Оплата арендной платы наличными средствами
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Оплата арендной платы наличными средствами

Компания вносит арендную плату наличными: риски и ограничения

Добрый день, коллеги! В отношениях с арендодателями может возникать вопрос о том, можно ли оплачивать аренду наличными? И если да, то как это оформить. Не секрет, что даже при глобальном распространении банковских карт многим просто удобнее получить причитающуюся арендную плату за квартиру «в конверте». Как поступить арендатору в такой ситуации?

Действующее законодательство расчеты наличными между физическими лицами и организациями не запрещает. Однако для осуществления таких расчетов необходимо ознакомиться с положениями Указания Банка России от 07.10.2013 № 3073-У “Об осуществлении наличных расчетов”, которое действует на территории РФ 01.06.2014. Согласно п. 4 данного нормативного акта наличные расчеты в валюте РФ между участниками наличных расчетов и физическими лицами по договорам аренды недвижимого имущества осуществляются за счет наличных денег, поступивших в кассу участника наличных расчетов с его банковского счета. То есть важно, чтобы это были не наличные, поступившие в кассу организации, например, от продажи товаров (работ, услуг), а наличные, поступившие непосредственно с банковского счета этой организации. Если оплатить аренду денежными средствами, которые вернуло подотчетное лицо, или которые поступили в кассу организации по каким-либо иным основаниям, это может быть квалифицировано как нарушение порядка работы с денежной наличностью, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 15.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Такое правонарушение наказывается административным штрафом на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Однако инспекторы могут оштрафовать организацию за это нарушение, только если с момента расходования выручки на неразрешенные цели прошло менее двух месяцев (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ).

Стоит напомнить, что для ведения кассовых операций (операций по приему наличных денег, включающих их пересчет, выдаче наличных денег) организация своим распорядительным документом устанавливает лимит остатка наличных денег в кассе. Лимит остатка наличных денег — это максимально допустимая сумма наличных денег, которая может храниться в кассе после выведения в кассовой книге суммы остатка наличных денег на конец рабочего дня. Организация определяет такой лимит самостоятельно (абз. 1, 2 п. 2 Указания Банка России № 3210-У). А вот сумма расчетов наличными между организацией и физическим лицом, не зарегистрированным в качестве предпринимателя, не ограничена (п. 5 Указания Банка России от 07.10.2013 № 3073-У). То есть компания, арендующая у гражданина квартиру, может выплатить ему по договору аренды сумму, превышающую 100 000 руб.

Физически оплата аренды наличными должна происходить следующим образом. “Наличная” арендная плата передается физическому лицу после предъявления им паспорта через кассу организации по расходному кассовому ордеру (форма № КО-2). Получение такой суммы физическим лицом может дополнительно подтверждаться полученной от него распиской.

Организация, арендующая имущество у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, должна исчислять НДФЛ по ставке 13% с полной суммы арендной платы и удерживать налог при каждой выплате денег арендодателю. Независимо от того, оплачивается аренда авансом или по завершении определенного периода аренды (месяца, квартала и т.п.), оплачивается она наличными или перечисляется на банковский счет арендодателя — арендная плата всегда перечисляется арендодателю за вычетом удержанного НДФЛ (письма Минфина от 27.08.2015 № 03-04-05/49369, от 02.06.2015 № 03-04-06/31829).

Также вне зависимости от способа выплаты арендной платы арендодателю удержанный НДФЛ надо перечислить в бюджет не позднее дня, следующего за днем выплаты арендной платы (п. 6 ст. 226 НК РФ).

Также отмечу, что в силу положений п. 3 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ “О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования” арендная плата не облагается обязательными страховыми взносами во внебюджетные фонды.

А как быть, если обе стороны договора аренды — юридические лица (или организация и индивидуальный предприниматель)? Возможны ли наличные расчеты в такой ситуации?

Согласно п. 2 ст. 861 ГК РФ расчеты между юридическими лицами производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом. Действующее законодательство обязательность именно безналичного способа расчетов между компаниями не устанавливает. Соответственно, такие расчеты возможны при соблюдении требований уже упоминавшегося ранее Указания Банка России от 07.10.2013 № 3073-У. Также необходимо помнить, что объем наличных расчетов между организациями (или между организациями и индивидуальными предпринимателями) не должен превышать 100 000 руб. либо сумму, эквивалентную 100 000 руб., при расчетах в иностранной валюте по одному договору. Эта величина установлена п. 6 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У, принятого в рамках его компетенции (п. 4 ст. 4 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ “О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)”). За превышение предельного размера расчетов наличными средствами применяется административный штраф (абз. 2 ст. 2.4, ст. 15.1 КоАП РФ).

Как ООО оплачивать аренду наличными и показывать корректные расходы?

Здравствуйте, ИП с расходами на аренду более 100 тысяч рублей в месяц.

Собственник помещений берёт платежи только наличными средствами, в лучшем случае иногда переводом через «Сбербанк Онлайн» от физлица физлицу. Он волен не платить налоги, но это только его ответственность.

Помещения критично иметь именно эти, в них вложено немало средств, они хорошо расположены.

В связи с необходимостью показать личный доход для ипотечного кредитования за границей требуется иметь подтверждённый личный доход (обороты ИП во внимание кредиторами не принимается, так как расходы в общем случае неизвестны, и, соответственно, неизвестная реальная прибыль ИП), в связи с чем было принято решение зарегистрировать ООО и получать дивиденды.

Но расчёт дивидендов требует учёта расходов.

Вопрос — существует ли законный для ООО способ оплачивать аренду наличными средствами? Какова сложившаяся практика в случае, когда нет иных вариантов?

Ответы юристов ( 3 )

  • 8,9 рейтинг
  • 1469 отзывов эксперт

В связи с необходимостью показать личный доход для ипотечного кредитования за границей требуется иметь подтверждённый личный доход (обороты ИП во внимание кредиторами не принимается, так как расходы в общем случае неизвестны, и, соответственно, неизвестная реальная прибыль ИП), в связи с чем было принято решение зарегистрировать ООО и получать дивиденды.

а какая у Вас сейчас система налогообложения? дело в том, что ОСНО (общую систему) вправе применять и ООО и ИП. А также УСН с объектом «доходы минус расходы» также вправе применять как организации так и предприниматели.

Вопрос — существует ли законный для ООО способ оплачивать аренду наличными средствами? Какова сложившаяся практика в случае, когда нет иных вариантов?

а сейчас чем Вы занимаетесь? Дело в том, что расходы могут быть не только по аренде. Вы также можете официально переводить деньги владельцу недвижимости, при этом Вы должны удерживать у него НДФЛ 13% и перечислять его в бюджет. Он же на это не согласен? Поэтому по аренде, при условии не оформления документов от собственника, подтвердить расходы не получится.

Расходы указаны в ст. 252 Налогового кодекса:

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).
Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Расходы подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией, и внереализационные расходы.

Читать еще:  Регистрация ООО в помещении, арендуемом ИП

С уважением, Виктория Суворова.

Дополню, что Вашими расходами также являются траты на рекламу, ведение сайта, бухгалтерский и юридический аутсорсинг, выплату заработной платы и по договорам гражданско-правового характера и тд.

Всё это принимает налоговая и судебная практика складывается в Вашу пользу.

Вопрос — существует ли законный для ООО способ оплачивать аренду наличными средствами? Какова сложившаяся практика в случае, когда нет иных вариантов?

при расчетах ООО и физического лица (не ИП) ограничений нет, Вы можете выплачивать из кассы денежные средства по аренде. Но в этом случае Вы выступаете его налоговым агентом, и как я указала выше, обязаны удержать и перечислить в бюджет 13%. То есть если по договору в месяц Вы платите 100 тысяч, на руки ему Вы дадите только 87, а 13 перечислите в бюджет.

Кроме того, у Вас обязательно должен быть договор аренды и акты пользования имуществом/расписки в получении денежных средств от собственника.

  • 10,0 рейтинг
  • 1117 отзывов

Вопрос — существует ли законный для ООО способ оплачивать аренду наличными средствами? Какова сложившаяся практика в случае, когда нет иных вариантов?

А арендодатель кто? Предприниматель или физическое лицо?

Порядок осуществления наличных расчетов регулируется Указанием Банка России от 07.10.2013 N 3073-У.

Согласно п. 6 этого Указания наличные расчеты допускаются не более 100 тыс. руб. в рамках одного договора. Но это ограничения касается только расчетов между ИП и ЮЛ или между юридическими лицами. На расчеты с физическими лицами это ограничение не распространяется, то есть с ними можно рассчитываться наличными без ограничения суммы.

6. Наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов (далее — предельный размер наличных расчетов).

Добрый день, Евгений. Если Ваше ООО арендует помещение у арендодателя — физического лица вне зависимости от формы расчетов с ним у Вашего предприятия возникает обязанность налогового агента удерживать и перечислять в бюджет 13 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при каждой выплате арендной платы не позднее дня, следующего за днем выплаты, а также представлять отчетность по формам 6-НДФЛ и 2-НДФЛ.

Если арендодатель имеет статус ИП, тогда он самостоятельно оплачивает налоги с полученных арендных платежей в соответствии с применяемой им системой налогообложения.

Что касается оплаты аренды наличными денежными средствами, то законодательством это не запрещено, но при этом есть строгие ограничения.

Так, согласно пункту 4 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» наличные расчеты в валюте Российской Федерации между участниками наличных расчетов (с соблюдением предельного размера наличных расчетов, установленного пунктом 6 настоящего Указания) между участниками наличных расчетов и физическими лицами по договорам аренды недвижимого имущества, осуществляются за счет наличных денег, поступивших в кассу участника наличных расчетов с его банковского счета.

Т.е. Ваше ООО не вправе выплачивать арендную плату наличными деньгами из поступившей выручки, так как в силу вышеизложенного ограничения наличные денежные средства для оплаты аренды необходимо снять с банковского счета ООО.

И еще обратите внимание на ограничение, предусмотренное пунктом 6 вышеупомянутого Указания Банка России: ”

Наличные расчеты в валюте Российской Федерации между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов”.

В случае несоблюдение вышеуказанных требований Банка России за нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций предусмотрена административная ответственность (ст. 15.1 КоАП РФ).

Учитывая, что Ваш арендодатель предпочитает всегда получать арендную плату наличными деньгами, я думаю, таким образом он уклоняется от налогообложения своих доходов.

В вашем случае, самым подходящим вариантом было бы, если Ваш арендодатель имел статус ИП, между Вами был бы заключен договор аренды, Вы перечисляли бы ему на расчетный счет арендную плату, он же со своей стороны выставлял счет на оплату аренды, а по итогам месяца ООО и ИП подписывали двусторонние акты оказанных услуг.

Таким образом, у Вас был бы полный пакет документов для легализации Ваших расходов на аренду.

Оплата аренды из кассы наличными: когда это законно

В качестве одного из вариантов бизнеса без вложений выступает аренда. Сдавать можно как собственное, так и чужое имущество и, казалось бы, ничего сложного в таком предпринимательстве нет. Но ввиду кассовой реформы, последний этап которой реализуется на территории страны в 2019, вопросов по взаиморасчетам становится все больше.

Арендуйте онлайн кассу МТС
с полным комплектом услуг и
оборудования всего за 1 700 рублей в месяц!

Мы полностью подготовим кассу к работе

Предоставим сервисное обслуживание неограниченным количествам обращений

Опции тарифов

Выбирайте только нужные вам тарифы

Опции «Эконом» «Бизнес» «Сезонный»
ККТ (онлайн-касса)
Фискальный накопитель (ФН) – 15/36 в первый год сотрудничества
Замена ФН ежегодно
Договор с ОФД на 1 год, в первый год сотрудничества
Регистрация кассы в ОФД и ФНС в первый год сотрудничества
Перерегистрация кассы в ОФД и ФНС ежегодно, включая договор с ОФД
Установка, настройка и тестирование кассы
Подключение POS-терминала при наличии договора эквайринга
«Горячая замена кассы»
Инструктаж о порядке работы с кассой
Кассовое ПО
Сервисное обслуживание
Консультация по работе с продуктами МТС Касса
Товароучетная система
Техническая поддержка

* Указанная информация носит предварительный характер и впоследствии может быть изменена

Пунктом 4 указанного документа устанавливается, что наличные поступления в национальной валюте по арендным договорам возможны, но только при условии, что средства поступят участнику сделки с его банковского счета. Таким образом, законодатель настаивает на недопустимости иного порядка внесения и получения денег — суммы не могут иметь другого целевого статуса, например, от реализации товаров или услуг.

В том случае, если аренда будет оплачена суммой, которая была возвращена подотчетным лицом, или была внесена в денежный ящик по другому основанию, это рассматривается как игнорирование установленного порядка работы с денежной наличностью. Тогда к нарушителям применяется ответственность в рамках части 1 ст. 15.1 КоАП:

  • для ИП штраф составит 4 000 – 5 000 рублей;
  • для организаций 40 000 – 50 000.

Штраф может быть назначен только если нарушение было зафиксировано в течение двух месяцев после расходования выручки на съемные помещения.

Вопросы оплаты аренды из кассы осложнены законодательными нюансами, которые и рассмотрим ниже.

Подпишись на наш канал в Яндекс Дзен – Онлайн-касса!
Получай первым горячие новости и лайфхаки!

Аренда как источник дохода — нужен ли кассовый аппарат?

Вопросы обязательности установки онлайн-кассы при сдаче в аренду недвижимости крайне актуальны и для индивидуальных предпринимателей, и для юридических лиц. На практике, ситуации, когда риэлторские услуги являются единственным направлением работы субъекта хозяйствования, не редки.

Применение ККТ при сдаче в аренду жилых помещений необязательно некоторым ИП. Статья вторая 54-ФЗ устанавливает, что индивидуальный предприниматель, предоставляющий внаем собственное жилье, освобождается от необходимости проведения оплаты аренды через кассу. Указанное исключение не распространяется на нежилой фонд (коммерческую недвижимость), даже если имущество первоначально приобреталось как жилое и его статус был изменен позднее.

Еще один частный момент: собственник не планирует сдавать имущество самостоятельно, а выписывает доверенность на управление собственностью на индивидуального предпринимателя. Тогда кассовый аппарат необходим, невзирая на то, что ИП выступает в качестве доверенного лица — от имени и по поручению владельца. Объясняется это тем, что доверенность, безусловно, наделяет представителя всеми правами в отношении имущества, но первичное право собственности остается у доверителя.

В законодательстве есть еще одна тонкость. Если помещение является собственностью одного из супругов, а другой на правах ИП его сдает, имея на руках соглашение с собственником о безвозмездном пользовании, то такому ИП дополнительно вменяется внереализационный доход.

Задай вопрос нашему специалисту в конце статьи.
Получи подробную консультацию и полное описание нюансов!
Или найди уже готовый ответ в комментариях наших читателей.

Итак, нужен ли кассовый аппарат при аренде, зависит, в первую очередь, от того, кто является арендатором и как вносится оплата

Тема: Оплата аренды наличными в кассе, теперь нельзя?

Опции темы
Поиск по теме

Оплата аренды наличными в кассе, теперь нельзя?

Добрый вечер, уважаемые форумчане!
Принес арендодатель статью, в которой сказано, что с 01 июня 2014 г. в соответствии с Указанием Банка России №3073-У аренда за помещение может быть оплачена только наличными, предварительно снятыми с банковского счета. Оплачивать аренду с наличной выручки или внесенных “на ведение деятельности” денег нельзя.
Это действительно так? Какая за это ответственность? Как-то я пропустила этот вопрос(((
И вроде ИП не обязаны же теперь вести кассу? И расчетный счет открывать не обязаны?
У нас его просто нет.
Подскажите пожалуйста.

уже год так, указание ЦБ 3073-у

никакая

То есть можно перекреститься и по прежнему платить аренду из выручки?
Наказать нас за это никто не может?

Если аренда уплачивается наличными, но суммы маленькие, то ничего, а если договор аренды заключен на 11 месяц с арендной платой например 20 тысяч в месяц, то через 5 месяцев вы исчерпаете предельный лимит наличных расчётов (100 тыс.). Т.е. как бы 5 мес. можно оплачивать аренду наличными, дальше нет. У нас есть арендатор с арендной платой 90 тысяч, вышли из положения тем, что ежемесячно заключали договор аренды, т.к. расчитываться в сумме более 100 тыс. в рамках одного договора нельзя. При проверке кассовой дисциплины проверяющие возмущались, но законом это не запрещено – значит можно. Потом мне это все надоело, каждый месяц перезаключать договор. И у ИП-шника я просто его не стала проводить. У него УСН-доходы, расходы все равно никто проверять не будет. А тем более если их нет, то и проверять нечего. А иначе штраф ст.15.1, п.1 КоАП – нарушение порядка работы с наличными д. средствами, для ИП 4-5 тыс.

И даже, если снять деньги с р/с – то все равно больше, чем 100 тыс. платить наличными нельзя. Итог: Платить через банк.

Последний раз редактировалось kozzza13; 10.12.2014 в 04:35 .

Последний раз редактировалось kozzza13; 10.12.2014 в 04:44 .

kozzza13, вы путаете предельный расчет наличными по договору и новые указания ЦБ (теперь уже не такие новые), которые установили оплату аренды только из средств, снятых с расчетного счета.

Так можно или нельзя платить по прежнему?
Если у ИП нет кассы, откуда известно, что это за деньги?
Наличная выручка или он их утром достал из под подушки? Запретили ведь только из наличной выручки платить?

Не могу отредактировать предыдущее((( Так поняла из объяснений по прошлым темам.
Не хочется только ради этого расчетный счет открывать.
И даже если правда нельзя, но ничего за это не будет, значит можно нарушать без последствий?

Ничего я не путаю. Если суммы маленькие, то можно платить из кассы (не снимая с расчётного счёта) как раньше, все равно ничего за это не будет (максимум – замечание устное). Если, свои деньги “из под подушки” ИП заплатил (не внося в кассу), то тем более ничего не будет, т.к. это нигде не будет отражено, а как физ. лицо он может расплачиваться любыми суммами и о том, что физлицо должно предварительно с р/с их снять, нигде не сказано.

Если суммы большие (больше 100 000 по 1 договору), то тут что со счёта их снимать и потом платить, что из выручки, что из займов каких-то (не важно из какого источника они в кассу попадут) – все равно нельзя, будет штраф. Но счёт для этого не обязательно открывать, есть много других способов оплаты. За квартиру, за телефон как вы платите? Вот так же и это. Правда если например 100 тыс. перечислить через сбербанк, то комиссия будет 3 тысячи (то есть штраф выходит дешевле, 1 раз заплатить, ну не каждый же месяц будут штрафовать, или ежемесячно комиссию банка 3000 платить). Не всякий ИП на это пойдет, наш ИП-шник например сказал – лучше штраф. ИМХО: не проводить аренду: за то, что нет расходных документов, ответственности нет, и вопросов лишних не будет.

Я уже особенно не беспокоюсь, после введения этого нового указания ЦБ у налоговиков к ИП и мелким организациям интерес значительно поутих (перестали проверять, т.к. проверять теперьнечего!, у ИП нет кассы, у маленьких фирм нет лимитов), да и срок привлечения к адм. ответственности – 2 месяца всего, если правонарушение было например, в начале октября – то и всё, сроки вышли.

Что вообще у Вас за ИП, УСН 6 или 15% у вас или общая или ЕНВД, какая сумма аренды в месяц?

Если у ИП нет кассы, откуда известно, что это за деньги?

Это известно из ПКО и РКО, которые ИП обязан выписывать при расчётах с сотудниками и другими юридическими лицами и ИП.
А так же – цитата отсюда
http://acscon.ru/poryadok-vedeniya-k. se-tak-prosto/

“Те ИП, которые применяют УСН или ПСН, ведут Книгу учета доходов и расходов на основании Приказа Минфина России от 22.10.2012 N 135н «Об утверждении форм Книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, Книги учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих патентную систему налогообложения, и Порядков их заполнения».

Так вот согласно требованиям этого документа все записи в КУДиР отражаются в хронологической последовательности на основе первичных документов Значит, запись о приеме денег в кассу надо сделать именно на основе первичного документа – кассового приходного ордера. А запись о выдаче денег – на основе первичного документа – расходного ордера. Никаких других первичных документов Указанием ЦБ РФ не предусмотрено. Значит всем ИП, кто применяет упрощенную систему налогообложения и патентную систему приходные и расходные кассовые ордера выписывать придется.”

Оплата аренды наличными

1. Можно ли ООО принимать оплату наличными за аренду нежилого помещения?

1.1. День добрый.
Принимать оплату наличными можно, но не более 100 000 руб. по одному договору, и с применением контрольно-кассовой техники.

2.1. Ну и зря вы так делали. Арендодатель формально имеет право взыскать деньги.
С уважением.

2.2. Оксана, надо видеть договор и имеющиеся документы.

3.1. Необходимо направить в их адрес письменное требование, кроме этого нужно руководствоваться заключенным договором при оплате услуг.

4. Семья двое взрослых, двое малолетних детей. Проживаем в квартире по договору найма на 11 месяцев.

В договоре прописано что договор может быть прерван при неуплате на аренду, сроки не установлены. Если мы не уплатили за один месяц, может ли наймодатель подать в суд и выселить нас? Договор не зарегистрирован. Оплата происходила наличными.

4.1. Наймодатель должен подать вам письменную претензию о расторжении договора, только после получения вами претензии и отсутствия ответа может обратиться в суд. регистрация договора не требуется.

4.2. Конечно, может, согласно условиям указанного Вами договора.

5.1. Сергей! Передача наличных денежных средств в соответствии с договорами аренды оформляется распиской. Но чтобы не писать её каждый раз, арендодатель и арендатор могут составить её в виде таблицы по периодам оплаты, где передача каждой суммы будет подтверждаться подписями обеих сторон (посмотрите – в Интернете есть примеры). Можете, конечно, в суде доказывать, что оплата производилась в ином порядке (как Вы описываете), однако и это третье лицо привлекать придется и выписку по счету или чеки нужно будет также предоставлять.

6. Скажите если индивидуальный предприниматель платит ООО аренду за помещение наличными деньгами при этом не получает никаких документов. Несет ли он ответственность за это.

Те предприниматель понимал что он оплачивал неправильно не на расчетный счет, а наличными без документов подтверждающих оплату?

6.1. Приветствую.
В данном случае никакой ответственности за это арендатор не несёт.
Но теоретически арендодатель может в любой момент заявить, что арендатор не платил за аренду.

7.1. Сергей.
В таких случаях на практике очень часто происходит следующее. Ваш арендодатель впоследствии может потребовать через суд оплату за весь период аренды. А поскольку документов, подтверждающих, что Вы эту оплату производили, у Вас нет, то суд примет решение в пользу арендодателя, и Вам придется платить повторно.
По сути, кроме этого, никакой другой ответственности Вы не несете. Поэтому имеет смысл письменно запросить у арендодателя документы, подтверждающие получение им денежных средств, а также в дальнейшем не производить оплату таким способом.
Спасибо за Ваше обращение.

8.1. Договор не является подтверждением передачи денежных средств. Подтвердить передачу денег свидетельскими показаниями при отсутствии документов невозможно.

9.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Есть риски. Вы какие действия предпринимали?

10.1. Разумеется вы можете оплатить более ста тысяч рублей по одному договору аренды, это никак не запрещено законодательством, модно и наличными раз между физ. лицами.

11.1. Александр
Откроете НКО, возьмете на работу бухгалтера и она ВАм все расскажет, что и как делать

Желаю Вам удачи и всех благ!

12.1. Скорее всего не законно. В доме должна быть УК или ТСЖ, либо непосредственная форма управления. Посмотрите протокол общего собрания, на что уполномочена старшая, может ли принимать решения о сдаче имущества в аренду и принимать платежи. А то получится, что денежные средства уйдут лично ей и ВАс смогут выселить в любой момент.

13.1. Да. разумеется можно, это не меняет суть договора, потому как плата за пользование все равно не взимается, а оплачиваются только услуги сторонних лиц по обслуживанию.

13.2. Вам нужно заключить договор аренды не с физ. лицом, а с ООО, тогда будет возможно. Вам нужно заключить договор аренды не с физ. лицом, а с ООО, тогда будет возможно.

13.3. Инна, добрый день!
Во-первых, договора аренды в силу ст.606 ГК РФ не может быть безвозмездным, обязательно должна быть оплата. Иначе, он-ничтожный.
Во-вторых, вы можете внести в договор указанные пункты.

14.1. Это не надо доказывать.

15.1. Приходным кассовым ордером

16.1. конечно можете. Только при этом вам должен выдаваться кассовый чек.

16.2. до 100 000 рублей вы можете производить оплату наличными.

16.3. Нет. Расчеты между ИП и ООО, тем более на сумму 100000 руб. могут производиться исключительно в безналичной форме.

16.4. Лимит- не более 100 000 руб. по одному договору! У Вас получается намного больше. Поэтому-не можете, попадете на штраф.

17.1. Можете представить и др. документы, например билеты и т.д.

17.2. возьмите справку с места работы, где будет указан адрес вашего местонахождения

17.3. Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме Вы обязаны платить в любом случае (ст. 154 ЖК РФ).
Плату за коммунальные услуги, если нет приборов индивидуальных учета, Вам могут пересчитать в порядке, предусмотренном главой VIII – Порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг за период временного
отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,
не оборудованном индивидуальным и (или) общим
(квартирным) прибором учета
Правил “О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ”, утвержденных Постановлением Правительства № 354. Текст большой, ознакомьтесь сами.

18.1. Примет иск, Татьяна.

18.2. Татьяна!
Примет, и большие шансы выиграть дело, только иск лучше доверить юристам, чтобы меньше ошибок было.
Если Вы не знаете как правильно составить данный документ, то лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу.
Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»

18.3. Татьяна, факт оплаты должен подтвердить арендатор. Отсутствие расписок и иных доказательств оплаты – это его головная боль, не Ваша.

19.1. Вам нужно по счету или по приходнику

20.1. Вы должны дать договор и приходный кассовый ордер

21.1. Договором и расписками придется. Больше никак.

22.1. Да имеете право, пропишите данное условие в договоре.

23.1. Можете оплатить любым способом.

24.1. Да, он просто должен взять расходы по НДС на себя

24.2. Вы заключаете договор с ОАО они являются плательщиками НДС, а ИП по усмотрению если вы тоже являетесь НДСником тогда он незаконно требует, а если нет то он вправе получить свои НДС для оплаты в конце года.

26.1. Если Вы хотите покупать бизнес – нужна полноценная экспертная оценка чистоты сделки и аудит, самостоятельно Вы этого не сделаете. Вам нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении таких сделок, лично.

26.2. Марина! Добрый день! Действительно Вам нужно правовое сопровождение бизнеса. Начиная от покупки бизнеса, составления договора аренды, прием на работу сотрудников, соблюдение техники безопасности, саннадзор, налогообложение и т.д. Обращайтесь. С ув., адвокат Мухачев А.С., тел. 89223522279.

27.1. Выписывайте расходный кассовый ордер.

28.1. Олег Викторович, вряд-ли он что-то взыщет. без договора аренды

29.1. Санкт-Петербург !
Если новая фирма НЕ является правопреемником прежней организации, то вам необходимо заключать договор аренды заново.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.01.2015г
22:51 моск.

30.1. Такой вариант возможен только в том случае, если Вы с арендодателем заключите дополнительное соглашение к договору аренды и предусмотрите в нем оплату арендной платы или денежными средствами или продукцией, вещами (например, теленок), равнозначными по стоимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector