помещении (обрушение, обвал и пр.).

Выселение может производиться также в судебном порядке. При этом возможны две ситуации, когда гражданин получает другую пригодную для проживания жилую площадь или без ее предоставления. В этом случае решение принимает суд, а выполняют его судебные приставы. Иск в суд подается по определенному образцу. Вместе с иском следует подавать:

  • справку о составе семьи;
  • копию искового заявления, которая предоставляется ответчику;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
  • извещение, которое подтверждает, что ответчик проинформирован о начале судебного производства в связи с отказом выселяться.

Условия выселения граждан

Прекращение в принудительном порядке действия договора по найму, которое инициируется наймодателем, – достаточно нередкое правовое действие. Одним из самых распространенных оснований для этого является образовавшаяся задолженность за коммунальные услуги или жилье. В подобной ситуации наймодатель имеет право обратиться в судебную инстанцию. Основанием будет являться невыполнение съемщиком ст. 154 ЖК, которая предусматривает, что жилье и коммунальные услуги должны оплачиваться во временные рамки, оговоренные и закрепленные в договоре.

Согласно ст. 83 ЖК расторгаются отношения с квартиросъемщиком, который не вносит оплату за жилое помещение более шести месяцев.

Квартиросъемщик может быть выселен в случае причинения жилому дому вреда. Причем виноватым может выступать не только непосредственно квартиросъемщик, но и члены его семьи, за которых он несет персональную ответственность: дети, другие родственники, временно живущие в помещении поднаниматели и т.д. Данное основание не предполагает предоставление другого жилья.

Еще одним легитимным основанием для прекращения действия договора соцнайма считается нарушение спокойствия соседей и несоблюдение их прав. Разъяснения по этому поводу даются в ст. 83 п. 3 ЖК, которая гласит, что причиной для выселения в таком случае является невозможность общего проживания в связи с нарушениями жильцом правил эксплуатации жилища. Речь идет о несоблюдении санитарных и эпидемиологических норм, а также правил пожарной безопасности.

П. 4 ст. 83 ЖК определяет возможность выселения в результате использования помещения не по назначению. Но это возможно только в том случае, если есть прямые доказательства, что на квадратных метрах расположен объект коммерческого назначения или производство.

Выселение с предоставлением гражданам другого жилья

Перечень оснований, которые способны послужить причиной выселения с предоставлением другого жилого благоустроенного помещения по договору соцнайма, закреплен в статье 85 Жилищного Кодекса РФ, среди них:

  • здание, в котором обитает лицо, будет снесено;
  • планируется переведение помещения в нежилой фонд;
  • помещение, где живет съемщик, получило статус такого, которое является непригодным для проживания;
  • проводится реконструкция или капитальный ремонт дома, в ходе которого нет возможности сберечь жилье или же уменьшается размер его совокупной площади.

В результате съемщик и его семейство могут быть признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения. Возможна и противоположная ситуация, при которой жилье наоборот становится больше, а в итоге общая площадь значительно превышает норму в расчете на каждого члена семейства. Перечень оснований для выселения нанимателя по договору соцнайма, приведенных выше, является исчерпывающим.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

Жилищное законодательство предполагает наличие у россиян обширных прав на жилье. Одной из разновидностей прав является наличие ограниченных оснований для реализации выселения особы из жилого помещения без обеспечения его иным жилищем. Эти правовые нормы характеризуются императивностью, и не предполагается их расширенное истолкование.

Выселение граждан без предоставления другого жилья допускается чаще всего в ситуации наличия виновных деяний граждан. Квартиросъемщик и члены его семейства, которые проживают вместе с ним на постоянной основе, могут быть выселены из помещения без иного обеспечения при наличии следующих оснований:

  • если жилье, которое предоставлено по договору социального найма, использовалось не по назначению;
  • если имело место бесхозяйственное отношение к жилому помещению, которое привело к его разрушению;
  • если наблюдается пренебрежение правами и легитимными интересами соседей, причем такие нарушения имеют систематичный характер;
  • если имеет место лишение родительских прав и суд признает невозможным проживание граждан, лишенных прав, вместе с детьми, что определено ст. 91 ЖК;
  • если речь идет о выселении из специализированного жилья. Данный вопрос регламентирует ст. 103 ЖК;
  • основания иного рода.

Выше упоминалось о том, что человек, который обитает в помещении на основании договора соцнайма, может быть выселен в связи с неуплатой за жилье. Однако ст. 688 ГК России, которая предусматривает варианты выселения без предоставления другого жилья, не предполагает выселение таким образом людей, проживающих на основе договора найма. То есть наймодатель может выселить нанимателя, который проживает в помещении по контракту социального найма, только если ему выделено иное жилое помещение, которое отвечает нормативам общежития.

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях?

Выселение — крайняя мера, применяемая для нарушителей жилищных законов.

Иногда нужно выселить человека из неприватизированной квартиры.

В данной статье мы разберем на каких основаниях и детально опишем как это можно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о процедуре выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из квартиры, если она не приватизирована?

Законодательством предусмотрена такая возможность. Но для этого нужны серьёзные основания.

Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.

Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.

Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.

Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.

Основания

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:

  1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.

Какими законодательными актами регламентируется?

Кто имеет право?

Принудительно лишить жилья могут только по решению суда исполняющие судебные приставы. Либо же происходит добровольное выселение, инициированное самими жильцами.

Причины

  1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
  2. Использование квадратных метров не по назначению.
  3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
  4. Окончание временной регистрации.
  5. Продажа квартиры.
  6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
  7. Бракоразводный процесс.

Способы

В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

  • снос жилого дома;
  • выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Кого не могут лишить жилья?

Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилья выселить не смогут:

    инвалидов 1-ой и 2-ой группы;

  • пенсионеров по возрасту;
  • несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;
  • членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;
  • отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.
  • Порядок выселения

    1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
    2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
    3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
    4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
    5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

    Необходимые документы

    • паспорт;
    • паспорт на квартиру (с 2017 года имеет название выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • подтверждающий документ о состоянии квартиры;
    • чеки об уплате коммунальных услуг;
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельство о разводе.

    Когда могут отказать в оформлении?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
    Читать еще:  Постановление по поданному заявлению в полицию

    Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

    Особенности и нюансы

    Договор социального найма

    Выселение из такой квартиры производится только владельцем в судебном порядке и имеющимися для этого причинами. В таком случае очень часто предоставляют «крышу над головой», например комнатку в общежитии, но на это стоит надеяться не всегда.

    Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.

    Несовершеннолетний ребенок

    Облегчить положение может ребенок, не достигший совершеннолетия.

    Выселение возможно только в некоторых случаях:

    • у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
    • новое место жительства по размерам не уступает старому.

    Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.

    Постоянно пьющий сосед

    Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.

    Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).

    Сожитель

    Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.

    Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.

    Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.

    Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из нее? Узнайте об этом из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Основания и условия выселения граждан из муниципального жилья

    Квартиросъемщики муниципального жилья могут быть выселены, если допускают нарушения договора соцнайма, или если дом идет под снос. Для принудительного выселения требуется постановление суда. Без него любые действия по выдворению граждан из своих квартир будут считаться незаконными. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Могут ли выселить нанимателя, если недвижимость не приватизирована?

    Выселение вполне возможно, если жилец допустил серьезные нарушения договора соцнайма. Например, регулярно нарушает права соседей, самовольно захватил квартиру либо организовал незаконную перепланировку. Все, кто проживают в квартире, не вправе также сознательно разрушать ее, либо использовать не по назначению, в противном случае их могут попросить съехать в короткие сроки (ст. 81-84 ЖК РФ).

    Основания для расторжения договора найма и выселения из квартиры в федеральной или муниципальной собственности:

    • признание дома аварийным жилым фондом;
    • задолженность за коммунальные услуги более полугода;
    • смена статуса помещения с жилого на нежилое;
    • использование жилья не по назначению (как офис, магазин и пр.);
    • лишение родительских прав, когда совместное проживание с детьми признано судом невозможным.

    Таким образом, на вопрос о том, могут ли выселить из не приватизированной квартиры, можно сказать следующее. Сделать это в принципе могут, но случаи выселения из муниципального жилья крайне редки. Договор соцнайма не меняется и не расторгается даже в тех случаях, когда происходит смена собственника жилого помещения, либо право хозяйственного ведения переходит к другому субъекту (ст. 64 ЖК РФ).

    Статья 64 ЖК РФ. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

    Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

    В большинстве случаев жильцы заведомо предупреждаются о грядущем расторжении договора соцнайма, и им даются сроки на устранение нарушений. После этого возможно вопрос о выселении отпадет сам собой, если, конечно, речь не идет об аварийном доме или сносе здания по другим причинам.

    На каких условиях выселяют?

    Условия для выселения граждан из муниципального жилья, снимаемого по социальному и коммерческому найму, следующие. Выселить жильцов имеет право только собственник жилого помещения на основании решения суда (то есть муниципальные власти). Если квартиру арендуют, то ответственный квартиросъемщик (любое физическое лицо) вправе выселить квартирантов по окончании договора аренды или в связи с его досрочным расторжением по их вине.

    Обычно это происходит из-за неуплаты арендной платы, ухудшения жилья, регулярного шума в квартире. В суд с иском о выселении арендодатель жилья обращается, если наниматели наотрез отказываются покинуть квартиру.

    С предоставлением другой благоустроенной квартиры

    Случаи выселения из квартиры с предоставлением другого жилья предусмотрены ст. 85 ЖК РФ. Они предусмотрены только для социального найма, арендаторы квартир по коммерческому найму, конечно, не вправе требовать предоставления им другой жилплощади. Альтернативное жилье предоставляется в случае:

    • сноса дома;
    • перевода квартиры в нежилое помещение;
    • признания непригодным для проживания;
    • уменьшения площади квартиры в связи с капремонтом;
    • изъятие государством земли, на которой стоит дом;
    • передачи жилья религиозной организации.

    Жилье предоставляется той же площади и качества благоустройства, в пределах того же города. Квартира, предоставляемая жильцу, выселяемому в судебном порядке, должна быть указана в решении суда о выселении. Переселение в новые квартиры, если дом признан ветхим, осуществляется в течение года. Расселение происходит в порядке очередности.

    Без предоставления

    Если причина выселения систематическое нарушение прав других жильцов или использование квартиры не по назначению, то нанимателей всегда уведомляют о необходимости устранить нарушения. Только в том случае, если они отказываются это сделать, муниципальные власти вправе обратиться в суд с иском о выселении. Другое жилье в этом случае не предоставляется. Выселить без предоставления жилья могут также родителей, лишенных родительских прав, если их пребывание с детьми суд счел неприемлемым.

    Как проходит процедура?

    Наниматель может быть выселен добровольно или принудительно (на основании постановления суда, в присутствии приставов и понятых). В обоих случаях нанимателю направляется письменное уведомление, в котором указываются причины расторжения и сроки выселения.

    Расторжение контракта

    ЖК РФ четко перечисляет основания для одностороннего расторжения договора по инициативе собственника (муниципальных властей). К ним относится:

    • невнесение платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
    • разрушения или повреждения помещения;
    • ущемление прав соседей (регулярный шум, антисанитария и пр.);
    • признание договора соцнайма недействительным;
    • использования жилого помещения не по назначению.

    Возможно также расторжение по обоюдному согласию, например, если наниматели переезжают на ПМЖ в другой город или страну, а также по желанию самого квартиросъемщика. Договор расторгается и в случае сноса дома, переоборудования квартиры в нежилое помещение, признания жилья непригодным для проживания. Расторжение договора соцнайма имеет место и при приватизации квартиры, ее обмене на другую.

    Порядок действий

    После высылки уведомления о расторжении договора соцнайма, муниципальные власти ждут до указанного в нем срока. Если наниматель не устранит нарушения и не съедет, то подается иск в суд. Документ составляется самостоятельно или у юристов. Образец можно взять в канцелярии суда или скачать в интернете. Для выселения жильцов из муниципальной квартиры необходимо:

    1. Подготовить и выслать жильцам уведомление о расторжении договора найма либо о планируемом сносе дома.
    2. Если квартиросъемщики не съезжают с квартиры, то подать иск в суд о принудительном выселении.
    3. После получения постановления суда готовится исполнительный лист, и судебные приставы в течение нескольких месяцев производят принудительное выселение жильцов.

    Особенности в отдельных случаях

    При выселении могут возникнуть проблемы, если в квартире живут дети или инвалиды, либо причина расторжения договора соцнайма может быть легко устранена.

    Если наниматель муниципальной квартиры — неплательщик

    Решение о выселении из квартиры из-за неоплаты услуг ЖКХ производится только в том случае, если жилец является злостным неплательщиком (то есть не оплачивает счета уже более полугода). Управляющая организация подает в суд, но жильцы в любое время могут погасить задолженность и дело будет закрыто. Естественно, выгодно найти деньги, а не терять из-за мизерного долга квартиру.

    Можно также договориться о реструктуризации задолженности с коммунальными службами, что также поможет решить проблему. Если же дело дошло до выселения, то муниципальные власти обязаны в этом случае предоставить альтернативное жилье, размер которого соответствует размеру помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Читать еще:  Нужен ли выдел доли для договора дарения?

    Специализированное / служебное жилье

    Особенность служебного жилья в том, что срок проживания жильцов часто привязан к сроку трудового контракта или работы в войсковых частях. Выселение из служебного жилья возможно, если сотрудник или военнослужащий увольняются либо допустили нарушения договора найма. Выселение производится исключительно добровольно или на основании решения суда.

    При этом существует целая категория граждан (семьи военнослужащих, инвалиды и пр.), которых нельзя выселить на улицу. Им обязательно должны предоставить другое жилье для проживания.

    Общежитие

    Другое помещение после выселения в связи с окончанием срока договора не предоставляется. Процедура происходит в течение трех дней со сдачей ключей и пропуска для входа. Без предоставления другого жилья нельзя выселить только инвалидов, членов семьи военнослужащих, которые погибли и некоторых других лиц.

    Выселение из муниципального жилья возможно во многих случаях. Например, собственнику может не понравиться, что квартира используется не по назначению, или что жильцы не платят за коммунальные услуги. Но предпринимать какие-либо действия муниципальные власти имеют право только в том случае, если у них уже есть на руках решение суда о выселении. При этом сам жилец, в большинстве случаев, может быстро устранить нарушения и остаться проживать в своей квартире.

    Видео

    Подробнее о том, возможно ли выселение из муниципального жилья, смотрите в видео ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Выселение граждан по договору социального найма из квартиры в 2020 году

    По закону госорганы не могут оставлять людей без жилья, однако бывают случаи, когда выселение граждан по договору социального найма вполне возможно. Для этого нужны веские основания и решение суда, и вся процедура производится только в судебном порядке.

    Что такое договор социального найма?

    Договор социального найма – это документ, оформляющийся при передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам. Обычно это происходит, когда люди признаются малоимущими и нуждаются в жилье.

    Особенности соцнайма регулируются гл. 8 ЖК РФ:

    Статья Пояснение
    ст. 60 Соглашение заключается бессрочно, а изменение условий в нем не является основанием для расторжения
    ст. 61 После заключения договора наниматель имеет право свободно пользоваться имуществом, находящимся в квартире
    ст. 65 Наймодатель обязуется осуществлять своевременный капитальный ремонт и принимать участие в вопросах, касающегося содержания общего имущества
    ст. 70 Наниматель может вселять в квартиру членов своей семьи с письменного разрешения наймодателья. Согласие на вселение малолетних детей не требуется

    [su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    [su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    [su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    [/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Таким образом, все существенные изменения, касающиеся проживания нанимателя в жилище по договору соцнайма, должны производиться с согласия другой стороны – наймодателя.

    «Юридическим последствием выселения является запрет на использование имущества, освобождение помещения от жильцов и его вещей. Если выселяемые граждане отказываются покинуть помещение, судебные приставы-исполнители вправе привлечь специализированную организацию для помощи» — говорит Слепцов М.Э., к.ю.н., заслуженный юрист РФ, адвокат.

    Основания для расторжения договора социального найма

    Прекращение действия данного соглашения при отсутствии взаимного согласия производится исключительно в судебном порядке. Наймодатель не может обратиться только в полицию, т.к. в любом случае потребуется решение суда.

    Основания для выселения предусмотрены ст. 83 ЖК РФ:

    • Наниматель не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. В качестве доказательств потребуется квитанция с указанием всех сумм задолженностей.
    • По вине нанимателя было повреждено или разрушено имущество. Сюда же относятся и случаи, когда повреждения наносятся третьими лицами, за которых отвечает сторона договора.
    • Нарушение прав и интересов соседей: превышение допустимых норм шума в ночное время, постоянные застолья и веселье ночью, драки и т.д. Это должно носить систематический характер – единичной жалобы недостаточно для вызова нанимателя в суд.
    • Использование переданного по договору соцнайма помещения не по назначению: сдача в аренду квартиросъемщикам, применение для ведения бизнеса.

    Чаще всего выселение происходит после многократных жалоб от соседей, но здесь следует учитывать, что нарушения должны носить строго систематический характер. После единичного прецедента выселять нанимателя никто не будет, а исковое заявление, скорее всего, отклонят.

    Законодательство

    Можно выделить несколько законодательных актов, на которые обычно ссылаются представители муниципалитета при составлении исковых заявлений и используют в качестве оснований для выселения безответственных нанимателей:

    Закон Содержание
    ст. 293 ГК РФ Если собственник систематически допускает нарушения, связанные с созданием проблем для соседей, разрушением конструкции жилья или ненадлежащим содержанием, муниципалитет может предупредить его о недопустимости таких действий в письменном виде и дать время на устранение проблемы. Если и после этого противоправные действия продолжают совершаться, имущество продается по решению суда, а вырученные за него деньги направляются бывшему нанимателю с вычетом сумм судебных расходов
    ст. 90 ЖК РФ Если наниматель не вносит плату за коммунальные услуги более полугода без уважительных причин, он может быть выселен в другое помещение, размеры которого соответствуют стандартам общежития
    ст. 91 ЖК РФ Если наниматель после многократного вынесения предупреждений все равно систематически продолжает нарушать условия договора, мешать соседям или не оплачивать коммунальные услуги, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения

    Дополнительные основания для выселения

    Помимо вышеперечисленных оснований существуют и другие причины, по которым договор социального найма может быть расторгнут:

    • Наниматель сам решил выселиться. Для этого ему необходимо получить согласие других членов семьи, проживающих с ним на одной территории.
    • Обе стороны решили заключить соглашение о прекращении договора.
    • Дом, в котором проживает наниматель, был признан комиссией аварийным, и нахождение в нем представляет опасность для жизни.
    • В случае смерти нанимателя договор прекращается автоматически.

    В каждом из вышеперечисленных случаев понадобится документальное подтверждение.

    Как выселить граждан, проживающих по договору социального найма: пошаговая инструкция

    Для выселения нанимателя представителю муниципалитета необходимо выполнить следующее:

    1. Собрать пакет документов, направить нанимателю уведомление о намерении решать вопрос в судебном порядке.
    2. Направить иск в суд, дождаться рассмотрения дела и принятия судебного решения.
    3. После решения суда в процедуру включаются приставы, которые обязаны обеспечить выселение нанимателя в течение двух месяцев с момента получения судебного документа.

    Исковое заявление

    Для составления иска можно обратиться к помощнику судьи или в юридическую компанию, либо сделать это самостоятельно. Документ должен включать в себя следующую информацию:

    Реквизиты сторон Наименование организации – истца, Ф.И.О. ответчика, адрес проживания
    Основная часть Перечисляется суть жалобы и нарушения, которые были допущены нанимателем
    Законодательная часть Ссылки на законодательство, на основании которого ответчик должен быть выселен

    В заявлении следует указать адрес, куда будет переселен наниматель, если не осуществляется выселение без предоставления другого жилища.

    К иску необходимо приложить пакет других документов, имеющих отношение к делу:

    • копию паспорта;
    • экспертное заключение о состоянии имущества, если оно было разрушено или повреждено по вине жильца;
    • показания свидетелей;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • выписку из ЕГРН.

    В среднем на рассмотрение дела в суде уходит около двух месяцев. Если в процессе наниматель устранил нарушение, из-за которого начались судебные разбирательства, дело обычно прекращается.

    Если судебное решение было вынесено не в пользу нанимателя, у него есть 10 дней на обжалование. По истечении данного срока оно вступает в законную силу и обжалованию не подлежит.

    Как обжаловать выселение из квартиры?

    Получив на руки копию решения суда, наниматель может обжаловать его в десятидневный срок, если считает, что закон должен быть на его стороне. Для этого понадобятся доказательства невиновности или устранения проступка. Например, если ответчик во время судебных разбирательств погасил долг по коммунальным услугам, но дело не прекратилось, придется предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности.

    Судебная практика

    В большинстве случаев квартиранты после получения судебного решения не хотят съезжать, даже если им предоставляется другое жилье, и тогда к делу подключаются судебные приставы. Они производят принудительное выселение в присутствии понятых, после чего составляется акт о произведенных действиях.

    Наиболее распространенные ошибки

    Ошибка №1. Можно выселить человека, если он постоянно ругается с соседями, но нет официальных жалоб.

    Нет, такие действия недопустимы. Выселение правомерно лишь в том случае, когда соседи неоднократно обращались к участковому и в другие органы, но наниматель продолжает нарушать их покой и, например, закон о тишине – для каждого региона гон свой.

    Ошибка №2. Выселение возможно исключительно в судебном порядке.

    С юридической точки зрения это так, но можно урегулировать проблему мирно, предложив нанимателю выселиться самостоятельно. Это допускается посредством заключения соглашения сторон о прекращении договора соцнайма. Если жилец не соглашается, тогда процедура производится в суде.

    Часто задаваемые вопросы

    Вопрос №1. Если гражданин является инвалидом второй группы, могут ли его выселить за ненадлежащее содержание жилья?

    Читать еще:  Как написать заявление на пересмотр заработной платы?

    Нет, не могут. Он относится к категории лиц, не подлежащих выселению. Сюда же входят инвалиды первой группы, пенсионеры, малолетние дети, а также члены семьи умершего человека, с которым заключался данный договор. Установив данные обстоятельства, суд пример решение об отказе в удовлетворении иска наймодателя.

    Вопрос №2. Что делать, если нанимателем является муж, но жена тоже зарегистрирована на жилплощади, а супруг проживает отдельно?

    Родственники нанимателя вправе проживать на жилплощади, если содержат ее в надлежащем состоянии. Однако отвечать за их действия в случае возникновения проблем все равно будет наниматель.

    Заключение

    Выселение из жилого помещения, переданного по договору социального найма, возможно только в судебном порядке. В большинстве случаев нанимателям приходится предоставлять другую жилплощадь, исключение составляют серьезные проступки, совершающиеся систематически: тогда суд может выселить граждан, не обязав муниципалитет обеспечить их другим жильем.

    [su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    [su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    [su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    [/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Выселение по договору соц найма

    1.1. Нужного анализировать исковое: что бы вам ответить точно.

    1.2. Без изучения всех документов невозможно однозначно дать какой-либо ответ на Ваш вопрос.

    “Порядок предоставления жилищной субсидии на приобретение либо строительство жилого помещения военнослужащим закреплен Приказом МО РФ от 21 июля 2014 г № 510 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы». Данный Порядок не предусматривает ни заключение Соглашения об освобождении служебных жилых помещений, ни обязательство о сдаче жилого помещения военнослужащим и членами его семьи.”Если

    Ввиду того, что законодательством срок сдачи жилого помещения с момента получения субсидии не определен, Департаментом жилищного обеспечения Минобороны России региональным жилищным органам рекомендовано получать у лиц названной категории обязательство о сдаче жилого помещения в течение четырех месяцев с момента перечисления субсидии на банковский счет очередника. “

    Поэтому выселение незаконно до момента получении жилья.

    3.1. Подать встречный иск о возложении обязанности заключить договор найма.

    4.1. В вашем вопросе есть противоречие. Ваша квартира либо приватизирована либо вы пользуетесь ею по договору социального найма одно исключает другое. Если все же социальный наем то могут и выселить, если приватизирована то будут просто взыскивать задолженность.
    С уважением Дарья.

    5.1. Выселить из жилого помещения может только собственник квартиры. Если отца выселяют, значит он собственником не является. Если что-то в ответе неясно, напишите.

    6.1. Угрозы Вашего выселения из области научной фантастики. Если Вы не нарушаете правила общежития, оплачиваете коммуналку, то с Вами ничего не сделают. А что касается коммерческого найма – то если найдет коса на камень постарайтесь выяснить кто собственник других комнат, заключен ли договор и платятся ли с него налоги.

    7.1. это значит, что с вами хотят расторгнуть договор социального найма и выселить вас из квартиры. Срочно сосиавляйте возражения на иск, иначе можете оказаться на улице.
    Если вам потребуется помощь, то можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте.
    Удачи вам и всего наилучшего

    7.2. Договор найма нельзя расторгать без предоставления другого жилья. Вам нужно написать мотивированное возражение, с правовым обоснованием.

    7.3. Да, именно так – выселить за неуплату. Это абсолютно законно, потому что неуплатой вы сами нарушаете договор. Платите долг, возражения не помогут.

    7.4. ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    8.1. С иском о выселении за неуплату коммунальных платежей имеет право обратиться в суд администрацию города (района). При наличии долга просите суд не выселять и предоставить срок для погашения долга.

    8.2. Платежи за коммунальные услуги должны вноситься в полном объеме и в установленные сроки. Законом предусмотрена возможность выселение за неуплату коммунальных услуг.

    8.3. Евгений! Если пришел иск и дело назначено к слушанию, то вам необходимо готовить возражение на иск. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
    Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    9.1. В вашем сообщении не указано основание иска.
    Поэтому гадать не видя самого иска а также первого иска не имеет смысла.
    Всё равно ошибешься.

    Нужно изучить содержание исков.

    10.1. Если что основание то могут выселить.
    Но Вы указываете что Вы погашаете задолженность, если да, то не могут

    11.1. Вас законно выселяют- Вы- наниматель, значит жильем обеспечены.

    11.2. вы можете выбрать другого ответственного квартиросъемщика – вашего брата, тогда вас “донимать” выселением не будут;
    еще: наниматель от члена семьи нанимателя отличается только тем, что именно с ним заключен договор социального найма

    12.1. Заставить от приватизации никто не имеет право. Обжалуйте отказ в возврате документов в судебном порядке путем подачи административного иска в районный суд.

    12.2. срочно пишите заявление в прокуратуру и в суд, Отказ у Вас есть?

    С уважением Дмитрий Юрьевич

    13.1. По договору соцнайма вы не могли сдавать квартиру без согласия наймодателя.

    14.1. Требовать вашего выселения приставы не могут, это решает суд.

    14.2. Марат, надо было грамотно судиться.
    Может быть и сейчас можно что-то сделать, не знаю.
    Вопрос, который Вы сейчас задаёте, большого практического значения не имеет. Движимое имущество Вы можете вынести.

    15.1. Приостановить процесс по выселению,до вынесения решения суда по восстановлению на работе,путем подачи ходатайства в суд.

    16.1. в аварийное жилье выселять не имеют право.

    17.1. Обратитесь к нотариусу,он Вам составит данное согласие и заверит.

    17.2. Ситуация по выселению и одновременно согласию от них незаконная.
    и сомнительная.

    18.1. вам нужно обратиться в суд, что бы разрешили квартиру приватизировать

    19.1. Обращайтесь к собственнику, то есть в администрацию, в ДГИ. Договор они должны подписать.

    20.1. Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке.

    21.1. НЕТ, не имеет такого права.
    ТОЛЬКО при исключительных обстоятельствах.

    22.1. заключите в суде мировое соглашение с рассрочкой долга, при неисполнении данного соглашения жилищная компания вправе исполнить его принудительно

    23.1. Прошу прощения, можно чуть больше информации предоставить. На каком основании проживали, с какого времени, где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок?

    24.1. Уточните,данный гражданин вселялся в квартиру, в настоящее время проживает в ней, оплачивает ли коммунальные услуги?

    24.2. если он не проживал в квартире и не проживает,то иск о признании неприобретшим право на жилое помещение.

    25.1. Статья 110. Выселение из общежитий Жилищный кодекс РФ
    Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
    Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

    26.1. Ирина, добрый вечер!

    Вам обязаны предоставить равноценное жилое помещение по договору социального найма.

    26.2. Обычно дается не компенсация, а аналогичная квартира по количеству комнат.

    27.1. Снимут с регистрационного учета и поставят по новому адресу , когда обратитесь для постановку на учет в УФМС по новому адресу

    28.1. Да, иск удовлетворят.

    28.2. Если вы сумеете доказать, что не утратили право пользование жилым помещением, а у вас есть документальное подтверждение факта исполнения договора соц. найма, то в иске будет отказано. То что Вы не проживаете в квартире долгое время, не является достаточным основанием для удовлетворения иска.

    29.1. снять с рег учета может только наниматель. вы не являетесь нанимателем и не заключали договор соцнайма. кроме этого юудет привлечен собственник = администрация, край и т.д. который так же должен выразить свое мнение по данному факту. Не забывайте , что бывшая жена является законным представителем вашего н.л. сына и имеет право проживания с сыном по решению суда о разводе, где определяют место жительство ребенка с матерью.

    30.1. Смотрят какие условий прописаны в договре соц. найма- если нет оговорки о срок найма на время действия труд. договора, то не сможете выселить.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector