Что делать, если нет договора социального найма жилья?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Что делать, если нет договора социального найма жилья?

Есть прописка, но нет ордера и договора соц. Найма

Здравствуйте! Я один прописан и проживаю в общежитии с апреля 2001 года. Но ордер на комнату выписан был на другого человека, который при моем вселении выписался и уехал, и теперь не представляется возможным его разыскать. В связи с тем что общежитие могут признать аварийным, или уже признали, пришло уведомление из МКУ “Тюменское городское имущественное казначейство” в котором говорится о необходимости явиться до указанной даты к ним с паспортом и документами на комнату. Но у меня только прописка, нет ордера, нет договора соц. найма. Чем мне это грозит и как лучше поступить?

Ответы юристов ( 5 )

Здравствуйте. Максим! На каком основании Вы прописались в квартиру?

Если Вы были зарегистрированы на основании заявления прежнего жильца, то с Вами должен быть заключен договор соцнайма. Вам нужно обратиться в администрацию для заключения договора.

Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.

Согласно жилищному законодательству Вы считаетесь вселенным в данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Вы должны быть включены в договро социального найма. Призанание общежития аварийным не является основанием для отказа в этом. В случае выезда нанимателя на другое место жительства, с ним расоргается договор социального найма. Ваша тетя выехала, с ней договор считается расторгнутым. С ВАми договор расторгнутым не считается.

Сначала обратитесь в администрацию для заключения договора соцнайма на том основании, что Вы приобрели право пользования жилым помещением, как член семьи нанимателя. Потом спокойно идите к назначенной дате. Вам не может быть отказано в заключении договора соцнайма. Вам также должны будут предоставить аналогичное по площади жилое помещение в случае признания общежития непригодным для проживания.

Вам необходимо подойти в данное учреждение.

То что у Вас нет ордера и договора не влияет на возможность прийти в учреждение.

Если нет договора социального найма Вам скажут о необходимости обратиться в администрацию для заключения договора.

Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?

А на каком основании Вы были вселены в общежитие?

Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.

В Вашем случае у Вас главное имеется прописка, что подтверждает законность проживания Вас в общежитие. Вам в случае признания общежития аварийным обязаны предоставить другое жилье.

В любом случае выселение из общежитий происходит в судебном порядке.

Если общежитие уже не ведомственное, а передано городу, то оснований для вашего выселения не усматривается, так как из общежитий выселяются лица прекратившие трудовые отношения с организацией его предоставившей, или прекратившие военную службу или учебу (ст.104 ч.3), а вы подпадаете под категорию члена семьи бывшего нанимателя общежития (тети), с которым может быть заключен договор найма. Объясните, что ордер и договор потерян, а то, что

вселены и проживаете на законных основаниях, тому подтверждение -прописка

Если Вы были зарегистрированы на основании заявления прежнего жильца, то с Вами должен быть заключен договор соцнайма. Вам нужно обратиться в администрацию для заключения договора.

А для чего? Т.к. лицо прописано и приобрело право пользования квартирой до вступления в силу ЖК РФ — договор социального найма в отношении него УЖЕ считается заключенным, соответственно это лицо имеет право на участие в приватизации жилого помещения. Заключать этот договор как отдельный документ необходимости нет.

Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?
Максим

Согласно ст. 4 ФЗ О приватизации:

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, приватизировать комнату вы не сможете, но только в том случае, если общежитие признана аварийным в установленном законодательством порядке.

В силу ст. 87 ЖК РФ

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Поэтому я не могу согласится с коллегами выше, считаю что заключать договор соц. найма здесь не требуется, т. к. он уже заключен в силу закона, а вы имеете право на предоставление вам иного жилого помещения, если общежитие признано непригодным для проживания.

Если же общежитие не признано непригодным для проживания в установленном порядке, вы можете приватизировать комнату на себя.

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  5. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».
Читать еще:  Должны ли мне продлить трудовой договор?

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

  • с освобождением ранее занимаемой площади;
  • в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
  • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • ваше жилье признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
  • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Отсутствие договора соц найма

1.1. Если договора нет, то и начислять не могут, поэтому Вам нужно обратиться в администрацию для решения данного вопроса.

2.1. Ксения. Конечно должны отремонтировать. Напишите им претензию. А по факту оплаты ремонта, Вам должны выставить претензию.

3. Какие меры необходимо предпринять, и какую доказательную базу собрать, чтобы выселить сожителя сестры из квартиры, в которой мы проживаем по договору социального найма. Сожитель проживает в квартире уже более полугода без моего согласия, находится в ней в отсутствии кого либо, имеет ключи.

С уважением, Алексей.

3.1. Выгнать его имеете полное право. А замок с согласия арендатора поменять.

3.2. Обращайтесь в суд с иском о выселении.

3.3. Составить с соседями Акт о проживании такого то..
Узнать его ФИО, паспортн данные (желательно).
Для этого заявление в полицию о нарушении правил проживания, регистрации.
ЗАтем иск в суд.

4.1. Вы имеете право отказаться ее подписывать.

5.1. Нельзя сказать однозначно, надо знать не только сам договор с служебном найме, но и действующие в муниципальном образовании условия (правила) предоставления служебного жилья.

5.2. Если у Вас именно договор социального найма (как Вы указываете), то это не служебное жилье.
Важно к какому жилищному фонду относится жилье. Служебное жилье относится к специализированным жилым помещением и предоставляется по договорам найма на определнный срок.
Те жилые помещения, которые предоставляются гражданам по договорам социального найма-относятся к фонду, предназначенному для заселения по договорам социального найма.
Если у Вас именно социальный найм, то покупка иного жилья не имеет значения.
Если жилье специализированное (службеное), то договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя после покупки жилья в этом же регионе. Но до оконания срока действия договора выселить не моугт.

6.1. Новый договор соцнайма может составить администрация МО. обращайтесь туда.

7.1. В Вашем случае требуется доверенность от мужа. Такую доверенность выдаёт и заверяет капитан коробля. В любом случае помощник капитана по провомым вопросам проконсультирует.

8.1. На этом основании Вас никто не выселит, если конечно эти нарушения не имеют длительный, постоянно повторяющийся характер. Тогда могут попытаться сделать это в судебном порядке, подав иск. Но это маловероятно. Тем более, если у Вас нет другого жилья, с Вами проживают несовершеннолетние и т.п.. В основном реальное расторжение договора может грозить в том случае, если Вы допускаете умышленную порчу жилого помещения, приведение его в негодность.

9.1. Действия администрации не правомерны. С вами должны заключить необходимые договора соц. найма. Все вопросы, которые имеются по квартире, если они к вам не имеют никакого отношения, а принадлежат к ранее проживавшим, они должны решать в судебном порядке. Если долг по квартире накоплен вами, то с вами должны договориться о реструктуризации долга. Но вопрос реструктуризации и заключения договора соц. найма не должны касаться друг друга. У вас есть право направить жалобу в прокуратуру о нарушении ваших прав и на незаконные действия администрации.

10.1. Зарегистрировать Вас по месту пребывания может собственник жилого помещения. Необходимо заблаговременно обратиться в паспортный стол, вместе с собственником.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

10.2. Оформить временную регистрацию по месту пребывания Вы можете только лично, по доверенности это сделать никак невозможно Поэтому нужно иметь это ввиду

естественно всё придётся делать заранее, в том числе и заключать новый договор.

11.1. Строго по закону – не должно являться основанием для отказа в заключении договора социального найма. Но как Вы остались без регистрации? Кто там есть ещё зарегистрирпованный?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

12.1. Обратитесь в администрацию где получали данное распоряжение или в муниципальный архив. Вам выдадут копию данного распоряжения. Удачи!

12.2. Елена! Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть документы на квартиру. Вам стоит обратиться к юристу на консультацию. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

13.1. опираясь на основания по выдаче соц. жилья то вы вправе вообще сами выбрать собрать документацию и предоставить в администрацию. Ст 8 жилищного кодекса.

13.2. Пункт 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ предусматривает предоставление жилого помещения по договору социального найма по месту жительства граждан. То есть территориальная принадлежность определяется границами муниципального образования, в котором проживает гражданин, при этом мнение получателя социальной поддержки в данном случае не учитывается, поскольку территориальность определена законодательно.

14.1. Да, варианты решения Вашего вопроса существуют. Без Вашего согласия находиться в квартире граждане, которые в ней не зарегистрированы, не имеют право, тем более оставаться с ночевкой. В зависимости от реального положения дел возможно предложить и вариант решения. Один из способов, правда весьма кардинальный – принудительный обмен квартиры.

Читать еще:  Приказ о наказании виновного лица за утерю документов

14.2. Есть ли законный способ это прекратить и чем определяется порядок пребывания посторонних в таких квартирах? Квартира оформлена по договору соц. найма, бывшая жена прописана, я тоже.
Богдан Николаевич.
Законный способ-это разъехаться и завести подружку, не интересуясь при этом частной жизнью БЖ.

15.1. Собственником является однозначно администрация жилого помещения. Если же это не так, тогда можно обращаться в суд и признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

15.2. Юлия.
Вам следует обращаться с исковым заявлением о признании права собственности в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

16.1. Просто так поменять место жительства нельзя. Для этого как минимум нужна прописка в другом районе.

17.1. Обжалуйте отказ в судебном порядке

17.2. Можно обжаловать отказ в суде

18.1. нет , не может быть.

19.1. для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть документы.
Не совсем понятно, в чем Вам отказали? в заключении договора соц найма или в приватизации. Необходимо знать подробности.
При определенных обстоятельствах, если будет отказ в приватизации, то можно признать право собственности на квартиру в судебном порядке.

20.1. Берется, конечно, но он заключается на основе решения о выделении квартиры. Ситуация непростая. Нужно подавать в суд, доказывать свое право на жилье.

21.1. Нет, 2 вариант тут вообще лишний

21.2. Спасибо за ваш вопрос.
Вам не надо просить признать право собственности. Надо в суде признать вас нанимателем и просить обязать заключить договор соцнайма с вами.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!

22.1. В суд обратитесь. Не привлекут

22.2. оформите подруге временную регистрацию и обратитесь в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом. К ответственности Вас не привлекут, состава правонарушения нет.

23.1. поясните, для чего вам это нужно

23.2. Свидетели, Юлия, справка от участкового

23.3. Можно использовать и фото,и свидетелей.

23.4. Если вы имеете установление юридического факта в суде, то нужны как свидетели, так и фото или видео.

23.5. но он разделен на две половины,разные входы.

Вы что-то не то указываете. Прочитайте внимательно еще раз Договор соц.найма.

как нам доказать отсутствие общего хозяйства? Конечная цель по установлению данного обстоятельства?

24.1. Судить о правомерности не видя самого решения могут только ясновидящие. Юристам ознакомление с документами и выяснение ситуации – обязательно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

24.2. “Поселились и зарегистрировались” – не совсем понятно. Оные лица как приобрели право собственности: купили? наследовали? Если наследовали, то прав добросовестного приобретателя не имеют, но тогда вопрос – не имели ли права приобретательной давности участники приватизации? Ситуация не простая, но возможно и есть основания для обжалования решения. Удачи.

25.1. В суде пробуйте доказать временность отсутствия в жилом помещении м сохранения права пользования жильем.

25.2. Нужно получить решение суда, скорее заочное, и подавать заявление о его отмене в семидневный срок (если заочное решение). Представлять доказательства своей позиции, например приведения дома в надлежащее состояние

26.1. Попробуйте найти документы в архивах. Обращайтесь с иском в суд.

27.1. Незаконно, конечно. Жалуйтесь в прокуратуру.

28.1. В суд обратитесь. Одним из оснований приобретения физическим или юридическим лицом права собственности на имущество (движимое и недвижимое) является так называемая приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)

28.2. Нет однозначного ответа на ваш вопрос. Одно можно утверждать с уверенностью,- право на обращение в суд с иском у вас есть.Ситуация сложная, попробуйте подать иск о признании права собственности на квартиру. По каким основаниям,-в рамках сайта ответить не могу. Необходимо проведение личной консультации.

29.1. нет не могут

30.1. Если жил.площадь поделена, то не можете

Проблема с договором социального найма, куда идти

Помогите пожалуйста разобраться, проживаю в квартире по договору социального найма, прописана вместе с отцом. Когда то мама была ответственным квартиросъемщиком, но она выписалась и прописана на другой жилплощади. Отец не живет в квартире уже более 15 лет, со мной не общается, жкх не оплачивает. Живет с другой семьей и зарегистрирован по другому адресу. В суд я обратиться не могу, так как не являюсь ответственным квартиросъемщиком. Могу ли я выписать отца, сделав себя ответственным квартиросъёмщиком, а также приватизировать квартиру? Юристы подсказали мне, что в суд обратиться я не могу,а лишь только в Управу района или другой орган государственной власти. В Управе пока не отвечают :/ Подскажите куда обращаться?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Действительно есть противоречия в вопросе. “Прописка” = регистрация по месту жительства. Для начала возьмите выписку из домовой книги, чтобы узнать кто зарегистрирован в Вашей квартире. Сейчас нет ответственных квартиросъёмщиков, есть Наниматели и члены его семьи и все они равны в правах. Как подчеркнул Даниил, если отец использовал право на приватизацию, то его согласия не требуется. Когда всё выясните, идёте в МФЦ и приватизируете. Но стоит учесть, что сроки могут увеличиться, если в договоре социального найма указаны лица, которые уже не проживают в этой квартире. Поэтому перед заключением договора передачи (приватизацией) с ДГИ (Департаментом городского имущества) нужно будет заключить дополнительное соглашение к договору соц.найма, в котором будет изложен пункт о проживающих в другой редакции.

Отец свое право на приватизацию точно не использовал. В договоре социального найма мы прописаны с отцом. Получается нужно его согласие?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, либо его отказ от участия в приватизации. Но даже, если он откажется, то он сохранит право пожизненного пользования квартирой.

Если получится приватизировать квартиру, кто будет собственник?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если отец примет участие в приватизации, то вы вдвоём. Приватизация – это есть передача жилья в СОБСТВЕННОСТЬ гражданам. Владеть будете по 1/2 доли.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

“. прописана вместе с отцом. ” и “. Живет с другой семьей и зарегистрирован по другому адресу. “- это как так?

Возможно не правильно выразилась, просто живет в другом месте.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для начала нужно все же разобраться, где зарегистрирован Ваш отец. У Вас в вопросе противоречивая информация. А еще немаловажно не использовано ли им ранее право на участие в приватизации. Если он его ранее уже использовал, то даже при условии, что сейчас он зарегистрирован в квартире никакого согласия его на приватизацию не требуется.

Ну а как собственником стать? Если приватизировать без его согласия?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Как стать собственником? Приватизировать без его согласия, при условии, что ранее им право приватизации использовано где-то еще. Есть у Вас такая информация? Участвовал он ранее в приватизации?

Нет, точно не участвовал в приватизации.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В таком случае для приватизации квартиры в обязательном порядке необходимо его участие. Других вариантов нет.

Спасибо за ответы

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Так где прописан отец? Надо точно знать! Вернее, так, -кто конкретно с Вами в этой квартире прописан? Возьмите справку о составе семьи- там все написано. дальнейшие Ваши действия будут зависеть- что там будет написано.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

если отец прописан с Вами и не участвовал в приватизации- приватизировать с ним либо договариваться, чтобы он выписался сначала, а потом приватизация.

Он не хочет выписываться и за квартиру не платит. К сожалению не все так просто. И получается продать я ее тоже не могу, если приватизирую. И в суд не могу подать, потому что не Наниматель а просто прописана. Замкнутый круг.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если он не хочет выписываться, то только вместе с ним подавать заявление на приватизацию и получится, что вас будет 2 собственника- Вы и отец. Но и продать без его согласия Вы не сможете после приватизации- опять будет нужно его согласие на продажу..
Один выход из этого замкнутого круга- заплатить отцу, чтобы он выписался и тогда Вы одна можете приватизировать и продать квартиру.

Спасибо за ответы.

Думала, что сейчас же есть закон, о том что если прописанный не живет в квартире и не платит за нее, то его можно выписать.

Вы можете выписать отца по суду, доказав что он давно не проживает и не платит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

“. Думала, что сейчас же есть закон, о том что если прописанный не живет в квартире и не платит за нее, то его можно выписать. ” – основного квартиросъемщика выписать?? Можно выписать, но не всех подряд и не всегда..Все на усмотрение суда. Смотря какие доказательства предъявите Вы и какие ОН, чья возьмет..)

Он не ответственный квартиросъёмщик, он просто прописан, так же как и я.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ID: 24914322, да забудьте Вы про этот термин “ответственный квартиросъёмщик”, его нет. Есть НАНИМАТЕЛЬ и проживающие с ним члены семьи. У НАНИМАТЕЛЯ и всех остальных проживающих в квартире по договору социального найма, права и обязанности равные. Просто договор заключается только с одним лицом, который именуется НАНИМАТЕЛЕМ. Вот и всё. В суд Вы вправе обратиться, но будет ли удовлетворён Ваш иск, завит от судьи.

Читать еще:  Действителен ли договор, если он заключен без печати?

Автору письма – вы можете обратиться в Департамент муниципального жилья вашего города с заявлением (не забудьте на копии данного заявления поставить входящий номер, в течение месяца по закону Вам обязаны официально ответить) о выписке с данной площади вашего отца как злостного неплательщика(не забудьте предоставить все квитанции по оплате за ком.услуги свидетельствующие о том,что именно Вы платили за квартиру и возьмите выписку из домовой книги), если он с Вами зарегистрирован в данной квартире(в конце письма Вы пишете,что он зарегистрирован по другому адресу). Если он зарегистрирован по другому адресу,то проблем с приватизацией у Вас нет,подавайте документы и приватизируйте на себя. Ответственный квартиросъемщик – это не должность , Вы автоматически им стали уже давно,если оформили на свое имя платежные документы по квартире.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам нужно подать заявление на изменение договора социального найма,обозначить себя как главного квартира съёмщика. Получаете новый договор социального найма,затем идете в суд и подаете исковое заявление о том чтобы выписать отца с данной жилплощади,прикладываете все квитанции и самое главное у вас должны быть свидетели желательно соседи, которые подтвердят что этот человек(отец)не проживает в данной квартире. Я точно не могу сказать но есть статья в Гражд. Кодексе что если человек не проживает более шести месяцев на данной жилплощади,то он теряет право проживания. Главное правильно составить исковое заявление. ,У меня был печальный опыт-пытались отстоять право проживания в муниципальной квартире. Мы проиграли,даже с квитанциями об уплате,пенсионер платил часть коммуналки.но проживал в другом месте. судья на первом же заседание выписала его без разговора,лишили пенсионера московской прописки несмотря на то что он рожден в Москве,и проживал всю жизнь в Москве. Аргументировала судья( судья Сакович Тамара Николаевна Федеральный судья в Преображенском районном суде г. Москвы)свое решение так- в квартире не вещей прописанного,есть показания свидетелей,что он не проживал давно в квартире. и оплаченные квитанции нам не помогли,несмотря на то что в квартире на момент суда был огромная долг. так что переделывайте договор социального найма на себя,и вперед в суд.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма, на нашем сайте.

Основания

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).


В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

  1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
  2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
  3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
  4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
  5. Инвалиды.

Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Форма документа

Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Где и как подается заявление?

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

  • паспорт;
  • заявление (форма его может быть свободной);
  • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
  • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
  • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
  • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
  • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

Перезаключение

Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.

Согласно 60-й статье ЖК РФ, договор бессрочный.

Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:

  1. Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.
  2. Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.

Для переоформления нужны документы:

  • оригинал соглашения, его копия;
  • документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
  • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
  • квитанции коммунальных платежей, их копии;
  • ордер, его копия;
  • поквартирная карточка (заверенная копия);
  • справка из БТИ с характеристикой квартиры;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.

Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.

Дополнительное соглашение

Когда его нужно оформлять? Случаи:

  • Меняется состав семьи — кто-то вселяется или выселяется, снимаясь с регистрационного учета.
  • После капремонта площадь увеличивается или уменьшается.
  • Меняется Ф.И.О. нанимателя или кого-то из членов его семьи, проживающих с ним по одному адресу.
  • Почтовый адрес жилья меняется.
  • Изменяется статус жилья.
  • Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.

    Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

    Как получить услугу через МФЦ?

    Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

    Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

    Восстановление

    Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

    Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

    Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

    Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.

    Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

    Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector