Договор аренды с гражданином Абхазии
Advokat-rso.ru

Юридический портал

Договор аренды с гражданином Абхазии

Как россиянину купить автомобиль в Абхазии

Как россиянину купить автомобиль в Абхазии ? Рассказываю, как это сделать,а также предлагаю услуги специалистов Партнерства «Абхазские проекты» по регистрации ООО в Абхазии для оформления на него автомобилей. В этой статье как раз о том, как правильно приобрести автомобиль в Абхазии .

Желающих ездить на абхазских номерах все больше

В России много желающих передвигаться по РФ на автомобиле с абхазскими номерами и таких становится все больше. В первую очередь, такая тенденция касается жителей Краснодарского края и объясняется просто — в Абхазии дешевая растаможка. Это очень хорошо видно по количеству дорогих иномарок на абхазских дорогах при, мягко говоря,невысоком общем уровне жизни. Теперь о том,какие есть варианты оформления автомобилей для их дальнейшего использования в России .

На физическое лицо лучше не оформлять

Можно, конечно, рассмотреть самый быстрый и легкий способ приобретения россиянином автомобиля в Абхазии — заключение договора аренды физического лица гражданина Абхазии (номинального владельца купленного россиянином автомобиля) с абхазскими ООО или ИП и постановка на учет в абхазском ГАИ.

Эта процедура может занять максимум 30 минут и происходить 24 часа онлайн, после завершения которой счастливый обладатель абхазского авто получает на руки пакет документов (Договор о найме на работу в ООО, путевой лист, командировочный лист и копии уставных документов + дополнительные документы если это по договору аренды).

Но, если у вас нет старых добрых друзей в Абхазии , то такой способ очень напоминает «покупку» по доверенности квартиры или дома в Сухуме, Гагре , Гудауте или ином абхазском городе. . Вроде бы купил, но прав на приобретенную собственность не имеешь. Договор можно расторгнуть, доверенность легко аннулировать.

Оформление на абхазское юридическое лицо

В Абхазии существует уже приличное количество специализированных компаний, которые оказывают разнообразные услуги, связанные с приобретением и оформлением автомобилей в Абхазии россиянами. Среди таких фирм есть и члены нашего партнерства «Абхазские проекты». Опции предлагают разные, в том числе, оформление автомобиля на фирму с предоставлением всех необходимых документов.

Такой вариант можно рассматривать, но при таком оформлении есть некоторые неудобства, когда в России требуется полномочный представитель фирмы,на которое оформлено ООО. Стоит эта услуга около 20 000 рублей ежегодно, включая расходы на ГАИ. Купленный таким образом автомобиль в Абхазии все же не считается имуществом, которое вы можете контролировать на 100%.

Как россиянину купить автомобиль в Абхазии

Гораздо надежнее, поступить по другому- зарегистрировать ООО в Абхазии на себя и оформить автомобиль (или автомобили) на уже свое юридическое лицо. Это сделать не слишком сложно, если обратиться к специалистам по регистрации ООО в Абхазии , которые объяснят весь алгоритм действий и возьмут на себе всю работу по регистрации ООО.

Информируем, что гражданин России имеет право стать учредителем и генеральным директором юридического лица в Абхазии и соучредители из числа граждан Абхазии для регистрации своей фирмы ему не нужны.

Регистрация своего ООО в Абхазии позволяет оформить автотранспорт с гарантией того, что законные права собственника не будут нарушены. Этот способ гораздо интереснее остальных, а издержки на регистрацию ООО и ведение отчетности не столь велики, еслиречь идет оминимизации рисков, связанных с вашими правами на дорогостоящий автомобиль. В этом случае, автомобиль в Абхазии — полноценное и выгодное приобретение.

Документы для российской таможни

Особенность временного ввоза,

Гражданин, который за рулем пересек границу и получил временный ввоз закрепляется за автомобилем и только онможет продлевать временный ввоз и управлять транспортным средством на территории РФ . Экипаж из двух и более лиц не предусмотрен.

Штраф за несвоевременный выезд в срок, т.е. нарушение временного ввоза составляет фиксированную сумму 2500 рублей (даже если 1 день или более одного дня просрочки, но не более 12 месяцев).

Штраф оплачивается на границе в таможенную службу РФ , не сотрудникам полиции. При просрочке временного ввоза более чем 12 месяцев, штраф составляет сумму равную растоможки автомобиль в РФ и его задержание на штраф-стоянке.

Документы необходимые для передвижения на автомобиле с абхазскими номерами для гражданина РФ в Абхазии :

1. Наличие водительского удостоверения (удостоверение РФ подходит) и технический паспорта автомобиля (тех. паспорт)
2. Заполненный путевой лист и командировочное удостоверение от той организации, на которую оформлен автомобиль. Копии уставных документов ООО. И дополнительные документы, если это по договору аренды.
3. Так же не маловажно. В течении месяца после постановки автомобиля на учет, необходимо сделать Технические осмотр (Техосмотр) автомобиля в Сухуме. ТО заменяет в Абхазии ОСАГО .

Документы для передвижения на машине с абхазскими номерами в России для гражданина РФ :

1. Водительское удостоверение и технический паспорта автомобиля (тех. паспорт)
2. Заполненные командировочное и путевой лист + таможенная декларация, которую заполняли на таможне РФ . Внимание! Путевой лист необходимо менять каждый 30 дней, за это Вам грозит штраф.
3. Так же необходим Российский полис ОСАГО . Где и какой вы определяете сами. Можно сделать ОСАГО прям на границе Абхазии и РФ .
4. За рулем автомобиля может ездить только тот гражданин, который указан в таможенной декларации, тот кто пересекал за рулем границу Абхазия — РФ (либо границу др. страны). Этот же гражданин имеет право продления временного ввоза на таможне РФ .

Вот основные моменты, которые надо знать, чтобы правильно россиянину купить автомобиль в Абхазии и без проблем передвигаться на нем по территории Российской Федерации . Специалисты Партнерства «Абхазские проекты» окажут вам полный комплекс услуг по оформлению автомобилей для езды с абхазскими номерами по России .

Регистрация ООО для оформления автомобилей

Звоните: +7 916 181-0919 (Whatsapp, Viber)

Координатор Партнерства «Абхазские проекты» Кирилл Базилевский

Порядок осуществления трудовой деятельности в России гражданами Республики Абхазия

Ввиду отсутствия между Российской Федерацией и Республикой Абхазия соответствующего соглашения о порядке осуществления трудовой деятельности гражданами Республики Абхазия в Российской Федерации и граждан Российской Федерации в Республики Абхазия в данном вопросе следует руководствоваться нормами действующего законодательства.

Прежде всего, следует учитывать, что в соответствии с положениями ст. 24 Федерального закона от 15.08.1996г. № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» иностранные граждане могут въезжать в Российскую Федерацию и выезжать из Российской Федерации при наличии визы по действительным документам, удостоверяющим их личность и признаваемым Российской Федерацией в этом качестве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, международными договорами Российской Федерации или указами Президента Российской Федерации.

Таким образом, общий принцип пребывания иностранных граждан в Российской Федерации предполагает наличие у них визы для въезда в Россию, что определяет и порядок осуществления иностранцами трудовой деятельности в нашей стране, предполагающий получение работодателем (заказчиком работ/услуг) разрешения на привлечение и использование иностранных работников, оформления иностранному гражданину приглашения на въезд в целях осуществления трудовой деятельности и разрешения на работу, а иностранным гражданином соответственно – рабочей визы.

Вместе с тем, законодательством допускается иной порядок въезда иностранцев в Российскую Федерацию – не требующий получения визы, что определяет упрощенный порядок привлечения иностранной рабочей силы, при котором единственный разрешительный документ – разрешение на работу – получает сам иностранный гражданин, при условии, что такой порядок предусмотрен соответствующим международным договором Российской Федерации.

Между Российской Федерацией и Республикой Абхазия с 26 апреля 2011г. действует Соглашение о взаимных безвизовых поездках граждан Российской Федерации и Республики Абхазия (далее по тексту – Соглашение), в соответствии с п. 1 ст. 1 которого граждане государства одной Стороны независимо от места проживания могут въезжать, выезжать, следовать транзитом и пребывать на территории государства другой Стороны без виз сроком до 90 дней по одному из действительных документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство их владельцев.

При этом, согласно п. 3 ст. 1 Соглашения его положения не затрагивают законодательства государства каждой из Сторон, регулирующего вопросы осуществления иностранными гражданами предпринимательской или трудовой деятельности.

Читать еще:  Скачать договор аренды паркинга между физическими лицами

Таким образом, при определении порядка осуществления трудовой деятельности гражданами Республики Абхазия в Российской Федерации следует руководствоваться следующим:

Названная преференция находиться в Российской Федерации 90 дней в порядке, не требующем получения визы, распространяется на граждан Республики Абхазия вне зависимости от цели их въезда в Россию.

Соответственно, в рамках указанного срока граждане Республики Абхазия вправе обратиться в органы ФМС России с заявлением о выдаче им разрешения на работу иностранному гражданину или лицу без гражданства, прибывшему в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы по форме, утв. Приказом ФМС России от 19 февраля 2014г. № 97.

При этом разрешение на работу им должно быть выдано в соответствии с п./п. 1 п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 25.07.2002г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) – на срок временного пребывания, который для иностранных граждан, прибывших в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, согласно абзаца 2 п. 1 ст. 5 не может превышать девяносто суток суммарно в течение каждого периода в сто восемьдесят суток, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а также в случае, если такой срок не продлен в соответствии с настоящим Федеральным законом.

По схожему принципу граждане Израиля, например, пользуясь аналогичной преференцией, подают документы на оформление разрешения на временное проживание в Российской Федерации в пределах 90-та дней с момента въезда как «безвизовые» иностранцы (в том числе, чтобы не предоставлять справку об отсутствии судимости на родине, которая необходима к предъявлению «визовыми» иностранцами).

Сразу оговоримся, что продлить срок пребывания граждан Абхазии в России по аналогии с гражданами Азербайджана, Армении, Белоруссии, Казахстана, Кыргызстана, Молдовы, Украины, Таджикистана, Узбекистана (в случаях, установленных ст. 5 Закона) гражданам Абхазии не получится, поскольку Соглашением для такого случая предусмотрено получение визы для въезда в Российскую Федерацию.

Таким образом, они обязаны выезжать из России, и возможность вновь въехать в безвизовом порядке возникнет у них лишь при условии соблюдения установленного абзацем 2 п. 1 ст. 5 Закона (см. выше) срока нахождения за пределами Российской Федерации. Причем процедуру оформления разрешения на работу придется начинать заново.

Аналогичной представляется ситуация с возможностью получения гражданами Абхазии патента на право осуществления трудовой деятельности у физических лиц – граждан России. В рамках 90-та дней с момента въезда они вправе обратиться в органы ФМС России за получением патента и вправе, получив его в обозначенный срок, работать, опять же в пределах указанного срока. После чего возникает необходимость выезда с возможностью въезда при соблюдении установленного абзацем 2 п. 1 ст. 5 Закона (опять же см. выше) срока нахождения за пределами Российской Федерации.

Вместе с тем, при условии своевременной уплаты налога на доходы физических лиц в виде фиксированного авансового платежа при следующем въезде гражданина Абхазии в Россию он будет вправе продолжать работать по ранее полученному патенту[1].

Возможность оформления гражданам Абхазии разрешения на работу иностранному гражданину или лицу без гражданства, прибывшему в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, являющемуся высококвалифицированным специалистом, следует рассматривать чисто теоретически. Закон такой поворот событий не исключает при условии заключения соответствующего договора с иностранцем на срок не более 90-та дней с даты въезда.

Во всех других случаях, предусматривающих необходимость продолжительных трудовых отношений граждане Республики Абхазия для осуществления ими трудовой деятельности привлекаются как «визовые» иностранцы при условии получения работодателем разрешения на привлечение и использование иностранных работников, приглашения на въезд в Российскую Федерацию в целях осуществления трудовой деятельности, разрешения на работу, а самим гражданином Республики Абхазия – рабочей визы.

[1] Вопреки расхожему мнению действие патента при выезде иностранца из России не прекращается (при условии, повторимся, своевременной уплаты налога на доходы физических лиц в виде фиксированного авансового платежа)

Регистрация ооо, авто на ооо

Может ли гражданин рф зарегистрироваться в качестве юр.лица на территории абхазии? На каких условиях автомобиль зарегистрированный на юр.лицо может передвигаться по территории рф?

уважаемый Роман. Давайте по порядку.

1) Как юридическое лицо гражданин сам зарегистрироваться не может. Он может зарегистрировать само юридическое лицо, став его учредителем.

2) Например, на условиях временного ввоза согласно ст.219, 264 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза (приложение N 1 к Договору о Таможенном кодексе Евразийского экономического союза от 11 апреля 2017 г.).

В качестве юридического лица на территории Абхазии нельзя гражанину РФ зарегистрироваться. Но гражданин РФ может стать учредителем юридического лица. Автомобиль, принадлежащий юридическому лицу, может передвигаться в России на законном основании при наличии документов, подтверждающих, например, временный ввоз

ст.219, 264 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза (приложение N 1 к Договору о Таможенном кодексе Евразийского экономического союза от 11 апреля 2017 г.).

Гражданин РФ имеет полное право зарегистрировать ООО либо ИП в Абхазии. Транспортное средство может оформить на временный ввоз гражданин Абхазии (не РФ).

ТК ЕАЭС Статья 264. Временный ввоз транспортных средств для личного пользования

1. Допускается временный ввоз на таможенную территорию Союза иностранными физическими лицами транспортных средств для личного пользования, зарегистрированных в государстве, не являющемся членом Союза, на срок не более 1 года.

В Абхазии действует закон РА «О государственной регистрации юридических лиц». Практически, это почти калька с аналогичного российского закона. Только регистрацией занимаются не налоговые органы, как в РФ, а Министерство юстиции Республики Абхазия. Сама процедура тоже похожа на российскую. В срок, не более, чем 10 дней со дня подачи пакета документов, регистрирующий орган обязан выдать заявителю свидетельство, подтверждающее его новый статус. Ссылка https://abkhaz-project.ru/kak-rossiyaninu-zaregistrirovatsya-v-abkhazii-individualnim-predprinimatelem/

Далее: С 4 сентября 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 289-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ разработан в связи со вступлением в силу нового Таможенного кодекса Евразийского экономического союза (ЕАЭС) с 1 января 2018 года.

Для граждан РФ передвигаться на автомобиле с абхазскими номерами возможно:

1. Автомобиль приобретается в Абхазии.

2. Во время приобретения и постановки на учет автомобиля Ваше личное присутствие в Абхазии ОБЯЗАТЕЛЬНО

3. Автомобиль ставится на прямой учет ООО или ИП в Абхазии. Требует времени пребывания в Сухум до 2 дней.

Самый быстрый и легкий способ приобретения автомобиля это:

Договор аренды от физического лица ГРАЖДАНИНА Абхазии владельца купленного Вами автомобиля к ООО или ИП. Данная процедура может занять максимум 30 минут и происходить 24 часа онлайн.

Услуга по постановке на учет в любой из приведенных схем стоит денег – это услуга посредника.

Количество машин в данной услуге может быть одна и более (все индивидуально).

4. После постановки на учет или оформления договора аренды. Вы получаете пакет документов (Договор о найме на работу в ООО, путевой лист, командировочный лист и копии уставных документов + дополнительные документы если это по договору аренды).

На таможне Российской Федерации:

1. Заполняется таможенная декларация.

2. Прилагаются КОПИИ заполненных: Путевой лист, Командировочное удостоверение, копии ООО и техпаспорт автомобиля, а так же паспорт владельца, он же ЕДИНСТВЕННЫЙ ВОДИТЕЛЬ автомобиля на территории РФ. Если это по договору аренды, то прилагают копии договора аренды автомобиля.

3. Срок временного ввоза ограничен законом РФ не более трех месяцев.

Продлевать временный ввоз НЕОБХОДИМО путем пересечения автомобильной границы Российский Федерации, например Абхазии. Так же возможно продлевать временный ввоз на акцизной таможне в городах РФ, для этого необходимо обоснование причины не пересечения границы РФ, например технические неисправности автомобиля, подтвержденные ДОКУМЕНТАЛЬНО.

Оформление жилой недвижимости (квартир, домов) в Абхазии в собственность.

Независимая республика Абхазия притягивает своей красотой и удивительно мягким субтропическим климатом не только туристов, но и авантюристов-романтиков, мечтающих переехать сюда на постоянное место жительства из пыльных и загазованных городов-мегаполисов. Многих привлекает абхазская природа, чистый горный воздух, пустынные пляжи и обилие разнообразных диковинных для россиянина фруктов. С целью осесть и закрепиться в этой стране, многие решаются на покупку частного дома или хотя бы квартиры. И сразу же, при этом, встает вопрос законного оформления недвижимости в собственность. С этой целью люди обращаются к местным юристам, в агентства недвижимости и с грустью узнают, что даже сама сделка купли-продажи не может быть признана законной, т. к. по законам Абхазии, жилье не может быть продано гражданину другой страны, в том числе и гражданину Российской Федерации. Хорошо, если человек узнает об этом заранее и осмысленно решается на покупку, заведомо понимая риск и рассчитывая свои возможности и способности. Хуже, когда он бездумно отдает деньги и попадается на удочку недобросовестного продавца. Особенно опасны сделки с недвижимостью на побережье, ведь там спрос намного выше, чем в горной местности, а значит, и поводов «поживиться» больше.

Читать еще:  Взыскание задолженности за аренду автомобиля?

Узнав о таком положении вещей, многие люди с грустью откладывают реализацию своей мечты «до лучших времен». Но есть и те кто решается «идти до конца» и во что бы то ни стало «узаконить» купленное жилье всеми возможными способами, зачастую прибегая к способам мягко говоря, не очень законным. Например, некоторые пытаются купить за деньги гражданство или используют сомнительные схемы оформления недвижимости (например, перевода жилья в нежилой фонд, оформления на тяжелобольного гражданина Абхазии с написанием завещания и прочие полузаконные и, даже, аморальные способы). Как правило, объявления о таких услугах можно найти в местной газете или сети Интернет. Надо заметить, что всеми этими делами, часто занимаются нечистые на руку люди, задача которых не довести дело до конца, а выжать как можно больше с глупого иностранца денег. И человек, доверившийся таким «специалистам», чаще всего попадает в двойную ловушку: сначала отдав деньги за жилье, а потом еще приличную сумму «специалистам», обещающим узаконить его покупку. В результате незадачливый иностранец, может потерять все что у него было, оказавшись у «разбитого корыта». Конечно не все так плохо и многим, путем долгих страданий и немалых вложений удается-таки стать законным собственником своей недвижимости. Но мне кажется, это не самым лучшим и надежным способом, и я бы не рекомендовал так поступать.

Так что же делать, спросите вы? Ну прежде всего — не отчаиваться. При желании, все вопросы можно решить. Для того, чтобы понять, как правильно нужно поступать при покупке жилья, необходимо понимать жизнь на Кавказе как таковую. Жизнь, с ее устоями, традициями, понятиями. Кто-то скажет: «а как это понимание поможет мне оформить недвижимость в собственность?» Отвечу: «Никак!». Оформить никак, потому что законом это не предусмотрено, а вот сделать так чтобы вы смогли спокойно жить не боясь потерять вложенные деньги, не боясь оказаться изгоем на новом месте, а наоборот стать желанным соседом, другом и даже нужным для страны налогоплательщиком можно!

Итак, что же представляет из себя жизнь на Кавказе? Прежде всего это сохранившийся издревле общинно-родовой стиль существования. Своего рода «клановая система». Это то что не так уж и давно наблюдалось и в России, когда в одной деревне 90% жильцов имеют одну фамилию и почти все друг другу родственники. Здесь это более выражено и не учитывать этот фактор по меньшей степени, глупо. Второе, что нужно запомнить, что в этом роду есть авторитетные люди, которые в силу своего авторитета призваны решать многие вопросы, в том числе, они могут решить и вопрос вашего проживания на их территории (в их деревне, районе). Этими людьми могут быть главы района, села, древни, а могут быть просто старики, проживающие в этой деревне. Так вот, если вы покупаете жилье в селе, где большая часть людей абхазы или армяне, я бы рекомендовал найти такого человека, прежде чем вы решитесь купить что-то. Для многих русских это кажется дикостью и кое-кто даже говорит что-то типа: «это что же, получается, надо идти на поклон к местному авторитету?» Все не совсем так. На самом деле, данное действие это дань уважения роду, проживающему на данной территории.

Представьте ситуацию: вы живете в деревне, вокруг вас масса родственников (братья, сестры, дяди, тети, бабки, деды, прабабки, прадеды, штук 200 детишек) и все они в одной деревне. Вот живете вы себе мирно и счастливо и вдруг бац… приезжает в вашу деревню какой-то чужак и начинает «жить по-своему», что-то перестраивать, что-то рушить не спросясь ни кого в вашей деревне. Вам это начинает не нравится, вас это злит, выбивает из привычного ритма жизни. И что же вы в этом случае станете делать? Ну, скорее всего создадите условия, при которых этому чужаку захочется продать все и уехать из вашей деревни. Но это как минимум. Ваши действия в конечном счете, будут зависеть от ваших нервов и воспитанных в вас моральных принципов. А ведь вы можете поступить проще, например, поставить ультиматум или даже, не дай Бог применить к нему физическую силу, если нахал окажется несговорчивым. Так не лучше ли не создавать такой ситуации? А ведь можно просто прийти к знающему человеку, поговорить по-душам, рассказать о своих планах и чисто по-человечески попросить разрешения поселиться рядом с ним и его родственниками. Разве это так сложно? Вы ничего не потеряете, даже если и получите отказ. Но если уж вам разрешат поселиться рядом, то вас как бы примут в свой род. Конечно это слишком громко сказано, вы все равно останетесь чужаком, но чужаком желанным, к которому будут относиться как к своему. А значит можно рассчитывать и на защиту от возможных жизненных неприятностей. т. е. никакому беспределу в отношении вас уже осуществиться не позволят.

Немного проще в деревнях, где большая часть населения русские, там связи с администрацией и авторитетными людьми уже, как правило, давно налажены и процесс приема новых жильцов несколько упрощен и отработан. Одним из таких поселений является село Атара-Армянская, находящееся в Очамчирском районе Абхазии. Здесь достаточно обратиться к любому жителю, чтобы получить полную инструкцию к действию по покупке жилья и дальнейшему проживанию.

После того, как предварительные вопросы согласованы с местными жителями и администрацией, можно приступать к сделке. Для начала нужно получить справку из сельсовета (администрации), подтверждающую собственника покупаемой вами недвижимости. Потом, с этим собственником, прийти к нотариусу и попросить оформить его генеральную доверенность на дом. Эта доверенность даст покупателю все те же права что и собственнику (т. е. человек на основании этой доверенности может перепродать свою недвижимость, может перестроить (перепланировать) ее, оформить в БТИ первичные документы, может переписать доверенность на другого человека и еще много чего он может сделать). Подробнее о всех документах, я написал в специальной статье под названием Важные и не очень документы при покупке дома в Абхазии, гражданами России. Неплохо было бы попросить собственника сделать на вас завещание у этого же нотариуса, тем более если он уже человек пожилой. По деньгам это будет ненамного дороже, а вот в случае его смерти, вы на правах наследователя, станете уже полноправным хозяином, приобретенного жилья.

Хотелось бы также предупредить, что генеральная доверенность на жилье не дает вам права прописки в данном населенном пункте, а значит и законного постоянного проживания в Республике Абхазия. Что же дает вам это право, будет рассмотрено в следующей статье под названием «Законное право проживания на территории Абхазии»

Читать еще:  Аренда видеонаблюдения в многоквартирном доме

Недвижимость Абхазии

Купить недвижимость в Абхазии мечтает, наверное, каждый второй россиянин, который хотя бы раз отдыхал в этой солнечной стране. Великолепная природа, мягкий климат, хорошая экология и, самое главное, море не могут не будоражить умы людей, мечтающих перебраться на юг. И многие, наверняка, не раз уже просматривали различные доски объявлений и натыкались на недорогие варианты жилья в Абхазии: дома, участки, гостиницы.

Действительно, цены на недвижимость в Абхазии для многих россиян весьма доступные. К примеру, купить дом в Абхазии у моря можно за весьма скромные деньги — 2,5 – 3 млн. рублей. Также недорого можно найти и квартиру в Абхазии, купить которую реально за 1,5 – 2 млн. рублей.

Однако есть одно огромное НО! Не так-то легко и не всегда возможно купить недвижимость в Абхазии россиянам и любому другому иностранцу. Остановимся подробнее на каждом виде недвижимого имущества и рассмотрим варианты его приобретения для не граждан республики Абхазия.

Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)

Жилая недвижимость Абхазии официально не продается гражданам других стран. Это значит, что лица, не имеющие абхазского гражданства, по закону не могут купить дом или квартиру в Абхазии. Также нельзя оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости на юридическое лицо с участниками-россиянами.
Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА. В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях. Однако после жарких дебатов было решено отложить все законодательные реформы по этому вопросу до тех пор, пока жилищное законодательство РА не будет приведено в соответствие с современными требованиями и не будет создан кадастр недвижимости и земли.

Поэтому вопрос, когда начинается оформление недвижимости Абхазии на россиян, пока повис в воздухе на неопределенное время. И, скорее всего, не стоит ждать в ближайшие годы снятия ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами.

Поэтому желающим купить дом в Абхазии недорого или квартиру у моря мы советуем не рисковать своими сбережениями, соглашаясь с малознакомыми людьми на сомнительные сделки по серым схемам. В подобных ситуациях необходимо консультироваться со специалистами.

В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.

Также стоит опасаться сомнительных предложений от малознакомых лиц оформить квартиру или дом в Абхазии по доверенности или завещанию. Все это может быть аннулировано после совершения сделки. И не стоит верить людям, обещающим оформить вам гражданство РА. С большей вероятностью вы потеряете время и деньги, чем получите гражданство.

Земельные участки

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом.

Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит:
Земля – достояние народа Республики Абхазия.

  1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
  2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
  3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
  4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
  5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РА, в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия для ведения крестьянского хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства; для строительства и обслуживания жилого дома в сельских населенных пунктах; для садоводства и животноводства; для дачного строительства; в случае получения по наследству или приобретения жилого дома; для традиционных народных промыслов; для свободного частного предпринимательства.

На граждан иностранных государств и коммерческих организаций такая возможность, соответственно, не распространяется.

Что же делать, если купить землю в Абхазии гражданину России нельзя, а иметь участок у моря для строительства коммерческой недвижимости все-таки хочется?

Аренда земли в Абхазии

Граждане России могут абсолютно легально оформить земельный участок в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью), зарегистрированное на территории Абхазии. При этом в таком ООО участие граждан Абхазии не обязательно. Согласно статье 8 Земельного кодекса РА, право пользования землей может быть оформлено, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц.

Стоит знать, что аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной (до 3 лет) и долгосрочной (до 25 лет). В настоящее время существует практика оформления участка сначала на три года, а уже по их истечении – оформление в долгосрочную аренду. Это делается для того, чтобы отсеять недобросовестных арендаторов. В исключительных случаях Правительством РА по согласованию с Президиумом Верховного Совета РА аренда земли может предоставляться сроком на 99 лет (статья 10 Земельного кодекса РА).

Также как и в России, земельные участки в Абхазии делятся по назначению (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, прибрежные, лесного фонда, водного фонда и др). Чтобы не возникло сложностей в будущем, лучше сразу оформлять участок нужного для вашего бизнеса назначения. Разумеется, изменить назначение земли возможно, но на это потребуется дополнительное время и деньги.

Земельный участок в Абхазии, который вы решите оформить в аренду или пользование на юридическое лицо, обязательно должен иметь полный пакет документов. Проверить это можно с помощью специалистов. Стоит иметь ввиду, что все перспективные земли в Абхазии уже на кого-то оформлены, даже если выглядят они заброшенными. За уступку прав на участок нужно будет платить.

Коммерческая недвижимость

Граждане России могут на всех законных правах купить или построить коммерческую недвижимость в Абхазии, так как никаких ограничений на этот счет нет. То есть в рамках абхазского законодательства российский гражданин (или зарегистрированное в РА юридическое лицо с участниками из России), может спокойно открыть любой бизнес в Абхазии, в том числе гостиничный, производственный и пр.

Пока в Абхазии не так много коммерческой недвижимости, оформленной в законном порядке. Но существует возможность привести нужный объект недвижимости для его дальнейшей покупки в соответствие с абхазским законодательством. Например, перевести жилую недвижимость в статус коммерческой.

Однако стоит учитывать, что не любую жилую недвижимость можно перевести в коммерческую. Так, гостиницы и гостевые дома в Абхазии – это строения с минимум двадцатью номерами для отдыхающих. Поэтому нельзя перевести любой жилой дом в коммерцию под гостиницу. Иногда можно оформить подобную жилую недвижимость под офисы и таким образом поменять статус на коммерцию. Но на практике это не всегда реализуемо. В каждом конкретном случае нужно учитывать специфику объекта и его месторасположение. Надежнее всего искать предложения под гостиницу из тех вариантов, где перевод в коммерцию уже не требуется.

В любом случае, всегда стоит помнить, что приобретение недвижимости в Абхазии — дело очень серьезное, которое всегда сопряжено с большими рисками.

Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии

Продается небольшой гостевой (частный) дом в Абхазии недалеко от границы. Дом находится в п. Гечрипш на ул. Песочной. Вторая линия от моря (450 м). Общая площадь 90 кв.м. В доме три комнаты с индивидуальными удобствами (душ, туалет, тв, кондиционер), оборудована летняя кухня. На всех окнах стеклопакеты. Земельный участок 8 соток с фруктовым садом (фейхоа, мандарины, хурма). Один собственник. Контактный тел: +7(918)307-23-55 (МТС, WhatsApp, Viber), +7(940)990-63-15 (Аквафон) Жанна.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector