Какие документы необходимы для оформления покупки квартиры нерезидентом
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Какие документы необходимы для оформления покупки квартиры нерезидентом

Сделка купли-продажи недвижимости с нерезидентом. Особенности расчетов

На сегодняшний день покупка или продажа недвижимого имущества является довольно распространенным явлением. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), общее количество зарегистрированных прав, ограничений, обременений прав и сделок по сравнению с 2015 годом возросло на 10,1% и в 2016 году составило 573 054.

Расчеты по таким сделкам, а особенно по сделкам купли-продажи квартир, домов и земельных участков, очень часто осуществляются посредством банковской ячейки. Когда одна сторона (Покупатель) закладывает денежные средства в банковскую ячейку, а вторая сторона (Продавец) сможет изъять эти денежные средства, только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю.

Однако, мало кто знает об особенностях при расчетах, когда стороной в сделке купли-продажи недвижимости выступает лицо, не являющееся резидентом Российской Федерации.

Начну с основной проблемы. В соответствии со ст. 15.25. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ), осуществление незаконных валютных операций, то есть валютных операций, запрещенных валютным законодательством Российской Федерации или осуществленных с нарушением валютного законодательства Российской Федерации, включая куплю-продажу иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, минуя уполномоченные банки, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены, минуя счета в уполномоченных банках или счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены за счет средств, зачисленных на счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, –

влечет наложение административного штрафа на граждан, должностных лиц и юридических лиц в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции.

То есть, штраф может достигать размера стоимости самого объекта недвижимости.

Казалось бы, какое отношение законодательство о валютном регулировании имеет к обычным гражданам? Но, теперь по порядку.

Почему сделка купли-продажи недвижимого имущества, расчеты по которой произведены в рублях РФ, стала вдруг валютной операцией?

В соответствии с подпунктом “б” пункта 9 части 1 статьи 1 Федерального закона О валютном регулировании и валютном контроле N 173-ФЗ под валютной операцией понимается приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа.

Кто такие резиденты и нерезиденты?

В силу пункта 6 части 1 статьи 1 Федерального N 173-ФЗ резидентами РФ являются: физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года; постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К нерезидентам в соответствии с подпунктом “а” пункта 7 части 1 статьи 1 Федерального закона N 173-ФЗ относятся все остальные физические лица, не являющиеся резидентами. То есть, не обладающие признаками резидента, указанными выше.

Необходимо учесть, что данное определение понятий резидент и нерезидент, относится только к сфере законодательства о валютном регулировании и валютном контроле. В области налогового законодательства понятие нерезидента Российской Федерации определяется несколько иначе.

И последнее. Почему расчеты должны осуществляться посредством открытия счета в банке?

Согласно пункту 3 ст. 14 Федерального N 173-ФЗ, расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами – резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, за исключением некоторых валютных операций, которые, к рассматриваемой нами ситуации, не относятся.

Таким образом, сделка с нерезидентом, если расчеты по ней произведены не через расчетный счет в уполномоченном банке, может привести к серьезным финансовым потерям, и поэтому, участникам таких сделок важно понимать: с кем они будут заключать договор и каким образом будут производиться расчеты.

Как иностранцу купить квартиру в России?

Существуют устойчивые мифы о том, что должен иметь иностранный гражданин, чтобы купить недвижимость в России. Давайте развеем эти мифы и покажем, что происходит в действительности (и подтвердим это статьями законодательства).

Как видят Россию иностранцы, особенно «наши западные партнеры», которые никогда здесь не были? По их представлениям это огромная дикая страна, по которой бродят медведи в шапках-ушанках, а люди пьют водку и играют на балалайках. Или, кажется наоборот, люди ходят в ушанках, а медведи пьют водку… Ну, в общем, как-то так. Дико и страшновато.

Но те, кто все-таки отважился до нас добраться, резко меняют свое представление. И чаще всего, в лучшую сторону. А некоторые иностранцы так проникаются чувствами к России, что даже приобретают себе здесь жилье и обзаводятся семьями.

Возникает вопрос: а может ли иностранец купить жилье (например, квартиру) в России (например, в Москве), и оформить его на себя без российского гражданства?

Ответ – может. А как это делается? И есть ли какие-нибудь особенности приобретения недвижимости в РФ для иностранцев?

Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет. За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть.

Оформление покупки квартиры иностранным гражданином в России

Конституция РФ (Откроется в новой вкладке.”>п. 3, ст. 62) уравнивает в правах российских и иностранных граждан, и даже лиц без гражданства. Это, в частности, означает, что все они могут приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ, за исключением отдельных случаев, установленных законом (например, есть ограничения для иностранцев в отношении некоторых земельных участков – см. Откроется в новой вкладке.”>Указ Президента от 09.01.2011 и Откроется в новой вкладке.”>п.2, ст.28, ФЗ-261 от 08.11.2007).

Что касается приобретения квартир на территории страны, то иностранцы (не граждане России) здесь могут действовать свободно, без каких-либо ограничений. Главное, чтобы само их пребывание в России было законным.

Свое законное пребывание на территории Российской Федерации иностранный гражданин может подтвердить следующими документами:

  • действующей визой (а при безвизовом въезде должен соблюдаться срок пребывания в стране по «правилу 90/180» – см. ниже);
  • разрешением на временное проживание (РВП);
  • миграционной картой (с указанием данных о временном проживании);
  • видом на жительство.

При этом, рассказы о том, что иностранцу для покупки квартиры на территории России обязательно нужно иметь вид на жительство или родственников (в т.ч. супруга), проживающих здесь – это мифы. Любой иностранец вполне может купить себе здесь жилье, даже находясь в стране по туристической визе.

Сам факт проживания (или вида на жительство) в стране не имеет отношения к собственности. Иностранный гражданин спокойно может купить недвижимость в России, и тут же уехать к себе на родину, например.

При этом, ему нужно помнить о действии «правила 90/180» (Откроется в новой вкладке.”>п.1, ст.5, ФЗ-115). Речь идет о разрешенном сроке временного пребывания иностранного гражданина на территории РФ, не требующем получения визы – в пределах 90 суток (суммарно) для каждых 180 календарных дней. Подробнее об этом – см. в законе по ссылке.

Читать еще:  Договор на заготовку древесины образец

При нарушении этого правила, иностранцу грозит выдворение и запрет на въезд на территорию страны (Откроется в новой вкладке.”>ст. 27, ФЗ-114). Приобретение недвижимости здесь никакой роли не играет.

Документы для покупки квартиры иностранцем

Чтобы купить квартиру на территории России любому иностранцу (так же, как и россиянину) прежде всего нужен документ, удостоверяющий личность – паспорт. Но в отличии от россиянина, паспорт иностранного гражданина должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом. Если перевод был сделан у нотариуса другой страны, то на него оформляется Откроется в новой вкладке.”>апостиль.

В отличие от гражданина России, иностранец для сделки купли-продажи предоставляет также документ, подтверждающий его законное нахождение в стране (см. выше список).

Все остальные документы и действия по покупке квартиры у иностранца и гражданина России – одинаковы. Порядок этих действий показан на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ , в разделе для Покупателя (откроется во всплывающем окне). Там же представлен и список документов, необходимых для сделки.

Так же, как и россиянин, иностранный гражданин может купить себе квартиру как на первичном рынке (по Откроется в новой вкладке.”>Договору долевого участия), так и на вторичном (по Откроется в новой вкладке.”>Договору купли-продажи). Состав, содержание, процедура заключения и регистрации обоих этих договоров ничем не отличается от такой же сделки между российскими гражданами (подробнее – см. по приведенным ссылкам). Порядок исполнения и обжалования договора регулируются российским законодательством.

При желании, договор может быть составлен на двух языках (один из которых русский). На самой сделке может присутствовать переводчик, если иностранец плохо владеет русским языком. Все условия договора покупки недвижимости должны быть для него абсолютно понятны. При покупке жилья на вторичном рынке, рекомендуется заключать Договор купли-продажи квартиры у нотариуса (какой в этом смысл – см. по ссылке).

Заключать сделку купли-продажи иностранец может как самостоятельно, так и через своего официального представителя (например, гражданина РФ). Для этого нужно оформить нотариально заверенную Откроется в новой вкладке.”>доверенность на покупку квартиры (на русском языке).

Расчеты по сделке происходят в рублях. Методы и формы Откроется в новой вкладке.”>расчетов за квартиру (наличные и безналичные), показаны по приведенной ссылке.

Квартира становится собственностью иностранного гражданина только после регистрации этого права в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре (процедуру регистрации – см. по ссылке).

Физическая передача квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках, происходит путем подписания Откроется в новой вкладке.”>Акта приема-передачи квартиры.

Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?

То, что покупка квартиры на территории России дает иностранцу какие-то льготы и преимущества – это тоже миф.

Приобретая в России объект недвижимости, иностранный гражданин получает всего лишь объект собственности и жилплощадь, где он может временно прописаться (зарегистрироваться по месту пребывания) для постановки на миграционный учет и получения разрешения на временное проживание (РВП). Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье у иностранца не получится. Такое право есть только у граждан РФ.

Получить в упрощенном порядке вид на жительство (ВНЖ) или российское подданство на основании владения недвижимостью в России – тоже не выйдет. Все права, которые дает иностранцу собственное жилье, ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой недвижимостью.

В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы. Но в России для иностранца купленная квартира:

  • не дает никаких льгот;
  • не отменяет обязанности получения документов для легального пребывания в стране;
  • не позволяет избежать «правила 90/180» (см. выше) и других правил миграционного законодательства;
  • не дает права на постоянную регистрацию по месту жительства (на постоянную прописку), только – на временную, и только для себя (для владельца);
  • не облегчает процедуру получения российского гражданства, вида на жительство, трудового патента и т.п.;
  • не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

Кстати, о налогах.

Налоги на квартиру для иностранного гражданина

Российское законодательство предусматривает Откроется в новой вкладке.”>налоговые льготы (вычеты) за приобретение жилья, но это касается только граждан РФ. Для иностранцев налоговые вычеты за покупку квартиры в России не предусмотрены.

Что касается налога на владение недвижимым имуществом (налог на имущество физических лиц), который уплачивается ежегодно каждым собственником квартиры, то здесь иностранцы платят его так же, как и россияне. От какой суммы исчисляется Откроется в новой вкладке.”>налог на недвижимость для физлиц, по какой ставке и когда его надо платить – рассказано по приведенной ссылке.

А вот налогообложение при продаже квартиры для иностранцев гораздо жестче – здесь гости из других стран явно проигрывают местным жителям. Как рассчитываются Откроется в новой вкладке.”>налоги для иностранцев при продаже недвижимости в РФ, и как их можно уменьшить – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Регистрацию иностранного гражданина в качестве налогоплательщика производит территориальная инспекция ФНС по месту нахождения объекта недвижимости (Откроется в новой вкладке.”>ст. 83-85, НК РФ).

В целом можно сказать, что для иностранца купить квартиру или Откроется в новой вкладке.”>апартаменты в России не представляет каких-либо сложностей, которые принципиально отличают эту покупку от сделки с местным жителем. И так же, как и местному жителю, иностранному гражданину нужно помнить Откроется в новой вкладке.”>о рисках при покупке жилья.

Распознать эти риски и избежать их поможет наша ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (см. ссылку в конце статьи).

Кроме того, если квартира покупается на вторичном рынке, то заключение сделки Откроется в новой вкладке.”>через нотариуса снизит целый ряд рисков, связанных с Откроется в новой вкладке.”>правами третьих лиц и с личностью Продавца. А через Откроется в новой вкладке.”>депозит нотариуса можно провести и безопасные расчеты по сделке.

Для справки: права иностранных граждан на территории РФ регулируются федеральным законом Откроется в новой вкладке.”>№115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В частности, именно этот закон определяет условия легального положения иностранца на территории России, и документы, которыми он может удостоверить свою личность (в сделках с недвижимостью, например).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как иностранцу купить квартиру в России? Может ли он это сделать сам и при каких условиях?

Вопреки расхожему мнению, совершить куплю-продажу недвижимости в России иностранцам совсем несложно.

Для нерезидентов (резидент – это лицо, проживающее на территории России не менее 12 месяцев, не покидающее пределы страны более, чем на 6 месяцев и только с целью лечения и обучения) действует щадящее (в отличие от стран Евросоюза) законодательство, отсутствуют бюрократические проволочки, а отличия в процессе купли-продажи от рядовых граждан несущественны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли по закону иностранцам купить или продать жилье в РФ?

Вопрос купли-продажи жилья иностранцами регулируют:

Условия для нерезидентов

Главным отличием приобретения (продажи) жилья для иностранцев является запрет на приобретение определенных земель:

  • В приграничных территориях.
  • В закрытых территориальных образованиях.
  • На территории объектов оборонной промышленности или транспортной инфраструктуры.
  • Государственных природных заповедников.
  • Сельскохозяйственного значения.
  • Континентального шельфа и лесного фонда.
Читать еще:  Заявление о прекращении гражданского дела

На этом ограничения заканчиваются, а в сделке купли-продажи остаются лишь несколько нюансов.

Процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранного гражданина

Перечень необходимых документов

В сделке купли-продажи иностранным гражданам необходимо иметь следующие документы:

    Подтверждающие право нахождения на территории Российской федерации:

  1. Виза.
  2. Миграционная карта.
  3. Вид на жительство.
  4. Разрешение на временное пребывание.
  • Для граждан стран Гаагской конвенции: удостоверяющие личность документ с проставленным апостилем (это специальная процедура удостоверения подписи и штампом в некоммерческих документах), переведенные на русский язык, заверенные нотариально.
  • Если недвижимость покупает гражданин стран СНГ, то потребуется нотариально заверенный перевод паспорта с подлинником для сличения.
  • Если покупатель состоит в браке, нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Если недвижимость приобретается

    Иностранный гражданин может сделать покупку недвижимости через доверенность, которая также оформляется нотариально. Целесообразней, если доверенное лицо имеет Российское гражданство – это упростит весь процесс покупки.

    Если жилье реализуется

    При продаже недвижимости нерезидентом необходимо иметь стандартный перечень необходимых документов при купле-продаже:

    • Технический паспорт квартиры. Нужен он для подтверждения отсутствия незаконной перепланировки.
    • Выписка из лицевого счета. Она показывает, что нет долгов по коммунальным платежам.
    • Выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, прописанные в квартире.
    • Справка об отсутствии задолженности. За домофон, телевидение, интернет и проч..
    • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она показывает, есть ли какие-то обременения на квартиру. О том, как продать залоговое жилье, мы рассказывали здесь.

    Заключение договора

    Остальные пункты остаются стандартными:

    1. Наименование документа (заголовок, дата и место заключения).
    2. Стороны договора (ФИО и паспортные данные).
    3. Предмет договора (наименование недвижимого имущества и его характеристики).
    4. Суть договора (переход права собственности на основании купли-продажи).
    5. Цена.
    6. Перечень лиц, которые сохраняют право пользования недвижимостью.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры иностранцем

    Порядок расчета

    Согласно российскому законодательству, расчет за недвижимость должен быть только в рублях, при этом цену квартиры можно записать в иностранной валюте, согласно курсу. Возможны любые формы расчета:

    • Из рук в руки.
    • Через банковскую ячейку.
    • Путем безналичного перевода денежных средств со счета на счет.

    Особенности при регистрации сделки

    Каких-либо особенностей при регистрации сделки с иностранным гражданином нет, она будет стандартной:

    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Заявление о регистрации прав собственности.
    • Паспорт с нотариально заверенным переводом.
    • Договор купли-продажи.

    Пошлина и сроки оформления документов

    Покупка недвижимости в Российской федерации не облагается налогами, в отличие от многих европейских стран. Необходимо лишь оплатить пошлину за регистрацию права в Росреестре, одинаковую для граждан России и иностранцев – 2000 рублей.

    Что же касается сроков государственной регистрации документов, то они также одинаковы для резидентов и нерезидентов и составляют – 12 рабочих дней.

    Платится ли налог?

    В налоговом законодательстве относительно налогообложения нерезидентов произошли существенные изменения. Согласно ФЗ №424 от 27 ноября 2018 года, теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока:

    Условия Срок владения
    Недвижимость приобретена до 2016 г. 3 года
    Недвижимость приобретена с 1 января 2016 г. 5 лет
    Недвижимость передана в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации 3 года

    Сама же сделка купли-продажи налогом не облагается, но это не относится к налогу на имущество, который является обязательным как нерезидентам, так и россиянам, и облагается в установленном размере.

    Какие могут быть риски?

    При заключении договора купли-продажи с иностранными гражданами могут возникнуть определенные риски. В них входят как общие риски с куплей-продажей недвижимости, так и частные, связанные с участием в сделке иностранцев. К ним относятся:

    • Отказ в государственной регистрации в связи с нарушением условия предоставления необходимых сведений (отсутствие нотариального заверения у перевода паспорта).
    • Незаконность нахождения на территории страны (просрочена виза или отсутствует вид на жительство).
    • Ограничения, связанные с условиями покупки недвижимости иностранцами (например, в приграничных территориях или на закрытых территориальных объектах).

    Но особо беспокоится по этому поводу не стоит, если вы тщательно проверяли документы еще на стадии заключения договора и внимательно ознакомились с законодательством, регулирующим вопросы приобретения жилья иностранцами.

    Уже не один год правительство Российской федерации думает об ужесточении правил и усложнении процедуры приобретения недвижимости для иностранных граждан. Но пока эти предложения остаются только разговорами, у иностранцев есть возможность без особого труда стать владельцем собственного жилья в России.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

    Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

    Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

    Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

    Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

    Продажа квартиры иностранному гражданину

    Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

    1. юридическое лицо;
    2. российский гражданин,
    3. иностранец;
    4. лицо без гражданства.

    Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

    Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

    Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

    Правовой аспект

    Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

    Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

    Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

    Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

    Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

    Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

    Вид на жительство: мифы и реальность

    Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

    Читать еще:  Как юридически грамотно расторгнуть трудовой договор?

    Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

    Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

    Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

    1. Виза;
    2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
    3. Разрешение на временное проживание;
    4. Вид на жительство.

    Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

    Налог на квартиру

    1. Жилой дом;
    2. Квартира, комната;
    3. Гараж, машино-место;
    4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

    Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

    Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

    Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

    Необходимые документы

    Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

    1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
    2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
    3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

    Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

    Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

    Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

    Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

    Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

    Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

    1. Реквизиты сторон;
    2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
    3. Цену;
    4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

    Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

    Обязательные условия договора долевого участия:

    1. Предмет договора;
    2. Срок передачи;
    3. Цена (сроки и порядок уплаты);
    4. Гарантийный срок на объект;
    5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

    Оформление договора купли-продажи

    Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

    Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации. Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

    Помимо договора покупатель предоставляет:

    1. Заявление;
    2. Квитанция об оплате госпошлины;
    3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
    4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
    5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

    Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

    Расчет

    Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

    Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

    Отвечаем на вопрос может ли нерезидент купить недвижимость в России

    Нерезидент РФ – это лицо, которое за последний год пребывало в России менее 183 дней.

    Исключением являются военные, которые служат за границей, а также государственные служащие, командированные в иностранное государство.

    Для работников посольств статус устанавливается в особом порядке.

    Способы покупки

    Самостоятельно

    Ни конституционные нормы, ни федеральное законодательство не накладывают ограничений на нерезидентов во владении, пользовании и распоряжении недвижимостью в России. Они могут приобрести дом/квартиру, землю под индивидуальное жилое строительство либо участок для подсобного хозяйства. Законодательство запрещает нерезидентам покупать участки, которые:

    • предназначаются для использования в сельском хозяйстве;
    • располагаются около границы РФ;
    • включают в себя недра, континентальный шлейф, лесной фонд;
    • включают в себя заповедники;
    • включают в себя предприятия, связанные с оборонной промышленностью;
    • располагаются в закрытых населенных пунктах.

    Для заключения сделки нерезиденту требуется располагать документами, которые удостоверяют личность. Они должны быть переведены на русский язык и заверены у нотариуса. Апостиль ставится по месту оформления документа. Подобное требование действует для граждан государств, участвующих в Гаагской конвенции. Если недвижимое имущество приобретают жители СНГ, у них затребуют лишь паспорт с переводом.

    Договор купли-продажи оформляется на русском языке. Нерезиденту, покупающему недвижимость, нужно разобраться во всех его пунктах. Соответственно с законодательством, все споры разрешаются по месту нахождения недвижимости. Нормы содержания, защиты и эксплуатации недвижимости регламентированы законами России.

    Покупателю необходимо выполнить проверку:

    • бумаг, которые устанавливают и подтверждают право на недвижимость (свидетельство о собственности);
    • факта обремененности имущества (ипотечный кредит, конфискация);
    • наличия разрешений на продажу от каждого владельца;
    • информации, которая содержится в Росреестре.

    Через нотариуса

    Доверив нотариусу покупку недвижимого имущества, нерезидент может значительно упростить процедуру. Нотариус разработает проект сделки, представляющий собой список проводимых действий, сделает следующее:

    • составит договор;
    • зафиксирует волю участников сделки;
    • согласует цену продажи, порядок передачи денежных средств;
    • оформит разрешение мужа/жены, владельцев недвижимости.

    При заключении сделки нотариус читает ее участникам условия договора, объясняет все правовые последствия процедуры.

    После подписания договора нотариус производит подачу бумаг для регистрации права собственности в Росреестр. Покупателю нужно будет только получить в нотариальной конторе оформленные документы.

    Передавать денежные средства продавцу гораздо проще и безопаснее через нотариальный депозит, а не через ячейку в банке. Нотариус принимает деньги от покупателя, чтобы в дальнейшем передать их продавцу недвижимости. Покупателю предоставляется расписка, которая подтверждает факт внесения денежных средств в нотариальный депозит.

    Особенности сделки

    Приобретение недвижимости сопряжено с определенными рисками. Покупателю недвижимого имущества стоит насторожиться при наличии хотя бы одного из перечисленных ниже факторов:

    1. Продавец является юридическим лицом.
    2. Жилье было куплено на материнский капитал. Соответственно с законодательством, подобная недвижимость регистрируется на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. При продаже доли несовершеннолетних должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец не выполнил данное требование, сделку могут аннулировать.
    3. Один из собственников жилплощади имеет частичную недееспособность. Частично недееспособными признают алкоголиков, наркоманов, людей с нарушениями психики. Участвовать в сделках они могут, однако в дальнейшем у покупателя недвижимости могут возникнуть проблемы, связанные с претензиями родственников продавца.
    4. Незаконное изменение планировки. Ее последствия потребуется устранять покупателю (уплачивать штраф либо проводить ремонтные работы).
    5. Жилье включено в список на расселение. Законодательство запрещает продавать подобную недвижимость физлицам.

    Зная нюансы оформления сделок с недвижимостью, нерезидент может избежать многочисленных проблем, связанных с российским законодательством.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть интересную информацию по теме:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector