Как обезопасить себя при аренде недвижимости?
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Как обезопасить себя при аренде недвижимости?

Как обезопасить себя от мошенничества при аренде квартиры. Обзор актуальных способов мошенничества и противодействия им.

Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно. В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя.

○ Что такое мошенничество?

Согласно законодательству, мошенничество – присвоение чужого имущества либо права на непренадлежащее лицу имущество при помощи обмана и/или злоупотребления оказанным доверием (п.1 ст. 159 УК РФ).

Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Оно определяется как:

  • Факт мошенничества:
  • «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, –
  • наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет (п.1 ст. 159 УК РФ)».
  • Либо как присвоение чужого имущества:
  • «Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев или без такового и с ограничением свободы на срок до одного года или без такового».

○ Актуальные схемы мошенничества:

Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего.

✔ Сдача квартиры в субаренду.

По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого – согласие собственника. Но именно субаренду мошенники зачастую выбирают для получения незаконной выгоды, когда жертвой становятся как наниматель, который теряет деньги, так и наймодатель, жилье которого используется не по договоренности. Выглядит схема следующим образом:

  1. Мошенник арендует жилплощадь посуточно.
  2. Дает объявление о сдаче в аренду по стоимости ниже рыночной.
  3. При появлении потенциальных квартиросъемщиков показывает поддельные документы.
  4. Берет залог и месячную оплату. Далее возможны два варианты развития событий:
    • Клиент заселяется, но его уже через сутки выселяет собственник жилья, не подозревающий о долгосрочном найме.
    • У клиента берут деньги и объясняют, что для заселения необходимо несколько дней на подготовку жилья и обещают позвонить. В этом случае жертв может быть несколько.

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, следует крайне тщательно проверять документы и настаивать на заключении договора. Попросите копии правоустанавливающих документов и сверьте информацию, представленную в них с Росреестром. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, даже самый искушенный мошенник не может бесконечно говорить неправду.

✔ Ремонт вместо оплаты.

В этом случае жертвой мошенничества становится наймодатель, которому в настойчивой форме предлагают сделать ремонт в счет арендной платы. Мотивируют это, как правило, состоянием санузла либо кухни. Хозяин, соглашаясь с непрезентабельным видом квартиры и думая о возможности в будущем легче находить квартиросъемщиков соглашается. В итоге, ремонт затягивается на неопределенное время, арендодатель не видит ни результатов ремонта, ни арендной платы. В результате он выселяет жильцов и, вполне возможно, обнаруживает, помимо несделанного ремонта, значительное ухудшение состояния жилплощади.

Подобной схемой могут пользоваться и арендодатели. Они договариваются о ремонте за счет жильца, но как только он закончен, поднимают оплату в несколько раз либо просто выселяют под надуманным предлогом.
Чтобы не стать жертвой такого варианта мошенничества, нужно обязательно заключать договор аренды. Если стороны договариваются о ремонте в счет оплаты, этот пункт должен быть обязательно включен в соглашение с подробным описанием, кто ремонтирует и какой максимальный срок ремонтных работ.

✔ Получение правоустанавливающих документов.

В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правоустанавливающих документов. Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью. После получения документов мошенник (как правило, их несколько) быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами.

Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади. Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц.

Чтобы избежать такого развития событий, нельзя никому давать на руки оригиналы правоустанавливающих документов ни по каким предлогом. Даже если в данный момент у вас нет возможности отксерить их, а квартиросъемщик предлагает это сделать, дойдя до ближайшего пункта, ни в коем случае нельзя соглашаться.

✔ Продажа арендованного жилья.

Жертвой при данной схеме, когда происходит сдача в аренду жилья, находящего в процессе продажи, является квартиросъемщик,. При этом арендодатель, как правило, требует оплатить проживание на несколько месяцев вперед, забывая упомянуть о процедуре продажи. В итоге, квартирант живет несколько дней или недель, до момента появления покупателей, после чего его благополучно выселяют.

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, очень важно заключить договор аренды, в котором будет подробно расписан срок аренды. Также любая передача денег должна проходить исключительно с оформлением расписки.

✔ Сделка с ненадлежащим лицом.

Жертва подобного мошенничества – квартиросъемщик. Поэтому если вам не представляют правоустанавливающие документы на жилплощадь, стоит насторожиться. Даже если это объясняется тем, что квартира оформлена на престарелого родственника либо брата, находящегося в командировке заграницей, не стоит заключать сделку. Скорее всего, очень быстро появится тот самый престарелый родственник либо брат, неожиданно прилетевший домой, и попросит срочно освободить жилье.

Поэтому при малейшем отказе от демонстрации правоустанавливающих документов нужно еще раз подумать, прежде чем передавать деньги за съем квартиры.

✔ Выселение по надуманным основаниям.

Здесь жертва – арендатор. После того, как он передает оплату за проживание на несколько месяцев вперед, хозяин начинает находить причины для его выселения. Это могут быть жалобы от соседей (скорее всего, надуманные), порча имуществ и т.д. В итоге, спустя определенное количество времени (до истечения оплаченного срока) его просят освободить жилье. Полученные авансом деньги идут в счет компенсации за моральный и материальный ущерб.

Избежать такого можно, составив правильный договор аренды с приложением акта приема-передачи имущества и описью вещей.

✔ Смена замков.

Жертвой такой схемы является квартиросъемщик, у которого берут оплату на несколько месяцев вперед и отдают ключи от жилья. Приехав, он обнаруживает, что они не открывают замок, а хозяин, получивший деньги, утверждает, что впервые видит его.

Чтобы не попасться на удочку мошенников, заключайте договор и отдавайте деньги исключительно под расписку с указанием основания, на котором передаются финансы.

✔ Подложные агентства.

При такой схеме мошенничества в роли жертвы выступает арендатор. В подложном агентстве недвижимости ему предлагают приобрести список потенциальных арендодателей, гарантируя получение подходящего варианта. Стоимость такого списка, как правило, равняется месячной арендной плате либо превышает ее. Для большей убедительности риэлторы могут назначать при квартиросъемщике встречи с несуществующими арендодателями.

Обман выясняется, когда по купленному списку не получается найти ни одного арендодателя. Чтобы не стать жертвой такой схемы, не стоит соглашаться ни на какие дополнительные услуги агентств недвижимости. Их обязанность найти жилье для клиента, устроив встречу с хозяином квартиры, а любые другие предложения должны вызывать настороженность.

✔ Квартира в залоге у банка.

Здесь также жертвой является квартиросъемщик, который заселяется в квартиру, находящуюся в банковском залоге по причине долгов либо ипотечного кредита. В подобном случае необходимо разрешение банка на аренду и если его нет (в случаях с мошенничеством), то арендатора могут выселить судебные приставы. Вернуть внесенные за съем деньги можно только при наличии договора аренды и расписки о переданных финансах.

✔ Иные варианты мошенничества.

Другие схемы аферы могут проворачиваться агентствами недвижимости:

  1. При осмотре жилплощади квартиросъемщику ненавязчиво намекают, что помимо него есть другие кандидаты и если он хочет получить это жилье, нужно немного доплатить. Как правило, это просто способ выманивания денег и иных кандидатов просто нет.
  2. Квартиранту при обращении предлагают внести определенную сумму как залог получения услуг. При этом передача денег не фиксируется никакими документами и не может быть доказана.

○ Как обезопасить себя от мошенничества.

Несмотря на то, что схемы афер совершенствуются с каждым днем, снизить риск попадания мошеннику возможно. Самый лучший способ для обеспечения правовой безопасности – составление правильного договора аренды. В нем необходимо прописать:

  • Стороны.
  • Предмет.
  • Права и обязанности каждого участника.
  • Ответственность за их неисполнение.
  • Срок действия соглашения.
  • Размер и способ арендной платы.
  • Возможность наступления форс-мажорных обстоятельства.
  • Полные реквизиты сторон.
Читать еще:  Безвозмездная аренда проводки примеры отражения

Также очень важно составить акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется фактическое состояние жилплощади, а также показания счетчиков. Обязательным является и опись имущества, в которой подробно прописывается, какие вещи, и в каком состоянии передаются во временное пользование с указанием их количества.

Договор, заключенный больше, чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации и если одна из сторон уклоняется от этой процедуры – это повод насторожиться.

Другой важный пункт снижения вероятности мошенничества – внимательная проверка документов как собственника, так и на жилплощадь. Среди представленных бумаг должны быть и оригиналы (выписка из Росреестра об отсутствии обременений). Стоит внимательно сверять реквизиты остальных документов с этим.

Не менее важно проверить агентство, с которым собираетесь заключить договор. При выборе обращайте внимание на период осуществления деятельности, процент успешных сделок и отзывы клиентов.

Таким образом, соблюдая определенную осторожность и проявляя внимательность можно свести к минимуму риск стать жертвой квартирных мошенников при съеме жилья.

○ Советы юриста:

✔ Предлагают снять квартиру без указания срока.

Можно соглашаться на это, если заключается договор. При отсутствии пункта о сроке его действия, соглашение считается заключенным на максимальный срок – 5 лет. Также важно учитывать на какой период вы договариваетесь с хозяином. Если срок предполагаемой аренды превышает 1 год, договор подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он будет считаться недействительным.

✔ Участковый требует выселяться из квартиры.

Квартиранта могут принудительно выселить при:

  • Систематическом нарушении сроков оплаты (при краткосрочном договоре достаточно 2 месяцев, при долгосрочном – полгода).
  • Нарушении тишины после 11 вечера.
  • Злоупотреблении спиртными напитками.
  • Создании угрозы для безопасности соседей.
  • Нанесении ущерба имуществу.

В каждом из этих случаев возможно принудительное выселение, но для него необходимо судебное решение, которое исполняется приставами. Участковый выселять не имеет права.

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как избежать обмана при аренде помещения

Согласно исследованиям, проведённым компанией «Прайс Уотерхаус Куперс» (PwC), каждая третья организация в мире является жертвой экономических мошенников.

Последние представляют значительную опасность для крупных предприятий, где в штат входят специалисты службы безопасности с многолетним стажем работы по борьбе с экономическими преступлениями. Что тогда говорить о небольших предприятиях и начинающих бизнесменах и о том, с какими вариантами экономических преступлений могут столкнуться они?

В данной статье речь пойдёт о реальном случае мошенничества с арендой помещения на примере частного случая. Необходимо отметить, что суть махинации особо не зависит от цели аренды: будь то аренда с целью открытия небольшого кафе, парикмахерской, салона мобильной связи, продуктового магазина или магазина одежды. Смысл заключается в том, что арендаторы — начинающие предприниматели, явно не подходящие под категорию «акул бизнеса» со свитой юристов и многолетним опытом работы.

Но вернёмся к «частному случаю мошенничества», о котором упоминалось выше. Случай произошёл в начале лета 2009 года. Семья со средним доходом, имеющая некоторый стартовый капитал, решила «влиться» в один из самых процветающих бизнесов — открытие небольшой парикмахерской, или, как это называется в профессиональной среде, — открытие салона средней руки. Наверняка мало кто отважится спорить, что парикмахерская на сегодняшний день для начинающего предпринимателя есть один из вариантов самого надежного вложения капитала. Однако неопытным бизнесменам стоит иметь в виду, что существуют некоторые подводные камни даже в таком деле, как простая аренда помещения для салона красоты.

После предварительной оценки потребности в парикмахерских и салонах красоты в определённом районе при условии наличия денег на её открытие и рекламу, начинающий бизнесмен, будем называть её Ирина Володарская, позаботилась о сертификации услуг согласно «Правилам сертификации услуг парикмахерских», утвержденных Постановлением Госстандарта России от 16 ноября 1999 года под № 58. Постановление Госстандарта № 58 зарегистрировано Минюстом России 23.12.1999 г. (регистрационный № 2025) и в Государственном реестре Госстандарта России 19.01.2000 г. (регистрационный № РОСС RU.0001.01УЦОО).

Параллельно получению Сертификата Ирина Володарская по объявлениям в газете выбрала предложения о сдаче помещений в аренду в интересующем её районе. После она лично осмотрела все предложенные варианты и познакомилась с арендодателями. Одно из помещений было просто создано для оформления уютной парикмахерской, более того, хозяйка сдавала его именно для создания салона красоты.

Кроме документов арендодателя, Ирина Володарская запросила осмотреть документы, которые подтверждают возможность размещения парикмахерской на арендуемых площадях, не забыла удостовериться, что данное помещение выведено из жилого фонда, не находится под судом и в залоге, ознакомилась с техническим паспортом здания. То, что здание не планировали в скором времени сносить, было также очевидным: в нём находились другие организации, предоставляющие услуги населению.

Полномочия арендодателя как лица, которое имеет право подписывать Договор об аренде, не подлежали сомнению.

Единственная заминка заключалась в том, что помещение требовало ремонта, который под классификацию «косметический» более чем не подходил, но и «капитальным» назвать его язык не поворачивался. Стороны договорились, что ремонт будет проводиться арендатором, а арендодатель взамен установит разумную стоимость ежемесячной аренды за помещение. Договор аренды был подписан сроком на один год, однако пункт о проведении ремонта за счёт арендатора в договор занесен не был, равно как и условия разрешения данного вопроса в случае досрочного расторжения договора аренды. Ирина Володарская выпустила этот пункт из виду, поскольку у неё возникла масса сложностей при получении разрешения СЭС, которые повлекли за собой непредвиденные денежные расходы. В результате бурной деятельности и преодоления различных препятствий, Ирина Володарская добилась получения разрешения СЭС. После чего начинающий предприниматель закупила необходимое оборудование, заказала рекламные листовки, провела ремонт помещения за свой счёт….

В виду сложившихся тёплых отношений между арендатором и арендодателем, последняя из которых всячески оказывала помощь Володарской в решении вопросов с органами СЭС и пожарниками, участвовала в уборке помещения после проведения ремонтных работ, плату за аренду площадей Володарская отдавала наличными прямо в руки хозяйки помещения. Необходимо заметить, что Володарская не получала взамен никакого документа, фиксирующего факт оплаты аренды согласно условиям договора.

Через два месяца после открытия парикмахерской Арендодатель уведомила Володарскую, что досрочно расторгает договор аренды — помещение продаётся. Новый потенциальный хозяин помещения отказался в перспективе заключать договор аренды с Володарской, поскольку планировал открыть на месте парикмахерской продуктовый магазин.

С чем осталась Ирина Володарская? Она потеряла свои вложения в ремонт помещения, понесла серьёзные расходы на получение Сертификата оказания услуг и разрешение СЭС. При попытке выяснения отношений с хозяйкой помещения Володарская услышала в свой адрес угрозу встречного иска с требованием оплатить аренду по договору и пеню за несвоевременную оплату!

После консультации Володарской с юридической фирмой выяснилось, что дело выиграть невозможно, вернуть расходы на ремонт помещения юридических оснований нет. Более того, действительно существует вероятность, что Володарской присудят оплатить аренду согласно условиям договора аренды помещения и штраф за их невыполнение. Быть может это далеко не первое мошенничество с арендой помещения по вышеописанной схеме, но ясно одно: если бы предприниматель Володарская была более предусмотрительна и менее доверчива, результат мог бы быть совсем другой.

Посему, дорогие начинающие предприниматели, ни в коем случае не вступайте в доверительные отношения с арендодателями, не экономьте на услугах юристов и не пренебрегайте услугами банков с целью обезопасить себя при оплате любых услуг.

Помните, что в бизнесе нельзя доверять никому.
Нам можно. Специально для ХОБИЗ.RU

Мнение, вопросы, сообщения об ошибках в это материале оставляйте, пожалуйста, в комментариях.

Как обезопасить себя при аренде недвижимости?

Договор всему голова

Первое, на что советуют обратить внимание риелторы, — договор. Этот документ не стоит рассматривать как нечто условное. При возникновении спорных ситуаций именно он поможет их разрешить с наименьшими потерями. Договор нужно внимательно читать и прописывать в нем все интересующие вас пункты — от оплаты до ремонта.

Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. По данным «Инком-Недвижимости», сегодня абсолютное большинство — до 85% — соглашений о долгосрочном найме квартиры или комнаты в Москве подтверждается письменным договором.

До подписания договора нужно тщательно проверять все правоустанавливающие документы — они должны быть оригиналами, а не копиями. Бывают случаи, когда человек говорит, что он живет в квартире с мамой, показывает паспорт с пропиской и отмечает, что мама живет в деревне, рассказывает руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Арендаторы заселяются, а через два дня приезжает мама. Она сообщает, что ничего не знает, и выгоняет жильцов. Именно поэтому при подписании договора необходимо присутствие всех собственников жилья или нотариальное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Иногда случается так, что вместе с квартирой будущему жильцу переходят и долги за коммуналку. Оказывается, что собственник является должником, а квартирант в итоге остается без электричества. Арендодатель отказывается платить из-за нехватки денег, а жильцу приходится делать выбор: искать другую квартиру и нести убытки или погасить долг и остаться в этой.

Читать еще:  Скачать договор аренды паркинга между физическими лицами

«До подписания договора следует попросить отчет о коммунальных платежах. Если решились на погашение долга, оформите письменно, что эта сумма будет вычтена из арендной платы за следующий месяц проживания», — рекомендует замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Обещанного ремонта три года ждут

Нередко при аренде жилья собственник обещает устранить неисправности в квартире, купить бытовую технику и мебель. Все это он обязуется исполнить сразу после заселения. Однако проходит время, а неисправности так и остаются. Чтобы не стать заложником подобной ситуации, арендатору следует прописать в договоре найма особые условия. Например, проведение собственником ремонта, а также сроки исполнения обязательств, покупку нужной мебели.

Также нередко нарушается устная договоренность о выполнении ремонта силами квартиранта и обязательство не взимать арендную плату во время проведения работ. Например, вы делаете ремонт квартиры за свой счет и не платите за аренду несколько месяцев. Однако некоторые арендодатели «забывают» о договоренностях и требуют оплаты проживания. Зачастую у сторон возникают разногласия по поводу стоимости отделки, а иногда дело и вовсе доходит до угроз расторгнуть договор. Поэтому следует обязательно обсудить с арендодателем все моменты ремонта, учесть их в договоре найма, а также составить смету и подписать ее, рекомендует Оксана Полякова.

Ты мне больше не друг

Часто при сдаче жилья родственникам или друзьям договор не заключаются. При этом, по словам риелторов, многие скандалы и разбирательства происходят как раз между родственниками и друзьями, которые приняли обещания и обязательства по аренде на словах. Поэтому лучше заключить договор, даже если вы снимаете квартиру у своего дяди или близкого друга.

Есть случаи, когда квартиры сдаются по доверенности, где указано: доверитель дает доверенному лицу право сдать его квартиру внаем. «Но в доверенности не прописано, что доверенное лицо имеет также право получать арендную плату. Может произойти ситуация: квартирант исправно вносит арендную сумму доверенному лицу, но однажды появляется собственник жилплощади и требует арендатора оплатить прошедший период проживания в квартире», — предостерегает замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости». В данном случае следует тщательно изучать документы, и если в доверенности не указано право на получение арендной платы, обсудить этот пункт.

Существует достаточно распространенный вариант обмана с техникой. Например, при заселении собственник говорит, что все работает. Арендатор верит ему на слово, подписывает акт приема-передачи квартиры. Спустя время выясняется, что не работает стиральная машина, и вина ложится на арендатора. Доказать, что собственник знал об этом, практически невозможно. Чтобы избежать подобных «сюрпризов», нужно тщательно осмотреть квартиру до подписания договора найма и настоять на предоставлении подробной описи имущества. Аналогичный механизм применяется к мебели.

О плохих соседях будущему квартиранту никто не скажет, и узнать об этом достаточно трудно. По квартирам идти не имеет смысла, не стоит надеяться, что кто-то откроет и честно скажет, что любит покричать после 23:00, а в 2:00 ночи у него всегда шумная дискотека или внезапный ремонт.

«Чтобы понять уровень социальной ответственности соседей, обратите внимание на места общего пользования — подъезд, лифт, входную группу и лестницу. Если территория чистая, везде убрано и отсутствует неприятный запах, то, скорее всего, проблем с шумом у вас не будет. Но если вы заметите ободранную дверь, разбитую и неубранную лампочку и т. д., то можно сделать вывод, что рядом живет неблагоприятный персонаж», — говорит управляющий директор «Миэль-Аренда Мария» Жукова.

Клопы и тараканы

Еще одно неприятное соседство — насекомые. По словам экспертов, в последнее время в бюджетных вариантах квартир стали попадаться тараканы, клопы или муравьи. Есть дома, где справиться с такой проблемой сложно. Собственники умалчивают об этом, показывают квартиру только в светлое время суток, когда насекомые прячутся, отмечает Роман Бабичев. Человек снимает жилье, а через какое-то время начинает замечать живность. Как и со сломанной техникой — что-то доказать непросто. Собственник будет отпираться, убеждать, что принесли это в квартиру сами арендаторы. Может заставить сделать дезинфекцию. Поэтому, чтобы обезопасить себя, проверяйте труднодоступные места на наличие следов насекомых.

По словам риелторов, очень распространена история, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Человек пожил несколько месяцев и решает съезжать, а ему не хотят возвращать депозит. Обычно депозит равняется полной стоимости месячной аренды, сумма приличная. Но из-за досрочного расторжения владельцы отказывают. Чтобы не попадать в такую ситуацию, необходимо правильно составить договор и внести в него необходимый пункт, рекомендует Мария Жукова.

Популярность арендного жилья в России из года в год растет. Почти каждый десятый россиянин в настоящее время арендует жилье. По оценкам Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), в прошлом году около 10 млн жителей России снимали жилье, почти половина из них планирует и дальше жить в съемных квартирах. По подсчетам Domofond, средняя плата за аренду жилья в России составляет около 15 тыс. руб., или треть дохода. Аренда жилья в прошлом году в среднем подорожала на 5–7%.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Читать еще:  Обязательно ли иметь согласие арендодателя для оформления субаренды?

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду

    Мошенничество в жилищной сфере отнюдь не новость. Современные средства массовой информации, а также социальные сети ежедневно опубликовывают все более новые и ухищренные способы обмана граждан при сдаче жилья по договору аренды. При этом не всегда речь идет о документах, договоре или расписках. Устная форма заключения соглашений – абсолютная победа мошенника над доверчивым арендатором.

    Прежде чем покупаться на уловки дешевых и быстрых поисков недвижимости, изучите все методы, которые используются мошенниками и действуют в настоящее время на территории России и особенно крупных городов, где необходимость в съемном жилье с каждым днем возрастает.

    Особенности мошенничества в сфере аренды жилья

    Защитить от проблем при съеме жилья может только непосредственно то лицо, которое заинтересовано в последующем заключении сделки. Исходя из этого, первоначально необходимо обратить внимание на уже разработанные схемы обмана, и делать дальнейшие выводы согласно полученной информации.

    Схемы мошенников при сдаче

    На сегодняшний день зафиксированы следующие схемы, которых придерживаются преступники:

    1. Подложная сдача жилья в субаренду – мошенники арендаторы передают полученную им квартиру третьим лицам, при этом новые жильцы могут, как пользоваться этим помещением, но за более высокую цену, так и не въезжать совсем, но при этом лишившись денежных средств;
    2. «Сначала деньги, потом квартира» – обман заключается в преждевременной передаче денежных средств, увидев будущую квартиру лишь на фотографиях или по описанию. При этом договор может и не заключаться;
    3. Неучтенное согласие других жильцов – сдача в аренду происходит без согласия других лиц, зарегистрированных в указанном помещении. При этом договор теряет юридическую силу для суда и следствия;
    4. Представитель от собственника – заключение сделки с лицом, которое не имеет прав на совершение подобных юридических действий;
    5. Щепетильный владелец – обман складывается из принуждения и указания арендатору на нарушение обязанностей по договору, хотя таковых в реальности не существует. Либо может выражаться в составлении договора с условиями, которые могут неверно или двояко трактоваться.

    Это уже исследованные способы мошенничества, где предметом спора является арендуемое жилье. При этом с каждым днем придумываются новые и более скрытые способы обмануть граждан, желающих найти временное помещение для проживания.

    Приемы мошенников при аренде

    Любой обман строиться на нескольких принципах, которые связаны с психологией человеческого общения. Именно поэтому стоит насторожиться, если контрагент будет основывать ваше общение на следующих приемах:

    1. Лесть – лишняя хвальба заставляет человека расслабиться и потерять контроль при изучении документов;
    2. Попытка ускорить сделку путем дачи ложной информации о других возможных клиентах, которые готовы хоть сейчас заключить договор на интересующее жилье;
    3. Уклонение от прямых вопросов или нежелание распространяться о работе, вопросов относительно правоустанавливающих документов и т.д.;
    4. Человек на доверии – любые обещания представить документы или расписки позже могут стать коварным «подводным камнем», который впоследствии приведет к потере денег и жилья.

    Сочетание или использование всех приемов должно послужить знаком для тщательно проверки всех нюансов договора и непосредственно самого соглашения.

    Чем опасны риелторы?

    Компании, занимающиеся помощью поиска жилых помещений для их последующей купли-продажи, аренды, сдачи в наем, также имеют свои белые и черные стороны. Желательно предварительно узнавать о своих контрагентов, чтобы избежать встречи с компаниями-однодневками или представителями, которые не имеют с интересующей вас организацией ничего общего, но прикладывающих доверенность от них.

    Как обезопасить себя?

    Чтобы не стать жертвой обмана, особенно такого, как было описано в самом начале, необходимо придерживаться определенных правил, которые позволят либо избежать самого обмана, либо заставят горе-арендодателя предстать перед судом и получить заслуженное наказание.

    Способы защиты

    Правовая защита должна состоять в следующем:

    1. Составляем договор;
    2. Все деньги отдаем только под расписку и не более чем на месяц вперед;
    3. Договариваемся на месте;
    4. Со всех заинтересованных жильцов берем письменное согласие.

    Проверяем контрагентов

    Если говорить о риелторах, которые ведут свои дела от имени организации, их можно проверить через Федеральную налоговую службу, сайты с информацией о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях.

    К тому же сейчас есть возможность узнать об интересующих тебя контрагентов при помощи общения в социальных сетях, где быстро и надежно можно узнать о фирме, ведущей сделку, основываясь на отзывах.

    Случаи мошенничества в Москве

    Если говорить о крупных городах, следует особо отметить столицу – город Москва. Случаи мошенничества там растут в геометрической прогрессии, при этом люди еще не успевают перешагнуть порог железнодорожных вокзалов и аэропортов. В этом случае мошенники работают быстро, не давая жертвам подумать и определить необходимость съема жилья именно по этому адресу, предлагая им наиболее выгодную для них цену.

    Юридическая ответственность

    В зависимости от того, какие на руках у потерпевшего будут письменные доказательства, будет по-разному квалифицироваться каждое преступление и правонарушение.

    Судебная практика показывает, что правоохранительные органы к правонарушителям чаще всего применяют статью 159 Уголовного кодекса РФ. А именно часть 4 указывает на деяния, связанные с недвижимым имуществом, являющимся местом проживания.

    В заключение хотелось бы еще раз напомнить о необходимости удостоверять любые действия по договору – передачу недвижимости, денег и ключей соответствующими документами: актами, расписками или иными способами. Таким образом, найти и привлечь к ответственности недобросовестных лиц будет гораздо проще. Любые письменные доказательства будут приобщены к делу и ускорят процесс рассмотрения уголовного дела, поскольку подобные действия относятся к разряду тяжких преступлений.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    Поделиться с друзьями: